ZNALECKÝ POSUDEK. č. 251/6821/2014

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 251/6821/2014 o obvyklé ceně nemovitých věcí pozemku čís. parcely 38 a bytového domu č.p. 205 s příslušenstvím, k.ú. Chrochvice, obec Děčín, část obce Děčín VII-Chrochvice, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 251/6821/2014 LV no.: 173 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely 38 a bytový dům č.p. 205 s příslušenstvím, k.ú. Chrochvice, obec Děčín, část obce Děčín VII-Chrochvice, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Ústecká 205/130, Děčín VII-Chrochvice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: bytový dům č.p. 205 Čísla parcel Parcel of land nr. 38 Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: venkovní úpravy (přípojky IS, zpevněné plochy a oplocení) Size: Velikost část obce Děčín VII-Chrochvice Type: Druh 144 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura město Děčín s úplnou občanskou vybaveností MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM 400 Kč/m 2 Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: 127 m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: 70 m 2 Office area: Kancelářské plochy: 127 m 2 Storage area: Skladové plochy: m 2 m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: 770 m 3 Other and manufacturing: Ostatní m 2 Unit price: Jednotková cena: Kč/m 2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1929 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 70 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: 6 % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 173 jsou ve vlastnictví Josefa Heřmánka, Nová 1396/16, Střekov, Ústí nad Labem Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 173 je evidováno: zástavní právo exekutorské ve výši 480,- Kč ve prospěch Města Benešov nad Ploučnicí (IČO ) včetně příslušenství a nákladů soudního řízení na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Plzeň město č.j. 134 EX-08012/ ze dne zástavní právo smluvní pro pohledávky ve výši ,- Kč a veškeré budoucí pohledávky až do výše ,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s., (IČ ), podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni , rozhodnutí o úpadku usnesením insolvenčního soudu o úpadku Krajského soudu v Ústí nad Labem č.j. KSUL 81INS-2473/2014 A-11 ze dne , právní účinky zápisu ke dni Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 173 není vlastnické právo omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 173 jsou evidována tato zástavní práva: - zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 480,- Kč ve prospěch Města Benešov nad Ploučnicí (IČO ) včetně příslušenství a nákladů soudního řízení na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Plzeň město č.j. 134 EX-08012/ ze dne zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč s příslušenstvím a veškeré budoucí pohledávky do celkové výše ,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s., (IČ ), ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Legal and structural state / stavebně právní stav: Stavba č.p. 205 je v katastru nemovitostí evidována se způsobem využití bydlení. Z dostupných informací a podle zjištění na místě je užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - bytový dům se nachází v lokalitě s nepříznivým demografickým zatížením - dům je ve zhoršeném stavebně technickém stavu - řadová koncová stavba s malým pozemkem - oceňované nemovité věci se nacházejí v blízkosti řeky Labe - v případě povodní dochází k částečnému zaplavování oceňovaného domu (nemovité věci se nacházejí v povodňové zóně ČAP II. - území se zvýšenou pravděpodobností vzniku povodně nebo záplavy) - v těsné blízkosti frekventovaná silnice a železniční trať Strong points / silné stránky: - nebyly zjištěny Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 173 pro k.ú. Chrochvice a obec Děčín, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Chrochvice, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla provedena dne za účasti pana Josefa Heřmánka

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Chrochvice Kód obce: Název obce: Děčín Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0421 Název okresu: Děčín Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Okraj města Infrastructure / infrastruktura: Město Děčín je významným městem Ústeckého kraje, od roku 2006 je městem statutárním. Město Děčín má rozsáhlou infrastrukturu včetně vyšší městské vybavenosti a vysokého školství. Město Děčín se nachází v severovýchodní části Ústeckého kraje, přibližně 110 km severně od centra hlavního města Prahy, 25 km severně od Ústí nad Labem a 14 km jižně od hranice se SRN (hraniční přechod Hřensko - Schmilka), na soutoku Labe, Ploučnice (pravý přítok) a Jílovského potoka (levý přítok). Území města Děčína je velmi rozlehlé a členité, rozkládá se na rozhraní 3 větších horských celků - Děčínských stěn, Labských pískovců a Českého středohoří. V současnosti se Děčín skládá z 22 katastrálních území, na kterých leží 35 místních částí, místní části jsou číslované. Po dopravní stránce je statutární město Děčín velmi dobře dostupné, je významným říčním přístavem, důležitou železniční křižovatkou a leží na křižovatce několika významných silničních tahů. V Děčíně se střetávají silnice I. třídy I/13 a I/62. Silnice I/13 protíná celé severní Čechy a spojuje Podkrušnohorskou oblast s Libereckým krajem. Silnice I/62 vede z hraničního přechodu Hřensko přes Děčín do Ústí nad Labem. Místní komunikační síť zahrnuje sběrné a obslužné trasy včetně průtahových úseků silničních tahů. Děčín patří mezi nejdůležitější železniční uzly v severních Čechách. Stýká se zde pět železničních tratí, prochází jím i 1. železniční koridor. Plavba po Labi se v současnosti používá zejména pro přepravu nákladů. V děčínském Loubí se nachází největší český přístav s překladištěm. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nachází v jihozápadní části statutárního města Děčín, označené Děčín VII Chrochvice v ulici Slepá, v prostoru mezi levým břehem řeky Labe se silnicí I/62 spojující města Ústí nad Labem - Děčín a železničním náspem, zastavěném několika objekty užívanými k bydlení. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody, zemního plynu a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Bytový dům č.p. 205: Bytový dům č.p. 205 je řadová koncová stavba situovaná na pozemku čís. parcely 38, k.ú. Chrochvice. Dispoziční řešení: Bytový dům má jedno podzemní podlaží (suterén) a tři nadzemní podlaží (přízemí, 1. a 2. patro). Vnitřní dispozice domu je tvořena: - v podzemním podlaží schodištěm a suterénními prostory, - v každém ze tří nadzemních podlaží chodbou se schodištěm a jedním bytem o velikosti 1+1 s příslušenstvím. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné z pálených cihel, se založením pravděpodobně na základových pasech zděných z kamene, stropy jsou s rovným podhledem, střecha je pultová s krytinou z asfaltových svařovaných pásů, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, schodiště jsou betonové s povrchem stupňů z broušeného teraca, povrchy podlah tvoří keramická dlažba, laminátové plovoucí podlahy a povlaky z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou dřevěné do dřevěných i kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, na sociálních zařízeních a v kuchyních doplněné keramickými obklady, vnější povrchy tvoří stříkaná fasádní omítka. Dům má rozvod el. proudu, pitné a teplé užitkové vody, kanalizace a zemního plynu, topení je ústřední teplovodní s plynovým kotlem, příprava teplé vody je v elektrických zásobníkových ohřívačích (el. bojlerech), kuchyně a sociální zařízení bytů jsou vybaveny standardními zařizovacími předměty, sociální zařízení jsou vybavena standardními zařizovacími předměty (část vybavení bytů chybí)

5 Stáří a stavební stav: Podle informace z archivu Stavebního úřadu města Děčín se nedochoval záznam o kolaudaci domu, nejstarší dochovaná dokumentace oceňovaného domu pochází z roku 1929, stáří domu je tedy cca 85 let. Dům byl v roce 2013 zasažen povodní, vlivem této skutečnosti jsou suterénní prostory a prostory bytu v 1. nadzemním podlaží ve špatném stavebně technickém stavu, dále vlivem zatopení části domu není funkční vytápění, jelikož plynový kotel se nachází v suterénu, který byl zaplaven. Vybavení bytů částečně chybí. Další stavby: Příslušenství bytového domu č.p. 205 tvoří venkovní úpravy (přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy a oplocení). Venkovní úpravy nejsou samostatně oceněny a v obvyklé ceně jsou zohledněny jako příslušenství. Pozemky: Pozemek čís. parcely 38, k.ú. Chrochvice, o výměře 144 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zčásti zastavěný oceňovaným bytovým domem, nezastavěná část pozemku je tvořena prostorem před vstupem do domu. Pozemek je rovinné konfigurace, napojený na inženýrské sítě el. proudu, zemního plynu, vody a kanalizace. Pozemek je přístupný z okolních veřejně přístupných pozemků (ul. Slepé) ve vlastnictví STATUTÁRNÍHO MĚSTA DĚČÍN. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemku čís. parcely 38 a bytového domu č.p. 205 s příslušenstvím, k.ú. Chrochvice, obec Děčín, část obce Děčín VII-Chrochvice, okres Děčín, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění celkem Slovy: Čtyřistašedesáttisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 173 je evidováno zástavní právo smluvní, zástavní práva exekutorská a rozhodnutí o úpadku (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 173 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 251/6821/2014. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 24. června