ZNALECKÝ POSUDEK. č. 01/941/2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 01/941/2016 o ceně nemovité věci - rodinného domu č.p. 41 včetně součástí, příslušenství, kolny s chlévem, venkovních úprav, trvalých porostů, zastavěné plochy č. 69/1 a věcného břemene v obci a katastrálním území Velká Jesenice Objednavatel znaleckého posudku: JUDr. Jan Bohutínský Soudní exekutor Ječná Trutnov Účel znaleckého posudku: odhad obvyklé ceny nemovitých věcí k Spis: Č.j. 158 EX 716/ Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni Znalecký posudek vypracoval: Petr Krejcar K. Světlé Dvůr Králové n. L. Posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. Čtvrtý výtisk je uložen v archivu znalce. Ve Dvoře Králové n. L

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovité věci - rodinného domu č.p. 41 včetně součástí, příslušenství, kolny s chlévem, venkovních úprav, trvalých porostů, zastavěné plochy č. 69/1 a věcného břemene v obci a katastrálním území Velká Jesenice 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Velká Jesenice Velká Jesenice Kraj: Královéhradecký Okres: Náchod Obec: Velká Jesenice Katastrální území: Velká Jesenice Počet obyvatel: 749 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 620,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 132,77 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti vlastníka nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Usnesení o nařízení exekuce Č.j. 158 EX 716/ ze dne na majetek na povinného Pavla Víta výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 519 snímek katastrální mapy z katastru nemovitostí Notářský zápis ze dne Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne Kupní smlouva ze dne skutečnosti a výměry zjištěné na místě - 2 -

3 5. Vlastnické a evidenční údaje LV 519 Kratěna Patrik, č.p. 39, Velká Jesenice, podíl 1/100 Vít Pavel, č.p. 215, Velká Jesenice, podíl 99/ Dokumentace a skutečnost Oceňované nemovité věci se nachází v zastavěné části obce a katastrálního území Velká Jesenice. Rodinný dům č.p. 41 postaven dle sdělení vlastníka nemovitosti při místním šetření okolo roku Tento je postaven na stp. č. 69/1. Projektová dokumentace nepředložena, žádné rozhodnutí nebylo předloženo, ani dohledáno na Odboru výstavby a životního prostředí MěÚ Česká Skalice. Na stp. č. 69/1 se nachází část stavby stodoly, tato je však jiného vlastníka a není předmětem ocenění. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc se nachází v okrajové zastavěné části obce a katastrálního území Velká Jesenice. Přístup je po nezpevněné komunikaci, nemovitost je možno napojit na rozvod el. energie, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, není možnost napojení na plynovod. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům 1.2. Příslušenství Chlév s kolnou Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 3. Věcná břemena váznoucí na nemovité věci 3.1. Věcné břemeno - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Znalci se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitých věcí a jejich příslušenství. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro odhad obvyklé ceny jsou použity tyto oceňovací metody: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni , dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek jako druhu a účelu nemovitosti, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, lokalizace, apod. Pokud je metoda porovnávání použita, musí být uvedeny v časovém horizontu optimálně 6 měsíců minimálně tři realizované ceny obdobných nemovitostí, kdy porovnání je provedeno jak z pohledu technických parametrů, tak i z pohledu ekonomické efektivnosti. Pro zjištění srovnatelných cen jsem provedl cenové porovnání s obdobnými, k datu ocenění prodanými nemovitostmi v databázi realitních kanceláří a na internetu. Kladné stránky oceňovaných nemovitých věcí: lokalita vhodná pro bydlení možnost napojení na inženýrské sítě (elektro, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci) Záporné stránky oceňovaných nemovitých věcí: špatný stav nemovitých věcí značně zanedbaná údržba nemovité věci ve spoluvlastnickém podílu - 4 -

5 nařízení exekuce exekuční příkaz k prodeji podílu na nemovitých věcech (LV 519) váznoucí věcné břemeno na nemovité věci Zástavní právo smluvní Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí - Bez vlivu nebo stabilizovaná území II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,990 i = 1 Index polohy 5 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Přístup po nezpevněné IV -0,03 komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,

6 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům Rodinný dům č.p. 41 postaven dle sdělení při místním šetření okolo roku 1910 na stp. č. 69/1. Vlastník nemovité věci nepředložil žádnou projektovou dokumentaci, ani žádné rozhodnutí. Znalec na Odboru výstavby a životního prostředí MěÚ Česká Skalice žádné rozhodnutí, ani projektovou dokumentaci nedohledal. Nemovitá věc bez podsklepení má jedno nadzemní podlaží a volný půdní prostor. Dispozice: I.NP- chodba, dva pokoje, obytná kuchyň, koupelna a komora; Zastřešení - volný půdní prostor. Základy - kamenné bez izolací proti vlhkosti. Svislé nosné konstrukce z plných pálených cihel o tloušťce zdiva 0,30-0,50m. Stropní konstrukce klasický dřevěný strop trámový se záklopem a pohledem, křížové a valené klenby. Střecha sedlová s krytinou z pálených tašek na laťování, krov soustavy vaznicové, klempířské konstrukce z pozink. plechu z části dožilé, bleskosvod chybí. Vnitřní omítky štukové - dožilé, vnější omítky vápenocementové hladké - dožilé, z části chybí. Schodiště s dřevěnými stupni. Povrchy podlah bet. mazanina, keram. dlažby, teraco a dřevěné. Obklady vnitřní jen v koupelně - dožilé, vnějších chybí. Okna dřevěná dvojitá, dveře náplňové hladké. Elektroinstalace světelná a motorová s pojistkovými automaty, lokální, kamny na tuhá paliva, instalace plynu chybí, rozvody vody v koupelně, zdroj pro přípravu TUV el. bojler, hygienické vybavení obsahuje vanu a umyvadlo, vybavení kuchyně sporák na TP. Celkový stav odpovídá stáří stavby a značně zanedbávané údržbě. S ohledem na popsaný stavebně technický stav stavby, způsob jejího užívání, vnější vlivy uvažuji další životnost ještě 35 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I.NP 13,50*7,70 = 103,95 Zastřešení 13,50*7,70 = 103,95 Zastavěné plochy a výšky podlaží - 6 -

7 Název Zastavěná. Konstr. výška plocha I.NP 103,95 m 2 2,63 m Zastřešení 103,95 m 2 3,70 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I.NP (13,50*7,70)*(2,63) = 273,39 m 3 Zastřešení (13,50*7,70)*(3,70)/2 = 192,31 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor I.NP NP 273,39 m 3 Zastřešení Z 192,31 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 465,70 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8, ,46 3,77 2. Zdivo S 21, ,00 21,20 3. Stropy S 7, ,00 7,90 4. Střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 3, ,00 3,40 6. Klempířské konstrukce P 0, ,46 0,41 7. Vnitřní omítky S 5, ,00 5,80 8. Fasádní omítky S 2, ,00 2,80 9. Vnější obklady P 0, ,46 0, Vnitřní obklady P 2, ,46 1, Schody P 1, ,46 0, Dveře P 3, ,46 1, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností P 2, ,46 1, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění P 5, ,46 2, Elektroinstalace P 4, ,46 1, Bleskosvod C 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu P 0, ,46 0, Kanalizace S 3, ,00 3, Vybavení kuchyně P 0, ,46 0,23-7 -

8 24. Vnitřní vybavení S 4, ,00 4, Záchod C 0, ,00 0, Ostatní C 3, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 80,14 Koeficient vybavení K4: 0,8014 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,8014 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,1150 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 105,17 Plná cena: 465,70 m 3 * 3 105,17 Kč/m 3 = ,67 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 105 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 105 / 140 = 75,0 % Koeficient opotřebení: (1-75,0 % / 100) * 0,250 Nákladová cena stavby CSN = ,42 Kč Koeficient pp * 0,970 Cena stavby CS = ,84 Kč Rodinný dům - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,84 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 99 / 100 Rodinný dům - zjištěná cena = ,10 Kč 1.2. Příslušenství Chlév s kolnou Stavba chléva s kolnou navazuje na rodinný dům č.p. 41, který byl postaven dle sdělení při místním šetření okolo roku Tato je postavena na stp. č. 69/1. Vlastník nemovité věci nepředložil žádnou projektovou dokumentaci, ani žádné rozhodnutí. Znalec na Odboru výstavby a životního prostředí MěÚ Česká Skalice žádné rozhodnutí, ani projektovou dokumentaci nedohledal. Nemovitá věc bez podsklepení má jedno nadzemní podlaží a volný půdní prostor. Dispozice: I.NP- chlév, kolna; Zastřešení - volný půdní prostor. Základy - kamenné bez izolací proti vlhkosti. Svislé nosné konstrukce z plných pálených cihel a lomového kamene o tloušťce zdiva 0,30-0,50m. Stropní konstrukce klasický dřevěný strop trámový se záklopem a pohledem. Střecha sedlová s krytinou z pálených tašek na laťování, krov soustavy vaznicové, klempířské konstrukce z pozink. plechu z části dožilé, bleskosvod chybí. Vnitřní omítky štukové - dožilé, vnější omítky vápenocementové hladké - dožilé, z části chybí. Schodiště s chybí. Povrchy podlah bet. mazanina, cihel. dlažba a dřevěné. Okna dřevěná jednoduchá, dveře dřevěné, vrata dřevěná. Elektroinstalace chybí. Celkový stav odpovídá stáří stavby a značně zanedbávané údržbě. S ohledem na popsaný stavebně technický stav stavby, způsob jejího užívání, vnější vlivy uvažuji další životnost ještě 35 let

9 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I.NP 11,20*7,70 = 86,24 Zastřešení 11,20*7,70 = 86,24 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha I.NP 86,24 m 2 2,63 m Zastřešení 86,24 m 2 3,70 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I.NP (11,20*7,70)*(2,63) = 226,81 m 3 Zastřešení (11,20*7,70)*(3,70)/2 = 159,54 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor I.NP NP 226,81 m 3 Zastřešení Z 159,54 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 386,35 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 6, ,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30, ,00 30,40 3. Stropy S 19, ,00 19,30 4. Krov S 10, ,00 10,80 5. Krytina S 6, ,00 6,90 6. Klempířské práce P 1, ,46 0,87 7. Úprava povrchů S 4, ,00 4,90-9 -

10 8. Schodiště C 3, ,00 0,00 9. Dveře P 3, ,46 1, Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 6, ,00 6, Elektroinstalace C 4, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 88,60 Koeficient vybavení K4: 0,8860 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,8860 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 831,36 Plná cena: 386,35 m 3 * 1 831,36 Kč/m 3 = ,94 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 105 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 105 / 140 = 75,0 % Koeficient opotřebení: (1-75,0 % / 100) * 0,250 Nákladová cena stavby CSN = ,49 Kč Koeficient pp * 0,970 Cena stavby CS = ,90 Kč Chlév s kolnou - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,90 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 99 / 100 Chlév s kolnou - zjištěná cena = ,10 Kč Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem Venkovní úpravy: přípojka vody z veřejného vodovodu, přípojka vody ze studny, přípojka kanalizace, přípojka elektro, zpevněné plochy z lomového kamene a bet. monolitického, oplocení ze strojového pletiva na ocel. sloupky - dožilé, vrátka ocelová, vrátka dřevěná laťková na ocel, sloupky. Celkový stav venkovních úprav odpovídá jejich stáří. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby Rodinný dům Chlév s kolnou Cena stavby ,10 Kč ,10 Kč

11 Celkem: ,20 Kč Ocenění Cena staveb celkem: ,20 3,50 % z ceny staveb * 0,0350 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná cena = ,09 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Oceňovaná nemovitá věc se nachází v zastavěné části obce a katastrálního území Velká Jesenice. Zastavěna plocha č. 69/1 je zastavěna stavbou rodinného domu, kolnou s chlévem a částí stodolou. Přístup je po nezpevněné komunikaci. Nemovitosti je možno napojit na rozvod el. energie, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, není možnost napojení na plynovod. V obci není zpracována cenová mapa stavebních pozemků. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo II -0,01 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 0,990 i = 1 Index trhu s nemovitostmi IT = 0,990 Index polohy pozemku IP = 0,980 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,990 * 0,990 * 0,980 = 0,960 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

12 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,77 0, ,46 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 69/1 854,00 127, ,84 Stavební pozemek - celkem 854,00 m ,84 Ocenění porostů na pozemcích Porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč ,84 Celková výměra pozemku m 2 854,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 226,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,96 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 1 872,39 Porosty - zjištěná cena = 1 872,39 Kč Cena porostů celkem = 1 872,39 Kč Pozemky - celkem ,84 Kč Pozemek - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,23 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 99 / 100 Pozemek - zjištěná cena = ,- Kč Věcná břemena váznoucí na nemovité věci 3.1. Věcné břemeno Znalci byla předložena Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne Zde je uvedeno, že věcné břemeno pro paní Marii Vítovou a pana Adolfa Víta se zřizuje úplatně a to za jednorázové plnění ve výši ,- Kč. V Zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) je v 16b uvedeno: 1) Služebnosti se oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši obvyklé ceny

13 2) Ocenění podle odstavce 1 se neuplatní, jestliže lze zjistit roční užitek ze smlouvy nebo z rozhodnutí příslušného orgánu, pokud při vzniku služebnosti byl roční užitek z tohoto břemene uveden a není-li o více než jednu třetinu nižší než cena obvyklá. Z výše uvedeného vyplývá, že plnění sjednané ve smlouvě o zřízení věcného břemene ze dne je o více než jednu třetinu nižší, než je cena obvyklá. Obvyklá cena činní ,- Kč/rok. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z nájemného Ocenění se provede podle 16b odst 1) zákona č. 151/97 Sb. ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. Věcné břemeno RD č.p. 41 a stp. č. 69/1: Obvyklé nájemné: 12,00 měs. * 2 000,- Kč/měs. = ,- Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % ,- Kč/rok * 100 % = ,- Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: ,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby ,- Kč * 10 let = ,- Kč Věcné břemeno - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 99 / 100 Ocenění věcného břemene činí = ,- Kč

14 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,40 Kč 1.2. Příslušenství Chlév s kolnou ,40 Kč Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem ,90 Kč Věcná břemena 3. Věcná břemena váznoucí na nemovité věci 3.1. Věcné břemeno ,- Kč Hodnota věcného břemene činí: ,- Kč Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: ,90 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,90 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,10 Kč 1.2. Příslušenství Chlév s kolnou ,10 Kč Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč

15 Celkem ,30 Kč Věcná břemena 3. Věcná břemena váznoucí na nemovité věci 3.1. Věcné břemeno ,- Kč Hodnota věcného břemene činí: ,- Kč Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,30 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Čtyřistasedmtisícjednostočtyřicet Kč Srovnávací hodnota LV 519 Obvyklé ceny rodinných domů mají na trhu stagnující tendenci v závislosti na lokalitě a parametrech, s ohledem na tržní sílu obyvatelstva. V rozhodném období jsou na trhu nabízeny, nebo se prodaly dle průzkumu trhu obdobné rodinné domy: Česká Metuje rodinný dům, nabídková cena ,- Kč. Vybavení podstandardní, před rekonstrukcí. Slavoňov rodinný dům, nabídková cena ,- Kč. Vybavení podstandardní, před rekonstrukcí. Horní Radechová rodinný dům, nabídková cena ,- Kč. Vybavení podstandardní, před rekonstrukcí. Typ Prodejní cena Koef. vybavení Koef. polohy Srovnatelná cena I ,- Kč 1,00 1, ,- Kč II ,- Kč 1,00 1, ,- Kč III ,- Kč 1,00 1, ,- Kč CELKEM ,- Kč Srovnávací hodnota : ,- Kč/ 3 = ,- Kč

16 Úprava ceny spoluvlastnickým podílem 99/100 činí: ,- Kč Věcné břemeno užívání nemovité věci činí: ,- Kč Výsledná cena podílu 99/100 na nemovitých věcech zapsaných na LV ,- Kč Výsledná cena podílu 99/100 na nemovitých věcech zapsaných na LV 519 po zaokrouhlení činí ,- Kč Obvyklá cena podílů na nemovitých věcech zapsaných na LV 519 podle odborného odhadu činí ,- Kč slovy: Čtyřistatřicetsedmtisícdvěstěpadesát Kč Ve Dvoře Králové n. L Petr Krejcar K. Světlé Dvůr Králové n. L. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové ze dne čj.spr. 2199/98 pro obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 01/941/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 01/

17 E. SEZNAM PŘÍLOH fotodokumentace výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 519 snímek katastrální mapy z katastru nemovitostí