Znalecký posudek č /15

Transkript

1 Znalecký posudek č /15 č.j. 142 EX 03518/13 Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Frýdek-Místek Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M. Farní Frýdek-Místek IČ: DIČ: Zjištění obvyklé ceny jako podklad pro postup podle zákona č. 99/1963 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Občanský soudní řád) a zákona č. 120/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Exekuční řád) Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marta Bílková Metylovice Metylovice Posudek obsahuje 45 stran vč.příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Metylovicích,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Podle Usnesení soudního exekutora Mgr. Jaroslava Kocince, LL.M., Exekutorský úřad Frýdek-Místek, č.j. 142 EX 03518/ je úkolem znalce provést ocenění nemovitých věcí, a to v souladu s Občanským soudním řádem, částí Šestou, Hlavou pátou, 336, obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. I. Ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství cenou obvyklou, a to: 1) spoluvlastnického podílu povinného ve výši id. 1/14 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č. 442 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, pro obec Týnec, kat.území Týnec na Moravě, a to: - pozemek parc.č. 1163/1, druhu orná půda, o výměře 584 m 2, - pozemek parc.č. 1164/23, druhu ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 27 m 2, - pozemek parc.č. 1168/3, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 28 m 2, na pozemku stojí stavba bez čp/če, zem.stav., LV 3655, - pozemek parc.č. 1179/3, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 11 m 2, na pozemku stojí stavba bez čp/če, zem.stav., bez LV, - pozemek parc.č. 1181/63, druhu ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 24 m 2, - pozemek parc.č. 1181/64, druhu ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 195 m 2, - pozemek parc.č. 1181/77, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 27 m 2, na pozemku stojí stavba bez čp/če, zem.stav., LV 3646, - pozemek parc.č. 1181/142, druhu ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 156 m 2, - pozemek parc.č. 1182/21, druhu ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 32 m 2, - pozemek parc.č. 1184/197, druhu orná půda, o výměře 4166 m 2, - pozemek parc.č. 1184/274, druhu orná půda, o výměře 1853 m 2, - pozemek parc.č. 1184/275, druhu orná půda, o výměře 3551 m 2, - pozemek parc.č. 1186/1, druhu ostatní plocha, neplodná půda, o výměře 275 m 2, - pozemek parc.č. 1188/75, druhu ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 30 m 2, - pozemek parc.č. 1580/1, druhu orná půda, o výměře m 2, - pozemek parc.č. 1584/43, druhu orná půda, o výměře 3683 m 2, - pozemek parc.č. 1584/44, druhu orná půda, o výměře 1937 m 2, - pozemek parc.č. 1584/45, druhu orná půda, o výměře 149 m 2 včetně jejich součástí a příslušenství II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství nemovitých věcí a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí. III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva váznoucí na oceňovaných nemovitých věcech, a pokud tyto ovlivňují cenu nemovitých věcí, aby předmětná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné ceny nemovitých věcí. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je v 2 odst. 1 definována cena obvyklá následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Mezinárodní oceňovací standardy IVS definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Pro ocenění nemovitostí je v tomto mezinárodním standardu uvedeno: V mnoha státech se v procesu ohodnocování používají tři principy ohodnocování: princip nákladového určení hodnoty, princip porovnání cen a výnosový princip. I když se v podmínkách trhu s nedostatkem podkladů a údajů vyznačuje princip nákladového určení hodnoty nižším stupněm relevantnosti, může nedostatek porovnatelných údajů vést k jeho přednostnímu použití. V některých státech legislativa zakazuje nebo omezuje použití jednoho nebo více z uvedených principů. Pokud to není v rozporu s uvedenými omezeními nebo jinými závažnými důvody, měl by znalec zvažovat použití všech těchto principů. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI Obecné zásady oceňování majetku a Znaleckým standardem č. VII Oceňování nemovitostí ): 1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb.). 2. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 441/2013 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu úpravy ceny stavby pp (tj. indexu trhu a polohy). 3. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitých věcí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitou věc. 4. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. 2. Informace o nemovitých věcech Jedná se o soubor pozemků různých typů v různých lokalitách obce Týnec v katastru Týnec na Moravě. Soubor obsahuje pozemky zemědělského charakteru, zastavěné plochy a nádvoří, pozemky ostatních ploch- výčet viz výše v části A.1 Znalecký úkol a bližší popis jednotlivých pozemků viz dále v Posudku. Posudek je rozdělen na oddíly vzhledem k charakteru a typům pozemků. Některé

4 4 ze zemědělských pozemků jsou v užívání zemědělských subjektů, popis viz rovněž dále v Posudku v Oddíle 2. Součást věci: součást věci je dle NOZ Zákona č. 89/2012 Sb. vše, co k ní podle její povahy náleží a co nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí. Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen stavba ) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. Není-li podzemní stavba nemovitou věcí, je součástí pozemku, i když zasahuje pod jiný pozemek. Součástí pozemku je rostlinstvo na něm vzešlé. Inženýrské sítě, zejména vodovody, kanalizace nebo energetické či jiné vedení, nejsou součástí pozemku. Má se za to, že součástí inženýrských sítí jsou i stavby a technická zařízení, která s nimi provozně souvisí. Příslušenství věci Příslušenství věci je dle NOZ Zákona č. 89/2012 Sb. vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení. Byla-li vedlejší věc od hlavní věci přechodně odloučena, nepřestává být příslušenstvím. Má se za to, že se právní jednání a práva i povinnosti týkající se hlavní věci týkají i jejího příslušenství. Jsou-li pochybnosti, zda je něco příslušenstvím věci, posoudí se případ podle zvyklostí. Je-li stavba součástí pozemku, jsou vedlejší věci vlastníka u stavby příslušenstvím pozemku, je-li jejich účelem, aby se jich se stavbou nebo pozemkem v rámci jejich hospodářského účelu trvale užívalo. V oceňovaném případě pozemky nedisponují příslušenstvím. Obec Týnec se nachází v regionu Břeclav, kraj Jihomoravský. Obec Týnec se nachází v jihovýchodní části jižní Moravy. Několik km na jih je Rakousko, jihovýchodně pak Slovenská republika. Řeka Morava je zde státní hranicí se Slovenskem. V obci Týnec je vybudovaná čistička odpadních vod, vodovod a je plynofikovaná. V obci je základní škola, obecní knihovna a pošta. Je zde Sbor dobrovolných hasičů, rybáři, fotbalový klub, zahrádkáři, Mužácký sbor a týnecká chasa. Je zde prodejna potravin. Obec se nachází v národopisné oblasti Podluží, kde se dosud dochovaly lidové zvyky, kroje, písně, malby apod. Je zde postavený kulturní dům, který slouží všem kulturním účelům, společenským zábavám i sportovním akcím. Týnec je větší vinařskou obcí. Dle platného Malého lexikonu obcí zde žije obyvatel. Obec je po celý rok dobře dostupná automobilem a je zde pravidelná autobusová doprava. Kolem západního okraje obce vede silnice č. 424 spojující města Lanžhot a Hodonín. 3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne za přítomnosti zástupce objednatele- vykonavatele soudního exekutora. 4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí, vyhotoven bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX 03518/13 pro Exekutorský úřad Frýdek-Místek, Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M, dne Snímek z katastrální mapy, vyhotoven dálkovým přístupem pro znalecké účely, dne

5 Místní šetření provedeno dne za účasti zástupce objednatele posudkuvykonavatele soudního exekutora Použité předpisy, literatura a další podklady: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění k datu odhadu. Vyhláška č. 199/2014 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění k datu odhadu. Program pro oceňování nemovitostí DELTA-NEM Použitá literatura: [1] BRADÁČ A., KREJČÍŘ P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997 [2] BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998 [3] BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, [4] BRADÁČ A., FIALA J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., ISBN: [5] BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VIII. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., ISBN: [6] BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., ISBN Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Týnec Katastrální území: Týnec na Moravě (772321) List vlastnictví číslo: 442 Vlastníci: 1. Balgová Květoslava Podíl: 1/21 D. Rapanta 1536/1, Holíč, Slovensko 2. Bezděkovská Hana Podíl: 1/7 Glennova 2710/15, Severní Terasa, Ústí nad Labem 3. Bubeník Karel Podíl: 1/7 Kádovská 151, Zvánovice 4. Hluchý Tomáš Podíl: 1/14 č. p. 601, Šardice 5. Hrubý Jaromír Podíl: 1/7 Růžová 520/16, Tvrdonice 6. Kováříková Michaela Podíl: 1/21 Mendlova 2418/2, Břeclav 7. Mošková Žofie Podíl: 1/7

6 6 Trebíčska /2, Humenné, Slovensko 8. Rendlová Květoslava Podíl: 1/7 Pobřežní 122/70, Karlín, Praha 8 9. Švachová Naděžda Podíl: 1/21 Sportovní 281, Týnec 10. Vysloužil Václav Podíl: 1/14 č. p. 95, Archlebov 6. Obsah posudku Oddíl 1 - Stavební pozemky a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 442- stavební pozemky a manipulační plochy b) Ocenění porovnávací metodou Oddíl 2- Zemědělské pozemky a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 442- zemědělské pozemky b) Věcná práva 1) Věcné břemeno nadzemního vedení VVN- parc.č. 1184/275 2) Věcné břemeno nadzemního vedení VN- parc.č. 1184/275 3) Věcné břemeno nadzemního vedení VN- parc.č. 1184/197 c) Ocenění porovnávací metodou

7 7 B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,03 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy I. Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní 0,03 vlastníci) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 5 výskytu záplav Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,940 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 0,30 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí IV. Stavby pro zemědělství nebo bez okolní 0,01 pozemku zástavby 3 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,00 inženýrské sítě obce v obci 4 Dopravní dostupnost k hranici II. Příjezd po zpevněné komunikaci 0,00 pozemku (areálu, pozemku s povrchovou těžbou) 5 Parkovací možnosti I. Omezené parkovací možnosti 0,02 6 Výhodnost polohy pozemku z II. Poloha bez vlivu na komerční využití 0,00 hlediska komerční využitelnosti 7 Vlivy ostatní neuvedené 7 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,297 i = 2

8 8 Oddíl 1 - Stavební pozemky Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 442- stavební pozemky a manipulační plochy Jedná se o pozemky: - pozemek parc.č. 1164/23, druhu ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 27 m 2, ve skutečnosti zatravněná plocha, bez zpevněného povrchu, - pozemek parc.č. 1168/3, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 28 m 2, na pozemku stojí stavba bez čp/če, zem.stav., LV 3655, - pozemek parc.č. 1179/3, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 11 m 2, na pozemku stojí stavba bez čp/če, zem.stav., bez LV, - pozemek parc.č. 1181/63, druhu ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 24 m 2, ve skutečnosti zatravněná plocha, - pozemek parc.č. 1181/64, druhu ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 195 m 2, ve skutečnosti zatravněná plocha, - pozemek parc.č. 1181/77, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 27 m 2, na pozemku stojí stavba bez čp/če, zem.stav., LV 3646, - pozemek parc.č. 1181/142, druhu ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 156 m 2, ve skutečnosti zpevněná štěrková plocha, - pozemek parc.č. 1182/21, druhu ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 32 m 2, ve skutečnosit zpevněná, asfaltová komunikace, - pozemek parc.č. 1188/75, druhu ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 30 m 2, ve skutečnosti částečně zpevněná komunikace. Oddíl 2- Zemědělské pozemky Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 442- zemědělské pozemky Jedná se o pozemky: - pozemek parc.č. 1163/1, druhu orná půda, o výměře 584 m 2, v době místního šetření neobhospodařovaný, s neudržovaným porostem, - pozemek parc.č. 1184/197, druhu orná půda, o výměře 4166 m 2, dle Veřejného registru půdy LPIS na pozemku hospodaří subjekty BREAGRO, s.r.o., Vlasatice 394, IČ a AGROMORAVIA, a.s., Moravská Nová Ves, Anenská 1006, IČ , - pozemek parc.č. 1184/274, druhu orná půda, o výměře 1853 m 2, dle Veřejného registru půdy LPIS na pozemku hospodaří subjekty Marek Imrich, Moravská Nová Ves, Dolní 122, IČ , a AGROMORAVIA, a.s., Moravská Nová Ves, Anenská 1006, IČ , - pozemek parc.č. 1184/275, druhu orná půda, o výměře 3551 m 2, dle Veřejného registru půdy LPIS na pozemku hospodaří subjekt AGROMORAVIA, a.s., Moravská Nová Ves, Anenská 1006, IČ , - pozemek parc.č. 1186/1, druhu ostatní plocha, neplodná půda, o výměře 275 m 2, - pozemek parc.č. 1580/1, druhu orná půda, o výměře m 2, dle Veřejného registru půdy LPIS na pozemku hospodaří subjekt František Král, Týnec, Luční 382, IČ ,

9 9 - pozemek parc.č. 1584/43, druhu orná půda, o výměře 3683 m 2, dle Veřejného registru půdy LPIS na pozemku hospodaří subjekt AGROMORAVIA, a.s., Moravská Nová Ves, Anenská 1006, IČ , - pozemek parc.č. 1584/44, druhu orná půda, o výměře 1937 m 2, dle Veřejného registru půdy LPIS na pozemku hospodaří subjekt AGROMORAVIA, a.s., Moravská Nová Ves, Anenská 1006, IČ , - pozemek parc.č. 1584/45, druhu orná půda, o výměře 149 m 2, dle Veřejného registru půdy LPIS na pozemku hospodaří subjekt AGROMORAVIA, a.s., Moravská Nová Ves, Anenská 1006, IČ Pachtovní smlouvy nebyly zjištěny, subjekt AGROMORAVIA poslal na Exekutorský úřad vyjádření- Reakci na exekuční příkaz, kde deklaruje, že neeevidují v současné době žádné závazky z titulu pachtovného, a že s danou osobou se i přes snahu nepodařilo uzavřít pachtovní smlouvu na pozemky vedené na LV 442. Tyto pozemky však mají v užívání. b) Věcná práva 1) Věcné břemeno nadzemního vedení VVN- parc.č. 1184/275 Jedná se o nadzemní vedení VVN, provozované společností E.ON Distribuce, a.s. Vedení šikmo protíná pozemek parc.č. 1184/275 ve směru východ-západ. Věcné břemeno je plošně vymezeno ochranným pásmem vedení. Ochranné pásmo nadzemního vedení podle 46, odst. (3), Zák. č. 458/2000 Sb. je souvislý prostor vymezený svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti měřené kolmo na vedení, které činí od krajního vodiče vedení na obě jeho strany u napětí nad 35 kv do 110 kv včetně 12 metrů. Šířka celého ochranného pásma tedy 12+3,65+3,65+12= 31,3 m. Délka 5,15 m. 2) Věcné břemeno nadzemního vedení VN- parc.č. 1184/275 Jedná se o nadzemní vedení VN, provozované společností E.ON Distribuce, a.s. Vedení šikmo protíná pozemek parc.č. 1184/275 ve směru sever-jih. Věcné břemeno je plošně vymezeno ochranným pásmem vedení. Ochranné pásmo nadzemního vedení podle 46, odst. (3), Zák. č. 458/2000 Sb. je souvislý prostor vymezený svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti měřené kolmo na vedení, které činí od krajního vodiče vedení na obě jeho strany u napětí nad 1 kv a do 35 kv včetně pro vodiče bez izolace 7 metrů. Šířka celého ochranného pásma je tedy 7+2+7= 16 m. Délka 6 m. 3) Věcné břemeno nadzemního vedení VN- parc.č. 1184/197 Jedná se o nadzemní vedení VN, provozované společností E.ON Distribuce, a.s. Vedení šikmo protíná pozemek parc.č. 1184/197 ve směru jihozápad-severovýchod. Věcné břemeno je plošně vymezeno ochranným pásmem vedení. Ochranné pásmo nadzemního vedení podle 46, odst. (3), Zák. č. 458/2000 Sb. je souvislý prostor vymezený svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti měřené kolmo na vedení, které činí od krajního vodiče vedení na obě jeho strany u napětí nad 1 kv a do 35 kv včetně pro vodiče bez izolace 7 metrů. Šířka celého ochranného pásma je tedy 7+2+7= 16 m. Délka 4,5 m.

10 10 Ocenění Oddíl 1 - Stavební pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 442- stavební pozemky a manipulační plochy 4, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Týnec Název okresu: Břeclav Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce III obyvatel 0,75 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice 1,01 vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,90 6 Občanská vybavenost v obci III. Základní vybavenost (obchod a zdravotní 0,95 středisko a škola) Základní cena výchozí: ZC v = 1 390, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 540,15 Kč/m 2 Index trhu: I T = 0,940 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a I. Nevhodný tvar, nebo velikost - omezující 0,03 velikost pozemku jeho využití 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 I. Vlivy snižující cenu 0,02 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 0,950 i = 1 Index polohy: I P = 0,297 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,265

11 11 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 143,1398 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1168/3 zastavěná plocha a nádvoří , /3 zastavěná plocha a nádvoří , /77 zastavěná plocha a nádvoří ,77 Součet: ,22 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV. Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné parky) 0,55 2 Charakter a zastavěnost území I. V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném 0,00 území 3 Povrchy II. S nezpevněným povrchem 0,05 4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 4 0,60 Index cenového porovnání: I = P5 (1 + P i) = 0,240 i = 1 4 odst. 3, 4 Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 129,6360 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1164/23 ostatní plocha - ostatní komunikace , /75 ostatní plocha - ostatní komunikace ,08 Součet: ,25 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II. Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce od m do m 0,40 2 Charakter a zastavěnost území I. V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném 0,00 území 3 Povrchy I. Se zpevněným povrchem 0,00 4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 5 Komerční využití II. Možnost komerčního využití 4 1,00 Index cenového porovnání: I = P5 (1 + P i) = 0,600 i = 1 4 odst. 3, 4 Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 324,0900 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1182/21 ostatní plocha - ostatní komunikace ,88 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 0,60 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí IV. Stavby pro zemědělství nebo bez okolní 0,00

12 12 pozemku zástavby 3 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,00 inženýrské sítě obce v obci 4 Dopravní dostupnost k hranici III. Příjezd po zpevněné komunikaci pro 0,02 pozemku (areálu, pozemku s povrchovou těžbou) nákladní dopravu 5 Parkovací možnosti II. Dobré parkovací možnosti na veřejné 0,00 komunikace 6 Výhodnost polohy pozemku z III. Výhodná poloha 0,00 hlediska komerční využitelnosti 7 Vlivy ostatní neuvedené 7 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,612 i = 2 9 odst. 2 Jiné pozemky určené pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, sportoviště, rekreaci Základní cena upravená: ZCU = ZC I P 0,70 = 231,4003 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1181/63 ostatní plocha - manipulační plocha ,61 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 0,60 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba, rekreační stavby 0,00 pozemku 3 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě obce obci nebo obec bez sítí 4 Dopravní dostupnost k hranici I. Bez možnosti příjezdu nebo příjezd po 0,02 pozemku (areálu, pozemku s povrchovou těžbou) nezpevněné komunikaci 5 Parkovací možnosti II. Dobré parkovací možnosti na veřejné 0,00 komunikace 6 Výhodnost polohy pozemku z I. Nevýhodná poloha 0,05 hlediska komerční využitelnosti 7 Vlivy ostatní neuvedené 7 I. Vlivy snižující cenu 0,01 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,552 i = 2 9 odst. 2 Jiné pozemky určené pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, sportoviště, rekreaci Základní cena upravená: ZCU = ZC I P 0,70 = 208,7140 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1181/64 ostatní plocha - manipulační plocha ,23 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 0,60 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí pozemku I. Rezidenční zástavba, rekreační stavby 0,00

13 13 3 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě obce obci nebo obec bez sítí 4 Dopravní dostupnost k hranici II. Příjezd po zpevněné komunikaci 0,00 pozemku (areálu, pozemku s povrchovou těžbou) 5 Parkovací možnosti II. Dobré parkovací možnosti na veřejné 0,00 komunikace 6 Výhodnost polohy pozemku z III. Výhodná poloha 0,00 hlediska komerční využitelnosti 7 Vlivy ostatní neuvedené 7 III. Vlivy zvyšující cenu 0,10 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,660 i = 2 9 odst. 2 Jiné pozemky určené pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, sportoviště, rekreaci Základní cena upravená: ZCU = ZC I P 0,70 = 249,5493 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1181/142 ostatní plocha - manipulační plocha ,69 Součet cen všech typů pozemků: = ,88 Kč Pozemky na LV číslo 442- stavební pozemky a manipulační plochy určená cena: ,88 Kč a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Pozemky na LV číslo 442- stavební pozemky a manipulační plochy 4, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Týnec Název okresu: Břeclav Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce III obyvatel 0,75 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice 1,01 vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,90 6 Občanská vybavenost v obci III. Základní vybavenost (obchod a zdravotní 0,95 středisko a škola) Základní cena výchozí: ZC v = 1 390, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 540,15 Kč/m 2 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2:

14 14 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a I. Nevhodný tvar, nebo velikost - omezující 0,03 velikost pozemku jeho využití 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 I. Vlivy snižující cenu 0,02 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 0,950 i = 1 Index cenového porovnání dle 4: I = I O = 0,950 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 513,1425 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1168/3 zastavěná plocha a nádvoří , /3 zastavěná plocha a nádvoří , /77 zastavěná plocha a nádvoří ,85 Součet: ,41 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV. Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné parky) 0,55 2 Charakter a zastavěnost území I. V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném 0,00 území 3 Povrchy II. S nezpevněným povrchem 0,05 4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 4 0,60 Index cenového porovnání: I = P5 (1 + P i) = 0,240 i = 1 4 odst. 3, 4 Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 129,6360 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1164/23 ostatní plocha - ostatní komunikace , /75 ostatní plocha - ostatní komunikace ,08 Součet: ,25 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II. Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce od m do m 0,40 2 Charakter a zastavěnost území I. V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném 0,00 území 3 Povrchy I. Se zpevněným povrchem 0,00

15 15 4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 5 Komerční využití II. Možnost komerčního využití 4 1,00 Index cenového porovnání: I = P5 (1 + P i) = 0,600 i = 1 4 odst. 3, 4 Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 324,0900 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1182/21 ostatní plocha - ostatní komunikace ,88 9 odst. 2 Jiné pozemky určené pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, sportoviště, rekreaci Základní cena upravená: ZCU = ZC I P 0,70 = 378,1050 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1181/63 ostatní plocha - manipulační plocha ,52 9 odst. 2 Jiné pozemky určené pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, sportoviště, rekreaci Základní cena upravená: ZCU = ZC I P 0,70 = 378,1050 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1181/64 ostatní plocha - manipulační plocha ,48 9 odst. 2 Jiné pozemky určené pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, sportoviště, rekreaci Základní cena upravená: ZCU = ZC I P 0,70 = 378,1050 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1181/142 ostatní plocha - manipulační plocha ,38 Součet cen všech typů pozemků: = ,92 Kč Pozemky na LV číslo 442- stavební pozemky a manipulační plochy určená cena: ,92 Kč b) Ocenění porovnávací metodou Ocenění nemovitých věcí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovité věci je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitých věcí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, v případě vhodnosti i cena minimální a maximální. Srovnávací nemovité věci: Pozemek, Týnec

16 16 Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 23DD5 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 544, Kč/m 2 Adresa: Vyhnalov, Týnec Obec: Týnec Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Břeclav Kraj: Jihomoravský Popis: Celková plocha: m 2 Zastavěná plocha: 310 m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Pozemek, Týnec Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 23DB5 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 219, Kč/m 2 + provize RK Adresa: Suchý řádek, Týnec Obec: Týnec Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Břeclav Kraj: Jihomoravský Popis: Celková plocha: m 2 Druh pozemku: stavební pozemek

17 17 Pozemek, Tvrdonice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 23DFE Nabídková cena: , Kč vč. DPH 601, Kč/m 2 + provize RK Adresa: Nová, Tvrdonice Obec: Tvrdonice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Břeclav Kraj: Jihomoravský Popis: Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek pro stavbu RD ve Tvrdonicích na ulici Nová. Plocha parcely m2, uliční šíře je 9,2m. Všechny inženýrské sítě pro přípojky rodinného domu jsou před pozemkem. Příjezdová komunikace je asfaltová. Jedná se o rovinatou parcelu - zahradu s několika vzrostlými ovocnými stromy, v klidné části obce s výbornou dostupností do centra. Cena 350 tis.kč + provize RK. Celková plocha: 499 m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Pozemek, Tvrdonice

18 18 Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-N MoniT-ID: 221E18 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 617,76 Kč/m 2 cena k jednání Adresa: Tvrdonice, okres Břeclav Obec: Tvrdonice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Břeclav Kraj: Jihomoravský Popis: V zastoupení majitele vám nabízíme stavební pozemek o výměře 518 m2. Pozemek se nachází v klidné části Tvrdonic, je rovinatý a celý oplocený. Na pozemku je stavba. IS se nachází na hranici pozemku. Uliční šířka pozemku je 20m. Příjezdová komunikace je asfaltová. Obec Tvrdonice má dobrou občanskou vybavenost. Celková plocha: 518 m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: klidná část obce Voda: místní zdroj Příslušenství: pozemek Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K polohy K přístupu K sítí K redukce na K ostatní Jednotková Váha (V) zdroj ceny cena (JC) Pozemek, Týnec , Kč 1 268,00 m 2 0,95 0,90 1,00 0,85 0,80 316,38 Kč 1,0 Pozemek, Týnec , Kč 1 600,00 m 2

19 19 0,98 0,90 1,00 0,95 0,80 146,63 Kč 1,0 Pozemek, Tvrdonice , Kč 499,00 m 2 0,90 0,80 0,85 0,90 0,80 264,91 Kč 1,0 Pozemek, Tvrdonice , Kč 518,00 m 2 0,90 0,80 0,85 0,90 0,60 204,16 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K polohy K přístupu K sítí K redukce na zdroj ceny K ostatní ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 146,63 Kč 233,02 Kč 316,38 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 230, Kč Jednotkové množství: 530,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč Oddíl 2- Zemědělské pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 442- zemědělské pozemky 6 6 Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce se 2 5 tisíci obyvateli sousední k. ú % Úprava celkem: + 20 % 1,200 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 1163/1 orná půda ,77 20, , /197 orná půda ,18 11, , /197 orná půda ,32 8, , /274 orná půda ,79 15, , /275 orná půda ,18 11, , /275 orná půda ,79 15, , /1 orná půda ,73 16, , /1 orná půda ,75 5, , /43 orná půda ,75 5, , /44 orná půda ,75 5, , /45 orná půda ,75 5, ,30 Součet: ,79 Koeficient pro úpravu základní ceny pozemku dle přílohy č.5 položky č.1 (k u ): Obce se 2 5 tisíci obyvateli sousední k. ú % k u = 1,200 Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZC pz = 11,71 Kč/m 2

20 20 6 odst. 5 Zemědělské pozemky neobhospodařované Základní cena upravená: ZCU = ZC pz 0,25 0,65 k u Parc. č. Název Výměra [m 2 ] snížení ZCU [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 1186/1 ostatní plocha - neplodná půda 275 2, ,96 Pozemky na LV číslo 442- zemědělské pozemky určená cena: ,75 Kč a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Pozemky na LV číslo 442- zemědělské pozemky 6 6 Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce se 2 5 tisíci obyvateli sousední k. ú % Úprava celkem: + 20 % 1,200 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 1163/1 orná půda ,77 20, , /197 orná půda ,18 11, , /197 orná půda ,32 8, , /274 orná půda ,79 15, , /275 orná půda ,18 11, , /275 orná půda ,79 15, , /1 orná půda ,73 16, , /1 orná půda ,75 5, , /43 orná půda ,75 5, , /44 orná půda ,75 5, , /45 orná půda ,75 5, ,30 Součet: ,79 Koeficient pro úpravu základní ceny pozemku dle přílohy č.5 položky č.1 (k u ): Obce se 2 5 tisíci obyvateli sousední k. ú % k u = 1,200 Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZC pz = 11,71 Kč/m 2 6 odst. 5 Zemědělské pozemky neobhospodařované Základní cena upravená: ZCU = ZC pz 0,25 0,65 k u Parc. č. Název Výměra [m 2 ] snížení ZCU [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 1186/1 ostatní plocha - neplodná půda 275 2, ,96 Pozemky na LV číslo 442- zemědělské pozemky určená cena: ,75 Kč

21 21 b) Věcná práva b.1) Cenový předpis b.1.1) Věcné břemeno nadzemního vedení VVN- parc.č. 1184/275 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění Ročního užitek z věcného břemene určený metodou simulovaného nájemného: Jednotková cena pozemku (JC): 9,18 Kč/m 2 Roční užitek z ceny pozemku (RU): 3,00 % Roční jednotkové nájemné (N): JC RU 0,28 Kč/m 2 Výměra pozemku (V): 161,20 m 2 Roční náklady povinného (NP): 0, Kč Roční užitek z břemene (U): N V NP 45,14 Kč Doba trvání břemene (n): 5 roků Hodnota věcného břemene: U n 225,70 Kč Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 Hodnota věcného břemene: = 225,70 Kč b.1.2) Věcné břemeno nadzemního vedení VN- parc.č. 1184/275 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění Ročního užitek z věcného břemene určený metodou simulovaného nájemného: Jednotková cena pozemku (JC): 9,18 Kč/m 2 Roční užitek z ceny pozemku (RU): 3,00 % Roční jednotkové nájemné (N): JC RU 0,28 Kč/m 2 Výměra pozemku (V): 96, m 2 Roční náklady povinného (NP): 0, Kč Roční užitek z břemene (U): N V NP 26,88 Kč Doba trvání břemene (n): 5 roků Hodnota věcného břemene: U n 134,40 Kč Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 Hodnota věcného břemene: = 134,40 Kč b.1.3) Věcné břemeno nadzemního vedení VN- parc.č. 1184/197 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění Ročního užitek z věcného břemene určený metodou simulovaného nájemného: Jednotková cena pozemku (JC): 7,32 Kč/m 2 Roční užitek z ceny pozemku (RU): 3,00 % Roční jednotkové nájemné (N): JC RU 0,22 Kč/m 2 Výměra pozemku (V): 72, m 2 Roční náklady povinného (NP): 0, Kč Roční užitek z břemene (U): N V NP 15,84 Kč Doba trvání břemene (n): 5 roků Hodnota věcného břemene: U n 79,20 Kč

22 22 Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 Hodnota věcného břemene: = 79,20 Kč Ceny věcných práv Cenový předpis: 1) Věcné břemeno nadzemního vedení VVN- parc.č. 1184/ ,70 Kč 2) Věcné břemeno nadzemního vedení VN- parc.č. 1184/ ,40 Kč 3) Věcné břemeno nadzemního vedení VN- parc.č. 1184/197 79,20 Kč Cena věcných práv činí celkem: 439,30 Kč Cena po zaokrouhlení: 440, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Popis porovnávací metody viz výše. Pro tržní cenu zemědělských pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: - kvalita pozemků pro zemědělské účely (často vyjádřená úřední cenou dle BPEJ), - podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků, - druh pozemků (orná půda, trvalé travní porosty, jiné), - poloha pozemků v krajině a atraktivnost lokality, - celková výměra a počet samostatných pozemků, - tvar pozemků, - přístup k pozemkům, - průběh pozemkových úprav v lokalitě, - evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitostí), - konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Častým vodítkem pro určení očekávané tržní ceny za zemědělské pozemky je úřední cena dle BPEJ, která alespoň základním způsobem naznačuje kvalitu pozemků - skutečná cena ale může být nižší nebo naopak nekolikanásobně vyšší. Tržní cena se nejčastěji pohybuje v rozmezí od 8-22 Kč/m2 zemědělské půdy, v opravdu kvalitních lokalitách i více. Toto platí u pozemků určených i dlouhodobě pouze pro zemědělské účely. Tržní cenu výrazně ovlivňují také nevýhodné nájemní smlouvy s uživateli pozemků (např. nájemní smlouvy na 10 let bez možnosti výpovědi lze považovat pro vlastníky pozemků za velmi nevýhodné). V oceňovaném případě není pro porovnání ve výměře vzhledem k jeho charakteru zahrnut pozemek parc.č. 1186/1, neplodná půda, o výměře 275 m 2. Tento by byl ovšem součástí prodeje jako celku. Srovnávací nemovité věci: Pozemek, Kostice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 2BBC5A Nabídková cena: , Kč vč. DPH 10, Kč/m 2

23 23 Adresa: Břeclavská, Kostice Obec: Kostice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Břeclav Kraj: Jihomoravský Popis: Exkluzivně nabízíme k prodeji ornou půdu v k.ú. obce Kostice. Jedná o tři parcely o celkové ploše 2.475m2. Pozemky jsou v nájmu zde hospodařící zemědělské společnosti - NS k dispozici. Prodejní cena 10,-Kč za 1m2. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: samota Pozemek, Kostice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 283B3B Nabídková cena: , Kč vč. DPH 12,07 Kč/m 2 Adresa: Kostice, okres Břeclav Obec: Kostice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Břeclav Kraj: Jihomoravský Popis: Nabízíme Vám k prodeji pozemek o celkové výměře 7044 m2 v KÚ Kostice. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: centrum obce Pozemek, Tvrdonice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-077 EX /

24 24 MoniT-ID: 243F19 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 7,28 Kč/m 2 Adresa: Tvrdonice, okres Břeclav Obec: Tvrdonice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Břeclav Kraj: Jihomoravský Popis: Předmětem jsou pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) - parc. č. PK 1919/1, parc. č. PK 1919/4, parc. č. PK 1957/1, parc. č. PK 1957/3 a parc. č. PK 2644/1 v kat. území Tvrdonice. Pozemky se nacházejí cca 500 m severovýchodně od okraje zastavěné části obce. Jedná se o nesousedící zemědělské pozemky tvaru úzkých pásů. Jsou svažité k jihovýchodu. Pozemek parc. č. PK 1957/3 je na západní straně ohraničený nezpevněnou komunikací, ostatní pozemky nejsou v terénu blíže ohraničené a nacházejí se v lánu. Přes pozemky parc. č. PK 1919/1 a parc. č. PK 1919/4 vede nezpevněná příjezdová cesta. V době oceňování byly pozemky udržované a zemědělsky využívané. K pozemkům je přístup po nezpevněné příjezdové cestě. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Hrušky Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 007 EX / MoniT-ID: 2125ED Nabídková cena: , Kč vč. DPH 6, Kč/m 2 Adresa: Hrušky (okres Břeclav) Obec: Hrušky Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Břeclav Kraj: Jihomoravský Popis: Jedná se o následující nemovité věci: pozemky parcely č. 2167/318, 2175/26, 2175/88, 2175/89, 2327/1 orné půdy, nemovitosti zapsané na LV č pro obec a katastrální území Hrušky, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

25 25 Pozemek, Kostice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 2915FB Nabídková cena: , Kč vč. DPH 19, Kč/m 2 cena včetně provize Adresa: Kostice, U Rybníka Obec: Kostice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Břeclav Kraj: Jihomoravský Popis: Zprostředkujeme Vám prodej orné půdy v katastru obce Kostice. CP m. Pozemek je přístupný ze zpevněné pozemní komunikace a je umístněn mezi Kostickým rybníkem a lesem, lokalita Štěpnice. BPEJ Ev. číslo: Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

26 26 Pozemek, Kostice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 267C50 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 + provize RK Adresa: Kostice (okres Břeclav) Obec: Kostice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Břeclav Kraj: Jihomoravský Popis: Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Kostice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 1DC3EC Nabídková cena: , Kč vč. DPH 13, Kč/m 2 včetně provize RK Adresa: Břeclavská, Kostice Obec: Kostice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Břeclav Kraj: Jihomoravský Popis: Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

27 27 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K polohy K přístupu K redukce na K tvaru K ostatní-p.č.11 Jednotková Váha (V) zdroj ceny 86/1 cena (JC) Pozemek, Kostice , Kč 2 475,00 m 2 0,99 0,99 0,98 1,00 1,01 9,70 Kč 1,0 Pozemek, Kostice , Kč 7 044,00 m 2 0,97 0,97 0,95 1,00 1,01 10,89 Kč 1,0 Pozemek, Tvrdonice , Kč 9 793,00 m 2 1,00 0,98 0,99 1,00 1,01 7,14 Kč 1,0 Pozemek, Hrušky , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 0,99 1,00 1,01 5,80 Kč 1,0 Pozemek, Kostice , Kč ,00 m 2 0,99 0,98 0,95 1,00 1,01 17,69 Kč 1,0 Pozemek, Kostice , Kč 7 931,00 m 2 0,99 1,00 0,95 1,00 1,01 14,25 Kč 1,0 Pozemek, Kostice , Kč ,00 m 2 0,99 1,00 0,98 1,00 1,01 12,74 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K polohy K přístupu K redukce na zdroj ceny K tvaru K ostatní-p.č.1186/1 ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 5,80 Kč 11,17 Kč 17,69 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 11, Kč Jednotkové množství: ,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

28 28 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena pozemků Cena věcných práv Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč 440, Kč , Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: čtyřistadvacettisíc Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Balgová Květoslava 1 / , Kč Bezděkovská Hana 1 / , Kč Bubeník Karel 1 / , Kč Hluchý Tomáš 1 / , Kč Hrubý Jaromír 1 / , Kč Kováříková Michaela 1 / , Kč Mošková Žofie 1 / , Kč Rendlová Květoslava 1 / , Kč Švachová Naděžda 1 / , Kč Vysloužil Václav 1 / , Kč Závěr: I. Ocenění nemovitých věcí (bez ohledu na věcná břemena) a jejich příslušenství cenou obvyklou, a to: 1) spoluvlastnického podílu povinného ve výši id. 1/14 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č. 442 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, pro obec Týnec, kat.území Týnec na Moravě, a to: - pozemek parc.č. 1163/1, druhu orná půda, o výměře 584 m 2, - pozemek parc.č. 1164/23, druhu ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 27 m 2, - pozemek parc.č. 1168/3, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 28 m 2, na pozemku stojí stavba bez čp/če, zem.stav., LV 3655, - pozemek parc.č. 1179/3, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 11 m 2, na pozemku stojí stavba bez čp/če, zem.stav., bez LV, - pozemek parc.č. 1181/63, druhu ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 24 m 2, - pozemek parc.č. 1181/64, druhu ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 195 m 2, - pozemek parc.č. 1181/77, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 27 m 2, na pozemku stojí stavba bez čp/če, zem.stav., LV 3646, - pozemek parc.č. 1181/142, druhu ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 156 m 2,

29 29 - pozemek parc.č. 1182/21, druhu ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 32 m 2, - pozemek parc.č. 1184/197, druhu orná půda, o výměře 4166 m 2, - pozemek parc.č. 1184/274, druhu orná půda, o výměře 1853 m 2, - pozemek parc.č. 1184/275, druhu orná půda, o výměře 3551 m 2, - pozemek parc.č. 1186/1, druhu ostatní plocha, neplodná půda, o výměře 275 m 2, - pozemek parc.č. 1188/75, druhu ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 30 m 2, - pozemek parc.č. 1580/1, druhu orná půda, o výměře m 2, - pozemek parc.č. 1584/43, druhu orná půda, o výměře 3683 m 2, - pozemek parc.č. 1584/44, druhu orná půda, o výměře 1937 m 2, - pozemek parc.č. 1584/45, druhu orná půda, o výměře 149 m 2 včetně jejich součástí a příslušenství Ocenění ad I) : ,- Kč II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství nemovitých věcí a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí. Nemovité věci nedisponují příslušenstvím. III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva váznoucí na oceňovaných nemovitých věcech, a pokud tyto ovlivňují cenu nemovitých věcí, aby předmětná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné ceny nemovitých věcí. Na nemovitých věcech váznou věcná břemena vedení VVN a VN- popis a výpočet viz výše. z základě Ocenění ad III) : 440,- Kč, z toho podíl povinného 1/14 činí po zaokrouhl. 30,- Kč Na nemovitých věcech nebyla zjištěna pachtovní či nájemní práva. Ačkoli některé pozemků jsou v užívání zemědělských subjektů, dle zjištění není toto užívání na platné pachtovní smlouvy, viz také výše v Posudku v popisech. Po odečtu ceny věcných břemen tedy činí cena oceňovaného podílu povinného: ,- Kč Pozn. Omezení vlastnického práva zapsaná v části C listu vlastnictví, týkající se zástavních práv smluvních, exekutorských či z rozhodnutí správních orgánů, nařízení exekucí, exekučních příkazů k prodeji, nejsou zohledněna ve stanovené obvyklé ceně nemovitých věcí a jejich podrobný výčet je patrný z listu vlastnictví v příloze. V Metylovicích Ing. Marta Bílková