IIII I II IIU H III I 025EX č.j. 025 EX

Transkript

1 Znalecký posudek Č IIII I II IIU H III I 025EX č.j. 025 EX o obvyklé cen ě Id. 1/2 nemovitostí objektu rodinného domu č p. 119 na St. 130 s p říslušenstvím a pozemky na St. 130 o ploše 255 rn 2, zastavěná plocha a nádvo ří a na p.p. č. 234/3 o ploše 77 rn 2, zahrada, vše zapsáno na LV v katastrálním území Bílá T řemešná, v obci Bílá T řemešná, okres Trutnov, kraj Královéhradecký ve vlastnictví: Karla He řmanská, Bílá T řemešná 119, , Bílá T řemešná, R Č : / Povinná nebyla p ři prohlídce p řítomna, podklady a informace pro ocen ění znalci neposkytla, doporu čený dopis s výzvou k ú časti na prohlídce se znalci vrátil s poznámkou pošty nevyzvednuto". Objednatel posudku: Ú čel posudku: JUDr. Jan Grosam Exekutorský ú řad Praha 6 Bělohorská Praha 6 Stanovení ceny nemovitostí a jejich p říslušenství vymezených v exeku čním p říkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Trutnov, Ing. Daniel Jakwerth Rozrnarýnová Trutnov tel: Ocen ění obsahuje 12 stran a 11 stran p říloh. Objednateli se p ředává ve 4 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce..1. un Vyhotovení Č ĺ

2 Znalecký posudek č A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit id. 112 nemovitostí objektu rodinného domu č.p. 119 na St. 130 s p říslušenstvím a pozemky na St. 130 o ploše 255 rn 2, zastavěná plocha a nádvo ří a na p.p. č o ploše 77 rn 2, zahrada, vše zapsáno na LV v katastrálním území Bílá T řemešná, v obci Bílá T řemešná, okres Trutnov, kraj Královéhradecký ve vlastnictví: Karla He řmanská, Bílá T řemešná 119, , Bílá T řemešná, R Č : Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a míst ě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spo čítat podle žádných matematických vztah ů. Je možné ji stanovit pouze na základ ě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oce ň ovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nej častěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocen ění byla stanovena na základ ě vyhlášky ministerstva financí č Sb. v platném znění ke dni ocen ě ní. Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskute čněných prodej ů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak p řístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový zp ůsob ocen ění vychází z výnosu z p ředm ětu ocen ění skute čně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z p ředm ětu ocen ění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocen ění se provádí u nemovitostí pronajatých. 2. Informace o nemovitosti název: Objekt bydlení č.p. 119 s pozemky a p říslušenstvím adresa: Bílá T řemešná 119, , Bílá T řemešná kraj: Královéhradecký okres: Trutnov obec: Bílá T řemešná katastrální území: Bílá T řemešná počet obyvatel obce: I Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zam ěření nemovitosti bylo provedeno dne bez p řítomnosti povinné. Povinná se na výzvu doporu čeným dopisem nedostavila, doporu čený dopis se znalci vrátil s poznámkou pošty nevyzvednuto". Znalci nebyl umožn ěn p řístup do nemovitosti. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjiš ťoval v míst ě. Byla provedena fotodokumentace a zam ěření. Získané podklady prohlídkou považuji dostatečné pro stanoveni ceny obvyklé. 4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z č j. 025 EX Výpis z katastru nemovitostí LV 198 ze dne Kopie katastrální mapy z webu nahlížení do KN" Situace Skute čnosti zjištěné p ři prohlídce dne Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz Poodok b4 vytvofen v pogr,n Delta-NEM r,,,y Oíoth,,o, s, ,.dio0n

3 Znalecký posudek Č S. Vlastnické a eviden ční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Královéhradecký Okres: Trutnov Obec: Bílá T řemešná Katastrální území: Bílá T řemešná (604003) List vlastnictví číslo: 198 Vlastníci: 1. Doubravová Ji řina Podíl: , Bílá T řemešná, Hermanska Karla Podii 1/2 Bila Tremešna 119 Bila Tremesria Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - na řízení exekuce 2x, povinná He řmanská Karla - exeku ční p říkaz k prodeji Id. 112 nemovitosti 3x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinná He řmanská Karla - zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši ,- K č s p říslušenstvím pro ESSOX s.r.o., povinná p říslušenství, povinná He řmanská Karla - nepravomocné exeku ční p říkazy k spoluvlastnickému podílu 112 nemovitostí 4x povinná He řmanská Karla 6. Dokumentace a skute čnost Jiná dokumentace nebyla p ředložena, p ředaná dokumentace souhlasí se skute čností. 7. Celkový popis nemovitosti Vesnice Bílá T řemešná je sou částí okresu Trutnov a náleží pod Královéhradecký kraj. P říslušnou obcí s rozší řenou p ůsobností je m ěsto Dv ů r Králové nad Labem. Obec Bílá T řemešná se rozkládá asi devatenáct kilometrů jihozápadn ě od Trutnova a p ět kilometrů západn ě od m ěsta Dvůr Králové nad Labem. Turisticky spadá do oblasti Podzvi čínska. Po čet trvale žijících osob této st ředn ě velké vesnice se pohybuje kolem čísla 1330 obyvatel. Bílá T řemešná se dále d ělí na dvě části, konkrétn ě to jsou: Bílá T řemešná a Nové Lesy. Děti školou povinné mají v obci k dispozici základní školu vyššího stupn ě a p ředškoláci mohou navšt ěvovat i školu mate řskou. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní h řiště, stadion a další sportovišt ě. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a h řbitov. V obci Bílá T řemešná má ordinaci jeden praktický léka ř a jeden zuba ř. Z další ob čanské vybavenosti je zde rovn ěž poštovní ú řad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i ve řejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železni ční zastávka. Vesnice Bílá T řemešná leží v pr ů m ěrné výšce 358 metr ů nad mo řem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce Celková katastrální plocha obce je 992 ha, z toho orná p ůda zabírá čtyřicett ři procent. Kolem jedné t řetiny vým ěry obce je zalesn ěná. Vzhledem ke geografické poloze bychom nalezli v obci velmi málo ploch s travním porostem. V katastru obce jsou ovocné sady. Pošta: Ano Skola: Ano Zdravotnické za řízení: Ano Policie: Ne Kanalizace (COV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano Poloha nemovitosti v obci: Nemovitost se nachází ve st řední části obce, severn ě v blízkosti komunikace procházející obcí v rozptýlené st ředn ě husté zástavbě v zastavěném území v ětšinou voln ě stojících rodinných domk ů. Pozemek je rovinatý s velmi mírným sklonem k východu, v míst ě stavby je terén z části upravený. Samostatn ě stojící rodinný domek je p řístupný ze zpevn ěné komunikace po ve řejném pozemku p řes potok s propustkem. Objekt domu Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D. Jakwerth@seznam. cz

4 Znalecký posudek č je vedle požární zbrojnice, která je na západ od domu ve vzdálenosti cca 5 m. Pozemek je oplocen, u domu je velmi malý pozemek zahrady. Objekt je zd ěný, se sedlovou st řechou s velkými zd ě nými vikýři. D ů m má vstup na jihovýchodní stran ě po schodech. Objekt má jedno podzemní a jedno nadzemní podlaží a podkroví, dispozici nebylo možno prohlédnout, znalec p ředpokládá, že v 1. PP jsou technické místnosti, v 1. NP jsou chodba, kuchyň, obytné místnosti, koupelna, WC, v podkroví p ředpokládám dva pokoje a dále p ů du. Vodovod je v dosahu do 30 m vede po zahradách severn ě od domu, kanalizace je jižn ě od domu cca 10 rn, plyn vede cca 5 m od hranice pozemku na jižní stran ě. Elekt řina je p řipojena vzduchem. Stá ří domu odhaduji na 60 let. Technický stav je zhoršený, údržba není provád ěna, d ů m není obýván. V nabídce realitní kancelá ře jsou uvedeny tyto informace: prodej dvougenera čního domu v centru obce Bílá Třemešná. D ům má vlastní studnu, z větší části je podsklepený, což je využito jako garáž, dílna, kotelna a sklad paliva. V dom ě jsou dva byty o velikosti 3+1, v pivním pat ře lze upravit na 4+1 s balkonem.dům je v dobrém stavu, má novou střechu, vhodný i jako investice. Plynová přípojka je na pozemku, lze p řipojit obecní vodovod. Nemovitost je cca v centru obce, dle územního plánu v zón ě bydlení. V míst ě je ve řejný vodovod, ve řejná kanalizace a elekt řina. Plyn je na hranici pozemku. V obci je pouze minimální ob čanská vybavenost - obchod s potravinami a smíšeným zbožím a dále restaurace, další ob čanská vybavenost je ve Dvo ře Králové 6 km. V obci je omezená nabídka pracovních p říležitostí, je zde výrobce d řevěných oken a dve ří, kovovýroba, skladovací areál a další možnosti. Dopravní spojení je po silnici, autobus zajíždí do obce více lox denn ě, zastávka je 200 rn, vlak má zastávku cca 1 km. 8. Obsah posudku a) Objekty 1) Objekt bydlení b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 198 c) Ocen ění porovnávací metodou Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 54102, mob , D.Jakwerth@seznam.cz

5 Znalecký posudek č B. Odhad Popis a umístě ní objekt ů, vým ěra, hodnocení a ocen ě ni Popisy objekt ů a) Objekty 1) Objekt bydleni Objekt je samostatn ě stojící ve st ředn ě husté rozptýlené zástavbě ve st řední části obce cca 20 m od komunikace. Užitná plocha v objektu byla odhadnuta znalcem na 160 m 2. Základy domu jsou kamenné pasy s izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo p ředpokládám z piných cihel o ti. 45 cm bez zateplení, bez deformací a trhlin. Stíty jsou zd ěné do h řebene. Stropy nad 1.PP p ředpokládám klenbové, jinak trámové s rovným podhledem. St řešní konstrukce je d řevěný vázaný krov, bez deformací, st řešní krytina je z pozinkovaného plechu. Klempí řské konstrukce jsou kompletní z pozinkovaného plechu, svody jsou plastové. Vnit řní omítky p ředpokládám vápenné štukové. Fasáda je b řízotitová poškozená vlhkostí. Vn ější obklad soklu není proveden, je kamenný bez omítky. Vnit řní obklady p ředpokládám standardní pórovinové. Schody v objektu p ředpokládám betonové s povrchem z teraca. Dve ře p ředpokládám na d řevěné nápl ňové piné a prosklené. Okna jsou d řevěná dvojitá špaletová. Podlahy p ředpokládám prkenné se standardními krytinami. V ostatních místnostech p ředpokládám betonovou mazaninu s keramickou dlažbou. Vytáp ění domu p ředpokládám ústřední s kotlem na tuhá paliva. Elektroinstalaci p ředpokládám 220/380 V, provedenou v rozvodech Z hliníkových vodi čů s automatickými jisti či. Bleskosvod je proveden, vnit řní vodovod p ředpokládám v rozvodu studená a teplá, oh řev vody p ředpokládám el. bojlerem. Plynový rozvod není, plyn je na hranici pozemku. Kanalizace je vyvedená do ve řejné kanalizace. Kuchy ň p ředpokládám vybavenou starší kuchyňskou linkou, sporákem bez digesto ře. Koupelnu p ředpokládám obezd ěnou smaltovanou vanou, umyvadlem a WC. Technický stav objektu je zhoršený, stá ří objektu je 60 let, d ům pochází z roku je p ředpoklad větších investic do modernizace, která m ůže probíhat za provozu a postupn ě. údržba byla provád ě na minimálně. Objekt ve z pohledu stá ří stavby zhoršeném technickém stavu. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 198 Pozemky jsou rovinaté s velmi mírným sklonem k jihovýchodu. Je možnost napojení na ve řejný vodovod, kanalizaci, elekt řinu a plyn. Oceně ní a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky Sb. a.1.1) Objekt bydlení 26a Podlaží Název Výška Zastavěná plocha 1 NP 2,40 m 12,0X8,7 podkroví 2,30m 12,0X8,7/2 1. PP 2,20m 12,0X8,7 Sou čet: 6,90 m = 104,4Cm2 = 52,2Cm2 = 104,40m2 261,00 m2 Podlažnost: 261,00/ 104,40 = 2,50 Obestavěný prostor (OP): spodní a vrchní 12,0X8,7X5,5 stavba zastřešení I 2,0 X 8,7 x 3,6/2+2 X 6,4 X 1 5X2 Obestavěný prostor - celkem: = 574,20 m3 = 226,32 m3 = 800,52m Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwer Ťh@seznam.cz

6 Znalecký posudek č Určení základní ceny za m 3 dle p řílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Královéhradecký Obec: Bílá T řemešná Po čet obyvatel: I 339 Indexovaná pr ů m. cena (IPC): 3 759,- Kč/m3 Trh s nemovitostmi: p říloha Č. 18a, tabulka Č. I Popis znaku Hodnocení znaku T 1 Situace na díl čím (segmentu) trhu II. Poptávka nižší než nabídka -0,05 s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztah ů na prodejnost II. Bez vlivu 0,00 (nap ř. prodej podílu, pronájem) 3 Index trhu ( lt = 1 + Ti): 0,950 Poloha nemovitosti: p říloha Č. 18a, tabulka Č. 4 Umístění vedle hasi čské zbrojnice snižuje cenu nemovitosti Popis znaku Hodnocení znaku P 1 Význam obce I. Bez v ětšího významu 0,00 2 Poloha nemovitosti III. Uvnit ř souvisle zastavěného území obce Okolní zástavba a životní prost ředí II. Objekty pro bydlení 0,00 4 Obchod, služby, kultura v obci II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 5 Skolství a sport II. Základní škola 0,00 6 Zdravotní za řízení II. Pouze ordinace praktického léka ře 0,00 7 Ve řejná doprava II. Omezené dopravní spojení 0,00 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 9 Nezam ěstnanost v obci a okolí II. Prů m ěrná nezam ěstnanost 0,00 10 Zm ěny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené I. Vlivy snižující cenu -0,02 Index polohy (Ip = 1 + y Pi): 0,990 Konstrukce a vybavení nemovitosti: p říloha Č. 20a, tabulka Č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V1 O Typ stavby lil. Podsklepený - se šikmou nebo strmou D st řechou I Druh stavby lil. Samostatný rodinný d ů m 0,00 2 Provedení obvodových st ě n III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod, stě n II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 0,00 5 Napojení na ve řejné sítě (p řípojky) III. P řípojka elektro, voda a odkanalizování RD 0,00 do žumpy nebo septiku 6 Zp ů sob vytápění stavby lil. úst řední, etážové, dálkové 0,00 7 Zákl. p říslušenství v RD III. úpiné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvo řící lil. Standardní p říslušenství - vedlejší stavby 0,05 p říslušenství k RD celkem do 25 m2 11 Pozemky ve funk čním celku se II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebn ě-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (p ředpoklad 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 54102, mob , D.JakwerIhseznam.cz 6

7 Znalecký posudek č * Kategorie stavby: D - stáří od 50 do 80 let v četn ě Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 14 : 0,7 Index konstrukce a vybavení ( Iv = (i + Y V) x V 13): 0,478 Index cenového porovnání (I = ' T x l, X IV): 0,950 x 0,990 x 0,478 = 0,450 Cena upravená (CU = IPC x 1): 3759, x 0,450 = 1 691,55 K č1m3 Určení porovnávací hodnoty (OP x CU): 800,52 x 1 691,55 = I ,61 K č Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: X 1/ 2 Cena po úpravě : = ,81 K č Objekt bydlení - zjišt ě ná cena: ,81 Kč. b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. I činí 37,51 K č. Cena je určena podle písm. k): ZC C x 1,00, kde C 35 + (1 339 I 000) X 0, (zaokrouhleno na dv ě desetinná místa), kde I 339 je po čet obyvatel v obci. 28 odst. 2 - Zastav ěné plochy a nádvo ř í Určení koeficient ů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku úprava podle p řílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska ú čelu užití stavby + 50% x 1,500 Úprava podle p řílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 5% x 1,050 Koeficient zm ěny cen staveb K,: x 2,169 Jednotková cena [K č/m2]. Název Parc. č. Vým ěra [mi] základní upravená Cena [Kč ] zastavěná plocha a st ,51 128, ,88 nádvo ř í 28 odst. 5 - Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficient ů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku úprava podle p řílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska ú čelu užití stavby + 50% x 1,500 Úprava podle p řílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 5% x 1,050 Koeficient zm ěny cen staveb K: x 2,169 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: x 0,400 Jednotková cena [Kč1rn2] Název Parc. č. Vým ěra [m 2] základní upravená Cena [Kč ] zahrada ,51 51, ,74 Sou čet cen všech typ ů pozemk ů : = ,62 K č Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz

8 Znalecký posudek č Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úprav ě : Pozemky na LV číslo zjišt ě ná cena: 1/2 = 18311,31Kč ,31 K č o O Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 54102, mob , DJakwerth@seznam.cz 8

9 Znalecký posudek Č c) Ocen ění porovnávací metodou 1. RD Bílá T řemešná, RK bydlíte.cz, s.r.o.,horská 634, Trutnov Cihlový rodinný d ům o velikosti 5+1 se nachází v klidné vilové čtvrti obce Bílá T řemešná. Nemovitost je v osobním vlastnictví, proto zájemci nabízíme profinancování v četn ě zajištění odhadce. D ům prošel v nedávném období částe čnou rekonstrukcí. V p řízemí domu se nachází kuchyň 's jídelním koutem, obytný pokoj, velká společenská místnost se vstupem na balkon, chodba, koupelna a samostatná toaleta s rohovou vanou. Ve druhém nadzemním podlaží jsou tři obytné místnosti z toho z jedné je možné vstoupit na balkon, chodba a úložné prostory. Ve sklepních prostorách je technické zázemí. Obytné místnosti jsou orientovány na jih. V dom ě jsou nová plastová okna, nové vstupní dve ře. Topení úst řední s novým elektrokotlem, vytáp ět je možné i tuhými palivy p řípadn ě zřídit krbová kamna. Nové rozvody elekt řiny v m ědi, nové rozvody vody v plastu, nové rozvody odpadní vody v plastu svedené do kanalizace. V obytných místnostech jsou na podlahách položeny d řevěné parkety, v kuchyni a na chodb ě je položeno lino. Na st řeše je položena nová st řešní krytina - šindel. K domu pat ří oplocená zahrada, samostatná garáž, pergola s op ěrnou kamennou zdí. P říjezdová cesta obecní asfaltová. Nemovitost svým uspo řádáním zabezpečuje p říjemné bydlení uprost řed obce s dostatkem klidu a pohody. 2. RD Bílá T řemešná, RK TANA realitní kancelá ř, spol. s ra., Palackého 741, Dv ůr Králové nad Labem patr. zd ěný RD (z 112 podsklep., disp. 5+1) se zahradou (p m2). Užit. p m2. Inž. sít ě : el V, vod., kanal., plyn, top. plyn. CIT. Disp. p říz.: veranda, chodba, kuchyn ě + jídelna,, spíž, ob. pokoj, ložnice, koupelna, WC. 1. p.: chodba, d ět. pokoj, d ět. pokoj, p. pro hosty, umývárna, WC, komora. P ů dní prostor p řístup výlezem v 1. p., sklep: kotelna 2 místnosti. Na zahrad ě n ěkolik ovoc. strom ů. Celý pozemek veden jako stav, parcela, komplet. oploceno. Tichá a klidná lokalita, obé. vybavenost v p římé dostupnosti. Zahrada 855 m 2. plynové UT. 3.RD Bílá T řemešná, RK NETT REALIT, s.r.o.,krkonošská 157, Vrchlabí Jedná se o dvougenera ční rodinný d ům postavený v roce 1945, umístěný v centru obce, ve vilové zástavb ě, celoročn ě p řístupný po asfaltové komunikaci. D ům je v p ůvodním stavu, v minulosti provedena izolace proti zemní vlhkosti, 1996 částe čná rekonstrukce rozvod ů vody; 2006 plovoucí podlahy v obývacím pokoji a kuchyni; krbová kamna. St řecha celkově v dobrém technickém stavu. Dispozice domu je: I NP NP podkroví - prádelna + 2X p ůda(vhodné k vestavb ě dalšího bytu). D ů m je částe č n ě podsklepen - klenutý sklípek, na pozemku se nachází d řevěná kolna na ná řadí, st řecha kryta eternitem. Ihned k nast ěhování. Voda - obecní + vlastní studna na pozemku, ei.energie 230/380, kanalizace, vytáp ě ní lokáln ě na TP krbem nebo el.p římotopy, plyn na hranici pozemku. Ob čanská vybavenost: autobus, vlak, škola, školka, pošta, prodejna potravin. P ěkné místo nedaleko autobusové zastávky, výborná dostupnost do Dvora Králové nad Labem. Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stá ří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kancelá ří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě. P ři porovnávání nemovitostí je pot řeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemk ů. Nemovitosti byly vybrány z okolí podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je uvažována zastavěná plocha budovy. Vlastní d ů m je realitní kancelá ří nabízen za ,- K č. Tato cena je dle názoru znalce nadhodnocena. Podíl nemovitosti je vždy velmi t ěžko prodejný s ohledem na p ředem nevyjasn ěné vztahy se stávajícím spoluvlastníkem, tato skute čnost je zohledn ěna koeficientem podílu nemovitosti. Seznam porovnávaných objekt ů : I RO Bílá T řemešná Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 230,00 m' Km ista: 1,00 0,90 Kwbav 0,90 Knabidka RK: 0,85 Kvedl objekty. pozemky: 1,00 Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 54102, mob , D.Jakwerth@seznam.Cz

10 Znalecký posudek č S KpodII nemovitosti : 0,60 Jednotková cena (JC): 3 574,21 Kč Váha (V): 1,0 2 RD Bílá T řemešná Výchozí cena (VC): ,- Kč Množství (M): 130,00 m' Kmista : 0,90 0,80 Kvybav: 0,90 Knabidka fk 0,85 Kvedl. objekty, pozemky: 0,80 Kqod Í I nemovitosti : 0,60 Jednotková cena (JC): 4 067,45 Kč Váha (V): 1,0 3 RD Bílá T řemešná Výchozí cena (VC): ,- Kč Množství (M): 170,00 ml Kmista : 0,90 K50: 0,90 KWbOV: 0,80 Knabidka RK: 0,85 Kvedl obiekty. pozemk y : 0,90 K0Odil nemovitosti: 0,60 Jednotková cena (JC): 3 761,64 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC I M) x (Kmista x K č asový x Kvybav. x KflabIdks RK X Kvedl objekty, pozemky x Kpociii nemovitosti) Minimální jednotková cena za m 2 : 3 574,21 Kč Prům ěrná jednotková cena za m 2 ( (JC XV) / V): 3801,10 Kč Maximální jednotková cena za m L : 4 067,45 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : Množství: Porovnávací hodnota: 3 800,- Kč x 160,00 ml ,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: x 112 Cena po úpravě : = ,- K č Výsledná porovnávací hodnota: ,- K č Ing. Daniel Jakwerth, Rozma,ýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 10

11 Znalecký posudek č C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky , Kč Věcná hodnota pozemk ů podle vyhlášky , Kč Stanovená v ěcná hodnota celkem , Kč Cena zjištěná porovnávacím zp ůsobem , Kč a)obvyklá cena podílu id. % nemovitosti podle odborného odhadu znalce č iní: , Kč Cena slovy: t řistatisíc Kč S b)omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitosti zrušena: - na řízení exekuce 2x, povinná He řmanská Karla - exeku ční p říkaz k prodeji id. 1/2 nemovitosti 3x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinná He řmanská Karla - zástavní právo exekutorské k uspokojeni pohledávky ve výši ,- Kč s p říslušenstvím pro ESSOX s.r.o., povinná p říslušenství, povinná He řmanská Karla - nepravomocné exeku ční p říkazy k spoluvlastnickému podílu 112 nemovitostí 4x, povinná He řmanská Karla c) Jiná práva: nezjištěna: 0,- Kč d)jiná rizika a věcná b řemena, ostatní: Závě r: nezjištěna: 0,- Kč Cena celkem oce ňované nemovitosti činí , K č slovy třistatisíc Kč Vyjád ření k cen ě obvyklé Obvyklou cenou pro ú čely zákona Sb. v platném zn ění se rozumí cena, která byla dosažena p ř i prodejích stejného pop řípad ě obdobného majetku nebo p ři poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ění. P řitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo řádných okolností trhu, osobních pom ě rů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo řádnými okolnostmi trhu se rozum ějí nap říklad stav tísně prodávajícího nebo kupní d ůsledky p řírodních či jiných kalamit. Osobními pom ěry se rozum ějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p řikládaná majetku nebo služb ě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová Trutnov '. ĺ L s;v t d J ř 7 es Ing. Daniel Jakwerth, Rozma,ýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 11

12 Znalecký posudek č, D. Živnostenské oprávn ě ní Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne , č.spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odv ětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná obecním živnostenským ú řadem vtrutnově pod č j Prohlašuji, že p ři provedení ocen ění jsem osobou nezávislou. Ili V Trutnově : Razítko: Ing. Daniel JAK WERTH Rozmarýnová Trutnov IČO Znalecký posudek byl zapsán pod po řadovým číslem znaleckého deníku. Podpis: f?f4 Znale čné a náhradu náklad ů ú čtuji dokladem č. 135/2011. E. Seznam p říloh Výpis z katastru nemovitostí LV 198 k.ú. Bílá T řemešná 5 listů Kopie katastrální mapy, ortomapa 1 list Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti 1 list Fotodokumentace pohledy, detaily 4 listy bieijakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 54102, mob , . DJakwerth@seznam.cz 12

13 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým p řístupem pro ú čel: Provedení exekuce, č j.: 025 Ex pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0525 Trutnov Kat.území: Bílá T řemešná List vlastnictví: 198 Obec: Bílá T řemešná V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných řadách (St. = stavební parcela) A Vlastník, jiný oprávn ě ný Identifikátor Podíl Vlastnické právo Doubravová Ji řina, Bílá T řemešná 119, Bílá /023 1/2 Třemešná Heřmanská Karla, Bílá T řemešná 119, Bílá T řemešná /3575 1/2 B Nemovitosti Pozemky Parcela Vým ě ra ím2j Druh _pozemku Zp ů sob využiti Zp ů sob ochrany St zastavěná plocha a rozsáhlé chrán ě né nádvo ř í území 234/3 77 zahrada rozsáhlé chrán ěné Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Zp ů sob využití Zp ů sob ochrany Na parcele Bílá T řemešná, č.p. 119 rod.dům rozsáhlé chrán ěné území St. 130 Bi Jiná práva - Bez zápisu D Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávn ění pro Povinnost k o Nařízení exekuce Exekutorský ú řad Praha 7 soudní exekutor Mgr. Daniel Vl ček He řmanská Karla, Bílá T řemešná Z-6464/ RČ /I ČO: /3575 stina Usnesení soudu o na řízení exekuce Okresní soud v Trutnov ě č.j.: 18EXE-364/ ze dne ; uloženo na prac. Trutnov Z-6464/ o Exeku ční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 He řmanská Karla, Bílá T řemešná Z-6659/ RČ /I ČO: /3575, Parcela: St. 130 Heřmanská Karla, Bílá Třemešná Z-6659/ RČ /I ČO: /3575, Parcela: 234/3 Heřmanská Karla, Bílá T řemešná Z-6659/ , Bílá T ř emešná, RČ /I ČO: /3575, Stavba: Bílá T řemešná, č.p. 119 Listina Exekuční př íkaz k prodeji nemovitých v ěcí Exekutorský ú řad Praha 6 č.j.: 025 Ex / ze dne Z-6659/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí OR Katastrální útad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracovišt ě Trutnov, kód: 610. strana 1

14 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým p řístupem pro účel: Provedení exekuce, č j.: 025 Ex pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0525 Trutnov Kat.území: Bílá T řemešná List vlastnictví: 198 V kat. území Jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St Typ vztahu Oprávn ě ní pro Povinnost k Obec: Bílá T řemešná = stavební parcela) o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,00 K č s př íslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 ESSOX s.r.o., Senovážné nám. 231/7, He řmanská Karla, Bílá T řemešná Z-7215/ České Budě jovice 6, , RČ/I ČO: RČ/I ČO: /3575, Stavba: Bílá T řemešná, č.p. 119 Heřmanská Karla, Bílá Třemešná Z-7215/ Rč/I ČO: /3575, Parcela: St. 130 Heřmanská Karla, Bílá T řemešná Z-7215/ RČ/I ČO: /3575, Parcela: 234/3 Listina Exeku ční př íkaz o z řízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský ú řad Praha 6 č.j.: 025 Ex-18293/ ze dne Právní moc ke dni Z-7215/ O Nařízení exekuce Exekutorský ú řad Praha-východ soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal Heřmanská Karla, Bílá T řemešná Z-10546/ , Bílá T ř emešná, RČ/I Čo: /3575 Listina Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Trutnov ě č.j.: 26EXE-1615/ ze dne ; uloženo na prac. Trutnov Z-10546/ říkaz k prodeji exeku emovitosti ční p ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Heřmanská Karla, Bílá T řemešná Z-10127/ RČ/I ČO: /3575, Parcela: St. 130 Heřmanská Karla, Bílá T řemešná Z-10127/ RČ/I ČO: /3575, Stavba: Bílá T řemešná, č.p. 119 Heřmanská Karla, Bílá Třemešná Z-10127/ , Bílá T ř emešná, RČ/I čo: /3575, Parcela: 234/3 Listina Exeku ční p ř íkaz k prodeji nemovitých v ěcí Exekutorský ú řad Liberec č. j.: 131 EX- 1990/ ze dne Z-10127/ o Exeku ční př íkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti CR Katastrální ú ř ad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracovišt ě Trutnov, kód: 610. strana 2

15 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ - prokazující stav evidovaný k datu :35:00 Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým p řístupem pro účel: Provedení exekuce, č j.: 025 Ex pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0525 Trutnov Kat.území: Bílá T řemešná List vlastnictví: 198 Obec: Bílá T řemešná V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Oprávn ě ní IDEO Povinnost k He řmanská Karla, Bílá T řemešná Z-13722/ , Bílá T ř emešná, RČ/I ČO: /3575, Parcela: 234/3 He řmanská Karla, Bílá T řemešná Z-13722/ RČ/I ČO: /3575, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 119 He řmanská Karla, Bílá T řemešná Z-13722/ RČ /I ČO: /3575, Parcela: St. 130 Listina Exeku ční př íkaz k prodeji nemovitých v ěcí Exekutorský ú řad Praha-východ č.j.: 081 EX-13225/ Jta ze dne Z-13722/ D Jiné zápisy Typ vztahu - Vztah pro Vztah k o Nepravomocný exekuční příkaz o z ř ízení zástav, práva doru č en dne ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 He řmanská Karla, Bílá Třemešná Z-6463/2011-'610 Rč /I ČO: /3575, Parcela: St. 130 Heřmanská Karla, Bílá T řemešná Z-6463/ Rč/I ČO: /3575, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 119 He řmanská Karla, Bílá Třemešná Z-6463/ RČ/I ČO: /3575, Parcela: 234/3 Listina Exeku ční př íkaz o z řízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský ú řad Praha 7 č.j.: 101 EX-02425/ ze dne Z-6463/ o Nepravomocný exekuční př íkaz o z řízení zástav, práva doru č en dne ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 He řmanská Karla, Bílá T řemešná Z-10128/ RČ/I čo: /3575, Parcela: St. 130 Heřmanská Karla, Bílá T řemešná Z-10128/ , Bílá T ř emešná, Rč/I ČO: /3575, Stavba: Bílá T řemešná, č.p. 119 vitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí CR Katastrální ú ř ad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracovišt ě Trutnov, kód: 610. strana 3

16 výpis z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým p řístupem pro účel: Provedení exekuce, čj.: 025 Ex pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0525 Trutnov Kat.území: Bílá T řemešná List vlastnictví: 198 Obec: Bílá T řemešná V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Vztah pro Vztah k He řmanská Karla, Bílá T řemešná Z-10128/ RČ/I ČO: /3575, Parcela: 234/3 Listina Exeku ční příkaz o z řízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský ú řad Liberec č.j.: 131 EX-1990/ ze dne o Nepravomocný exeku ční př íkaz o z ř ízení zástav, práva doru čen dne ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Heřmanská Karla, Bílá T řemešná RČ/I ČO: /3575, Stavba: Bílá Třemešná, č.p. 119 He řmanská Karla, Bílá T řemešná 119, Bílá T ř emešná, RČ/I ČO: /3575, Parcela: St. 130 Heřmanská Karla, Bílá Třemešná RČ/I ČO: /3575, Parcela: 234/3 Listina Exeku ční příkaz o z řízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský ú řad Liberec č.j.: 131 EX-2379/ ze dne o Nepravomocný exeku ční př íkaz o z řízení zástav, práva doru č en dne ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Heřmanská Karla, Bílá Třemešná RČ/I ČO: /3575, Stavba: Bílá T řemešná, č.p. 119 Heřmanská Karla, Bílá T řemešná Rč/I ČO: /3575, Parcela: St. 130 He řmanská Karla, Bílá Třemešná RČ/I ČO: /3575, Parcela: 234/3 Z-10128/ Z-10126/ Z-10126/ Z-10126/ Z-10126/ Z-10587/ Z-10587/ Z-10587/ Listina Exeku ční příkaz o z řízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský ú řad Praha-východ č.j.: 081 EX-13225/ Jta ze dne /-016 Z-10587/ E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti ČR Katastrální ú ě ad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracovišt ě Trutnov, kód: 610. strana 4

17 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOST± prokazující stav evidovaný k datu :35:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, čj.: 025 Ex pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0525 Trutnov Obec: Bílá T řemešná Kat.území: Bílá T řemešná List vlastnictví: 198 V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných řadách (St. = stavební parcela) Listina o Smlouva o p řevodu nemovitosti RI 142/1975 Kupní smlouva ze dne POLVZ:64/1975 Z / Pro: Doubravová Ji řina, Bílá T řemešná 119, Bílá T řemešná R Č/IČO: /023 o Usnesení soudu o schválení d ědické dohody Okresní soud v Trutnově č.j.: 18 D-931/ ze dne Právní moc ke dni Z-6582/ Pro: He řmanská Karla, Bílá T řemešná 119, Bílá T řemešná RČ/IČO: /3575 F Vztah bonitovaných p ů dn ě ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Vým ě ra [m21 234/ Pokud je vým ě ra bonitních díl ů parcel menší než vým ě ra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úžad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracovišt ě Trutnov, kód: 610. Vyhotovil: Vyhotoveno: :53:36 Ceský ú řad zem ěm ěř ický a katastrální - SCD Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti ca Katastrální ú ě ad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracovišt ě Trutnov, kód: 610. Strana 5

18 S ľ Kopie katastrální mapy o Ortomapa GPS: 50 26'39.44"N, 15044'33.50"E

19 4. erm _\lťw slice S: V91k4 if B ' Chat ' - pce «Paka flfl ji 1 Pck Bo flusk4 Hn Ubato Kostelec II 1«t H -Nemoov v - -- VItzná // t \ b / p. dim ocbefť Tř KohmtovBmg. L ilâ' Ali \ Ho řlč y DvurKáIovén Lab J zamo UbIce? 8ělohrad.í. lunlcv an - březl- Chv4lkÓIí 1Mtázoces4,00 Lhot ' 5MilBtIn.7fl 7 4. j. I! TrotIn J - - \4Čkvlcp.. kauce \oneccflijn4 vpodkr7\ ) 7V, S 4 Bflě 4ľ" -Tľobešov,\ o PonW LUk1 / R4hvn Hl1bJe 9 ' 9 Tffa L.Vi - ľ'jemojov Lnžov -.. ' Hor.rc) 4 lany lâ Mapa oblasti Bílá Třemešná NovéLesy 11^ '. Plán části obce s vyzna čenou p řibližnou polohou nemovitostí B ĺlá Třem - S - fl fl Satelitní snímek nemovitosti s označenou polohou

20 Ili Pohled na RD z jihozápadu Pohled ze západu Pohled z jihovýchodu