ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č /2016 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. 45/1 o výměře 1506 m2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Ždírec, č.p. 22, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 45/1, st. parcela č. 45/2 o výměře 67 m2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 45/2, parcela č. 170/3 o výměře 1122 m2 zahrada, zapsané na LV č. 716, pro k.ú. Ždírec u Blovic, obec Ždírec, okres Plzeň-jih, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih. Objednatel ocenění: Účel ocenění: EURODRAŽBY Čimická 780/ Praha 8 - Čimice Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracoval: ZUOM a.s. - znalecký ústav Chelčického Pardubice - Rosice Ocenění obsahuje 19 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Pardubicích

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady 1.3. Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Omezení vlastnického práva Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: st. parcela č. 45/1 o výměře 1506 m2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Ždírec, č.p. 22, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 45/1, st. parcela č. 45/2 o výměře 67 m2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 45/2 parcela č. 170/3 o výměře 1122 m2 zahrada, zapsané na LV č. 716, pro k.ú. Ždírec u Blovic, obec Ždírec, okres Plzeň-jih, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih Podklady Objednávka ocenění Výpis z katastru nemovitostí LV č. 716 pro k.ú. Ždírec u Blovic ze dne Kopie katastrální mapy z nahlížení do katastru nemovitostí Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty Určení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku 3

4 nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 716 ze dne pro k.ú. Ždírec u Blovic Maršálková Marie, č. p. 22, Ždírec Adresa: Ždírec čp. 22 Název katastrálního území: Ždírec u Blovic Název obce: Ždírec Název okresu: Plzeň jih List vlastnictví: LV č Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 716 pro k.ú. Ždírec u Blovic) - Omezení vlastnického práva Zástavní právo smluvní Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva Poloha a charakteristika Jedná se o budovu o čtyřech bytech, která je vedena v katastru nemovitostí jako rodinný dům. Definice rodinného domu - rodinný dům je stavba, která svým stavebnětechnickým uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení, více než polovina podlahové plochy místností je určena k bydlení, má maximálně tři samostatné byty a má nejvýše dvě nadzemní podlaží jedno podzemní podlaží a podkroví. Viz. 3, odst.c, vyhl.č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu. Z výše uvedeného jednoznačně vyplývá, že se nejedná o rodinný dům, ale jedná se o bytový dům. Bytový dům při místní, částečně zpevněné komunikaci parc.č. 159/20 ve vlastnictví Česká republika,, právo hospodařit Lesy České republiky, s.p., Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, Hradec Králové, v okrajové, jižní části obce Ždírec, část Myť, je součástí pozemku st.parc.č. 45/1, stojí podélnou stěnou těsně u jeho severní hranice a štítovou stěnou na východní hranici, je samostatně stojící, obdélníkového půdorysu, zastřešený sedlovou střechou, štítem do ulice. Vstup na pozemek je otevřený (bez oplocení, bez vrat) z východní strany, vstup do domu z jižní strany. Odkanalizování splaškových vod do jímky na vyvážení, pitná voda z veřejného řadu, elektroinstalace zavedena, bez plynu. Jihovýchodně od bytového domu stojí jiná stavba (zděná kolna) bez čp/če, která je součástí pozemku st. parc.č. 45/2, již v havarijním stavu, jihozápadně od bytového domu druhá zděná kolna, západně za ní pak, při západní hranici pozemku jsou dřevěné přístřešky. Ostatní dvě původní kolny, které jsou zakresleny v mapě Katastru nemovitostí, zde již nestojí. 4

5 Ždírec se nachází v okrese Plzeň jih a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Blovice. Obec Ždírec se rozkládá asi dvacetdevět kilometrů jihovýchodně od centra Plzně a pět kilometrů jihovýchodně od města Blovice. Na území této menší vesnice žije trvale zhruba 460 obyvatel. Protéká zde řeka Úslava. Ždírec se dále dělí na čtyři části, konkrétně to jsou: Myť, Smederov, Žďár a Ždírec. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice Popis a stav objektů Bytový dům Jedná se o bytový dům, částečně podsklepený o dvou nadzemních podlažích s volnou půdou. Dispozice domu a orientačně přeměřeny výměry: 1 PP (suterén): sklep 20,00m2, přístupný dveřmi zvenku. 1 NP (přízemí): chodba se schodištěm a vstupy do bytů (6,50m2, PVC), komora pod schodištěm (1,00m2, ker.dlažba), schodiště (7,45m2). Byt č. 1 (z chodby vpravo): předsíň s kuchyňským koutem (19,55m2, plovoucí, bez kuchyňské linky, bez sporáku), koupelna (5,95m2, vana, umyvadlo, bojler), z kuchyně pokoj (18,30m2, plovoucí), za ním druhý pokoj (11,60m2, plovoucí), ze společné chodby WC (3,45m2). V bytě byla již dříve provedena částečná rekonstrukce (dělící příčky, sociální zařízení), byt je prázdný, neobydlený, dle sdělení je na byt uzavřena nájemní smlouva, která nebyla předložena, bez vytápění, celkově ve zhoršeném, neudržovaném, morálně zastaralém stavu. Celkem 2+kk, 58,85m2. Byt č. 2 (z chodby rovně): předsíň a kuchyně (16,00m2, betonová podlaha, kuchyňská linka), sociální zařízení (5,30m2, vana, umyvadlo, WC, bojler), z kuchyně pokoj (15,50m2, PVC), z něj komora s kotlem na tuhá paliva (4,90m2, beton), z komory druhý pokoj (17,35m2, koberec). V bytě byla již dříve provedena částečná rekonstrukce (dělící příčky, sociální zařízení, kuchyňská linka), vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva. Celkově je byt ve zhoršeném, neudržovaném, morálně zastaralém stavu, sociální zařízení, které je bez dveří hodnotím jako zhoršené, podstandardní. Celkem 2+1, 59,05m2. Byt je užíván trvale k bydlení, dle sdělení na základě nájemní smlouvy, která nebyla předložena. 2 NP chodba 6,50m2, PVC). Byt č. 3 (od schodiště rovně): předsíň s jídelním a kuchyňským koutem (20,70m2, PVC, kuchyňská linka se sporákem), sociální zařízení (4,80m2, vana, umyvadlo, WC), z kuchyně pokoj (19,85m2, koberec), z něj druhý pokoj (11,80m2, koberec, vestavěná šatna), V bytě byla již dříve provedena částečná rekonstrukce (dělící příčky, kuchyňská linka), vytápění el. přímotopy a kamny na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem v komoře na chodbě (1,75m2). Celkově je byt ve zhoršeném, neudržovaném, morálně zastaralém stavu, sociální zařízení částečně nedokončené. Celkem 2+kk, 58,90m2. Byt je užíván trvale k bydlení rodinou majitelky. Byt č. 4 (od schodiště vpravo): vstup do kuchyně (19,00m2, koberec, bez kuchyňské linky, kamna s plotnou na tuhá paliva, umyvadlo se studenou vodou), z kuchyně sociální zařízení (2,25m2, WC, vana), z kuchyně pokoj (16,25m2, koberec a PVC), z něj druhý pokoj (25,42m2, koberec a původní prkna). Byt v původním, morálně velmi zastaralém stavu. Celkem 2+1, 62,92m2. Byt je prázdný, nevyužívaný pro bydlení. Celkem užitná plocha 240m2, zastavěná plocha 195m2, obestavěný prostor 1 680m3. Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce zděné, stropní konstrukce dřevěné trámové s rovnými podhledy, konstrukce krovu dřevěná, schody do suterénu cihelné, do 1 NP betonové, krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, fasáda částečně s omítkou, částečně z původních cihel bez omítky s dřevěnými prvky, omítky vnitřní štukové, obklady keramické na sociálních zařízeních, okna některá plastová, převážně dřevěná, dveře náplňové a dřevěné. Bytový dům je z roku 1920, kdy byl postaven jako myslivna, v průběhu životnosti přebudován na bytový dům. 5

6 Bytový dům ve stavebně technicky zhoršeném stavu, vybavení, zařízení a stav bytů je zhoršený, morálně zastaralý, nevyhovující současným standardům a požadavkům na bydlení. Byty jsou pro další užívání vhodné spíše k rekonstrukci. Jiná stavba bez čp/če zděná kolna Kolna je součástí pozemku st.parc.č. 45/2, vedená v Katastru nemovitostí jako jiná stavba bez čp/če. Kolna původně byla přízemní, nepodsklepená, bez podkroví, ke dni prohlídky se jedná spíše o zbořeniště, kolna je zborcená. Zděná kolna Zděná kolna je přízemní, nepodsklepená, bez podkroví. Nosná konstrukce je provedena na mělkých základech, svislé konstrukce zděné, konstrukce krovu dřevěná, ostatní není. Kolna obsahuje jednu místnost. Je řadu let bez oprav a bez údržby, ve zhoršeném stavebně technickém stavu, užívána pro skladování. Užitná plocha 28m2, zastavěná plocha 36m2, obestavěný prostor 160m3. Dřevěné přístřešky Jsou přízemní, dřevěné, jednostranně obíjené, ve velmi špatném stavu, užívané pro skladování. Jejich zastavěná plocha je přibližně 65m2. Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí, zpevněné plochy okolo domu, oplocení z pletiva do ocel. sloupků, vrata, vrátka, vše v neudržovaném, dožilém, zhoršeném stavu. Pozemky Parcela st.parc.č. 45/1 o výměře 1506m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěná bytovým domem, zděnou kolnou a přístřešky, nezastavěná část je zahradou mezi objekty, neudržovaná, zarostlá a st.parc.č. 45/2 o výměře 67m2 (zastavěná plocha a nádvoří), která je zastavěná zděnou kolnou (jiná stavba) bez čp/če a parc.č. 170/3 o výměře 1122m2 (zahrada), která je volnou zahradou jižně od domu a ostatních staveb, mírně svažitá, zarostlá. Podlahová plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem Bytový dům 240m Bytový dům 195 m m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost bytového domu, který je ve dvou bytech trvale užíván k bydlení a dva byty jsou prázdné, bez využití. Je v neudržovaném, morálně velmi zastaralém stavu. v dané lokalitě jako bytový dům obtížně využitelný. 6

7 3.2. Výpočet Porovnání 1) Chrást, Plzeň město ,- Kč Kupní cena Bytový dům je samostatně stojící, v blízkosti centra, se třemi vchody do domu, odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, voda z veřejného řadu, elektroinstalace zavedena, bez plynu, částečně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími, bez využitého podkroví. 1 PP (suterén): čtyři sklepy, 1 NP (přízemí): schody, chodba a šest místností, které jsou nedokončené 2 NP (1 patro): schody, chodba a dva byty, jeden ,59m2 a druhý ,40m2. Podlahová plocha 297m2, zastavěná plocha 200m2, obestavěný prostor informativně 1900m3. Svislé konstrukce jsou zděné smíšené, stropní konstrukce s rovným podhledem dřevěné trámové a klenbové krov dřevěný vázaný, střecha sedlová, krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkované, povrchy omítnuty, obklady keramické na sociálním zařízení, schody betonové, dveře náplňové, okna dřevěná, vytápění lokální jen ve dvou místnostech, ohřev vody bojlerem, rozvody instalací částečně chybí (v 1 NP). Stáří bytového domu od roku 1907, v letech 1970 až 2000 byly provedeny částečné modernizace, v poslední době byla započata rekonstrukce celého 1 NP, která je nedokončená. Celkově je stavebně technický stav bytového domu zhoršený, byty v patře již morálně zastaralé, jeden byt bez sociálního zařízení. Dvě kolny, pozemek celkem 985m2. Prodej 03/ ) Žinkovy, Plzeň jih ,- Kč Kupní cena Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 293 m 2 Plocha užitná: 400 m 2 Plocha podlahová: 400 m 2 Plocha pozemku: m 2 Sklep: Ano Popis: Prodej, bytový dům s 5-ti byty, Žinkovy Plzeň-jih Prodáme bytový dům s 5 byty v centru obce Žinkovy, Plzeň-jih na pozemku m2. Bytové jednotky o dispozici 1+1, 2+1 jsou obsazené s tržním nájemným. Roční výnos domu , -Kč. Vytápění bytů zajištěno kamny na tuhá paliva, voda z vlastní studně u domu, elektroinstalace. Dům je zděný, částeč. podsklepený, v přízemí na chodbě stropní konstrukce klenbové, v patře ploché dřevěné, plastová okna, valbový krov, střecha z pálených tašek, základy kamenné bez izolací, podlahy v bytech prkenné, ostatní s keramickou dlažbou. Možnost půdní vestavby. Před domem jsou přípojky na plyn, obecní vodu a kanalizaci. Prodej 07/2016 3) Nekvasovy, Plzeň jih ,- Kč Kupní cena Rodinný dům je přízemní, částečně podsklepený, bez podkroví, zastřešený sedlovou střechou s krytinou taškovou. Odkanalizování rodinného domu je do žumpy, pitná voda je ze studny, elektroinstalace světelná i motorová, bez plynu. Celkem 3+1, užitná plocha 115m2, zastavěná plocha 275m2, obestavěný prostor 1750m3. Podlahy jsou keramické dlažby, koberce a PVC, omítky vnitřní hladké štukové, vnější omítky stříkané, sokl kamenný, obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná dvojitá špaletová, dveře vnitřní náplňové, v kuchyni sporák na PB, na sociálním zařízení vana, umyvadlo, samostatné WC, v objektu rozvod teplé a studené vody, ohřev vody el. bojlerem v koupelně, kanalizace od zařizovacích předmětů do žumpy, el. instalace světelná a motorová, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva. Stáří objektu je odhadnuto z roku 1905, kdy byla dána do užívání jako restaurace s bytem, v roce 1969 byla provedena přestavba na bydlení. Opravy a údržba již nejsou prováděny, stavebně technický stav je zhoršený, vybavení a dispoziční uspořádání je morálně zastaralé. Stodola, studna, pozemky celkem 2241m2. Prodej 12/

8 Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. BD Chrást, Plzeň město 0,80 0,95 1,00 1,00 1,05 1,00 1, RD Žinkovy, Plzeň jih 1,00 0,95 1,00 1,05 0,90 1,00 0, RD Nekvasovy, Plzeň jih 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 1,00 1, minimum 3092 maximum 3406 průměr 3241 užitná plocha m2 240 porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: sedmsetosmdesát tisíc Kč Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: sedmsetosmdesát tisíc Kč Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky historicky zajímavá budova Slabé stránky horší, nevyhovující stav bytů, zhoršený stavebně technický stav domu, objemově nadměrné v dané lokalitě obtížněji využitelné Z vyhodnocení segmentu trhu je zřejmé, že s obdobnými nemovitými věcmi, tj. bytovými domy je v dané lokalitě velmi málo obchodováno. Pro určení obvyklé ceny je vycházeno z 8

9 vlastní databáze a znalosti trhu, z konzultací s realitními kancelářemi, z vyhodnocení údajů odborného tisku, sledováním aukcí a dražeb. Z vlastní databáze pro potřebné porovnání jsou vybrány obdobné nemovité věci, které se v některých charakteristikách mohou odlišovat, ale poskytují dostatek informací o rozpětí jednotkových cen. Provedením analýzy trhu po zohlednění všech vlivů působících na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví a po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: Slovy: sedmsetosmdesát tisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Pardubicích, Vypracoval Renáta Havířová ZUOM a.s. - znalecký ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku. 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. 9

10 5.2. Fotodokumentace Mapy 10

11 vstup do domu byt č. 1 11

12 byt č. 2 12

13 chodba, schody 13

14 byt č.3 14

15 byt č. 4 15

16 schody na půdu půda, krov vstup a schody do sklepa 16

17 kolny pohledy 17

18 18

19 katastrální mapa 19