ZNALECKÝ POSUDEK. č /12

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / o ceně rodinného domu čp. 80 Rešice na pozemku p.č. st.4 a ceně pozemku p.č.st.4 zastavěná plocha a nádvoří ( list vlastnictví č. 45 ), o ceně zemědělských pozemků p.č. 449/8 orná půda, p.č. 47/7 orná půda, p.č. 476/8 orná půda, p.č. 490/56 orná půda, p.č. 497/9 orná půda a p.č. 475/5 vodní plocha ( list vlastnictví č. 54 ) v katastrálním území Rešice okres Znojmo. K č.j. 60 EX 79/- ze dne 0..0 povinný Miloslav Brabenec, Rešice 80, 67 7 Tulešice Posudek vyžádal: Exekutorský úřad Břeclav Mgr.Marcela Petrošová Soudní exekutor U Tržiště Břeclav Posudek vypracoval: Bc.ing. Zdeňka Prochazková Na svahu Znojmo

2 Znalecký posudek číslo 578 6/ O ceně nemovitosti: o ceně rodinného domu čp. 80 Rešice na pozemku p.č.st.4 a ceně pozemku p.č. st.4 zastavěná plocha a nádvoří, o ceně zemědělských pozemků p.č. 449/8 orná půda, p.č. 47/7 orná půda, p.č. 475/5 vodní plocha, p.č. 476/8 orná půda, p.č. 490/56 orná půda a p.č. 497/9 orná půda katastrální území: Rešice okres: Znojmo Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Břeclav, Mgr.Marcela Petrošová U Tržiště 9, Břeclav Účel posudku: Exekuční řízení č.j. 60 EX 79/-, zjištění ceny nemovitosti se stavem ke dni 8..0 Vlastník nemovitosti: Brabenec Josef Brabenec Miloslav Brabenec Pavel RČ 5407/470 RČ 56054/50 RČ 5700/0 Brabenec Miloslav RČ 56054/50 / LV 45 / LV 45 / LV 45 LV 54 Cenový předpis: Zákon č.5/997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění. Vyhláška 87 ze dne 0. listopadu 0, kterou se mění vyhláška č. /008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 5/997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Tento znalecký posudek obsahuje listů a předává se objednateli ve dvou vyhotoveních. Podklady pro vypracování posudku: Výpis z KN - LV číslo 45 a číslo 54 pro katastrální území obce Rešice, vyhotovený dálkovým přístupem pro soudní řízení, č.j. : 60 ex 79/ dne.0.0 A) Nález - celkový popis nemovitosti: Prohlídka na místě samém byla provedena dne 8..0 bez přítomnosti Miloslava Brabence.Obeslaný Miloslav Brabenec doporučeným dopisem - pozvánkou na prohlídku a zaměření se bez omluvy nedostavil. Jedná se o levou polovinu rodinného dvojdomu na okraji zastavěné části obce Rešice. Přístup k domu je po zpevněné komunikaci, v místě je možnost napojení na veřejný vodovod a rozvod zemního plynu. Před domem je vodoměrná šachta, septik a zděná skříň HUP. Za domem je dvorek zpevněný keramickou dlažbou a zadní stranu dvorku uzavírá po celé šíři dvorku hospodářská stavba. Rodinný dům není podsklepený, má dvě podlaží a částečné podkroví. Rodinný dům byl postaven v roce 977. Podrobnější popis byl získán od vlastníka sousedního domu. Zemědělské pozemky se nachází mimo zastavěnou část obce směrem na Kordulu a Rouchovany včetně části vodní plochy koryta potoka. Porovnání zjištěných realizovaných cen rodinných domů a zemědělské půdy : RD Suchohrdly u Znojma úřední cena Kč realizovaná cena Kč RD Hodonice úřední cena Kč realizovaná cena Kč RD Krkovice úřední cena Kč realizovaná cena Kč RD Olbramkostel úřední cena Kč realizovaná cena Kč Realizované prodeje zemědělské půdy Podmýče 8 Kč/m Hrádek 8 Kč/ m Šanov 0 Kč / m Znalecký posudek č /, strana č.

3 Sestavení posudku: ) Vedlejší stavby ( 7) LV č. 45 a) Hospodářská stavba ) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek - ocenění porovnávacím způsobem ( 6a) LV č. 45 a) Rodinný dům čp. 80 ) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 8) LV č. 45 a) Pozemek p.č. st.4 zastavěná plocha a nádv. 4) Zemědělské pozemky ( 9) LV č. 54 a) Pozemek p.č. 449/8 díl orná půda b) Pozemek p.č. 449/8 orná půda c) Pozemek p.č. 47/7 orná půda d) Pozemek p.č. 476/8 díl orná půda e) pozemek p.č. 476/8 díl orná půda f) Pozemek p.č. 490/56 orná půda g) Pozemek p.č. 497/9 orná půda 5) Vodní pozemky ( ) LV č. 54 a) Pozemek p.č. 475/5 vodní plocha koryto toku umělé B) Ocenění nemovitosti: ) Vedlejší stavby ( 7) a) Hospodářská stavba Obrázek Pohled ze dvora Obrázek Pohled ze zadní strany Hospodářská stavba je zděná o tl. zdiva 0 cm, střecha je sedlová s taškovou pálenou krytinou se žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Omítky jsou vápenné, dveře hladké, okna jednoduchá ocelová, podlahy betonové. Stavba byla postavena podle sdělení souseda v roce 979 a je v dobrém stavebně technickém stavu. Typ: Standardní klasifikace produkce (SKP): Znalecký posudek č /, strana č. A

4 Konstrukce: zděná v tl. nad 5 cm Střecha: střecha - krov umožňující zřízení podkroví Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny.np Základní cena: 5 Kč/m Využitelné podkroví: není Koeficient podkroví:,0000 Základní cena za m obestavěného prostoru: 5 Kč Výpočet koeficientu vybavenosti K4: Konstrukční prvek Základy Obvodové stěny Stropy 4 Krov 5 Krytina 6 Klempířské práce 7 Úprava povrchů 8 Schodiště 9 Dveře 0 Okna Podlahy Elektroinstalace vybavenost chybí chybí FOP 6,000 0,4000 9,000 0,8000 6,9000,9000 4,9000,8000,000,0000 6,8000 4,9000 Součet podílů: Koeficient vybavení stavby K4: - 0,6 x 0,54 = Koeficient polohový K5: Koeficient změn ceny staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Základní cena upravená: 5 Kč x 0,90 x 0,8500 x,00 x 0,8880 = Obestavěný prostor: OP vrchní stavby:. x 4 x = OP zastřešení:. x 4 x.05 = Obestavěný prostor celkem: koef , ,85 podíl na K , ,0907-0,6 0,90 0,8500,00 0,8880 8,56 Kč/m 5,60 m 47,46 m 8,06 m Stáří: Životnost: Lineární opotřebení: roky 80 roků 4,5% Cena zjištěná: 8,56 Kč x 8,06 m = Opotřebení: 64,7 Kč x 4,5% = 64,7 Kč 6 794,97 Kč Cena zjištěná po opotřebení: 94 89,0 Kč ) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek - ocenění porovnávacím způsobem ( 6a) a) Rodinný dům čp. 80 Rodinný dům je dvoupodlažní s částečným podkrovím. V přízemí je garáž, kotelna a sklady. Ve. podlaží je zastřešený vstup a veranda, chodba, záchod, spíž, koupelna, schodiště, kuchyň a dvě obytné místnosti, v podkroví jsou dvě obytné místnosti a záchod. Stavba je zděná o tl. zdiva 45 cm, stropy s rovným podhledem, střecha sedlová s taškovou pálenou krytinou.nad vstupem a verandou je terasa. Fasádní omítky jsou brizolitové s obkladem z kabřince.vnitřní omítky jsou vápenné, schody v domě jsou betonové, vstupní teracové.dveře jsou hladké, okna plastová.podlahy obytných místností jsou parketové, ostatní z keramické dlažby a PVC.Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva.elektroinstalace je světelná, na domě je bleskosvod. Rozvod vody je studené a teplé z el. bojleru.nstalace zemního plynu není provedena, pouze přípojka do skříně HUP. V kuchyni je sporák na propan-butan. Jiné vybavení v domě není. Rodinný dům byl postaven v roce 977, před dvěma lety byla Znalecký posudek č /, strana č. 4

5 provedena výměna oken za plastová. Dům není nadměrně opotřebený. Obrázek - Dvojdomek; oceňuje se levá polovina Obrázek 4 - Pohled na levou přední stranu Obrázek 5 - Pohled z boku Obrázek 6 Pohled ze dvora Účel užití stavby: ndexovaná průměrná cena za m obestavěného prostoru (PC): k trvalému bydlení 47,00 Kč Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 8 x 8.7 x x.75 x 4.5 = OP zastřešení:.5 x 8.7 x x 8.7 x.65 = Obestavěný prostor celkem: 58,6 m 96,57 m 64,8 m Kategorie stáří: C - stáří od 0 do 50 let včetně Koeficient s, kterým se násobí hodnota V pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 0,80 Výpočet indexu trhu: Znak číslo pásma Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: poptávka výrazně nižší než nabídka Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivu Součet hodnot T až T : ndex trhu T = - 0,00 = Znalecký posudek č /, strana č. 5 Ti -0,0-0,00 0,900

6 Výpočet indexu polohy: Znak číslo pásma Pi Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského: bez většího významu Poloha nemovitosti v obci: okrajové území obce Okolní zástavba a životní prostředí: objekty pro bydlení 4 0,0 Obchod, služby, kultura v obci: více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5-0,0 Školství a sport v obci: žádná základní škola 6-0,0 Zdravotní zařízení v obci: žádné zdravotnické zařízení 7 Veřejná doprava: omezené dopravní spojení 8 Obyvatelstvo: bezproblémové okolí 9-0,06 Nezaměstnanost v obci a okolí: vyšší než je průměr v kraji 0 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti: bez vlivu Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů Součet hodnot P až P : ndex polohy P = - 0,090 = -0,090 0,90 Výpočet indexu konstrukce a vybavení: Znak číslo pásma Vi 0 Typ stavby: nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy. np - se šikmou nebo strmou střechou A: Svislé konstrukce zděné, nepodsklepený nebo podsklepený do /.NP, s jedním NP -0,0 Druh stavby: dvojdomek, dům řadový Provedení obvodových stěn: zdivo cihelné nebo tvárnicové Tloušťka obvod. stěn: 45 cm 4 Podlažnost: hodnota větší než 5 Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda a odkanalizování do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby: ústřední, etážové, dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD: úplné - ní provedení 8 Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení 9-0,05 Venkovní úpravy: zanedbatelného rozsahu 0 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 5 m -0,0 Pozemky ve funkčním celku se stavbou: bez pozemku (nebo pouze zastavěný stavbou) nebo do 00 m Znalecký posudek č /, strana č. 6

7 Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu Stavebně-technický stav: stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) 0,85 Výpočet podlažnosti pro stanovení pásma u 4. hodnoceného znaku: Podlažnost: (( x.75 ) + ( 8 x 8.7 ) + ( x.75 ) + ( 8 x 8.7 ) + ( 4.5 x 8.7 )) : (( x.75 ) + ( 8 x 8.7 )) =,8 Součet hodnot V až V: -0,070 ndex konstrukce a vybavení V = ( - 0,070) x 0,850 x 0,80 = 0,6 ndex cenového porovnání = T x P x V = 0,900 x 0,90 x 0,6 = Cena upravená: CU = PC x = 47,00 Kč/m x 0,58 = Výpočet ceny: 68,95 Kč/m x 64,8 m = 0,58 68,95 Kč/m , Kč Cena zjištěná: , Kč ) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 8) a) Pozemek p.č. st.4 zastavěná plocha a nádv. Základní cena je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě: Podle odstavce b) se pro výpočet ceny pozemku použije počet obyvatel 000. Základní cena: ZC = (5 + ( ) x 744) x,00 = Stavba umístěná na pozemku: stavba koeficient Kp koeficient Ki Rodinný dům čp. 80 0,8880, ,00 Kč/m Úpravy základní ceny podle přílohy číslo : Důvod úpravy ceny pozemku. Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci. Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úpravy podle tabulky : Úpravy podle tabulky : Úpravy podle tabulky : úprava % nejsou přirážka % nejsou 4 Plocha: 8 m ) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 5,00 x (00 + 0)% x (00 + )% x,550 x 0,8880 = 68,99 Kč/m Cena za parcelu: 68,99 Kč/m x 8 m = 9 455,8 Kč Cena zjištěná: 9 455,8 Kč 4) Zemědělské pozemky ( 9) a) Pozemek p.č. 449/8 díl orná půda Znalecký posudek č /, strana č. 7 obce s méně než tis. obyvatel do km

8 Koeficient prodejnosti Kp podle přílohy číslo 9, poznámka 4:,000 Podle 9, odst. 4, je minimální cena za m zemědělského pozemku Kč / m,6, ,54 Kč 6 945,54 Kč 6 945,54 Kč b) Pozemek p.č. 449/8 orná půda Koeficient prodejnosti Kp podle přílohy číslo 9, poznámka 4: obce s méně než tis. obyvatel do km,000 Podle 9, odst. 4, je minimální cena za m zemědělského pozemku Kč / m,79, , Kč 66 70, Kč 66 70, Kč c) Pozemek p.č. 47/7 orná půda Koeficient prodejnosti Kp podle přílohy číslo 9, poznámka 4: obce s méně než tis. obyvatel do km,000 Podle 9, odst. 4, je minimální cena za m zemědělského pozemku Kč / m Znalecký posudek č /, strana č. 8,79, ,7 Kč 0 590,7 Kč 0 590,7 Kč

9 d) Pozemek p.č. 476/8 díl orná půda Koeficient prodejnosti Kp podle přílohy číslo 9, poznámka 4: obce s méně než tis. obyvatel do km,000 Podle 9, odst. 4, je minimální cena za m zemědělského pozemku Kč / m 9,06 9, ,68 Kč 5 689,68 Kč 5 689,68 Kč e)pozemek p.č. 476/8 díl orná půda Koeficient prodejnosti Kp podle přílohy číslo 9, poznámka 4: obce s méně než tis. obyvatel do km,000 Podle 9, odst. 4, je minimální cena za m zemědělského pozemku Kč /8 m,79, ,48 Kč 45 67,48 Kč 45 67,48 Kč f) Pozemek p.č. 490/56 orná půda Koeficient prodejnosti Kp podle přílohy číslo 9, poznámka 4: obce s méně než tis. obyvatel do km,000 Podle 9, odst. 4, je minimální cena za m zemědělského pozemku Kč. Znalecký posudek č /, strana č /56

10 m,79,79 65,0 Kč 65,0 Kč 65,0 Kč g) Pozemek p.č. 497/9 orná půda Koeficient prodejnosti Kp podle přílohy číslo 9, poznámka 4: obce s méně než tis. obyvatel do km,000 Podle 9, odst. 4, je minimální cena za m zemědělského pozemku Kč / m 8,5 8, ,65 Kč ,65 Kč ,65 Kč 5) Vodní pozemky ( ) a) Pozemek p.č. 475/5 vodní plocha koryto toku umělé 475/5 Plocha: 0 m Ocenění je provedeno podle odstavce: 5 Pozemek nebo jeho části umělé vodní nádrže a umělého vodního toku, které nejsou stavbou, jakož i cena přírodní vodní nádrže a přírodního vodního toku. Cena se zjistí jako součin výměry v m, ceny uvedené v 8 odst. písm a) až l) a koeficientu 0,07. Základní cena podle 8, odst. písm. a) až l): 5,00 Kč/m Úprava základní ceny koefcientem 0,07: 5,00 x 0,07 =,45 Kč/m Cena za m nesmí být nižší než 0 Kč. Cena parcely: 0 m x Kč/m = 0 Kč Cena zjištěná: Znalecký posudek č /, strana č. 0 0 Kč

11 C) Rekapitulace úředních cen LV č.45 ) Vedlejší stavby ( 7) a) Hospodářská stavba 94 89,0 Kč Mezisoučet pro 7: 94 89,0 Kč ) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek - ocenění porovnávacím způsobem ( 6a) a) Rodinný dům čp , Kč Mezisoučet pro 6a: ) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 8) , Kč a) Pozemek p.č. st.4 zastavěná plocha a nádv ,8 Kč Mezisoučet pro 8: 9 455,8 Kč Cena nemovitosti celkem: 8 04 Kč (Zaokrouhleno na desítky Kč) Slovy: Jedenmilióndvěstaosmdesátdvatisícčtyřicet korun českých D) Rekapitulace úředních cen LV č. 54 4) Zemědělské pozemky ( 9) a) Pozemek p.č. 449/8 díl orná půda b) Pozemek p.č. 449/8 orná půda c) Pozemek p.č. 47/7 orná půda d) Pozemek p.č. 476/8 díl orná půda e) pozemek p.č. 476/8 díl orná půda f) Pozemek p.č. 490/56 orná půda g) Pozemek p.č. 497/9 orná půda Mezisoučet pro 9: 5) Vodní pozemky ( ) 6 945,54 Kč 66 70, Kč 0 590,7 Kč 5 689,68 Kč 45 67,48 Kč 65,0 Kč ,65 Kč , Kč a) Pozemek p.č. 475/5 vodní plocha koryto toku umělé 0 Kč Mezisoučet pro : 0 Kč Cena nemovitosti celkem: 5 88 Kč (Zaokrouhleno na desítky Kč) Slovy: Dvěstapadesátjedentisícosmsetosmdesát korun českých E) Cena obvyklá Na základě provedených šetření a výpočtů lze stanovit z porovnání úředních a prodejních cen rodinných domů a pozemků Cena obvyklá pro rodinný dům čp. 80 Rešice LV č. 45 činí ,-Kč, z toho / ideální činí Kč, slovy : Třistapadesáttisíc korun českých Cena obvyklá zemědělských pozemků LV č. 54 o celkové výměře 549 m za 8 Kč/m činí 7 9 Kč,Slovy : Stosedmdesátdvatisíctřistadevadesátdva korun českých Znalecký posudek č /, strana č.

12 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně, ze dne , čj. Spr. 5057/85 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Znojmo, dne..0 Bc.ing. Zdeňka Prochazková Na svahu ZNOJMO Znalecký posudek č /, strana č.

13 Bc.ing. Zdeňka Prochazková, Na svahu 6, ZNOJMO telefon: , , e.prochazka@seznam.cz, účet Česká spořitelna Znojmo, čú / 0800 Exekutorský úřad Břeclav Mgr.Marcela Petrošová Soudní exekutor U Tržiště Břeclav Věc: Likvidace znalečného č / Na základě vašeho vyžádání vypracovala jsem písemný znalecký posudek č / o ceně rodinného domu čp. 80 Rešice na pozemku p.č. st.4 a ceně pozemku p.č.st.4 zastavěná plocha a nádvoří ( list vlastnictví č. 45 ), o ceně zemědělských pozemků p.č. 449/8 orná půda, p.č. 47/7 orná půda, p.č. 476/8 orná půda, p.č. 490/56 orná půda, p.č. 497/9 orná půda a p.č. 475/5 vodní plocha ( list vlastnictví č. 54 ) v katastrálním území Rešice okres Znojmo. K č.j. 60 EX 79/- ze dne 0..0 povinný Miloslav Brabenec, Rešice 80, 67 7 Tulešice Za práce na znaleckém posudku účtuji dle zákona o cenách: Znalečné Poštovné Doprava Celkem k úhradě Kč Cena je konečná, nejsem plátcem DPH Znojmo, dne..0 Bc.ing. Zdeňka Prochazková Na svahu ZNOJMO Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně, ze dne , čj. Spr. 5057/85 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.