ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1686/2015 Ocenění nemovitých věcí: A) St. parcela č. 24/1 o výměře 365 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Stráž, č.p. 31, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 24/1, Parcela č. 52/1 o výměře 364 m2 zahrada, Parcela č. 52/4 o výměře 55 m2 zahrada, Parcela č. 52/5 o výměře 7 m2 zahrada, zapsané na LV č. 419, pro k.ú. Stráž u Domažlic, obec Stráž, část obce Stráž, okres Domažlice, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice. B) zvlášť pozemek parc.č. 52/4 o výměře 55m2 (zahrada) - předkupní právo - zapsán na LV č. 419, pro k.ú. Stráž u Domažlic, obec Stráž, část obce Stráž, okres Domažlice, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/ Praha 8 - Čimice Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 22 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Stanovení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: St. parcela č. 24/1 o výměře 365 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Stráž, č.p. 31, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 24/1, Parcela č. 52/1 o výměře 364 m2 zahrada, Parcela č. 52/4 o výměře 55 m2 zahrada, Parcela č. 52/5 o výměře 7 m2 zahrada, zapsané na LV č. 419, pro k.ú. Stráž u Domažlic, obec Stráž, část obce Stráž, okres Domažlice, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice Podklady dodané objednatelem Objednávka na provedení odhadu Oznámení o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 419 pro k.ú. Stráž u Domažlic ze dne Podklady zajištěné znalcem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 419 pro k.ú. Stráž u Domažlic ze dne Kopie katastrální mapy ze dne Notářský zápis - Listina RV 585/1987 Listina - Smlouva kupní, o zřízení věcného břemene - bezúplatná, o zřízení věcného předkupního práva. Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, sdělení při prohlídce, měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3

4 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 419 ze dne pro k.ú. Stráž u Domažlic Kostlivý Jiří, č.p. 31, Stráž Adresa nemovité věci: Stráž čp. 31 Název katastrálního území: Stráž u Domažlic Název obce: Stráž Název okresu: Domažlice List vlastnictví: LV č Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva dle LV 419 pro k.ú. Pec - Omezení vlastnického práva Zástavní právo smluvní - zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění neovlivňuje hodnotu předmětu ocení, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zaniká. 4

5 Věcné břemeno chůze a jízdy 5

6 - zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění ovlivňuje hodnotu předmětu ocenění velmi negativně, s přechodem vlastnictví k předmětu dražby nezaniká Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům v centrální části obce Stráž, v přední části slepé ulice, při místní komunikaci vpravo při směru jízdy od centra obce, v původní zástavbě rodinných domů a bývalých zemědělských usedlostí. Bezprostřední okolí je méně prostorné, místní komunikace je úzká, bez možnosti parkování. Oceňovaný rodinný dům je součástí pozemku st.parc.č. 24/1, je samostatně stojící podélnou stěnou na jihozápadní hranici pozemku. Vstup a vjezd na pozemek je z jižní strany vraty a vrátky (společně užívaný se sousedním rodinným domem čp. 27), druhý vjezd je na pozemek parc.č. 52/4 (pozemek zatížený předkupním právem) z jihozápadní strany. Severozápadně na rodinný dům navazuje stodola. Odkanalizování do septiku, voda z veřejného řadu, elektroinstalace zavedena, bez plynu. Stráž je obec o počtu obyvatel 238. Leží administrativně v okrese Domažlice a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Domažlice. Obec Stráž se rozkládá asi čtyři kilometry jihozápadně od Domažlic. Obec je součástí historického Chodska. Obec je vzdálená přibližně 7 km od německých hranic. Obec Stráž je s malou občanskou a technickou vybaveností (pouze obecní úřad, obchod s potravinami, vodovod a kanalizace), autobusové spojení cca 5-6 krát denně, v místě bez pracovní příležitosti. Nejbližší město s kompletní občanskou a technickou vybaveností a rovněž pracovní příležitostí je okresní město Domažlice, s výbornou dojezdovou vzdáleností pouhé 4 km, vzdálenost Krajského statutárního města Plzeň 59 km. Celkově je daná lokalita obce Stráž hodnocena jako méně žádaná vzhledem k nedostatku občanské vybavenosti a zejména k nedostatku pracovní příležitosti. Dojezdová vzdálenost do Domažlic pak výborná, autobusové spojení cca 5-6 krát denně dostačující. Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům částečně podsklepený, přízemní, bez využitého podkroví. Dispozice domu a orientačně přeměřeny výměry a plochy: 1 PP (suterén): sklep přístupný zvenku (16,30m), sklep přístupný schodištěm z rodinného domu (9,00m2) 1 NP (přízemí): zádveří se dvěma vstupy (9,00m2, ker.dlažba), WC (1,20m2), chodba (5,40m2, ker.dlažba), pokoj (13,40m2, koberec), koupelna (4,80m2, vana, umyvadlo, bojler), pokoj (19,10m2, koberec), kuchyně (25,80m2, PVC, kuchyňská linka se sporákem), spíž (1,00m2). Celkem 2+1, podlahová plocha 140m2, užitná plocha 92,35m2, zastavěná plocha 110m2, obestavěný prostor 650m3. 6

7 Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce zděné smíšené, sokl kamenný, stropní konstrukce nad suterénem klenbové, nad přízemím pravděpodobně dřevěné trámové s rovným podhledem, se zateplením nad konstrukcí, schody do suterénu cihelné, na půdu dřevěné strmé, konstrukce krovu dřevěná sedlová, krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, fasáda břízolitová, povrchy omítnuty, keramické obklady na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná dvojitá, dveře náplňové, vytápění lokálně kamny na tuhá paliva a akumulačními kamny, ohřev vody bojlerem v koupelně, rozvody instalací běžně provedeny. Rodinný dům je stáří od roku 1932, před 10 roky byla vyměněna střešní krytina, rekonstruována koupelna, před 5 roky byla provedena podlaha v kuchyni, kuchyňská linka, od té doby již bez rekonstrukcí, v morálně zastaralém stavu. Stodola Navazuje severozápadně štítem na rodinný dům, svou podélnou stěnou na jihozápadní hranici pozemku, je nepodsklepená, přízemní, bez využitého podkroví, na mělkých základech, stěny smíšené, strop klenbový, krov dřevěný sedlový, krytina tašková, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, okno jednoduché, dveře dřevěné, podlaha cihelná a kamenná, ostatní není. Zastavěná plocha orientačně 30m2. Venkovní úpravy V běžném rozsahu zpevněné plochy, oplocení, vrata, vrátka apod., převážně již v dožilém, horším stavu. Pozemky st.parc.č. 24/1 o výměře 365m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěný rodinným domem a stodolou, nezastavěná část je volným pozemkem zahrady severovýchodně od domu. Pozemek je zatížen věcným břemenem chůze a jízdy s oprávněním pro stavbu Stráž čp. 27, parcelu st.24/2, parcelu 52/3 - jedná se o sousední nemovitosti a zajištění přístupu a příjezdu k nim. parc.č. 52/1 o výměře 364m2 (zahrada) - je volným pozemkem zahrady severozápadně od rodinného domu a stodoly, zahrada je mírně svažitá, zatravněná, oplocená s trvalými porosty v běžných druzích. parc.č. 52/4 o výměře 55m2 (zahrada) je volným pozemek zahrady severozápadně od rodinného domu a stodoly, jedná se o menší část zahrady, která je zatížena: 7

8 parc.č. 52/5 o výměře 7m2 (zahrada) je volným pozemek menšího pruhu podél štítové stěny stodoly. 8

9 Užitná plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD 92,35m2 RD 110 m2 791 m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o rodinný dům, převážně v původním, morálně zastaralém stavu. Rodinný dům je užíván k bydlení Výpočet Porovnání A) 1) Malonice, okr. Domažlice ,- Kč Nabídková cena Nabízíme Vám prodej dvou domků v obci Malonice u Blížejova okr. Domažlice. Jedná se o venkovské chalupy se stodolou. První dům je dispozičně řešen jako 3+1 s koupelnou a druhý dům je řešen jako 2+kk. Oba domy prošli v r rekonstrukcí. Domažlice jsou vzdáleny 14 km. Pomůžeme Vám s financováním. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu ID zakázky: 2224 Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 110 m 2 Užitná plocha: 120 m 2 Plocha pozemku: 609 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 2) Tlumačov, okr. Domažlice ,- Kč Nabídková cena Samostatně stojící, vesnický, rodinný dům s navazující samostatně stojící hospodářskou přístavbou (stodolou) a dvorem o celkové výměře 333 m2 v jednom uzavřeném celku v zastavěné části obce. Jedná se zděný, přízemní, nepodsklepený, rodinný dům s bytovou jednotkou o velikosti 4+1 (4x místnost+kuchyně s jídelnou) s volným, nevyužitým podkrovím. Objekt, jehož původní stáří je cca 85 let byl po celou dobu standardně udržován a užíván k trvalému rodinnému bydlení. V průběhu životnosti objektu byla postupně prováděna modernizace objektu a částečná rekonstrukce vnitřních prostor (odizolování obvodového zdiva včetně renovace podlah, zbudování sociálního zařízení koupelna+wc, zbudování plynového vytápění, částečná výměna instalací (el., voda, odpady). RD je kompletně provozně vybaven, částečně zařízen, obyvatelný po provedení modernizace vnitřních prostor v objektu. Navazující pozemky - dvůr s travním porostem a malá předzahrádka s travním porostem jsou oploceny a obklopeny navazující zástavbou RD a tvoří jeden uzavřený funkční celek. Pozemek je dostupný samostatným vjezdem a vstupem z veřejné komunikace. Pozemek je obdélníkového tvaru, situován v rovinatém terénu s orientací na jih. Nabízené nemovitosti jsou jako jeden funkční celek vhodné a využitelné k trvalému rodinnému bydlení či rekreaci v klidné zastavěné části malé obce Tlumačov u Domažlic s dostupností základních služeb cca 5 km od okresního města Domažlice s kompletními službami a infrastrukturou. Dispozice RD - Přízemí: vstup, chodba, kuchyně s jídelnou, 3x obytná místnost, koupelna, 2x WC, schodiště. Podkroví: schodiště, volné podkrovní prostory využitelné k obytné vestavbě. Přístup z veřejné zpevněné komunikace, elektřina (220/380V), vlastní zdroj vody (kopaná studna), odkanalizováno přes septik do povrchové kanalizace, topení lokální plynové (waw) + lokální palivové. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: Aktualizace: Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 230 m 2 Užitná 9

10 plocha: 87 m 2 Plocha podlahová: 87 m 2 Plocha pozemku: 333 m 2 Sklep: Parkování: Voda: Místní zdroj Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Odpad: Septik Elektřina: 400V Doprava: Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Vybavení: Částečně 3) Hradiště, okr. Domažlice ,- Kč Nabídková cena Samostatně stojící RD s garáží, navazující zahradou a sadem, situovaný v okrajové části obce bez navazující okolní zástavby RD. Jedná se o přízemní, zděný, částečně podsklepený rodinný dům s bytovou jednotkou o velikosti 3+1 (3x místnost + kuchyně s jídelnou) s částečně využitým obytným podkrovím. Rodinný dům je provozně vybaven, standardně udržován a doposud částečně užíván k přechodnému rekreačnímu bydlení. V letech byla provedena přístavba vstupní verandy a částečná modernizace vnitřních prostor a násl. v letech byly zbudovány nové přípojky na veřejný vodovod a veř. rozvod plynu a zbudování nové venkovní fasády. Nyní je objekt rodinného RD v původním technickém stavu, provozně vybaven a částečně zařízen, připraven k předání novému majiteli. Navazující pozemek (užitková zahrada, manipulační plocha, sad) se samostatně stojící zděnou garáží, dřevěnou kolnou a vlastní studnou je kompletně oplocen s travním porostem, ovocnými dřevinami a zpevněnými venkovními úpravami. Pozemek s vlastním vjezdem a 2x vstupem z veřejné zpevněné komunikace. Nabízená nemovitost je vhodná a využitelná k trvalému či rekreačnímu bydlení v okrajové části malé obce s dostupností základních služeb v cca 5 km vzdáleném městečku Koloveč a cca 10 km od okresního města Domažlice s kompletními službami a infrastrukturou. Předností nabízených nemovitostí jako celku je velikost RD a velikost pozemku, lokace v okrajové části obce bez navazující okolní zástavby RD. Dispozice RD: Sklep: schodiště, chodba, 1x skladovací sklepní prostor. 1.NP (přízemí):vstup, veranda, předsíň, kuchyně s jídelnou, obytná místnost, ložnice, koupelna, WC, schodiště. 2.NP (podkroví):schodiště, chodba, obytná místnost, sklad, volné - půdní skladovací prostory. Přístup z veřejné zpevněné komunikace, elektřina (220/380 V), veřejný zdroj vody (vodovod) + vlastní studna, odkanalizováno přes jímku do veřejné povrchové kanalizace, napojeno na telekomunikační rozvody (tel. + internet). Vytápění: lokální plynové. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: Aktualizace: Stav: Rezervováno Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 67 m 2 Užitná plocha: 90 m 2 Plocha podlahová: 90 m 2 Plocha pozemku: 862 m 2 Sklep: Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 400V Doprava: Silnice Vybavení: Částečně 4) Klenčí pod Čerchovem, okr. Domažlice ,- Kč Nabídková cena Nabízíme Vám samostatně stojící dvougenerační rodinný dům 3+2 v městysu Klenčí pod Čerchovem (okres Domažlice). Nemovitost je situovaná na okraji města, v klidné části. V městysu Klenčí pod Čerchovem se nachází veškerá občanská vybavenost. Jedná se o částečně podsklepenou stavbu ze smíšeného zdiva, se sedlovou střechou. Zastavěná plocha domu činí 238 m2, obytná plocha je cca 100 m2. Po vstupu do domu se nacházíme v zádveří, na které navazuje chodba, z této vedou vstupy do jednotlivých místností přízemní obyvatelné části domu o velikosti 2+2. Dispoziční řešení: dvě kuchyně, dvě obytné místnosti, koupelna, toaleta a schodiště, které vede do půdních prostor domu, kde se nachází další obytná místnost. Je zde možnost ponechání částečného vybavení domu dle dohody s majitelem. O vytápění domu se starají kamna na tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do jímky. K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 93 m2 s ovocnými stromy. V domě byla v roce 2006 provedena rekonstrukce. Jednalo se o rozvody vody, elektřiny a dále se rekonstrukce týkala podlahy. Další: kůlna, hospodářská budova. V případě zájmu o tuto nemovitost Vám rádi pomůžeme s vyřízením úvěru či hypotéky. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 238 m 2 Užitná plocha: 100 m 2 Plocha podlahová: 100 m 2 Plocha pozemku: 331 m 2 Plocha zahrady: 93 m 2 Rok rekonstrukce: 2006 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Individuální Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus 10

11 5) Radonice, okr. Domažlice ,- Kč Nabídková cena Samostatně stojící, vesnický rodinný dům s navazující hospodářskou stodolou a dvorem o celkové výměře pozemku 310 m2 v jednom uzavřeném celku. Jedná se o zděný, přízemní, nepodsklepený rodinný dům s bytovou jednotkou o velikosti 3+1 (3x místnost + kuchyně s jídelnou) s volným, částečně využitým podkrovím (1x místnost). Objekt, jehož původní stáří je cca 100 let, byl po celou dobu standardně udržován a doposud užíván k trvalému bydlení. V průběhu životnosti objektu byla postupně prováděna modernizace a v r přístavba a částečná rekonstrukce vnitřních prostor (přístavba verandy, odizolování a renovace podlah, zbudování sociálního zařízení - koupelna + WC), zbudování centrálního vytápění, částečná výměna instalací - el., voda, odpady a výměna oken. RD je kompletně provozně vybaven, zařízen, obyvatelný po provedení modernizace vnitřních prostor v objektu. Navazující pozemek - zpevněný dvůr s venkovními úpravami, záhony a malou předzahrádkou je oplocen, obklopen navazující zástavbou RD a tvoří jeden uzavřený celek. Pozemek dostupný samostatným vjezdem a vstupem z veřejné zpevněné komunikace, obdélníkového tvaru, situován v rovinatém terénu s orientací na jih. Nabízené nemovitosti jsou jako jeden funkční celek vhodné a využitelné k trvalému rodinnému bydlení či rekreaci v klidné zastavěné části malé obce Radonice u Milavčí s dostupností základních služeb cca 5 km od okresního města Domažlice s kompletními službami a infrastrukturou. K nabízeným nemovitostem lze nabídnout externí samostatnou zahradu (pozemek) v blízkosti RD. Dispozice RD- Přízemí: vstup, veranda, chodba, kuchyně s jídelnou, 3x obytná místnost, koupelna, WC, schodiště. Podkroví: schodiště, 1x podkrovní místnost, volné podkrovní prostory využitelné k obytné vestavbě. Přístup z veřejné zpevněné komunikace, elektřina (220/380V), veřejný vodovod + vlastní studna, napojeno na veřejný rozvod plynu (přípojka), odkanalizováno přes septik do povrchové kanalizace, topení centrální + lokální palivové. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: Aktualizace: Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: PřízemníPlocha zastavěná: 206 m 2 Užitná plocha: 90 m 2 Plocha podlahová: 90 m 2 Plocha pozemku: 310 m 2 Parkování: Rok rekonstrukce: 1980 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Septik Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Vybavení: Částečně 6) Stráž, okr. Domažlice ,- Kč Kupní cena Rodinný dům je samostatně stojící v západní části obce Stráž. Rodinný dům byl postaven před cca 62 lety, trvale užívaný k bydlení. Pitná voda přípojkou z veřejného vodovodu, kanalizace svedena do jímky na vyvážení, elektroinstalace světelná a motorová, bez plynu. Rodinný dům je přízemní, částečně podsklepený, s jedním pokojem v podkroví, zastřešený sedlovou střechou s krytinou z eternitových šablon. Do rodinného domu je vstup přes venkovní teracové schody verandou (zátěžový koberec), ve verandě samostatné WC (ker.dlažba). Z verandy přes chodbu do kuchyně (PVC na původní ker.dlažbě), za kuchyní obývací pokoj (původní dřevěné parkety). Z chodby do pokoje (původní dřevěné parkety) a za ním druhý pokoj (původní dřevěné parkety). Z chodby pak do koupelny s rohovou vanou a umyvadlem (nově vybudovaná před cca 4 lety). Z chodby dále do technické místnosti s kotlem na tuhá paliva a el. bojlerem pro ohřev vody. Z chodby vedou dveře do sklepa, kde je jedna sklepní místnost s rovným podhledem (pod kuchyní) a dveře na půdu, kde se nachází jeden pokoj do jižního štítu domu (prkenná podlaha). Ostatní půda s betonovou podlahou, z vikýře na půdě přístup na balkon nad verandou. Celkem 3+1. Podlahy jsou keramické dlažby, dřevo a PVC, omítky vnitřní vápenné hladké, vnější omítky břízolitové, vnější obklad soklu, obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná, dveře vnitřní dřevěné, v kuchyni sporák, kuchyňská linka, sociální zařízení samostatné splachovací WC a koupelna s rohovou vanou a umyvadlem, v objektu rozvod teplé a studené vody, ohřev vody el. bojlerem, kanalizace od zařizovacích předmětů do jímky na vyvážení, el. instalace světelná a motorová, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva, střešní konstrukce je tvořena dřevěným sedlovým krovem, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, bleskosvod není, střešní krytina z eternitových šablon. Objekt byl postaven dle sdělení před cca 62 lety, od té doby byl užíván k bydlení. Stodola, kolna. Zastavěná plocha 130m2, užitná plocha 90m2. Pozemky celkem 1063m2. Prodej 11/

12 Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. RD Malonice, okr. Domažlice 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0, RD Tlumačov, okr. Domažlice 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0, RD Hradiště, okr. Domažlice 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0, RD Klenčí pod Čerchovem, okr.d 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0, RD Radonice, okr.domažlice 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0, RD Stráž, okr.domažlice 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, minimum 3028 maximum 5375 průměr 4534 užitná plocha m2 92,35 porovnávací hodnota zohlednění věcných břemen a předkupního práva koeficientem 0, Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: stosedmdesáttisíc Kč B) 1) Nevolice, okr. Domažlice ,- Kč Nabídková cena Nabízíme k prodeji nezasíťovanou zahradu v obci Nevolice u Domažlic. Pozemek bude v územním plánu schválený jako stavební parcela. Možnost připojit na veškeré inženýrské sítě dostupné v obci. S financováním Vám rádi pomůžeme. Vřele doporučujeme! Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²: 276 Kč ID zakázky: Aktualizace: Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 887 m 2 Elektřina: 120V 12

13 2) Domažlice, okr. Domažlice ,- Kč Nabídková cena Nabízíme k prodeji zahradu v klidné lokalitě na okraji Domažlic - Nevoličák o velikosti 50 m2. Na zahradě je skleník, karavan a houpačky. Zahrada je připojena na vodovod, možnost napojení na elektřinu. Příjezdová cesta i pro automobil. S financováním pomohou naši hypoteční specialisté. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²: 552 Kč ID zakázky: Aktualizace: Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 326 m 2 Voda: Dálkový vodovod Doprava: MHD Komunikace: Neupravená 3) Nový Spálenec, okr. Domažlice ,- Kč Nabídková cena Mírně svažitý pozemek, orientovaný na západ na okraji obce Nový Spálenec na rozhraní Českého Lesa Šumavy, cca 6 km od hraničního přechodu Česká Kubice. Pozemek je v územním plánu obce označen jako lokalita 73, který je vyčleněn pro turistický ruch - hotel. Na hranici pozemku je jak vodovodní řad, tak možnost připojení na veřejnou splaškovou kanalizaci. Připojení el. energie je také v blízkosti hranice pozemku. Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²: 220 Kč ID zakázky: 183- N00079 Aktualizace: Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: m 2 4) Stráž, okr. Domažlice 1 600,- Kč Kupní cena Pozemek o výměře 8m2, zastavěný rodinným domem jiného vlastníka ve stejném místě. Prodej 04/2014. Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. RD Malonice, okr. Domažlice 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0, RD Domažlice, okr. Domažlice 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0, RD Česká Kubice, okr. Domažlice 1,00 1,00 1,00 1,15 1,00 0,85 0, RD Stráž, okr. Domažlice 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, minimum 204 maximum 446 průměr 273 užitná plocha m2 55 porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: patnácttisíc Kč Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: stosedmdesát tisíc Kč Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. 13

14 Silné stránky klidná poloha Slabé stránky morálně zastaralý stav, Věcné břemeno chůze, jízdy, právo umístění obslužného zařízení, předkupní právo - velmi obtížně obchodovatelná nemovitá věc Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí v okolí je výrazně větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: A) St. parcela č. 24/1 o výměře 365 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Stráž, č.p. 31, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 24/1, Parcela č. 52/1 o výměře 364 m2 zahrada, Parcela č. 52/4 o výměře 55 m2 zahrada, Parcela č. 52/5 o výměře 7 m2 zahrada, zapsané na LV č. 419, pro k.ú. Stráž u Domažlic, obec Stráž, část obce Stráž, okres Domažlice, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice. Slovy: sto sedmdesát tisíc korun českých A) ve výši: ,00 Kč B) zvlášť pozemek parc.č. 52/4 o výměře 55m2 (zahrada) - předkupní právo - zapsán na LV č. 419, pro k.ú. Stráž u Domažlic, obec Stráž, část obce Stráž, okres Domažlice, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice. Slovy: patnáct tisíc korun českých B) ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1686/2015 znaleckého deníku. 14

15 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné Fotodokumentace Mapy 15

16 dva vstupy do domu 16

17 veranda WC chodba koupelna 17

18 pokoj pokoj akumulační kamna kuchyně kuchyně 18

19 schody na půdu půda, krov schody do suterénu, sklep sklep přístupný zvenku 19

20 stodola pohled jižní 20

21 vstup a vjezd vjezd sousední RD - oprávnění z věcných břemen, předkupní právo pohled severozápadní pohled východní 21

22 pohled jihozápadní pohled západní pohled západní, druhý vjezd (na pozemek parc.č. 52/4) 22