ZNALECKÝ POSUDEK č. 3674/2017

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3674/2017 o ceně nemovitostí v katastrálním území Příbram na Moravě, Říčany u Brna a Rosice u Brna, okres Brno-venkov: 1) k.ú. Příbram na Moravě - pozemky uvedené na LV č.654 2) k.ú. Říčany u Brna - pozemky uvedené na LV č ) k.ú. Rosice u Brna - pozemky uvedené na LV č pozemky uvedené na LV č pozemky uvedené na LV č pozemky uvedené na LV č.1472 Objednatel posudku: Účel posudku: Posudek vypracoval: Mgr. Ivana Rychnovská, LL.M. Insolvenční správce dlužníka Vladimíra Petržely, nar , bytem Brněnská 393, Rosice Stanovení obvyklé ceny nemovitostí jako podklad pro insolvenční řízení Ing. Ivo Novák, soudní znalec v oboru ekonomika-ceny a odhadu nemovitostí, stavebnictví-stavby obytné a průmyslové. Tel: Datum místního šetření: 14. července 2017 Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 14. července 2017 Zvláštní požadavky objednatele: ocenění pozemků ve vlastnictví a spoluvlastnictví vlastníka tví Vladimíra Petržely Použitý oceňovací předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č.340/2013 Sb., č.344/2013 Sb. a č.228/2014 Sb. Vyhláška č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb. a vyhlášky č.443/2016 Sb. Tento posudek obsahuje 94 stran včetně příloh a předává se ve dvou vyhotoveních

2 2 0. Úvod, použitá metodika ocenění Úkolem podepsaného znalce je provést ocenění požadovaných nemovitostí, které jsou situovány v jednotlivých k.ú. obecnou (= obvyklou, tržní, obchodovatelnou) cenou. Konkrétně jsou předmětem ocenění pozemky v k.ú. Příbram na Moravě, zapsané na LV č.654, pozemky v k.ú. Říčany u Brna, zapsané na LV č.1210 a pozemky v k.ú. Rosice u Brna, zapsané na LV č.1698, LV č.3787, LV č a LV č Dle upřesněného požadavku objednatele je pak požadováno ocenění pozemků na uvedených LV ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví Vladimíra Petržely, bytem Brněnská 393, Rosice a to ve vazbě na vlastnický podíl předmětných nemovitostí. Nemovitosti zapsané v LV č. 654 v k.ú. Příbram na Moravě a nemovitosti zapsané v LV č v k.ú. Rosice u Brna, jsou v celém rozsahu ve vlastnictví požadovaného vlastníka, nemovitosti zapsané v LV č v k.ú. Rosice u Brna jsou v pak ve spoluvlastnictví tohoto vlastníka a to o velikosti podílu id 2/18. Další nemovitosti zapsané v LV č a LV č.3787 v k.ú. Rosice u Brna a nemovitosti zapsané v LV č.1210 pro k.ú. Říčany u Brna jsou pak ve spoluvlastnictví tohoto vlastníka a to o velikosti podílu id 2/3. Pro stanovení obvyklé ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (jenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Mezinárodní oceňovací standardy definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Mimo výše popsanou metodiku ocenění nemovitosti cenou obvyklou, lze nemovitosti ocenit podle ekonomické koncepce i jinými cenami např. cenou zjištěnou (administrativní, úřední ), věcná hodnota, výnosová hodnota, střední hodnota apod., přičemž každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. V případě ceny zjištěné (administrativní, úřední) se jedná o cenu zjištěnou dle platného cenového předpisu (v tomto případě podle zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění souvisejících předpisů a vyhlášek. Dále lze u nemovitosti (zejména staveb) stanovit cenu pořizovací, tzn. cenu za kterou bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení. Cena reprodukční pak vyjadřuje cenu, za kterou by bylo možné stejnou nebo porovnatelnou věc pořídit v době ocenění bez odpočtu opotřebení. Věcná hodnota je pak cena reprodukční, snížená o přiměřené opotřebení. V případě oceňování nemovitostí pak bývají nenovosti oceňovány právě tzv. cenou obecnou (obvyklou, tržní). Tato cena vyjadřuje cenu, za kterou je možné věc v daném místě a čase prodat nebo koupit, kdy se obvyklá obecná cena zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Tato je pak stanovena na základě

3 3 přímého cenového porovnání aktuální nabídky identických nebo obdobných nemovitostí na realitním trhu v dané lokalitě a blízkém okolí, tzn. výše obvyklé ceny bývá zpravidla stanovena na základě ceny stanovené porovnávací metodou. Cena administrativní, případně jinak stanovené ceny nemovitosti, pak mohou být užity jako pomocné hodnoty, ke kterým může znalec při stanovení ceny obvyklé přihlížet, avšak jejich stanovení není nezbytnou hodnotou pro výsledný odhad obvyklé ceny nemovitosti, kdy je tato v případě oceňovaných nemovitostí stanovena právě a především z ceny porovnávací, a to na základě prodeje nebo nabídky obdobných nemovitostí v dané nebo blízké, případně srovnatelné lokalitě. Na základě výše uvedeného bude v daném případě pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI Obecné zásady oceňování majetku a Znaleckým standardem č. VII Oceňování nemovitostí ): 1. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. Srovnání je provedeno na základě zjištěných podkladů z realitní nabídky uveřejněné v tištěných periodikách, nabídka uveřejněná na internetu, podkladů z nabídek aukcí a dražeb, dále pak dle informací získaných konzultacemi se spolupracujícími realitními kancelářemi. 2. Závěrečný odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. 1. Nález - podklady pro vypracování posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: 1.1 Výpis z katastru nemovitostí Pro ocenění byly zajištěny jednotlivé výpisy z KN pro daná k.ú., dokladující vlastnictví vlastníka Vladimíra Petržely. Konkrétně se jedná o následující LV daných k.ú. s uvedeným podílem vlastnictví: 1) k.ú. Příbram na Moravě - pozemky uvedené na LV č.654 vlastnický podíl vlastníka Vladimíra Petržely 1/1 2) k.ú. Říčany u Brna - pozemky uvedené na LV č.1210 vlastnický podíl vlastníka Vladimíra Petržely 2/3 3) k.ú. Rosice u Brna - pozemky uvedené na LV č.3787 vlastnický podíl vlastníka Vladimíra Petržely 2/3 - pozemky uvedené na LV č.1698 vlastnický podíl vlastníka Vladimíra Petržely 1/1 - pozemky uvedené na LV č.1713 vlastnický podíl vlastníka Vladimíra Petržely 2/18 - pozemky uvedené na LV č.1472 vlastnický podíl vlastníka Vladimíra Petržely 2/3 Kopie jednotlivých LV v pro daná k.ú., včetně ostatních vlastníků předmětných nemovitostí, omezení vlastnického práva a ostatní údaje uvedené ve výpisu LV, jsou pak v celém rozsahu uvedeny v příloze posudku. Rozsah oceňovaných nemovitostí je pak patrný z přehledu oceňovaných nemovitostí, který je uvedena v následujících částech.

4 4 1.2 Kopie z katastrální mapy Kopie katastrální mapy a ortofoto náhledy jednotlivých lokalit pro daná k.ú. vyhotovena dálkovým přístupem z internetu (viz příloha) pomocí internetové aplikace Porovnávací databáze cen nemovitostí Pro porovnání je použita aktuální nabídka na realitním trhu v dané lokalitě a blízkém okolí zveřejněna na internetu ( Místní šetření Místní šetření spojené s obhlídkou lokalit předmětných nemovitostí bylo provedeno dne 14. července Použité předpisy, literatura a další podklady Předpisy pro ocenění - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č.340/2013 Sb., č.344/2013 Sb. a č.228/2014 Sb. - Vyhláška č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb. a vyhlášky č.443/2016 Sb Výpočetní programy Program pro oceňování nemovitostí ABN. Autor: Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc., Brno Literatura [1] BRADÁČ A., KREJČÍŘ P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno [2] BRADÁČ A., FIALA J. a kol.: Rádce majitele nemovitosti. LINDE Praha, s.r.o. [3] BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI [4] BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI [5] BRADÁČ A., FIALA J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s. [6] BRADÁČ A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o. [7] BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VIII. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o. [8] BRADÁČ A., FIALA J., HALLEROVÁ A., HÁBA J., SKÁLA M., VITULOVÁ N.: Věcná břemena od A do Z. Linde Praha, a.s. [9] BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o.

5 5 2. Posudek I - ocenění cenovým porovnáním S ohledem na rozsah oceňovaných nemovitostí, kdy se jedná o více pozemků situovaných v různých katastrálních územích, jsou tyto rozděleny právě podle jednotlivých k.ú. a samostatných LV. Ve vazbě na uvedené typy nemovitostí - pozemků v jednotlivých LV, pak budou porovnávacím způsobem odvozeny jednotkové ceny zejména pro zemědělsky využívané pozemky, pozemky lesní a pozemky stavební. Současně pak budou porovnávacím způsobem odvozeny jednotkové ceny pozemků zemědělských, u kterých je výhledově uvažováno jiné než stávající zemědělské využití (předpoklad výhledové výstavby). U pozemků vedených jako ostatní plocha bude jednotková cena odvozena od jejich umístění a druhu využití navazujících pozemků. Ocenění nemovitostí porovnávacím způsobem je pak provedeno porovnáním se zajištěným vzorkem porovnávacích reprezentantů, kdy jsou nabízeny obdobné nemovitosti v lokalitě nebo blízkém okolí, popř. srovnatelné lokalitě. Pro porovnání je použita aktuální nabídka zveřejněna na internetu ( dále pak na základě zjištěných podkladů z realitní nabídky uveřejněné v tištěných periodikách, podkladů z nabídek aukcí a dražeb, a dále pak dle informací získaných konzultacemi se spolupracujícími realitními kancelářemi. Ocenění porovnávací metodou je prováděno na základě řady hledisek, která charakterizují nemovitosti, které jsou porovnávány s oceňovanou nemovitostí. Důraz je kladen na polohu nemovitosti, možnosti napojení na sítě, velikost parcely, využití pozemků apod. Na základě všech znalci dostupných informací je stanovena cena porovnávacím způsobem, která zohledňuje pozitiva a negativa oceňovaných nemovitostí zjištěné znalcem při obhlídce. Ocenění porovnávacím způsobem pak vychází zejména z předpokladu znalce o daných porovnávacích nemovitostech s korekcí informačního zdroje a celkové úvahy znalce o oceňované nemovitosti při zohlednění současného a dalšího možného využití pozemků. 2.1 Situace oceňovaných nemovitostí Nemovitosti uvedené na LV 654 pro k.ú. Příbram na Moravě Předmětem ocenění jsou následující pozemky: Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 949/3 93,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 953/7 159,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa Popis lokality V obci Příbram na Moravě je datu ocenění 624 obyvatel. Dopravní dostupnost obce je dobrá a to po pozemních komunikacích. Obec se nachází cca 6 km západně od města Rosice, které je spádovým územním celkem pro obec. Pozemky p.č.949/3 a p.č.593/7 se nachází v lokalitě Mariánského údolí, kdy se jedná o okrajové pozemky lesa. Pozemky jsou situovány mimo zastavěné území v souvislé ploše lesních porostů, a to v blízkosti komunikace vedené ve směru obcí Zastávka Litostrov v blízkosti lomu (po levé straně komunikace). K přístupu na pozemky jsou zpravidla využívány polní a lesní cesty, pozemky jsou situovány ve scelených plochách navazujících lesních pozemků, kdy jsou tyto scelené plochy ve vlastnictví více subjektů. Předmětem ocenění jsou lesní pozemky, kdy tyto k uvedenému účelu včetně navazujících sousedních pozemků ve vlastnictví jiných subjektů k datu ocenění i užívány. Nemovitosti se nachází v lokalitě s dobrým životním prostředím. V obci je základní občanská vybavenost (OÚ, obchod se míšeným zbožím, MŠ, ZŠ 1. stupeň), rozšířená občanská vybavenost je pak v navazující sousední obci Zastávka u Brna a ostatní kompletní občanská vybavenost a služby ve městě Rosice.

6 Popis pozemků Pozemky jsou v LV vedeny jako lesní pozemek (pozemky určené k plnění funkce lesa). Pozemky jsou nepravidelných tvarů, kdy přímo na sebe navazují. Pozemky ve vztahu na střed zastavěné části obce jsou pak situovány cca 3 km východním směrem, kdy jsou tyto při rozhraní SZ okraje k.ú. Rosice u Brna. Obecně lze celkovou konfiguraci jednotlivých pozemků označit jako rovinnou a mírně svažitou, kdy navazující terén je pak výrazněji svažitý. Vzhledem k tomu, že se jedná o lesní pozemky využívané k plnění funkce lesa, není konkrétní vedení inženýrských sítí a možnost přístupů z veřejně přístupných komunikací podrobně ověřováno. Vizuálně IS nebyly zjištěny, v okolních obcích jsou však zavedeny veškeré IS (voda, elektro, kanalizace, plyn). Případné vybudování vlastních IS k pozemkům je možné od zastavěných částí nebo v omezeném rozsahu od staveb v blízkosti pozemku a vedení komunikace Nemovitosti uvedené na LV 1210 pro k.ú. Říčany u Brna Předmětem ocenění jsou následující pozemky: Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 1214/2 194,00 Ostatní plocha neplodná půda Popis lokality V obci Říčany je datu ocenění 2009 obyvatel. Dopravní dostupnost obce je dobrá a to po pozemních komunikacích. Obec se nachází cca 3 km severně od města Rosice (resp. cca 12 km západně od Brna), které je spádovým územním celkem pro obec. Pozemek p.č.1214/2 se nachází při okraj lesa a polí v lokalitě Velehrádky po levé straně silnice mezi Rosicemi a Říčany. Nemovitost se nachází v lokalitě s dobrým životním prostředím. V obci jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě. V obci je komplexní občanská vybavenost, ostatní kompletní občanská vybavenost a služby ve městě Rosice, popř. městě Brně Popis pozemku Pozemek je v LV veden jako pozemek ostatní půdy (neplodná půda). Pozemek je nepravidelného tvaru a nachází se při rozhraní lesních pozemků a pozemků orné půdy. Pozemek není účelové využíván, na pozemku jsou pak náletové porosty. Pozemek ve vztahu na střed zastavěné části obce je pak situován cca 2,5 km jižním směrem, kdy se nachází při rozhraní k.ú. Rosice u Brna. Obecně lze celkovou konfiguraci terénu - navazujících ploch pozemků označit jako mírně svažitou. Vzhledem k tomu, že se jedná o pozemek ostatní plochy situovaný mimo zastavěnou část obce (rozhraní lesa a polí), není konkrétní vedení inženýrských sítí a možnost přístupů z veřejně přístupných komunikací podrobně ověřováno. Vizuálně IS nebyly zjištěny, v okolních obcích jsou však zavedeny veškeré IS (voda, elektro, kanalizace, plyn). Případné vybudování vlastních IS k pozemku je možné od zastavěných částí nebo v omezeném rozsahu od staveb v blízkosti pozemku a vedení komunikace.

7 Nemovitosti uvedené na LV č.3787, LV č.1698, LV č.1713 a LV č pro k.ú. Rosice u Brna Popis lokality V obci (městě) Rosice je datu ocenění obyvatel. Dopravní dostupnost obce je dobrá a to po pozemních komunikacích a železnici. Obec se nachází cca 12 km západně od města Brna, které je spádovým městem. Oceňované pozemky se nachází v různých částech katastrálního území, kdy navazují na další, zpravidla zemědělsky využívané pozemky a pozemky lesní, popř. pozemky s možností současné nebo výhledové výstavby. K přístupu na pozemky jsou zpravidla využívány stávající přístupové komunikace do jednotlivých lokalit složených s více pozemků ve funkčním celku (scelené lány zemědělských pozemků, souvislé plochy pozemků lesních, popř. stavební pozemky při okraji zastavitelného území apod.), kdy jsou tyto pozemky ve scelených plochách zpravidla ve vlastnictví více subjektů. Předmětem ocenění jsou pak zemědělské pozemky vedené jako orná půda, kdy jsou k zemědělskému účelu včetně navazujících sousedních pozemků ve vlastnictví jiných subjektů k datu ocenění i užívány, dále pozemky lesní, určené k plnění funkcí lesa a stejně tak i využívané a dále pozemky ostatních ploch na tyto navazující (části přístupových komunikací nebo okraje lesních pozemků a pozemků orné půdy). V ojedinělých případech se pak jedná o pozemky situované v zastavitelném území města, případně pozemky při zastavěném okraji obce, kde se předpokládá výhledová výstavba. Nemovitosti se nachází v lokalitě s dobrým životním prostředím. V obci (městě) jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě. V obci je komplexní občanská vybavenost (MěU, obchodní střediska všechny typy, MŠ, ZŠ, střední, zdravotnická zařízení, podnikatelské subjekty, kulturní a sportovní zařízení apod.), ostatní kompletní a rozšířená občanská vybavenost pak ve spádovém krajském městě Brně Oceňované nemovitosti uvedené na LV č.3787 a popis pozemků Předmětem ocenění jsou následující pozemky: Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany ,00 orná půda zemědělský půdní fond ,00 orná půda zemědělský půdní fond ,00 orná půda zemědělský půdní fond Pozemky jsou v LV vedeny jako pozemky orné půdy. Pozemek p.č orná půda se nachází v ploše navazujících scelených zemědělských pozemků u silnice vedené mezi obcemi Rosice/Zastávka Litostrov lokalita Kamínky - Žlebské po pravé straně ul. Litostrovská v mírně svažitém terénu. Pozemek p.č orná půda se pak nachází ve shodné lokalitě. Pozemky na sebe nenavazují. Pozemek p.č.5626 orná půda se pak nachází při ul. Říčanská v ploše zemědělských pozemků v blízkosti silnice po pravé straně mezi obcemi Rosice a Říčany (lokalita U bažantárny po pravé straně). Pozemek je situován v rovinném terénu. Jednotlivé pozemky jsou nepravidelných tvarů a nachází se mimo zastavitelné území v ploše scelených navazujících zemědělských pozemků. Pozemky jsou v celém rozsahu včetně dalších navazujících pozemků ve vlastnictví jiných subjektů využívány pro zemědělskou prvovýrobu. Ve vztahu na střed zastavěné části obce jsou pak situovány S a SZ směrem od obce a to ve vzdálenosti cca 1 a 2 km. Vzhledem k tomu, že se jedná o zemědělsky využívané pozemky, není konkrétní vedení inženýrských sítí a možnost přístupů z veřejně přístupných komunikací podrobně ověřováno. Vizuálně IS nebyly zjištěny, v obci jsou však zavedeny veškeré IS,

8 8 případné vybudování vlastních IS k pozemku je možné od zastavěných částí. Přístup je pak řešen formou přístupu do lokality scelených ploch od veřejných komunikací Oceňované nemovitosti uvedené na LV č.1698 a popis pozemků Předmětem ocenění jsou následující pozemky: Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 610/ ,00 orná půda zemědělský půdní fond 610/ ,00 orná půda zemědělský půdní fond 610/ ,00 orná půda zemědělský půdní fond 610/ ,00 orná půda zemědělský půdní fond 655/3 303,00 ostatní plocha neplodná půda 679/151 27,00 ostatní plocha ostatní komunikace 3528/6 199,00 ostatní plocha ostatní komunikace 3528/7 102,00 ostatní plocha ostatní komunikace ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 5937/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 5937/3 276,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6064/23 93,00 ostatní plocha neplodná půda 6065/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa Pozemky p.č. 610/165, p.č. 610/166, p.č. 610/190 a p.č. 610/198 jsou v LV vedeny jako pozemky orné půdy. Pozemky se nachází v těsné blízkosti zastavěného okraje obce a to při severním okraji v blízkosti ulic u Pálenice, Malackova. Jedná se o zemědělsky využívané pozemky, kdy se tyto dle územního plánu nachází přibližně v oblasti, kdy je tato v návrhu ÚP uvažována pro výstavbu staveb občanského vybavení - komerčních aktivit a smíšené výstavby komerční aktivity + bydlení. Současně je v lokalitě uvažováno vedení komunikace stavby dopravní infrastruktury (součást obchvatu obce). Pozemky jsou rovinné, popř. mírně svažité. Pozemky jsou nepravidelných, přibližně obdélníkových (lichoběžníkových) tvarů. Vzhledem k tomu, že se jedná o zemědělsky využívané pozemky, není konkrétní vedení inženýrských sítí a možnost přístupů z veřejně přístupných komunikací podrobně ověřováno. Vizuálně je pak v oblasti pozemků patrné vzdušené vedení VN. Pozemek p.č.655/3 je pozemek vedený jako ostatní plocha (neplodná půda) a nachází se při S okraji v zastavěném území obce na ulici Hybešova za zástavbou RD. Pozemek je využíván jako zahrada. Dle územního plánu obce se pak tento nachází v zastavitelném území vyšší občanské vybavení aktivity výrobních služeb. Na tento pak navazuje pozemek p.č. 679/151 pozemek ostatní plochy, kdy je tento využíván jako součást komunikace (zelený pás u silnice mezi komunikací a zahradou). Pozemky p.č.3528/6 a p.č.3528/7 jsou vedeny jako pozemky ostatní plochy (se způsobem využití ostatní komunikace). Jedná se o původní polní cesty okraj pole u zástavby průmyslového areálu při SV okraji obce a to na rozhraní zastavitelného území. Dle územního plánu obce se pak tyto nachází v návrhové ploše určené pro výstavbu objektů občanské vybavenosti. Pozemek p.č.5560 je pak veden jako pozemek lesní, kdy je k tomuto účelu využíván. Pozemek se nachází nad zemědělským areálem po levé straně silnice mezi obcemi Rosice a Říčany (ul. Říčanská) přibližně SZ směrem od centra obce a to v blízkosti zastavěného okraje obce. Pozemek je nepravidelného tvaru a je mírně svažitý.

9 9 Pozemky 5937/1 a 5937/3 jsou v LV vedeny jako lesní pozemek (pozemky určené k plnění funkce lesa). Pozemky jsou nepravidelných tvarů. Pozemky ve vztahu na střed zastavěné části obce jsou pak situovány cca 2,5 km východním směrem, kdy jsou situovány po pravé a levé straně silnice č.394 mezi odbočkou od silnice I 23do obce Tetčice. Obecně lze celkovou konfiguraci jednotlivých pozemků označit jako rovinnou a mírně svažitou, kdy navazující terén je pak svažitý. Pozemek p.č.6065/32 je pak veden jako pozemek lesní, kdy je k tomuto účelu využíván. Pozemek se nachází v lokalitě Žlebské, kdy se jedná spolu s navazujícími lesními pozemky ve vlastnictví jiných subjektů o souvislý lesní porost obklopený zemědělskými pozemky v polích po pravé nad silnicí mezi obcemi Rosice/Zastávka Litostrov. Na tento pozemek pak přímo navazuje pozemek p.č.6064/23 v LV vedený jako pozemek ostatní plochy (neplodná půda). Pozemek se nachází při rozhraní lesních pozemků a pozemků orné půdy. Pozemek není účelové využíván, na pozemku jsou pak náletové porosty. Pozemky jsou přibližně obdélníkových půdorysných tvarů, ve vztahu na střed zastavěné části obce jsou pak situovány cca 2 km SZ směrem jižním, kdy se nachází v blízkosti rozhraní s k.ú. Říčany u Brna. Obecně lze celkovou konfiguraci terénu - navazujících ploch pozemků označit jako mírně svažitou. V obci jsou pak zavedeny veškeré IS, případné vybudování vlastních IS k pozemkům je možné od zastavěných částí, kdy se tyto parcely nachází těsně při zastavěném okraji obce (probíhající nová výstavba RD). U pozemků v zastavěném území obce pak IS vedeny v komunikacích a vzdušným vedením. Obecný přístup je pak řešen formou přístupu do lokality scelených ploch od veřejných komunikací v této části obce (ul. Janáčkova, ul. Hybešova, U Pálenice aj.), podrobněji pak toto není posudkem řešeno (oprávněnost případných přístupů přes pozemky ve vlastnictví jiných soukromých subjektů apod.) Oceňované nemovitosti uvedené na LV č.1713 a popis pozemků Předmětem ocenění jsou následující pozemky: Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany stavba na pozemku BD -Rosice St. 118/2 195,00 zastavěná plocha č.p.615, LV 2099 St. 118/3 104,00 zastavěná plocha společný dvůr Pozemky p.č. St. 118/2 a p.č.st.118/3 jsou v LV vedeny jako pozemky zastavěné plochy a nádvoří. Pozemek p.č.st.118/2 je v celém rozsahu zastavěn stavbou bytového domu Rosice č.p.615 (LV 2099). Pozemek p.č.st.118/3 pak tvoří dvůr kolem stavby. Stavba na pozemku pak není dle požadavku objednatele předmětem ocenění, kdy tato není ve spoluvlastnictví vlastníka nemovitostí, které jsou předmětem ocenění. Pozemky se nachází v centrální části obce a přímo přiléhají k náměstí (Palackého náměstí). Pozemky se nachází v zastavěné části obce, kdy se tyto dle územního plánu nachází v oblasti vyznačené jako plochy smíšené funkce centra zóna občanského vybavení s využitím pro distribuci, stravování a ubytování. Pozemky jsou mírně svažité. V lokalitě jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě, kdy je možné napojení stavby na pozemku p.č.st.118/2 na všechny IS předpokládat. Pozemek pod stavbou je obdélníkového půdorysného tvaru, pozemek u stavby tvořící dvůr je pak nepravidelného tvaru. Jako užívaný přístup k nemovitostem je provozován průchod přes stavbu Rosice č.p.15 (průjezd stavby) a průchod přes pozemek p.č.st118/1, kdy jsou tyto nemovitosti ve vlastnictví jiného soukromého subjektu. Ze zajištěného LV č.1713 pro k.ú. Rosice pak v z tohoto podkladu nevyplývá oprávněný přístup přes tyto nemovitosti k oceňovaným pozemkům (např. zřízením věcného břemene ve prospěch vlastníků předmětných pozemků viz absence zápisu v části B1 LV), tzn. v daném případě nelze pro uvedené pozemky aktuálně uvažovat možnost

10 10 oprávněného přístupu k pozemkům přímo z veřejně přístupných parcel, popř. z pozemků soukromých vlastníků, řešených např. zřízením právě věcného břemen chůze Oceňované nemovitosti uvedené na LV č.1472 a popis pozemků Předmětem ocenění jsou následující pozemky: Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 610/ ,00 orná půda zemědělský půdní fond 610/ ,00 orná půda zemědělský půdní fond 610/ ,00 orná půda zemědělský půdní fond 610/ ,00 orná půda zemědělský půdní fond 1260/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 1260/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 1435/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 1435/26 366,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 1435/52 59,00 orná půda zemědělský půdní fond 1435/54 25,00 orná půda zemědělský půdní fond 1447/43 337,00 ostatní plocha neplodná půda 1447/45 73,00 ostatní plocha neplodná půda 1456/8 1,00 orná půda zemědělský půdní fond 1490/2 749,00 ostatní plocha neplodná půda 1495/ ,00 ostatní plocha neplodná půda 1530/14 255,00 orná půda zemědělský půdní fond 1530/65 2,00 orná půda zemědělský půdní fond 1530/67 46,00 orná půda zemědělský půdní fond 1530/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 1530/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 1530/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 2351/7 103,00 ostatní plocha pozemek určený k plnění fce lesa 2351/37 46,00 ostatní plocha pozemek určený k plnění fce lesa ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa ,00 orná půda zemědělský půdní fond ,00 orná půda zemědělský půdní fond ,00 orná půda zemědělský půdní fond ,00 orná půda zemědělský půdní fond ,00 orná půda zemědělský půdní fond ,00 orná půda zemědělský půdní fond ,00 orná půda zemědělský půdní fond 5884/ ,00 orná půda zemědělský půdní fond 5884/2 572,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6035/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6035/17 151,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6035/19 125,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6035/21 141,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6035/22 63,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6035/23 299,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6035/24 78,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6035/25 430,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6035/26 197,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6035/28 312,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6035/29 116,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa

11 /25 38,00 ostatní plocha neplodná půda 6065/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6065/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6065/62 407,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6065/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6065/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6065/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6065/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6065/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6065/191 25,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6065/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6065/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6065/ ,00 lesní pozemek pozemek určený k plnění fce lesa 6068/7 13,00 ostatní plocha neplodná půda 6068/9 30,00 ostatní plocha neplodná půda 6068/17 13,00 ostatní plocha neplodná půda Předmětné pozemky se nachází v různých částech katastrálního území, kdy navazují na další, zpravidla zemědělsky využívané pozemky (pozemky vedené jako orná půda) a pozemky lesní (pozemky určené k plnění funkce lesa). K přístupu na pozemky jsou zpravidla využívány polní a lesní cesty, případně je přístup přes scelené lány polí a lesních pozemků, kdy jsou tyto scelené plochy ve vlastnictví více subjektů. Předmětem ocenění jsou zemědělské pozemky vedené jako orná půda, kdy jsou k zemědělskému účelu včetně navazujících sousedních pozemků ve vlastnictví jiných subjektů k datu ocenění i užívány a pozemky lesní, k danému účelu k datu ocenění rovněž užívány. Pozemky ostatní plochy pak zpravidla na vybrané pozemky orné půdy nebo pozemky lesní přímo navazují, kdy tvoří okraj polí a lesů (zpravidla zatravněný pozemek s náletovými porosty) případně součást přístupové komunikace (polní nebo lesní cesta). Pozemky jsou zpravidla nepravidelných tvarů, kdy přímo na sebe zpravidla nenavazují (některé pozemky pak v zápoji, popř. v těsné blízkosti, převážně pak návaznost přes jiné pozemky uvedené na jiných LV). Veškeré pozemky se nachází v daném katastrálním území. Ve vztahu na střed zastavěné části obce jsou pak situovány kolem obce (převážně ve výseči SZ - V směr od obce). Jednotlivé pozemky se nalézají v různých částech a vzdálenostech od obce. Obecně lze celkovou konfiguraci jednotlivých pozemků označit jako rovinnou a mírně svažitou s proměnnou orientací spádů v terénu dle celkové plochy jednotlivých scelených lánů a souvislých lesních porostů, ve kterých se tyto oceňované nemovitosti nachází. Vzhledem k charakteru pozemků, není konkrétní vedení inženýrských sítí ověřováno. Vizuálně IS nebyly zjištěny (vyjma vzdušného vedení VN a VVN u části pozemků při S - SV okraji obce), v obci jsou však zavedeny veškeré IS, kdy případné vybudování vlastních IS k pozemkům je možné od okrajů zastavěných částí. Lokace skupin pozemků a jejich využití: Pozemky p.č.610/169, p.č.610/170, p.č.610/192 a p.č.610/197 jsou vedeny jako pozemky orné půdy. Pozemky jsou situovány při S okraji Rosic v těsné blízkosti zastavěného okraje obce v blízkosti ulic u Pálenice, Malackova. Jedná se o zemědělsky využívané pozemky, kdy se tyto dle územního plánu nachází přibližně v oblasti, kdy je tato v návrhu ÚP uvažována pro výstavbu staveb občanského vybavení - komerčních aktivit a smíšené výstavby komerční aktivity + bydlení. Současně je v lokalitě uvažováno vedení komunikace stavby dopravní infrastruktury (součást obchvatu obce). Pozemky p.č.1260/75, p.č.1260/82, p.č.1435/23, p.č.1435/26, p.č.1530/92, p.č.1530/107 a p.č.1530/114 jsou vedeny jako pozemky lesní. Pozemky jsou situovány v oblasti lokality

12 12 Kamínky, SZ směrem od okraje části Rosice a V směrem od obce Zastávky, kdy se nalézají po pravé straně od silnice na Litostrov. Rovněž se pak v této lokalitě nachází i pozemky p.č.1435/52, p.č.1435/54 a p.č.1456/8 vedené jako orná půda (pozemky ve scelených plochách navazujících zemědělsky užívaných pozemků, kdy tyto plochy navazují na pozemky lesní), kdy při okraji parcel na tyto zpravidla navazují pozemky p.č.1447/43, p.č.1447/45, p.č.1490/2 a p.č.1495/2 vedené jako pozemky ostatní plochy. Jedná se o okrajové zatravněné pozemky s náletovými porosty, tvořící zpravidla přechod pozemků orné půdy a pozemků lesních. Dále jsou pak v této lokalitě situovány i pozemky p.č.1530/14, p.č.1530/65 a p.č.1530/67 vedené jako orná půda, které navazují na pozemky lesní. Pozemky jsou situovány SZ směrem od okraje části Rosice, popř. V směrem od Zastávky. Pozemky p.č.2351/7 a p.č.2351/37 vedené jako ostatní plocha pak tvoří součást původní polní cesty při okraji lesa v oblasti lokality Kamínky. Pozemky p.č.5412, p.č.6035/9, p.č.6035/17, p.č.6035/19, p.č.6035/21, p.č.6035/22, p.č.6035/23, p.č.6035/24, p.č.6035/25, p.č.6035/26, p.č.6035/28, p.č.6035/29 a p.č.6037 jsou vedeny jako pozemky lesní, kdy se tyto nachází v oblasti Chroustovského údolí u říčky Bobravy a to S směrem od obce Zastávka v ploše souvislého lesa. Pozemek p.č.5589 je veden jako pozemek orné půdy, kdy je situován nad původním zemědělským areálem po levé straně silnice mezi Rosicemi a Říčany (ul. Říčanská). Na cca 1/2 pozemku je provedena souvislá výsadba trvalých porostů, v zadní části je pak zatravněn a lokálně se pak na této části nachází trvalé porosty. Pozemky p.č.5793, p.č.5818, p.č.5819 a p.č.5828 jsou vedeny jako pozemky orné půdy. Pozemky jsou situovány při S okraji Rosic v těsné blízkosti zastavěného okraje obce v blízkosti průmyslového areálu, nákupní zóny a stanice STK. Jedná se o zemědělsky využívané pozemky, kdy se část těchto pozemků (zejména pak p.č.5793) dle územního plánu nachází přibližně v oblasti, kdy je tato v návrhu ÚP uvažována pro výstavbu staveb občanského vybavení - komerčních aktivit. Ostatní jsou pak těsně při okraji zástavby. Současně je v lokalitě uvažováno vedení komunikace stavby dopravní infrastruktury (součást obchvatu obce), kdy je tímto dotčena část pozemku p.č V lokalitě je patrné vzdušné vedení VVN a VN. Pozemky p.č.5828, p.č.5848 a p.č.5856 jsou vedeny jako pozemky orné půdy. Pozemky jsou situovány SV směrem od okraje Rosic v oblasti lokality Velké díly- Špičáky. Pozemky p.č.5884/1 (orná půda) a p.č.5884/2(lesní pozemek) se pak nachází V směrem od okraje obce, kdy se jedná o zemědělský pozemek v ploše polí a navazující pozemek lesa. Pozemky jsou situovány pod příjezdovou silnicí do obce Rosice od dálnice D1 lokalita Záduška. V Blízkosti této lokality je pak i pozemek p.č.5952 vedený jako lesní pozemek, kdy je tento situován v lokalitě u silnice č.394 východně od obce mezi odbočkou od silnice I 23do obce Tetčice. Pozemky p.č.6065/34, p.č.6065/60, p.č.6065/62, p.č.6065/76, p.č.6065/78, p.č.6065/138, p.č.6065/176, p.č.6065/178, p.č.6065/191, p.č.6065/235, p.č.6065/238 a p.č.6065/245 jsou vedeny jako pozemky lesní. Pozemky jsou situovány v oblasti lokality Žlébské - Velehrádky, S směrem od okraje části Rosice a SV směrem od obce Zastávky. Jedná se o pozemky v souvislém lesním porostu v polích, kdy se nalézají po pravé straně od silnice na Litostrov, resp. po levé straně ve směru na obec Říčany. Na výše uvedené pozemky lesní pak na část pozemků přímo navazují pozemky p.č.6064/25, p.č.6068/7, p.č.6068/9 a p.č.6068/17 vedené jako pozemky ostatní plochy, kdy se jedná o zatravněné okraje lesních pozemků s náletovými rostlinami v dané lokalitě (pozemky navazující na okraje lesních pozemků a polí v lokalitě Žlebské Velehrádky)

13 Odvození jednotkových cen Ve vazbě na zjištěné využití a situování pozemků byly pro odvození jednotkových cen jednotlivých typů použity následující porovnávací nemovitosti: K porovnání byly použity následující objekty: A) zemědělské pozemky Dolny, Omice Prodej pole m² Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²:22 Kč ID zakázky: Aktualizace: prodej zemědělské půdy o rozloze m² v k.ú. Omice, obec Omice, Brno - venkov. Jedná se o několik pozemků. Zakřany, okres Brno-venkov Prodej pole m² Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²:21 Kč ID zakázky:b30031mzk Aktualizace: K prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Zakřany, okres Brno-venkov. Prodává se podíl 1/4 a prodávaná výměra činí m², z toho m2 orné půdy, 135 m2 lesa a 91 m2 TTP. Pozemky jsou v současné době obhospodařovány a přihlášeny v LPIS. Ivančice, okres Brno-venkov Prodej pole m² Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²:25 Kč Aktualizace: ID: Prodej spoluvlastnických podílů o velikosti 2/18, 2/36 a také prodej pozemků ve výlučném vlastnictví, které jsou na souboru zemědělských parcel (orná půda, trvalý travní porost), katastrální území Kounické Předměstí a Ivančice, kde celková výměra je cca 8,2 hektaru. Dle LPIS je aktuálně půda v užívání. Sobotovice, okres Brno-venkov Prodej pole m² Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²:25 Kč ID zakázky:3459 Aktualizace: K prodeji pole - ornou půdu v obci Sobotovice. Celková výměra m2. Umístění objektu:okraj obce Javůrek, okres Brno-venkov Prodej pole m²

14 14 Celková cena: Kč za nemovitost, Cena za m²:25 Kč ID zakázky:0161 Aktualizace: K prodeji čtyři plochy orné půdy o rozměrech 5166m2, 785m2, 5617m2 a 2677m2 v obci Javůrek okres Brno - venkov. Javůrek, okres Brno-venkov Prodej pole m² Celková cena: Kč za nemovitost, Cena za m²:36 Kč ID zakázky:734 Aktualizace: Kč (30 Kč za m²) Prodej pozemku v katastrálním území Javůrek v okrese Brno-venkov. Jedná se o ornou půdu o celkové výměře 2359 m2, která je rovinatá a přístupná z polnícesty. Pozemek leží východně od obce Javůrek. Pozemek není pod nájemní smlouvou. Ořechov, okres Brno-venkov Prodej pole m² Celková cena: Kč za nemovitost, Cena za m²:40 Kč ID zakázky: Aktualizace: Prodej velice úrodné orné půdy v katastru Ořechov. Celková plocha pozemku činní 7090 m2. Jedná se o rovinatý pozemek kousek od silnice u nezpevněné cesty. Cvrčovice, okres Brno-venkov Prodej pole m² Celková cena: Kč za nemovitost, cena za m²:45 Kč ID zakázky: Aktualizace: Prodej orné půdy v katastrálním území Cvrčovice u Pohořelic, jedná se o 1/9 spoluvlastnického podílu. Výměra tohoto podílu je 7337 m2. BPEJ pozemku Přísnotice, okres Brno-venkov Prodej pole m² Celková cena: Kč za nemovitost, Cena za m²:36 Kč Poznámka k ceně:30 Kč/m² ID zakázky:554 Aktualizace: K prodeji pozemek v katastrálním území Přísnotice, okres Brno-venkov. Orná půda o výměře 6763m² se nachází poblíž průmyslového areálu jihovýchodně od obce Přísnotice ve směru na Velké Němčice.

15 15 Lokalita Druh pozemku Plocha pozemku m2 Nabídková cena celkem Kč Jednotková cena Kč/m2 Korekce zdroje nabídky Úvaha znalce Výsledná jednotková cena Kč/m2 Omice zemědělský , , ,90 1,05 21 Zakřany zemědělský , , ,90 1,05 20 Ivančice zemědělský 8 252, , ,90 1,00 23 Sobotovice zemědělský 2 386, , ,90 1,00 23 Javůrek zemědělský , , ,90 1,00 23 Javůrek zemědělský 2 359, , ,90 1,00 33 Ořechov zemědělský 7 090, , ,90 1,00 36 Cvrčovice zemědělský 7 337, , ,90 1,00 40 Přísnotice zemědělský 6 763, , ,90 1,00 33 Jednotková cena - průměr 28 Na základě nabídkových cen srovnatelných nemovitostí zemědělských pozemků stanovuji jednotkovou cenu přímým porovnáním ve výši 28,- Kč/m 2. Uvedená jednotková cena platí pro případ, kdy se jiné než zemědělské využití nepředpokládá. B) zemědělské pozemky s výhledovou možnou výstavbou Nebovidy, okres Brno-venkov Prodej pole m² Celková cena: Kč za nemovitost, Cena za m²:165 Kč ID zakázky:81297 Aktualizace: Prodej pozemku v obci Nebovidy. Pozemek má polohu na okraji obce s příjezdem z obou stran. Na sousedním pozemku stojí rodinný dům. Rozměr pozemku je 36m x 70m, je vedený jako orná půda a je obhospodařován. Trboušany, okres Brno-venkov Prodej pole m² Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²:210 Kč ID zakázky:b30050am Aktualizace: K prodeji parcelu o velikosti m2 nacházející na začátku obce Trboušany. Parcela se nachází v blízkosti rodinných domů, příjezd po nezpevněné komunikaci přímo na pozemek. Na pozemku se aktuálně nachází a jsou součástí prodeje 1 x skleník, 4 x fóliovníky, domek a unimobuňky. Domek je vytápěn přímotopy. Na pozemek je vyvedena elektřina, voda ze studny Rosice, okres Brno-venkov Prodej pozemku m² Celková cena: Kč za nemovitost, Cena za m²:490 Kč ID zakázky: Aktualizace:

16 16 Prodej provozních ploch o celkové ploše m2 v obci Rosice, ležících 16 km západně od Brna. Jedná se o dvě parcely (14397 m2 a 218 m2), které jsou nyní vedeny jako trvalý travní porost. Kvalita půdy dle BPEJ. Vhodné pro komerční využítí. Pro více informací volejte makléře. Umístění objektu: Okraj obce Elektřina:120V Rosice, okres Brno-venkov Prodej stavebního pozemku m² Celková cena: Kč za nemovitost, Cena za m²:825 Kč ID zakázky:p Aktualizace: Prodej stavebního pozemku parc. č. 748 o výměře m2 (cca 13x224 m) vhodný na stavbu rodinného domu se zahradou. Sítě - voda, elektřina, plyn, kanalizace. Lokalita Druh pozemku Plocha pozemku m2 Nabídková cena celkem Kč Jednotková cena Kč/m2 Korekce zdroje nabídky Úvaha znalce Výsledná jednotková cena Kč/m2 Nebovidy zemědělský 2 422, , ,90 1, Trboušany zemědělský , , ,90 1, Rosice zemědělský , , ,90 1, Rosice zemědělský 2 968, , ,90 1, Jednotková cena - průměr 447 K datu ocenění není zaznamenána nabídka srovnatelných pozemků v místě, pro porovnání je užita nabídka z širšího okolí, kdy zjištěná průměrná cena zemědělských pozemků ve vazbě na jejich umístění a možné eventuální další využití činí 447,- Kč/m 2. Vzhledem ke skutečnosti, kdy oceňovaná lokalita je podstatně atraktivnější než nabídky se sousedních lokalit, stanovuji jednotkovou cenu porovnávacím způsobem ve výši 450,- Kč/m 2

17 17 C) lesní pozemky Moravské Bránice, okres Brno-venkov Prodej lesa m² Celková cena: Kč za nemovitost, Cena za m²:30 Kč ID zakázky: Aktualizace: Prodej lesního pozemku o rozloze 5082 m2 v obci Moravské Bránice, okr. Brno - venkov. Les je převážně v rovinatém terénu. Složení porostu je smíšený les. Přístupové cesty jsou ze dvou stran. Doubravník, okres Brno-venkov Prodej lesa m² Celková cena: Kč za nemovitost, Cena za m²:23 Kč ID zakázky: Aktualizace: K prodeji les o rozloze m2, u obce Doubravník. Jedná se o smíšený les s převahou smrku, SV svah. Stáří cca 85 roků. Celková zásoba dřeva cca 600 m3 b.k.. Les bez kůrovce. Je možno ihned těžit. Les se nachází v blízkosti menší chatové oblasti, je zde možnost i postavit chatu. Kouty, okres Třebíč Prodej lesa m² Celková cena: Kč za nemovitost, Cena za m²:16 Kč ID zakázky:lf-4415 Aktualizace: K prodeji lesní pozemky v katastrálním území Kouty u Třebíče. Tyto pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činní m2. Druhová skladba porostů s převahou SM, BR, BO s příměsí VR, OL. Věková skladba cca let.

18 18 Nový Telečkov, okres Třebíč Prodej lesa m² Celková cena: Kč za nemovitost, Cena za m²:19 Kč ID zakázky:vs-4436 Aktualizace: K prodeji lesní pozemky o celkové výměře m2. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a tvoří několik samostatných funkčních celků. Skladba porostů u lesů je smíšenou a různověká. Věk cca let, celková zásoba cca 530 m3. Třebíč, okres Třebíč Prodej lesa m² Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²:18 Kč ID zakázky:av3188bm033 K prodeji pozemek u Třebíče v katastrálním území Ptáčov, který je dle katastru nemovitostí určen k plnění funkcí lesa. Celková výměra pozemku je 7843 m2 a je osázen jehličnatými stromy. Přístupný je po lesní cestě, a přímo k pozemku je možné dojet autem i s těžkou technikou. Sejřek, okres Žďár nad Sázavou Prodej lesa m² Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²:17 Kč Aktualizace: ID: Prodej lesa o rozloze 2406 m2 u obce Sejřek. Les byl před 20 let částečně osázený jehličnany a jsou zde i starší vzrostlé jehličnaté stromy. Les se nachází cca 600 m od obce. Chlumek, okres Žďár nad Sázavou Prodej lesa 631 m² Celková cena: Kč za nemovitost, Cena za m²:25 Kč ID zakázky:chl0317 Aktualizace: Prodej lesa - lesní cesty a jejího blízkého okolí.

19 19 Lokalita Druh pozemku Plocha pozemku m2 Nabídková cena celkem Kč Jednotková cena Kč/m2 Korekce zdroje nabídky Úvaha znalce Výsledná jednotková cena Kč/m2 Moravské Bránice lesní pozemek 5 082, , ,90 0,80 21 Doubravník lesní pozemek , , ,90 0,85 17 Kouty lesní pozemek , , ,90 1,00 15 Nový Telečkov lesní pozemek , , ,90 0,90 15 Třebíč lesní pozemek 7 843, , ,90 0,90 14 Sejřek lesní pozemek 2 406, , ,90 0,90 13 Chlumek lesní pozemek 631, , ,90 0,80 18 Jednotková cena - průměr 16 Na základě nabídkových cen srovnatelných nemovitostí lesních pozemků stanovuji jednotkovou cenu porovnávacím způsobem ve výši 16,- Kč/m 2, jedná se o průměrnou cenu bez rozlišení druhu porostu a jeho stáří. Pro parcely p.č. 6035/9, p.č. 6035/28, p.č. 6035/29 ve vazbě na zjištěné převažující porosty a jejich stáří pak stanovuji jednotkovou cenu ve výši 22,- Kč/m 2. D) stavební pozemky Rosice, okres Brno-venkov Prodej stavebního pozemku m² Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²:2 600 Kč ID zakázky:222-n00510 Aktualizace: Prodej stavebního pozemku v Rosicích u Brna. Jedná se o pozemek o výměře 1.900m2, šíře 14,5 metru, délky 130 metru, který dle projektu lze rozdělit i na 3 samostatné parcely, ke kterým jsou přivedeny na hranice pozemku elektrické přípojky. Klidná část obce. Na hranice pozemku přivedena elektřina i vodovod. Rosická, Tetčice Prodej stavebního pozemku m² Celková cena: Kč za nemovitost, Cena za m²:2 000 Kč ID zakázky:004424pd Aktualizace: K prodeji stavební pozemek pro samostatně stojící RD v obci Tetčice u Brna, při ul. Rosická, 22 km západně od Brna, na okraji přírodního parku Bobrava. Pozemek je umístěný na okraji obce s výhledem do okolní krajiny a jedná se o mírně svažitý pozemek obdélníkového tvaru. ul. šíře 18 m.pozemek je dle platného územního plánu obce určený pro stavbu RD. Nápojná místa inženýrských sítí (elektřina, plyn) jsou umístěná v dosahu pozemku, vzdálenost cca 30m. Vedení vody a kanalizace nutno dobudovat z hlavních řadů. Příjezd k pozemku je po místní asfaltové komunikaci. Neslovice, okres Brno-venkov Prodej stavebního pozemku 896 m² Celková cena: Kč za nemovitost, Cena za m²:2 121 Kč ID zakázky: Aktualizace: k prodeji pozemek č. 21 o rozloze 841m2 v lokalitě obce Neslovice, Brno - Venkov. Určený k výstavbě samostatně stojícího domu. Pozemek leží v mírném svahu, který nabízí krásný výhled do okolní krajiny. Pozemek je přístupný z asfaltové komunikace a je vybaveny veškerými přípojkami, jako je voda, plyn, elektřina a v neposlední řadě napojení na kanalizaci.

20 20 Lokalita Druh pozemku Plocha pozemku m2 Nabídková cena celkem Kč Jednotková cena Kč/m2 Korekce zdroje nabídky Úvaha znalce Výsledná jednotková cena Kč/m2 Rosice stavební 1 900, , ,90 1, Tetčice stavební 1 645, , ,90 1, Neslovice stavební 896, , ,90 1, Jednotková cena - průměr Na základě nabídkových cen srovnatelných nemovitostí - pozemků určených pro výstavbu stanovuji jednotkovou cenu porovnávacím způsobem ve výši 2 016,- Kč/m Ocenění cenovým porovnáním Předmětem ocenění jsou dle jednotlivých LV pozemky vedené jako orná půda, pozemky lesní, pozemky ostatní plochy a pozemky vedené jako zastavěná plocha a nádvoří. Přímým porovnáním pak byly pro jednotlivé druhy pozemků odvozeny výchozí jednotkové porovnávací ceny. V případě zemědělských pozemků (pozemky orné půdy) je pak toto dále členěno na pozemky, kdy není jiné než stávající využití uvažováno a dále na pozemky zemědělské, u kterých lze na základě jejich situování při okraji zastavěného území, popř. zohlednění v návrhovém řešení nebo rezervě územního plánu obce, předpokládat výhledovou výstavbu. Přímým cenovým porovnáním pak byly odvozeny následující jednotkové ceny pro jednotlivé druhy pozemků: Zemědělské pozemky.. 28,- Kč/m 2 Zemědělské pozemky s výhledovou výstavbou. 450,- Kč/m 2 Lesní pozemky.. 16,- Kč/m 2 a 22,- Kč/m 2 Stavební pozemky (výchozí cena) 2 016,- Kč/m 2 Pozemky ostatní plochy s možností výstavby ,- Kč/m 2 Stavební pozemky - BD s omezeným přístupem 500,- Kč/m 2 Uvedené jednotkové ceny lze uvažovat pro případ možného plnohodnotného účelového využití pozemku pro daný druh. V případě pozemků, které jsou situovány v zastavěném území, je jejich skutečné využití již značně limitováno skutečností, kdy je na pozemku p.č.st 118/2 provedena stavba ve vlastnictví jiného subjektu a rovněž k pozemkům p.č.st.118/2 a p.č.118/3 není přímý přístup z veřejných komunikací (přístup přes navazující stavbu ve vlastnictví jiného subjektu). Rovněž pak využití pozemku p.č.675/151 je již limitováno, kdy se jedná o součást stávající komunikace v obci. Z tohoto důvodu bude výchozí cena pro porovnávací ocenění pro dané případy individuálně korigována. Pro pozemky vedené jako pozemky ostatní plochy mimo zastavěné a zastavitelné území bez možnosti zemědělského nebo lesného využití pak jednotkovou cenu stanovuji ve výši 20,- Kč/m 2, kdy se jedná o navazující funkční plochy k těmto pozemkům. V případě pozemků ostatních ploch situovaných při okraji zastavitelného území, pak tuto ztotožňuji s jednotkovou cenou pozemků orné půdy s výhledovou možností výstavby s případnou další korekcí dle možného využití v zastavitelném území. Na základě výše stanovených a upřesněných jednotkových cen lze pak provést následující ocenění nemovitostí pro jednotlivá k.ú. a LV:

21 21 K.ú. Příbram na Moravě LV č. 654 Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku Jednotková cena Celková cena pozemku 949/3 93,00 lesní pozemek 16,00 Kč 1 488,00 Kč 953/7 159,00 lesní pozemek 16,00 Kč 2 544,00 Kč Celkem 252,00 Celkem 4 032,00 Kč K.ú. Říčany u Brna LV č Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku Jednotková cena Celková cena pozemku 1214/2 194,00 ostatní plocha 20,00 Kč 3 880,00 Kč Celkem 194,00 Celkem 3 880,00 Kč K.ú. Rosice u Brna LV č Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku Jednotková cena Celková cena pozemku ,00 orná půda 28,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 28,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 28,00 Kč ,00 Kč Celkem ,00 Celkem ,00 Kč K.ú. Rosice u Brna LV č Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku Jednotková cena Celková cena pozemku St.118/2 195,00 zastavěná plocha a 500,00 Kč ,00 Kč nádvoří St.118/3 104,00 zastavěná plocha a nádvoří 500,00 Kč ,00 Kč Celkem 299,00 Celkem ,00 Kč Pozn.: na pozemcích ve funkčním celku je ve vztahu na oceňované nemovitosti ve vlastnictví vlastníka V. Petržely provedena stavba BD Rosice č.p.615 ve vlastnictví jiného subjektu, k pozemkům právně nezajištěn přímý přístup (přes stavbu a pozemek ve vlastnictví jiného subjektu) K.ú. Rosice u Brna LV č Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku jednotková cena celková cena pozemku 610/ ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč 610/ ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč 610/ ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč 610/ ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč 655/3 303,00 ost.plocha 1 500,00 Kč ,00 Kč 679/151 27,00 ost.plocha 300,00 Kč 8 100,00 Kč 3528/6 199,00 ost.plocha 450,00 Kč ,00 Kč 3528/7 102,00 ost.plocha 450,00 Kč ,00 Kč ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 5937/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 5937/3 276,00 lesní pozemek 16,00 Kč 4 416,00 Kč 6064/23 93,00 ostatní plocha 20,00 Kč 1 860,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč Celkem ,00 Celkem ,00 Kč

22 22 K.ú. Rosice u Brna LV č Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku jednotková cena celková cena pozemku 610/ ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč 610/ ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč 610/ ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč 610/ ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč 1260/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 1260/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 1435/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 1435/26 366,00 lesní pozemek 16,00 Kč 5 856,00 Kč 1435/52 59,00 orná půda 28,00 Kč 1 652,00 Kč 1435/54 25,00 orná půda 28,00 Kč 700,00 Kč 1447/43 337,00 ostatní plocha 20,00 Kč 6 740,00 Kč 1447/45 73,00 ostatní plocha 20,00 Kč 1 460,00 Kč 1456/8 1,00 orná půda 28,00 Kč 28,00 Kč 1490/2 749,00 ostatní plocha 20,00 Kč ,00 Kč 1495/ ,00 ostatní plocha 20,00 Kč ,00 Kč 1530/14 255,00 orná půda 28,00 Kč 7 140,00 Kč 1530/65 2,00 orná půda 28,00 Kč 56,00 Kč 1530/67 46,00 orná půda 28,00 Kč 1 288,00 Kč 1530/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 1530/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 1530/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč 5 248,00 Kč 2351/7 103,00 ostatní plocha 20,00 Kč 2 060,00 Kč 2351/37 46,00 ostatní plocha 20,00 Kč 920,00 Kč ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 28,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 28,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 28,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 28,00 Kč ,00 Kč 5884/ ,00 orná půda 28,00 Kč ,00 Kč 5884/2 572,00 lesní pozemek 16,00 Kč 9 152,00 Kč ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 6035/ ,00 lesní pozemek 22,00 Kč ,00 Kč 6035/17 151,00 lesní pozemek 16,00 Kč 2 416,00 Kč 6035/19 125,00 lesní pozemek 16,00 Kč 2 000,00 Kč 6035/21 141,00 lesní pozemek 16,00 Kč 2 256,00 Kč 6035/22 63,00 lesní pozemek 16,00 Kč 1 008,00 Kč 6035/23 299,00 lesní pozemek 16,00 Kč 4 784,00 Kč 6035/24 78,00 lesní pozemek 16,00 Kč 1 248,00 Kč 6035/25 430,00 lesní pozemek 16,00 Kč 6 880,00 Kč

23 /26 197,00 lesní pozemek 16,00 Kč 3 152,00 Kč 6035/28 312,00 lesní pozemek 22,00 Kč 6 864,00 Kč 6035/29 116,00 lesní pozemek 22,00 Kč 2 552,00 Kč ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 6064/25 38,00 ostatní plocha 20,00 Kč 760,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 6065/62 407,00 lesní pozemek 16,00 Kč 6 512,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč 7 568,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 6065/191 25,00 lesní pozemek 16,00 Kč 400,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč 2 352,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč 9 712,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč 7 792,00 Kč 6068/7 13,00 ostatní plocha 20,00 Kč 260,00 Kč 6068/9 30,00 ostatní plocha 20,00 Kč 600,00 Kč 6068/17 13,00 ostatní plocha 20,00 Kč 260,00 Kč Celkem ,00 Celkem ,00 Kč 2.4 Věcná břemena a jiná omezení V jednotlivých LV je v části C uvedeno omezení vlastnického práva exekučním řízením, popř. jsou vybrané parcely dotčeny věcným břemenem. Omezení vlastnického práva: LV č.654 k.ú. Příbram na Moravě Uvedená omezení - zástavní právo exekutorské, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zahájení exekuce a rozhodnutí o úpadku - uvedené je vztaženo k vlastnictví vlastníka Vladimíra Petržely a to o velikosti podílu 1/1. LV č.1210 k.ú. Říčany u Brna Uvedená omezení - zástavní právo exekutorské, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zahájení exekuce a rozhodnutí o úpadku - uvedené je vztaženo k vlastnictví vlastníka Vladimíra Petržely a to o velikosti podílu 2/3. LV č.1472 k.ú. Rosice u Brna Uvedená omezení - zástavní právo exekutorské, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, dražební vyhláška, zahájení exekuce a rozhodnutí o úpadku - uvedené je vztaženo k vlastnictví vlastníka Vladimíra Petržely a to o velikosti podílu 2/3. LV č.1698 k.ú. Rosice u Brna Uvedená omezení - zástavní právo exekutorské, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, dražební vyhláška, zahájení exekuce a rozhodnutí o úpadku vztaženo k vlastnictví vlastníka Vladimíra Petržely a to o velikosti podílu 1/1. Dále je zde uvedeno zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky do výše ,- Kč LV č.3787 k.ú. Rosice u Brna - uvedené je

24 24 Uvedená omezení - zástavní právo exekutorské, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zahájení exekuce a rozhodnutí o úpadku - uvedené je vztaženo k vlastnictví vlastníka Vladimíra Petržely a to o velikosti podílu 2/3. Dále je zde uvedeno zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky do výše ,- Kč, kdy je toto vztaženo k vlastnictví podílu id 1/6 ve vlastnictví jiného subjektu (viz zápis v LV). Na toto zástavní právo pak navazuje zákaz zcizení. LV č.1713 k.ú. Rosice u Brna Uvedená omezení - zástavní právo exekutorské, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zahájení exekuce a rozhodnutí o úpadku - uvedené je vztaženo k vlastnictví vlastníka Vladimíra Petržely a to o velikosti podílu 2/18. Dále je zde uvedeno zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky do výše ,- Kč, kdy je toto vztaženo k vlastnictví podílu id 1/6 ve vlastnictví jiného subjektu (viz zápis v LV). Dále pak v LV č.1472 pro k.ú. Rosice u Brna je uvedeno omezení užívání pozemků p.č.5848 a p.č.5856 věcným břemenem zřizování a provozování vedení údržby a úprav telekomunikačního vedení a LV č.1698 je uvedeno omezení užívání pozemků p.č.3528/6 a p.č.3528/7 věcným břemenem zřizování a provozování distribuční soustavy spočívající v umístění nového nadzemního vedení VN a podpěrného bodu. Uvedené skutečnosti pak dle požadavku objednatele a pro účely tohoto ocenění nejsou v posudku zohledněny a uvažovány. 2.5 Rekapitulace ocenění cenovým porovnáním K.ú. LV č. Celkem Příbram na Moravě ,00 Kč Říčany u Brna ,00 Kč Rosice ,00 Kč Rosice ,00 Kč Rosice ,00 Kč Rosice ,00 Kč Celkem porovnávací ocenění ,00 Kč 3. Posudek II - Stanovení ceny obvyklé Výsledná obvyklá cena nemovitosti (resp. jednotková cena pozemků) je stanovena na základě úvahy a na základě stanovených pomocných hodnot a zjištěných informací o oceňovaných pozemcích. V případě stanovení obvyklé ceny bývá zpravidla kladen největší důraz právě na cenu zjištěnou cenovým porovnáním, která objektivně vystihuje reálnou hodnotu předmětné nemovitosti v daném čase a místě stanovenou právě na základě požadavku trhu, ze kterého obvyklá cena vychází. Tato má pak největší vypovídací schopnost, která reálně vypovídá o reálné ceně oceňovaných nemovitostí. Stanovení obvyklé ceny předmětných nemovitostí je tedy provedeno především na základě porovnání s jinými srovnatelnými nemovitostmi, které jsou v daném čase a v dané nebo blízké lokalitě obchodovány, a to při zohlednění skutečného a možného využití jednotlivých druhů pozemků a to současně při zohlednění jejich umístění. Výsledný odhad obvyklé ceny je proto stanoven s přihlédnutím k pomocné hodnotě ve shodné výši s cenou odvozenou porovnávacím způsobem. Na základě výše uvedeného pak stanovuji obvyklou cenu

25 25 jednotlivých druhů pozemků při zohlednění jejich možného využití a umístění v následující výši: Zemědělské pozemky... 28,- Kč/m 2 Zemědělské pozemky s výhledovou výstavbou..450,- Kč/m 2 Lesní pozemky... 16,- Kč/m 2 a 22,- Kč/m 2 Pozemky ostatní plochy mimo zastavitelné území... 20,- Kč/m 2 Pozemky ostatní plochy v těsné blízkosti zastavitelné území ,- Kč/m 2 Pozemky ostatní plochy s možností výstavby ,- Kč/m 2 Pozemky ostatní plochy - součást komunikace ,- Kč/m 2 Stavební pozemky - BD s omezeným přístupem 500,- Kč/m 2 Na základě výše stanovených a upřesněných obvyklých jednotkových cen lze pak provést následující ocenění nemovitostí pro jednotlivá k.ú. a LV: K.ú. Příbram na Moravě LV č. 654 Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku Jednotková cena Celková cena pozemku 949/3 93,00 lesní pozemek 16,00 Kč 1 488,00 Kč 953/7 159,00 lesní pozemek 16,00 Kč 2 544,00 Kč Celkem 252,00 Celkem 4 032,00 Kč K.ú. Říčany u Brna LV č Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku Jednotková cena Celková cena pozemku 1214/2 194,00 ostatní plocha 20,00 Kč 3 880,00 Kč Celkem 194,00 Celkem 3 880,00 Kč K.ú. Rosice u Brna LV č Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku Jednotková cena Celková cena pozemku ,00 orná půda 28,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 28,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 28,00 Kč ,00 Kč Celkem ,00 Celkem ,00 Kč K.ú. Rosice u Brna LV č Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku Jednotková cena Celková cena pozemku St.118/2 195,00 zastavěná plocha a 500,00 Kč ,00 Kč nádvoří St.118/3 104,00 zastavěná plocha a nádvoří 500,00 Kč ,00 Kč Celkem 299,00 Celkem ,00 Kč Pozn.: na pozemcích ve funkčním celku je ve vztahu na oceňované nemovitosti ve vlastnictví vlastníka V. Petržely stavba provedena BD Rosice č.p.615 ve vlastnictví jiného subjektu, k pozemkům právně nezajištěn přímý přístup (přes stavbu a pozemek ve vlastnictví jiného subjektu) K.ú. Rosice u Brna LV č Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku jednotková cena celková cena pozemku 610/ ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč 610/ ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč 610/ ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč

26 26 610/ ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč 655/3 303,00 ost.plocha 1 500,00 Kč ,00 Kč 679/151 27,00 ost.plocha 300,00 Kč 8 100,00 Kč 3528/6 199,00 ost.plocha 450,00 Kč ,00 Kč 3528/7 102,00 ost.plocha 450,00 Kč ,00 Kč ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 5937/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 5937/3 276,00 lesní pozemek 16,00 Kč 4 416,00 Kč 6064/23 93,00 ostatní plocha 20,00 Kč 1 860,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč Celkem ,00 Celkem ,00 Kč K.ú. Rosice u Brna LV č Pozemek p.č. Výměra m2 Druh pozemku jednotková cena celková cena pozemku 610/ ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč 610/ ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč 610/ ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč 610/ ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč 1260/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 1260/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 1435/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 1435/26 366,00 lesní pozemek 16,00 Kč 5 856,00 Kč 1435/52 59,00 orná půda 28,00 Kč 1 652,00 Kč 1435/54 25,00 orná půda 28,00 Kč 700,00 Kč 1447/43 337,00 ostatní plocha 20,00 Kč 6 740,00 Kč 1447/45 73,00 ostatní plocha 20,00 Kč 1 460,00 Kč 1456/8 1,00 orná půda 28,00 Kč 28,00 Kč 1490/2 749,00 ostatní plocha 20,00 Kč ,00 Kč 1495/ ,00 ostatní plocha 20,00 Kč ,00 Kč 1530/14 255,00 orná půda 28,00 Kč 7 140,00 Kč 1530/65 2,00 orná půda 28,00 Kč 56,00 Kč 1530/67 46,00 orná půda 28,00 Kč 1 288,00 Kč 1530/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 1530/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 1530/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč 5 248,00 Kč 2351/7 103,00 ostatní plocha 20,00 Kč 2 060,00 Kč 2351/37 46,00 ostatní plocha 20,00 Kč 920,00 Kč ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 28,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 450,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 28,00 Kč ,00 Kč

27 ,00 orná půda 28,00 Kč ,00 Kč ,00 orná půda 28,00 Kč ,00 Kč 5884/ ,00 orná půda 28,00 Kč ,00 Kč 5884/2 572,00 lesní pozemek 16,00 Kč 9 152,00 Kč ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 6035/ ,00 lesní pozemek 22,00 Kč ,00 Kč 6035/17 151,00 lesní pozemek 16,00 Kč 2 416,00 Kč 6035/19 125,00 lesní pozemek 16,00 Kč 2 000,00 Kč 6035/21 141,00 lesní pozemek 16,00 Kč 2 256,00 Kč 6035/22 63,00 lesní pozemek 16,00 Kč 1 008,00 Kč 6035/23 299,00 lesní pozemek 16,00 Kč 4 784,00 Kč 6035/24 78,00 lesní pozemek 16,00 Kč 1 248,00 Kč 6035/25 430,00 lesní pozemek 16,00 Kč 6 880,00 Kč 6035/26 197,00 lesní pozemek 16,00 Kč 3 152,00 Kč 6035/28 312,00 lesní pozemek 22,00 Kč 6 864,00 Kč 6035/29 116,00 lesní pozemek 22,00 Kč 2 552,00 Kč ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 6064/25 38,00 ostatní plocha 20,00 Kč 760,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 6065/62 407,00 lesní pozemek 16,00 Kč 6 512,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč 7 568,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč ,00 Kč 6065/191 25,00 lesní pozemek 16,00 Kč 400,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč 2 352,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč 9 712,00 Kč 6065/ ,00 lesní pozemek 16,00 Kč 7 792,00 Kč 6068/7 13,00 ostatní plocha 20,00 Kč 260,00 Kč 6068/9 30,00 ostatní plocha 20,00 Kč 600,00 Kč 6068/17 13,00 ostatní plocha 20,00 Kč 260,00 Kč Celkem ,00 Celkem ,00 Kč 3.1 Rekapitulace ocenění obvyklou cenou K.ú. LV č. Celkem Příbram na Moravě ,00 Kč Říčany u Brna ,00 Kč Rosice ,00 Kč Rosice ,00 Kč Rosice ,00 Kč Rosice ,00 Kč Celkem obvyklá cena ,00 Kč

28 28 Na základě výše uvedeného a s přihlédnutím na aktuální nabídky na realitním trhu v dané nebo srovnatelné lokalitě, dle znalci dostupných informací o oceňovaných nemovitostech, stanovuji celkovou obvyklou cenu nemovitostí pozemků zapsaných na jednotlivých LV a pro daná k.ú. v následující celkové výši pro právní stav bez omezení: k.ú. Příbram na Moravě LV č celková cena pozemků 4 032,- Kč k.ú. Říčany u Brna LV č celková cena pozemků 3 880,- Kč k.ú. Rosice u Brna LV č celková cena pozemků ,- Kč LV č celková cena pozemků ,- Kč LV č celková cena pozemků ,- Kč LV č celková cena pozemků ,- Kč Dle požadavku objednatele je pak úkolem podepsaného znalce stanovit obvyklou cenu těchto nemovitostí v rozsahu vlastnictví vlastníka Vladimíra Petržely, které vybrané nemovitosti vlastní v rozsahu nemovitostí zapsaných na LV č.1472 a č.3787 pro k.ú. Rosice u Brna a nemovitostí zapsaných na LV č.1210 pro k.ú. Říčany velikostí podílu id 2/3, nemovitosti zapsané v LV č.1713 pro k.ú. Rosice u Brna pak velikostí podílu id 1/9. V případě podílové spoluvlastnictví této nemovitosti uvedené na LV č. 14 by dle názoru znalce prostý aritmetický výpočet objektivně nezohledňoval obvyklou cenu podílu. Z tohoto důvodu je takto stanovená část vynásobena koeficientem 0,8 u podílu 2/3, koeficient 0,6 u podílu 1/9. Obvyklá cena nemovitostí ve vlastnictví Vladimíra Petržely při zohlednění vlastnického podílu po korekci a zaokrouhlení ve zjištěném stavu pro právní stav bez omezení: k.ú. Příbram na Moravě LV č celková cena pozemků 4 030,- Kč k.ú. Říčany u Brna LV č celková cena pozemků 2 070,- Kč k.ú. Rosice u Brna LV č celková cena pozemků ,- Kč LV č celková cena pozemků 9 970,- Kč LV č celková cena pozemků ,- Kč LV č celková cena pozemků ,- Kč

29 29 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne , čj. Spr. 319/2001 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné a průmyslové). Znalecký posudek je zapsán pod č. 3674/2017 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace. V Brně dne 1. srpna 2017 Ing. Ivo Novák Přílohy: č.1 Kopie jednotlivých výpisů z katastru nemovitostí k.ú. Příbram na Moravě LV č. 654, k.ú. Říčany u Brna LV č.1210, k.ú. Rosice u Brna LV č.3787, LV č.1713, LV č.1472 a LV č.1698 včetně náhledů do astrální mapy s vyznačením lokalit, kde se jednotlivé pozemky zapsané č.2 Kopie lokality z platného ÚP obce

30 Příloha č.1 30

31 31

32 32

33 33

34 34 Lokalita pozemků p..č949/3 a 953/7 k.ú. Příbram na Moravě

35 35

36 36

37 37

38 38

39 39 Lokalita pozemku p.č.1214/2 k.ú. Říčany u Brna

40 40

41 41

42 42

43 43

44 44

45 45 Lokalita pozemku p.č.5492 k.ú. Rosice u Brna

46 46 Lokalita pozemku p.č.5515 k.ú. Rosice u Brna

47 47 Lokalita pozemku p.č.5626 k.ú. Rosice u Brna

48 48

49 49

50 50

51 51

52 52

53 53

54 54

55 55 Lokalita pozemků p.č.610/165, p.č.610/166, p.č.610/190 a p.č.610/198 k.ú. Rosice u Brna

56 56 Lokalita pozemků p.č.655/3 p.č.679/151 k.ú. Rosice u Brna

57 57 Lokalita pozemků p.č.3528/6 a p.č.3528/7 k.ú. Rosice u Brna

58 58 Lokalita pozemku p.č.5560

59 59 Lokalita pozemků p.č.5937/1 a p.č.5937/3 k.ú. Rosice u Brna

60 60 Lokalita pozemků p.č.6064/23 a p.č.6065/32 k.ú. Rosice u Brna

61 61

62 62

63 63

64 64

65 65

66 66 Lokalita pozemků p.č.st. 118/2 a p.č.st.118/3 k.ú. Rosice u Brna

67 67

68 68

69 69

70 70

71 71

72 72

73 73

74 74

75 75

76 76

77 77

78 78

79 79

80 80

81 81

82 82

83 83 Lokalita pozemků p.č.610/169, p.č.610/170, p.č.610/192 a p.č.610/197 k.ú. Rosice u Brna

84 84 Lokalita pozemků p.č.1260/75 a p.č.1260/82 k.ú. Rosice u Brna

85 85 Lokalita pozemků p.č.1435/23, p.č.1435/26, p.č.1435/52, p.č.1435/54, p.č.1447/43, p.č.1447/45, p.č.1456/8, p.č.1490/2, p.č.1495/2 k.ú. Rosice u Brna

86 86 Lokalita pozemků p.č.1530/14, p.č.1530/65, p.č.1530/67, p.č.1530/92, p.č.1530/107, p.č.1530/114, p.č.2351/7 a p.č.2351/34 k.ú. Rosice u Brna

87 87 Lokalita pozemků p.č.5412, p.č.6035/9, p.č.6035/17, p.č.6035/19, p.č.6035/21, p.č.6035/22, p.č.6035/23, p.č.6035/24, p.č.6035/25, p.č.6035/26, p.č.6035/28, p.č.6035/29, p.č.6037 k.ú. Rosice u Brna

88 88 Lokalita pozemku p.č.5589 k.ú. Rosice

89 89 Lokalita pozemků p.č.5793, p.č.5818, p.č.5819 k.ú. Rosice

90 90 Lokalita pozemků p.č.5828, p.č.5848, p.č.5856, k.ú. Rosice

91 91 Lokalita pozemků p.č.5884/1 a 5884/2, k.ú. Rosice

92 92 Lokalita pozemku p.č.5952 k.ú. Rosice

93 93 Lokalita pozemků p.č.6064/25, p.č.6065/34, p.č.6065/60, p.č.6065/62, p.č.6065/76, p.č.6065/78, p.č.6065/138, p.č.6065/176, p.č.6065/178, p.č.6065/191, p.č.6065/235, p.č.6065/238, p.č.6065/245, p.č.6068/7, p.č.6068/9 a p.č.6068/17 k.ú. Rosice u Brna

94 94 Příloha č.2 Kopie lokality z platného ÚP obce

95 95