ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1672/2015 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. 202 o výměře 236 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Pec, č.p. 38, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 202, parcela č. 1821/2 o výměře 913 m2 zahrada, parcela č. 1907/2 o výměře 193 m2, zahrada, zapsané na LV č. 396, pro k.ú. Pec, obec Pec, část obce Pec, okres Domažlice, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/ Praha 8 - Čimice Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 14 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Stanovení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 5.3. Doklady 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: st. parcela č. 202 o výměře 236 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Pec, č.p. 38, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 202, parcela č. 1821/2 o výměře 913 m2 zahrada, parcela č. 1907/2 o výměře 193 m2, zahrada, zapsané na LV č. 396, pro k.ú. Pec, obec Pec, část obce Pec, okres Domažlice, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice Podklady dodané objednatelem Objednávka na provedení odhadu Oznámení o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 396 pro k.ú. Pec ze dne Podklady zajištěné znalcem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 396 pro k.ú. Pec ze dne Kopie katastrální mapy ze dne Notářský zápis - nabývací titul - smlouva darovací se zřízením věcného břemene Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, nebyl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka nebyla umožněna a byla provedena pouze z venku. Veškeré popisy a informace vyplývají z vnější prohlídky, měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3

4 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 396 ze dne pro k.ú. Pec Steidl Josef, č.p. 38, Pec Adresa nemovité věci: Pec čp. 38 Název katastrálního území: Pec Název obce: Pec Název okresu: Domažlice List vlastnictví: LV č Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva dle LV 396 pro k.ú. Pec - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Steidl Josef Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Steidl Josef Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo zákonné - zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění neovlivňují hodnotu předmětu ocení, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají. 4

5 Zástavní právo zákonné dědický podíl ve výši 60,-K, Steidlová Kateřina, adresa neznámá, Listina Usnesení soudu číslo deníku 235/1901 Věcné břemeno výměnku Steidlová Terezie, adresa neznámá, Listina usnesení soudu číslo deníku 576/ zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění ovlivňují hodnotu předmětu ocenění mírně negativně, listiny nebyly dohledány, s přechodem vlastnictví k předmětu dražby nezanikají. Věcné břemeno užívání Kopie části Notářského zápisu - zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění ovlivňuje hodnotu předmětu ocenění výrazně negativně, s přechodem vlastnictví k předmětu dražby nezaniká Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům v okrajové, severovýchodní části obce Pec, při zpevněné komunikaci (parc.č a parc.č. 1668/96, ve vlastnictví Plzeňský kraj, Škroupova 1760/18, Jižní Předměstí, Plzeň). Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, se zástavbou rodinných domů a chalup. Oceňovaný rodinný dům je součástí pozemku st.parc.č. 202, je samostatně stojící podélnou stěnou do komunikace, v těšné blízkosti komunikace. Vstup a vjezd na pozemek je z jihovýchodní stany vraty a vrátky. Severozápadně od rodinného domu stojí dvě dřevěné kolny a původní včelín, za severozápadním koncem pozemku parc.č. 1821/2 protéká vodoteč, Černý potok. Přípojky inž. sítí nebylo možné na místě zjistit, v komunikaci je pouze veřejný vodovod. Pec patří do dřívějšího okresu Domažlice a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Domažlice. Obec Pec se rozkládá asi devět kilometrů jihozápadně od Domažlic. Obec je součástí historického Chodska. Trvalý pobyt na území této menší vesnice má úředně hlášeno kolem 250 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 6 km od německých hranic. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu. Místní obyvatelé mohou využívat veřejný vodovod. 5

6 Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům částečně podsklepený, přízemní pravděpodobně bez využitého podkroví. V suterénu předpokládám sklepy se vstupem zvenku, v přízemí pravděpodobně chodba, obytné místnosti a kuchyně, jestli je v domě sociální zařízení nelze odhadnout. Výměry odhadem: užitná plocha 60m2, zastavěná plocha 80m2, obestavěný prostor 400m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce v části suterénu smíšené, ostatní dřevěné, stropní konstrukce nad suterénem pravděpodobně klenbové, nad přízemím pravděpodobně dřevěné trámové, schody pravděpodobně nejsou (vstup do suterénu zvenku), konstrukce krovu dřevěná sedlová, krytina eternitová šablona, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty a opatřeny nátěrem, okna dřevěná, dveře pravděpodobně náplňové, podlahy pravděpodobně prkenné a betonové, z instalací pravděpodobně rozvod elektro, ostatní nelze určit. Rodinný dům je pravděpodobně v původním stavu, je užíván k občasné rekreaci. Ostatní stavby Kolna 1 Stojí severozápadně od rodinného domu, je pravděpodobně nepodsklepená, přízemní, bez využitého podkroví, na mělkých základech, stěny dřevěné, strop pravděpodobně dřevěný, krov dřevěný sedlový, krytina eternitová, klempířské konstrukce provedeny, povrchy opatřeny nátěrem, okno jednoduché, dveře dřevěné, podlaha pravděpodobně hliněná, ostatní pravděpodobně není. Zastavěná plocha odhadem 15m2. Kolna 2 Stojí u severozápadně od rodinného domu u kolny 1, je pravděpodobně nepodsklepená, přízemní, bez využitého podkroví, na mělkých základech, stěny dřevěné, strop pravděpodobně dřevěný, krov dřevěný pultový, krytina tašková, klempířské konstrukce provedeny, povrchy opatřeny nátěrem, dveře dřevěné, podlaha pravděpodobně hliněná, ostatní pravděpodobně není. Zastavěná plocha odhadem 10m2. Venkovní úpravy V běžném rozsahu zpevněné plochy, oplocení, vrata, vrátka, včelín apod., převážně již v dožilém, horším stavu. Pozemky st.parc.č. 202 o výměře 236m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěný rodinným domem, nezastavěná část je volným pozemkem zahrady okolo domu. parc.č. 1907/2 o výměře 193m2 (zahrada) - je volným pozemkem zahrady severovýchodně od rodinného domu, zahrada je mírně svažitá severozápadně, zatravněná, oplocená s trvalými porosty v běžných druzích. parc.č. 1821/2 o výměře 913m2 (zahrada) je volným pozemek zahrady severozápadně od rodinného domu. Zahrada je mírně svažitá severozápadně, zatravněná, oplocená s trvalými porosty v běžných druzích, za její severozápadní hranicí teče vodoteč Černý potok. Tento pozemek, parc.č. 1821/2, je dle evidence Katastru nemovitostí nesrostlý se st.parc.č. 202 a parc.č. 1907/2, je oddělen "pruhem" dvou parcelních čísel a to parc.č. 1839/2 a parc.č. 1833/1, oba ve vlastnictví Česká republika, příslušnost hospodařit Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, Praha 3. 6

7 Na místě je zřejmé, že všechny výše uvedené pozemky jsou oploceny jako jeden funkční celek a tak jsou i užívány. Užitná plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD 60m2 RD 80 m m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o rodinný dům, pravděpodobně převážně v původním stavu. Rodinný dům je užíván k občasné rekreaci. Věcné břemeno užívání velmi výrazně omezuje vlastníka Výpočet Porovnání 1) Němčice, okr. Domažlice ,- Kč Nabídková cena Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Němčice u Horšovského Týna. Cihlový dům je delší dobu neužívaný. Voda do domu zavedena z vlastní studny, odpad do jímky. Součástí nemovitosti jsou i dvě stodoly. Celková plocha pozemku činí 2239m2.Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu (k jednání) ID zakázky: 15/2014 Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 80 m 2 Plocha pozemku: 2239 m 2 Voda: Místní zdroj Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V 2) Újezd, okr. Domažlice ,- Kč Nabídková cena Prodej chalupy v obci Újezd- 4 km od Domažlic. Nemovitost je vhodná po rekonstrukci k trvalému bydlení i k rekreaci. K dispozici tři místnosti, půda, prostorný sklep, studna s užitkovou vodou a stodola. Do domu přivedena nově elektrika, veřejná vodovod a kanalizace. Vytápěna je lokálně. V obci kulturní památky, rodiště Jana Sladkého Koziny. V okolí hustá síť cyklostezek. Doporučujeme prohlídku. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 274 m 2 Užitná plocha: 90 m 2 Plocha podlahová: 90 m 2 Plocha pozemku: 322 m 2 Sklep: 10 m 2 Parkování: 1 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Ukazatel energetické náročnosti budovy: 574,0 kwh/m^2 za rok 3) Tlumačov, okr. Domažlice ,- Kč Nabídková cena Samostatně stojící, vesnický, rodinný dům s navazující samostatně stojící hospodářskou přístavbou (stodolou) a dvorem o celkové výměře 333 m2 v jednom uzavřeném celku v zastavěné části obce. Jedná se zděný, přízemní, nepodsklepený, rodinný dům s bytovou jednotkou o velikosti 4+1 (4x místnost+kuchyně s jídelnou) s volným, nevyužitým podkrovím. Objekt, jehož původní stáří je cca 85 let byl po celou dobu standardně udržován a užíván k trvalému rodinnému bydlení. V průběhu životnosti objektu byla postupně prováděna modernizace objektu a částečná rekonstrukce vnitřních prostor (odizolování obvodového zdiva včetně renovace podlah, zbudování sociálního zařízení koupelna+wc, zbudování plynového vytápění, částečná výměna instalací (el., voda, odpady). RD je kompletně provozně vybaven, částečně zařízen, obyvatelný po provedení modernizace vnitřních prostor v objektu. Navazující pozemky - dvůr s travním porostem a malá předzahrádka s travním porostem jsou oploceny a obklopeny navazující zástavbou RD a tvoří jeden uzavřený funkční celek. Pozemek je dostupný samostatným vjezdem a vstupem z 7

8 veřejné komunikace. Pozemek je obdélníkového tvaru, situován v rovinatém terénu s orientací na jih. Nabízené nemovitosti jsou jako jeden funkční celek vhodné a využitelné k trvalému rodinnému bydlení či rekreaci v klidné zastavěné části malé obce Tlumačov u Domažlic s dostupností základních služeb cca 5 km od okresního města Domažlice s kompletními službami a infrastrukturou. Dispozice RD - Přízemí: vstup, chodba, kuchyně s jídelnou, 3x obytná místnost, koupelna, 2x WC, schodiště. Podkroví: schodiště, volné podkrovní prostory využitelné k obytné vestavbě. Přístup z veřejné zpevněné komunikace, elektřina (220/380V), vlastní zdroj vody (kopaná studna), odkanalizováno přes septik do povrchové kanalizace, topení lokální plynové (waw) + lokální palivové. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: Aktualizace: Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 230 m 2 Užitná plocha: 87 m 2 Plocha podlahová: 87 m 2 Plocha pozemku: 333 m 2 Sklep: Parkování: Voda: Místní zdroj Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Odpad: Septik Elektřina: 400V Doprava: Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Vybavení: Částečně 4) Klenčí pod Čerchovem, okr. Domažlice ,- Kč Nabídková cena Nabízíme Vám samostatně stojící dvougenerační rodinný dům 3+2 v městysu Klenčí pod Čerchovem (okres Domažlice). Nemovitost je situovaná na okraji města, v klidné části. V městysu Klenčí pod Čerchovem se nachází veškerá občanská vybavenost. Jedná se o částečně podsklepenou stavbu ze smíšeného zdiva, se sedlovou střechou. Zastavěná plocha domu činí 238 m2, obytná plocha je cca 100 m2. Po vstupu do domu se nacházíme v zádveří, na které navazuje chodba, z této vedou vstupy do jednotlivých místností přízemní obyvatelné části domu o velikosti 2+2. Dispoziční řešení: dvě kuchyně, dvě obytné místnosti, koupelna, toaleta a schodiště, které vede do půdních prostor domu, kde se nachází další obytná místnost. Je zde možnost ponechání částečného vybavení domu dle dohody s majitelem. O vytápění domu se starají kamna na tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do jímky. K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 93 m2 s ovocnými stromy. V domě byla v roce 2006 provedena rekonstrukce. Jednalo se o rozvody vody, elektřiny a dále se rekonstrukce týkala podlahy. Další: kůlna, hospodářská budova. V případě zájmu o tuto nemovitost Vám rádi pomůžeme s vyřízením úvěru či hypotéky. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 238 m 2 Užitná plocha: 100 m 2 Plocha podlahová: 100 m 2 Plocha pozemku: 331 m 2 Plocha zahrady: 93 m 2 Rok rekonstrukce: 2006 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Individuální Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. RD Němčice, okr. Domažlice 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1, RD Újezd, okr. Domažlice 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 0,90 1,

9 3. RD Tlumačov, okr. Domažlice 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 0,90 1, RD Klenčí pod Čerchovem, okr.d 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 0,90 1, minimum 4050 maximum 5930 průměr 4901 užitná plocha m2 60 porovnávací hodnota zohlednění věcného břemene užívání koeficientem 0, Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: stodvacettisíc Kč 9

10 Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: stodvacet tisíc Kč Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky klidná poloha Slabé stránky pravděpodobně původní stav, zástavní právo zákonné, Věcné břemeno výměnku, Věcné břemeno užívání - velmi obtížně obchodovatelná nemovitá věc Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí v okolí je výrazně větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: Slovy: sto dvacet tisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1672/2015 znaleckého deníku. 10

11 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné Fotodokumentace Mapy 11

12 vstup do domu vstup do suterénu pohled severovýchodní 12

13 pohled jihovýchodní pohled severní kolny včelín zahrada 13

14 5.3. Doklady 14