ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1438/2014 Ocenění nemovitých věcí: parcela č. 500 o výměře 102 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Vintířov, č.p. 90, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: 500, parcela č. 501/1 o výměře 470 m2 zahrada, parcela č. 501/2 o výměře 471 m2 zahrada, parcela č. 534 o výměře 34 m2 zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, garáž, Budova bez čp/če garáž, stojící na parcele č. 534 a na parcele č. 1139/2 LV 927 k.ú. Nové Sedlo u Lokte, zapsané na LV č. 23, pro k.ú. Vintířov u Sokolova, obec Vintířov, část obce Vintířov, okres Sokolov, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov, parcela č. 1139/2 o výměře 24 m2 zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, garáž, LV 23 k.ú. Vintířov u Sokolova, zapsané na LV č. 927, pro k.ú. Nové Sedlo u Lokte, obec Nové Sedlo, okres Sokolov, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/ Praha 8 - Čimice Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 43 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Stanovení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 2.2. Strategie postupu ocenění 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 5.3. Doklady 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: parcela č. 500 o výměře 102 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Vintířov, č.p. 90, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: 500, parcela č. 501/1 o výměře 470 m2 zahrada, parcela č. 501/2 o výměře 471 m2 zahrada, parcela č. 534 o výměře 34 m2 zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, garáž, Budova bez čp/če garáž stojící na parcele č. 534 a na parcele č. 1139/2 LV 927 k.ú. Nové Sedlo u Lokte, zapsané na LV č. 23, pro k.ú. Vintířov u Sokolova, obec Vintířov, část obce Vintířov, okres Sokolov, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov, parcela č. 1139/2 o výměře 24 m2 zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, garáž, LV 23 k.ú. Vintířov u Sokolova, zapsané na LV č. 927, pro k.ú. Nové Sedlo u Lokte, obec Nové Sedlo, okres Sokolov, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov Podklady dodané objednatelem Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 23 pro k.ú. Vintířov u Sokolova ze dne Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 927 pro k.ú. Nové Sedlo u Lokte ze dne Podklady zajištěné znalcem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 23 pro k.ú. Vintířov u Sokolova ze dne Výpis z katastru nemovitostí LV č. 927 pro k.ú. Nové Sedlo u Lokte ze dne Kopie katastrální mapy ze dne Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky a měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty. 1.4.Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku 3

4 v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 1. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci Strategie postupu ocenění V našem případě hodnoceného majetku bude dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 obvyklá cena určena porovnáním. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Předpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena. Pro srovnávací metodu je čerpáno údajů z nabídek obdobných nemovitých věcí v inzertních realitních serverech, novinách a časopisech. Při současné situaci na trhu s nemovitými věcmi je velmi obtížné získávat objektivní údaje o realizovaných prodejích obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě v množství dostatečném pro kvalitní užití srovnávací metody. U nemovitých věcí, jenž jsou inzerovány realitními kancelářemi v nabídkových cenách a které jsou velmi často oproti cenám nakonec realizovaným nadhodnocené, je počítáno s cenami upravenými adekvátně k jejich nadhodnocení. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitostí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou a tedy i obvyklou. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 23 ze dne pro k.ú.vitnířov u Sokolova a LV 927 pro k.ú. Nové Sedlo u Lokte Hartig Petr, Budovatelů 678, Chodov 1/2 Hartigová Zdeňka, č.p. 90, Vintířov 1/2 4

5 Adresa nemovité věci: Vintířov čp. 90 Název katastrálního území: Vintířov u Sokolva a Nové Sedlo u Lokte Název obce: Vintířov a Nové Sedlo Název okresu: Sokolov List vlastnictví: LV č. 23 a LV č Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV 23 pro k.ú. Vintířov u Sokolova a LV č. 927 pro k.ú. Nové Sedlo u Lokte v příloze) - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hartig Petr Nařízení exekuce - Hartigová Zdeňka Zahájení exekuce - Hartig Petr Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní - zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům v obci Vintířov, v odlehlé části na samotě, ve vzdálenosti od centra Vintířova cca 1,3 Km, v těsné blízkosti parovodu a v blízkosti povrchových dolů. Bezprostřední okolí je prostorné. Oceňovaný rodinný dům je součástí pozemku st.parc.č. 1139/2, je samostatně stojící. Vstup na pozemek vraty s vrátky z východní strany, vstup do rodinného domu ze severní strany. Západně od rodinného domu je garáž bez čp/če, která stojí na pozemku st.parc.č. 534 pro k.ú. Vintířov u Sokolova a na st. parc.č. 1139/2 k.ú. Nové Sedlo u Sokolova. Odkanalizování splaškových vod do jímky na vyvážení, pitná voda z veřejného řadu, el. instalace zavedena, bez plynu. Vintířov se nachází v okrese Sokolov a náleží pod Karlovarský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Sokolov. Obec Vintířov se rozkládá asi osm kilometrů severovýchodně od Sokolova. Celá oblast se někdy z turistického hlediska nazývá také Západočeský lázeňský trojúhelník. Na katastrálním území této středně velké vesnice má nahlášený trvalý pobyt asi 1180 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 18 km od německých hranic. Pro děti školního věku mají v obci k dispozici jednu základní školu nižšího stupně a pro předškolní děti je zde mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu. V obci Vintířov mají lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. 5

6 Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům částečně podsklepený, přízemní s podkrovím. Dispozice domu a orientačně přeměřeny výměry a plochy: 1 PP (suterén s přístupem z venku): garáž (17,00m2, beton), sklepy (11,80m2, 13,85m2, 12,20m2), celkem podlahová plocha 54,85m2. 1 NP (přízemí): zádveří (2,80m2, ker.dlažba), chodba (10,40m2, dřevotříska), chodba (10,15m2, PVC), sociální zařízení (6,35m2, vana, umyvadlo, WC společně), spíž (2,40m2, beton), kuchyně (8,00m2, PVC), pokoj (13,30m2, PVC), pokoj (14,95m2, PVC, koberec), celkem podlahová plocha 68,35m2. Podkroví: chodba (10,40m2, PVC, pokoj (14,85m2, koberec), kuchyně (14,00m2, PVC), pokoj (13,70m2, koberec), WC (1,60m2), dvě komory pod krovem (5,30m2, 5,30m2), celkem podlahová plocha 59,85m2. Celkem 4+2, podlahová plocha 155m2m2, zastavěná plocha 100m2, obestavěný prostor 720m3. Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech převážně bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce pravděpodobně dřevěné a jsou s rovným podhledem, schody do podkroví dřevěné s kobercem, konstrukce krovu dřevěná sedlová a pultová nepravidelného tvaru, krytina z eternitových šablon, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty, obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná, dveře náplňové, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem, na sociálním zařízení v přízemí vana, umyvadlo, WC společně, v podkroví WC, v kuchyních kuchyňské linky, v podkroví se sporákem, el. instalace provedena. Stáří rodinného domu odhadnuto na 100 let, přibližně v roce 1968 byla provedena přístavba a rekonstrukce, od té doby bez zásadních změn, v poslední době již bez oprav a bez údržby, v horším stavebně technickém stavu (vlhkost zdiva, omítky porušeny zatékáním,) morálně zcela zastaralé a zanedbané, úklid zanedbán. Ostatní stavby Garáž Západně od rodinného domu, na západní hranici je garáž, která je přízemní s podkrovím. Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce pravděpodobně dřevěné, konstrukce krovu dřevěná pultová, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty, podlaha betonová, vrata plechová, dveře dřevěné, okna bez výplní, ostatní chybí. Stáří garáže odhadnuto na 46, byla postavena pravděpodobně z původního chléva, je bez oprav a bez údržby, v horším stavebně technickém stavu. Zastavěná plocha 58m2. Skleník Skleník je na pozemku parc.č. 501/2, v jeho jižní části, skleník je z ocelové konstrukce se zasklením, na betonovém základu, v horším stavebně technickém stavu. Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí, zpevněné plochy okolo domu, oplocení, vrata, vrátka apod., vše bez údržby, ve špatném stavu. Pozemky Pozemek st.parc.č. 500 o výměře 102m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěný rodinným domem, parc.č. 534 o výměře 34m2 a parc.č. 1139/2 o výměře 24m2 (oba zastavěná plocha a nádvoří) zastavěné garáží bez čp/če, parc.č. 501/1 o výměře 470m2 (zahrada), který je zahradou okolo domu, převážně západně a jižně od něj spolu s pozemkem parc.č. 501/2 o výměře 471m2 (zahrada) tvoří volnou zatravněnou zahradou, 6

7 mírně svažitou, oplocenou s trvalými porosty ovocných a okrasných stromů a keřů v běžných druzích. Užitná plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD = 155m2 RD = 100 m m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost rodinného domu v odlehlé poloze na samotě, v blízkosti povrchových dolů a v těsné blízkosti parovodu. Rodinný dům je spíše k celkové rekonstrukci. Je trvale užíván k bydlení Výpočet Porovnání 1) Aš, Mokřiny, okr. Cheb ,- Kč Kupní cena Řadový koncový rodinný dům je ve tvaru L s jednopodlažní přístavbou situovanou ve dvorním traktu. Dům má jedno nadzemní podlaží, je podsklepený a má plně obytné podkroví. V I. PP je kotelna a 2 sklepy, v 1.NP je zádveří, chodba, koupelna, WC, kuchyně, pokoj, v podkroví 2 pokoje, komora, schodišťový prostor. Pozemek je zásobován vodou ze studny, kanalizace je do vlastní ČOV, je veřejná přípojka el. instalace telefonní rozvod. Základy jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou zděné, obvodové zdivo je tl. 52 cm včetně omítky v podzemním podlaží, zdivo v nadzemním podlaží je tl. 48 cm včetně omítky a tepelné izolace. Stropy tvoří cihelné klenby do I nosičů nad podzemním podlažím, nad ostatními podlažími jsou stropy dřevěné trámové pravděpodobně polospalné, krov je dřevěný sedlový s krytinou z AZC šablon, klempířské konstrukce jsou ze slitiny titanzinek. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, vnější omítky jsou jemnozrnné izolační na kontaktní izolaci, schodiště do podzemního podlaží je betonové, do nadzemních podlaží je schodiště kamenné. Okna jsou plastová zdvojená, střešní okno je Velux, dveře jsou dřevěné hladké do ocelových zárubní, podlahy obytných místností jsou betonové s dřevotřískovými deskami a s krytinami z PVC + textilní krytiny, u hygienického zázemí je keramická dlažba, pokoje v podkroví mají prkenné podlahy s krytinami. Hygienické zařízení je vybaveno kovovou obezděnou vanou, umyvadlem, WC combi, keramický obklad je ve standardním provedení v kuchyni a v koupelně. Vytápění je s kotlem na LTO, 2x olejové nádrže 1000 l, teplá voda je z el. boileru, rozvod teplé a studené vody je proveden, kanalizace je provedena od všech zař. předmětů. El. instalace je 220/380. Příslušenství domu tvoří zděná garáž, zděná kolna, studna kopaná hl. 4 m, čistírna odpadních vod. Užitná plocha 111m2, pozemek 649m2. Prodej 07/2014 2) Merklín, okr. Karlovy Vary ,- Kč Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Merklín (okres Karlovy Vary) Datum aktualizace: ID: Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 65 m 2 Užitná plocha: 90 m 2 Plocha pozemku: 332 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: Nabízíme k prodeji samostatně stojící menší rodinný dům, využívaný jako rekreační objekt, který se nachází v Merklíně v blízkosti cyklistické stezky a potoka Bystřice. Jedná se o kamennou stavbu s dřevěnou nástavbou tvořící podkroví domu. V přízemí domu se nachází pokoj s krbovými kamny, kuchyň, kotelna, sprchový kout a chemické WC. Z těchto prostor je přístupný klenutý zemní sklep s jímkou, odkud je proveden rozvod pitné vody v domě. V podkroví se nachází obývací místnost, ložnice, dvě komory. V celém domě jsou dřevěná okna, v předsíni, kuchyni a sociálním zařízení je dlažba, v obývacím pokoji je dřevěná podlaha. K domu patří oplocená zahrada a dřevěná kůlna. V Merklíně je možné využívat lyžařský vlek, cyklostezku a tenisové kurty. Ve vlastnictví je 7

8 pozemek o celkové ploše 332 m2, z toho zastavěná plocha je 65 m2. Vybavení: elektro 220V, přípojka plynu, voda ze studny, ale obecní vodovod v dosahu, ústřední vytápění s kotlem na zemní plyn, ohřev vody elektrickým bojlerem. 3) Oloví, okr. Sokolov ,- Kč Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně: S provizí RK Adresa: Oloví - Hory (okres Sokolov) Datum aktualizace: ID zakázky: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 77 m 2 Užitná plocha: 77 m 2 Plocha podlahová: 77 m 2 Plocha pozemku: 248 m 2 Garáž: Ano Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Autobus Popis: Nabízíme k prodeji RD 3+1 s garáží, po částečné rekonstrukci, s pozemkem o rozloze 248 m2 v obci Oloví, okres Sokolov. Samostatně stojící RD 3+1 s přístavbou garáže prošel částečně rekonstrukcí,elektřina, zateplení střechy. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, kuchyň a obývací pokoj. V podroví dvě ložnice. Topení je řešeno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Dům není napojen na vodu, nutno udělat studnu. Zdroj vody zatím od sousedů. Součástí domu je i garáž. K pozemku patří i další pozemek nedaleko domu. Rádi Vám pomůžeme se zprostředkováním hypotečního úvěru. V případě zájmu o nemovitost kontaktujte níže uvedeného realitního makléře. Číslo zakázky Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. RD Aš, Mokřiny, okr. KV 0,80 1,00 1,00 0,95 0,85 1,00 1, RD Merklín Vary, okr. KV 0,80 1,00 1,00 0,95 1,05 0,85 0, RD Oloví, okr. Sokolov 0,80 1,00 1,00 0,95 0,85 0,85 0, maximum 3018 minimum 2750 průměr 2799 užitná plocha m2 155 porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: čtyřistatřicettisíc Kč 8

9 3.2.2.Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: čtyřistatřicettisíc Kč Jedná se o rodinný dům, který byl postaven jako obytný. Poloha je na samotě, odlehlá. Oceňované nemovité věci, vzhledem k jejich dispozičnímu uspořádání, velikosti a poloze je vhodné využívat nadále k bydlení. Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky Slabé stránky odlehlá poloha u povrchových dolů, v blízkosti parovodu, horší stavebně technický stav, morálně zastaralé, úklid zanedbán, poptávka po obdobných nemovitých věcech je malá, téměř žádná. Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objektu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že v okolí není poptávka po obdobných nemovitostech, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: Slovy: čtyřistatřicet tisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1438/2014 znaleckého deníku. 9

10 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné Fotodokumentace Mapy 10

11 vstup zádveří 11

12 chodba sociální zařízení kuchyně kuchyně pokoj 12

13 pokoj schody do podkroví podhled chody komora pod krovem pokoj, podhled 13

14 kuchyně garáž v suterénu vchod do suterénu suterén garáž skleník 14

15 pohled jižní pohled severozápadní pohled severovýchodní pohled východní pohled jihovýchodní pohled jihovýchodní 15

16 5.3. Doklady 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 37

38 38

39 39

40 40

41 41

42 42

43 43