- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 27-25/2011 o ceně budovy bez čp. a če. (garáž) stojící na pozemku parc. č. 3644/65, zapsané na LV č. 3901 vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - město, pro k.ú. a obec Plzeň. Objednatel posudku: Mgr. Naděžda Bujňáková Staniční 1007/55 31200 Plzeň MUDr. Taťjana Petráňová V Lužánkách 305/13 301 00 Plzeň Účel posudku: zjištění ceny dle cenového předpisu pro daňové účely Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 22.11.2011 posudek vypracoval: JUDr. Miroslav Pelc Příkrá 17 326 00 Plzeň Posudek obsahuje včetně titulního listu 6 stran textu a 2 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Plzni 22.11.2011
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenění budovy bez čp. a če. (garáž) stojící na pozemku parc. č. 3644/65, zapsané na LV č. 3901 vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - město, pro k.ú. a obec Plzeň. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Garáž lokalita "Na Růžku" poblíž Sladovnické ulice Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-město Obec: Plzeň Katastrální území: Plzeň Počet obyvatel: 169 935 Základní cena podle 28 odst. 1 písm. e) : 800,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 22.11.2011. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - město, LV č. 3901 pro k.ú. a obec Plzeň, - kupní smlouva ze dne 17.07.1981, - usnesení OS Plzeň - město čj. 29D1449/2010-37 ze dne 28.02.2011 o dědictví, - kopie snímku katastrální mapy, - skutečnosti a výměry zjištěné při prohlídce nemovitosti. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo viz výpis z KN v příloze tohoto znaleckého posudku. 6. Celkový popis nemovitosti Na základě požadavku objednatele byla dne 22.11.2011 provedena prohlídka předmětu ocenění. Na základě prohlídky bylo provedeno stanovení potřebných technických dat a parametrů. Jedná se o řadovou nepodsklepenou zděnou garáž s jedním nadzemním podlažím a pultovou střechou s krytinou z vlnitého eternitu s plechovými dvoukřídlými vraty. Svislé nosné konstrukce cihelné v tl. 30 cm, podlahu tvoří dlažba na betonovém podkladu. Provedení je standardní s předpokladem drobných stavebních úprav. Přístup je ze Sladovnické ulice a dále po nezpevněné cestě. Garáž umožňuje parkování jednoho osobního automobilu. Stáří stavby garáže je dle údajů
- 3 - podaných objednatelem posudku v délce trvání 46 roků. Stavba garáže je napojena toliko na elektrickou energii. Nachází se v zástavbě mezi objekty bydlení. Pozemek pod garáží je ve vlastnictví ČR. 7. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Garáž
- 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porovnávací hodnota a 1 ) Garáž - 24 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Garáž Poloha objektu: Plzeň Stáří stavby: 46 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18): 2 574,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I.NP: 3,70*6,10 = 22,57 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I.NP: 22,57 m 2 3,20 m Obestavěný prostor: I.NP: (3,70*6,10)*(3,20+2,20)/2 = 60,94 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 60,94 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 22,57 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 22,57 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II typ B střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová I -0,01 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm II 0,00 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V II -0,02 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00
- 5-6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 46 let: 0,80 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V6 * 0,80 = 0,660 i = 1 III 0,85 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha v obci - v souvisle zastavěné části obce III 0,00 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti II 0,00 do 300 m včetně 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 0,00 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 5. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu - Přístup po nezpevněné komunikaci. I -0,05 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,950 i = 1 5 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na cizím pozemku I -0,05 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,900 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,660 * 0,950 * 0,900 = 0,564 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 574,- Kč/m 3 * 0,564 = 1 451,74 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 451,74 Kč/m 3 * 60,94 m 3 = 88 469,04 Kč Garáž - zjištěná cena = 88 469,04 Kč
- 6 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Garáž = 88 469,04 Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle 46 činí 88 469,04 Kč 88 470,- Kč Výsledné ceny: a) Garáž = 88 469,04 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 88 469,04 Kč 88 470,- Kč slovy: Osmdesátosmtisícčtyřistasedmdesát Kč V Plzni, 22.11.2011 JUDr. Miroslav Pelc Příkrá 17 326 00 Plzeň D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Plzni ze dne 27.10.2010 pod č.j.: Spr 2012/2010 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 27-25/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 25/2011. E. Seznam příloh - kopie výpisu z KN - LV č. 3901 pro k.ú. a obec Plzeň, - kopie snímku katastrální mapy.