ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č /2016 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 173 o výměře 50 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: Zelená Hora, č.p. 177, rod.dům, St. parcela č. 174 o výměře 238 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: Zelená Hora, č.p. 176, rod.dům, St. parcela č. 216 o výměře 23 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, garáž, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 216, Parcela č. 613/20 o výměře 113 m2 zahrada, Budova Zelená Hora, č.p. 176 rod.dům, stojící na St. parcele č. 174, Budova Zelená Hora, č.p. 177 rod.dům, stojící na St. parcele č. 173, zapsané na LV č. 1349, pro k.ú. Zelená Hora u Kraslic, obec Kraslice, část obce Zelená Hora, okres Sokolov, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov. Objednatel ocenění: Účel ocenění: EURODRAŽBY Čimická 780/ Praha 8 - Čimice Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracoval: ZUOM a.s. - znalecký ústav Chelčického Pardubice - Rosice Ocenění obsahuje 20 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Pardubicích

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady 1.3. Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Omezení vlastnického práva Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: St. parcela č. 173 o výměře 50 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: Zelená Hora, č.p. 177, rod.dům, St. parcela č. 174 o výměře 238 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: Zelená Hora, č.p. 176, rod.dům, St. parcela č. 216 o výměře 23 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, garáž, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 216, Parcela č. 613/20 o výměře 113 m2 zahrada, Budova Zelená Hora, č.p. 176 rod.dům, stojící na St. parcele č. 174, Budova Zelená Hora, č.p. 177 rod.dům, stojící na St. parcele č. 173, zapsané na LV č. 1349, pro k.ú. Zelená Hora u Kraslic, obec Kraslice, část obce Zelená Hora, okres Sokolov, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov Podklady Objednávka ocenění Výpis z katastru nemovitostí LV č pro k.ú. Zelená Hora u krasliv ze dne Kopie katastrální mapy z nahlížení do katastru nemovitostí Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při 3

4 poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou, dochází ke snižování ceny dle statistické analýzy MMR ve spolupráci s BIVŠ o průměrných 15% u rodinných domů. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 1349 ze dne pro k.ú. Zelená Hora u Kraslic Nechoďdom Petr, Zelená Hora 177, Kraslice Adresa: Zelená Hora čp. 177, 176 Název katastrálního území: Zelená Hora u Kraslic Název obce: Kraslice Název okresu: Sokolov List vlastnictví: LV č Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 1349 pro k.ú. Zelená Hora u Kraslic) - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Nechoďdom Petr Zahájení exekuce - Nechoďdom Petr Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva - Omezení vlastnického práva Věcné břemeno (podle listiny) Věcné břemeno bytu Oprávněný z obou věcných břemen, pan Jan Nechoďdom dle sdělení koncem roku 2015 zemřel. Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených věcných břemen Poloha a charakteristika Jedná se o dva rodinné domy, čp. 177 a čp. 176, při místní zpevněné komunikaci obce Kraslice, v navazující části Zelená Hora, kdy komunikace je parc.č. 691/1 a parc.č. 697, ve vlastnictví Město Kraslice, nám. 28. října 1438/6, Kraslice. Bezprostřední okolí je běžně prostorné, rodinné domy čp. 177 a čp. 176 stojí v řadě (dvojdům) a navazují na sebe štítem (jedná se o dva totožné rodinné domy, zrcadlově obrácené a u čp. 176 je 4

5 přistavěna garáž). Vstup na pozemek k rodinnému domu čp. 177 je vrátky z východní strany a vstup do rodinného domu je z jižní strany. Vstup na pozemek k rodinnému domu čp. 176 je ze severní strany, vstup do domu a vjezd do garáže je ze severní strany. Vjezd na pozemek jak u domu čp. 177 tak u domu čp. 176 není. Dle sdělení odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, voda z veřejného řadu, elektroinstalace provedena, plyn zaveden. Kraslice leží na území okresu Sokolov a náleží pod Karlovarský kraj. Kraslice je také obcí s rozšířenou působností. Obec Kraslice se rozkládá asi dvacetdva kilometrů severozápadně od Sokolova. Celá oblast se někdy z turistického hlediska nazývá také Západočeský lázeňský trojúhelník. Osídlení tohoto menšího města dosahuje zhruba počtu 7120 obyvatel. Protéká zde krušnohorská říčka Svatava. Kraslice se dále dělí na patnáct části, konkrétně to jsou: Černá, Čirá, Hraničná, Kámen, Kostelní, Kraslice, Krásná, Liboc, Mlýnská, Počátky, Sklená, Sněžná, Tisová, Valtéřov a Zelená Hora. Obec je vzdálená přibližně 3 km od německých hranic. Školáci mají v obci možnost navštěvovat dvě základní školy vyššího stupně a pro předškolní děti je zde mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Kraslice má ordinaci několik praktických lékařů a tři zubní lékaři. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Popis a stav objektů Rodinný dům čp. 177, součást pozemku st.parc.č. 173 Jedná se o rodinný dům částečně podsklepený, přízemní, s využitým podkrovím. Dispozičně: 1.PP (suterén) místnost plocha m2 podlaha komora na mezipodestě 1,70 sklep 17,20 beton celkem 18,90 1.NP (přízemí): místnost plocha m2 podlaha předsíň 3,70 plovoucí pokoj 15,00 plovoucí kuchyně 13,85 PVC koupelna 4,23 ker.dlažba WC (na mezipodestě) 1,70 plovoucí celkem 38,48 Podkroví: místnost plocha m2 podlaha chodba 2,70 koberec pokoj 15,00 koberec pokoj 20,80 koberec schodiště 3,10 celkem 41,60 Celkem 3+1, podlahová plocha 98,98m2, zastavěná plocha 50m2, obestavěný prostor informativně 450m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce nad suterénem železobetonové s rovným podhledem, nad přízemím s rovným podhledem pravděpodobně dřevěné trámové, schodiště do suterénu betonové, do podkroví dřevěné, krov dřevěný trámový, krytina plechová, klempířské konstrukce provedeny, 5

6 povrchy omítnuty, vnitřní obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna plastová, dveře náplňové, v kuchyni kuchyňská linka se sporákem, na sociálním zařízení vana, umyvadlo, WC samostatné na mezipodestě schodiště domu, rozvody instalací běžně provedeny, ohřev vody el. bojlerem v suterénu, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva v suterénu. Rodinný dům je dle stáří od roku 1929, tedy 87let, v roce 1997 byla provedena částečná rekonstrukce (rozvody instalací, oprava omítek, podlahy apod.), před pěti roky byla vyměněna část střešní krytiny a okna. Opravy a údržba již nejsou delší dobu prováděny, v rodinném domě je větší množství nepotřebných věcí (zejména na půdě, která je plná), stavebně technický stav je horší, morálně zastaralé. Rodinný dům je trvale užíván k bydlení. Rodinný dům čp. 176, součást pozemku st.parc.č. 174 Jedná se o rodinný dům částečně podsklepený, přízemní, s využitým podkrovím. Dispozičně: 1.PP (suterén) místnost plocha m2 podlaha WC na mezipodestě 1,70 sklep 17,20 beton celkem 18,90 1.NP (přízemí): místnost plocha m2 podlaha předsíň 3,70 PVC pokoj 15,00 koberec kuchyně 13,85 PVC koupelna 4,23 PVC komora (na mezipodestě) 1,70 plovoucí celkem 38,48 Podkroví: místnost plocha m2 podlaha chodba 2,70 koberec pokoj 15,00 koberec pokoj 20,80 koberec schodiště 3,10 celkem 41,60 Celkem 3+1, podlahová plocha 98,98m2, zastavěná plocha 50m2, obestavěný prostor informativně 450m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce nad suterénem železobetonové s rovným podhledem, nad přízemím s rovným podhledem pravděpodobně dřevěné trámové, schodiště do suterénu betonové, do podkroví dřevěné, krov dřevěný trámový, krytina plechová, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, vnitřní obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna plastová, dveře náplňové, v kuchyni kuchyňská linka se sporákem, na sociálním zařízení vana, umyvadlo, WC samostatné na mezipodestě schodiště domu, rozvody instalací běžně provedeny, ohřev vody el. bojlerem v suterénu, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva v suterénu. Rodinný dům je dle stáří od roku 1929, tedy 87let, před pěti roky byla vyměněna část střešní krytiny a okna, jinak v původním, horším, morálně zastaralém stavu, již bez oprav a bez údržby. Rodinný dům není trvale užíván k bydlení. Garáž bez čp/če, součást pozemku st.parc.č. 216 Severně na rodinný dům čp. 176 navazuje garáž, která je nepodsklepená, přízemní, s plochou střechou. Popis převažujících konstrukcí: 6

7 Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce železobetonové, střecha plochá s krytinou plechovou (pravděpodobně mohla být dříve využívána jako terasa z podkroví rodinného domu čp. 176, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, rozvody instalací běžně provedeny - elektroinstalace, okno luxfer, vrata palubková, podlaha betonová. Garáž byla postavena v roce 1977, je nevyužívaná, bez oprav a bez údržby ve zhoršeném až špatném stavebně technickém stavu. Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí, zpevněné plochy okolo domu, oplocení vč. vrátek, vše bez oprav a bez údržby, ve zhoršeném stavu. Pozemky - st.parc.č. 173 o výměře 50m2, zastavěná plocha a nádvoří, který je zastavěn rodinným domem čp st.parc.č. 174 o výměře 238m2, zastavěná plocha a nádvoří, který je zastavěn rodinným domem čp. 176, nezastavěná část je volnou zahradou převážně západně u rodinného domu, zahrada je neudržovaná, zpustlá st.parc.č. 216 o výměře 23m2, zastavěná plocha a nádvoří, který je zastavěn garáží bez čp/če - parc.č. 613/20 o výměře 113m2, zahrada, který je volným pozemkem zahrady převážně jižně a západně u rodinného domu čp. 177, zahrada je neudržovaná, zpustlá Podlahová plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD čp. 177 = 98,98m2 RD čp. 177 = 50m2 424m2 RD čp. 176 = 98,98m2 RD čp. 176 = 50m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o dva rodinné domy v řadové zástavbě (dvojdům), na obou byla před 5 roky vyměněna okna a částečně střešní krytina, v rodinném domě čp. 177 byla dříve provedena částečná rekonstrukce, rodinný dům čp. 176 je v původním stavu. Oba rodinné domy jsou v horším stavebně technickém stavu, morálně zastaralé, v rodinném domě čp. 177 je větší množství nepotřebných věcí Výpočet Porovnání 1) Kraslice, okr. Sokolov ,- Kč Nabídková cena Exkluzivně nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s malou zahradou v Kraslicích.Objekt je celý podsklepený. Sklep kamenný, zbytek stavby cihlový. V 1.NP se nachází 3 místnosti a koupelna. Na chodbě nepoužívaný záchod. Do 2. NP vedou dřevěné schody. V 2.NP se nachází kuchyň a dvě místnosti spojené v jednu. Na chodbě toaleta. Okna jsou původní dřevěná, špaletová. Vytápění řešeno lokálně. Elektrika původní. Podlahy místnostech dřevěné, na chodbě dlažba. Objekt je napojen na obecní kanalizaci. Střešní krytina měněna před pár lety.objekt je prodáván v rámci insolvenčního řízení, proto nebyl vyhotovován energetický štítek objektu.v případě zájmu o tuto nemovitost, kontaktujte makléře nabídky.zároveň Vám můžeme pomoci s financováním koupě této nemovitosti.celková cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně daně z nabytí a provize RK ID zakázky: 202-N01025 Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav objektu: Špatný Poloha domu: V bloku Typ domu: Patrový Podlaží: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 72 m 2 Užitná plocha: 195 m 2 Plocha pozemku: 118 m 2 Sklep: Voda: Místní zdroj Topení: Lokální plynové, Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 7

8 2) Lipová ul., Kraslice, okr. Sokolov ,- Kč Nabídková cena Prodej třípodlažního podsklepeného rodinného domu o podlahové ploše 120m2 s dispozicí 4+1+balkon v blízkosti centra města Kraslice. Dům je v původním stavu, určen k rekonstrukci. Přízemí domu tvoří kuchyň, obývací pokoj, koupelna a samostatné WC, v 2.NP jsou dvě ložnice a samostatné WC, 3.NP pak tvoří jedna větší obytná místnost s předpokojem a dvěma malými kumbály. Topení je zajištěno plynovým kotlem. Dům tvoří jeden blok se sousedícím domem o stejné dispozici. Možnost vyřízení výhodného úvěru či hypotéky prostřednictvím našich finančních partnerů.celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Poznámka k ceně: Cena k jednání ID zakázky: 147/2182 Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 3 Plocha zastavěná: 52 m 2 Užitná plocha: 120 m 2 Plocha podlahová: 120 m 2 Plocha pozemku: 120 m 2 Sklep: Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky 3) Havlíčkova, Kraslice, okr. Sokolov ,- Kč Nabídková cena Nabízíme prostorný dům v Kraslicích se zahradou vhodný k rekonstrukci. Dům je dispozičně řešený jako 3+1 s koupelnou a WC. Dům je částečně podsklepený, v přízemí jsou dava pokoje, kuchyně, koupelna s vanou a WC, předsíň a schody do patra. V patře je jeden velký pokoj a dva menší prosotry možné využívat jako šatnu. Za domem je pěkná zahrada se skleníkem, který je již značně poškozený. V horní části zahrady je dřevěný zahradní domek ve špatném stavu. Sítě: topení ústřední - kotel na tuhá paliva, el., kanalizace obecní, voda Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 2 586,29 Kč měsíčně ID zakázky: NIL Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Špatný Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 117 m 2 Užitná plocha: 150 m 2 Plocha podlahová: 150 m 2 Plocha pozemku: 1201 m 2 Sklep: Datum nastěhování: Ihned Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Elektřina: 400V Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace 8

9 K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. RD Kraslice, okr. Sokolov 1,00 1,00 1,05 1,00 1,05 0,85 0, RD Kraslice, okr. Sokolov 1,00 1,00 1,05 1,00 1,05 0,85 0, RD Kraslice, okr. Sokolov 1,00 1,00 0,90 1,00 1,05 0,85 0, minimum 2530 maximum 3470 průměr 3054 užitná plocha m2 197,96 porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: šestset tisíc Kč Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky Slabé stránky zhoršený, morálně zastaralý stav, bez oprav a bez údržby Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí je větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací. 9

10 Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: ve výši: ,00 Kč Slovy: šestset tisíc korun českých V Pardubicích, Vypracoval Renáta Havířová ZUOM a.s. - znalecký ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku. 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. 10

11 5.2. Fotodokumentace Mapy 11

12 RD čp. 177 vstup 12

13 kuchyně koupelna pokoj schody do podkroví 13

14 WC na mezipodestě chodba podkroví pokoj pokoj půda, krov 14

15 suterén RD čp. 176 vstup 15

16 chodba, WC kuchyně pokoj koupelna 16

17 schody do podkroví pokoj pokoj půda, krov suterén 17

18 suterén střecha garáže pohled západní pohled severozápadní pohled severní 18

19 pohled severovýchodní pohled jihovýchodní pohled jižní 19

20 katastrální mapa 20