- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 697/132/2011

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 697/132/2011 o ceně obvyklé 1) pozemku č. parc. 1246, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 113, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk 2) pozemků PK č. 560/1, PK č. 561/1, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 171 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 14700 Praha 4 usnesení č. j. 132 EX 35745/09-24/Zl Podle stavu ke dni 20.4.2011 posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail: marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje včetně příloh 16 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 19.5.2011

- 2 - Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: 289 32 Nový Dvůr Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Nový Dvůr Katastrální území: Nový Dvůr u Oskořínka Počet obyvatel: 72 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 20.4.2011. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 113, LV č. 171, oba ze dne 11.3.2011, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.4.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 3) Usnesení č. j. 132 EX 35745/09-24/Zl 4) Informace získané při místním šetření dne 20.4.2011 Obsah posudku 1) Určení obvyklé ceny pozemku č. parc. 1246, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 113, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk Podíl 1/3: Hliněný Lubomír, Hrubý Jeseník 157, 289 32 Oskořínek Vlastník pozemků: Podíl 1/6: Hlíněný Miloslav, náměstí Přemyslovců 163/20, 288 02 Nymburk Podíl 1/6: Koulová Zdenka, Rašovice 52, Budiměřice, 288 02 Podíl 1/3. Turská Miloslava, Boleslavská 144, Krchleby, 288 02 katastrální úřad: pro Středočeský kraj, KP Nymburk LV č. 113 katastrální území: obec: ulice: pozemky: Nový Dvůr u Oskořínka kraj: Středočeský Nový Dvůr - část obce: počet obyvatel: - 72 druh pozemku: č. parc. 1246 výměra 268 m2 zahrada

Všeobecný popis Poloha a okolí Popis pozemku - 3 - Oceňované nemovitosti se nacházejí v obci Nový Dvůr. Nový Dvůr je malá obec ležíc cca 15 km severně od Poděbrad. V obci není občanská vybavenost, základní občanská vybavenost s nachází v obci Hrubý Jeseník, dobře dostupné po místních komunikacích cca 3 km. Kompletní občanská vybavenost se nachází ve správním centru Nymburk, dobře dostupném po místních komunikacích a silnici č. 330 cca 10 km. Oceňovaný pozemek se nachází v v centru zastavěné části obce, v lokalitě se zástavbou několika starších rodinných domů. Pozemek má nepravidelný protáhlý ve směru sever-jih, je v rovině. Nachází se na něm udržovaná zahrada travní porost, několik vzrostlých stromů a keřů. Hranice pozemku jsou v terénu vyznačeny oplocením - provedeným plotem s ocelovými sloupky a dřevěnými plotovkami, bez podezdívky. Pozemek je dobře dostupný ze zpevněné komunikace, se kterou sousedí ze západní strany. Z ostatních stran pozemek sousedí s dalšími pozemky, které jsou zastavěné nebo využívané jako dvůr. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva) Zdůvodnění ceny obvyklé 1) Zástavní právo exekutorské zapsané v části C LV č. 113, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 2)Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 113, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 1),2) nejsou zahrnuty v ceně obvyklé. Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím ke kvalitě půdy podle BPEJ, umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění. Zohledněna je skutečnost, že se jedná o zahradu v zastavěné části obce.

Porovnávací hodnota Porovnatelný pozemek č.1-4 - Zahrada 1066 m², Nymburk Nabídková cena 468 000 Kč, cena za 1m 2 439 Kč, 4/2011 Dřevěná chata, ZP 15 m2, el., voda. Lepší lokalita, větší pozemek Porovnatelný pozemek č.2 Zahrada, 1114 m², Hasina, Nabídková cena 208 318 Kč, cena za 1m 2 187 Kč, 10/2010 Pitná voda. Srovnatelná lokalita, větší pozemek Rekapitulace pozemek výměra m 2 Druh pozemku Kč/m 2 celkem Kč č. parc. 1246 268 zahrada 200 53 600 Celkem 268 m 2 53 600 Kč Cena obvyklá pozemku č. parc. 1246, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 113, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk 53 600 Kč

- 5-2) Určení obvyklé ceny Vlastník pozemků: pozemků PK č. 560/1, PK č. 561/1, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 171 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk Podíl 1/6: Hlíněný Miloslav, náměstí Přemyslovců 163/20, Nymburk 288 02 Podíl 1/6: Koulová Zdenka, Rašovice 52, Budiměřice, 288 02 Podíl 1/6: ZEAS Oskořínek, a.s., Oskořínek 5, 289 32 katastrální úřad: pro Středočeský kraj, KP Nymburk LV č. 171 katastrální území: Nový Dvůr u Oskořínka kraj: Středočeský obec: ulice: Nový Dvůr - část obce: počet obyvatel: - 72 pozemky: PK č. 560/1 PK č. 561/1 výměra 10 552 m2 výměra 2 911 m2 druh pozemku: zemědělská půda zemědělská půda Všeobecný popis Poloha a okolí Popis pozemku Oceňované nemovitosti se nacházejí poblíž obce Nový Dvůr. Nový Dvůr je malá obec ležíc cca 15 km severně od Poděbrad. V obci není občanská vybavenost, základní občanská vybavenost s nachází v obci Hrubý Jeseník, dobře dostupné po místních komunikacích cca 3 km. Kompletní občanská vybavenost se nachází ve správním centru Nymburk, dobře dostupném po místních komunikacích a silnici č. 330 cca 10 km. Oceňované pozemky se nacházejí cca 500 m severně od středu obce Nový Dvůr v lokalitě zemědělsky obhospodařované orné půdy. Dohromady mají pozemky pravidelný, téměř obdélníkový tvar protáhlý ve směru jihozápad - severovýchod, jsou v rovině, nachází se na nich zemědělsky využívaná orná půda. Hranice pozemků nejsou v terénu vyznačeny, pozemky jsou součástí lánu. Pozemky jsou dobře dostupné pro zemědělskou techniku. Z jihozápadní strany sousedí s nezpevněnou komunikací polní cestou, z ostatních stran sousedí s pozemky, které jsou využívány jako orná půda. Podle BPEJ se jedná o velmi kvalitní zemědělskou půdu. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva) 1) Zástavní právo exekutorské zapsané v části C LV č. 171, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 2) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 171, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 3) Zástavní právo smluvní ve prospěch KB a.s. zapsané v části C LV č. 171, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 1)-3) nejsou zahrnuty v ceně obvyklé. Zdůvodnění ceny obvyklé Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím ke kvalitě půdy podle BPEJ, umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění.

- 6 - Porovnatelný pozemek č.1 Porovnávací hodnota Zemědělská půda 17 269 m², Opočnice Nabídková cena 238 000 Kč, cena za 1m 2 13,80 Kč. 12/2010 Srovnatelná lokalita Porovnatelný pozemek č.2 Zemědělská půda, 19 886 m², Mochov, Nabídková cena 397 720 Kč, cena za 1m 2 20 Kč. 12/2010 Srovnatelná lokalita. Rekapitulace pozemek výměra BPEJ Kč/m 2 celkem Kč m 2 PK č. 560/1 10552 26000 18,00 189 936 PK č. 561/1 2911 26000 18,00 52 398 Celkem 13 463 m 2 242 334 Kč Cena obvyklá pozemků PK č. 560/1, PK č. 561/1, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 171 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk 242 500 Kč

- 7 - Rekapitulace Pozemek cena podíl Koulová Zdenka cena obvyklá č. parc. 1246 53 600 1/6 9 000 PK č. 560/1 189 936 1/6 30 000 PK č. 561/1 52 398 1/6 8 000 Celkem 47 000 Cena obvyklá pozemku č. parc. 1246, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 113, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk a pozemků PK č. 560/1, PK č. 561/1, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 171 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk, podíl 1/6 pro Koulová Zdenka 47 000 Kč V Mníšku pod Brdy, 19.5.2011 Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail: marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 697/132/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z/132/2011. Přílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.4.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, situace, fotodokumentace ze dne 20.4.2011 2) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 113, LV č. 171, oba ze dne 11.3.2011, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka

- 8 - Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.4.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, situace, fotodokumentace č. parc. 1246

- 9 - Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.4.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, situace, fotodokumentace č. PK 560/1, PK 561/1.