ZNALECKÝ POSUDEK. č Předmětem ocenění je: Komplex nemovitostí a pozemků, v katastrálním území Štětí I, obec Štětí, okres Litoměřice.

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č Předmětem ocenění je: Komplex nemovitostí a pozemků, v katastrálním území Štětí I, obec Štětí, okres Litoměřice. Objednatel posudku: JUDr. Jana Tvrdková EXEKUTORSKÝ ÚŘAD Praha 4 Na Pankráci Praha 4 Účel posudku: Převod vlastnického práva Exekuční příkaz sp. zn. 095 Ex 528/05/P 01-6 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb., a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb., ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb. a č. 640/2004 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: J I Ř Í K O P E C K Ý, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí. Posudek obsahuje 120 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny výše uvedených nemovitostí, v katastrálním území Štětí. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Z uvedené definice obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného, ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Oceňování věci odvozením z ceny věci, např. ceny pozemku z ceny stavby, představuje progresivní způsob oceňování uplatňovaný ve vyspělých ekonomikách (vychází z úzké vazby mezi cenou pozemku a účelem užití stavby, která na něm stojí nebo bude postavena). Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitosti katastrální území Štětí je obvyklá cena zjištěná podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 640/2004Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 640/2004 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu, tak i porovnávací metodu, a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena

3 faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Komplex nemovitostí a pozemků na L.V. č Štětí 7 Region: Ústecký Okres: Litoměřice Katastrální území: Štětí I 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti majitele nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování odhadu: Výpis z katastru nemovitostí, k.ú. Štětí I, L.V. č. 2252, ze dne Usnesení č.j. 13 Nc 17474/ ze dne Exekuční příkaz sp. zn. 095 Ex 528/05/P 01-6 ze dne Usnesení sp. zn. 095 Ex 528/05/ U ze dne Kopie katastrální mapy, k.ú. Štětí I, list č. MĚLNÍK 5-1/14, č /2005, ze dne Znalecký posudek č. 74*2256*05, ze dne , Ing. Jan Brabec Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. Informace sdělené majitelem nemovitosti.

4 5. Vlastnické a evidenční údaje: Výpis z katastru nemovitostí, k.ú. Štětí I, L.V. č. 2252, ze dne Vlastník: KKM s.r.o., Pod Terebkou 1159/10, Praha 4, Nusle, Praha 4 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem ocenění je bývalý skladový a výrobní areál n.p. Sport, který vyráběl sportovní potřeby. Podnik Sport byl zprivatizován a výroba byla zrušena. Areál pochází ze 70. let minulého století, dnes je většina objektů mimo provoz, až na některé, v nichž jsou drobné pronájmy. Jednotlivé objekty jsou ve vlastnictví dvou subjektů, t.j. společnost KKM s.r.o., jejíž všechny objekty jsou předmětem ocenění, a vlastnictví společnosti Labyrint CZ s.r.o., která vlastní administrativní budovu a některé sítě. Samotné město Štětí má obyvatel, oceňovaný areál se nachází na severním intravilánu města Štětí. Přístup je po asfaltové komunikaci III. třídy. Kanalizace je svedena do vlastní žumpy, el. energie je vedena ze stožárové trafostanice, voda je přivedena z veřejného vodovodu. Plyn není zaveden, vytápění bylo prováděno z dnes již nefunkční kotelny. Celý komplex objektů by dnes mohl sloužit jak ke skladování, tak i k drobné výrobě. 8. Obsah odhadu: a) Hlavní stavby a 1 ) Hala na pozemku č. 1135

5 a 2 ) Hala na pozemku č a 3 ) Hala na pozemku č a 4 ) Hala na pozemku 1131 a 5 ) Budova na pozemku č a 6 ) Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 a 7 ) Budova na pozemku č a 8 ) Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 a 9 ) Dílna na pozemku č a 10 ) Garáže na pozemku č a 11 ) Sušárna na pozemku č a 12 ) Kotelna na pozemku č b) Vedlejší stavby b1) Vrátnice c) Studny c 1 ) Kopaná studna d) Venkovní úpravy d 1 ) Žumpa zděná d 2 ) Komunikace pozemní (silnice) d 3 ) Opěrná zeď betonová d 4 ) Venkovní schody bet. d 5 ) Plochy z panelů silničních tl. 150 mm e) Porosty e 1 ) Trvalé porosty f) Pozemky f 1 ) Pozemky 9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a 1 ) Hala na pozemku č Hala:

6 Jedná se o přízemní nepodsklepený objekt, který je postaven v roce 1990 na pozemku parc.č Hala původně sloužila jako lakovna, v době ocenění byl objekt prázdný, pouze jeho malá střední část je pronajatá firmou jako sklad. Hala je krytá rovnou střechou s lepenkovou krytinou, klempířské konstrukce kompletní včetně hromosvodu. Strop je prefabrikovaný, betonový s prosvětlením ocelovými světlíky s drátosklem. Okna jsou ocelová dvojitá, vrata plechová, dvoukřídlá, zateplená, dveře jsou kovové. Vnější omítky břizolitové, vnitřní vápenné hladké, podlahy betonové, s dilatacemi. Vytápění celého objektu je nefunkční, elektický rozvod bez revizí. Rozvod vody a osazený boiler na teplou vodu. Ostatní konstrukce a vybavení jsou uvedeny v další části ocenění. Celá nemovitost je podprůměrně udržovaná, celkově ve zhoršeném stavu, střechou místy zatéká, el. rozvod nefunkční. a 2 ) Hala na pozemku č Předmětem ocenění je ocelová přízemní nepodsklepená hala, která byla postavena na pozemku parc.č v roce Hala dříve sloužila jako lisovna, dnes je mimo provoz, pouze malá část je pronajata, což je uvedeno v další části ocenění. Nosná konstrukce je ocelová, svařovaná, opláštěná hliníkovým plechem, okna s dvojitým sklem. Střecha je sedlová o mírném sklonu, s vaznicemi z U profilů. Vrata a dveře jsou kovová, podlaha betonová, podezdívka do výše 1,20 m. Rozvod vody a el. instalace je proveden, vytápění je nefunkční, klempířské konstrukce kompletní, ale zkorodované, hala je celkově značně opotřebená. a 3 ) Hala na pozemku č Hala: Předmětem ocenění je hala, která je postavena na pozemku parc.č v roce 1977 jako přízemní nepodsklepený objekt. objekt dříve sloužil jako sklad materiálu, v době ocenění byl celý pronajatý. Nosná konstrukce je ocelová, opláštění hliníkovým plechem, ocelová okna, podezdívka, střecha sedlová s ocelovým krovem, krytina hliníkový plech, klempířské konstrukce kompletní, podlaha betonová, el. instalace, topení nefunkční. Hala je ve velmi špatném stavu, neudržovaná. a 4 ) Hala na pozemku 1131 Hlavní část: Hala se nachází na pozemku parc.č jako přízemní nepodsklepený objekt, který byl postaven v roce Nosná konstrukce je ocelová, opláštění je hliníkovým plechem, podezdívka z tvárnic, nosné stěny jsou zatepleny polystyrénem, nová plastová okna a klempířské konstrukce. Střecha je sedlová o mírném sklonu, krytá hliníkovým plechem. Krov je ocelový, podlaha betonová,

7 dveře a vrata jsou kovová. Je provedena elektroinstalace, topení chybí. K hale je v letošním roce k západní části provedena přístavba, která není dokončena. a 5 ) Budova na pozemku č Jedná se o přízemní nepodsklepenou budovu, která dříve sloužila jako kompresorovna, v době ocenění nebyla využita. Budova je zděná, střecha je rovná, krytá lepenkou, klempířské konstrukce jen v části a zkorodované, vnitřní omítky hladké, vápenné, vnější omítky škrábaný břizolit. Vrata ocelová zkorodovaná, podlaha betonová, el. instalace nefunkční, střešní atika je popraskaná, vylomená, celkový technický stav podprůměrný. Budova byla postavena v roce a 6 ) Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 Ocelová hala: Předmětem ocenění je ocelová montovaná hala, která byla postavena v roce 1977 do tvaru písmene V, na pozemku parc.č. 1127/1 a parc.č. 1127/2. Hala je postavena na vyvýšené plošině, kde okraje tvoří rampu. Krov je ocelový krytý vlnitým plechem. Podlaha je betonová, okna nejsou, vrata plechová, hala není vytápěna, nejsou provedeny žádné instalace. Celý objekt je zkorodovaný, značně opotřebený. a 7 ) Budova na pozemku č Budova : Předmětem ocenění je zděný objekt, který byl postaven v roce 1968 na pozemku parc.č. 1133, jako přízemní nepodsklepený objekt. Budova sloužila jako šatny a sociální zázemí pro zaměstnance. Dnes je objekt prázdný, neužívaný, na budovu byla osazena nová střecha, kterou ale vichřice kompletně strhla. Vnitřní rozvody vody a el. energie jsou vytrhané, demontované. Celý objekt je v demoličním stavu. a 8 ) Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 Jedná se o přízemní nepodsklepenou dvoulodní halu se zděným propojovacím traktem. Hala původně sloužila jako výrobna tělocvičného nářadí, v současné době slouží jako skladovací prostor. obvodové zdivo zděné, stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, střecha rovná, klempířské konstrukce částečné, vnitřní omítky vápenné, vnější je stříkaný břizolit. Okna jsou dřevěná, vrata ocelová, podlahy betonové, el. instalace, topení nefunkční. V obvodovém zdivu je značná zemní

8 vlhkost, celkově je objekt v neudržovaném stavu. a 9 ) Dílna na pozemku č Předmětem ocenění je zděná budova, která byla postavena v roce 1980 jako přízemní nepodsklepený objekt na pozemku parc.č Budova je zděná, stropní konstrukce jsou prefabrikované z panelů, částečně hurdiskové. Vnitřní omítky jsou hladké vápenné, vnější jsou břizolitové. Střecha je pokrytá svařovanou lepenkou, klempířské konstrukce kompletní, podlaha betonová, okna ocelová, dveře plechové. Celý objekt je neudržovaný, opotřebený. a 10 ) Garáže na pozemku č Garáže: Předmětem ocenění jsou zděné garáže, které byly postaveny na pozemku č jako přízemní nepodsklepený objekt, ve kterém jsou čtyři stání pro osobní vozidla a jedna místnost. Garáže jsou kryté pultovou střechou se svařovanou lepenkou. Vjezdová vrata jsou dvoje dvoukřídlá ocelová plechová a dvoje dvoukřídlá dřevěná, podlaha betonová, el.instalace 220/380, vnější omítka vápenná. Garáže byly postaveny přibližně počátkem 70. let a jsou značně neudržované a ve špatném technickém stavu. a 11 ) Sušárna na pozemku č Sušárna: Jedná se o přízemní nepodsklepenou stavbu, která sloužila jako sušárna dřeva. V době ocenění byla sušárna mimo provoz. Celý objekt je ve značně opotřebeném stavu, el. instalace je nefunkční, střechou zatéká, dveře okna i vrata jsou rozbitá. Sušárna byla postavena v roce a 12 ) Kotelna na pozemku č. 1137

9 Kotelna: Tato budova byla postavena v roce 1910 jako přízemní nepodsklepený objekt který původně sloužil jako kotelna na tuhá paliva pro vytápění celého areálu. Stavba je v dnešní době mimo užívání, technologie byla demontovaná. Nosné svislé konstrukce jsou ocelové s drátosklem nebo sklobetonová. Okna jsou rozbitá, veškeré instalace jsou nefunkční do objektu zatéká, celkově je ve velmi špatném technickém stavu. b) Vedlejší stavby b 1 ) Vrátnice Jedná se o zděný objekt, který byl postaven jako přízemní nepodsklepený objekt, krytý stanovou střechou s bobrovkami, klempířské konstrukce kompletní. c) Studny c 1 ) Kopaná studna d) Venkovní úpravy d 1 ) Žumpa zděná d 2 ) Komunikace pozemní (silnice) d 3 ) Opěrná zeď betonová d 4 ) Venkovní schody bet. d 5 ) Plochy z panelů silničních tl. 150 mm e) Porosty e 1 ) Trvalé porosty f) Pozemky f 1 ) Pozemky

10 B. Odhad Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 640/2004 Sb.) a) Hlavní stavby a 1 ) Hala na pozemku č Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: E. průmysl (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 69,45*20,83 = 1 446,64 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin I. Nadzemní podlaží: 1 446,64 m 2 4,90 m 7 088,54 m 3 Součet 1 446,64 m ,54 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 7 088,54 / 1 446,64 = 4,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 446,64 / 1 = 1 446,64 m 2 Obestavěný prostor: I. Nadzemní (69,45*20,83)*(4,90) = 7 088,55 m 3 podlaží: Obestavěný prostor celkem: = 7 088,55 m 3

11 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 9,40 100,00 1,00 9,40 2. Svislé nosné konstrukce: S 20,30 100,00 1,00 20,30 3. Stropy: C 8,20 100,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 10,20 100,00 1,00 10,20 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,00 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,90 100,00 1,00 3, Schody: C 0,80 100,00 0,00 0, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Vrata: S 2,30 100,00 1,00 2, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 4,80 100,00 1,00 4, Vytápění: C 1,30 100,00 0,00 0, Elektroinstalace: S 8,30 100,00 1,00 8, Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: S 0,90 50,00 1,00 0,45 C 0,90 50,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: S 0,80 50,00 1,00 0,40 C 0,80 50,00 0,00 0, Ohřev vody: S 0,40 100,00 1,00 0, Vnitřní hygienická vybavení: C 2,20 100,00 0,00 0, Ostatní: C 6,90 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 79,75 Hodnota koeficientu vybavení K4: 0,7975 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: S 9,40 100,0 1,00 9,40 11, ,67 1, Svislé nosné konstrukce: S 20,30 100,0 1,00 20,30 25, ,78 4, Stropy: C 8,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Krov, střecha: S 10,20 100,0 1,00 10,20 12, ,86 2, Krytiny střech: S 2,90 100,0 1,00 2,90 3,64 55,00 2, Klempířské konstrukce: S 0,70 100,0 1,00 0,70 0,88 75,00 0, Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,0 1,00 6,90 8,65 60,00 5, Úprava vnějších povrchů: S 3,90 100,0 1,00 3,90 4,89 70,00 3, Vnitřní obklady X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 keramické: 10. Schody: C 0,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře: S 3,20 100,0 1,00 3,20 4,01 45,00 1,8045

12 12. Vrata: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2,88 65,00 1, Okna: S 5,20 100,0 1,00 5,20 6,52 55,00 3, Povrchy podlah: S 4,80 100,0 1,00 4,80 6,02 80,00 4, Vytápění: C 1,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: S 8,30 100,0 1,00 8,30 10,41 85,00 8, Bleskosvod: S 0,40 100,0 1,00 0,40 0,50 65,00 0, Vnitřní vodovod: S 0,90 50,0 1,00 0,45 0,56 80,00 0,4480 C 0,90 50,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: S 0,80 50,0 1,00 0,40 0,50 75,00 0,3750 C 0,80 50,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ohřev vody: S 0,40 100,0 1,00 0,40 0,50 90,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hyg. vybavení: C 2,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 6,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 79,75Opotřebení: 42,5086 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 620,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9246 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,8714 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7975 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,7950 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,5540 Základní cena upravená = 1 112,76 Kč/m 3 Plná cena: 7 088,55 m 3 * 1 112,76 Kč/m 3 = ,90 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 42,5086 % Úprava ceny za opotřebení ,69 Kč ,21 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Hala na pozemku č zjištěná cena = ,21 Kč

13 a 2 ) Hala na pozemku č Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: E. průmysl (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 54,0*12,0 = 648,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin I. Nadzemní podlaží: 648,00 m 2 5,20 m 3 369,60 m 3 Součet 648,00 m ,60 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 3 369,60 / 648,00 = 5,20 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 648,00 / 1 = 648,00 m 2 Obestavěný prostor: I. Nadzemní (54,0*12,0)*(5,20) = 3 369,60 m 3 podlaží: Obestavěný prostor celkem: = 3 369,60 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: izolace proti zemní vlhkosti nejsou funkční P 100,00 2. Svislé nosné konstrukce: S 100,00 3. Stropy: S 100,00 4. Krov, střecha: S 100,00 5. Krytiny střech: S 100,00 6. Klempířské konstrukce: S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: X 100, Schody: C 100, Dveře: S 100, Vrata: S 100, Okna: S 100, Povrchy podlah: S 100, Vytápění: C 100, Elektroinstalace: S 100, Bleskosvod: S 100, Vnitřní vodovod: S 100, Vnitřní kanalizace: S 100, Vnitřní plynovod: X 100,00 Část

14 21. Ohřev vody: S 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienická vybavení: C 100, Výtahy (u více podlažních hal): X 100, Ostatní: C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 9,40 100,00 0,46 4,32 2. Svislé nosné konstrukce: S 20,30 100,00 1,00 20,30 3. Stropy: S 8,20 100,00 1,00 8,20 4. Krov, střecha: S 10,20 100,00 1,00 10,20 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,00 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,90 100,00 1,00 3, Schody: C 0,80 100,00 0,00 0, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Vrata: S 2,30 100,00 1,00 2, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 4,80 100,00 1,00 4, Vytápění: C 1,30 100,00 0,00 0, Elektroinstalace: S 8,30 100,00 1,00 8, Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: S 0,90 100,00 1,00 0, Vnitřní kanalizace: S 0,80 100,00 1,00 0, Ohřev vody: S 0,40 100,00 1,00 0, Vnitřní hygienická vybavení: C 2,20 100,00 0,00 0, Ostatní: C 6,90 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 83,72 Hodnota koeficientu vybavení K4: 0,8372 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: P 9,40 100,0 0,46 4,32 5, ,00 1, Svislé nosné konstrukce: S 20,30 100,0 1,00 20,30 24, ,29 8, Stropy: S 8,20 100,0 1,00 8,20 9, ,50 3, Krov, střecha: S 10,20 100,0 1,00 10,20 12, ,00 4, Krytiny střech: S 2,90 100,0 1,00 2,90 3, ,00 2, Klempířské konstrukce: S 0,70 100,0 1,00 0,70 0,84 65,00 0, Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,0 1,00 6,90 8,24 75,00 6, Úprava vnějších povrchů: S 3,90 100,0 1,00 3,90 4,66 85,00 3, Vnitřní obklady keramické: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000

15 10. Schody: C 0,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře: S 3,20 100,0 1,00 3,20 3,82 75,00 2, Vrata: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2,75 75,00 2, Okna: S 5,20 100,0 1,00 5,20 6,21 85,00 5, Povrchy podlah: S 4,80 100,0 1,00 4,80 5,73 80,00 4, Vytápění: C 1,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: S 8,30 100,0 1,00 8,30 9,91 85,00 8, Bleskosvod: S 0,40 100,0 1,00 0,40 0,48 70,00 0, Vnitřní vodovod: S 0,90 100,0 1,00 0,90 1,08 85,00 0, Vnitřní kanalizace: S 0,80 100,0 1,00 0,80 0,96 70,00 0, Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ohřev vody: S 0,40 100,0 1,00 0,40 0,48 85,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hyg. vybavení: C 2,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 6,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 83,72Opotřebení: 56,4435 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 620,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9302 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,8385 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8372 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,7950 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,5540 Základní cena upravená = 997,25 Kč/m 3 Plná cena: 3 369,60 m 3 * 997,25 Kč/m 3 = ,60 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 56,4435 % Úprava ceny za opotřebení ,90 Kč ,70 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Hala na pozemku č zjištěná cena = ,70 Kč

16 a 3 ) Hala na pozemku č Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 18,0*12,0 = 216,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin I. Nadzemní podlaží: 216,00 m 2 6,50 m 1 404,00 m 3 Součet 216,00 m ,00 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 404,00 / 216,00 = 6,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 216,00 / 1 = 216,00 m 2 Obestavěný prostor: I. Nadzemní (18,0*12,0)*(6,50) = 1 404,00 m 3 podlaží: Obestavěný prostor celkem: = 1 404,00 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 12,20 100,00 1,00 12,20 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,30 100,00 1,00 29,30 3. Stropy: C 8,90 100,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 11,00 100,00 1,00 11,00 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,10 100,00 1,00 6,10 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,00 1,00 3, Schody: C 0,70 100,00 0,00 0, Dveře: S 2,20 100,00 1,00 2,20

17 12. Vrata: S 2,30 100,00 1,00 2, Okna: S 4,30 100,00 1,00 4, Povrchy podlah: S 4,80 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 4,70 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0, Ostatní: C 6,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 84,20 Hodnota koeficientu vybavení K4: 0,8420 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: S 12,20 100,0 1,00 12,20 14, ,33 2, Svislé nosné konstrukce: S 29,30 100,0 1,00 29,30 34, ,00 20, Stropy: C 8,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Krov, střecha: S 11,00 100,0 1,00 11,00 13,07 65,00 8, Krytiny střech: S 2,90 100,0 1,00 2,90 3,44 80,00 2, Klempířské konstrukce: S 0,70 100,0 1,00 0,70 0,83 95,00 0, Úprava vnitřních povrchů: S 6,10 100,0 1,00 6,10 7,24 75,00 5, Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,0 1,00 3,30 3,92 95,00 3, Vnitřní obklady X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 keramické: 10. Schody: C 0,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře: S 2,20 100,0 1,00 2,20 2,61 75,00 1, Vrata: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2,73 95,00 2, Okna: S 4,30 100,0 1,00 4,30 5,11 80,00 4, Povrchy podlah: S 4,80 100,0 1,00 4,80 5,70 95,00 5, Vytápění: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: S 4,70 100,0 1,00 4,70 5,58 95,00 5, Bleskosvod: S 0,40 100,0 1,00 0,40 0,48 95,00 0, Vnitřní vodovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ohřev vody: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 6,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 84,20Opotřebení: 63,9859 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 599,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9506

18 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,7308 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8420 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,7950 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6980 Základní cena upravená = 1 110,93 Kč/m 3 Plná cena: 1 404,00 m 3 * 1 110,93 Kč/m 3 = ,72 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 63,9859 % Úprava ceny za opotřebení ,34 Kč ,38 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Hala na pozemku č zjištěná cena = ,38 Kč a 4 ) Hala na pozemku Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 22,50*12,0 = 270,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin I. Nadzemní podlaží: 270,00 m 2 6,50 m 1 755,00 m 3 Součet 270,00 m ,00 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 755,00 / 270,00 = 6,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 270,00 / 1 = 270,00 m 2 Obestavěný prostor:

19 Hlavní část: I. Nadzemní podlaží: Přístavba: I. Nadzemní podlaží: (22,50*12,0)*(6,50) = 1 755,00 m 3 (8,70*7,90)*(4,70) = 323,03 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 078,03 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 12,20 100,00 1,00 12,20 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,30 100,00 1,00 29,30 3. Stropy: S 8,90 100,00 1,00 8,90 4. Krov, střecha: S 11,00 100,00 1,00 11,00 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,10 100,00 1,00 6,10 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,00 1,00 3, Schody: C 0,70 100,00 0,00 0, Dveře: S 2,20 100,00 1,00 2, Vrata: S 2,30 100,00 1,00 2, Okna: S 4,30 100,00 1,00 4, Povrchy podlah: S 4,80 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 4,70 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0, Ostatní: C 6,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 93,10 Hodnota koeficientu vybavení K4: 0,9310 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: S 12,20 84,5 1,00 10,31 11, ,33 2,1379 S 12,20 15,6 1,00 1,90 2, ,82 0, Svislé nosné konstrukce: S 29,30 84,5 1,00 24,76 26, ,33 12,8461 S 29,30 15,6 1,00 4,57 4, ,13 0,1537

20 3. Stropy: S 8,90 84,5 1,00 7,52 8, ,25 2,9254 S 8,90 15,6 1,00 1,39 1, ,92 0, Krov, střecha: S 11,00 84,5 1,00 9,30 9, ,00 5,7884 S 11,00 15,6 1,00 1,72 1, ,55 0, Krytiny střech: S 2,90 100,0 1,00 2,90 3,11 15,00 0, Klempířské konstrukce: S 0,70 100,0 1,00 0,70 0,75 15,00 0, Úprava vnitřních povrchů: S 6,10 100,0 1,00 6,10 6,55 20,00 1, Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,0 1,00 3,30 3,54 15,00 0, Vnitřní obklady X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 keramické: 10. Schody: C 0,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře: S 2,20 100,0 1,00 2,20 2,36 15,00 0, Vrata: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2,47 15,00 0, Okna: S 4,30 100,0 1,00 4,30 4,62 15,00 0, Povrchy podlah: S 4,80 100,0 1,00 4,80 5,15 35,00 1, Vytápění: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: S 4,70 100,0 1,00 4,70 5,04 25,00 1, Bleskosvod: S 0,40 100,0 1,00 0,40 0,43 15,00 0, Vnitřní vodovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ohřev vody: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 6,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 93,17Opotřebení: 30,9455 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 599,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9444 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,7308 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9310 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,7950 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6980 Základní cena upravená = 1 220,34 Kč/m 3 Plná cena: 2 078,03 m 3 * 1 220,34 Kč/m 3 = ,13 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou

21 Opotřebení analytickou metodou: 30,9455 % Úprava ceny za opotřebení ,90 Kč ,23 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Hala na pozemku č zjištěná cena = ,23 Kč a 5 ) Budova na pozemku č Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: L. průmysl Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 6,0*6,10 = 36,60 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin I. Nadzemní podlaží: 36,60 m 2 3,70 m 135,42 m 3 Součet 36,60 m 2 135,42 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 135,42 / 36,60 = 3,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 36,60 / 1 = 36,60 m 2 Obestavěný prostor: I. Nadzemní (6,0*6,10)*(3,70) = 135,42 m 3 podlaží: Obestavěný prostor celkem: = 135,42 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 8,30 100,00 1,00 8,30 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 3. Stropy: S 11,30 100,00 1,00 11,30 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20

22 5. Krytiny střech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: S 0,80 100,00 1,00 0, Schody: C 3,10 100,00 0,00 0, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Vrata: S 0,30 100,00 1,00 0, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 2,90 100,00 1,00 2, Vytápění: C 3,80 100,00 0,00 0, Elektroinstalace: C 6,40 100,00 0,00 0, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: C 2,20 100,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: C 2,00 100,00 0,00 0, Ohřev vody: C 1,70 100,00 0,00 0, Vnitřní hygienické vybavení: C 2,90 100,00 0,00 0, Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 71,70 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7170 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: S 8,30 100,0 1,00 8,30 11, ,67 1, Svislé konstrukce: S 21,40 100,0 1,00 21,40 29, ,00 5, Stropy: S 11,30 100,0 1,00 11,30 15, ,00 3, Krov, střecha: S 6,20 100,0 1,00 6,20 8, ,86 1, Krytiny střech: S 2,20 100,0 1,00 2,20 3, ,00 1, Klempířské konstrukce: S 0,60 100,0 1,00 0,60 0, ,33 0, Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,0 1,00 5,80 8, ,00 2, Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,0 1,00 3,20 4, ,33 2, Vnitřní obklady S 0,80 100,0 1,00 0,80 1, ,33 0,5973 keramické: 10. Schody: C 3,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře: S 3,20 100,0 1,00 3,20 4, ,00 1, Vrata: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0, ,33 0, Okna: S 5,20 100,0 1,00 5,20 7, ,00 2, Povrchy podlah: S 2,90 100,0 1,00 2,90 4, ,00 3, Vytápění: C 3,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: C 6,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Bleskosvod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0, ,33 0, Vnitřní vodovod: C 2,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000

23 19. Vnitřní kanalizace: C 2,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ohřev vody: C 1,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hyg. vybavení: C 2,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: C 1,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 5,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 71,70Opotřebení: 27,2037 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 1,1003 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,8676 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7170 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,7950 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,5540 Základní cena upravená = 1 780,62 Kč/m 3 Plná cena: 135,42 m 3 * 1 780,62 Kč/m 3 = ,56 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 27,2037 % Úprava ceny za opotřebení ,71 Kč ,85 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Budova na pozemku č zjištěná cena = ,85 Kč a 6 ) Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2-3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce:

24 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 6,05*30,80+6,10*16,70 = 288,21 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin I. Nadzemní podlaží: 288,21 m 2 3,30 m 951,09 m 3 Součet 288,21 m 2 951,09 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 951,09 / 288,21 = 3,30 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 288,21 / 1 = 288,21 m 2 Obestavěný prostor: I. Nadzemní (6,05*30,80+6,10*16,70)*(3,30) = 951,09 m 3 podlaží: Obestavěný prostor celkem: = 951,09 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 12,20 100,00 1,00 12,20 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,30 100,00 1,00 29,30 3. Stropy: C 8,90 100,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 11,00 100,00 1,00 11,00 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: C 0,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů: C 6,10 100,00 0,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů: C 3,30 100,00 0,00 0, Schody: C 0,70 100,00 0,00 0, Dveře: C 2,20 100,00 0,00 0, Vrata: S 2,30 100,00 1,00 2, Okna: C 4,30 100,00 0,00 0, Povrchy podlah: S 4,80 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: C 4,70 100,00 0,00 0, Bleskosvod: C 0,40 100,00 0,00 0, Ostatní: C 6,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 62,50 Hodnota koeficientu vybavení K4: 0,6250 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku

25 1. Základy: S 12,20 100,0 1,00 12,20 19,52 55,00 10, Svislé nosné konstrukce: S 29,30 100,0 1,00 29,30 46,88 85,00 39, Stropy: C 8,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Krov, střecha: S 11,00 100,0 1,00 11,00 17,60 85,00 14, Krytiny střech: S 2,90 100,0 1,00 2,90 4,64 85,00 3, Klempířské konstrukce: C 0,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Úprava vnitřních povrchů: C 6,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Úprava vnějších povrchů: C 3,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní obklady X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 keramické: 10. Schody: C 0,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře: C 2,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vrata: S 2,30 100,0 1,00 2,30 3,68 95,00 3, Okna: C 4,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Povrchy podlah: S 4,80 100,0 1,00 4,80 7,68 95,00 7, Vytápění: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: C 4,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Bleskosvod: C 0,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ohřev vody: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 6,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 62,50Opotřebení: 80,2800 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 599,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9429 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 1,1485 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6250 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,7950 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6980 Základní cena upravená = 1 285,44 Kč/m 3 Plná cena: 951,09 m 3 * 1 285,44 Kč/m 3 = ,13 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou

26 Opotřebení analytickou metodou: 80,2800 % Úprava ceny za opotřebení ,50 Kč ,63 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 - zjištěná cena = ,63 Kč a 7 ) Budova na pozemku č Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: B. komunální služby a osobní hygiena Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 8,15*28,90 = 235,54 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin I. Nadzemní podlaží: 235,54 m 2 3,40 m 800,84 m 3 Součet 235,54 m 2 800,84 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 800,84 / 235,54 = 3,40 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 235,54 / 1 = 235,54 m 2 Obestavěný prostor: I. Nadzemní (8,15*28,90)*(3,40) = 800,82 m 3 podlaží: Obestavěný prostor celkem: = 800,82 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 7,20 100,00 1,00 7,20 2. Svislé konstrukce: S 21,80 100,00 1,00 21,80 3. Stropy: S 11,90 100,00 1,00 11,90 4. Krov, střecha: C 5,40 100,00 0,00 0,00 5. Krytiny střech: C 2,00 100,00 0,00 0,00

27 6. Klempířské konstrukce: C 0,60 100,00 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů: C 5,80 50,00 0,00 0,00 S 5,80 50,00 1,00 2,90 8. Úprava vnějších povrchů: C 3,10 50,00 0,00 0,00 S 3,10 50,00 1,00 1,55 9. Vnitřní obklady keramické: C 2,80 100,00 0,00 0, Schody: C 2,30 100,00 0,00 0, Dveře: C 3,30 100,00 0,00 0, Okna: C 5,30 100,00 0,00 0, Povrchy podlah: P 2,30 100,00 0,46 1, Vytápění: C 4,30 100,00 0,00 0, Elektroinstalace: C 5,20 100,00 0,00 0, Bleskosvod: C 0,30 100,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: C 3,10 100,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: C 2,90 100,00 0,00 0, Vnitřní plynovod: C 0,30 100,00 0,00 0, Ohřev vody: C 1,60 100,00 0,00 0, Vnitřní hygienické vybavení: C 3,80 100,00 0,00 0, Výtahy: C 1,30 100,00 0,00 0, Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 46,41 Hodnota koeficientu vybavení K4: 0,4641 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: S 7,20 100,0 1,00 7,20 15,52 90,00 13, Svislé konstrukce: S 21,80 100,0 1,00 21,80 46,97 95,00 44, Stropy: S 11,90 100,0 1,00 11,90 25,64 99,00 25, Krov, střecha: C 5,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Krytiny střech: C 2,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Klempířské konstrukce: C 0,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Úprava vnitřních povrchů: C 5,80 50,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 S 5,80 50,0 1,00 2,90 6,25 98,00 6, Úprava vnějších povrchů: C 3,10 50,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 S 3,10 50,0 1,00 1,55 3,34 99,00 3, Vnitřní obklady C 2,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 keramické: 10. Schody: C 2,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře: C 3,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vrata: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Okna: C 5,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Povrchy podlah: P 2,30 100,0 0,46 1,06 2,28 95,00 2, Vytápění: C 4,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: C 5,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Bleskosvod: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: C 3,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: C 2,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000

28 20. Vnitřní plynovod: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ohřev vody: C 1,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hyg. vybavení: C 3,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: C 1,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 3,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 46,41Opotřebení: 95,5707 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 830,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9480 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,9176 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,4641 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,8270 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6600 Základní cena upravená = 1 293,62 Kč/m 3 Plná cena: 800,82 m 3 * 1 293,62 Kč/m 3 = ,77 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 95,5707 % Úprava ceny za opotřebení ,14 Kč ,63 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Budova na pozemku č zjištěná cena = ,63 Kč a 8 ) Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2-3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce:

29 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: 25,50*52,0 = 1 326,00 m 2 I. Nadzemní podlaží: 3,50*52,0 = 182,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin I. Nadzemní podlaží: 1 326,00 m 2 4,60 m 6 099,60 m 3 I. Nadzemní podlaží: 182,00 m 2 3,10 m 564,20 m 3 Součet 1 508,00 m ,80 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 6 663,80 / 1 508,00 = 4,42 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 508,00 / 2 = 754,00 m 2 Obestavěný prostor: I. Nadzemní (25,50*52,0)*(4,60) = podlaží: 6 099,60 m 3 I. Nadzemní (3,50*52,0)*(3,10) = podlaží: 564,20 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 6 663,80 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: izolace proti zemní vlhkosti nejsou funkční P 100,00 2. Svislé nosné konstrukce: S 100,00 3. Stropy: S 100,00 4. Krov, střecha: S 100,00 5. Krytiny střech: S 100,00 6. Klempířské konstrukce: S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: X 100, Schody: C 100, Dveře: S 100, Vrata: S 100, Okna: S 100, Povrchy podlah: S 100, Vytápění: X 100, Elektroinstalace: S 100, Bleskosvod: S 100, Vnitřní vodovod: X 100,00 Část

30 19. Vnitřní kanalizace: X 100, Vnitřní plynovod: X 100, Ohřev vody: X 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienická vybavení: X 100, Výtahy (u více podlažních hal): X 100, Ostatní: C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 12,20 100,00 0,46 5,61 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,30 100,00 1,00 29,30 3. Stropy: S 8,90 100,00 1,00 8,90 4. Krov, střecha: S 11,00 100,00 1,00 11,00 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,10 100,00 1,00 6,10 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,00 1,00 3, Schody: C 0,70 100,00 0,00 0, Dveře: S 2,20 100,00 1,00 2, Vrata: S 2,30 100,00 1,00 2, Okna: S 4,30 100,00 1,00 4, Povrchy podlah: S 4,80 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 4,70 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0, Ostatní: C 6,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 86,51 Hodnota koeficientu vybavení K4: 0,8651 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: P 12,20 100,0 0,46 5,61 6,49 45,00 2, Svislé nosné konstrukce: S 29,30 100,0 1,00 29,30 33,87 50,00 16, Stropy: S 8,90 100,0 1,00 8,90 10,29 55,00 5, Krov, střecha: S 11,00 100,0 1,00 11,00 12,72 45,00 5, Krytiny střech: S 2,90 100,0 1,00 2,90 3,35 80,00 2, Klempířské konstrukce: S 0,70 100,0 1,00 0,70 0,81 85,00 0, Úprava vnitřních povrchů: S 6,10 100,0 1,00 6,10 7,05 65,00 4, Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,0 1,00 3,30 3,81 75,00 2, Vnitřní obklady X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 keramické: 10. Schody: C 0,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře: S 2,20 100,0 1,00 2,20 2,54 65,00 1,6510

31 12. Vrata: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2,66 95,00 2, Okna: S 4,30 100,0 1,00 4,30 4,97 75,00 3, Povrchy podlah: S 4,80 100,0 1,00 4,80 5,55 95,00 5, Vytápění: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: S 4,70 100,0 1,00 4,70 5,43 90,00 4, Bleskosvod: S 0,40 100,0 1,00 0,40 0,46 95,00 0, Vnitřní vodovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ohřev vody: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 6,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 86,51Opotřebení: 60,5495 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 599,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9288 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,9335 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8651 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,7950 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6980 Základní cena upravená = 1 615,40 Kč/m 3 Plná cena: 6 663,80 m 3 * 1 615,40 Kč/m 3 = ,52 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 60,5495 % Úprava ceny za opotřebení ,55 Kč ,97 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 - zjištěná cena = ,97 Kč