ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1853/

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1853/2012 O ceně obvyklé podílu 1/2 na pozemcích č.par. 37 a 38 trvalý travní porost s pozemkem č.par. 43/2 ostatní plocha v obci Počepice, kat. území Vitín u Počepic a ceně obvyklé na pozemcích č.par. 2 zastavěná plocha a nádvoří (zbořeniště) č.par. 158/1 orná půda v obci Počepice, kat. území Vitín u Počepic a ceně obvyklé na pozemcích v obci Vysoký Chlumec č.par. 1251/4, 1259/20 a 1262/6 ostatní plocha, č.par. 1262/9 orná půda a č.par. 1262/10 trvalý travní porost, kat. území Pořešice. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jaromír Peške Exekutorský úřad Plzeň - sever Jiráskovo nám Plzeň na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu v Příbrami č.j.14c186/ sp. zn. 064EX-1056/10-47 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice Posudek obsahuje včetně titulního listu 8 stran textu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Vejprnicích

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé ( tržní) na pozemcích vedených jako trvalý travní porost, orná půda a ostatní plochy v obci Vysoký Chlumec a Počepice, okres Příbram, kraj Středočeský. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: Počepice Kraj: Středočeský Okres: Příbram Obec: Počepice Katastrální území: Vitín u Počepic Počet obyvatel: 533 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti soudního znalce a starosty obce Počepice. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV 17, LV 337 a LV 38 - kopie snímku z katastrální mapy - údaje a stav zjištěn při ohledání nemovitosti znalcem - místní šetření - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech - informace získané od starosty obce Počepice 5. Vlastnické a evidenční údaje na LV 17 Zvěřina Pavel, Kosova Hora 318, Kosova Hora na LV 337 Zvěřina Martin, Vysoký Chlumec 115, Vysoký Chlumec 1/2 Zvěřina Pavel, Kosova Hora 318, Kosova Hora na LV 38 Zvěřina Pavel, Kosovo Hora 318, Kosova Hora

3 Dokumentace a skutečnost - byla pořízena fotodokumentace znalcem, v den místního šetření viz příloha. 7. Celkový popis nemovitosti Obce Vysoký Chlumec a Počepice leží ve Středočeském kraji v okrese Příbram v blízkosti obce Sedlčany. Jde o obce s počtem obyvatel do 800 a základní občanskou vybaveností. Pozemky jsou vedeny jako orná půda, ostatní plocha a trvalý travní porost. Pozemky jsou převážně užívány jako louky a jsou součástí celků a nelze přesně určit jejich hranice. Pozemek 43/2 je z větší části zarostlý náletovými dřevinami. Jedná se o rokli. Pozemky jsou přístupné po nezpevněných polních cestách, nebo bez přístupu. Pozemek stavební č.par. 2 a stavěná plocha a nádvoří je v obci Vitín v zástavbě rodinných domů s přístupem po místní zpevněné komunikaci. Obec je bez občanské vybavenosti a dopravního spojení. Pozemek je oplocen s vraty a vrátky. Na pozemku jsou přestárlé porosty a dvě obvodové zdi s přístřeškem, který slouží jako sklad nepotřebných věcí. Na pozemku je navezen stavební materiál cihly, trámy a fošny. Pozemek je bez údržby ve velice zanedbaném stavu. Pozemek není připojen na žádné inženýrské sítě. Elektřina je přivedena do pilířku, ale v současné době je odpojena. V obci nejsou žádné jiné inženýrské sítě. Pozemek 158/1 vedený jako orná půda je nad obcí Vitín a je přístupný po zpevněné komunikaci. V současné době slouží jako louka. 8. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemky Vysoký Chlumec LV 17 a 2 ) Pozemky Počepice LV 337 a 3 ) Pozemky LV 38

4 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemky Vysoký Chlumec LV Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra Úprava orná půda 1262/ ,83 3, ,02 trvalý travní porost 1262/ ,83 3,83 84,26 Výměra celkem 8716 Mezisoučet ,28 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,28 Pozemky oceněné dle 29 odst. 4. Název Parcelní číslo Výměra Koef. Srážka ostatní plocha 1251/ ,00 0,06 0 2, ,40 ostatní plocha 1259/ ,00 0,06 0 2, ,60 ostatní plocha 1262/ ,00 0,06 0 2, ,80 Součet 6 505,80 Úprava ceny dle 29 odst. 4: * 0,65 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0000 Pozemky oceněné dle 29 odst. 4 - celkem 4 228,77 Pozemky Vysoký Chlumec LV 17 - zjištěná cena = ,05 Kč

5 - 5 - a 2 ) Pozemky Počepice LV Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra Úprava trvalý travní ,74 4, ,94 porost trvalý travní porost ,74 4,74 767,88 Výměra celkem 3093 Mezisoučet ,82 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,82 Pozemek oceněný dle 32 odst. 4. Název Parcelní číslo Výměra Koef. Srážka ostattní plocha 43/ ,00 0, , ,- Součet 8 990,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0000 Pozemek oceněný dle 32 odst. 4 - celkem 8 990,- Pozemky Počepice LV zjištěná cena = ,82 Kč

6 - 6 - a 3 ) Pozemky LV Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena zastavěná plocha a nádvoří 2 469,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci ztížené základové podmínky - svažitost terénu přes -4 % 15 % Úprava ceny celkem -16 % ,40 Mezisoučet ,60 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,7030 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,68 Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra Úprava orná půda 158/ ,83 3, , ,33 6, ,27 Výměra celkem 4290 Mezisoučet ,20 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,20 Pozemky LV 38 - zjištěná cena = ,88 Kč

7 - 7 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Pozemky a 1 ) Pozemky Vysoký Chlumec LV 17 = ,05 Kč a 2 ) Pozemky Počepice LV 337 = ,82 Kč a 3 ) Pozemky LV 38 = ,88 Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,- Kč ZÁVĚČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ): 1. Nabízený stavební pozemek v obci Sedlčany ul. K Cihelně o výměře 175m 2 k výstavbě. Na pozemku nejsou inženýrské sítě, je na okraji obce u místní komunikace. V územním plánu veden pro výstavbu garáží - příslušenství Nabídková cena je ,-Kč 2. V obci Vitín u Počepic jsou prodávány pozemky stavební za cenu od 150,- Kč do 200,-Kč/m 2 bez inženýrských sítí dle informací od starosty obce Počepice. Pozemky vedené jako orná půda, trvalý travní porost a ostatní plocha jsou prodávány v ceně 6,- Kč až 7,-Kč/m2 Cenu obvyklou za pozemek č.par. 2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 469m 2 lze stanovit v místě a čase na částku 150,-Kč/m 2. Cenu obvyklou za pozemek v místě a čase s příslušenstvím lze stanovit na částku ,-Kč Příslušenství k pozemku je oplocení, porosty, pilířek elektro, vrata. Cenu obvyklou pro pozemek č.par. 158/1 orná půda o výměře 4290m 2 lze stanovit na částku 6,-Kč/m 2. obvyklá v místě a čase je ,-Kč Cenu obvyklou za podíl 1/2 na pozemcích č.par. 37, 38 a 43/2 vedených jako trvalý travní porost a ostatní plocha lze stanovit na částku 6,-Kč/m 2. Celková výměra pozemků je 3 992m 2. obvyklá pro podíl 1/2 je ,- Kč Cenu obvyklou pro pozemky č.par. 1251/4, 1259/20, 1262/6, 1262/10 a 1262/9 vedených v katastru nemovitostí jako orná půda, trvalý travní porost a ostatní plocha v katastrálním území Vysoký Chlumec lze stanovit na částku 6,-Kč/m 2 celková výměra pozemků je m 2. obvyklá v místě a čase je ,-Kč

8 - 8 - Ve Vejprnicích, Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: ze dne pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1853/2012 znaleckého deníku.