Zastupitelstvo msta eský Krumlov, píslušné podle 6 odst. 5 písm. d) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu v platném znní (stavební zákon), za použití 61 a 62 odst.1 stavebního zákona, za použití 19 a pílohy. 11 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti a 10, 11 a 171-174 zákona. 500/2004 Sb. (správní ád) vydává po provedeném ízení podle 65 a 67-68 a ve spojení s ustanovením 188 odst.4 stavebního zákona, v souladu s 69 stavebního zákona na základ usnesení zastupitelstva....ze dne... územn plánovací dokumentaci REGULANÍ PLÁN ESKÝ KRUMLOV DOMORADICE JIH Záznam o úinnosti Vydávající orgán : Zastupitelstvo msta eský Krumlov Usnesení : Datum vydání : Datum nabytí úinnosti: Poizovatel : Odbor územního plánování a památkové pée Mstský úad eský Krumlov Kaplická 439 Oprávnná úední osoba poizovatele : Ing.Jana Hermanová Funkce : vedoucí odboru Otisk úedního razítka:
!"# $%&'()%* +!, --
!"# $%&'()%*. /0 112. 3 31004 567&'2809 /112!"# $%& 3 +%&:%!28;4/-+%&<9== 4>12?1, -- 3, -- +!
!"# $%&'()%* 1>1@2 3 2!"# $%& 3 0 2!"#1%!%, > 0 0 2 A"& $B 8A!* C0 >(, 0 C 2 'DE6! > 2 'DE6! 1>C4F?1/ 2 ;! +:G%*8C >030/C 2 'DE6! 1 2 :H681 I1/14/ 2 :&% 00 @/; 2 :&% 00 +!, --
!"# $%&'()%* OBSAH A. ZÁKLADNÍ OBSAH...7 A.a Vymezení ešené plochy... 7 A.b Podmínky pro vymezení a využití pozemk... 7 A.c Podmínky pro umístní a prostorové uspoádání stavebveejné infrastruktury... 8 A.d Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území... 8 A.e Podmínky pro vytváení píznivého životního prostedí... 10 A.f Podmínky pro ochranu veejného zdraví... 12 A.g Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a vymezení pozemk pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel... 13 A.g.01 Vymezení pozemk veejn prospšných staveb...13 A.g.02 Vymezení pozemk pro asanaci...14 A.h Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit pedkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel... 15 A.i Výet územních rozhodnutí, která regulaní plán nahrazuje... 16 A.j Údaje o potu list regulaního plánu a potu výkres grafické ásti... 17 B. ROZŠÍENÍ TEXTOVÉ ÁSTI REGULANÍHO PLÁNU podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí...18 B.a Druh a úel umísovaných staveb... 18 B.b Podmínky pro umístní a prostorové uspoádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veejné infrastruktury, vetn podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu... 18 B.b.01 Upesnní zásad uspoádání území dle územního plánu...19 B.b.02 Podrobná regulaní opatení...23 B.c Podmínky pro napojení staveb na veejnou dopravní a technickou infrastrukturu... 26 B.c.01 Doprava...27 B.c.02 Zásobování vodou...28 B.c.03 Odkanalizování...29 B.c.04 Zásobování elektrickou energií...33 B.c.05 Veejné osvtlení...33 B.c.06 Zásobování plynem...34 B.c.07 Telekomunikace...35 B.c.08 Odpadové hospodáství...36 B.d Podmínky pro zmny staveb a zmny vlivu staveb na využití území... 36 B.e Podmínky pro vymezená ochranná pásma... 37 B.f Podmínky pro vymezení a využití pozemk územního systému ekologické stability... 39 B.g Stanovení poadí zmn v území (etapizace)... 39 B.h Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona... 40 C. ODVODNNÍ...41 C.a Údaje o zpsobu poízení regulaního plánu... 43 C.b Vyhodnocení koordinace využívání regulaního plánu z hlediska širších územních vztah, vetn vyhodnocení souladu s územním plánem... 43 C.c Údaje o splnní zadání regulaního plánu... 44 C.d Komplexní zdvodnní ešení, vetn zdvodnní navržené urbanistické koncepce... 47 C.e Informace o výsledcích posuzování vliv na životní prostedí, byl-li regulaní plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko píslušného orgánu dle zvláštního právního pedpisu, popípad zdvodnní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno... 50 C.f Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na zemdlský pdní fond a pozemky urené k plnní funkce lesa... 50 C.f.01 Etapa I...50 C.f.02 Etapa II...52, -- +!
!"# $%&'()%* C.f.03 Etapa III...53 C.f.04 Etapa IV....54 C.f.05 Rekapitulace - Etapa I. až IV...56 C.g C.h Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území... 59 Vyhodnocení souladu se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, popípad s výsledkem ešení rozpor a s ochranou práv a právem chránných zájm dotených osob... 59 C.i Soulad návrhu regulaního plánu (viz 68, odst. 1 zák.. 183/06 Sb.)... 60 +!, --
!"# $%&'()%* A. ZÁKLADNÍ OBSAH A.a VYMEZENÍ EŠENÉ PLOCHY Území ešené regulaním plánem eský Krumlov Domoradice Jih se nachází na východním okraji msta eský Krumlov. Na severu a severovýchod piléhá k zastavnému území místní ásti Domoradice se silnicí I/39 Budjovická (spojnice s eskými Budjovicemi), na jihu a západ je lemují svahy nad meandrem toku Vltavy. ešené území je vymezeno plochami urenými územním plánem pro bydlení, vybavenost, pípadn veejnou zele, pípadn jako územní rezerv pro stejné využití vetn navazujících systém dopravní a technické obsluhy území viz výkres. 1.01. ešené území zahrnuje následující pozemky v k.ú Písená - Domoradice: - stavební parcely: St.1, St.4/1, St.4/2, St.4/3, St.5/1, St.5/2, St.5/3, St.5/4, St.5/5, St.6, St.8/1, St.8/2, St.124, St. 159, St.160, St.234/1, St.234/2, St.261, St.262, St.296, St.297, St.315, St.316, St.317, St.318, St.319, St.320, St.321, St. 329, St.388, St.447, St. 469, St.470/5, St.470/6, St.470/7, St.480 a St.908; - pozemkové parcely: 2, 3, 4/1, 4/4, 4/5, 4/6, 4/7, 4/9, 4/10, 4/22, 4/23, 4/24, 4/25, 6/1, 10/1, 10/3, 17/1, 17/2, 17/3, 17/4, 17/5, 18, 21/1, 21/2, 21/3, 21/5, 22/1, 22/2, 22/3, 22/4, 23/1, 23/2, 23/3, 24/1, 24/3, 24/4, 104/1, 104/3, 113/1, 113/5, 113/6, 113/7, 113/8, 114/1, 114/3, 114/4, 114/5, 114/6, 114/7, 114/8, 119/1, 119/2, 119/3, 119/4, 120/4, 131/2, 131/3, 131/4, 167/1, 167/9, 167/10, 167/11, 167/12, 167/13, 167/14, 167/15, 183/1, 183/9, 183/10, 183/11, 183/12, 1508/1, 1508/2, ást 1509/1, 1510/2, 1512/1, 1513, 1514/1, 1514/3, 1514/4, 1514/5, 1514/6, 1515/3.. Vymezené území má celkovou výmru cca 20,23 ha. Hranice ešeného území je vyznaena v grafických pílohách. A.b PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMK Návrh využití pozemk a nová parcelace podle pedloženého regulaního plánu byla vedena snahou o maximální respekt ke stávající parcelaci tak, aby nové pozemky vznikaly pokud možno prostým rozdlením pvodních parcel bez nárok na rozsáhlou peparcelaci území. Pesto v nezbytných pípadech muselo dojít k vymezení nových pozemk z vtšího potu díl pvodních parcel. S ohledem na vyšší pesnost zákresu pozemk v podrobnjším mítku zpracování je regulaní plán souasn podkladem pro upesnní zastavitelných ploch a pro vymezení etap postupu realizace (poadí zmn v území). Vzhledem k tmto podmínkám a s ohledem na skutenost, že regulaní plán nahrazuje územní rozhodnutí pro vymezení a využití pozemk staveb veejné infrastruktury a veejn prospšných staveb a územní rozhodnutí pro umístní staveb komunikací v ešeném území, je teba vymezení pozemk uliní arou dle návrhu regulaního plánu považovat za závazné. Na návrh parcelace pozemk v území navazuje návrh jejich napojení na technickou infrastrukturu. Vymezení nových pozemk je patrné zejména ve výkresech. 1.01 (Hlavní výkres) a.o.1 (Koordinaní výkres). Pro vymení pozemk budou využita digitální data regulaního plánu v S-JTSK. 88 nových pozemk pro individuální nízkopodlažní obytnou zástavbu (resp. 124 pozemk vetn zapotené územní rezervy) je vymezeno tak, aby jejich velikost odpovídala charakteru mstské zástavby a stednímu standardu ploch pro bydlení i specifickým podmínkám msta tedy v rozmezí 770 m 2 až 2.857 m 2 podle konkrétních možností zastavitelného území., -- +!
!"# $%&'()%* Využití pozemk musí splovat regulativy ploch s rozdílným zpsobem využití ve shod s platným územním plánem viz výkres. O.2 (Širší vztahy): BI SM VD OT ZS - bydlení individuální - smíšené využití mstského typu (v zastavném území) - výrobní sféra drobná výroba (po provení nahrazuje pvodn vymezenou plochu OV- obslužná sféra - obanská vybavenost (v zastavném území) - obslužná sféra technická vybavenost (v zastavném území) - zele sídelní veejná + mstské parky a dále plochy smíšené krajinné zóny S.przu - smíšená krajinná zóna s funkcí pírodní, rekreaní, zemdlskou urbanizovatelná s funkcí územní rezervy S.prz - smíšená krajinná zóna s funkcí pírodní, rekreaní, zemdlskou Podrobnji viz kap. B.b.01 A.c PODMÍNKY PRO UMÍSTNÍ A PROSTOROVÉ USPOÁDÁNÍ STAVEB VEEJNÉ INFRASTRUKTURY Dopravní i technická obsluha pozemk je zajištna navrhovaným rozšíením systém inženýrské infrastruktury (viz kap. B.c a výkresy. 1.02, 1.03, 1.04, 1.05. a 1.06), které jsou vedeny ve veejných komunikacích. Krom tchto liniových vedení jsou v rámci ešeného území situována drobná zaízení technické obsluhy území a to: - trafostanice ELTRAF (viz výkres. 1.01 a 1.05) - stanovišt kontejner tídného odpadu (viz výkres. 1.01 a O.1) A.d PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Lokalita Domoradice Jih se nachází na severovýchodním okraji zastavného území eského Krumlova a je ze západu, jihu a jihovýchodu obklopena strmými pevážn zalesnnými svahy nad meandrem toku Vltavy. Náhorní plošina lokality je ve vizuálním kontaktu s hlavní dominantou území zámkem eský Krumlov. Jádro Domoradic, na nž sledovaná rozvojová plocha navazuje, tvoí pvodní centrální náves obklopená zásti obytnými stavbami pvodních statk a zásti již pestavnými objekty využívanými i k jiným než obytným úelm (technické služby msta, servis a oprava nákladních automobil, truhláství, ). Smíšené využití území a podle posledních požadavk i provozy drobné výroby v bývalém areálu Státních les je nutno pokládat za stabilizované a tomuto faktu pizpsobit pvodní urbanistickou koncepci stanovenou územním plánem. Charakter území ešené území zahrnuje zásti zastavné plochy pvodního jádra obce Domoradice s návsí a k ní piléhající zástavbou obytných stavení a hospodáských budov. Parcely obklopující náves neumožují až na drobné výjimky pístup k pozemkm v prstenci vn zástavby. Vzhledem k uvedeným okolnostem je nezbytné v rámci využití území zachovat, resp. obnovit funkci návsi jako jádra pvodní zástavby s prvky lokální identity (hasiská zbojnice, rybník, parková úprava veejné zelen, ), vymezit nové izolaní linie mezi plochami výroby, resp. technických služeb a plochami rozvoje bydlení a zajistit koridory pro obslužné komunikace obsluhující rozvojové plochy vn stávající zástavby. Lokalita je ze západu, jihu a jihovýchodu obklopena strmými zalesnnými pozemky nad meandrem toku Vltavy, které však jsou souástí EVL (evropsky významná lokalita) a nelze je tedy zahrnout mezi plochy pro pímstskou relaxaci obyvatel. +!, --
!"# $%&'()%* Topografie Dynamický charakter terénu má zásadní vliv na zpístupnní lokality. Jedná se v podstat o náhorní plošinu pístupnou pouze ze severu ulicí Domoradickou smující do jádra pvodní zástavby obce. Terén lokality od východu k západu znateln klesá. Od jižního okraje zástavby jádra Domoradic se smrem západním táhne linie hebene náhorní roviny zakonená malým vrcholem nad vysokým zalesnným svahem behu Vltavy. Tato terénní vyvýšenina je regulaním plánem vymezena jako pozemek vyhlídky, resp. vyhlídkové kavárny, restaurace apod. Hebenová linie je navržena jako hlavní pístupová komunikace se zastoupením pírodní složky aleje urená souasn pro relaxaci obyvatel a návštvník. Západn, jižn a jihovýchodn navazují na ešené území strmé zalesnné svahy meandru eky Vltavy. Hlavní rysy topografie jsou návrhem regulaního plánu zachovány a využity pi formování zástavby a veejných prostranství nové mstské tvrt. Vnjší vlivy Lokalita Domoradice Jih a její bezprostední okolí je doteno ochranou pírody (Natura 2000 - EVL Blanský les; VKP (významný krajinný prvek) ze zákona, OP NRBK (ochranné pásmo nadregionálního biokoridoru), pásmo lesních pozemk, viz kap A.e. Území je dále ve východní ásti doteno technickými limity - ochranným pásmem vrchního vedení VN (vysokého naptí) a v centrální a jižní ásti stávající úelovou jednopruhovou komunikací s výhybnami, která propojuje bývalý areál OV (istírny odpadních vod) resp. nyní provoz drobné výroby na behu Vltavy (mimo správní území msta eský Krumlov) s ulicí Domoradickou a silnicí I/39 (Budjovická). Podrobnji viz kap A.e. Kulturní hodnoty: Ve vlastním ešeném území se nenacházejí památkov chránné objekty nebo objekty v památkovém zájmu, avšak vzhledem k tomu, že lokalita se nachází na horizontu eskokrumlovské kotliny a je z vtší ásti ve vizuálním kontaktu s areálem zámku eský Krumlov, je nezbytné ešení zástavby, výškové a objemové ešení objekt podídit kompoziním vztahm a zásadám. Pírodní hodnoty: Lokalita Domoradice Jih na západ, jihu a jihovýchod navazuje na plochy lokality Natura 2000 - evropsky významnou lokalitu (EVL) CZ 0314124 Blanský les, která zahrnuje tém celou CHKO Blanský les a dále navazující údolí Vltavy v úseku mezi eským Krumlovem a Boršovem nad Vltavou. Podmínky koexistence EVL s rozvojovými plochami nízkopodlažního bydlení jsou stanoveny v kap. A.e. Niva toku Vltavy a lesní porosty jsou zárove významnými krajinnými prvky ze zákona viz kap. A.e.. Lokalita Domoradice Jih se nachází v ochranném pásmu NRBK K 174 Vltavská niva Díví Kámen viz kap. A.e. Polohový potenciál: Polohový potenciál lokality Domoradice Jih je pomrn vysoký: pestože lokalita je v ponkud odlouené poloze od jádra eského Krumlova, její poloha pi kižovatce Bujovická Tovární _ Domoradická silnici I/39 umožuje rychlé napojení na tranzitní komunikace a spojení smrem k eským Budjovicím. Hodnotu lokality a jednotlivých parcel zvyšuje v ad pípad vizuální kontakt se zámkem eský Krumlov., -- +!
!"# $%&'()%* A.e PODMÍNKY PRO VYTVÁENÍ PÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTEDÍ V rámci návrhu ešení rozvojové lokality Domoradice Jih je pro podporu a rozvoj kvality životního prostedí nutné respektovat následující podmínky: Kvalita ovzduší na úseku ochrany ovzduší nutno respektovat a dodržovat práva a povinnosti vyplývající ze zákona. 86/2002 Sb., v platném znní, naízení vlády. 597/2006 sb., o sledování a vyhodnocování kvality ovzduší; pro ochranu ovzduší je navržen ekologický zpsob vytápní a ohevu teplé vody - zemním plynem. Objekty v ešeném území budou vytápny pevážn plynem, preferovány budou bezemisní nebo nízkoemisní zpsoby vytápní; pro každý nov umisovaný zdroj zneišování ovzduší (týká se hlavn realizací v lokalitách urených pro drobnou výrobu a obanské vybavení) musí být spolen s projektovou dokumentací pro územní ízení pedložena rozptylová studie a odborný posudek, zpracovaný autorizovanou osobou dle zák. 86/2002 Sb., v platném znní; vzhledem k tomu, že provoz v areálu drobné výroby (Domoradická 300) by mohl rozhodujícím zpsobem ovlivnit kvalitu ovzduší v rozvojové lokalit urené pro bydlení, bude teba pro každý nový zámr umisovaný do této lokality nebo na rozšíení stávající innosti provést vyhodnocení vlivu na celkovou imisní situaci v lokalit dle skutených emisí a dalších parametr. V lokalit výroby je možno umístit jen takové innosti, které nebudou mít za následek zvýšené emise BaP, NO x a PM 10 ; podél prjezdných úsek místní komunikace bude založen pás zelen. Akustické pomry v rámci regulativ jsou navržena opatení z hlediska snížení hlukové zátže - oplocení areálu drobné výroby formou protihlukových zdí doplnné po obvodu zelení; reálnou hlukovou zátž z plochy drobné výroby (bývalý areál Státních les) bude teba ovit mením hladiny hluku a konkrétní opatení navrhnout až na základ zjištných výsledk. Jakýkoliv nový zámr nebo rozšíení stávající innosti ve výrobní lokalitje nutno podrobit zjišovacímu ízení dle zákona. 100/2001 Sb., o posuzování vlivu na životním prostedí, v platném znní. Oznámení zámru bude mj. obsahovat hlukovou studii vetn výpotu pedpokládaného dopravního zatížení; konkrétní návrhy protihlukové ochrany nové zástavby pro bydlení musí být založeny na detailních akustických studiích. Nakládání s odpady nakládání s odpady v lokalit Domoradice Jih bude ešeno v návaznosti na systém sbru odpadu v celém mst, vetn separace a sbru recyklovatelného odpadu, a sbru a likvidace nebezpeného odpadu; pro všechny tyi etapy realizace lokality Domoradice Jih se pedpokládá poteba celkem cca 140 popelnic (RD), 1-2 kontejnery pro pípadnou restauraci / kavárnu a 2 stanovišt na separovaný odpad (cca 250 obyvatel/ 1 stanovišt). Jedno stanovišt bude umístno pímo v areálu Služeb msta eský Krumlov, druhé stanovišt je možné situovat pi oplocení bývalého areálu Státních les u silnice mezi stromy naproti pozemkm poadových ísel. 6 a 22 pi vjezdu do lokality. Ochrana istoty vody pro ochranu istoty vody je navrženo odkanalizování lokality s napojením na stávající kanalizaci a na centrální istírnu odpadních vod eského Krumlova; pro zajištní likvidace odpadních vod z navrhované výstavby se pedpokládá realizace oddílné splaškové kanalizaní sít; pro dešové vody je navržena oddílná dešová kanalizace a rovnž využití zasakování. V nových komunikacích, kde se nachází navrhovaná dešová kanalizace, budou +!, --
!"# $%&'()%* v potebných místech zízeny uliní vpusti. U nové komunikace ve východní ásti území, v míst terénní deprese bude zízeno podzemní zasakovací zaízení; v jižní ásti pozemku na západ území bude k odvodnní píslušných komunikací využit pvodní píkop vedený podél stávající cesty; dešové vody ze stech a pilehlých zpevnných ploch jednotlivých nemovitostí budou likvidovány pímo na vlastních pozemcích tchto objekt. Pedpokládá se zízení akumulaních jímek, zachycená voda se využije pro zálivku zelen, pepad z jímek bude proveden do zásaku. Pokud to prokáže hydrogeologický przkum, mohou být tyto dešové vody zasakovány i pímo, s využitím podzemních vsakovacích rýh a trativod. Množství dešových vod odvádných do zásaku bude odpovídat výme a struktue jednotlivých odvodovaných ploch. Pdní fond celková výmra všech etap iní 20,2495 ha, z toho ZPF 17,6397 ha (87,11 %). ást území je souástí zastavného území (viz. výkresová dokumentace). Zemdlskou pdu tvoí orná pda (52,2 %), zahrada (0,1 %) a trvalý travní porost (47,7 %); návrhem regulaního plánu jsou doteny pdy zaazené do 2. tídy ochrany (0,1 %), do 3. tídy ochrany (58,7 %), do 4. tídy ochrany (21,3 %) a do 5. tídy ochrany (19,9 %); vodní plochy o celkové výme 0,2830 ha dotené v rámci I. a II. etapy budou jednak zakomponovány do konených sadových a parkových úprav veejného prostoru návsi (umlé vodní nádrže), jednak budou po odvodnní využity pro výstavbu RD (zamokené plochy); v rámci II. etapy jsou teoreticky doteny pozemky urené k plnní funkcí lesa a to v rozsahu 0,7417 ha ve skutenosti se jedná o dlouhodob ladem ponechané pozemky. ást parcel II. a IV. etapy je umístna ve vzdálenosti do 50 m od hranice lesa. U staveb do 50 m od kraje lesa musí být veškeré stavby navrženy do vzdálenosti vtší, než je prmrná výška piléhajícího porostu, které mže daný porost dosáhnout v mýtním vku. K dotení pozemk do vzdálenosti 50 m od okraje lesa je vždy teba souhlasu píslušného orgánu státní správy les, který mže svj souhlas vázat na splnní podmínek; Ochrana pírody a krajiny Plochy II. a IV. etapy lokality Domoradice Jih v blízkosti katastrální hranice navazují na lokalitu Natura 2000 - evropsky významnou lokalitu (EVL) CZ 0314124 Blanský les, která zahrnuje tém celou CHKO Blanský les a dále navazující údolí Vltavy v úseku mezi eským Krumlovem a Boršovem nad Vltavou. - proto jsou na plochách v kontaktu s EVL navrženy vtší zahrady pivrácené k lesnímu porostu, zástavba RD je situována na stranách odvrácených od EVL; - parcelace v návaznosti na EVL zamezí volnému pístupu do strmých strání s cílem minimalizovat negativní vlivy (odpadky, erozní sešlap, vyrýpávání chránných a významných druh rostlin); - ešení parcel soukromých zahrad v návaznosti na EVL bude dotvoeno do podoby venkovských ovocných sad se stromy vyššího vzrstu a zatravnnou plochou, vytváející tak pirozenou pechodovou zónu mezi volnou krajinou (komplexem les na stráních nad Vltavou / EVL) a venkovskou zástavbou; - budoucím vlastníkm parcel (investorm) v kontaktu s EVL je doporueno, aby svj zámr - osazovací plán zahrady pedem konzultovali se Správou CHKO; tím se sníží riziko šíení nepvodních druh do chránného pírodního biotopu; potenciální vegetací v ešeném území jsou acidofilní doubravy, tomu by mla odpovídat druhová skladba kosterních devin ve vegetaních úpravách - možným ešením je dále zpístupnní EVL formou nauné stezky, tzn. doplnní informaního systému a úpravy stezek tak, aby byly chránny nejcennjší partie lokality. Pro msto eský Krumlov by to znamenalo realizovat ve spolupráci s CHKO Blanský les osvtovou innost informující obany o významu lokality;, -- +!
!"# $%&'()%* významné krajinné prvky (VKP) ze zákona v ešeném území - vodní plochy a lesní porosty (viz. kap. pdní fond); Lokalita Domoradice Jih leží v ochranném pásmu nadregionálního biokoridoru NRBK K 174 Vltavská niva Díví Kámen, jehož souástí je vodní tok, pravý a levý beh s behovými a doprovodnými porosty; z hlediska ochrany krajinného rázu - s ohledem na psobení dálkového panoramatu zástavby pi pohledu z MPR (z vže zámku) je ešeno rozmístní objekt, tvar stech a smr hebene. Prostorové uspoádání zelen na pozemcích bude ešeno tak, aby se v dálkových pohledech ve vyšší míe uplatovala zele zahrad a nezastavného horizontu. Mstská veejná zele V ešeném území je nezbytné doplnit, chránit a zajistit kvalitní veejnou zele s cílem: funkce izolaní (ochrana ped negativními vlivy dopravy a ploch drobné výroby, resp. technických služeb msta); funkce estetické; zvýšit píznivé mikroklima uvnit lokality; zapojit lokalitu do okolí jako pozitivní prvek vnímání krajinného obrazu (rázu); posílit úlohu zelen podél pších tah a navázat tak na stávající prostupy pímstskou krajinou; umožnit rozvoj vycházkových tras; Ochrana krajinného rázu Krajinný ráz je ve mst chápán v rovin ochrany tžko postihnutelných hodnot jako je estetika a harmonický výraz a vliv tchto hodnot na lidskou psychiku. Krajinný ráz je v regulaním plánu mimo jiné zohlednn návrhem aleje v ose zklidnné obytné ulice na hebeni návrší smující k pozemku pro vyhlídku, resp. vyhlídkovou kavárnu (restauraci) a dále úpravou a celkovou kultivací prostoru návsi v Domoradicích. Oba tyto zámry pomohou zapojit lokalitu zejména v dálkových panoramatických pohledech do celkového rámce krajiny na okraji eskokrumlovské kotliny. A.f PODMÍNKY PRO OCHRANU VEEJNÉHO ZDRAVÍ Lokalita Domoradice Jih se nachází na severovýchodním okraji zastavného území msta. Pedpoklady pro vytvoení zdravých životních podmínek navazují na podmínky popsané v kap. A.e. každý zámr na umístní potenciálního zdroje hluku píp. vibrací nap. v plochách drobné výroby nebo technické obsluhy v blízkosti chránných venkovních prostor nebo chránných venkovních prostor staveb charakterizovaných právními pedpisy v oblasti ochrany veejného zdraví je nutno posoudit na základ detailních akustických studií a následn projednat s vcn a místn píslušným orgánem ochrany veejného zdraví; v dosahu ešeného území se nachází 7 velkých zdroj zneišování ovzduší (kategorie REZZO I) - CARTHAMUS a.s.; SCHWAN COSMETICS CR, s.r.o.; Linde Pohony s.r.o.; Brož Jan - istírna a prádelna; Nemocnice eský Krumlov; MADETA a.s.; a dále 15 stedních zdroj zneišování ovzduší (kategorie REZZO II). Vzhledem k relativn vyšší etnosti zdroj zneištní ovzduší je nezbytné pro každý nov umisovaný zdroj zneišování ovzduší v prostoru navazujícím na lokalitu Domoradice Jih spolen s projektovou dokumentací pro územní ízení pedložit rozptylovou studii a odborný posudek, zpracovaný autorizovanou osobou dle zák. 86/2002 Sb., v platném znní viz kap. A.e, ást Kvalita ovzduší. +!, --
!"# $%&'()%* A.g VYMEZENÍ VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB, VEEJN PROSPŠNÝCH OPATENÍ, STAVEB A OPATENÍ K ZAJIŠOVÁNÍ OBRANY A BEZPENOSTI STÁTU A VYMEZENÍ POZEMK PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK M A STAVBÁM VYVLASTNIT, S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ÍSEL Ve smyslu 2, odst. 1, písm. l zákona.183/2006 Sb. (Stavebního zákona dále jen SZ) jsou v regulaním plánu lokality eský Krumlov Domoradice Jih za veejn prospšné považovány stavby dopravní a technické infrastruktury urené k rozvoji nebo ochran území msta. Zákres veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení a asananích opatení je obsahem výkresu. 2.01. V úrovni regulaního plánu jsou souástí zákresu ploch pro veejn prospšné stavby nap. rozvody sítí a obslužné komunikace v rámci ešené lokality. Dotení pozemk píp. objekt plochami a koridory veejn prospšných staveb a opatení je specifikováno v mítku zpracování regulaního plánu (1:1000) s pomrn vysokou mírou pesnosti, avšak stále jen jako informativní údaj. Konkrétní ešení každé jednotlivé veejn prospšné stavby, nezbytná míra dotení pozemk a projekty asananích úprav a opatení budou posuzovány na základ zpracování podrobnjšího stupn projektové dokumentace jednotlivých staveb. Zákonem.184/2006 Sb., o odntí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavb (zákon o vyvlastnní; viz též 170 zák.. 183/2006 Sb. SZ) lze po vydání regulaního plánu práva k pozemkm a stavbám s ohledem na potebu uskutenní veejn prospšných staveb nebo veejn prospšných opatení odejmout nebo omezit v pípadech, kdy se jedná o : - veejn prospšnou stavbu dopravní a technické infrastruktury (vetn plochy nezbytné k zajištní její výstavby a ádného užívání pro stanovený úel), - veejn prospšné opatení, urené ke snižování ohrožení území povodnmi a jinými pírodními katastrofami, zvyšování retenních schopností území, založení prvk územního systému ekologické stability a ochranu archeologického ddictví, Stavby a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu nejsou v rámci území ešeného regulaním plánem lokality eský Krumlov Domoradice Jih navrhovány. A.g.01 VYMEZENÍ POZEMK VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB V souvislosti s realizací veejn prospšných staveb mže dojít k omezení vlastnických práv k pozemkm. Na stran druhé je realizace veejn prospšných staveb zcela nezbytnou podmínkou pro zaazení pilehlých pozemk do zastavitelných ploch a jejich zhodnocení. Vymezení ploch pro veejn prospšné stavby je patrné ve výkresu. 2.01. V následujících tabulkách jsou specifikovány plochy a koridory veejn prospšných staveb s možností vyvlastnní dle 170 stvebního zákona a pedkupního práva dle 101 stavebního zákona. Dopravní stavby jsou lenny v souladu s kapitolou B.c.01 Doprava. Všechny navrhované inženýrské sít (veejn prospšné stavby) jsou trasovány ve veejných plochách. Plochy pro veejn prospšné stavby se tak zpravidla vzájemn pekrývají. Výet pozemk je vyhotoven dle dostupných podklad katastrální mapy a mže být v ase promnlivý., -- +!
!"# $%&'()%* Veejn prospšné stavby: Doprava! " #$ % & '#(#$ $ #(#$ % ) '#(#$ #% '* (+ '& (+ '#(* + #(#$ % & '* ( * (, (- '. (#$ #$ ', (#$ #- ', (+ '+ (##) '* (- '+ (-. % '$ (& '#( - '- (#+. '#(#* % '- (- '* * (* - '- (#+ % (#+. '#$ (-. % '+ ( #+. '#- (#+. '#* (* - '#(- '#% (- '*, (- '* $ (#+. ') ( #+. '##(#+. '#, (#+. '#% (- ') (- '#(##- '+ (##- '$ ( #$ #, (##) '#(##, '#(#% - ', (##- ', (- '$ (#% - '#(##- '#( ##- '& (#$ #- '- (#$ #- '#(##- '- (#, #'- (##, '& (#, #'* ( #$ #- '$ (##- '. (#$ #- '+ (#, #', (###'#(###', Vodní hospodáství / 0 1! " #$ % & '#(#$ % ) '#(#$ #% '* (* #'$ (+ '#(#$ #$ ', (* #'* ( #$ #- ', (*, ', (*, '#(* * '* (& '#(- '- (#+. '#(* * '#(* - '- ( #+. '#$ (#+. '#- (* - '#(- '#% (#+. '##(#+. '#% (- '#( ##- '+ (##- '$ (#$ #, (##, '#(#% - ', (- '$ (#% - '#(##- '#( / 0 1! " ##- '& (#$ #- '#(##- '- (#, #'- (##- '. (#$ #- '+ (#, #', #$ % ) '#(#$ #% '* (+ '#(#$ #- ', (- '- (#+. '#(- '* * ( #+. '#$ (#+. '#- (#+. '#* (* - '#(- '#% (- '* $ (#+. '##( #+. '#% (- '#(##- '+ (##- '$ (#+ #, (##, '#(#) $ '#( #% - ', (- '$ (#% - '#(##- '#(#$ ) '#(##- '& (#$ #- '#( ##- '- (#, #'- (##, '& (#, #'* Energetika / 0 20 3 4! " #$ $ $ (#$ % ) '#(#$ #% '* (#$ #- ', (- '- (#+. '#(#+. '#$ ( * - '#(- '#% (#+. '##(#+. '#% (- '#(##- '+ (##- '$ (#$ #, ( / 0 2 5 1 / 6 * * / / 0 2 5 1 6 6! "! " ##, '#(#% - ', (#% - '#(##- '#(#$ #- '#(##- '- #$ $ #(#$ #% '* (+ '& (+ '#(* + #(* + * (#$ #- ', (- '- (- '#% ( ##- '+ (##- '$ (#% - '#(##- '#(#$ #- '#(##- '- (#, #'- ( ##, '& (#, #'* (#$ #- '+ (###', #$ #% '* (#$ #- ', (- '- (#+. '#(#+. '#$ (* - '#(- '#% ( #+. '##(#+. '#% (- '#(##- '+ (##- '$ (#$ #, (##, '#( #% - ', (#% - '#(##- '#(##- '& (#$ #- '#(#, #'- (##, '& ( #, #'* (#$ #- '$ (##- '. (#$ #- '+ Telekomunikace / 0 "! " *, ) '+ (#$ $ - (#$ % & '#(#$ $ #(#$ #% '* (+ '& (+ '#(* (, ( - '. (#$ #- ', (+ '+ (##) '* (- '+ (-. % '$ (- '- (#+. '#( #+. '#$ (-. % '+ (* - '#(, #. (- '#% (- '*, (#+. '##( #+. '#% (- ') (- '#(##- '+ (##- '$ (#+ #, (##, '#(#% - ', ( #% - '#(##- '#(#$ #- '#(##- '- (#, #'- (##, '& (#, #'* ( #$ #- '+ (#, #', A.g.02 VYMEZENÍ POZEMK PRO ASANACI V rámci návrhu regulaního plánu eský Krumlov Domoradice Jih je navrženo asananí opatení za úelem vytvoení koridoru pro hlavní obslužnou komunikaci v prodloužení ulice Domoradické do prostoru rozvojových ploch residenní ásti lokality. Asanace se týká montované haly a východního kídla jižního objektu v bývalém areálu Státních les. Montovanou halu je možné opt sestavit tak, aby respektovala vyznaenou stavební áru. Rozsah asananích opatení bude omezen na nezbytnou míru podle dokumentace pro realizaci výše uvedené komunikace v souladu s regulaním plánem. +!, --
!"# $%&'()%* Asananí opatení 7 28 1 "! " - '+ 9 + '+ 9 -. % '$ -. % '+ 2 5 8 A.h VYMEZENÍ DALŠÍCH VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB A VEEJN PROSPŠNÝCH OPATENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ÍSEL Uplatnní pedkupního práva vychází z 101 Stavebního zákona. Toto ustanovení se týká veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení uvedených výše v kap. A.g. a dále pozemk urených regulaním plánem jako veejná prostranství v tomto pípad ploch: sídelní zele (ZS) vetn cestní sít. Pedkupní právo mže být uplatnno v rozsahu upesnného vymezení na ásti pozemk dle zákresu ve výkrese 2.01. Vymezení ástí pozemk dotených uplatnním pedkupního práva dle 101 stavebního zákona je provedeno v mítku katastrální mapy (1:1000) - pesto má jen informativní hodnotu. Skuten nezbytná míra dotení pozemk bude posuzována na základ zpracování podrobnjšího stupn projektové dokumentace jednotlivých staveb a opatení. V následujících tabulkách jsou specifikovány plochy veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení nestavební povahy a plochy veejných prostranství, které jsou doteny uplatnním pedkupního práva. Doprava : ; 5 "! " Vodní hospodáství / 0 1 : ; 5 "! " / 0 1 : ; 5 "! " #$ % & '#(#$ $ #(#$ % ) '#(#$ #% '* (+ '& (+ '#(* + #(#$ % & '* ( * (, (- '. (#$ #$ ', (#$ #- ', (+ '+ (##) '* (- '+ (-. % '$ (& '#( - '- (#+. '#(#* % '- (- '* * (* - '- (#+ % (#+. '#$ (-. % '+ ( #+. '#- (#+. '#* (* - '#(- '#% (- '*, (- '* $ (#+. ') ( #+. '##(#+. '#, (#+. '#% (- ') (- '#(##- '+ (##- '$ ( #$ #, (##) '#(##, '#(#% - ', (##- ', (- '$ (#% - '#(##- '#( ##- '& (#$ #- '- (#$ #- '#(##- '- (#, #'- (##, '& (#, #'* ( #$ #- '$ (##- '. (#$ #- '+ (#, #', (###'#(###', #$ % & '#(#$ % ) '#(#$ #% '* (* #'$ (+ '#(#$ #$ ', (* #'* ( #$ #- ', (*, ', (*, '#(* * '* (& '#(- '- (#+. '#(* * '#(* - '- ( #+. '#$ (#+. '#- (* - '#(- '#% (#+. '##(#+. '#% (- '#( ##- '+ (##- '$ (#$ #, (##, '#(#% - ', (- '$ (#% - '#(##- '#( ##- '& (#$ #- '#(##- '- (#, #'- (##- '. (#$ #- '+ (#, #', #$ % ) '#(#$ #% '* (+ '#(#$ #- ', (- '- (#+. '#(- '* * ( #+. '#$ (#+. '#- (#+. '#* (* - '#(- '#% (- '* $ (#+. '##( #+. '#% (- '#(##- '+ (##- '$ (#+ #, (##, '#(#) $ '#( #% - ', (- '$ (#% - '#(##- '#(#$ ) '#(##- '& (#$ #- '#( ##- '- (#, #'- (##, '& (#, #'*, -- +!
!"# $%&'()%* Energetika / 0 20 3 4 / 0 2 5 1 / 6 * * / / 0 2 5 1 6 6 Telekomunikace / 0 " : ; 5 "! " : ; 5 " : ; 5 "! "! " : ; 5 "! " Veejná prostranství 85 : ; 5 < 5 "! " = 8 1 ( 85 ( > (? #$ $ $ (#$ % ) '#(#$ #% '* (#$ #- ', (- '- (#+. '#(#+. '#$ ( * - '#(- '#% (#+. '##(#+. '#% (- '#(##- '+ (##- '$ (#$ #, ( ##, '#(#% - ', (#% - '#(##- '#(#$ #- '#(##- '- #$ $ #(#$ #% '* (+ '& (+ '#(* + #(* + * (#$ #- ', (- '- (- '#% ( ##- '+ (##- '$ (#% - '#(##- '#(#$ #- '#(##- '- (#, #'- ( ##, '& (#, #'* (#$ #- '+ (###', #$ #% '* (#$ #- ', (- '- (#+. '#(#+. '#$ (* - '#(- '#% ( #+. '##(#+. '#% (- '#(##- '+ (##- '$ (#$ #, (##, '#( #% - ', (#% - '#(##- '#(##- '& (#$ #- '#(#, #'- (##, '& ( #, #'* (#$ #- '$ (##- '. (#$ #- '+ *, ) '+ (#$ $ - (#$ % & '#(#$ $ #(#$ #% '* (+ '& (+ '#(* (, ( - '. (#$ #- ', (+ '+ (##) '* (- '+ (-. % '$ (- '- (#+. '#( #+. '#$ (-. % '+ (* - '#(, #. (- '#% (- '*, (#+. '##( #+. '#% (- ') (- '#(##- '+ (##- '$ (#+ #, (##, '#(#% - ', ( #% - '#(##- '#(#$ #- '#(##- '- (#, #'- (##, '& (#, #'* ( #$ #- '+ (#, #', #$ % & '#(*, - '* (* #', ($ '* (- '#(* #'#(#. '* (+ (* #'$ ( + '& (+ '#(#$ % & '* (#$ ) (* (, (- '. (#$ #', (#$ #- ', (*, '* ( #* - (*, '#(##- '+ (#% - ', (##- '# A.i VÝET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ REGULANÍ PLÁN NAHRAZUJE Regulaní plán lokality eský Krumlov Domoradice Jih nahrazuje následující druhy územních rozhodnutí: - územní rozhodnutí pro vymezení a využití pozemk staveb veejné infrastruktury a veejn prospšných staveb; - územní rozhodnutí pro umístní staveb komunikací; - územní rozhodnutí o dlení nebo scelování pozemk v zastavném území, na pozemcích dosud nezastavných stavbami, pop. pro nž není vydáno pravomocné územní rozhodnutí; +!, --
!"# $%&'()%* A.j ÚDAJE O POTU LIST REGULANÍHO PLÁNU A POTU VÝKRES GRAFICKÉ ÁSTI Textová ást návrhu regulaního plánu je vypracována v rozsahu 40 stran textu vetn titulní strany a obsahu. Grafická ást regulaního plánu obsahuje následující výkresy v mítcích: 1.01 HLAVNÍ VÝKRES, regulaní podmínky 1:1.000 1.02 HLAVNÍ VÝKRES, doprava 1:1.000 1.02.1 HLAVNÍ VÝKRES, doprava podélný ez vtve 1, 2, 3, 4,, 8, 13 1:1.000/100 1.02.2 HLAVNÍ VÝKRES, doprava podélný ez vtev 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12 1:1.000/100 1.03 HLAVNÍ VÝKRES, vodovody 1:1.000 1.04 HLAVNÍ VÝKRES, kanalizace 1:1.000 1.05a HLAVNÍ VÝKRES, elektrorozvody 1:1.000 1.05b HLAVNÍ VÝKRES, veejné osvtlení 1:1.000 1.05c HLAVNÍ VÝKRES, telekomunikace 1:1.000 1.06 HLAVNÍ VÝKRES, plynovody 1:1.000 2.01 VÝKRES VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB, OPATENÍ A ASANACÍ 1:1.000 3.01 VÝKRES POADÍ ZMN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) píloha textové ásti 1:5.000, -- +!
!"# $%&'()%* B. ROZŠÍENÍ TEXTOVÉ ÁSTI REGULANÍHO PLÁNU podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí B.a DRUH A ÚEL UMÍSOVANÝCH STAVEB V rámci regulaního plánu eský Krumlov Domoradice Jih jsou vymezeny pozemky pevážn staveb pro bydlení individuální a ojedinle pro stavbu charakteru vybavenosti: rodinné domy izolované; objekt pro maloobchod a odbyt do 150 m 2 prodejní plochy (kavárna, restaurace); V lokalit budou dále umístny stavby dopravní a technické infrastruktury zajišující obvyklý standard ploch s rozdílným využitím; dále je možné situovat mstský mobiliá a drobnou architekturu jako vybavenost ploch veejných prostranství (sídelní zelen, ): komunikace (místní obslužné propojovací, místní obslužné, obytné ulice, ); plochy pro pohyb pších a cyklist (chodníky a zpevnná veejná prostranství vetn mstského mobiliáe, ); plochy pro relaxaci a sport; veejná mstská zele (parkové úpravy vetn parkového mobiliáe, ); parkovací pásy a vjezdy na pozemky; vodovody; kanalizace; STL plynovody; Kabelové rozvody VN a NN (vetn lokalizace TS); Veejné osvtlení; Sdlovací kabely telekomunikace; V pípad nízkopodlažní individuální obytné zástavby (pro lokalitu Domoradice Jih upesnno: dv nadzemní podlaží nebo jedno podlaží s využitelným podkrovím) umožují podmínky realizovat izolované domy (výjimen dvojdomy) za pedpokladu splnní hygienických norem a zásad situování obytných místností ke svtovým stranám. S adovou zástavbou rodinných dom se nepoítá. Objemové regulativy pro stavby vybavenosti jsou vyjádeny stejnými nástroji jako regulativy staveb bytových viz výkres. 1.01. Využití objekt musí splovat podmínky specifikace regulativ BI, SM, OT, VD, pípadn pípustné formy využití regulativu ZS podle územního plánu eský Krumlov a souasn podmínky uvedené v kap B.b tohoto regulaního plánu. B.b PODMÍNKY PRO UMÍSTNÍ A PROSTOROVÉ USPOÁDÁNÍ STAVEB, KTERÉ NEJSOU ZAHRNUTY DO STAVEB VEEJNÉ INFRASTRUKTURY, VETN PODMÍNEK OCHRANY NAVRŽENÉHO CHARAKTERU ÚZEMÍ, ZEJMÉNA OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU Z hlediska urbanistické kompozice je nezbytné respektovat mítko, hmoty a kontext využití zástavby v okolí. Lokalita Domoradice Jih leží v náhorní poloze, na horizontu eskokrumlovské kotliny ve vizuálním kontaktu s hlavní dominantou území zámkem eský Krumlov. Plocha lokality se tak uplatní v pohledovém poli návštvník zámku zejména z veejnosti pístupné zámecké vže. Vzhledem k této skutenosti jsou zpesnny objemové regulativy pro zástavbu, vymezení veejných prostranství i ploch s omezením zástavby a vyšším podílem pírodní složky s cílem zajistit pirozený pechod zastavného území do pímstské krajiny a zachovat charakter krajinného rázu. +!, --
!"# $%&'()%* Regulaní plán lokality Domoradice Jih navazuje a rozpracovává urbanistickou koncepci územního plánu eský Krumlov. Podmínky stanovené územním plánem (tj. regulativy ploch s rozdílným funkním využitím a rámcové regulativy prostorového a objemového uspoádání) jsou regulaním plánem respektovány a v oblasti prostorových regulativ upesnny. B.b.01 UPESNNÍ ZÁSAD USPOÁDÁNÍ ÚZEMÍ DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU Využití ploch a pozemk v souladu s koncepcí územního plánu je dáno: uplatnním regulativu pro plochu s rozdílným zpsobem využití; respektováním územních limit (hygienických podmínek, technických norem, ), kterými je pípadn sledovaný pozemek doten; Aby byla zajištna požadovaná kvalita prostedí, je nezbytné pi rozhodování o využití ploch, o lokalizaci objekt, areál a inností na jednotlivých pozemcích respektovat oba výše uvedené faktory! Podle územního plánu eský Krumlov a po zpesnní regulaním plánem jsou v lokalit Domoradice Jih vymezeny následující plochy funkního využití v zastavném území a na zastavitelných plochách viz výkres. O.2 Širší vztahy: BI SM VD OT ZS - bydlení individuální - smíšené využití mstského typu (v zastavném území) - výrobní sféra drobná výroba (po provení nahrazuje pvodn vymezenou plochu OV- obslužná sféra - obanská vybavenost (v zastavném území) - obslužná sféra technická vybavenost (v zastavném území) - zele sídelní veejná + mstské parky a dále plochy smíšené krajinné zóny S.przu - smíšená krajinná zóna s funkcí pírodní, rekreaní, zemdlskou urbanizovatelná s funkcí územní rezervy S.prz - smíšená krajinná zóna s funkcí pírodní, rekreaní, zemdlskou Regulativy stanovené územním plánem pro tento typ ploch musí být budoucími investory respektovány a to vetn upesnní doplnného regulaním plánem v kap. B.b.02: Bydlení individuální BI Pípustné využití: Hlavní funkce: - bydlení v rodinných domech (izolovaných, dvojdomech, ), - oplocené zahrady u dom s funkcí okrasnou, rekreaní nebo užitkovou, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci, - dtská hišt. Individuální rodinné domy, izolované, dvojdomy,... o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb je podmínkou garáž v objektu nebo na vlastním pozemku. *) Regulaní plán stanoví pro plochu BI koeficient zelen: KZ = 0,55 / 0,70 z výmry pozemku do 800m 2, resp. 0,75 / 0,85 z výmry pozemku nad 800m 2, -- +!
!"# $%&'()%* Doplující funkce: - maloobchodní a stravovací služby, - drobná ubytovací zaízení (penziony), - drobné lokální služby obyvatelm, - menší zaízení sociálních služeb, - školská zaízení, - zdravotní zaízení (ordinace), - menší sportovní relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - nezbytná technická vybavenost, Podmínky: - pípustná zaízení a služby jsou lokálního významu, - parkování a garážování automobil musí být zajištno na vlastním pozemku, pro lokální obslužná zaízení je v pípad nutnosti možné zajistit parkování na pozemcích k tomuto úelu urených a provených z hlediska vlivu na okolí. Nepípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostedí (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - zejména výrobní a skladovací innosti (umísování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, záchytná parkovišt, plochy adových nebo hromadných garáží. Smíšené využití mstského typu SM Pípustné využití: Hlavní funkce: - obslužná funkce, zaízení nevýrobních služeb, - maloobchodní a stravovací služby, - bydlení v bytových i rodinných domech, - zaízení pro administrativu, - plochy okrasné a rekreaní zelen s mobiliáem pro relaxaci, - parkovišt pro poteby zóny. Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavní respektovat kompoziní vztahy, osy prhled na siluetu historického jádra a zámku, mítko a kontext okolní zástavby. *) Regulaní plán stanoví pro plochu SM koeficient zelen: KZ=0,55 / 0,65 Doplující funkce: - zaízení pée o dti, školská zaízení, - zdravotnická a sociální zaízení, - sportovní a relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - ubytovací zaízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. Podmínky: - u obslužných zaízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku. - pi lokalizaci zaízení výrobních i nevýrobních služeb je teba posoudit vliv inností na sousední pozemky sloužící bydlení a obanské vybavenosti. Nepípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad pípustnou míru pímo i druhotn pozemky sloužící bydlení nebo obanské vybavenosti. +!, --
!"# $%&'()%* Výrobní sféra - drobná výroba, emesla, služby VD Pípustné využití: Hlavní funkce: - malovýroba a emeslná výroba, výrobní innost, u níž nelze vylouit mírnou zátž okolí, - sklady, výrobní služby, servisy, - parkovišt pro potebu zóny. Nové objekty musí formou zástavby respektovat kontext okolí. *) Regulaní plán stanoví pro plochu BI koeficient zelen: KZ= 0,35 / 0,50 Doplující funkce: - maloobchod, vývojová pracovišt, - lokální administrativa a stravovací zaízení, - lokální parkovišt a dopravní zaízení vetn erpacích stanic PHM, - drobné sklady, - zahradnictví (zásobní mstská zahrada), - technické vybavení, - služební a pohotovostní byty. Regulaní plán pro lokalitu Domoradice Jih zpesuje obsah odstavce Doplující funkce vypuštním odrážky - útulky pro opuštná zvíata ; zaízení tohoto typu není vhodné v návaznosti na obytnou zástavbu lokalizovat. Podmínky: - veškeré innosti nesmí zhoršovat životní prostedí nad pípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpenostní pásma, - souástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny musí být izolaní zele. Nepípustné využití: - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních byt a byt vlastník zaízení), - zaízení obanské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v pípustném využití), - všechny innosti vyžadující tzv. "EIA" (Posouzení vlivu na životní prostedí). Obslužná sféra technická vybavenost OT Pípustné využití: Hlavní funkce: - stavby zaízení technické obsluhy území (areály technické vybavenosti) pevážn nadmístního významu. Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat mítko a kontext okolí. *) Doplující funkce: - parkování pro potebu zóny, - sklady a dílny pro servisní innost spojenou s technickou vybaveností. Regulaní plán stanoví pro plochu BI koeficient zelen: KZ= 0,35 / 0,50 Podmínky: - ešení staveb a zaízení technické vybavenosti musí vycházet z podmínek daného území (zejména ešení architektonické - viz regulativy prostorového uspoádání, ozelenní a dopravní napojení). Nepípustné využití: - jiné druhy inností, než uvádí dominantní využití, nejsou pípustné., -- +!
!"# $%&'()%* Zele sídelní veejná + mstské parky ZS Pípustné využití: Hlavní funkce: - zele na veejn pístupných plochách; - zele parkov upravená s pvodními domácími devinami nebo i s druhy introdukovanými, pípadn se zahradními formami a odrdami; - stabilizace zelen ve mst, plochy relaxace. Nezastavitelné území msta - výjimen je možné situovat drobnou architekturu a objekty pro zázemí návštvník parku v souvislosti s úpravou a využitím parteru. Umístní a architektonické ešení tchto doplkových staveb musí být v souladu s hlavní - pírodní a relaxaní funkcí veejné zelen a odpovídat charakteru dané lokality. Maximální zastavná plocha oberstvení do 20m 2. *) Doplující funkce: - mobiliá pro relaxaci, dtská hišt, plastiky a další prvky zahradní architektury, - zázemí návštvník parku: nap. veejné hygienické zaízení, drobné oberstvení apod. - oplocování se pipouští jen výjimen vzhledem k veejnému významu ploch, - nezbytné liniové technické vybavení inženýrské sít. Podmínky: - zpevování ploch je možné jen v minimální míe, - inženýrské sít mohou být vedeny pes tyto plochy jen v pípad, že jiné ešení není možné, trasování se pak musí podídit zachování stávajících porost a musí umožnit nové zapojené výsadby. Nepípustné využití: - všechny innosti, které jsou v rozporu se stabilizací pírodní složky a nesouvisejí s vymezeným pípustným využitím. Krajinné zóny smíšené Sx Pípustné využití: Hlavní funkce: - není stanoveno, jedná se o výrazn polyfunkní krajinná území, kde nelze nebo není nutné stanovit dominantní innost, - kompromisn využívané ekosystémy nezvyšující labilitu území a zprostedkovávající stabilizující funkci pírodních zón. Doplující funkce: - Indexem jsou oznaeny funkce zastoupené v zón: k - kulturní - památková - území se zvýšeným významem z hlediska památkové ochrany a ochrany krajinného rázu (území v ochranných zónách MPR, v krajinné památkové zón, areály zámrn krajinásky koncipované, lokality s podstatn dochovanou historickou skladbou zemdlských pozemk); l - lesní (zejména v lesích zvláštního urení) nezbytn nutná opatení a výstavba pro lesní produkci; p - pírodní - územní ochrana chránných území podle zákona.114/1992sb. ve znní zákonného opatení.347/1992sb. a územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (zejména ekologické kostry území); r rekreaní nepobytová - vybavení a vybrané stavby pro nepobytovou rekreaci a sport (nap. turistické cesty, cyklistické stezky, nauné stezky, otevený jezdecký areál, odpoivné altánky a pístešky, pikniková místa, vyhlídky, rozhledny, informaní prvky, sportovní a herní prvky apod.) krom sportovních ploch velkoplošných (golf, ) a inností, které jsou zdrojem nadmrného hluku (motoristické sporty), pípadn jiných negativních vliv na životní prostedí; +!, --
!"# $%&'()%* z - zemdlská (mimo velkovýrobní formy) nezbytn nutná opatení pro zajištní zemdlské produkce (nap. seník, letní pístešek pro hospodáská zvíata, ohrazení pastvin) u urbanizovatelná s funkcí územní rezervy plochy s optimálními pedpoklady územního rozvoje v návaznosti na zastavné nebo zastavitelné území; n - specifická nauná - možnost zízení nauného parku (nap. Geopark Vyšný, ). - výstavba úelových komunikací, - výstavba inženýrských sítí vetn nezbytných technických zaízení na tchto sítích, jejichž trasování mimo zónu by neúmrn zvýšilo náklady na jejich realizaci, - obnova a výstavba vodních ploch, rybník a tok. Podmínky: - veškeré innosti musí být v souladu se zájmy ochrany pírody, krajinného rázu a památkové ochrany, - u zón s indexem "k" je pi realizaci ostatních funkcí zastoupených v zón nutné vnovat zvýšenou pozornost památkovým zájmm a ochran krajinného rázu, - ped realizací nových staveb a opatení, která souvisejí se zastoupenými funkcemi, je žádoucí zpracovat a projednat pimeným zpsobem studii, která oví jejich dopady na území a na ostatní funkce (o nutnosti poízení urbanistické studie rozhodne stavební úad), - zpracování a projednání urbanistické studie je nezbytné pro ovení zámru: výstavby oteveného jezdeckého areálu, zízení jezdeckých stezek, výstavby rozhledny, zízení areálu zdraví, zízení nauné stezky, zízení nauného parku. - nové oplocování pozemk je obecn nežádoucí, pípustné je jen ve vybraných nezbytných pípadech (nap. lesní školky, ochranná pásma vodních zdroj I.stupn apod.), o nutnosti nového oplocování pozemk rozhodne v jednotlivých pípadech stavební úad. Nepípustné využití: - nenávratné poškozování pdního povrchu, - zmny vodního režimu pozemk, pokud nejsou v zájmu ochrany pírody a ochrany lesa, - provádní terénních úprav znaného rozsahu, - zneškodování odpad, - výstavba a innosti nesouvisející s funkcemi zastoupenými v dané zón (jmenovit výstavba staveb pro pobytovou rekreaci a zahrádkáských chat). *) Podmínky prostorového uspoádání (hladina zástavby, intenzita využití pozemku): Zásady prostorového uspoádání a architektonického ešení objekt jsou rozpracovány návrhem regulaního plánu viz kap. B.b.02, kap. B.d a výkresy 1.01. a O.1. B.b.02 PODROBNÁ REGULANÍ OPATENÍ Lokalita Domoradice Jih je návrhem územního plánu eský Krumlov urena zejména pro plochy individuálního bydlení, plochy pro smíšené využití mstského typu, pro drobnou výrobu, technickou vybavenost a sídelní zele. Pro lokalizaci staveb odpovídajících hlavnímu nebo pípustnému využití podle výše uvedených regulativ funkního využití (viz kap. B.b.01) v uvedených plochách slouží prostorové regulativy zástavby, které jsou vyznaeny ve výkresu. 1.01 Hlavní výkres -, -- +!
!"# $%&'()%* regulaní podmínky. Regulativy jsou zpravidla navázány na osy komunikací a v rámci digitálního zpracování dokumentace fixovány v souadném systému S JTSK. Jedná se o následující regulativy: Stavební ára pevná (závazný regulativ) stavba musí být umístna hlavní (uliní) fasádou na stavební pevné áe, jiné umístní se nepipouští; je-li fasáda lenitá, rozhodne stavební úad, jaký podíl výnlk (balkon, pergol, arký, apod.) je možné tolerovat; Stavební ára limitní (závazný regulativ) stavba musí být umístna uliní fasádou na stavební áe limitní, nebo hloubji na pozemku - nikoli však blíž k ulinímu prostoru, než je stavební ára limitní; hranice stavební áry limitní tak spolen s dalšími legislativními limity (Stavební zákon, vyhl.. 501/2006 Sb.) nebo technickými limity (ochranná pásma, ) vymezuje skuten zastavitelnou plochu parcely; svislý prmt obvodového plášt domu musí ležet uvnit této hranice; ídící stavební osnova (závazný regulativ) vyznaený smr ídící stavební osnovy uruje základní smr nosné stavební konstrukce objektu a tím i polohu hlavní (zpravidla prelní, uliní) fasády objektu; Hladina zástavby (závazný regulativ) hladina zástavby (pípadn také výška hlavní ímsy objektu ) stanovuje celkový poet nadzemních podlaží, které vymezují hlavní hmotu objektu; regulativ není znázornn graficky v pípad rodinných dom v lokalit Domoradice Jih je hladina zástavby stanovena jednotn potem dvou nadzemních podlaží, pípadn jednoho nadzemního podlaží s využitelným podkrovím. Kóta ±0 objektu pro pozemky na úrovni nebo nad úrovní komunikace je stanovena min. 0,25m nad niveletou vozovky v nejbližším míst vstupu, v pípad pozemk ve svahu pod úrovní komunikace bude stanovena individuáln. Minimální velikost pozemku (závazný regulativ) pro výstavbu izolovaných rodinných dom a dvojdomk je vzhledem k poloze lokality na horizontu eskokrumlovské kotliny ve vizuálním kontaktu se zámkem eský Krumlov stanovena minimální velikost pozemku 750m2; doporuená prmrná velikost pozemk cca 1200 m2; s výstavbou adových rodinných dom se s ohledem na zámr rozvolnní objekt s vyšším podílem pírodního zázemí nepoítá. Zastavitelná plocha pozemku (závazný regulativ) vymezení plochy pozemku, na kterém je za pedpokladu dodržení stanovených regulaních podmínek možné situovat objekt. Plocha vymezuje prostor pedzahrádky a nezastavitelné odstupy od sousedních pozemk (pokud není regulaním plánem stanoveno jinak). Vlastní poloha objektu závisí na konkrétním ešení stavby viz též odstavec doporuená poloha objektu; Koeficient zelen (KZ závazný regulativ) KZ vyjaduje pravidla prostorového uspoádání pro novou zástavbu jedná se o plošný podíl nezastavitelných a nezpevnných ploch z celkové plochy pozemku (stavební parcely). Tyto nezastavitelné plochy budou využity výhradn pro vegetaní pokryv (pípadné vodní plochy musejí být pírodního charakteru). KZ je souástí píslušného regulativu a je specifikován dvma ísly, piemž nižší hodnotu je nutno chápat jako minimum. Vyšší hodnota koeficientu uvádí optimální doporuený podíl nezpevnné plochy pozemku v rámci píslušné plochy. Vymezení nezastavitelné ásti pozemku (závazný regulativ) rozšíení nezastavitelných odstup od sousedních pozemk, pípadn vymezení dalších nezastavitelných ástí pozemku specifický regulativ stanovený zpravidla s ohledem na dotení pozemku ochranným pásmem, jehož režim nepipouští lokalizaci stavby. +!, --