ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1817/2015 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 101 o výměře 995 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Nekvasovy, č.p. 10, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 101, Parcela č. 694/2 o výměře 1222 m2 zahrada, zapsané na LV č. 347, pro k.ú. Nekvasovy, obec Nekvasovy, část obce Nekvasovy, okres Plzeň-jih, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/ Praha 8 - Čimice Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 19 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady 1.3. Stanovení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: St. parcela č. 101 o výměře 995 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Nekvasovy, č.p. 10, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 101, Parcela č. 694/2 o výměře 1222 m2 zahrada, zapsané na LV č. 347, pro k.ú. Nekvasovy, obec Nekvasovy, část obce Nekvasovy, okres Plzeň-jih, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih Podklady Objednávka na provedení odhadu Oznámení o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 347 pro k.ú. Nekvasovy ze dne Kopie katastrální mapy z nahlížení do KN Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3

4 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou, dochází ke snižování ceny dle statistické analýzy MMR ve spolupráci s BIVŠ o průměrných 15% u rodinných domů. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 347 ze dne pro k.ú. Nekvasovy SJM Burdová Věra a Burda Marek, č. p. 10, Nekvasovy Adresa nemovité věci: Nekvasovy čp. 10 Název katastrálního území: Nekvasovy Název obce: Nekvasovy Název okresu: Plzeň jih List vlastnictví: Nekvasovy čp. 10 Název katastrálního území: Nekvasovy Název obce: Nekvasovy Název okresu: Plzeň jih List vlastnictví: Název katastrálního území: Nekvasovy Název obce: Nekvasovy Název okresu: Plzeň jih List vlastnictví: Název katastrálního území: Nekvasovy Název obce: Nekvasovy Název okresu: Plzeň jih List vlastnictví: Nekvasovy Název obce: Nekvasovy Název okresu: Plzeň jih List vlastnictví: 4

5 Název obce: Nekvasovy Název okresu: Plzeň jih List vlastnictví: Název obce: Nekvasovy Název okresu: Plzeň jih List vlastnictví: Nekvasovy Název okresu: Plzeň jih List vlastnictví: Název okresu: Plzeň jih List vlastnictví: Název okresu: Plzeň jih List vlastnictví: Plzeň jih List vlastnictví: List vlastnictví: List vlastnictví: LV č. 347 LV č. 347 Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV 347 pro k.ú. Nekvasovy) - Omezení vlastnického práva Zástavní právo smluvní zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění neovlivňuje hodnotu předmětu ocení, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zaniká. - zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění neovlivňuje hodnotu předmětu ocení, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zaniká Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům při veřejné zpevněné komunikaci (parc.č. 2263/2 a parc.č. 790/6 ve vlastnictví Obec Nekvasovy, č. p. 102, Nekvasovy), v severozápadní části obce Nekvasovy. Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné v obci jsou převážně rodinné domy, původní zemědělské usedlosti a rekreační objekty. V bezprostřední blízkosti železniční trať. Oceňovaný rodinný dům (původně hospoda) je samostatně stojící, situovaný tak, že svou podélnou obvodovou zdí je orientován do komunikace. Vstup a vjezd na pozemek vraty a vrátky ze severovýchodní strany, vstup do domu z jižní strany. Na rodinný dům navazuje do písmene L stodola. Odkanalizování rodinného domu je do žumpy, pitná voda je ze studny, elektroinstalace světelná i motorová, bez plynu. Pozemek st.parc.č. 101 částečně zastavěn rodinným domem a stodolou, nezastavěná část společně 5

6 s pozemkem parc.č. 694/2 je mírně svažitá k jihovýchodu a je užíván jako zahrada. Nekvasovy se nachází v okrese Plzeň jih a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Nepomuk. Obec Nekvasovy se rozkládá asi čtyřicettři kilometrů jihovýchodně od centra Plzně a sedm kilometrů jihovýchodně od města Nepomuk. Trvalý pobyt na území této menší vesnice má úředně hlášeno kolem 190 obyvatel. V obci je pro menší děti k dispozici škola mateřská. Dále bychom v obci našli knihovnu. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. Popis a stav objektů Rodinný dům Objekt je situován svou podélnou osou ve směru SV-SZ se vstupem do rodinného domu z jižní strany. Rodinný dům je přízemní, částečně podsklepený, bez podkroví, zastřešený sedlovou střechou s krytinou taškovou. V objektu se nachází: 1 PP (suterén): se vstupem zvenku sklep 25,00m2 1 NP (přízemí): vstupní předsíň (2,00m2, ker.dlažba), kuchyně (16,70m2, PVC, kuchyňská linka se sporákem), pokoj (19,40m2, koberec), chodba (7,45m2, keramická dlažba), koupelna (5,40m2, vana, umyvadlo, bojler), pokoj (18,35m2, PVC), pokoj (11,60m2, koberec), WC (1,50m2), spíž (5,90m2) a pak původní část hospody, kde do původního sálu je vestavěna garáž, nachází se zde kotel, a dále navazuje druhý byt z původního výčepu, který je již neobyvatelný a obsahuje chodbu (keramická dlažba), dva pokoje (prkenná podlaha), spíž (keramická dlažba). Do těchto prostor je i samostatný vstup z ulice. Celkem 3+1, podlahová plocha celkem 113,30m2, užitná plocha (sklep polovinou) 100,80m2, zastavěná plocha 275m2, obestavěný prostor 1750m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena ze smíšeného zdiva na základech s částečnou izolací proti zemní vlhkosti, stropní konstrukce nad sklepem klenbová, ostatní dřevěné trámové, krov dřevěný vázaný, krytina tašková, klempířské konstrukce z pozinkového plechu, podlahy jsou keramické dlažby, koberce a PVC, omítky vnitřní hladké štukové, vnější omítky stříkané, sokl kamenný, obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná dvojitá špaletová, dveře vnitřní náplňové, v kuchyni sporák na PB, na sociálním zařízení vana, umyvadlo, samostatné WC, v objektu rozvod teplé a studené vody, ohřev vody el. bojlerem v koupelně, kanalizace od zařizovacích předmětů do žumpy, el. instalace světelná a motorová, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva. Dokumentace se nedochovala, stáří objektu je odhadnuto dle stavebně technického stavu a vyjádření vlastníků, původní stavba je z roku 1905, kdy byla dána do užívání jako restaurace s bytem, v roce 1969 byla provedena přestavba. Opravy a údržba již nejsou prováděny, stavebně technický stav je zhoršený, vybavení a dispoziční uspořádání je morálně zastaralé. Objekt je v zanedbaném stavu. Stodola Jedná se o objekt stodoly, který navazuje na rodinný dům do písmene L. Objekt je nepodsklepený, přízemní, se sedlovou střechou. V objektu se nachází původní chladící místnost, která je podsklepená, dřevník, uhelna, původní včelín a sklady. Nosná konstrukce je provedena ze smíšeného zdiva na základech bez izolace proti zemní vlhkosti, stropní konstrukce je dřevěná trámová, částečně není, krov dřevěný, krytina tašková, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, podlaha betonová, hliněná, omítky vnitřní vápenné hladké, vnější omítky vápenné, el. instalace světelná. Objekt byl dán do užívání stejně jako rodinný dům, opravy a údržba nejsou prováděny, v mírně zhoršeném stavebně technickém stavu. Zastavěná plocha 150m2, obestavěný prostor 840m3. 6

7 Studna Se nachází u rodinného domu, studna původní, kopaná, 3 m hluboká. Venkovní úpravy Jedná se o přípojku vody, kanalizace, zpevněné plochy, oplocení pozemku z pletiva s vjezdovými dvoukřídlovými vraty, apod.. Porosty Jedná se o trvalé porosty okrasné a ovocné v běžných druzích. Pozemky K dané nemovitosti náleží parcela st.parc.č. 101 o výměře 1019 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, která je částečně zastavěna rodinným domem a stodolou a dále pak parc.č. 694/2 o výměře 1222m2 (zahrada), která je společně s nezastavěným pozemkem užívána jako oplocená, zatravněná zahrada. Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost rodinného domu, který je trvale užíván k bydlení. V roce 1969 byla provedena modernizace, od té doby již bez oprav a bez údržby, ve zhoršeném stavebně technickém stavu, morálně zastaralá dispozice i vnitřní vybavení. Velikostně je rodinný dům pro bydlení pro rodinu spíše mírně větší, ev. je možné uvažovat i užívání k bydlení spojené s podnikáním. Pozemek je pěkný. Rodinný dům je obyvatelný. Užitná plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem 100 m2 RD 275,00 m m Výpočet Porovnání 1) Nekvasovy, Plzeň jih ,- Kč Nabídková cena Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům (chalupu) v centru obce Nekvasovy, vzdálené 7 km od Nepomuku a 40 km od Plzně. Obytná část je dispozičně řešena jako 2+1 s předsíní, komorou a soc. zařízením. Na dům navazuje hospodářská část, která se skládá z maštale, zděných bývalých chlívků a menší stodoly. Do objektu je zavedena voda ze studně, elektřina 220/380V, odpad je sveden do jímky na vyvážení, vytápění zajišťují 2 kamna na tuhá paliva. V kuchyni je umístěn i sporák napojený na propan-butan. Ohřev vody zajišťuje el. boiler. V obci je k dispozici obchod, mateřská školka, pošta, obecní úřad, hospoda, autobusové spojení (100 m) i vlakové spojen (800 m). Objekt je možné obývat trvale nebo jej využít pro rekreační účely. Financování nemovitosti Vám rádi zařídíme.celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: Kč měsíčně ID zakázky: H01915 Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 192 m 2 Užitná plocha: 90 m 2 Plocha podlahová: 60 m 2 Plocha pozemku: 607 m 2 Sklep: Datum nastěhování: Ihned Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky 2) Mileč, Záhoří, Plzeň jih ,- Kč Nabídková cena Nabízíme k prodeji samostatný RD o dispozici 2+1, 96m2 s pozemkem 899m2 v Záhoří u Nepomuka okr. Plzeň-jih. Na obytnou část 7

8 navazují hospodářské budovy a kolny. Při vstupu do chodby vejdeme do obývacího pokoje, kuchyně, ložnice a koupelny se společným WC. Ohřev vody je řešen pomocí bojleru. Nemovitost je v původním,ale udržovaném stavu z části podsklepená. Na pozemku je vlastní studna a možnost napojení na obecní vodovod. Vytápění je zajišťováno stáložárnými a kachlovými kamny s možností vaření. Poloha a orientace domu zajišťuje klidný odpočinek s výhledem do okolních lesů. Veškerá občanská vybavenost je v 6km vzdáleném Nepomuku. Dostupnost na vlak 1km. Doporučujeme nezávaznou prohlídku. Další informace telefonicky.celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize (k jednání) Hypotéka: Kč měsíčně Poznámka k ceně: Cena včetně právního servisu a provize pro RKID zakázky: N Aktualizace: Stav: Rezervováno Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží: 1. podlaží Plocha zastavěná: 180 m 2 Užitná plocha: 180 m 2 Plocha podlahová: 96 m 2 Plocha pozemku: 899 m 2 Sklep: 20 m 2 Parkování: Datum nastěhování: Ihned Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky 3) Prádlo, Novotníky, Plzeň jih ,- Kč Nabídková cena Nabízíme Vám samostatně stojící dvougenerační rodinný dům 2 x 3+1 v klidné části obce Novotníky spadající pod obec Prádlo (okres Plzeň-jih). Zastavěná plocha domu a nádvoří činí 602 m2, obytná je cca 200 m2.po vstupu do domu se nacházíme v zádveří, na které navazuje chodba, jež přechází ve vchody do jednotlivých místností přízemní obyvatelné části domu o velikosti 6+2. Dispoziční řešení: v přízemí domu se nachází dvě kuchyně, komora, 2x obývací pokoj, čtyři obytné místnosti, koupelna, toaleta. Je zde možnost ponechání částečného vybavení domu dle dohody s majitelem. O vytápění domu se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení, plynový kotel s rozvody ústředního topení, elektrický kotel s rozvody ústředního topení. Dům je napojen na obecní vodovod i vlastní studnu. Odpady jsou svedeny do kanalizace. Nemovitost je podsklepena. K domu náleží zahrada o výměře 228 m2 a další zahrada se stodolou s garáží (zastavěná plocha je 126 m2) situovaná naproti domu přes cestu o výměře m2 s ovocnými stromy. V případě zájmu o tuto nemovitost Vám rádi pomůžeme s vyřízením úvěru či hypotéky.celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Hypotéka: Kč měsíčně ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 922 m 2 Užitná plocha: 564 m 2 Plocha podlahová: 564 m 2 Plocha pozemku: 2069 m 2 Plocha zahrady: 1147 m 2 Garáž: Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Vybavení: 4) Životice, Plzeň jih ,- Kč Nabídková cena Nabízíme k prodeji pěkný, částečně podsklepený RD s navazujicí zděnou garáží, dílnou a stodolou (373m2 zastavěné plochy). Dům stojí na vlastním, rovinatém a oploceném pozemku o výměře 1909m2. Dům je nyní využíván jako chalupa, dříve byl využíván trvale (nutno osadit topné těleso). Střecha i krov jsou v pořádku, nový komín, nové betonové podlahy či renovace původních v obytné části domu, drenáž ve fasádě, odkopání domu, částečně oklepané omítky. Rozvody, jádro a okna jsou původní. Současná dispozice sklepní místnosti + nádherná půda a zděné navazujícíc budovy. Voda ze studny, odpady svedeny do septiku. Elektřina 220/380. Doporučujeme! Případnou hypotéku i veškeré právní služby zajistíme. Volejte pro více informací a nezávaznou prohlídkucelková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Hypotéka: Kč měsíčně Poznámka k ceně: včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 373 m 2 Plocha pozemku: 1909 m 2 Plocha zahrady: 1536 m 2 Sklep: Garáž: Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 8

9 5) Oselce, Plzeň jih ,- Kč Kupní cena Rodinný dům je samostatně stojící, obdélníkového půdorysu s verandou, zastřešený sedlovou střechou. Vstup na pozemek vraty a vrátky ze západní strany, vstup do domu verandou. Odkanalizování splaškových vod do obecní ČOV, pitná voda z veřejného řadu a ze studny, elektroinstalace provedena, plyn zaveden. Severně, do písmene L navazuje na rodinný dům stodola s chlívky. Jedná se o rodinný dům nepodsklepený, přízemní bez podkroví. Dispozičně:1 NP (přízemí): veranda (9,00m2, PVC), chodba (9,000m2, PVC, koberec), sociální zařízení (8,80m2, vana, umyvadlo, WC), kuchyně (19,00m2, plovoucí), z kuchyně obývací pokoj (21,00m2, koberec), z chodby ložnice (19,00m2, koberec na prošlapaných prknech). Celkem 2+1, užitná plocha 86m2, zastavěná plocha 133m2, obestavěný prostor 800m3.Nosná konstrukce je provedena na kamenných a betonových základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce zřejmě dřevěné trámové, v ložnici klenbové, konstrukce krovu dřevěná vaznicová, schody na půdu nejsou (žebřík ze stodoly), krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, omítky štukové, obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná, dveře náplňové, v kuchyni kuchyňská linka se sporákem, ohřev teplé vody bojlerem, vytápění lokální kamny WAW a kamny na tuhá paliva (typu Petry ), el. instalace provedena. Doklady ani dokumentace nebyly předloženy, stáří rodinného domu je dle sdělení od roku 1930, již dříve byly prováděny průběžně rekonstrukce (sociální zařízení, vytápění, střešní krytina, přístavba verandy apod.), převážně je rodinný dům v původním stavu, stavebně technický stav odpovídající, dobrý, morálně zastaralé. Rodinný dům je trvale užíván k bydlení. Pozemky celkem 1243m2. Prodej 08/2014. Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. RD Nekvasovy, Plzeň jih 1,00 1,00 1,05 1,00 1,05 0,85 0, RD Mileč, Záhoří, Plzeň jih 1,00 1,00 1,05 1,00 1,05 0,85 0, RD Prádlo, Novotníky, Plzeň jih 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 0,85 0, RD Životice, Plzeň jih 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 0,85 0, RD Oselce, Plzeň jih 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, minimum 5081 maximum 6862 průměr

10 užitná plocha m2 100 porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: šestsetdvacet tisíc Kč Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: šestsetdvacet tisíc Kč Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky Slabé stránky zařízení a vybavení rodinného domu je převážně morálně zastaralé, opravy a údržba již nejsou prováděny, horší stavebně technický stav, objemově nadměrné. Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí v okolí je větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: Slovy: šestsetdvacet tisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová 10

11 Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1817/2015 znaleckého deníku. 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné Fotodokumentace Mapy 11

12 12

13 vstup, zádveří 13

14 kuchyně koupelna WC 14

15 pokoj pokoj pokoj spíž část původní hospody - sál kotel 15

16 vestavěná garáž místnosti původního výčepu 16

17 vchod do suterénu, studna sklep stodola 17

18 pohled východní pohled jižní pohled jihozápadní pohled východní 18

19 vstup do původní hospody, vjezd do garáže pohled severní pohled severozápadní pohled severovýchodní pohled východní 19

20 katastrální mapa 20