ZNALECKÝ POSUDEK č. 2471-70/13 o ceně nemovitosti rodinného domu č.p. 93 na pozemku p.č. 503 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Počenice, obec Počenice-Tetětice, okres Kroměříž s pozemky a s příslušenstvím. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, soudní exekutor Mgr. Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14 77200 Olomouc Stanovení ceny nemovitosti pro exekuci. Č.j.: 057EX 4376/08 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 16.4.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Petráš Thomayerova 38 779 00 Olomouc telefon: 777038580 e-mail: j.petras@atlas.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Olomouci 18.5.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny nemovitosti rodinného domu č.p. 93 na pozemku p.č. 503 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Počenice, obec Počenice-Tetětice, okres Kroměříž s pozemky a s příslušenstvím v id. 1/2 k celku a Pozemky uvedené na LV č. 178 pro k.ú. Počenice v id. 1/6 k celku 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Počenice 93 768 33 Počenice-Tetětice Kraj: Zlínský Okres: Kroměříž Obec: Počenice-Tetětice Katastrální území: Počenice Počet obyvatel: 752 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.4.2013 za přítomnosti zástupce exekutora a znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem, LV č.305 ze dne 17.9.2012 - výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem, LV č.178 ze dne 17.9.2012 - skutečnosti a výměry zjištěné na místě při místním šetření dne 16.4.2013 5. Vlastnické a evidenční údaje Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č. 305, vyhotoveného dálkovým přístupem ze dne 17.9.2012 je majitelem předmětné nemovitosti: Hodonská Lenka 665417/0787 1/2 Konečná Naděžda 465628/495 1/2 Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č. 178, vyhotoveného dálkovým přístupem ze dne 17.9.2012 je majitelem předmětné nemovitosti: Česká republika 00000001-001 1/3-2 -
Hodonská Lenka 665417/0787 1/6 Konečná Naděžda 465628/495 1/6 Králík Slavomír 550925/1308 1/3 Správa nemovitostí ve vlastnictví státu Pozemkový fond České republiky 45797072 Husinecká 1024/11a, Praha 6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace není k dispozici na žádný objekt nemovitosti, posudek se zpracovává podle zaměření zjištěném na místě samém. 7. Obsah znaleckého posudku LV č. 305 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky LV č. 178 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV č. 305 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Popis Předmětná nemovitost rodinného domu, dříve zemědělská usedlost, je situovaná na pozemku p.č. 503 zastavěná plocha a nádvoří jako objekt se dvěma nadzemními podlažími vnitřní řadové sekce. II.N.P. bývalé sýpky. Dispozičně vstup do objektu ze dvora do chodby, z ní do třech obytných místností a po dřevěném žebřovém schodišti do prostoru II.N.P. - sýpky. V objektu není sociální zařízení ani kuchyně. Základové konstrukce mělkého založení bez izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce zděné ze smíšeného zdiva, kde převažují nepálené cihly (vepřovice). Zdivo vlhké. Stropy nad I,N.P. s rovným podhledem, ve II.N.P. dřevěné trámové s viditelnými trámy. Zastřešení objektu sedlovou střechou s krytinou z betonových tašek. Z klempířských konstrukcí jen žlaby a svody. Fasádní omítka původní vápenná opadaná. Vnitřní omítky vápenné vlhké a u podlah opadané. Obklad fasády proveden není. Vnitřní obklady nejsou. Schody dřevěné žebřové z měkkého dřeva do II.N.P.. Dveře většinou chybí, zárubně ocelové a dřevěné. Okna dřevěná dvojitá - kastlová. Podlahy - chodba původní dlažba, pokoje - teraccová dlažba, škvárobeton, beton + PVC. Vytápění není. Elektroinstalace na konci životnosti - nefunkční. Rozvod vody ani kanalizace není. Kuchyně není, pouze v jednom pokoji osazeno umyvadlo bez napojení na vodu a kanalizaci. Vnitřní vybavení chybí, není sociální zařízení. Objekt celkově ve velmi špatném technickém stavu, zastřešení neplní svou funkci, do objektu zatéká, v obvodových nosných zdech trhliny, omítka zpuchřelá a opadávající. Nemovitost se pomalu rozpadá a hroutí - na konci své životnosti. Vzhledem k výše uvedenému technickému stavu při výpočtu opotřebení použita analytická metoda v souladu s platnou vyhláškou. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 5, typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 111-4 -
Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I.N.P. 15,94*6,00 = 95,64 II.N.P. 15,94*6,00 = 95,64 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná Konstr. výška plocha I.N.P. 95,64 m 2 2,55 m II.N.P. 95,64 m 2 1,80 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Vrchní stavba 15,94*6,00*4,14 = 395,95 m 3 Zastřešení ((6,00*2,50)/2)*15,94 = 119,55 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor Vrchní stavba NP 395,95 m 3 Zastřešení Z 119,55 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 515,50 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy mělké založení bez izolace P 100 2. Zdivo zděné smíšené P 100 3. Stropy dřevěné S 100 4. Střecha sedlová S 100 5. Krytina betonová taška S 100 6. Klempířské konstrukce jen žlaby a svody P 100 7. Vnitřní omítky vápenné S 100 8. Fasádní omítky vápenocementové S 100 9. Vnější obklady C 100 10. Vnitřní obklady C 100 11. Schody dřevěné bez podstupnic P 100 12. Dveře C 70 12. Dveře hladké plné dveře S 30 13. Okna dvojitá dřevěná S 100 14. Podlahy obytných místností betonové S 100 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba S 100 16. Vytápění C 100 Část [%] - 5 -
17. Elektroinstalace C 100 18. Bleskosvod bleskosvod S 100 19. Rozvod vody C 100 20. Zdroj teplé vody C 100 21. Instalace plynu C 100 22. Kanalizace C 100 23. Vybavení kuchyně C 100 24. Vnitřní vybavení C 100 25. Záchod C 100 26. Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy P 7,10 100 0,46 3,27 2. Zdivo P 22,30 100 0,46 10,26 3. Stropy S 8,40 100 1,00 8,40 4. Střecha S 5,20 100 1,00 5,20 5. Krytina S 3,20 100 1,00 3,20 6. Klempířské konstrukce P 0,80 100 0,46 0,37 7. Vnitřní omítky S 6,20 100 1,00 6,20 8. Fasádní omítky S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnější obklady C 0,40 100 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady C 2,30 100 0,00 0,00 11. Schody P 2,40 100 0,46 1,10 12. Dveře C 3,30 70 0,00 0,00 12. Dveře S 3,30 30 1,00 0,99 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností S 1,10 100 1,00 1,10 16. Vytápění C 4,40 100 0,00 0,00 17. Elektroinstalace C 4,10 100 0,00 0,00 18. Bleskosvod S 0,60 100 1,00 0,60 19. Rozvod vody C 3,00 100 0,00 0,00 20. Zdroj teplé vody C 1,80 100 0,00 0,00 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 22. Kanalizace C 2,80 100 0,00 0,00 23. Vybavení kuchyně C 0,50 100 0,00 0,00 24. Vnitřní vybavení C 5,10 100 0,00 0,00 25. Záchod C 0,40 100 0,00 0,00 26. Ostatní C 3,60 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 51,19 Koeficient vybavení K 4 : 0,5119 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z - 6 -
[%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 6,39 120 200 60,00 3,8340 2. Zdivo P 22,30 100,00 0,46 10,26 20,04 120 155 77,42 15,5150 3. Stropy S 8,40 100,00 1,00 8,40 16,41 120 155 77,42 12,7046 4. Střecha S 5,20 100,00 1,00 5,20 10,16 120 120 100,00 10,1600 5. Krytina S 3,20 100,00 1,00 3,20 6,25 120 120 100,00 6,2500 6. Klempířské konstrukce P 0,80 100,00 0,46 0,37 0,72 120 120 100,00 0,7200 7. Vnitřní omítky S 6,20 100,00 1,00 6,20 12,11 120 120 100,00 12,1100 8. Fasádní omítky S 3,10 100,00 1,00 3,10 6,06 120 120 100,00 6,0600 11. Schody P 2,40 100,00 0,46 1,10 2,15 120 120 100,00 2,1500 12. Dveře S 3,30 30,00 1,00 0,99 1,93 120 120 100,00 1,9300 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 10,16 120 120 100,00 10,1600 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 4,30 120 120 100,00 4,3000 15. Podlahy ostatních místností S 1,10 100,00 1,00 1,10 2,15 120 120 100,00 2,1500 18. Bleskosvod S 0,60 100,00 1,00 0,60 1,17 120 120 100,00 1,1700 Opotřebení: 89,2136 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m 3 ]: = 1 975,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5119 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,1460 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,9770 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 801,75 Plná cena: 515,50 m 3 * 1 801,75 Kč/m 3 = 928 802,13 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 89,2136 % Úprava ceny za opotřebení - 828 617,82 Kč = 100 184,31 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Rodinný dům - zjištěná cena = 50 092,16 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis Jako podklad pro ocenění pozemků sloužil výpis z katastru nemovitostí, vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 305 ze dne 17.9.2012. - 7 -
Ocenění Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1 2.11. Možnost napojení na plynovod: 7 % Úprava cen: 7 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,9770 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1460 0,9770 7,00 78,52 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 35,- 0,40 2,1460 0,9770 7,00 31,41 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 503 320,00 78,52 25 126,40 nádvoří 28 odstavec 5 zahrada 504 1 426,00 31,41 44 790,66 Stavební pozemky - celkem 69 917,06 = 69 917,06 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemky - zjištěná cena = 34 958,53 Kč LV č. 178 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Popis Jako podklad pro ocenění pozemků sloužil výpis z katastru nemovitostí, vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 178 ze dne 17.9.2012. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 29-8 -
Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23 Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] orná půda 598/136 31 000 153,00 15,62 20,00 18,74 2 867,22 orná půda 598/136 35 800 1 334,00 11,59 20,00 13,91 18 555,94 orná půda 700/6 35 800 22,00 11,59 20,00 13,91 306,02 orná půda 700/7 35 800 244,00 11,59 20,00 13,91 3 394,04 orná půda 1046/13 35 800 27,00 11,59 20,00 13,91 375,57 orná půda 1046/14 35 800 65,00 11,59 20,00 13,91 904,15 Mezisoučet 1 845,00 26 402,94 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 26 402,94 Pozemky rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněné dle 31 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. Přirážka K i K p Upr. cena [Kč/m 2 ] 31 odstavec 5 35,- 0,07 1,000 2,45 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 31 odstavec 5 vodní plocha 1004/19 49,00 10,00 490,- 31 odstavec 5 vodní plocha 1004/20 67,00 10,00 670,- Pozemky rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 1 160,- = 27 562,94 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Pozemky - zjištěná cena = 4 593,82 Kč - 9 -
C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen LV č. 305 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 50 092,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem 50 092,20 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 34 958,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 34 958,50 Kč LV č. 305 celkem 85 050,70Kč LV č. 178 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 4 593,80 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 4 593,80 Kč LV č. 178 celkem 4 593,80Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 89 644,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 89 650,- Kč slovy: Osmdesátdevěttisícšestsetpadesát Kč Stanovení obvyklé ceny Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo - 10 -
kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně posudku. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Porovnání skutečného stavu se stavem vedeným v katastru nemovitosti Stav vedený v katastru nemovitostí je v souladu se skutečností. Zástavní a jiná práva Nemovitost je zatížena: Na LV č. 305 - zástavním právem exekutorským, pohledávka ve výši 22.792,- Kč s příslušenstvím a náklady exekuce, Kortestona plus s.r.o., Za zámečkem 744/9, Praha - zástavním právem exekutorským, pohledávka ve výši 3.675,- Kč s příslušenstvím a náklady exekuce, LIKO ICE s.r.o., Nádražní 300, Otrokovice - dále je zatížena nařízeními exekuce a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti. Tato omezení není možné objektivně ocenit a standardně se neoceňují. Obvykle tyto závady zanikají prodejem nemovitosti. Tato omezení vlastnického práva uvedená v katastru nemovitostí nejsou při ocenění z výše uvedených důvodů oceněna. Na LV č. 178 - zástavním právem exekutorským, pohledávka ve výši 22.792,- Kč s příslušenstvím a náklady exekuce, Kortestona plus s.r.o., Za zámečkem 744/9, Praha - zástavním právem exekutorským, pohledávka ve výši 3.675,- Kč s příslušenstvím a náklady exekuce, LIKO ICE s.r.o., Nádražní 300, Otrokovice - dále je zatížena nařízeními exekuce a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti. Tato omezení není možné objektivně ocenit a standardně se neoceňují. Obvykle tyto závady zanikají prodejem nemovitosti. Tato omezení vlastnického práva uvedená v katastru nemovitostí nejsou při ocenění z výše uvedených důvodů oceněna. Závady stavebně technického charakteru Objekt rodinného domu bez prováděné záchovné údržby. V obvodových zdech ze smíšeného zdiva statické trhliny. V objektu není sociální zařízení. Chybí rozvody vody, kanalizace. Bez vnitřního vybavení. Veškeré stavební konstrukce a prvky dlouhodobé i krátkodobé životnosti na konci své životnosti. Vedlejší stavba v prodloužení levé štítové zdi se rozpadá a hroutí. Dtto i dvorní část RD. Poloha Předmětná nemovitost je situována ve střední zástavbě obce. Silné stránky nemovitosti - situování nemovitosti - zahrada u RD 1 426 m 2 Slabé stránky nemovitosti - nevhodný k obývání - 11 -
- objekt bez vybavení, bez vnitřních rozvodů, bez přípojek - havarijní technický stav objektu - nepřiměřeně vysoké finanční náklady na rekonstrukci Stanovení ceny obvyklé LV č. 305 Nemovitost je oceňována jako volná. Při stanovení ceny obvyklé vycházím mimo jiné i z cen zjištěných metodou administrativní a nákladovou. Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení nemovitosti v současných cenách a určení opotřebení dle stáří a dle skutečného stavu. Pro stanovení hodnoty nemovitosti srovnávací metodou se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit srovnatelných s předmětnou nemovitostí. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší jednoho roku. Ve sledovaném období v nabídce realitních kanceláří obdobné nemovitosti v obci Počenice-Tetětice: - rodinný dům, rohový, smíšené zdivo, zastavěná plocha 153 m 2, velikost 2+1, v udržovaném původním stavu, nové přípojky elektro a vody, cena 370.000,- Kč. - rodinný dům, vnitřní řadové sekce, smíšené zdivo, zastavěná plocha 150 m 2, velikost 2+1, v udržovaném původním stavu, ÚT na tuhá paliva, WC, koupelna, kuchyň, dva obytné pokoje, cena 290.000,- Kč včetně provize, poplatků a právního servisu Při průzkumu trhu bylo zjištěno, že nabídka převyšuje poptávku v daném druhu nemovitostí. Proto na základě zjištěných informací, po analýze trhu a s přihlédnutím k faktorům ovlivňujícím prodejní cenu nemovitostí (rok postavení, údržba, rekonstrukce, vybavení, použité stavební materiály, členění, dispozice, prostředí, situování atd.), odhaduji obvyklou cenu rodinného domu včetně příslušenství a pozemků pro exekuci na : 200.000,- Kč. Úprava vlastnickým podílem 1/2: 200.000 * 1/2 = 100.000,- Kč Obvyklá cena v podílu id. 1/2vk celku celkem 100 000,- Kč Slovy: jednostotisíckč Stanovení ceny obvyklé LV č. 178 Při průzkumu trhu bylo zjištěno, že nabídka zemědělských pozemků převyšuje poptávku a zemědělské pozemky se obchodují v cenách 60 až 90% z ceny administrativní bez polohových přirážek. Proto na základě zjištěných informací, po analýze trhu a s přihlédnutím k faktorům ovlivňujícím prodejní cenu nemovitostí, odhaduji obvyklou cenu pozemků takto: Zemědělské pozemky: - 12 -
orná půda, p.č. 598/136 o celkové výměře 1 487 m 2 : 1487 x 11,60 = 17.249,20 Kč úprava vlastnickým podílem 1/6: 17 249,20 x 1/6 = 2.867,- Kč orná půda, p.č. 700/6, 700/7, 1046/13 a 1046/14 o celkové výměře 358 m 2 358 x 10,50 = 3 759,- Kč úprava vlastnickým podílem 1/6: 3 759 x 1/6 = 626,50 Kč vodní plocha, p.č. 1004/19 a 1004/20 o celkové výměře 116 m 2 116 x 5 = 580,- Kč úprava vlastnickým podílem 1/6: 580 x 1/6 = 96,66 Kč Pozemky celkem po úpravě vlastnickým podílem: 2 867 + 626,50 + 96,66 = 3 590,16Kč po zaokrouhlení : 3 590,- Kč Obvyklá cena v podílu id. 1/6 k celku celkem 3 590,- Kč Slovy: třitisícepětsetdevadesátkč V Olomouci 18.5.2013 Ing. Jiří Petráš Thomayerova 38 779 00 Olomouc telefon: 777038580 e-mail: j.petras@atlas.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.6.1989, číslo jednací Spr 2774/89 pro obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavebnictví - stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2471-70/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 13070. - 13 -