ZNALECKÝ POSUDEK. è /2018

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK è /2018 o cenì nemovitých vìcí: pozemek parc.è. St. 78 jehož souèástí je stavba è.p. 34 rodinný dùm a pozemek parc.è. 36 vše zapsáno na LV è. 152 pro obec Medlovice a k.ú. Medlovice u Uherského Hradištì Objednatel posudku: JUDr. Ondøej Mareš, LL.M., soudní exekutor Exekutorský úøad Litomìøice Úèel posudku: stanovení ceny nemovitých vìcí jako podklad pro exekuèní øízení Posudek vypracoval: Ing. Šárka Kovaøíková znalec, bytem Uherské Hradištì, Svatováclavská 344 Datum prohlídky: Datum, ke kterému je provedeno ocenìní: Zvláštní požadavky objednatele: nejsou Použitý oceòovací pøedpis: Zákon è. 151/1997 Sb., o oceòování majetku, ve znìní zákonù è. 121/2000 Sb., è. 237/2004 Sb., è. 257/2004 Sb., è. 296/2007 Sb., è. 188/2011 S., è. 350/2012 Sb. a è. 303/2013 Sb., è. 340/2013 Sb., è.344/2013, è. 228/2014 Sb. a è. 225/2017 Sb. Vyhláška è. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceòování majetku, ve znìní vyhl. è. 199/2014 Sb., è. 345/2015 Sb., è. 53/2016 Sb., è. 443/2016 Sb. a è. 457/2017 Sb. Tento posudek obsahuje 25 stran vèetnì pøíloh a pøedává se ve 2 vyhotoveních.

2 2 0. ÚVOD Úkolem podepsaného znalce je ocenit nemovité vìci vèetnì pøíslušenství zapsané na lv è. 152 pro obec Medlovice a k.ú. Medlovice u Uherského Hradištì a ocenit pøípadná práva a závady s nemovitostmi spojené. Pøedmìtem ocení jsou: pozemek parc.è. St. 78 jehož souèástí je stavba è.p. 34 rodinný dùm pozemek parc.è. 36 V zákonu è. 151/1997 Sb., o oceòování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím zpùsobem: Obvyklou cenou se pro úely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného, pop ípad! obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen!ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom!r" prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum!jí nap íklad stav tísn! prodávajícího nebo kupujícího, d"sledky p írodních i jiných kalamit. Osobními pom!ry se rozum!jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb! vyplývající z osobního vztahu k nim. Mezinárodní oceòovací standardy definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou ástku, za kterou by aktivum mohlo být vym!n!no v den ocen!ní mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím p i transakci založené na ádné koncepci podnikatelské politiky a za p edpokladu, že ob! strany jednaly v!dom!, rozvážn! a bez nátlaku. Zásadou pøitom je, že vše by se mìlo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však tøeba upozornit, že se nejedná o ocenìní na základì trhu. Na základì výše uvedeného je pro stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) provedeno: 1. urèení ceny pøedmìtných nemovitých vìcí podle cenového pøedpisu tj. zákona è. 151/1997 Sb., o oceòování majetku, v aktuálním znìní ke dni ocenìní a vyhlášky è. 3/2008 Sb., k provedení nìkterých ustanovení zákona è. 151/1997 Sb., v aktuálním znìní ke dni ocenìní 2. zjištìní ceny pøedmìtných nemovitých vìcí porovnávacím zpùsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejù obdobných nemovitých vìcí se provede porovnání a aplikace na oceòované nemovité vìci 3. Závìreèný odborný odhad tržní hodnoty (obvyklé ceny) podle odborné úvahy znalce, na základì zvážení všech okolností a výše vypoètených cen

3 3 1. NÁLEZ - PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSUDKU Pro vypracování znaleckého posudku byly zapùjèeny pøípadnì podepsaným znalcem opatøeny následující podklady: 1.1 Výpis z katastru nemovitostí Podkladem pro ocenìní je LV è. 152 pro obec Medlovice, k.ú. Medlovice u Uherského Hradištì. 1.2 Kopie z katastrální mapy Nebyla doložena. Podkladem pro ocenìní jsou mapy pøístupné na webové stránce Stavebnì právní a výkresová dokumentace Nebyla doložena. 1.4 Místní šetøení Místní šetøení spojené s prohlídkou oceòovaných staveb a pozemkù bylo provedeno dne za úèasti povinné. V rámci místního šetøení byla znalci umožnìna prohlídka oceòovaného rodinného domu a staveb, které jsou jeho pøíslušenstvím i prohlídka oceòovaných pozemkù. V rámci místního šetøení byla poøízena fotodokumentace, která je pøílohou posudku. 1.5 Porovnávací databáze cen nemovitých vìcí Pro zjištìní ceny nemovitých vìcí porovnávacím zpùsobem je použita vlastní databáze znalce a využita aktuální realitní inzerce. 1.6 Použité pøedpisy, literatura a další podklady Pøedpisy pro ocenìní Zákon è. 151/1997 Sb., o oceòování majetku, v aktuálním znìní ke dni ocenìní a vyhláška è. 441/2013 Sb., o provedení nìkterých ustanovení zákona è.151/1997 Sb., v aktuálním znìní ke dni ocenìní Výpoèetní programy Program pro oceòování nemovitostí ABN. Autor: Prof. Ing. Albert Bradáè, DrSc., Brno. 1.7 Situace oceòovaných nemovitých vìcí Pøedmìtem ocenìní je areál rodinného domu è.p. 34 v obci a k.ú. Medlovice zahrnující: rodinný dùm è.p. 34 vedlejší stavby, které jsou pøíslušenstvím domu hospodáøské stavby stojící na pozemku parc.è. 36 venkovní úpravy pøípojky na inženýrské sítì (vodovod, elektøinu a plyn), zpevnìné plochy, venkovní schody, oplocení pozemku pozemky parc.è. St. 78 a parc.è. 36 užívané ve funkèním celku s rodinným domem a ostatními stavbami trvalé porosty na oceòovaných pozemcích Oceòovaný areál je situovaný v okrajové èásti obce ve vzdálenosti cca 750 m jihovýchodnì od jejího centra; jedná se o jeden z posledních obytných domù ve slepé ulici na konci obytné èásti obce Obec a okolí nemovitosti Druh obce: ostatní obec Poèet obyvatel: 461 Obchod potravinami resp. smíšené zboží: obchod se smíšeným zbožím Školy: jen mateøská škola

4 4 Poštovní úøad: Obecní úøad: Stavební úøad: Kulturní zaøízení: Sportovní zaøízení: Zdravotnické zaøízení: Územní plán: Umístìní objektu v obci Poloha k centru: Vzdálenost k nádraží ÈD: Vzdálenost k autobusové zastávce: Dopravní podmínky: Konfigurace terénu: Pøevládající zástavba v okolí: Parkovací možnosti: ne ano ne kulturní sál, místní knihovna fotbalové høištì, víceúèelové sportovištì ne ano okrajová èást cca 750 m od centra obce není vlakové spojení cca 750 m v centru obce dobré svažitá rezidenèní omezené na obecní komunikaci u areálu domu Vlastní nemovité vìci Rodinný dùm è.p. 34 je podle evidence v katastru nemovitostí souèástí pozemku parc.è. St. 78; ve skuteènosti stojí pùvodní èást domu na pozemku parc.è. St. 78 a všechny pøistavìné èásti na pozemku parc.è. 36. Rodinný dùm je èásteènì podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a sklonitou støechu bez využitého podkroví. V domì je jedna bytová jednotka 4+1. Pøíslušenstvím domu jsou vedlejší stavby - hospodáøské budovy a standardní venkovní úpravy. Dùm je situován jako øadový koncový. Dùm má elektropøípojku, pøípojku vody a plynu (bez vnitøních rozvodù plynu); kanalizace je svedena pøes septik do trativodu, nebo v místì není možnost napojení na obecní kanalizaci. Pøíjezd k hranici areálu domu je po úzké místní zpevnìné komunikaci. Areál domu je situován ve svahu orientovaném k severu; svažitost pozemkù v oceòovaném areálu znemožòuje pøíjezd až k domu, který stojí cca 2 m nad úrovní pøíjezdové komunikace. Parkování je možné pouze na obecní komunikaci v blízkosti areálu domu Možnosti ohrožení, radon, hluk, imise ap. Oceòovaná stavba není ohrožena sesuvem; objekt není postaven z materiálù, u nichž by bylo možno pøedpokládat výskyt radonu.

5 5 2. POSUDEK I OCEN NÍ!PODEL!CENOVÉHO!P"EDPISU Ocenìní je provedeno podle zákona è. 151/1997 Sb., o oceòování majetku, ve znìní aktuálním ke dni ocenìní (dále jen zákon) a vyhlášky è. 441/2013 Sb., k provedení nìkterých ustanovení zákona o oceòování majetku (dále jen vyhláška). 2.1 Pozemky stavební Popis Obec Medlovice nemá vyhlášenu cenovou mapu stavebních pozemkù; pozemky se ocení podle vyhlášky. Pozemek parc. St. 78 je v katastru nemovitostí zapsán jako zastavìná plocha a nádvoøí; ve skuteènosti na pozemku stojí pùvodní èást rodinného domu. Pozemek parc.è. 36 je v katastru nemovitostí zapsán jako zahrada, ve skuteènosti na malé èásti pozemku stojí pøístavby k pùvodnímu domu a pøevážná èást je užívána jako zahrada ve funkèním celku s rodinným domem. Oba pozemky se ocenìní v souladu s vyhláškou; základní cena pozemku zjištìná podle 3 písm. a) vyhlášky se upraví v souladu s ustanovením Ocenìní Ozn. znaku O1 O2 Úprava základních cen stavebních pozemkù obcí nevyjmenovaných v tabulce è. 1 pøílohy è. 2 Název znaku Popis Èíslo Hodnota Velikost obce podle poètu obyvatel Hospodáøsko-správní význam obce Do 500 obyvatel V. 0,50 Ostatní obce IV. 0,60 O3 Poloha obce V ostatních pøípadech V. 0,80 O4 Technická infrastruktura v obci Elektøina, vodovod, kanalizace a plyn I. 1,00 O5 Dopravní obslužnost obce Autobusová zastávka III. 0,90 O6 Obèanská vybavenost v obci Minimální vybavenost (obchod - základní sortiment) V. 0,85 Index trhu I T - pøíloha è. 3, tabulka è. 1 Znak Název znaku Popis kvalitativního pásma Èíslo kval. Doporuèená Použitá hodnota è. pásma hodnota 1 Situace na dílèím trhu Nabídka odpovídá poptávce II. 0,00 0,00 s nemovitými vìcmi 2 Vlastnické vztahy Pozemky a stavby mají stejného IV. 0,00 0,00 vlastníka 3 Zmìny v okolí Stabilizované území II. 0,00 0,00 4 Vliv právních vztahù Bez vlivu II. 0,00 0,00 na prodejnost 5 Ostatní neuvedené Vlivy snižující cenu I.* -0,10 až -0,30-0,25 (komplikovaný pøístup na pozemek) 6 Povodòové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpeèím IV. 1,00 1,000 výskytu záplav Souèet znakù è. 1 až 5 = -0,250 Index IT = 0,750 Index omezujících vlivù pozemku I O - pøíloha è. 3, tabulka è. 2 Znak Název znaku Popis kvalitativního pásma Èíslo kval. Doporuèená Použitá hodnota è. pásma hodnota 1 Geometrický tvar pozemku a Tvar bez vlivu na využití II. 0 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku Svažitost terénu nad 15 %; I. -0,02 až -0,04-0,04 a expozice orientace k S 3 Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky III. 0,00 0,00 4 Chránìná území a ochranná pásma Mimo chránìné území a ochranné pásmo I. 0,00 0,00

6 6 5 Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání I. 0,00 0,00 6 Ostatní neuvedené Bez dalších vlivù II.* 0 0,00 Souèet znakù è. 1 až 6 = -0,040 Index IO = 0,960 Index polohy I P - pøíloha è. 3, tabulka è. 3, sloupec 1 Rezidenèní stavby (bytové a rodinné domy) v obcích do 2000 ob. vèetnì Znak Název znaku Popis kvalitativního pásma Èíslo kval. Doporuèená Použitá hodnota è. pásma hodnota 1 Druh a úèel užití stavby Rezidenèní stavby v obcích I 1,01 1,010 do 2000 ob. vèetnì 2 Pøevažující zástavba v okolí Rezidenèní zástavba I. 0,03 0,03 pozemku a ŽP 3 Poloha pozemku v obci Okrajové èásti obce III. -0,01-0,01 4 Možnost napojení pozemku Pozemek lze napojit pouze II. -0,10-0,10 na IS v obci na nìkteré sítì v obci 5 Obèanská vybavenost V okolí nemovité vìci je èásteènì II. -0,02-0,02 v okolí pozemku dostupná obèanská vybavenost 6 Dopravní dostupnost Pøíjezd po zpevnìné komunikaci, V. -0,02-0,02 k pozemku špatné parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava Zastávka od 201 do 1000 m II. -0,01 až -0,06-0,05 8 Poloha stavby z hlediska Bez možnosti komerèního využití II. 0,00 0,00 kom. využitelnosti stavby na pozemku 9 Obyvatelstvo Bezproblémové okolí II. 0,00 0,00 10 Nezamìstnanost Prùmìrná nezamìstnanost II. 0,00 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivù II. 0,00 0,00 Souèet znakù è. 2 až 11 = -0,170 Index polohy IP = 0,838 Ocenìní stavebního pozemku v obci nevyjmenované v tabulce è. 1 v pøíloze è. 2 k oceòovací vyhlášce è. 441/2013 Sb. Kraj Zlínský Okres Uherské Hradištì Obec (mìstská èást) Medlovice Typ obce obec ostatní Poèet obyvatel obce dle Malého lexikonu obcí 461 Katastrální území Medlovice Uherského Hradištì Pozemek p.è. St. 78 Výmìra pozemku m 2 69 Druh pozemku dle KN zastavìná plocha a nádvoøí Druh pozemku dle skuteènosti zastavìná plocha a nádvoøí Stavba na parcele rodinný dùm Jedná se o stavbu oceòovanou podle 35 (RD porovnáním) ano/ne ano V kladném pøípadì souèet výmìr všech pozemkù v JFC se stavbou!vpi m Pokud souèet výmìr všech pozemkù v JFC je vìtší než 1000 m 2 R -- 1,000 Základní cena z pøílohy è. 2 tabulky è. 1 vyhlášky ZCV Kè/m ,00 Výpoèet základní ceny u obcí nevyjmenovaných ( 4 odst. 1) O1 koeficient velikosti obce 0,50 O2 koeficient hospodáøsko-správního významu obce 0,60 O3 koeficient polohy obce 0,80 O4 koeficient technické infrastruktury v obci (vodovod, elektøina, plyn, kanalizace) 1,00 O5 koeficient dopravní obslužnosti obce (mìstská, autobusová a železnièní doprava) 0,90 O6 koeficient obèanské vybavenosti v obci 0,85 Základní cena ZC = ZCv O1 O O3 O4 O5 O6 (zaokrouhlen) Kè/m 2 269,00 Výpoèet základní ceny upravené ( 4 odst. 1) Index trhu (pøíloha è. 3 tab. 1) IT -- 0,750 Index omezujících vlivù pozemku (pøíloha è. 3 tab. 2) IO -- 0,960 Index polohy (pøíloha è. 3 tab 3) IP -- 0,838 Index cenového porovnání I = IT IO IP I -- 0,603 Základní cena upravená ZCU = ZC I Kè/m 2 162,21 Posuzuje se JFC jako pozemek nezastavìný, urèený k zastavìní? ano / ne ne, jako zastavìný Základní cena upravená po zohlednìní (ne)zastavìní ZCU Kè/m 2 162,21

7 7 Koeficient redukce na výmìru pozemkù ve funkèním celku ( 5 odst. 5) 1,000 Výmìra pozemku m 2 69 Cena pozemku bez staveb Kè ,49 Ocenìní stavebního pozemku v obci nevyjmenované v tabulce è. 1 v pøíloze è. 2 k oceòovací vyhlášce è. 441/2013 Sb. Kraj Zlínský Okres Uherské Hradištì Obec (mìstská èást) Medlovice Typ obce obec ostatní Poèet obyvatel obce dle Malého lexikonu obcí 461 Katastrální území Medlovice u Uherského Hradištì Pozemek p.è. 36 Výmìra pozemku m Druh pozemku dle KN zahrada Druh pozemku dle skuteènosti zahrada ve funkèním celku Základní cena upravená po zohlednìní (ne)zastavìní ZCU Kè/m 2 162,21 Koeficient redukce na výmìru pozemkù ve funkèním celku ( 5 odst. 5) 1,000 Výmìra pozemku m Cena pozemku bez staveb Kè , Trvalé porosty Popis Na pozemku parc.è. 36 jsou ovocné a okrasné trvalé porosty. Jedná se o smíšené porosty rostoucí na pozemku užívaném v jednotném funkèním celku s oceòovaným rodinným domem, cena porostù se zjistí zjednodušeným zpùsobem podle 47 vyhlášky Ocenìní Ocenìní trvalých porostù zjednodušeným zpùsobem podle 47 Pozemek p.è. 36 Druh pozemku zahrada Základní cena upravená Kè/m 2 162,21 Pokryvná plocha smíšených porostù ovocných døevin zahrádkového typu a okrasných m 2 688,00 Koeficient pro ocenìní smíšených porostù -- 0,065 Cena ovocných døevin a vinné révy Kè 7 254,03 Souèet uvažovaných výmìr všech pokryvných ploch porostù na pozemcích ve funkèním celku m Podmínka max m 2 splnìna? ano Celková cena jednotlivých pokryvných ploch na pozemcích ve funkèním celku Kè 7 254, Rodinný dùm è.p Popis Pøedmìtem ocenìní je rodinný dùm è.p. 34. Dùm je èásteènì podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a sedlovou støechu bez úèelovì využitého podkroví. V domì je jedna bytová jednotka. Pùvodní èást domu je orientována paralelnì s obecní komunikací, pøistavìné èásti jsou kolmé k pùvodní èásti domu; dùm má pùdorys písmene L. Základy pùvodní èásti jsou pravdìpodobnì kamenné, pøistavìná èást má základy pravdìpodobnì betonové s izolacemi proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce domu je zdìná, zdivo pùvodní èásti je smíšené z kamene a cihel, pøistavìná èást je pravdìpodobnì z cihel, pøípadnì tvárnic. Støecha je sedlová, krov je døevìný vázaný, støešní krytina je z pálených a cementových tašek. Klempíøské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Stropy s rovným podhledem jsou pravdìpodobnì døevìné trámové. Schody v obytné èásti chybí. Vnìjší omítky jsou bøízolitové a hladké. Bleskosvod chybí. Vnitøní omítky jsou štukové, opatøené malbami. Vnitøní obklady jsou v koupelnì a samostatném WC. Dveøe jsou døevìné hladké a dýhované. Døevìná okna jsou kastlová a zdvojená, èást oken je opatøena venkovními roletami. Podlahy v obytných místnostech jsou døevìné parketové, v ostatních místnostech jsou dlažby, PVC nebo beton. Vytápìní je ústøední s kotlem na tuhá paliva. Elektroinstalace v domì je pouze svìtelná, vnitøní rozvod plynu

8 8 chybí. V domì je rozvod studené i teplé vody, ohøev vody je zajištìn elektrickým bojlerem. Koupena je vybavena vanou a umyvadlem, WC je splachovací. Kuchyò je vybavena kuchyòskou linkou se zabudovaným døezem a samostatným sporákem na propan-butan Dispozice domu Z ulice se zastøešeným prùchodem vchází do chodby, ze které je vstup do podsklepené èásti domu a dále do kuchynì pøedstavené pøed pùvodní prùèelí domu. Z kuchynì se vchází do pùvodní èásti domu, do prostoru užívaného jako jídelna. Z kuchynì je vstup do samostatného WC a vstup do zahrady. Z jídelny je na jedné stranì vstup do ložnice a na druhé stranì vstup do prùchozího obývacího pokoje, obì místnosti mají okna orientovaná k obecní ulici na sever; proti vstupu z kuchynì je z jídelny vstup do koupelny. Z prùchozího pokoje je vstup do dalšího (rohového) prùchozího pokoje, který má okno orientované k obecní ulici na sever. Z tohoto pokoje je vstup do dalšího prùchozího pokoje, ze kterého je vstup do posledního pokoje; oba tyto pokoje jsou situovány v pøistavìném køídle domu a mají okna orientována do zahrady k západu Stáøí a technický stav objektu Pøesné stáøí domu není možné z doložených dokladù zjistit, souèasní majitelé koupili dùm ve stávajícím stavu pøed nìkolika lety. Podle sdìlení povinné mìl dùm pùvodnì jen obdélníkový pùdorys (viz zákres v katastrální mapì), k tomuto pùvodnímu domu bylo pozdìji pøistavìno køídlo do písmene L a pøistavìna kuchyò pøedsazená pøed pùvodní prùèelí domu. Podle dispozièního i materiálového øešení stavby lze pøedpokládat, že do stávající podoby byl dùm pøestavìn pøibližnì v 60. letech minulého století. Stávající celkový technický stav domu lze charakterizovat jako stavbu se zanedbanou údržbou s nutností provedení stavebních úprav, pøedevším vnitøních konstrukcí a vybavení Výpoèet výmìr pro ocenìní 1.PP délka šíøka výška ZP OP Èást m m m m 2 m 3 podsklepená èást 4,10 2,50 2,50 10,25 25,63 Celkem 1.PP 10,25 25,63 1.NP (vè. pùdní nadezdívky) délka šíøka výška ZP OP Èást m m m m 2 m 3 pùvodní èást 11,9 4,10 2,80 48,79 136,61 pøistavìná èást 8,50 4,10 2,80 34,85 97,58 pøistavìná kuchyò (vè. zastøešení) 4,90 3,20 2,70 15,68 42,34 pøistavìné WC (vè. zastøešení) 1,30 1,70 2,70 2,21 5,97 vstup do domu (vè. zastøešení) 2,60 1,90 2,80 4,94 13,83 zastøešený pøístup z ulice k domu 6,20 1,15 2,25 7,13 16,04 Celkem 1.NP 113,60 312,37 Zastøešení délka šíøka výška ZP OP Èást m m m m 2 m 3 pùvodní èást - zastavìná plocha (obdélník) 11,90 4,10 48,79 - výška høebene nad nadezdívkou 1,80 87,82 pøistavìná èást - zastavìná plocha (obdélník) 8,50 4,10 34,85 - výška høebene nad nadezdívkou 1,80 62,73 Celkem zastøešení 150,55 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 1. podzemní podlaží 10,25 25,63 1. nadzemní podlaží 113,60 312,37 zastøešení 150,55 Celkem 123,85 488,55 Pomr ZP podzemního podlaží a 1.NP (pro stanovení typu) 9,02 %

9 Zjištìní typu objektu a zpùsobu ocenìní Dùm je øadový koncový, konstrukce objektu je zdìná a dùm splòuje podmínky 2 písmena a) bod 2. vyhlášky è. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Jedná se o dokonèený dùm, jehož obestavený prostor nepøesahuje 1100 m 3 ; cena domu se zjistí v souladu s ustanovením 35 vyhlášky porovnávacím zpùsobem. Pøíslušenstvím oceòovaného domu jsou hospodáøské budovy v zahradì a standardní venkovní úpravy - pøípojky na inženýrské sítì, venkovní zpevnìné plochy, venkovní schody, septik a oplocení pozemku. Cena rodinného domu zahrnuje kromì standardního vybavení domu i cenu vedlejších staveb a venkovních úprav užívaných spolu s domem Výpoèet ceny rodinného domu porovnávacím zpùsobem Index konstrukce a vybavení I V - pøíloha è. 24, tabulka è. 2 0 Typ stavby podle Podsklepený do poloviny zastavìné plochy 1.NP se šikmou III. podsklepení a støechy støechou Typ stavby podle svislé nosné kce a podsklepení Svislé konstrukce zdìné, s jedním nadzemním podlažím, podsklepený do poloviny zastavìné plochy 1. NP A 1 Druh stavby Dvojdomek, dùm øadový II. -0,01-0,01 2 Provedení obvodových stìn Zdivo smíšené a kamenné I. -0,08-0,08 3 Tlouš ka obvod. stìn Více jak 45 cm III. 0,03 0,03 4 Podlažnost Hodnota více jak 1 do 2 vèetnì II. 0,01 0,01 5 Napojení na veøejné sítì Pøípojka elektro, vody a plynu, IV. 0,04 0,04 (pøípojky) kanalizace do septiku 6 Zpùsob vytápìní stavby Na tuhá paliva I. -0,08-0,08 7 Zákl. pøíslušenství v RD Úplné - standardní provedení III. 0,00 0,00 8 Ostatní vybavení v RD Bez dalšího vybavení I. 0,00 0,00 9 Venkovní úpravy Standardního rozsahu a provedení III. 0,00 0,00 10 Vedlejší stavby tvoøící Standardní pøíslušenství - vedlejší III. 0,05 až 0,10 0,10 pøíslušenství k RD stavby 11 Výmìra pozemkù užívané Nad 800 m 2 celkem III. 0,01 0,01 se stavbou 12 Kritérium jinde neuvedené Mírnì snižující cenu (nevhodná dispozice) II. -0,01 až -0,05-0,05 Souèet znakù 1 až 12-0,03 13 Stavebnì-technický stav Stavba se zanedbanou údržbou III. 0,85 0,85 (pøedpoklad stavebních úprav) Stáøí stavby (rokù) 50 Byla provedena rekonstrukce? ne Pokud byla provedena rekonstrukce, její stáøí (rokù) 0 Použitá hodnota stáøí pro koeficient -s- 50 Koeficient -s- pøed úpravou na nástavby, pøístavby, stavební úpravy 0,75 Zvýšení koeficientu -s- u velkých stavebních úprav 0,00 s Koeficient stáøí ev. rekonstrukce -s- (použité minimum) 0,750 Kval. pásmo s 0,638 Index konstrukce a vybavení I V - pøíloha è. 24, tabulka è. 2 0,618 Ocenìní rodinného domu porovnávacím zpùsobem podle 35 a pøíloh è. 3 a 24 vyhlášky è. 441/2013 Sb. Obec Medlovice Poèet obyvatel dle Malého lexikonu obcí ÈR 461 Okres Uherské Hradištì Kraj Zlínský Katastrální území Medlovice Základní cena pøíloha è. 24, tab. 1 ZC Kè / m ,00 Výpoèet základní ceny upravené podle 35 odst. 2 Index konstrukce a vybavení IV - pøíloha è. 24, tabulka è. 2 Iv 0,618 Základní cena upravená ZCU Kè / m 3 850,99 Index trhu - pøíloha è. 3, tabulka è. 3 IT 0,750

10 10 Index polohy - pøíloha è. 3, tabulka è. 3 Ip 0,838 Základní cena upravená po úpravì indexy IT a IP Kè / m 3 534,85 Výmìra m 3 488,55 Cena ke dni odhadu Kè , Rekapitulace ceny (podle pøedpisu) Rekapitulace ocenìní areálu rodinného domu vè. pozemkù Rodinný dm (ocen ní podle 26a): Cena rodinného domu vèetnì zapoèítaného pøíslušenství ,61 Stavby celkem K! ,61 Pozemky: parc.è. St ,49 parc.è ,72 Pozemky celkem K! ,21 Trvalé porosty: Trvalé porosty na pozemku parc.è ,03 Pozemky celkem K! 7 254,03 Celkem K! ,85 Celkem po zaokrouhlení K ,00

11 11 3. POSUDEK II - OCENNÍ POROVNÁVACÍM ZP!SOBEM 3.1 Metodika ocenìní Ocenìní areálu rodinného domu je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenìní vychází z porovnání pøedmìtu ocenìní se stejným nebo obdobným pøedmìtem a cenou sjednanou pøi jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecnì cenu vìci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenìní volnì prodávanými vìcmi, na základì øady hledisek. Pro ocenìní je použita multikriteriální metoda pøímého porovnání podle Bradáèe. Princip metody spoèívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí pøepoèítacích indexù jednotlivých objektù odvozena tržní cena oceòovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektù respektují jejich rozdíl oproti oceòovanému objektu. Z takto získané ceny je následným statistickým vyhodnocením zjištìna cena prùmìrná, v pøípadì vhodnosti i cena minimální a maximální. 3.2 Popis oceòovaného areálu rodinného domu Pøedmìtem ocenìní je areál rodinného domu è.p. 34 v obci Medlovice a katastrálním území Medlovice u Uherského Hradištì situovaný v okrajové èásti obce jako jeden z posledních obytných domù ve slepé ulici, ve vzdálenosti cca 750 m od centra obce. Oceòovaný areál zahrnuje rodinný dùm vèetnì pøíslušenství (hospodáøské budovy v zahradì a venkovní úpravy) a pozemky o celkové výmìøe 1001 m 2, které jsou užívány ve funkèním celku s rodinným domem. Rodinný dùm je èásteènì podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a sklonitou støechu s nevyužitým podkrovím. V domì je jedna bytová jednotka 4+1, zastavìná plocha (bez zastøešeného pøístupu k domu) je 106 m 2. Pøesné stáøí domu není možné z doložených dokladù zjistit; podle dispozièního i materiálového øešení stavby lze pøedpokládat, že do stávající podoby byl dùm pøestavìn pøibližnì v 60. letech minulého století. Stávající celkový technický stav domu lze charakterizovat jako stavbu se zanedbanou údržbou s nutností provedení stavebních úprav, pøedevším vnitøního vybavení. Pøíjezd k hranici areálu domu je po úzké místní zpevnìné komunikaci. Areál domu je situován ve svahu orientovaném k severozápadu; svažitost pozemkù v oceòovaném areálu znemožòuje pøíjezd až k domu, který stojí cca 2 m nad úrovní pøíjezdové komunikace. Parkování je možné pouze na obecní komunikaci v blízkosti domu. Obec Medlovice má základní vybavenost (obecní úøad, mateøská škola, kulturní dùm, víceúèelové høištì, obchod se smíšeným zbožím); ostatní vybavenost je dostupná v obcích Osvìtimany a Boršice vzdálených cca 2 resp. 7 km, pøípadnì v okresním mìstì vzdáleném cca 17 km. 3.3 Analýza trhu Oceòovaný areál rodinného domu è.p. 34 v obci Medlovice, k.ú. Medlovice u Uherského Hradištì je v souèasné dobì trvale obydlen. Srovnatelné objekty jsou na realitním trhu nabízeny k prodeji jako domy k bydlení èi rodinné rekreaci. Lze konstatovat, že v rámci regionu se jedná o standardní nemovitou vìc. Pro ocenìní areálu rodinného domu porovnávacím zpùsobem jsou k porovnání vybrány obdobné rodinné domy situované v obci Medlovice a srovnatelných obcích v blízkém okolí, které jsou nabízeny realitními kanceláøemi k prodeji, pøípadnì byly v posledních 12 mìsících prodány.

12 Ocenìní areálu rodinného domu Porovnávané objekty Medlovice Samostatnì stojící starší rodinný dùm s bytovou jednotkou 2+1. dùm je podsklepený, má jedno jedním nadzemní podlaží a sedlovou støechou bez využitého podkroví. Dùm je ve zhoršeném stavu, urèený k celkové rekonstrukci. Topení je ústøední plynové, kotel nefunkèní. Dùm má pøípojky na všechny IS. Parkování je možné v garáži v suterénu domu. Pøíslušenstvím domu je podsklepený výminek a nìkolik hospodáøských staveb ve dvoøe. Na dvùr navazuje svažitá zahrada s nìkolika trvalými porosty. Celková plocha pozemkù je 989 m 2, z toho zastavìná plocha RD je 96 m 2. Cena: ,- Kè (nabízeno RK k prodeji, prodáno v záøí 2017) Koeficienty: poloha objektu: 1,00 (stejná obec) velikost objektu: 0,89 (jedno obytné podlaží a nevyužité podkroví, bytová jednotka 2+1, ZP 96 m 2 ) pøíjezd a parkování: 1,25 (pøíjezd až k domu, v garáži v domì) stav a vybavení: 1,00 (dùm urèený k rekonstrukci) pozemek: 1,03 (úprava na velikost pozemku k ZP domu) úvaha znalce: 1,20 (podsklepený dùm, rozsáhlejší vedlejší stavby) Medlovice Samostatnì stojící starší rodinný dùm s bytovou jednotkou 3+1. Dùm je podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a sedlovou støechu s pùdním prostorem stavebnì pøipraveným pro vestavbu podkroví. Dùm je v pùvodním stavu, s kompletní rekonstrukcí støechy (krovy, krytina). Topení v domì je lokální plynové a lokální na tuhá paliva (krbová kamna). Dùm má pøípojky na všechny IS. Parkování je možné v samostatné garáži. K domu náleží dvorek. Celková plocha pozemku je 184 m 2, z toho plocha zastavìná domem je 90 m 2. Cena: ,- Kè (nabízeno k prodeji Realitní kanceláøí Vojtìch Krystýnek) Koeficienty: poloha objektu: 1,00 (stejná obec) velikost objektu: 0,83 (jedno obytné podlaží a podkroví pøipravené pro vestavbu, BJ 3+1, ZP 90 m 2 ) pøíjezd a parkování: 1,25 (pøíjezd až k domu, parkování v samostatné garáži) stav a vybavení: 1,30 (dùm v pùvodním stavu, rekonstrukce støechy) pozemek: 0,81 (úprava na velikost pozemku k ZP domu) úvaha znalce: 1,20 (srovnatelný objekt, podsklepeno, pøíprava na vestavbu podkroví) Osvtimany Starší øadový rodinný dùm s bytovou jednotkou 2 + kk. Dùm je nepodsklepený, má jedno nadzemní podlaží a sedlovou støechu s nevyužitým pùdním prostorem. Dùm je po novì zhotovené celkové vnitøní rekonstrukci (nové okna, podlahy, vnitøní instalace, koupelna a WC, kuchyò s kuchyòskou linkou vybavenou spotøebièi) s novì zateplenou fasádou; po rekonstrukci dùm nebyl obydlený. Topení v domì je elektrické podlahové. Dùm má pøípojky na všechny IS kromì plynu. Parkování je možné v ulici pøed domem. K domu patøí malý pozemek, který lze využít jako pøedzahrádku. Celková výmìra pozemku je 119 m 2, z toho plocha zastavìná domem je cca 105 m 2. Cena: ,- Kè (nabízeno k prodeji Realitní kanceláøí Vojtìch Krystýnek) Koeficienty: poloha objektu: 1,10 (sousední obec s lepší obèanskou vybaveností a srovnatelným dopravním spojením) velikost objektu: 0,97 (jedno obytné podlaží a nevyužité podkroví, bytová jednotka 2 + kk, ZP 70 m 2 ) pøíjezd a parkování: 1,15 (pøíjezd až k domu, parkování v ulici pøed domem) stav a vybavení: 2,50 (dùm po kompletní rekonstrukci) pozemek: 0,78 (úprava na velikost pozemku k ZP domu) úvaha znalce: 0,95 (srovnatelný objekt, není zahrada)

13 Boršice Starší øadový rodinný dùm se bytovou jednotkou 2+1 vèetnì sociálního zaøízení a výminku 1+1 bez sociálního zaøízení. Dùm je èásteènì podsklepený, má jedno obytné podlaží a sedlovou støechu bez využitého podkroví. Dùm je v pùvodním stavu, urèený k rekonstrukci (nová støešní krytina). Topení v domì je ústøední, kotel nespecifikován. Dùm má pøípojky na obecní vodovod, kanalizaci a elektøinu, v místì je možnost napojení na plyn. Parkování je možné v prùjezdu. K domu patøí uzavøený dvorek s hospodáøskými budovami. Celková plocha pozemku je 260 m 2, z toho plocha zastavìná domem 190 m 2. Cena: ,- Kè (nabízeno k prodeji Agenturou Zvonek) Koeficienty: poloha objektu: 1,15 (obec s výraznì lepší obèanskou vybaveností i dopravním spojením) velikost objektu: 1,76 (jedno obytné podlaží a nevyužité podkroví, BJ 2+1 a výminek, ZP 190 m 2.) pøíjezd a parkování: 1,25 (pøíjezd až k domu, parkování v prùjezdu) stav a vybavení: 1,00 (dùm urèený k rekonstrukci) pozemek: 0,79 (úprava na velikost pozemku k ZP domu) úvaha znalce: 0,95 (srovnatelný objekt, není zahrada) Boršice Øadový rodinný dùm s bytovou jednotkou 4+1. Dùm je nepodsklepený, má jedno obytné podlaží a sedlovou støechu s nevyužitým podkrovím. Dùm je ve velmi dobrém stavu, po výrazné rekonstrukci (støechy, okna a vstupní dveøe, fasáda, podlahy). Topení v domì je ústøední s kotlem na plyn + kachlová kamna v obývacím pokoj. Dùm má pøípojky na všechny IS. Parkování je možné v prùjezdu. K domu patøí dvùr, vinný sklep a zahrada s ovocnými stromy. Plocha pozemku je 1540 m 2, z toho plocha zastavìná domem je cca 180 m 2. Cena: ,- Kè (nabízeno k prodeji RK Corestreal.cz) Koeficienty: poloha objektu: 1,15 (obec s výraznì lepší obèanskou vybaveností i dopravním spojením) velikost objektu: 1,67 (jedno obytné podlaží a nevyužité podkroví, bytová jednotka 4+1, ZP 180 m 2.) pøíjezd a parkování : 1,25 (pøíjezd až k domu, parkování v prùjezdu) stav a vybavení: 1,75 (velmi dobrý stav, výrazná rekonstrukce) pozemek: 0,97 (úprava na velikost pozemku k ZP domu) úvaha znalce: 1,10 (srovnatelný objekt, vinný sklep, udržovaná zahrada) Boršice Starší øadový rodinný dùm bytovou jednotkou (3+1). Dùm je nepodsklepený, má jedno nadzemním podlaží a sedlovou støechu s nevyužitým podkrovím. Dùm je v pùvodním udržovaném stavu, vhodný k okamžitému bydlení. Topení je ústøední plynové. Parkování je možné v prùjezdu. Dùm má pøípojky na všechny IS. K domu patøí dvùr, vinný sklep, udírna, hospodáøská budova a zahrada s ovocnými stromy. Celková plocha pozemku je 826 m 2, z toho plocha zastavìná domem je cca 100 m 2. Cena: ,- Kè (nabízeno k prodeji Realitní kanceláøí STING, s.r.o.) Koeficienty: poloha objektu: 1,15 (obec s výraznì lepší obèanskou vybaveností i dopravním spojením) velikost objektu: 0,93 (jedno obytné podlaží a nevyužité podkroví, bytová jednotka 3+1, ZP 100 m 2 ) pøíjezd a parkování: 1,25 (pøíjezd až k domu, parkování v prùjezdu) stav vybavení: 2,00 (velmi dobrý pùvodní stav) pozemek: 0,97 (úprava na velikost pozemku k ZP domu) úvaha znalce: 1,20 (srovnatelný objekt, rozsáhlé hospodáøské budovy, udržovaná zahrada)

14 Újezdec Samostatnì stojící stylové zemìdìlské stavení s bytovou jednotkou 2+1. Dùm je podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a sklonitou støechu s možností využití podkroví. Dùm je v pùvodním stavu, peèlivì udržovaný. Vytápìní je lokální na tuhá paliva. Dùm má pøípojky na všechny IS kromì plynu (možnost napojení). Parkování je možné na vlastním pozemku. K domu patøí stodola, dílna, sklad, rozsáhlé hospodáøské budovy a velká zahrada s ovocnými stromy. Celková plocha pozemku je m 2, z toho plocha zastavìná domem je cca 120 m 2. Cena: ,- Kè (nabízeno k prodeji Realitní kanceláøí Slunce s.r.o.) Koeficienty: poloha objektu: 1,00 (srovnatelná sousední obec) velikost objektu: 1,11 (jedno obytné podlaží a nevyužité podkroví, bytová jednotka 2+1, ZP 120 m 2 ) pøíjezd a parkování: 1,25 (pøíjezd až k domu, parkování ve stodole) stav a vybavení: 2,00 (peèlivì udržovaný pùvodní dùm) pozemek: 1,34 (úprava na velikost pozemku k ZP domu) úvaha znalce: 1,20 (srovnatelný objekt, rozsáhlé hospodáøské stavby, udržovaná zahrada) Syrovín Øadový starší rodinný dùm s bytovou jednotkou 2+1. Dùm je èásteènì podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a sedlovou støechu s nevyužitým podkrovím. Dùm je v pùvodním stavu, doporuèený k rekonstrukci. Topení je ústøední, kotel pravdìpodobnì plynový. Dùm má pøípojky na všechny IS. Parkování je možné v prùjezdu. K domu patøí malý dvorek hospodáøskými budovami. Celková plocha pozemku je 140 m 2, z toho plocha zastavìná domem je cca 70 m 2. Cena: ,- Kè (nabízeno k prodeji RK GAIA) Koeficienty: poloha objektu: 1,00 (srovnatelná obec) velikost objektu: 0,65 (èásteènì podsklepeno, 1 NP a nevyužité podkroví, bytová jednotka 2+1, ZP 70 m 2 ) pøíjezd a parkování: 1,25 (pøíjezd až k domu, parkování v prùjezdu) stav a vybavení: 1,00 (dùm v pùvodním stavu, urèeno k rekonstrukce) pozemek: 0,81 (úprava na velikost pozemku k ZP domu) úvaha znalce: 0,95 (srovnatelný objekt, není zahrada) O echov Starší rodinný dùm s bytovou jednotkou 4+1. Dùm je nepodsklepený, má jedno nadzemní podlaží a sedlovou støechu s nevyužitým podkrovím. Dùm je v pùvodním udržovaném stavu (nová okna), vhodný k okamžitému bydlení. Topení je lokální plynové. Dùm má pøípojky plynu a elektøiny, vodu z vlastní studny, kanalizaci do septiku. Parkování je možné v ulici pøed domem nebo ve dvoøe. K domu patøí udržovaná zahrada s venkovním posezením. Celková plocha pozemku je 834 m 2, z toho plocha zastavìná domem je cca 120 m 2. Cena: ,- Kè (nabízeno k prodeji RK Reality bez starostí) Koeficienty: poloha objektu: 1,00 (srovnatelná obec) velikost objektu: 1,11 (jedno obytné podlaží a nevyužité podkroví, bytová jednotka 4+1, ZP 120 m 2 ) parkování: 1,20 (pøíjezd až k domu, parkování na vlastním pozemku) stav a vybavení: 1,75 (dùm v pùvodním udržovaném stavu) pozemek: 0,94 (úprava na velikost pozemku k ZP domu) úvaha znalce: 1,10 (srovnatelný objekt, udržovaná zahrada s venkovním posezením)

15 Oechov Øadový rodinný dùm s bytovou jednotkou 4+1. Dùm je nepodsklepený, má jedno nadzemní podlaží a sedlovou støechu s nevyužitým podkrovím. Dùm je po výrazné rekonstrukci (okna, zateplení vè. nové fasády, krovy a krytina, interiéry, topení), ve výborném stavu. Topení je ústøední s elektrokotlem. Dùm má pøípojky elektøiny a kanalizace, vodu z vlastní studny; v místnì je možnost napojení na vodovod i plyn. Parkování je možné v prùjezdu. K domu patøí dvùr s hospodáøskými budovami, vinný sklep a velká zahrada. Celková plocha pozemku je 1266 m 2, z toho plocha zastavìná domem je cca 130 m 2. Cena: ,- Kè (nabízeno RK k prodeji) Koeficienty: poloha objektu: 1,00 (srovnatelná obec) velikost objektu: 1,20 (jedno obytné podlaží a nevyužité podkroví, bytová jednotka 4+1, ZP 130 m 2 ) pøíjezd a parkování: 1,25 (pøíjezd až k domu, parkování v prùjezdu) stav a vybavení: 2,50 (dùm po výrazné rekonstrukci, výborný stav) pozemek: 1,01 (úprava na velikost pozemku k ZP domu) úvaha znalce: 1,20 (srovnatelný objekt, rozsáhlé hospodáøské stavby, udržovaná zahrada) Výpoet ceny porovnávacím zp!sobem È. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na pramen ceny Cena po redukci na pramen ceny Zjištìní ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 K1 poloha K2 velikost RD K3 pøíjezd a parkování K4 stav a vybavení K5 velikost pozemku K6 úvaha znalce KC (1-6) Cena oceòovaného objektu Kè Kè Kè (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,00 0,89 1,25 1,00 1,03 1,20 1, , ,00 0,83 1,25 1,30 0,81 1,20 1, , ,10 0,97 1,15 2,50 0,78 0,95 2, , ,15 1,76 1,25 1,00 0,79 0,95 1, , ,15 1,67 1,25 2,00 0,98 1,10 5, , ,15 0,93 1,25 1,75 0,97 1,20 2, , ,00 1,11 1,25 2,00 1,34 1,20 4, , ,00 0,65 1,25 1,00 0,81 0,95 0, , ,00 1,11 1,20 1,75 0,94 1,10 2, , ,00 1,20 1,25 2,50 1,01 1,20 4, Celkem prùmìr Kè Celkem prùmìr (zaokrouhleno na desetitisíce) Kè Koeficient redukce na pramen zjištìní ceny: skuteèná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce pøimìøenì nižší K1 Koeficient úpravy na polohu rodinného domu v regionu K2 Koeficient úpravy na velikost rodinného domu K3 Koeficient úpravy na možnosti pøíjezdu a parkování K4 Koeficient úpravy na stav a vybavení domu K5 Koeficient úpravy na velikost pozemku k zastavìné ploše domu K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceòovaného objektu se pøi pøímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceòovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00

16 Závady váznoucí na oceòovaných nemovitých vìcech Podle výpisu z katastru nemovitostí ani podle zjištìní na místì neváznou na oceòovaných nemovitých vìcech práva odpovídající vìcnému bøemeni. Podle sdìlení paní Sedláèkové není rodinný dùm è.p. 34 projat.

17 17 4. ZÁVRE NÁ REKAPITULACE Úkolem podepsaného znalce je ocenit nemovité vìcí zapsané na LV è. 152 pro obec Medlovice a k.ú. Medlovice u Uherského Hradištì a ocenit pøípadná práva a závady s nemovitými vìcmi spojené. Pøedmìtem ocení je rodinný dùm è.p. 34 vèetnì pøíslušenství a pozemky parc.è. St. 78 a parc.è. 36. Pro zjištìní tržní hodnoty byla v èásti posudku 2.1 urèena cena pøedmìtných nemovitých vìcí podle cenového pøedpisu a v èásti posudku 2.2 byla zjištìna jejich cena porovnávacím zpùsobem. Jednotlivé zjištìné ceny jsou uvedeny v následující tabulce: Rodinný dùm vè. pøíslušenství a pozemkù Cena zjištìná podle cenového pøedpisu Cena zjištìná porovnávacím zpùsobem Tržní hodnota (obvyklá cena) podle odborného odhadu znalce Cena nemovitostí ,- Kè ,- Kè ,- Kè Tržní hodnotu nemovitostí lépe vystihuje cena zjištìná porovnávacím zpùsobem, která odpovídá souèasné nabídce srovnatelného typu nemovitostí na trhu v dané lokalitì a zpùsob ocenìní odpovídá definici obvyklé ceny v zákonì è. 151/1997 Sb., o oceòování majetku. Pro cenové porovnání areálu rodinného domu è.p. 34 vèetnì pøíslušenství a pozemkù užívaných v jednotném funkèním celku byly vybrány obdobné areály rodinných domù situované ve srovnatelných obcích v blízkém okolí, které jsou v souèasné dobì nabízeny realitními kanceláøemi k prodeji; odlišnosti jednotlivých areálù od oceòovaného areálu byly zohlednìny jednotlivými koeficienty pøi výpoètu ceny nemovitostí porovnávacím zpùsobem. Z provedeného šetøení vyplývá, že prùmìrná cena areálu rodinného domu è.p. 34 s pøíslušenstvím a pozemky zjištìná porovnávacím zpùsobem je ,- Kè. Cena rodinného domu s pøíslušenstvím a pozemky urèená podle cenového pøedpisu je ,- Kè; tato cena je o cca 15 % nižší než cena zjištìná porovnávacím zpùsobem. Tržní hodnota RD è.p. 34 s pøíslušenstvím a pozemky je slovy: pìtsetdesetttisíc Kè ,- Kè V Uherském Hradišti dne Ing. Šárka Kovaøíková

18 18 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brnì èj. Spr 1410/99 ze dne pro základní obor ekonomika (odvìtví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné a prùmyslové). Znalecký posudek je zapsán pod è /2018 znaleckého deníku. Znaleèné úètuji podle pøipojené likvidace. V Uherském Hradišti dne Ing. Šárka Kovaøíková Seznam pøíloh: Fotodokumentace (5 stran) Kopie mapy obce Medlovice s vyznaèením polohy oceòovaného areálu RD è.p. 34 (1 strana) Kopie katastrální a ortofoto mapy s vyznaèením polohy oceòovaných nemovitých vìcí (1 strana)

19 19 Pohled na rodinný dùm z obecní pøíjezdové komunikace Pohled na rodinný dùm ze zahrady nad domem

20 20 Pohled na pøistavìné køídlo do L Pohled na pøístavbu kuchynì ze dvora

21 21 Pohled na hospodáøské stavby v zahradì

22 22 Interiér domu kuchyò, koupelny, samostatné WC

23 23 Interiér domu ložnice, obývací pokoj, jídelna

24 24 Kopie mapy obce Medlovice s vyznaèením polohy oceòovaných nemovitých vìcí

25 25 Kopie katastrální a ortofoto mapy s vyznaèením polohy oceòovaných nemovitých vìcí