Znalecký posudek č /2018 b) v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí

Transkript

1 Znalecký posudek č /2018 b) v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí o obvyklé ceně podílu na nemovité věci rodinném domě č.p. 67 na pozemku parcelní číslo 411/1 v katastrálním území Vělopolí, obci Vělopolí, okrese Frýdek-Místek Objednatel posudku: Exekutorský úřad Brno-město Cejl 494/ Brno Usnesení č.j. 169 EX 7114/15 35 ze dne Účel posudku: stanovení obvyklé ceny podílu na nemovité věci v exekučním řízení Podle stavu ke dni (místní šetření) posudek vypracoval: Ing. Bc. Ewa Hradil Tyršova 2376/ Holešov Posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a příloh a předává se objednateli ve 3 vyhotoveních v listinné podobě a 1 x v elektronické podobě prostřednictvím datové schránky. V Holešově, dne 23. dubna

2 Obsah: A. Nález 1. Znalecký úkol 3 2. Informace o nemovité věci 3 3. Podklady pro vypracování posudku 3 4. Prohlídka a zaměření nemovité věci 3 5. Pouţitá literatura 3 6. Metody zjištění hodnoty 3 7. Vlastnické a evidenční údaje 4 8. Věcná břemena, závazky a omezení 5 9. Přírodní katastrofy, povodňové a radonové riziko Základní popis lokality Kopie katastrální mapy Popis nemovité věci 6 str. B. Posudek 1. Ocenění dle platných předpisů cena dle vyhlášky č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb Zjištění ceny nemovité věci, která je v místě a čase obvyklá 8 C. Rekapitulace 10 D. Přílohy 10 2

3 A. Nález: 1. Znalecký úkol: Znalecký posudek je vypracován na základě usnesení soudního exekutora ze dne č.j. 169 EX 7114/ Úkolem znalce je: ocenění podílu na nemovité věci se samostatným uvedením ceny obvyklé dle zvláštního předpisu, a jejích součástí, tj. vše, co k ní podle povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím nemovitá věc znehodnotila a její příslušenství, tj. nemovité či movité věci, které byly vlastníkem věci hlavní určené, aby s ní byly užívány. Předmětem ocenění je podíl o velikosti id. 7/10 na nemovité věci rodinném domě č.p. 67 na pozemku parcelní číslo 411/1 zastavěná plocha a nádvoří (jiný vlastník) v katastrálním území Vělopolí, obci Vělopolí, okrese Frýdek-Místek. 2. Informace o nemovité věci: Adresa: Vělopolí, č.p. 67 Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek-Místek Obec: Vělopolí Katastrální území: Vělopolí 3. Podklady pro vypracování ocenění: Dodané zadavatelem: 1) Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Vělopolí, LV č. 64 ze dne ) Usnesení soudního exekutora ze dne Zjištěné znalcem: 1) Kopie katastrální mapy dle cuzk.cz 2) Mapa okolí a obce včetně panoramatických pohledů na oceňované nemovité věci 3) Informace o obci a okolí z internetových serverů 4) Místní šetření provedené dne , fotodokumentace 5) Malý lexikon obcí ) Vlastní databáze nemovitostí a informace spolupracujících znalců 7) Informace a sdělení získané z katastrálního úřadu, realitních kanceláří a jiných subjektů 4. Prohlídka a zaměření nemovité věci: Prohlídka nemovité věci byla provedena dne 18. dubna 2018 znalcem, povinný byl písemně obeslán, na dvě výzvy nereagoval, neumoţnil přístup na pozemky ani do stavby. 5. Použitá literatura: A. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. B. Vyhláška č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb. a vyhlášky č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění o oceňování majetku. C. Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno D. Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňovaní a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha Metody zjištění hodnoty: a) Ocenění dle platných předpisů cena dle vyhlášky č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb. V této části je zjištěna administrativní cena oceňovaného souboru nemovitých věcí dle platného oceňovacího předpisu Vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb. a vyhlášky č. 457/2017 Sb. 3

4 b) Zjištění ceny nemovité věci, která je v místě a čase obvyklá V této části bude nejprve provedena analýza trhu s obdobnými nemovitými věcmi, bude tedy zjištěna srovnatelná cena, na základě které bude určena cena nemovité věci, která je v místě a čase obvyklá - obvyklá cena. Definice obvyklé ceny dle 2 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění:...obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Nelze opomenout ani zjištění moţného budoucího vyuţití nemovité věci. Určení ceny porovnávacím způsobem vychází z informací zjištěných o realizovaných obchodech obdobného majetku. Jako relevantní se v tomto případě pokládají kupní smlouvy, informace účastníků trhu, spolupracujících znalců a odhadců, obcí, realitních kanceláří a vlastní databáze statistických údajů. Postup pro oceňování staveb porovnávacím způsobem: Cena stavby se zjistí vynásobením zvolené měrné jednotky, charakteristického porovnatelného parametru daného typu stavby, např. obestavěný prostor, zastavěná plocha, uţitná plocha, podlahová plocha atp., jednotkovou cenou určenou porovnávací metodou. Na základě skutečného uţití oceňované stavby bude zjištěna cena staveb obdobného vyuţití, pokud toto nebude moţné tak cena nabídek staveb obdobného vyuţití, popřípadě kombinace výše uvedeného. U všech informací platí pravidlo aktuálnosti cen, stáří do 12-ti měsíců, popřípadě 6-ti měsíců. U nabídkových cen je moţné pouţít objektivizační koeficient v rozmezí 0,7 1,0 se zdůvodněním, zohledňující zejména transakční náklady, nebo dobu zveřejnění nabídky. Kritéria pro výběr porovnatelných případů jsou u staveb zejména: účel uţití, poloha v obci vzhledem k účelu uţití, stavebně technický stav, materiálové charakteristiky, vybavenost, velikost a moţnost komerční vyuţitelnosti. Zjištěným cenám se následně přidělí body v rozmezí 1 aţ 3, vyjadřující míru shody s oceňovanou stavbou a určí se základní cena, jako váţený průměr cenových údajů a jim přiřazených vah. Základní cenu lze dále upravit cenovými faktory zohledňujícími: polohou stavby v obci popřípadě v lokalitě, příslušenství stavby, pozemky tvořící jednotný funkční celek se stavbou, technickou vybavenost pozemku, právní vztahy a širší vztahy. Jednotlivé faktoru mohou cenu sníţit nebo zvýšit aţ o 20%. V případě velmi špatného stavebně-technického stavu objektu lze základní cenu sníţit aţ o 30%. Určení obvyklé ceny: K určení obvyklé ceny je nutno přistupovat komplexně a zhodnotit všechny faktory a vlivy na cenu, včetně zjištění moţného budoucího vyuţití nemovité věci. Cena obvyklá vychází z porovnávací ceny obdobného majetku na trhu s nemovitými věcmi a to jak z jiţ realizovaných obchodů, tak i nabídek. Neopomenutelnou součástí je také zohlednění ceny určené dle vyhlášky o oceňování majetku. 7. Vlastnické a evidenční údaje: Dle předloţeného výpisu z katastru nemovitostí LV č. 64 je pan Roman Latocha, nar. dne id. 7/10 bytem Vělopolí, č.p. 67 vlastníkem podílu o velikosti id. 7/10 na oceňované nemovité věci rodinném domě č.p. 67 na pozemku parcelní číslo 411/1 zastavěná plocha a nádvoří (jiný vlastník) v katastrálním území Vělopolí, obci Vělopolí, okrese Vělopolí. 4

5 8. Věcná břemena, závazky a omezení: K nemovité věci se neváţí věcná břemena ani jiná omezení. Finanční závazky vlastníka evidované na předloţeném LV se do výsledné ceny nemovitých věcí dle tohoto posudku nezahrnují. Převod podílu na nemovité věci nepodléhá odvodu DPH. 9. Přírodní katastrofy, povodňové a radonové riziko: Dle mapy záplavových území je v dané lokalitě zanedbatelné riziko povodně. V místě nehrozí sesuv půdy. Pozemek se nenachází v poddolovaném území ani zde není hrozba jiných přírodních katastrof. Vzhledem k tomu, ţe nebylo předloţeno měření vnitřní koncentrace radonu v místě, je proveden odhad na základě odvozené mapy radonového rizika ČR pro lokalitu Vělopolí I. kategorie nízké radonové riziko. 10. Základní popis lokality: Obec Obec Vělopolí se nachází na území okresu Frýdek-Místek a náleţí pod Moravskoslezský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Třinec. Vělopolí leţí asi 5 kilometrů západně od Třince a přibliţně osmnáct kilometrů východně od Frýdku-Místku. Úředně ţije v katastru této obce 286 obyvatel (Malý lexikon obcí 2017). Z občanské vybavenosti je v obci pouze knihovna. Místní obyvatelé mohou vyuţívat veřejný vodovod. Obec je dopravně obsluhována autobusy meziměstské dopravy, zastávka je vzdálena přibliţně 150 m od posuzovaných pozemků. Obec Vělopolí leţí v průměrné výšce 370 metrů nad mořem. Celková katastrální plocha obce je 299 ha. Posuzovaná nemovitá věc Předmětem ocenění je podíl na rodinném domě, jenţ stojí na pozemku jiného vlastníka. Jedná se o samostatně stojící, přízemní a zcela podsklepený rodinný dům, uvedený do provozu přibliţně před 70-ti lety. Dům je zastřešen plochou střechou, součástí domu je také garáţ. Příslušenství stavby tvoří kromě oplocení a terénních úprav také vedlejší stavba zděné kůlny a dřevěného altánu. Obsah ocenění: a) 35 rodinný dům č.p. 67 na pozemku parcelní číslo 411/1 (jiný vlastník) včetně příslušenství v katastrálním území a obci Vělopolí, okres Frýdek-Místek 11. Kopie katastrální mapy a územního plánu: Rodinný dům zapsaný na LV č. 64 vedeném pro katastrální území a obec Vělopolí, okres Frýdek-Místek. 5

6 12. Popis nemovité věci: a) 35 rodinný dům č.p. 67 na pozemku parcelní číslo 411/1 (jiný vlastník) včetně příslušenství v katastrálním území a obci Vělopolí, okres Frýdek-Místek Předmětem ocenění je rodinný dům, jehoţ staří je pravděpodobně 40 let. Jedná se o samostatně stojící, přízemní, podsklepený objekt, zastřešený plochou střechou. Objekt je částečně renovován, v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou. Konstrukční řešení stavby: Posuzovaný objekt je zaloţen na betonových izolovaných pásových základech, sklepní zdivo realizováno šamotovými cihlami. Konstrukční systém je stěnový, zdivo je provedeno v tloušťce 45 cm. Stropní konstrukce jsou provedeny jako polomontované z betonu, nespalné s rovnými podhledy. Střešní konstrukci tvoří obdobná konstrukce jako stropy, opatřena povlakovou izolací z asfaltových pásů, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu kompletní. Vnitřní příčky, které v budově vymezují jednotlivé prostory, jsou provedeny taktéţ ze smíšeného zdiva. Nášlapné vrstvy vnitřních prostor tvoří částečně dobová dlaţba, cementový potěr a dřevěná prkna. Výplně otvorů tvoří platová okna, dveře dřevěné v kovových zárubních. Fasádní omítka cementová - brizolit, vnitřní omítky znalec předpokládá vápenné, obklady dobové v běţném rozsahu. Stropní konstrukce jsou ve většině prostor opatřeny omítkami. Stavba je napojena na elektřinu a vodovod. Kanalizace svedena do odpadní betonové jímky. Znalec přepokládá, ţe dům je vytápěn ústředně kotlem na tuhá paliva. Ohřev TUV pomocí elektrického bojleru. Dispoziční řešení stavby: Vstup do objektu nebyl znalci umoţněn. V podzemním podlaţí, které částečně vystupuje nad, terén se nachází garáţ, technické zázemí a skladovací prostory. Vstup do domu je po betonovém schodišti. V objektu je zřízená jedna bytová jednotka, velikosti se zázemím. Vnitřní vybavení znalec přepokládá kompletní, funkční převáţně v původním stavu. Objekt je ke dni ocenění vlastníky uţíván k bydlení. Přehled využitelných kapacit objektu: Celková uţitná plocha: 190,40 m 2 Zastavěná plocha: 136,00 m 2 Obestavěný prostor objektu: (136,00 * 5,6) = 761,60 m 3 Objekty technické infrastruktury: Přípojka elektrické energie a vody. Kanalizace svedena do betonové jímky na pozemku uţívaném v jednotném funkčním celku. Příslušenství stavby: Příslušenství stavby tvoří oplocení, zpevněné plochy, dřevěný altán a zděná kůlna. Technický stav, vady a nedodělky: Technický stav domu odpovídá jeho stáří, s pravidelnou údrţbou údrţbou. Na objektu za jeho existence probíhaly úpravy, například výměna výplní otvorů. Přístup do domu nebyl umoţněn, znalec tedy předpokládá, ţe stav vnitřního vybavení odpovídá technickému stavu vnějšku domu. Vnitřní vybavení znalec předpokládá kompletní, funkční, částečně však morálně zastaralé. 6

7 B. Posudek: 1. Ocenění dle platných předpisů cena dle vyhlášky č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb. a) 35 rodinný dům č.p. 67 na pozemku parcelní číslo 411/1 (jiný vlastník) včetně příslušenství v katastrálním území a obci Vělopolí, okres Frýdek-Místek Stanovení ceny rodinného domu dle 35 vyhlášky: Rodinný dům č.p. 67, na pozemku parcelní číslo 411/1 (jiný vlastník) Obec Katastrální území Kraj Počet obyvatel Malý lexikon obcí 2017 Základní cena příloha č. 24 vyhlášky, tab. č. 1 ZC (Kč/m 3 ) Plocha pozemků OP (m 3 ) Vělopolí Vělopolí Moravskoslezský Znak Název zanku Označení Popis znaku Hodnota znaku Index trhu s nemovitými věcmi, příloha č. 3 vyhlášky, tabulka č. 1 P 1 Situace na dílčím trhu II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 P 2 Vlastnické vztahy III. Podílove spoluvlastnictví -0,01 P 3 Změny v okolí II. Bez vlivu 0,00 P 4 Vliv právních vztahů I. Prodej podílu -0,02 P 5 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 P 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zandbatelný rizikem povodně 1,00 P 7 Význam obce IV. Ostatní obce 0,90 P 8 Poloha obce VI. Sousedí s obcí nad 5000 obyvatel 1,00 P 9 Občanská vybavenost obce III. Ţádná vybavenost 0,90 Index trhu I T = P 6 * (1+ΣP i ) I T Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené k zastavění, příloha č. 3 vyhlášky, tabulka č ,6 0,7857 P 1 Druh a účel uţití stavby I. Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel 1,01 P 2 Převaţující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,03 P 3 Poloha pozemku v obci I. Střed obce 0,01 P 4 Moţnost napojení na inţ. sítě v obci I. Lze napojit na všechny sítě v obci 0,00 P 5 Občanská vybavenost v okolí I. Občanská vyb. obce je dostupná 0,00 P 6 Dopravní dostupnost k pozemku VII. Zpevněný příjezd, parkování na pozemku 0,01 P 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m od objektu 0,00 P 8 Komerční vyuţitelnost II. Bez moţnosti komerčního vyuţití 0,00 P 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 P 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 P 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1+ΣP i ) I P 1,0605 Index konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chapul a domků, příloha č. 24 vyhlášky, tabulka č. 2 V 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 V 2 Provedení obvodových stěn III. Cihelné 0,00 V 3 Tloušťka obvodových stěn II. 45 cm 0,00 V 4 Podlaţnost II. Hodnota větší neţ 1 do 2 včetně 0,01 V 5 Napojení na sítě III. Elektro, vodovod, jímka 0,00 V 6 Způsob vytápění stavby III. Ustřední vytápění 0,00 V 7 Základní příslušenství RD III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 V 8 Ostatní vybavení RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 V 9 Venkovní úpravy III. Standardní rozsah a provedení 0,00 V 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství I. Zděná kůlna a dřevěný altán 0,10 V 11 Pozemky ve funkčním celku I. Bez pozemku -0,01 V 12 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 V 13 Stavebně technický stav IV. Dobrý stav domu 1,00 s s = 1-0,005 * y (stáří stavby v letech) 40 let 0,80 Index konstrukce a vybavení I V = (1+ΣV i )*V 13 0,88 Cena stavby celkem CS p = OP * ZC * I V * I T * I P ,67 Cena podílu o velikosti id. 7/10 na stavbě ke dni ocenění činí ,00 Kč Administrativní cena podílu na nemovité věci činí (zaokrouhleno) ,00 Kč 7

8 2. Zjištění ceny nemovité věci, která je v místě a čase obvyklá Předmětem ocenění je podíl na rodinném domě, jenţ stojí na pozemku jiného vlastníka. Jedná se o samostatně stojící, přízemní a zcela podsklepený rodinný dům, uţívaný cca 40 let. Dům je zastřešen plochou střechou, součástí domu je také garáţ. Příslušenství stavby tvoří kromě oplocení a terénních úprav také vedlejší stavba zděné kůlny a dřevěný altán. Pro určení porovnávací ceny bude z údajů o prodejích a nabídkách prodejů určena cena za m 2 uţitné podlahové plochy obdobných rodinných domů. Analýza trhu: Uskutečněné prodeje obdobných domů v místě a okolí: Prodej č. 1 Místo zveřejnění: KN Datum prodeje: Číslo řízení: V-1058/ Popis: Uskutečněný prodej podílu na obdobném samostatně stojícím domě v obci Vělopolí. Jednalo se o přízemní, podsklepený dům, zastřešený šikmou střechou. Celková plocha pozemků ve funkčním celku byla ,0 m 2. Příslušenství stavby horší. Jednalo se o dům ve zhoršeném technickém stavu. Celková sjednaná cena za podíl velikosti id. ¼ činila ,00 Kč. Cena: 2.645,50 Kč/m 2 Prodej č. 2 Bodové zhodnocení dle míry shody: 2 podíl na obdobném domě, větší celková plocha pozemků Místo zveřejnění: KN Datum prodeje: Číslo řízení: V-969/ Popis: Uskutečněný prodej podílu na domě v obci Vělopolí. Jednalo se o dvoupodlaţní, nepodsklepený dům, zastřešený plochou. Celková plocha pozemků ve funkčním celku byla 1.018,0 m 2. Příslušenství stavby obdobné. Jednalo se o dům v dobrém technickém stavu. Celková sjednaná cena za podíl velikosti id. 1/3 činila ,00 Kč. Cena: 3.226,47 Kč/m 2 Prodej č. 3 Bodové zhodnocení dle míry shody: 3 obdobný dům Místo zveřejnění: KN Datum prodeje: Číslo řízení: V-5842/ Popis: Uskutečněný prodej podílu na obdobném samostatně stojícím domě v obci Vělopolí. Jednalo se o přízemní, podsklepený dům, zastřešený šikmou střechou. Celková plocha pozemků ve funkčním celku byla ,0 m 2. Příslušenství stavby horší. Jednalo se o dům ve zhoršeném technickém stavu. Celková sjednaná cena za podíl velikosti id. ¼ činila ,00 Kč. Cena: 2.645,50 Kč/m 2 Bodové zhodnocení dle míry shody: 2 podíl na obdobném domě, větší celková plocha pozemků Vyhodnocení základní ceny a její úpravy: Výpočet váženého průměru cen z uvedených příkladů nabídek prodejů: Uznačení Cena Kč za m 2 Objektivizační Bodové zhodnocení dle Upravená cena koeficient míry shody Kč za m 2 Prodej č ,50 1, ,50 Prodej č ,47 1, ,47 Prodej č ,50 1, ,50 Vážený průměr základních cen v Kč za m ,49 8

9 Úprava základní ceny: 1. Poloha stavby v obci, popřípadě v lokalitě (hodnocení 0,8 1,2) Objekt se nachází v blízkosti centra obce Vělopolí, občanská vybavenost obce je dostupná. Dostupná je i veřejná doprava. 2. Příslušenství stavby (hodnocení 0,8 1,2) Příslušenství stavby tvoří zděná kůlna a dřevěný altán. Součástí domu je garáţ. 3. Pozemek tvořící jednotný funkční celek se stavbou (hodnocení 0,8 1,2) Objekt na pozemku jiného vlastníka. 4. Technická vybavenost pozemku (hodnocení 0,8-1,2) Pozemek je dobře přístupný z místní komunikace. V blízkosti pozemku je moţnost napojení na všechny inţenýrské sítě v obci. 5. Právní vztahy (hodnocení 0,8 1,2) K oceňovaným nemovitým věcem se neváţí věcná břemena ani jiné omezení uţívání, jedná se pouze o prodej podílu dva příklady rovněţ prezentují podíl z celku. 6. Širší vztahy (hodnocení 0,8 1,2) Celkově technický stav objektu odpovídá jeho stáří, s pravidelnou údrţbou. Vstup do objektu nebyl umoţněn, znalec předpokládá, ţe vnitřní vybavení je kompletní a funkční. Jedná se o dům o jedné bytové jednotce trţně atraktivní. Váţený průmer upravených základních cen (Kč/m 2 ) 2 894,49 Číslo faktoru Název faktrou Hodnota faktoru 1 Poloha stavby v obci 1,15 2 Příslušenství stavby 1,10 3 Pozemek tvořící jednotný fukční celek 0,95 4 Technická vybavenost pozemku 1,00 5 Právní vztahy 1,00 6 Širší vztahy 1,10 Upravená základní cena v Kč za m ,30 Základní upravená cena dle metody srovnání je 3.826,30 Kč/m 2. Celková plocha prostor uţitných je 190,40 m 2, celková cena stavby metodou srovnání tedy činí ,52 Kč, hodnota podílu o velikosti id. 7/10 tedy činí ,26 Kč. Určení obvyklé ceny: Hlavními vstupními daty pro určení ceny stavby, která je v daném čase a místě obvyklá, bude administrativní cena, a cena určená porovnáním. Konkrétně tedy cena administrativní za podíl id. 7/10 ve výši ,00 Kč, a cena srovnávací za podíl ve výši ,26 Kč. S ohledem na výše uvedené určuji cenu v místě a čase obvyklou za podíl na posuzované stavbě ve výši: Obvyklá cena podílu na nemovité věci ke dni ocenění ,00 Kč 9

10 C. Rekapitulace: Administrativní cena podílu na nemovité věci 7/ ,00 Kč Srovnávací cena podílu na nemovité věci 7/ ,00 Kč Obvyklou cenu podílu velikosti id. 7/10 na posuzované nemovité věci zapsané na LV č. 64, tj. na rodinném domě č.p. 67 na pozemku parcelní číslo 411/1 v katastrálním území Vělopolí, obci Vělopolí, okrese Frýdek-Místek vyjádřenou ve formě obvyklé ceny ve smyslu zák. č. 151/97 Sb. určuji ve výši: Slovy: pětsetdesettisíc korun českých ,00 Kč V Holešově, dne 23. dubna 2018 Vypracoval: Ing. Bc. Ewa Hradil Znalecká doloţka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne čj.: Spr 1099/95 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsaný pod pořadovým číslem /2018 b) znaleckého deníku. Znalečné a úhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 93/18. 10

11 D. Přílohy: Mapové podklady: Posuzovaný rodinný dům č.p. 67 v obci Vělopolí, okres Frýdek-Místek. Fotodokumentace: Pohledy na posuzovaný rodinný dům č.p. 67, katastrální území a obec Vělopolí, okrese Frýdek-Místek. Pohled na vedlejší stavby u rodinného domu č.p

12 Výpis z katastru nemovitostí: 12