Znalecký posudek číslo: 017/002/2017

Transkript

1 Znalec - Ing. Kurt Postupka, DiS V Domkách Teplice - Hudcov tel.: ocenovani@seznam.cz IČ DIČ Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem č.j. 21/17 Znalecký posudek číslo: 017/002/2017 O ceně obvyklé souboru movitých věcí vlastníka Jiřího Nešpora, nar , poslední trvalý pobyt DOZP Osek, Osek 1, Strakonice žadatel: zpracovatel: Dražbyprost s.r.o., Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem IČ: , zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka jejímž jménem jedná pan Jan Prošek, jednatel společnosti Ing. Kurt Postupka, DiS, V Domkách 205, Teplice - Hudcov znalec z oboru ekonomika ceny a odhady Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a příloh, objednavateli se předává v elektronické podobě a jednom tištěném vyhotovení. V Teplicích dne Ocenění je vypracováno ve smyslu zákona č.151/1997sb. o oceňování majetku v aktuálním znění a jeho prováděcí vyhlášky č. 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška)

2 OBSAH 0. Úvod Žádost o vyhotovení znaleckého posudku Podklady pro vypracování znaleckého posudku Další použité podklady pro vypracování znaleckého posudku Přibrání konzultanta Nález Prohlídka Technický stav souboru movitého majetku Posudek Způsob hodnocení a ocenění Názvosloví Cena Cena pořizovací (CP) Cena výchozí Cena reprodukční (CR) Cena časová / Věcná hodnota (CČ) Metoda stanovení časové ceny Technická hodnota (TH) Cena obvyklá (COB) Koeficient prodejnosti (KP) Výpočet ceny obvyklé souboru movitého majetku Koeficient prodejnosti (KP) Výpočet ceny obvyklé souboru movitého majetku Znalecká doložka Přílohy

3 0. Úvod 0.1 Žádost o vyhotovení znaleckého posudku Žadatel Dražbyprost s.r.o., se sídlem Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem, IČ: , zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 29968, jejímž jménem jedná pan Jan Prošek, jednatel společnosti, tímto žádá zhotovitele XP invest, s.r.o., se sídlem Mánesova 1374/53, Praha 2 o vyhotovení znaleckého posudku ocenění souboru movitého majetku ve věcí dědictví po zemřelé Marii Hoďánkové, roz. Nešporové, r.č /440 posledně bytem Český Krumlov, Příkrá 183, zemřelé dne bez zanechání závěti, za účasti syna zůstavitelky Jiřího Nešpora, nar , poslední trvalý pobyt DOZP Osek 1, Strakonice, zbaveného způsobilosti k právním úkonům, zastoupeného opatrovníkem obcí Osek, IČ , dle usnesení okresního soudu ve Strakonicích ze dne , č.j. P 228/87-44, dle přiloženého soupisu movitého majetku. Soupis movitého majetku je uvedený v samostatných přílohách: obrazy - viz příloha A movitý majetek - viz příloha B Vlastník: Jiří Nešpor, nar , poslední trvalý pobyt DOZP Osek, Osek 1, Strakonice Datum a čas místního šetření: :00 hodin na adrese: Obecní úřad, Osek Vypracováním znaleckého posudku byl pověřen Ing. Kurt Postupka, DiS, bytem V Domkách 205, Teplice Hudcov, znalce pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací pro oceňování movitého majetku (spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, vybavení a zařízení domácností, nábytek). Úkolem znalce je stanovit cenu obvyklou, za jakou by v daném místě a čase ( ) bylo možno prodat soubor movitého majetku: obrazy - viz příloha A movitý majetek - viz příloha B Cena věcí bude stanovena včetně DPH 0.2 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Objednávka na vyhotovení znaleckého posudku ve věci č.j. 21/17: Dražebník: Dražbyprost s.r.o., se sídlem Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem, IČ: , zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 29968, jejímž jménem jedná pan Jan Prošek, jednatel společnosti, objednává vyhotovení znaleckého posudku - provedení odhadu předmětu dobrovolné dražby: Žádáme Vás tímto o provedení odhadu uvedených movitých věcí. Posílám Vám i usnesení soudu s přesným popisem movitých věcí a seznam obrazů. Oceněny mají být: obrazy - viz příloha A movitý majetek - viz příloha B Vlastník: Jiří Nešpor, nar , poslední trvalý pobyt DOZP Osek, Osek 1, Strakonice Datum a čas místního šetření: v 10:00 hodin na adrese: Obecní úřad, Osek 3

4 Znalecký posudek požadujeme poslat 1x v elektronické podobě ve formátu pdf, fotografie zvlášť ve formátu jpg na k.stupka@drazbyprost.cz a 1x v listinné podobě. 0.3 Další použité podklady pro vypracování znaleckého posudku Zákon o znalcích a tlumočnících č.36/1967 Sb. Vyhláška Ministerstva spravedlnosti ČSR č.37/1967 Sb. Zákon č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů (oceňování majetku) Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. oceňovací vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Bradáč. A. a kol. Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, 1997 Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc., Ing. Pavel Krejčíř, Ing. Alena Hallerová, CSc. Úřední oceňování majetku Akademické nakladatelství CERM, s.r.o. Brno Soupis obrazů (viz Příloha A) Soupis movitého majetku (viz Příloha B) Fotodokumentace (viz Příloha C) ww.obrazy-dekorace-interier.cz 0.4 Přibrání konzultanta Znalec si k ocenění obrazů přibral konzultanta, jednatele společnosti Antiquedesign, galeristu a znalce umění pana Ivana Abraháma, bytem Dlouhá 109/41, Teplice, aby mohla být zohledněna případná historická a umělecká hodnota oceňovaných děl. Úkolem konzultanta bylo současně ocenit jednotlivá díla podle jejich zpracování, historické hodnoty a zjištěného technického stavu. 1. Nález 1.1 Prohlídka Znalecký posudek byl vypracován na základě prohlídky souboru movitého majetku, která se uskutečnila dne od 10:00 hod, v prostorách Obecního úřadu v Oseku u Strakonic, za přítomnosti starosty pana Bohumila Pajdla. Při prohlídce bylo provedeno ztotožnění všech položek majetku dle poskytnutého seznamu, ověřena kvalita zpracování jednotlivých předmětů a pořízena fotodokumentace, jež tvoří přílohu tohoto dokumentu. Součástí prohlídky bylo provedení kontroly ryzosti jednotlivých kovových výrobků, ověření hmotnosti u zjištěných certifikovaných výrobků a jejich případného uměleckého zpracování, aby toto mohlo být zohledněno v samotném výpočtu ceny obvyklé. Při místním šetření bylo zjištěno, že se na uvedené adrese nachází pouze složky movitého majetku uvedené v Přílohách A a B, tedy obrazy, šperky a ostatní módní doplňky viz příloha B. Na místě se nenacházely položky uvedené v objednávce jako věci movité: jedna sada šálků na kávu, sada kávových lžiček z bílého kovu, sada desertních vidliček z bílého kovu a kamenná soška. Z tohoto důvodu nejsou tyto předměty součástí ocenění a samotného znaleckého posudku. 4

5 1.2 Technický stav souboru movitého majetku Technický stav souboru movitého majetku zjištěný při prohlídce dne , je následující: Obrazy jsou osazeny ve směs v dřevěných bondelových rámech, kdy některé z těchto rámů nesou známky povrchových vad a poškození. Zbylý oceňovaný majetek, šperky a ostatní módní doplňky, jsou uloženy ve dvou šperkovnicích. Kovové předměty jsou znečištěny, některé z nich vykazují známky poškození. Hodinky nejsou funkční, povrch je odřený, kožené řemínky popraskané. 2. Posudek 2.1 Způsob hodnocení a ocenění Znalecký posudek byl vypracován na základě standardního hodnocení a oceňování movitého majetku dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a jeho prováděcí vyhlášky č. 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška). K ocenění obrazů byl přizván konzultant, aby byla adekvátně zachycena případná historická a umělecká hodnota samotných děl. Ocenění šperků a ostatních módních doplňků pak vycházelo z primárního ověření kvality a ryzosti jednotlivých předmětů, zjištěné certifikace v podobě ryzostního čísla a puncové značky, ověření hmotnosti a uměleckého zpracování s přihlédnutím k samotnému technickému stavu. Cena časová byla komparována se současnými nabídkovými cenami drahých kovů na tuzemském trhu. Technická hodnota jednotlivých složek majetku mohla být následně upravena (navýšena nebo ponížena) podle zjištěného technického stavu na základě ohledání. Bezvadný a nadprůměrný technický stav by vedl k navýšení užitné hodnoty výrobku, naopak vadný a podprůměrný technický stav by jeho užitnou hodnotu snížil. Cena obvyklá byla, jak bylo v objednávce ze dne uvedeno, stanovena ke dni místního šetření a to k Názvosloví Cena Je pojmem používaný pro částku, která je požadována, nabízena nebo zaplacená za zboží nebo službu. Zaplacená cena může nebo nemusí mít vztah k hodnotě zboží či službě, kterou by ji připisovali jiní. Cena je obecně indikací relativní hodnoty připisované zboží nebo službám konkrétním kupujícím v konkrétních podmínkách Cena pořizovací (CP) Též cena historická. Cena, za kterou bylo možno pořídit movitý majetek v době jeho pořízení bez odpočtu opotřebení Cena výchozí Cena výchozí je rovna ceně pořizovací nebo reprodukční. Je to cena výrobku továrně nového Cena reprodukční (CR) Též reprodukční pořizovací hodnota. Cena, za kterou by bylo možno stejnou novou nebo porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. 5

6 2.2.5 Cena časová / Věcná hodnota (CČ) Reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrné opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci Metoda stanovení časové ceny Časovou cenou ke dni stanovení hodnoty se rozumí cena vypočítaná tak, že se od výchozí ceny odečte částka odpovídající skutečnému opotřebení, ke kterému došlo v době od pořízení majetku, do dne stanovení hodnoty. Časové ceny, jako výsledek zjištěné hodnoty, jsou vyjádřeny v Kč Technická hodnota (TH) Zbytek technického života majetku ke dni stanovení hodnoty porovnáním s továrně novým, kde TH = 100% a jeho prognózovanou životností (též zbytkovou životností ). Technická hodnota (TH) stroje či zařízení je určena vztahem: TH [%] = [ VTH * (100 ZA) * (100 ± PS) ] /10 4 kde: VTH výchozí technická hodnota ZA základní amortizace PS přirážka (+) nebo srážka (-) dle zjištěného technického stavu Cena obvyklá (COB) Cena obvyklá (tržní cena) je cena, za kterou by bylo možno oceňovanou movitou věc v rozhodné době a místě koupit nebo prodat na otevřeném trhu. Tato cena je v podstatě průměrnou cenou movitého majetku, dosaženou prodejem zboží srovnatelného druhu, užitných vlastností, stáří a podobně. Zohledňuje v užitné hodnotě i další netechnické faktory, které nepostihuje stanovená výchozí ani časová cena majetku, ve smyslu definice odpovídá stavu nabídky a poptávky v daném místě a čase. Cena obvyklá se rovná ceně časové vynásobené koeficientem prodejnosti (KP). Pro účely daní je v platném zákoně č. 151/97 Sb.,,o oceňování majetku definovaná Obvyklá cena jako cena, která by byla dosažena při prodejích nebo poskytování stejného, případně porovnatelného majetku nebo služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění podle jejich stavu a jakosti. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, poruchy v zásobování přechodného rázu, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplívající z osobního vztahu k nim. COB = CČ x KP Koeficient prodejnosti (KP) Koeficient prodejnosti je průměr z jednotlivých podílů dosahovaných prodejních cen a cen časových u věcí určitého, respektive srovnatelného typu v rozhodné době na rozhodném místě. Jeho úkolem je co nejvěrněji odrazit hladinu nabídky a poptávky po dané věci nebo službě v její hodnotě. 6

7 2.3 Výpočet ceny obvyklé souboru movitého majetku Koeficient prodejnosti (KP) Koeficient prodejnosti je průměr z jednotlivých podílů dosahovaných prodejních cen a cen časových u věcí určitého, respektive srovnatelného typu v rozhodné době na rozhodném místě. Jeho úkolem je co nejvěrněji odrazit hladinu nabídky a poptávky po dané věci nebo službě v její hodnotě. V daném případě byl koeficient prodejnosti stanoven ve čtyřech úrovních: V případě obrazů byl stanoven koeficient prodejnosti v úrovni 1. Jedná se o předměty, které jsou na trhu běžně poptávány a dosahované prodejní ceny odpovídají cenám nabídkovým. V případě certifikovaných šperků byl stanoven koeficient prodejnosti v úrovni 0,9. Jedná se o předměty, které jsou na trhu poptávány. V případě ostatních šperků a ostatních módních doplňků byl stanoven koeficient prodejnosti v úrovni 0,7. Jedná se o předměty, které jsou na trhu poptávány. Současně se, ale jedná o majetek charakterizovaný převisem nabídky. V případě hodinek byl stanoven koeficient prodejnosti v úrovni 0,6. Jedná se o předměty, které nejsou na trhu běžně poptávány. V případě šperkovnic byl stanoven koeficient prodejnosti v úrovni 0,4. Jedná se o předměty, které nejsou na trhu poptávány. V případě bezcenných předmětů byl stanoven koeficient prodejnosti v úrovni 0,1. Jedná se o položky, které jsou neprodejné Výpočet ceny obvyklé souboru movitého majetku Soubor obrazů viz Příloha A Soubor obrazů poř.č. název technika signace rozměry (cm) TS cena 1 LODĚ olej/sololit Jiří Uhrik x40 blondelový dřevěný rám SNOPY akvarel/papír J. R. Schuster x41 blondelový dřevěný rám KRAJINA olej/sololit Lacina 62x50 blondelový dřevěný rám/mírně poškozený POD SPLAVEM olej/sololit bez signa 65x50 dřevěný rám/poškozený Č. KRUMLOV olej/plátno A. Smutný 46 72x61 blondelový dřevěný rám ZIMNÍ PODVEČER olej/sololit F. Mejda 35,5x70 dřevěný rám/poškozený MÁKY olej/sololit F. M ejda 74 60x35 dřevěný rám KRAJINA olej/plátno Jos. J. Zemek 27x14 zdobený dřevěný rám VÁZA S KVĚTINAMI olej/sololit bez signa 33x45 dřevěný rám/poškozený CHATA V ZIMĚ akvarel/papír bez signa 17x13 dřevěný rám/poškozená pasparta KRAJINA - BŘIZKY akvarel/papír text 25x17 dřevěný rám ZÁTIŠÍ S VÁZOU A SOŠKOU olej/sololit R. Hammeršmíd 50x64 blondelový dřevěný rám/bohatě zdobený ZEĎ NÁŘKŮ tkaná tapiserie bez signa 41x28 blondelový dřevěný rám/bohatě zdobený cena celkem Dle vyjádření konzultanta se v zásadě jedná o díla regionálních autorů s přidanou uměleckou hodnotou v daném regionu Soubor věcí movitých šperky a ostatní módní doplňky viz Příloha B Soubor movitých věcí poř.č. popis TS certifikace hmotn. poznámka CČ KP COB 1 šperkovnice světle hnědé barvy s hracím strojkem poškozená 400 0, náramek ze žlutého kovu - bižuterie poškozený bez puncu bezcenné 10 0,1 1 7

8 3 náhrdelník ze žlutého kovu s bílými kameny-bižuterie znečištěný bez puncu bezcenné 10 0,1 1 4 růženec z fialových kamínků s přívěškem poškozený bez puncu bezcenné 10 0,1 1 5 řetízek ze žlutého kovu s přívěškem lva punc zn g , prsten ze žlutého kovu s kamínkem bez puncu bezcenné 10 0,1 1 7 prsten ze žlutého kovu s kamenem červené barvy punc zn g , prsten ze žlutého kovu s granáty povrchové vady bez puncu 4 g , náhrdelník ze žlutého kovu s granáty povrchové vady bez puncu 11 g , náramek z bílého kovu punc zn g 100 0, spínací brož ze žlutého kovu bez puncu 10 0, dvě náušnice z bílého umělého materiálu bezcenné 10 0, přívěšek ve tvaru srdce z umělého materiálu bezcenné 10 0, hnědá krabička s knoflíkem bezcenné 10 0, šperkovnice tmavě hnědé barvy uzamykatelná poškozená 300 0, papírové srdíčko bezcenné 10 0, hodinky z bílého kovu - Philip Persio - Japan funkčost neověřena 300 0, úlomky zubů bez kovu bezcenné 10 0, přívěšek ve tvaru ořechu z umělého materiálu bezcenné 10 0, přívěšek ve tvaru mušle z umělého materiálu bezcenné 10 0, část kovové brože s modrým kamanem bez puncu bezcenné 10 0, přívěšek ze žlutého kovu - bižuterie bez puncu bezcenné 10 0, pouzdro na rtěnku z bílého kovu znečištěné punc zn g 280 0, dóza na parfém bez puncu bezcenné 10 0, hřeben z bílého kovu znečištěný punc zn g 350 0, medailonek JMS bez puncu bezcenné 10 0, náhrdelník (korále) - bižuterie bez puncu bezcenné 10 0, prsten ze žlutého kovu se zirkony punc zn g , řetízek ze žlutého kovu s perličkami punc zn ,5 g , prsten ze žlutého kovu s fialovým kamenem punc zn g , přívěšek z bílého kovu bezcenné 10 0, přívěšek ze žlutého kovu s modrým kamenem bez puncu bezcenné 10 0, pár náušnic ze žlutého kovu hezké zpracování punc zn g , řetízek z bílého kovu s přívěškem bez puncu bezcenné 10 0, prsten ze žlutého kovu s fialovým kamenem punc zn g , snubní prsten ze žlutého kovu (pár s 39) prasklý poškozený punc zn ,5 g , ks snubní prsten ze žlutého kovu punc zn g , prsten ze žlutého kovu s fialovým kamenem punc zn g , viz položka řetízek ze žlutého kovu s přívěškem "srdce" punc zn ,5 g , náušnice ze žlutého kovu punc zn g , úlomky zlata 3 g , prsten že žlutého kovu s kroucenými pásky punc zn g , prsten ze žlutého kovu s nepravidelným vzorem punc zn g , řetízek ze žlutého kovu se dvěma kamínky punc zn g , punc 46 řetízek s medailonkem 5 g ,9 nečitelný prsten ze žlutého kovu s fialovým kamenem punc zn g , prsten ze žlutého kovu s bílým kamenem bez puncu bezcenné 10 0, hodinky na řetízku zn. ZAIRA - USSR - 21 jewels funkčost neověřena 200 0,

9 50 pánské hodinky s kož. řemín. zn. GLASHUTE - 17 rubis funkčost neověřena , neobsazeno pár náušnic ze žlutého kovu bez puncu bezcenné 10 0, pánské náramkové hodinky zn. LINGS funkčost neověřena 300 0, dámské náramkové hodinky zn. Quarz funkčost neověřena 250 0, dámské náramkové hodinky zn. PROVITA funkčost neověřena 250 0, dámské náramkové hodinky zn. CHAIKA funkčost neověřena 200 0, neobsazeno pánské hodinky s kož. řemín. zn. SHEFFIELD-17 jewels funkčost neověřena , náramek s bílého kovu znečištěný punc zn g 120 0, náhrdelník ze žlutého kovu s korálky bez puncu bezcenné 10 0, zbytky zlatých zubních korunek bez puncu 0,5 g 350 0,9 315 Cena obvyklá celkem Cena obvyklá souboru movitého majetku vlastníka Jiřího Nešpora, poslední trvalý pobyt DOZP Osek, Osek 1, Strakonice, viz Příloha A a B, ke dni ocenění činí celkem: ( COB) = ,- Kč Cena obvyklá souboru movitých věcí po zaokrouhlení celkem = ,- Kč Slovy: šedesátčtyřitisíctřista korunčeských Obvyklá cena movitého majetku je vyjádřena v úrovni cen s DPH 9

10 3. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne č.j. Spr. 4683/2013 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací pro oceňování movitého majetku (spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, vybavení a zařízení domácností, nábytek). Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem: 017/002/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. V Teplicích dne otisk znalecké pečeti posudek vypracoval Ing. Kurt Postupka, DiS V Domkách Teplice Hudcov 10

11 4. Přílohy Příloha A soubor obrazů 11

12 12

13 Příloha B Soubor věcí movitých šperky a ostatní módní doplňky 13

14 Příloha C fotodokumentace (výběr z pořízené fotodokumentace) Lodě Snopy Krajina Pod splavem Č. Krumlov Zimní podvečer Máky Krajina Váza s květinami Chata v zimně 14

15 Krajina Břízky Zátiší s vázou a soškou dívky Zeď nářků Soubor movitých věcí Šperky v dřevěné šperkovnici č.1 Pánské hodinky Glashutte č.50 Náhrdelník a prsten s granáty č.8 a 9 Stříbrné pouzdro na rtěnku č.23 Zlatý prsten s fialovým kamenem č.35 Zlaté náušnice s bílými kameny č.33 15