ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13071-351/11 o ceně bytových jednotek v domě na parc.č.3288/57, včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č.3288/57 (LV č.11028,11029), rozestavěných bytových domů na parc.č.3288/58, 3288/59, 3288/60, včetně pozemků zapsaných na LV č.10184 a podzemních parkovacích stání na parc.č.3288/8, vše na katastrálním území Místek, obec a okres Frýdek - Místek. Objednavatel posudku: Vlastník nemovitosti: Účel posudku: Oceňovací předpis: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 NOBLE HOME OSTRAVA,s.r.o. Novinářská 1254/7 702 00 Ostrava - Mariánské Hory Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekučního řízení č.j.043 EX 273/11 Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011. Oceněno ke dni: 18.října 2011 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 67 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 4.listopadu 2011
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Předmětem ocenění jsou čtyři bytové domy s 46 bytovými jednotkami a 25 garážových stání v podzemním parkovacím objektu. Bytové domy jsou samostatně stojící, nepodsklepené o třech nadzemních podlažích, zastřešené plochou střechou. V každém podlaží bytového domu se nachází 4 byty a to dva byty o velikosti 2+kk a dva byty o velikosti 3+kk přístupné ze společné schodišťové chodby. Pouze v domě na parc.č.3288/57 se nachází ve 3.nadzemním podlaží dva byty o velikosti 5+kk s terasami. Jednotlivé objekty nejsou zcela dokončené a ke dni ocenění stavební práce nepokračují. V jednotlivých objektech byly zjištěny vady, včetně vlhkosti, plísně a trhlin ve zdivu. Tyto vady nejsou předmětem samostatného ocenění v tomto znaleckém posudku, avšak jsou zohledněny při stanovení celkové ceny obvyklé v závěru znaleckého posudku. Jednotlivé závady jsou popsány v rozsáhlém "Technickém zhodnocení objektu" vypracovaném Ing.Pavlem Kuropatou v září 2011. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Ostravě, dne 3.října 2011, LV 10184,11028,11029. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem pod č.j.043 EX 273/11 dne 4.10.2011. Kopie katastrální mapy. Odhad obvyklé ceny nemovitosti č.630/2010 vyhotovený odhadcem Ing.Petrem Ivančicem dne 4.1.2010. Technické zhodnocení projektu vyhotovené Ing.Pavlem Kuropatou v září 2011. Doplňující údaje sdělené účastníky místního šetření dne 18.10.2011. Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 18.října 2011 za účasti zástupce objednatele znaleckého posudku. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí č.10184, 11028, 11029. Snímek z katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti. - 2 -
Předmětem ocenění jsou 1) Byt.jednotky v rozest.domě na p.č.3288/57 vč.pozemku (LV č.11028, 11029) 1. 1) Byty v domech vícebytových - jednotka č.101 1. 2) Byty v domech vícebytových - jednotka č.102 1. 3) Byty v domech vícebytových - jednotka č.103 1. 4) Byty v domech vícebytových - jednotka č.104 1. 5) Byty v domech vícebytových - jednotka č.205 1. 6) Byty v domech vícebytových - jednotka č.206 1. 7) Byty v domech vícebytových - jednotka č.207 1. 8) Byty v domech vícebytových - jednotka č.208 1. 9) Byty v domech vícebytových - jednotka č.309 1.10) Byty v domech vícebytových - jednotka č.310 1.11) Stavební pozemek, parc.č.3288/57 2) Bytové domy vč.pozemků a příslušenství zaps.na LV č.10184-3 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Byt.jednotky v rozest.domě na p.č.3288/57 vč.pozemku 1.1) Byty v domech vícebytových - jednotka č.101 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.101 o velikosti 3+kk se nachází v 1.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je již dokončena jako vzorový byt a odpovídá standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout je rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností plovoucí. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno vlastním kotlem na zemní plyn. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č.101 77.82 77.82 m 2 Podlahová plocha bytu celkem 77.82 m 2 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 8. Úpravy vnějších povrchů chybí 0.03100 100% -0.031*1.852 13. Okna nadstandard 0.05400 100% 0.054 14. Povrchy podlah nadstandard 0.03100 100% 0.031 24. Výtahy chybí 0.01300 100% -0.013*1.852 0.00351 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.00351) = 1.0019-4 -
Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 3 0.00 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí 2 0.00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci 2-0.03 Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu 2 0.00 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 3 0.00 Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení 2 0.00 Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 3 0.02 Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 8. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem -0.01 Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.01 = 0.990 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby 4 0.10 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 0.00 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 0.00 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 2 0.00 Ostatní podlaží nevyjmenované - 5 -
5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 0.00 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 0.00 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 2-0.01 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu 3 0.00 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 1.0500 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let) Celkem 0.09 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.09) x 1.0500 = 1.145 Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč 20.902,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x 1.1340 I = It x Ip x Iv = 1.000 x 0.990 x 1.145 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 23.702,87 Cena za celou podlahovou plochu 77.82 m 2 = Kč 1.844.557,19 Byty v domech vícebytových - jednotka č.101 Cena celkem Kč 1.844.557,- 1.2) Byty v domech vícebytových - jednotka č.102 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.102 o velikosti 2+kk se nachází v 1.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je již dokončena jako vzorový byt a odpovídá standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout je rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností plovoucí. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno vlastním kotlem na zemní plyn. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné - 6 -
Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č.102 53.58 53.58 m 2 Podlahová plocha bytu celkem 53.58 m 2 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 8. Úpravy vnějších povrchů chybí 0.03100 100% -0.031*1.852 13. Okna nadstandard 0.05400 100% 0.054 14. Povrchy podlah nadstandard 0.03100 100% 0.031 24. Výtahy chybí 0.01300 100% -0.013*1.852-7 - 0.00351 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.00351) = 1.0019 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 3 0.00 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí 2 0.00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci 2-0.03 Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu 2 0.00 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 3 0.00 Převažující objekty pro bydlení
4. Dopravní spojení 2 0.00 Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 3 0.02 Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 8. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem -0.01 Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.01 = 0.990 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby 4 0.10 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 0.00 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 0.00 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 2 0.00 Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 0.00 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 0.00 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 2-0.01 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu 3 0.00 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 1.0500 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let) Celkem 0.09 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.09) x 1.0500 = 1.145-8 -
Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč 20.902,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x 1.1340 I = It x Ip x Iv = 1.000 x 0.990 x 1.145 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 23.702,87 Cena za celou podlahovou plochu 53.58 m 2 = Kč 1.269.999,67 Byty v domech vícebytových - jednotka č.102 Cena celkem Kč 1.270.000,- 1.3) Byty v domech vícebytových - jednotka č.103 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.103 o velikosti 2+kk se nachází v 1.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud převážně bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není provedeno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č.103 53.58 53.58 m 2 Podlahová plocha bytu celkem 53.58 m 2 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 11. Dveře chybí 0.03200 100% -0.032*1.852 13. Okna nadstandard 0.05400 100% 0.054-9 -
24. Výtahy chybí 0.01300 100% -0.013*1.852-0.02934 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.02934) = 0.9842 Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Stupeň Obj.podíl části nedokon. n 14. Povrchy podlah 0.03150 100% 90% 0.028 15. Vytápění 0.04776 100% 50% 0.024 16. Elektroinstalace 0.05284 100% 10% 0.005 18. Vnitřní vodovod 0.03353 100% 20% 0.007 21. Ohřev vody 0.02134 100% 100% 0.021 22. Vybavení kuchyní 0.01829 100% 100% 0.018 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc 0.03861 100% 20% 0.008 Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = 1-0.112 = 0.8884. Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) 0.112 Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 3 0.00 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí 2 0.00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000-10 -
Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci 2-0.03 Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu 2 0.00 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 3 0.00 Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení 2 0.00 Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 3 0.02 Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 8. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem -0.01 Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.01 = 0.990 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby 4 0.10 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 0.00 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 0.00 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 2 0.00 Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 0.00 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 0.00 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 2-0.01 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu 3 0.00 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 1.0500 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let) Celkem 0.09-11 -
(posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.09) x 1.0500 = 1.145 Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč 20.902,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x 1.1340 I = It x Ip x Iv = 1.000 x 0.990 x 1.145 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 23.702,87 Cena za celou podlahovou plochu 53.58 m 2 = Kč 1.269.999,67 Koeficient nedokončené stavby ( 15 vyhlášky) x 0.8884 Byty v domech vícebytových - jednotka č.103 Cena celkem Kč 1.128.268,- 1.4) Byty v domech vícebytových - jednotka č.104 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.104 o velikosti 3+kk se nachází v 1.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není provedeno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č.104 77.82 77.82 m 2 Podlahová plocha bytu celkem 77.82 m 2-12 -
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 11. Dveře chybí 0.03200 100% -0.032*1.852 13. Okna nadstandard 0.05400 100% 0.054 24. Výtahy chybí 0.01300 100% -0.013*1.852-0.02934 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.02934) = 0.9842 Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Stupeň Obj.podíl části nedokon. n 14. Povrchy podlah 0.03150 100% 90% 0.028 15. Vytápění 0.04776 100% 50% 0.024 16. Elektroinstalace 0.05284 100% 10% 0.005 18. Vnitřní vodovod 0.03353 100% 20% 0.007 21. Ohřev vody 0.02134 100% 100% 0.021 22. Vybavení kuchyní 0.01829 100% 100% 0.018 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc 0.03861 100% 20% 0.008 Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = 1-0.112 = 0.8884. 0.112-13 -
Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 3 0.00 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí 2 0.00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci 2-0.03 Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu 2 0.00 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 3 0.00 Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení 2 0.00 Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 3 0.02 Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 8. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem -0.01 Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.01 = 0.990 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby 4 0.10 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 0.00 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 0.00 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 2 0.00 Ostatní podlaží nevyjmenované - 14 -
5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 0.00 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 0.00 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 2-0.01 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu 3 0.00 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 1.0500 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let) Celkem 0.09 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.09) x 1.0500 = 1.145 Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč 20.902,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x 1.1340 I = It x Ip x Iv = 1.000 x 0.990 x 1.145 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 23.702,87 Cena za celou podlahovou plochu 77.82 m 2 = Kč 1.844.557,19 Koeficient nedokončené stavby ( 15 vyhlášky) x 0.8884 Byty v domech vícebytových - jednotka č.104 Cena celkem Kč 1.638.705,- 1.5) Byty v domech vícebytových - jednotka č.205 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.205 o velikosti 3+kk se nachází v 2.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není osazeno vybavení kuchyně. - 15 -
Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č.205 77.82 77.82 m 2 Podlahová plocha bytu celkem 77.82 m 2 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 11. Dveře chybí 0.03200 100% -0.032*1.852 13. Okna nadstandard 0.05400 100% 0.054 24. Výtahy chybí 0.01300 100% -0.013*1.852-0.02934 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.02934) = 0.9842 Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Stupeň Obj.podíl části nedokon. n 14. Povrchy podlah 0.03150 100% 90% 0.028 15. Vytápění 0.04776 100% 50% 0.024 16. Elektroinstalace 0.05284 100% 10% 0.005 18. Vnitřní vodovod 0.03353 100% 20% 0.007 21. Ohřev vody 0.02134 100% 100% 0.021 22. Vybavení kuchyní 0.01829 100% 100% 0.018-16 -
23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc 0.03861 100% 20% 0.008 Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = 1-0.112 = 0.8884. Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) 0.112 Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 3 0.00 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí 2 0.00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci 2-0.03 Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu 2 0.00 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 3 0.00 Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení 2 0.00 Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 3 0.02 Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 8. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem -0.01 Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.01 = 0.990-17 -
Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby 4 0.10 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 0.00 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 0.00 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 2 0.00 Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 0.00 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 0.00 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 2-0.01 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu 3 0.00 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 1.0500 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let) Celkem 0.09 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.09) x 1.0500 = 1.145 Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč 20.902,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x 1.1340 I = It x Ip x Iv = 1.000 x 0.990 x 1.145 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 23.702,87 Cena za celou podlahovou plochu 77.82 m 2 = Kč 1.844.557,19 Koeficient nedokončené stavby ( 15 vyhlášky) x 0.8884 Byty v domech vícebytových - jednotka č.205 Cena celkem Kč 1.638.705,- - 18 -
1.6) Byty v domech vícebytových - jednotka č.206 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.206 o velikosti 2+kk se nachází v 2.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není namontováno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č.206 53.58 53.58 m 2 Podlahová plocha bytu celkem 53.58 m 2 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 11. Dveře chybí 0.03200 100% -0.032*1.852 13. Okna nadstandard 0.05400 100% 0.054 24. Výtahy chybí 0.01300 100% -0.013*1.852-0.02934 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.02934) = 0.9842-19 -
Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Stupeň Obj.podíl části nedokon. n 14. Povrchy podlah 0.03150 100% 90% 0.028 15. Vytápění 0.04776 100% 50% 0.024 16. Elektroinstalace 0.05284 100% 10% 0.005 18. Vnitřní vodovod 0.03353 100% 20% 0.007 21. Ohřev vody 0.02134 100% 100% 0.021 22. Vybavení kuchyní 0.01829 100% 100% 0.018 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc 0.03861 100% 20% 0.008 Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = 1-0.112 = 0.8884. Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) 0.112 Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 3 0.00 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí 2 0.00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000-20 -
Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci 2-0.03 Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu 2 0.00 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 3 0.00 Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení 2 0.00 Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 3 0.02 Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 8. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem -0.01 Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.01 = 0.990 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby 4 0.10 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 0.00 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 0.00 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 2 0.00 Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 0.00 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 0.00 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 2-0.01 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu 3 0.00 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 1.0500 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let) Celkem 0.09-21 -
(posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.09) x 1.0500 = 1.145 Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč 20.902,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x 1.1340 I = It x Ip x Iv = 1.000 x 0.990 x 1.145 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 23.702,87 Cena za celou podlahovou plochu 53.58 m 2 = Kč 1.269.999,67 Koeficient nedokončené stavby ( 15 vyhlášky) x 0.8884 Byty v domech vícebytových - jednotka č.206 Cena celkem Kč 1.128.268,- 1.7) Byty v domech vícebytových - jednotka č.207 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.207 o velikosti 2+kk se nachází v 2.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není namontováno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č.207 53.58 53.58 m 2 Podlahová plocha bytu celkem 53.58 m 2-22 -
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 11. Dveře chybí 0.03200 100% -0.032*1.852 13. Okna nadstandard 0.05400 100% 0.054 24. Výtahy chybí 0.01300 100% -0.013*1.852-0.02934 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.02934) = 0.9842 Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Stupeň Obj.podíl části nedokon. n 14. Povrchy podlah 0.03150 100% 90% 0.028 15. Vytápění 0.04776 100% 50% 0.024 16. Elektroinstalace 0.05284 100% 10% 0.005 18. Vnitřní vodovod 0.03353 100% 20% 0.007 21. Ohřev vody 0.02134 100% 100% 0.021 22. Vybavení kuchyní 0.01829 100% 100% 0.018 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc 0.03861 100% 20% 0.008 Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = 1-0.112 = 0.8884. 0.112-23 -
Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 3 0.00 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí 2 0.00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci 2-0.03 Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu 2 0.00 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 3 0.00 Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení 2 0.00 Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 3 0.02 Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 8. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem -0.01 Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.01 = 0.990 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby 4 0.10 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 0.00 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 0.00 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 2 0.00 Ostatní podlaží nevyjmenované - 24 -
5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 0.00 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 0.00 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 2-0.01 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu 3 0.00 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 1.0500 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let) Celkem 0.09 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.09) x 1.0500 = 1.145 Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč 20.902,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x 1.1340 I = It x Ip x Iv = 1.000 x 0.990 x 1.145 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 23.702,87 Cena za celou podlahovou plochu 53.58 m 2 = Kč 1.269.999,67 Koeficient nedokončené stavby ( 15 vyhlášky) x 0.8884 Byty v domech vícebytových - jednotka č.207 Cena celkem Kč 1.128.268,- 1.8) Byty v domech vícebytových - jednotka č.208 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.208 o velikosti 3+kk se nachází v 2.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není osazeno vybavení kuchyně. - 25 -
Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č.208 77.82 77.82 m 2 Podlahová plocha bytu celkem 77.82 m 2 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 13. Okna nadstandard 0.05400 100% 0.054 24. Výtahy chybí 0.01300 100% -0.013*1.852 0.02992 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.02992) = 1.0162 Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Stupeň Obj.podíl části nedokon. n 11. Dveře 0.03149 100% 100% 0.031 14. Povrchy podlah 0.03051 100% 90% 0.027 15. Vytápění 0.04625 100% 50% 0.023 16. Elektroinstalace 0.05117 100% 10% 0.005 18. Vnitřní vodovod 0.03248 100% 20% 0.006 21. Ohřev vody 0.02067 100% 100% 0.021 22. Vybavení kuchyní 0.01770 100% 100% 0.018-26 -
23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc 0.03739 100% 20% 0.007 Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = 1-0.140 = 0.8605. Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) 0.140 Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 3 0.00 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí 2 0.00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci 2-0.03 Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu 2 0.00 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 3 0.00 Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení 2 0.00 Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 3 0.02 Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 8. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem -0.01 Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.01 = 0.990-27 -
Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby 4 0.10 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 0.00 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 0.00 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 2 0.00 Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 0.00 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 0.00 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 2-0.01 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu 3 0.00 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 1.0500 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let) Celkem 0.09 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.09) x 1.0500 = 1.145 Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč 20.902,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x 1.1340 I = It x Ip x Iv = 1.000 x 0.990 x 1.145 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 23.702,87 Cena za celou podlahovou plochu 77.82 m 2 = Kč 1.844.557,19 Koeficient nedokončené stavby ( 15 vyhlášky) x 0.8605 Byty v domech vícebytových - jednotka č.208 Cena celkem Kč 1.587.242,- - 28 -
1.9) Byty v domech vícebytových - jednotka č.309 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.309 o velikosti 5+kk se nachází v 3.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Není zabudováno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č.309 115.33 115.33 m 2 Podlahová plocha bytu celkem 115.33 m 2 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 13. Okna nadstandard 0.05400 100% 0.054 24. Výtahy chybí 0.01300 100% -0.013*1.852 0.02992 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.02992) = 1.0162-29 -
Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Stupeň Obj.podíl části nedokon. n 11. Dveře 0.03149 100% 100% 0.031 14. Povrchy podlah 0.03051 100% 90% 0.027 15. Vytápění 0.04625 100% 50% 0.023 16. Elektroinstalace 0.05117 100% 10% 0.005 18. Vnitřní vodovod 0.03248 100% 20% 0.006 21. Ohřev vody 0.02067 100% 100% 0.021 22. Vybavení kuchyní 0.01770 100% 100% 0.018 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc 0.03739 100% 20% 0.007 Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = 1-0.140 = 0.8605. Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) 0.140 Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 3 0.00 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí 2 0.00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000-30 -
Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci 2-0.03 Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu 2 0.00 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 3 0.00 Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení 2 0.00 Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 3 0.02 Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 8. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem -0.01 Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.01 = 0.990 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby 4 0.10 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 0.00 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 0.00 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 2 0.00 Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 0.00 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 0.00 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 3 0.00 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu 3 0.00 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 1.0500 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let) Celkem 0.10-31 -
(posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.10) x 1.0500 = 1.155 Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč 20.902,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x 1.1430 I = It x Ip x Iv = 1.000 x 0.990 x 1.155 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 23.890,99 Cena za celou podlahovou plochu 115.33 m 2 = Kč 2.755.347,42 Koeficient nedokončené stavby ( 15 vyhlášky) x 0.8605 Byty v domech vícebytových - jednotka č.309 Cena celkem Kč 2.370.977,- 1.10) Byty v domech vícebytových - jednotka č.310 Oceněno podle 25 vyhlášky. Popis Bytová jednotka č.310 o velikosti 5+kk se nachází v 3.nadzemním podlaží rozestavěného bytového domu na parc.č.3288/57. Jednotka je doposud nedokončena a po ukončení stavebních prací bude odpovídat standardu nově realizovaných bytů s vanou, umývadlem, případně sprchovým koutem v koupelně, včetně keramických obkladů a dlažeb. Kuchyňský kout bude rovněž opatřen keramickým obkladem. Okna jsou plastová, podlahy obytných místností doposud bez konečných povrchů. Vytápění a ohřev teplé vody bude zajištěn vlastním kotlem na zemní plyn. Doposud jsou dokončeny veškeré vnitřní rozvody topení, vody, zemního plynu a elektro. Chybí osadit plynový kotel a topná tělesa. V koupelně jsou namontovány zařizovací předměty zdravotechniky kromě baterií. Chybí vypínače, zásuvky a svítidla. Doposud není namontováno vybavení kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha byt.č.310 115.33 115.33 m 2 Podlahová plocha bytu celkem 115.33 m 2-32 -
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 13. Okna nadstandard 0.05400 100% 0.054 24. Výtahy chybí 0.01300 100% -0.013*1.852 0.02992 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.02992) = 1.0162 Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Stupeň Obj.podíl části nedokon. n 11. Dveře 0.03149 100% 100% 0.031 14. Povrchy podlah 0.03051 100% 90% 0.027 15. Vytápění 0.04625 100% 50% 0.023 16. Elektroinstalace 0.05117 100% 10% 0.005 18. Vnitřní vodovod 0.03248 100% 20% 0.006 21. Ohřev vody 0.02067 100% 100% 0.021 22. Vybavení kuchyní 0.01770 100% 100% 0.018 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc 0.03739 100% 20% 0.007 Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = 1-0.140 = 0.8605. 0.140-33 -
Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 3 0.00 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí 2 0.00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Celkem 0.00 It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci 2-0.03 Okrajová území obce - oddělené části obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu 2 0.00 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 3 0.00 Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení 2 0.00 Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 3 0.02 Výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 8. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem -0.01 Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.01 = 0.990 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby 4 0.10 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 0.00 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 0.00 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 2 0.00 Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 0.00-34 -
Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 0.00 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 3 0.00 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu 3 0.00 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 na cenu 10. Stavebně- technický stav 2 1.0500 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 1 let) Celkem 0.10 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.10) x 1.0500 = 1.155 Výpočet ceny objektu ( 25 vyhlášky) Index. prům. cena za m 2 podlahové plochy = Kč 20.902,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x 1.1430 I = It x Ip x Iv = 1.000 x 0.990 x 1.155 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 23.890,99 Cena za celou podlahovou plochu 115.33 m 2 = Kč 2.755.347,42 Koeficient nedokončené stavby ( 15 vyhlášky) x 0.8605 Byty v domech vícebytových - jednotka č.310 Cena celkem Kč 2.370.977,- - 35 -
1.11) Stavební pozemek, parc.č.3288/57 Oceněno podle 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.3288/57 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 375 m 2 Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 500,- Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 500,- Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 550,- Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1540 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.9570 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.133,76 Cena za celou výměru 375.00 m 2 = Kč 425.159,21 Stavební pozemek, parc.č.3288/57 Cena celkem Kč 425.159,- Byt.jednotky v rozest.domě na p.č.3288/57 vč.pozem Cena celkem Kč 16.531.126,- - 36 -
2) Bytové domy vč. pozemků a přísl. zapsané na LV č.10184 Oceněno podle 33, 34, přílohy č.17 vyhlášky. Popis Byty v domech situovaných na parc.č.3288/58, 3288/59 a 3288/60 mají celkovou výměru 2695m 2. Pro výnosové ocenění je uvažováno možné nájemné ve výši 100,- Kč/m 2, t.j. ročně 1200,- Kč/m 2 /rok. 2.1) Bytový dům na parc.č.3288/58 Oceněno podle 3, přílohy č.2 vyhlášky. Popis Jedná se o nepodsklepený, třípodlažní bytový dům s plochou střechou. Svislé konstrukce jsou zděné pouze v tl.30 cm, doposud bez zateplení. Krytina střechy živičná svařovaná, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítky včetně obkladů chybí. Schodiště betonové, doposud bez keramických obkladů. Okna plastová, vnitřní dveře chybí. Podlahy pouze hrubé betonové. Jsou provedeny veškeré vnitřní rozvody včetně vytápění, avšak topná tělesa a plynový kotel doposud chybí. El.instalace světelná, bleskosvod chybí. Rozvod vody teplé i studené, ohřev vody chybí. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Doposud nejsou osazeny zařizovací předměty zdravotechniky a kuchyně. Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Obestavěný prostor Vrchní stavba (15.50*26.50-3.00*12.00)*9.00 = 3372.75 m 3 Vrchní stavba (15.50*26.50-3.00*12.00)*0.30 = 112.42 m 3 Podlaží celkem = 3485.18 m 3 Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.NP - 3.NP (15.50*26.50-3.00*12.00) 374.75 m 2 2.70 m 3.00 m/* Celkem: žádné podzemní a 3 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 374.75 m 2 a prům.výška podlaží je 3.00 m. /* výška odvozena ze sv.výšky - 37 -