ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1301/2014 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č o výměře 263 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba: Aš, č.p. 1415, rod.dům. Vše zapsané na LV č. 365, pro k.ú. Aš, obec Aš, okres Cheb, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/ Praha 8 Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 21 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Stanovení tržní hodnoty 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 2.2. Strategie postupu ocenění 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 5.3. Doklady 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení tržní hodnoty nemovitých věcí: St. parcela č o výměře 263 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba: Aš, č.p. 1415, rod.dům. Vše zapsané na LV č. 365, pro k.ú. Aš, obec Aš, okres Cheb, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb Podklady dodané objednatelem Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 365 pro k.ú. Aš ze dne Podklady zajištěné znalcem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 365 pro k.ú. Aš ze dne Kopie katastrální mapy ze dne Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, nebyl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna vypůjčením klíčů. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky a měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty. 1.4.Stanovení tržní hodnoty Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3

4 1. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci Strategie postupu ocenění V našem případě hodnoceného majetku bude dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 obvyklá cena určena porovnáním. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Předpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena. Pro srovnávací metodu je čerpáno údajů z nabídek obdobných nemovitých věcí v inzertních realitních serverech, novinách a časopisech. Při současné situaci na trhu s nemovitými věcmi je velmi obtížné získávat objektivní údaje o realizovaných prodejích obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě v množství dostatečném pro kvalitní užití srovnávací metody. U nemovitých věcí, jenž jsou inzerovány realitními kancelářemi v nabídkových cenách a které jsou velmi často oproti cenám nakonec realizovaným nadhodnocené, je počítáno s cenami upravenými adekvátně k jejich nadhodnocení. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitostí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou a tedy i obvyklou. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 365 ze dne pro k.ú. Aš Tkáčová Renata Vladivostocká 1415/16, Aš Adresa nemovitosti: Vladivostocká 1415/16 Název katastrálního území: Aš Název obce: Aš Název okresu: Cheb List vlastnictví: LV č

5 Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV pro k.ú. Aš v příloze) -zástavní právo smluvní a) pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím b) budoucí pohledávky do výše ,- Kč s příslušenstvím vzniklé od do Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, Praha 4, Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, Praha 4. Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Chebu 13 EXE- 6222/ ze dne exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal 081 EX-14358/2010-HeD ze dne zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 5 321,- Kč s příslušenstvím včetně nákladů exekuce Vodafone Czech Republic a.s.vinohradská 3217/167, Strašnice, Praha 10. Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal 081 EX-14358/ HeD ze dne nařízení exekuce soudního exekutora Mgr. Jaromíra France. Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 EXE 839/ ze dne nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, Přerov. listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Chebu 23 EXE- 7856/ ze dne exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána 103 EX-52369/ ze dne zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 95154,64 Kč s příslušenstvím včetně nákladů nalézacího řízení a nákladů exekuce GE Money Multiservis, s.r.o., Vyskočilova 1422/1a, Michle, Praha 4. Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána 103 Ex / ze dne nařízení exekuce pověřený soudní exekutor Miloslav Zwiefelhofer, Strojírenská 47/18, Praha 5. Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Chebu 23 EXE / ze dne exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Soudní exekutor JUDr. Miloslav Zwiefelhofer 144 EX-10587/ ze dne nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, Přerov. Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Chebu 23 EXE- 9640/ ze dne exekuční příkaz k prodeji nemovitosti-listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána 103 Ex-34035/ ze dne zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně nákladů nalézacího řízení a nákladů exekuce EOS KSI Česká republika, s.r.o., Novodvorská 994/138, Braník, Praha. Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána 103 EX-34035/ ze dne nařízení exekuce pověřený soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal, 28.října 1474/20, Nymburk. Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Chebu 23 EXE-11874/ ze dne zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,04 Kč s příslušenstvím včetně nákladů nalézacího řízení OSPEN s.r.o., Hradecká 1383, Přelouč. Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal 070 Ex-4807/ ze dne zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 1 286,- Kč s příslušenstvím včetně nákladů soudního a nalézacího řízení Kooperativa pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group, Pobřežní 665/21, Karlín, Praha. Listina Exekuční příkaz o zřízení 5

6 exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Miloslav Zwiefelhofer 144 EX-10587/ ze dne zapsáno do soupisu majetkové podstaty (zák. č. 182/2006 Sb.) Listina Ohlášení insolventního správce o zápisu nem. do soupisu majet. podstaty ( 224 z.č. 182/2006 Sb.) ze dne zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pohledávka ve výši 3 200,- Kč s příslušenstvím Město Aš, Kamenná 473/52, Aš. Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Městský úřad v Aši Finanční odbor č.j. /2011/021562/OF ze dne zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně nákladů soudního řízení a nákladů exekuce Pojišťovna České spořitelny, a.s., Vienna Insutance Group, náměstí Republiky 115, Zelené Předměstí, Pardubice. Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor Mgr. Jaromír Franc 023 EX-02171/ ze dne Výše uvedená omezení, zapsaná v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají Poloha a charakteristika nemovitosti Jedná se o rodinný dům při místní zpevněné komunikaci, ul. Vladivostocká, v obci Aš. Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, se vzrostlými stromy, okolní zástavbu tvoří řadová linie obdobných domů a samostatně stojící obdobné domy. Oceňovaný rodinný dům je řadový, půdorysu téměř čtvercového s malou přístavbou do zahrady (není zakreslena v katastrální mapě), se vstupem do domu ze severovýchodní strany z ulice Vladivostocká, přímo z chodníku, se zadním východem na zahradu. Odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, pitná voda z veřejného vodovodu, elektroinstalace světelná a motorová. Jihovýchodně za rodinným domem je zahrada. Aš je začleněna územně pod okres Cheb a náleží pod Karlovarský kraj. Aš je také obcí s rozšířenou působností. Obec Aš se rozkládá asi dvacetdva kilometrů severozápadně od Chebu. Celá oblast se někdy z turistického hlediska nazývá také Západočeský lázeňský trojúhelník. Trvalý pobyt na území tohoto středně velkého města má úředně hlášeno kolem obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 3 km od německých hranic. Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům, který je převážně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a částečným podkrovím (jedna místnost s využitím jen jako letní místnost). Dispozičně v suterénu sklepy, v jednom je kotel na tuhá paliva (sklepy 6,00m2, 13,60m2, chodba 8,40m2, schody 3,50m2), v přízemí je vstup a chodba (16,70m2), vpravo je pokoj (24,60m2) a za pokojem je kuchyň (22,40m2), proti hlavnímu vstupu je schodiště s chodbou a vstupem do suterénu, na sociální zařízení WC (1,38m2), koupelna (5,75m2), sklad (8,25m2), chodba (5,75m2) a východem na zahradu. Po schodišti do patra, v mezipatře je proti schodišti přístavba WC (1,00m). V 1. patře je chodba (6,00m2), tři místnosti (15,60m2, 17,60m2, 13,60m2) a koupelna (7,80m2). V podkroví je jeden pokoj (14,00m2) a půdní prostory. Uvažováno v přízemí 1+1 se sociálním zařízením přes chodbu v přístavbě, v patře 2+1. Rodinný dům má celkem 155m2 užitné plochy, 96m2 zastavěné plochy a 850m3 obestavěného prostoru. Stáří rodinného domu je od r a v r byla provedena částečná modernizace, sociální zařízení, zařizovací předměty a v r byla provedena přípojka kanalizace, přípojka plynu a bylo provedeno ústřední vytápění, které je v době prohlídky převážně demontováno, chybí otopná tělesa, vyteklá voda na podlahy. 6

7 Základy jsou z kamene, jsou bez izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je smíšené z kamene a cihel, stropy jsou v suterénu klenbové, ostatní pravděpodobně dřevěné, střecha je sedlová, krov je vaznicové soustavy, střešní krytina je šablonová, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, omítky vápenné, obklady jsou keramické, podlahy jsou keramické dlažby, plovoucí laminátové a v patře jsou z části podlahy dřevěné prkenné. Dveře jsou dřevěné náplňové, okna jsou plastová. El. instalace je v rozvodu světelná třífázová, bleskosvod není osazen, kanalizace a vodovod jsou standardního provedení, vytápění je ústřední teplovodní, je poničené a chybí otopná tělesa. Kuchyně jsou bez vybavení, koupelna v přízemí je vybavena vanou a umyvadlem, v patře pouze vana, všude chybí baterie a kohoutky, podlahy jsou poškozené vlhkem. Opravy a údržba byly prováděny pravděpodobně až do roku 1988, od té doby pravděpodobně již bez oprav a bez údržby, nedokončené rekonstrukce sociálního zařízení, v době prohlídky je objekt velmi zanedbaný, již delší doby prázdný, v neobyvatelném stavu, předpokládá se provedení rozsáhlejších stavebních úprav (zničené vytápění, sociální zařízení, bez kuchyňské linky, obklad poničen, zdivo velmi narušeno vlhkostí, výskyt plísně apod.). Sklad dřevěný Malý dřevěný sklad (kolna) v jihovýchodní, části zahrady, na hranici pozemku. Jedná se dřevěný, již dožilý sklad. Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí, zpevněnou plochu za domem, oplocení apod.. Pozemky K dané nemovitosti náleží parcela parc.č o výměře 268m2m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěná rodinným domem a za rodinným domem tvoří zahradu, mírně svažitou, oplocenou, již neudržovanou. Podlahová plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD 155 m2 RD 96m2 268 m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost rodinného domu již delší dobu bez oprav a bez údržby, dům je prázdný, neužívaný, vnitřní vybavení a zařízení je odstraněno nebo je rozbité a nefunkční (sociální zařízení, kuchyňské linky, vytápění apod.), celkově ve špatném stavebně technickém stavu, předpokládá se provedení rozsáhlejších stavebních úprav. 7

8 3.2. Výpočet Porovnání 1) Aš Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost, Poznámka k ceně: + 4% daň z převodu nemovitostí, Adresa: Mokřiny, Datum aktualizace: , ID: , Budova: Cihlová, Stav objektu: Před rekonstrukcí, Typ domu: Patrový, Plocha zastavěná: 69 m 2, Plocha užitná: 130 m 2, Plocha pozemku: 401 m 2, Voda: Místní zdroj, Topení: Ústřední tuhá paliva, Popis: Nabízíme k prodeji dům, který je součástí dvojdomu, skládá se ze 2 bytových jednotek 2+1, horní byt používá sociální zařízení bytu spodního, Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva. Nutná rekonstrukce. K domu náleží zahrada. 2) Aš Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu, Adresa: Gustava Geipela, Aš, Datum aktualizace: , ID zakázky: N1303RD, Budova: Cihlová, Stav objektu: Dobrý, Vlastnictví: Osobní, Typ domu: Patrový, Plocha užitná: 160 m 2, Plocha pozemku: 170 m 2, Popis: Nabízíme k prodeji RD v centru města Aše s vlastním pozemkem a malým stánkem.<br /> V domě jsou dva byty 2+1, jeden byt 1+1. Podkroví - možnost vestavby dalšího bytu 2+1.<br /> Dům je suchý - podsklepený: 1 místnost vhodná jako klubovna/bar. Dále je zde prádelna a sklepní místnost.<br /> <br /> Každá bytová jednotka má vlastní odečet vody a elektrické energie. Koupelny jsou v bytech, WC jsou umístěna v mezipatrech.<br /> Původní dřevěná špaletová okna.<br /> <br /> Kontaktujte nás, rádi Vám nemovitost předvedeme. Naízíme Vám pomoc při zajištění hypotéky. 3) Aš Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost, Poznámka k ceně: + 4% daň z převodu nemovitostí, Adresa: Saská, Aš, Datum aktualizace: , ID: , Budova: Cihlová, Stav objektu: Dobrý, Poloha domu: Samostatný, Vlastnictví: Osobní, Umístění objektu: Klidná část obce, Typ domu: Patrový, Plocha zastavěná: 77 m 2, Plocha užitná: 120 m 2, Plocha pozemku: m 2, Topení: Lokální tuhá paliva, Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Aše s dobrou dostupností k dopravě. Dům má novou fasádu, okna jsou pěkná dřevěná, uvnitř domu započala rekonstrukce, která nebyla dokončena. Nutná revize elektroinstalace, vodovodního a topného systému. Dům je dispozičně 4+1 s možností vybudování obytného podkroví, střecha včetně krovu je nově udělána. Podlahy jsou v některých pokojích původní. Na zahradě při vjezdu do ulice je postavena garáž ve stejné fasádě jako dům, která má druhý vstup z horní části zahrady a může být používána její horní část jako zahradní domek. Dále je na pozemku podsklepené zbořeniště pravděpodobně zahradního domku. Celková výměra pozemku činí 1830 m2, jde o převážně svažitý pozemek. Prodej se uskutečňuje v rámci insolvenčního řízení. 8

9 Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1 Aš Mokřiny 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 0,80 0, Aš, Gustava Geipela 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,80 0, Aš, Saská 1,00 0,95 0,90 1,00 1,00 0,80 0, maximum 4360 minimum 2631 průměr 3380 užitná plocha m2 155 porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: pětsetdvacettisíc Kč Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: pětsetdvacettisíc Kč Jedná se o rodinný dům, který byl postaven jako obytný. Poloha je v lokalitě, která je využívaná převážně pro bydlení. Oceňované nemovité věci, vzhledem k jejich dispozičnímu uspořádání, velikosti a poloze je vhodné využívat k bydlení ev. i k podnikání. Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky klidná poloha. Slabé stránky ve špatném stavebně technickém stavu, neobyvatelné, poptávka po obdobných nemovitých věcech velmi malá. Tržní hodnota byla stanovena porovnáním všech pomocných hodnot. Při stanovení tržní hodnoty ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objektu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že v okolí není poptávka po obdobných nemovitostech, na úrovni hodnoty porovnávací. 9

10 Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: Slovy: pětsetdvacettisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1301/2014 znaleckého deníku. 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné Fotodokumentace Mapy 10

11 vstup chodba chodba přízemí 11

12 schody do suterénu sklep místnosti přízemí 12

13 schody WC a mezipodesta chodba patro místnosti v patře 13

14 schody na půdu místnost na půdě, půda 14

15 chodba s východem na zahradu pohled ze zahrady pohled z ulice 15

16 5.3. Doklady 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21