ZNALECKÝ POSUDEK. Krumlově se sídlem Radniční 28, Český Krumlov
|
|
- Tadeáš Stanislav Havlíček
- před 8 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /12 o obvyklé ceně nemovitostí spoluvlastnického podílu ve výši ½ na rodinném domě č.p. 27 postaveného na pozemku parc.č. st. 10 s pozemky parc.č. st. 10, 398, 413 a 414, vše zapsáno na LV č. 209 pro k.ú. i obec Ludvíkovice, okres Děčín Objednatel posudku: JUDr. Marek Frank, Exekutorský úřad v Českém Krumlově se sídlem Radniční 28, Český Krumlov Účel posudku: Exekuční řízení č.j. 125 EX 626/11-55 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno v souladu s oceňovacím zákonem a podpůrně s oceňovacími vyhláškami Oceněno ke dni: 2.března 2012 Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Obsahuje 16 stran textu a 12 stran příloh. V Děčíně, dne 9.března 2012 Posudek vypracoval soudní znalec Ing. Vladimír Kerhart, Polní 72/13, Děčín XXII
2 A. ÚVOD Zadání Znalecký úkol: Metodika ocenění: Na základě usnesení Soudního exekutora JUDr. Marka Franka, Exekutorský úřad v Českém Krumlově se sídlem Radniční 28, Český Krumlov ze dne , jsem byl ustanoven znalcem ve věci ocenění spoluvlastnického podílu ve výši id. ½ k nemovitostem rodinném domu č.p. 27 postaveného na pozemku parc.č. st. 10 s pozemky parc.č. st. 10, 398, 413 a 414, vše zapsáno na LV č. 209 pro k.ú. i obec Ludvíkovice, okres Děčín. Dále je úkolem znalce určit jednotlivá práva a závady, která jsou s výše uvedeným spoluvlastnickým podílem k nemovitostem k nemovitostem spojená. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti je provedeno ve smyslu definice "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Stanovení ceny podle platných cenových předpisů je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona číslo 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhl. č. 456/2008 Sb. a 460/2009 Sb. Tento způsob ocenění je aplikován podpůrně především pro odvození věcné hodnoty. Administrativní cena má informativní a orientační význam. Upřesnění: Ideální podíl nemovitosti je vzhledem k charakteru nemovitosti, jeho dispozičnímu uspořádání a nemožnosti reálného rozdělení prakticky neprodejný, stanovit cenu ideálního podílu jiným způsobem než odvozením z obvyklé ceny celku není možné, trh s ideálními podíly daného segmentu trhu neexistuje a není tedy možné odvodit obvyklou cenu ideálního podílu v souladu s oceňovacím zákonem porovnáním. Povinný písemně nesdělil, zda na oceňovaném spoluvlastnickém podílu k nemovitostem váznou věcná břemena, zástavní práva nebo jiná omezení vlastnického práva povinného, či zda je někdo užívá na základě smlouvy o nájmu nebo podnájmu, popř. na základě jiného titulu. Povinný neumožnil vstup do rodinného domu. Na základě pokynu Josefa Štropa, vykonavatele pověřeného soudním exekutorem, jsem provedl ocenění na základě vnější ohledání nemovitosti. Využil jsem informací a fotodokumentace z vlastního znaleckého posudku č. ocenění /07 ze dne a vlastního odhadu obvyklé ceny č. 134/09/05 ze dne
3 B. ANALÝZA NEMOVITOSTI (NÁLEZ) Bližší údaje o nemovitosti Nemovitost se nachází na severovýchodním okraji obce Ludvíkovice, u místní komunikace napojující se na hlavní silnici Děčín - Jetřichovice, asi 100 m od hlavní silnice. Obec Ludvíkovice navazuje na statutární město Děčín, kde jsou dostupné všechny úřady, školy, zdravotní zařízení a další občanská vybavenost (kulturní a sportovní zařízení apod.). Od roku 1981 do roku 1992 byla obec součástí města Děčín, poté se opět osamostatnila. Příjezd k nemovitosti je po veřejné komunikaci - pozemku parc.č ostatní plocha - ostatní komunikace, který je ve vlastnictví Obce Ludvíkovice. Pozemek je ze severní strany lemován místním potokem, s nízkým stupněm rizika záplav. Z hlediska bydlení se jedná o průměrné místo, bez výrazných kladů či záporů. Nemovitost je přímo přístupná z místní komunikace. Na oceňovaných pozemcích se nacházejí vedle rodinného domu s přístavbou garáže vedlejší stavby, venkovní úpravy a trvalé porosty. Rodinný dům je napojen na rozvod el. energie, veřejného vodovodu, zemního plynu, kanalizace je řešena lokálně. Podklady pro vypracování posudku o Vlastní znalecký posudek č /07 ze dne včetně podkladů o Nabývací titul - kupní smlouva ze dne , právní účinky vkladu ke dni o Stavební povolení na přístavbu garáže k RD č.p. 27 vydané Stavebním úřadem MÚ Děčín dne o Projektová dokumentace zaměření stávajícího stavu RD č.p. 27 Ludvíkovice vyhotovená v 10/96 o Vlastní odhad obvyklé ceny č. 134/09/05 ze dne o Výpis z katastru nemovitostí ze dne o Katastrální mapa ze serveru cuzk.cz o Místní šetření dne od 15,00 do 15,30 hod., bez účasti povinné Radky Slezákové, pouze vnější ohledání nemovitosti o Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění novel o Vyhláška MF č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění novel o Úřední oceňování majetku 2012, autoři Bradáč, Krejčíř, Scholzová, vydané Akademickým nakladatelstvím CERM v lednu Vlastnictví Podle výpisu z katastru nemovitostí ze dne jsou jako vlastníci nemovitosti na listu vlastnictví č. 209 pro k.ú. a obec Ludvíkovice, uvedeni: - Radka Slezáková, r.č /2592, Stará cesta 641, Jindřichův Hradec II, Jindřichův Hradec 1, podíl 1 / 2-3 -
4 - Miroslav Topič, r.č /2369, K rybníku 1/37, České Budějovice 10, podíl 1 / 2 Nabývacím titulem je smlouva kupní ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Ve výpisu z katastru nemovitostí jsou uvedena omezení vlastnického práva: zástavní práva smluvní, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na id.podíl 1/2, nařízení exekuce, zástavní právo soudcovské a zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu. Pohledávky vyplývající ze zástavních práv nejsou v obvyklé ceně zohledněny. Předmětem ocenění jsou 1) RODINNÝ DŮM Č.P. 27 2) POZEMKY C. ADMINISTRATIVNÍ CENA DLE 26a 1) RODINNÝ DŮM Č.P. 27 Oceněno podle 26a vyhlášky. Popis Samostatně stojící zděný rodinný dům, postavený na stavební parcele č. st. 10. Je z malé části podsklepený, má dvě nadzemní podlaží (pouze jedna místnost s mírným zkosením) a podkroví bez účelového využití. Objekt je půdorysně i výškově členitý a je složený z konstrukčně i časově odlišných částí. K základní části je přistavěno směrem do ulice závětří, směrem do zahrady zádveří, ke štítu domu provozně propojená garáž s plochou pochůznou střechou sloužící jako terasa. Rodinný dům obsahuje 1 bytovou jednotku velikosti 5+1. Základy jsou standardní, bez účinné izolace proti vodě, svislé konstrukce zděné tl. 45 cm, přístavba z tvárnic, stropy dřevěné trámové s rovným i viditelným podhledem, střecha sedlová, krov dřevěný vázaný, krytina z asfaltových šindel, oplechování z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky štukové, vnější vápenné, vnější obklady chybí, vnitřní obklady v koupelně a kuchyni, schody dřevěné a kamenné, dveře hladké do ocel. zárubní, okna dřevěná zdvojená a dvojitá, podlahy převážně PVC, prkenné, keramická dlažba, vytápění ústřední s kotlem na pevná paliva, elektroinstalace 220 V a 380 V, bleskosvod chybí, rozvody studené a teplé vody, zdroj TUV el. bojler, kanalizace ze všech zařizovacích předmětů, vybavení kuchyně sklokeramický sporák, vnitřní vybavení plechová vana, umývadlo, záchod, krb. Celkově lze hodnotit vybavení jako běžný standard. Dispozice 1.PP (suterén) - sklepní místnost, částečně pod garáží 1.NP (přízemí) - závětří, zádveří, hala, pokoj, kuchyň, koupelna, WC, kotelna, uhelna, dílna, garáž (pro 2 auta) 2.NP (1.patro) - chodba, chodba, 4 pokoje, komora Popis všech konstrukcí a vybavení včetně odlišného provedení či vybavení od standardu je uveden níže
5 Dle informace z Pozemkové knihy je první zápis o domě z roku Nemovitost nevykazuje žádné vady a nedostatky bránící užívání. Dům byl v posledních 10ti letech průběžně rekonstruován a modernizován. Byla provedena výměna vnitřních instalací, zařizovacích předmětů, dveří, podlah, částečně vnitřních omítek, nová fasáda, střešní krytina včetně oplechování. V roce 2000 byla zahájena přístavba garáže, dokončena byla před dvěma lety. Předpoklad další životnosti stanovený kubickou metodou při stavu prvků dlouhodobé životnosti 85 % je 45 roků, opotřebení je stanoveno vzhledem k nerovnoměrnému opotřebení prvků analytickou metodou. Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: Typ: D - podsklepený, se dvěma nadzem. podlažími Druh konstrukce: Zděná Obestavěný prostor Vrchní stavba 13,70 * 10,70 * (2,60 + 3,80 + 3,40) + 4,85 * 3,05 * 3,80 = m 3 Zastřešení 13,70 * 10,70 * (1,40 + 2,60 / 2) = m 3 Podlaží Označení celkem = m 3 Rozměry zastavěné plochy Zastavěná plocha Světlá výška Výška podlaží 1.PP - suterén 13,70 * 10,70 + 4,85 * 3, m m 2.60 m 1.NP - přízemí 13,70 * 10,70 + 4,85 * 3, m m 3.80 m 2.NP - 1.patro 13,70 * 10, m m 3.40 m 3.NP - podkroví 13,70 * 10, m m 2.80 m Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy vč. zemních prací - bez účinné izolace (vlhkost zdiva, opadávání omítek) podstandard % standard % 2. Svislé konstrukce - převážně zděné cm, z malé části dřevěné, přístavba garáže z tvárnic standard % podstandard % standard % 3. Stropy - s rovným podhledem, kuchyň s viditelnými trámy standard % standard % - 5 -
6 4. Zastřešení mimo krytinu - sedlová střecha, dřevěný vázaný krov, nad garáží plochá standard % standard % 5. Krytiny střech - asfaltový šindel, nad garáží chybí dlažba standard % podstandard % Klempířské konstrukce - z titanzinkového plechu standard % standard % 7. Vnitřní omítky - vápenné štukové, garáž chybí standard % chybí % * Fasádní omítky - dvouvrstvé vápenné omítky, garáž chybí standard % chybí % * Vnější obklady chybí % * Vnitřní obklady - koupelny, kuchyně, WC standard % 11. Schody - betonové standard % 12. Dveře - dřevěné hladké do ocelových zárubní a náplňové do obložkových zárubní standard % 13. Okna - dřevěná zdvojená a dvojitá standard % 14. Podlahy obytných místností - PVC, prkenné standard % 15. Podlahy ostatních místností - keramická dlažba standard % 16. Vytápění - ÚT s kotlem na pevná paliva standard % 17. Elektroinstalace - světelný a motorový proud standard % 18. Bleskosvod chybí % * Rozvod vody - teplé a studené standard % 20. Zdroj teplé vody - el. bojler standard % 21. Instalace plynu - 6 -
7 - pouze HUP na domě chybí % * Kanalizace - odkanalizování z kuchyně, koupelny, WC standard % 23. Vybavení kuchyní - sklokeramický sporák nadstandard % Vnitřní hygienické vybavení - plechová vana, umývadlo standard % 25. Záchod - standardní splachovací standard % 26. Ostatní - krb, digestoř, vestavěné skříně, segmentová garážová vrata standard % K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Opotřebení stavby Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A Základy vč. zemních prací % % % % 2. Svislé konstrukce % % % % % % 3. Stropy % 6.00% % 0.20% 4. Zastřešení mimo krytinu % % % % 5. Krytiny střech % % % % 6. Klempířské konstrukce % % % % 7. Vnitřní omítky % % % 8. Fasádní omítky % % % 9. Vnější obklady %
8 10. Vnitřní obklady % 1.232% 11. Schody % % 12. Dveře % % 13. Okna % % 14. Podlahy obytných místností % 1.697% 15. Podlahy ostatních místností % % 16. Vytápění % 2.829% 17. Elektroinstalace % 3.163% 18. Bleskosvod % 19. Rozvod vody % 1.607% 20. Zdroj teplé vody % % 21. Instalace plynu % 22. Kanalizace % 0.90% 23. Vybavení kuchyní % % 24. Vnitřní hygienické vybavení % % 25. Záchod % % 26. Ostatní % % % Opotřebení stavby (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = %. Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu Celkem It = 1 + SUMA(Ti) = = Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.4) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi - 8 -
9 1. Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturní Bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci Okrajová území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci Pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport v obci Základní škola 6. Zdravotní zařízení v obci Žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava Omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí Průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Bez vlivu 11. Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů Celkem Ip = 1 + SUMA(Pi) = = Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 20a, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 0. Typ stavby a) 1 B Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3. Tloušťka obvod. stěn cm 4. Podlažnost Hodnota více jak 1 do 2 včetně Výpočet: celková zastavěná plocha všech podlaží m 2 / zastavěná plocha 1.NP m 2 = podlažnost Napojení na sítě (přípojky) Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby Ústřední 7. Zákl. příslušenství v RD d) Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m 2-9 -
10 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou Nad 800 m 2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené Bez vlivu na cenu 13. Stavebně- technický stav Předpoklad provedení menších stavebních úprav) (hodnota 0.85 vynásobena koef. s= pro stáří 99 let) Celkem 0.12 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V13 = ( ) x = Výpočet ceny objektu ( 26a vyhlášky) Index. prům. cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 3.191,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x I = It x Ip x Iv = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.678,47 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,70 RODINNÝ DŮM Č.P. 27 Cena celkem Kč ,- 2) POZEMKY Popis Stavební pozemek parc.č. st zastavěná plocha a nádvoří, parc.č. 413 a zahrady, tvořící jednotný funkční celek se zastavěnou plochou a stavbou rodinného domu a dále pozemek parc.č trvalý travní porost, který je situován mimo jednotný funkční celek. Pozemky se nacházejí v obci, která katastrálně sousedí s vyjmenovaným městem, s počtem obyvatel přes S ohledem na účel užití se nalézají v průměrné poloze. Přístup je po místní zpevněné komunikaci, pozemky jsou napojeny na rozvody veřejného vodovodu, elektriky a zemního plynu, napojení na veřejnou kanalizaci není možné. Pozemky jsou situovány v lokalitě CHKO Labské pískovce. Jiné důvody k úpravě ceny pozemku než výše uvedené se zde nevyskytují. Obec Ludvíkovice nemá schválenou cenovou mapu pozemků. 2.1) Zastavěná plocha Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. Popis Parcela č. st zastavěná plocha a nádvoří o výměře 166 m 2 zastavěná rodinným domem s přístavbami a zděnou vedlejší stavbou na pozemku parc.č. 413 o zastavěné ploše 7 m 2. Výměra stavebního pozemku Výměra pozemku = m 2 Úprava ceny pozemku Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%) -7% Omezení užívání pozemku: chráněná krajinná oblast (až -3%) -3%
11 Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 87,50 (35 + ( ) x ) x 2.50 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 87,50 Po započtení 0.00% dalších přirážek a srážek = Kč 87,50 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 260,40 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,03 Zastavěná plocha Cena celkem Kč ,- 2.2) Zahrada Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. Popis Parcela č zahrada o výměře 475 m 2 a parcela č zahrada o výměře 340 m 2, obě tvoří jednotný funkční celek se stavbou rodinného domu a zastavěnou plochou. Plocha pozemku parc.č. 413 je snížena o zastavěnou plochu vedlejší stavbou o výměře 7 m 2. Výměra stavebního pozemku Výměra pozemku = m 2 Úprava ceny pozemku Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%) -7% Omezení užívání pozemku: chráněná krajinná oblast (až -3%) -3% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 87,50 (35 + ( ) x ) x 2.50 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 87,50 Po započtení 0.00% dalších přirážek a srážek = Kč 87,50 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 260,40 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 104,16 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,84 Zahrada Cena celkem Kč ,
12 2.3) Trvalý travní porost - část 1 Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Parcela č trvalý travní porost výměře 536 m 2. Jedná se o zemědělský pozemek, BPEJ je pro výměru 56 m 2 a pro výměru 480 m 2. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem tis. obyvatel - území sousedních obcí (100%) 100% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=53051) = Kč 4,96 Cena za celou výměru m 2 = Kč 277,76 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení % všech přirážek a srážek = Kč 555,52 Trvalý travní porost - část 1 Cena celkem Kč 556,- 2.4) Trvalý travní porost - část 2 Oceněno podle 29 vyhlášky. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem tis. obyvatel - území sousedních obcí (100%) 100% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=54410) = Kč 7,45 Cena za celou výměru m 2 = Kč 3.576,- Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x Po započtení % všech přirážek a srážek = Kč 7.152,- Trvalý travní porost - část 2 Cena celkem Kč 7.152,- POZEMKY Cena celkem Kč ,- REKAPITULACE ADMINISTRATIVNÍ CENY DLE 26a 1) RODINNÝ DŮM Č.P. 27 Kč ,- 2) POZEMKY Kč ,- ADMINISTRATIVNÍ CENA DLE 26a Cena celkem Kč ,
13 D. OBVYKLÁ CENA Stanovení obvyklé ceny ve smyslu oceňovacího zákona se provádí porovnávací metodou. POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnávací hodnota je stanovena na základě porovnání a vyhodnocení cen nemovitostí obdobného charakteru z hlediska lokality, účelu užívání, stavu a velikosti. Při stanovení porovnávací hodnoty se vychází z porovnání realizovaných prodejů podobných nemovitostí v obci nebo blízkém okolí v posledním období. Zdrojem informací jsou servery realitních kanceláří s uváděnou historií prodeje. Byly prověřeny i současné nabídky. Prodeje realizované v minulých 2-3 letech: 1. RD 5+1 s garáží v Kámenu, karta č , zděný, izolovaný, OP 648 m3, ZP 73 m2, součet ZP všech podlaží 209 m2, PP 170 m2, pozemek 1263 m2, přípojky elektro, vody, žumpa, mírně podstandardní vybavení, stáří 66 roků, průměrný technický stav, běžná údržba, poloha u silnice, rovinný pozemek. Prodej - realizovaná cena Kč (vlastní databáze) ( Kč/m 2 ) 2. RD 1+1 a 5+1 s garáží v Ludvíkovicích, karta č , zděný, izolovaný, OP 1381 m3, ZP 166 m2, součet ZP všech podlaží 378 m2, PP 240 m2, pozemek 1053 m2, přípojky elektro, vody, kanalizace, plynu, mírně podstandradní vybavení, stáří 126 roků, technický stav přijatelný, běžná údržba, poloha na křižovatce silnic, mírně svažitý pozemek. Prodej - realizovaná cena Kč (vlastní databáze) (6 250 Kč/m 2 ) 3. RD 5+1 s garáží v Kámenu, karta č. 3817, zděný, izolovaný, OP 971 m3, ZP 139 m2, součet ZP všech podlaží 272 m2, PP 180 m2, pozemek 1893 m2, přípojky elektro, vody, žumpa, standardní vybavení, stáří 100 roků, dobrý technický stav, běžná údržba, poloha u silnice, rovinný pozemek. Prodej - realizovaná cena Kč (vlastní databáze) (8 333 Kč/m 2 ) 4. RD 5+1 v okrajové části obce Bynovec, v blízkosti lesa. V přízemí chalupy obývací pokoj, kuchyňsky kout a sociální zařízeni s WC, v 1. poschodí čtyři ložnice. Možnost vestavby dalších pokojů v podkroví. Na zahradě s okrasnými dřevinami je pergola a bazén. Nemovitost je napojena na veřejný rozvod vody a elektřiny, vlastní studna. Chalupa je v dobrém technickém stavu. Zahrada 957 m 2, zastavěna plocha 95 m 2. Vhodné pro rekreaci i trvalé bydleni. Dostupnost do Děčina10 minut autem. Prodej - realizovaná cena Kč (RK Vesta) Nové prodeje a současné nabídky: *1* Rodinný dům 5+2 v Děčíně - Bělé Rodinný dům se zahradou v ulici Sněžnická. V přízemí chodba, sklep, koupelna (obklady, dlažba, vana), kuchyň, WC a 2x pokoj. V 1. patře chodba, kuchyň, koupelna, 3x pokoj a spíž. Velikost 5+2, užitná plocha 158 m 2, pozemek 1263 m 2, přípojky vody, kanalizace, elektriky, plynu, vytápění ÚT na plyn, průměrný technický stav. Prodej 2011 (SKZ REAL). Kupní cena Kč (8860 Kč/m 2 )
14 *2* Rodinný dům 5+2 v Kámenu *3* Rodinný dům 5+1 v Arnolticích Rodinný dům s udržovanou zahradou v centru obce. V 1.NP se nachází bytová jednotka o velikosti 2+1 s prostornou koupelnou a WC, sklad. V 2.NP jsou 3 pokoje a kuchyň. Užitná plocha 220 m 2, pozemek 731 m 2, přípojky vody, septik, elektrika, vytápění ÚT na pevná paliva, průměrný technický stav, po částečné rekonstrukci. Nabídka od 2/2012 (RK Sting). Cena Kč (8863 Kč/m 2 ). Netypické zděné venkovské stavení s kamennou terasou, s menším částečně obytném stavením a rozlehlou zahradou. Nemovitosti se nachází v centrální části obce. Užitná plocha 200 m 2, pozemek 1899 m 2, přípojky vody, septik, elektrika, vytápění lokální na pevná paliva, průměrný technický stav, udržovaný. Nabídka od 8/2011 (RK Široký). Cena Kč (11875 Kč/m 2 ). *4* Rodinný dům 5+1 v Huntířově V 1. NP je dílna, garáž, WC, obývací pokoj, kuchyně a koupelna po rekonstrukci. Ve 2. NP jsou 4 pokoje. V domě jsou nová plastová okna a nová střecha. Voda je z vlastní studny, odpady do septiku. Komín je vyvložkovaný, vytápění krbovými kamny s výměníkem. Užitná plocha 200 m 2, pozemek 866 m 2. Nabídka od 12/2011 (Avareal). Cena Kč (9 950 Kč/m 2 ). Oceňovaná nemovitost je zděný izolovaný rodinný dům s jednou bytovou jednotkou (5+1) a dvojgaráží, obestavený prostor 1004 m3, zastavěná plocha 166 m2, užitná plocha včetně garáže 214 m 2, pozemek 1517 m 2, přípojky elektro, vody, plynu, septik, standardní vybavení, stáří 96 roků, částečná modernizace, průměrný technický stav, běžná poloha. Porovnávací hodnota odvozená z užitné plochy 214 m 2 a odpovídající jednotkové ceně Kč/m 2 je v relaci s kupními cenami srovnatelných nemovitostí v regionu. POROVNÁVACÍ HODNOTA Kč REKAPITULACE CEN Cena podle cenového předpisu porovnávací hodnotou dle 26a Porovnávací hodnot a Kč Kč
15 STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY V souladu s oceňovacím zákonem je obvyklá cena nemovitosti odvozena z porovnávací hodnoty. Porovnávací hodnota vychází z realizovaných prodejů srovnatelných nemovitostí, vychází ze situace na trhu s nemovitostmi v místě i v čase a zohledňuje všechny okolnosti, které mají na cenu vliv (silné a slabé stránky nemovitosti). Oceňovaná nemovitost má následující silné stránky: Relativně dobrý technický stav nemovitosti vzhledem ke stáří domu Dvojgaráž a vedlejší stavby na pozemku Možnost napojení na zemní plyn Velký pozemek Mezi slabé stránky patří: Segment trhu, kde v daném místě a čase nabídka převyšuje poptávku Nevhodný tvar pozemku Na základě provedené analýzy s použitím uvedených přístupů oceňování je navržena obvyklá cena nemovitosti ve výši: Kč (slovy jedenmilionosmsetdvacettisíc korun českých) Odpovídající ideální podíl ve výši 1/2 z obvyklé ceny nemovitosti jako celek je Kč. Ideální podíl je však vzhledem k charakteru nemovitosti, jeho dispozičnímu uspořádání a nemožnosti reálného rozdělení prakticky neprodejný, stanovit cenu ideálního podílu jiným způsobem než odvozením z obvyklé ceny celku není možné, trh s ideálními podíly daného segmentu trhu neexistuje a není tedy možné odvodit cenu ideálního podílu v souladu s oceňovacím zákonem porovnáním. PRÁVA A ZÁVADY S NEMOVITOSTÍ SPOJENÉ Úkolem znalce je dále ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. V části C výpisu z katastru nemovitostí jsou uvedena omezení vlastnického práva. 1/ Všechna omezení vlastnických práv jsou zástavní práva apod. (soudcovské, z rozhodnutí správního orgánu, exekutorské). V obvyklé ceně nejsou zohledněna. 2/ Jiná omezení vlastnického práva, která by nebyla zapsána v katastru nemovitostí, nebyla zjištěna. 3/ Nemovitost je užívána jinými osobami než jsou vlastníci, existence nájemních smluv nebyla doložena ani jinak zjištěna
16 Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí ze dne listů Kopie katastrální mapy s vyznačením hranic pozemků Mapa příslušné části obce s vyznačení polohy nemovitosti Fotodokumentace - 2 listy V Děčíně, dne 9.března vypracoval E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne , č.j. Spr. 3841/82, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /12. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace
ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13716-156/13. Mgr.Pavel Ender Exekutorský úřad Ostrava Nádražní 477/184, 702 00 Ostrava
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13716-156/13 o ceně rodinného domu č.p.371 na parc.č.538, katastrální území Louky nad Olší, obec a okres Karviná, včetně pozemků parc.č.538 a 539, příslušenství a ceny obvyklé.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 043 EX 1233/09
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12743-023/11 o ceně rodinného domu čp.89, katastrální území a obec Dolní Lukavice, okres Plzeň - jih, včetně pozemků, příslušenství a ceny obvyklé. (LV č.541) Objednavatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.j. 043 EX 643/08
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12134-424/09 o ceně rodinného domu č.p.376 na parc.č.st.603, katastrální území a obec Abertamy, okres Karlovy Vary, včetně pozemků a příslušenství. (LV č.11) Objednavatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13781-221/13. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla 5 272 01 Kladno. Beneda 13 384 22 Bušanovice
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13781-221/13 o ceně rodinného domu č.p.13 na parc.č.st.82, katastrální území a obec Bušanovice, okres Prachatice, včetně pozemků, příslušenství a ceny obvyklé. (LV č.139) Objednavatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13744-184/13. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla 5 272 01 Kladno. Sartoriova 28/13 169 00 Praha Břevnov
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13744-184/13 o ceně rodinného domu č.p.498 na parc.č.st.819, katastrální území a obec Velká Dobrá, okres Kladno, včetně pozemků parc.č.st.819 a 172/16, příslušenství a ceny obvyklé.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 113/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 113/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 19 na pozemku p. č. st. 20 a pozemku p. č. st. 20 s příslušenstvím, LV číslo 177, katastrální území Nepřejov, obec Dolní Hbity,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3450-10/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3450-10/11 o obvyklé ceně rodinného domu čp 212 v Palackého ulici v Kladně-Švermově vč. příslušenství a pozemků parc. čís. 386 a 387 zapsaných na LV čís. 771 pro katastrální území Motyčín
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 947-81/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 947-81/2013 O ceně RD s příslušenstvím v městské části Panenská č.p.33, obec Jemnice, na parcele č. st. 1, parcely č.st. 1, parcely č. 288/5, vše v k.ú. Panenská, zapsáno u Katastrálního
VíceZnalecký posudek č. 2011/331
Znalecký posudek č. 2011/331 O ceně nemovitosti: Objekt rodinného domu č.p. 234 na parcele č. St.389 s příslušenstvím a pozemky, parcelami č. St.389, 806/1, 806/3, 806/4, v katastrálním území Uherský Ostroh,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 189/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 189/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 32 na pozemku p. č. st. 25 a pozemku p. č. st. 25, 188/1, 188/2 a 197 s příslušenstvím, LV číslo 68, katastrální území Markoušovice,
VíceZnalecký posudek č. 4791-076/11
Znalecký posudek č. 4791-076/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu ideální 1/4 nemovitosti rodinného domu Střížov č.p. 72, s pozemky parcelní číslo St. 171 - zastavěná plocha a nádvoří, 718/2 - zahrada
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2071-52/13. Mgr. Lenka Černošková, soudní exekutor Dolní čp. 71 796 01 Prostějov Čj. 018 EX 02808/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2071-52/13 o ceně rodinného domu čp. 6 postaveného na pozemku označeném jako stavební parcela p.č. 118 v části obce Bumbalka, pozemku označeného jako stavební parcela p.č. 118 a pozemků
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13385-245/12. Mgr.Pavel Ender Exekutorský úřad Ostrava Nádražní 477/184, 702 00 Ostrava. Hornická 486/13 737 01 Český Těšín
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13385-245/12 o ceně rekreační chaty ev.č.337 na parc.č.st.1683, katastrální území a obec Morávka, okres Frýdek - Místek, včetně pozemků, příslušenství a ceny obvyklé. (LV č.85)
VíceZnalecký posudek č. 4899-014/12
Znalecký posudek č. 4899-014/12 o obvyklé ceně nemovitosti rodinného domu Bělkovice-Lašťany č.p. 531, s pozemky parcelní číslo 292 - zastavěná plocha a nádvoří a 293 - ostatní plocha jiná plocha, katastrální
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 254/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 254/15 o obvyklé ceně podílu id 1/2 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 124, součástí je stavba: Rtyně v Podkrkonoší č.p. 87, rodinný dům, pozemku p.č. 404, s příslušenstvím, LV
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2426/46/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2426/46/15 O ceně obvyklé pozemku st.parc. č. 179 jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 178, pozemku st.parc.č. 258 s garáží bez č.p., pozemku parc.č. 94/72, vedlejší stavby,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3620-443/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3620-443/2013 O ceně podílu o velikosti 1/6 rodinného domu v Benešově, Hráského č.p.771, včetně příslušenství a pozemku p.č.577/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 203 m 2, vše
VíceZnalecký posudek č. 2011/362
Znalecký posudek č. 2011/362 O ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 454 pro katastrální území Nýdek, objektu pro rodinnou rekreaci č.e. 152 na parcele č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 13/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 13/14 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 86 na pozemku p. č. st. 253 a pozemků p. č. st. 253, st. 270/1, 133/1, 1372/2, 1373, 133/102 EN, 1374 PK, 1375 PK a 1376 PK s
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 181/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 181/13 o obvyklé ceně podílu id. 1/3 na nemovitostech - rodinného domu č.p. 179 na pozemku p. č. st. 231 a pozemku p. č. st. 231, st. 318 a 623/5 s příslušenstvím, LV číslo 807, katastrální
VíceOdhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 435 / 196 / 2012
Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 435 / 196 / 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění Rodinný dům bez nebytových prostor s garáží v domě v současném stavu a pozemek p.č. 844/3 v podílovém spoluvlastnictví
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 222/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 222/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 1299, součástí je stavba: Filipov, č.p. 228, rodinný dům, a pozemku p.č. 5106/2, s příslušenstvím, LV číslo 807, katastrální
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 824-77/2012. Ing. Zdeněk Havelka Šafaříkova 12 674 01 Třebíč telefon: e-mail:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 824-77/2012 O ceně nemovitostí a jejich příslušenství - budova č.p. 17 na pozemku p.č. st. 154, pozemek p.č. st. 154, a pozemek p.č. 140, vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 864-39/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 864-39/2014 o ceně nemovitých věcí: pozemku parc.č. St. 88 jehož součástí je rodinný dům č.p. 273 včetně příslušenství v obci Stříbrnice, k.ú. Stříbrnice u Uherského Hradiště, kraj
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3630-453/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3630-453/2013 O ceně rodinného domu v Lomnici nad Popelkou, Hoření Lomnice č.p.1251, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.2653, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 118 m 2 a p.č.1835/4,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Husitská 692/3 415 01 Teplice. zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby exekučního řízení (číslo jednací: 110 Ex 6526/11-85)
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8942-506/2012 o ceně ideálního podílu 1/2 nemovitostí - domu Kadaň č.p. 1657 na pozemku parc.č. 2787/3, garáží Kadaň č.e. 5668 na pozemku parc.č. 2787/6 a č.e. 5669 na pozemku parc.č.
VíceZnalecký posudek č. 2013060
Znalecký posudek č. 2013060 o ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným ve prospěch vlastníků na LV č. 557 pro katastrální území Raškovice, stavbě rodinného domu č.p.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 4288/153/13
č.vyhotovení : 1 Č.j.: 056/2013-N ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4288/153/13 o ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 447 postaveného na pozemku St.541 včetně příslušenství a pozemků St. 541 a parc.č. 1086/2
VíceZnalecký posudek č. o ceně obvyklé nemovitostí:
Znalecký posudek č. o ceně obvyklé nemovitostí: - budovy č.p. 242 (bydlení) Láz na pozemku - stavební parcele parc. č. 302 - pozemku - stavební parcely parc. č. 302 (zastavěná plocha a nádvoří) - pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2419/39/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2419/39/15 o ceně obvyklé 1/6 pozemku st.parc.č. 19 se stavbou č.p. 53, pozemku parc.č.43 (zahrada) vše na LV č. 105 pro k.ú. Libotov, obec Libotov, okres Trutnov. Objednavatel znaleckého
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 04/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 04/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 187 na pozemku p. č. st. 243, garáže bez č.p/č.e. na pozemku p.č. st. 822 a pozemku p. č. st. 243, p.č. st. 822 a 1390 s příslušenstvím,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 14040-070/14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla 5 272 01 Kladno
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14040-070/14 o ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k pozemku parc.č.938 zastavěného rodinným domem čp.1966, na ul.ke stadionu, katastrální území, obec a okres Kladno,
VíceZnalecký posudek č. 3381
Znalecký posudek č. 3381 o ceně obvyklé v místě a čase nemovitostí - rodinného domu č.p.27, souvisejících objektů a pozemků v katastrálním území a obec Sirá, okr.rokycany. Objednatel posudku: Účel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3684-507/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3684-507/2013 O ceně podílu 1/2 rodinného domu v obci Vinary č.p.3, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.103, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 484 m 2, p.č.st.121, zastavěná
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6173-308/2014 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje: Adresa nemovité věci: OBJEDNATEL: Adresa objednatele: ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Rodinný dům Kraj
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 5736-146/2015
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5736-146/2015 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti ¼ na nemovité věci pozemek p.č.st.97 se stavbou rodinného domu č.p.19 s příslušenstvím, a pozemek p.č.469/23, katastrální
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 259/2012
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 259/2012 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 11 na pozemku parc.č. St. 662 s příslušenstvím, objektu zemědělské stavby bez čp/če na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1903-4 / 2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1903-4 / 2016 O administrativní a obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p.158 se stavební plochou p.č.st.314 a ostatními pozemky v obci a k.ú. Vnorovy, okres Hodonín, kraj Jihomoravský.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 100/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 100/15 o obvyklé ceně podílu id. 4/6 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 467, součástí je stavba: Libouchec, č.p. 398, objekt bydlení a pozemku p.č. st. 624 (na pozemku stojí stavba
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1798-3 / 2015. Bratislavská 73 602 00 Brno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1798-3 / 2015 O administrativní a obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p.103 se stavební plochou p.č.st.424, příslušenství a ostatními pozemky uvedenými na LV č.711 pro obec
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 4947/185/14
č.vyhotovení : 1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4947/185/14 o ceně rodinného domu č.p. 199 postaveného na pozemku parc.č. 1408 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 1408 a parc.č. 1409 v obci Praha, k.ú. Hlubočepy
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13547-407/12. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla 5 272 01 Kladno
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13547-407/12 o ceně bytové jednotky č.1520/3 umístěné v domě č.p.1519, 1520 na parc.č.2477, katastrální a obec Roudnice nad Labem, okres Litoměřice, včetně podílu na společných
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 12/2015
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 12/2015 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 74 na pozemku parc.č. St. 46/3 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 46/3 vše v katastrálním
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 76/11/2011
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 76/11/2011 o ceně nemovitostí - domu č.p. 70 na st.parc.č. 314 se součástmi a příslušenstvím v kat.území a obci Vidnava, okr.jeseník Objednavatel posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD JESENÍK
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6046-181/2014 NEMOVITÁ VĚC: Rekreační domek če. 86 Katastrální údaje: Adresa nemovité věci: Komorní Lhotka 86, 739 53 Komorní Lhotka Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13335-195/12. Mgr.Pavel Ender Exekutorský úřad Ostrava Nádražní 477/184, 702 00 Ostrava
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13335-195/12 o ceně rodinného domu č.p.1660 na parc.č.3275/2, katastrální území a obec Rychvald, okres Karviná, včetně pozemků, příslušenství a ceny obvyklé. (LV č.1098) Objednavatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 272/2014
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 272/2014 Rodinný dům, Rodinný dům Účel ocenění: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Objednatel : IGIVEX s.r.o. Žerotinovo nám. 641/15, 75002 Přerov
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 25/903/2014. Soudní exekutor Ječná 479 541 03 Trutnov. Účel znaleckého posudku: odhad obvyklé ceny 1/2 nemovitosti k 21.6.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 25/903/2014 o ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 20, rodinného domu č.p. 104 včetně součástí, příslušenství, venkovních úprav, studny, trvalých porostů, věcných břemen, zastavěných
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 14106-136/14. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava Poděbradova 41. Aloise Gavlase 39/16 700 30 Ostrava - Dubina
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14106-136/14 o ceně byt.jednotky č.1878/17 umístěné v domě čp.1878 na parc.č.3654/3, katastrální území Poruba - sever, obec Ostrava, okres Ostrava město, včetně spoluvlastnického
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13080-360/11. Mgr.Pavel Ender Nádražní 477/184 Ostrava - Přívoz. Máchova 507 294 21 Bělá pod Bezdězem
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13080-360/11 o ceně bytové jednotky č.498/1 umístěné v domě čp.498 na parc.č.st.1129, katastrální území a obec Bělá pod Bezdězem, okres Mladá Boleslav, včetně spoluvlastnického
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2199-67/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2199-67/2014 spoluvlastnického podílu :1/6 na pozemcích p.č.1413, p.č.1412 s rodinným domem čp.258 a příslušenstvím v kat.území : Komárov u Hořovic, obec: Komárov, okres:beroun. Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 215-5748-2013. O ceně ideálního podílu 1/6 na domě č.p. 40 ve Vrbce, obec Postoloprty, okres Louny. Číslo jednací 12772.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 215-5748-2013 O ceně ideálního podílu 1/6 na domě č.p. 40 ve Vrbce, obec Postoloprty, okres Louny. Číslo jednací 12772. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 9441-222/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9441-222/2013 o ceně nemovitostí - domu Hamr č.p. 66 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 189, 592/5, 592/6 v k.ú. Hamr u Litvínova, obec Litvínov, okres Most, kraj Ústecký Objednatel
VíceZnalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.863/108/2014
Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.863/108/2014 Typ nemovitosti Účel ocenění Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění
VíceODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. č. 856/1/11
Asociace znalců a odhadců AZO ČESKÉ REPUBLIKY Komora soudních znalců ČR Ing. Matylda Dufková, znalec ekonomika -ceny a odhady nemovitostí a oceňování podniků stavebnictví - stavby obytné, průmyslové, zemědělské
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4383-120/14. Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště 9 690 02 Břeclav
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4383-120/14 O ceně nemovitosti - rekreační chaty na pozemku parc.č.2453 s příslušenstvím v kat.úz.břeclav Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Břeclav,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 214/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 214/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 2235/86, 2235/279, 2235/284, 2235/338, součástí pozemku je rozestavěná stavba na pozemku p.č. 2235/338, s příslušenstvím, LV číslo
VíceZNALECKÝ POSUDEK. a insolvenční správce JUDr. KUBÁLEK Jan. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka
č. vyhotovení: 1 č. j: 901/2014-D ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1438-43/2015 o ceně pozemku parc. č. st. 502 vč. stavby rekreační chaty č.e. 123 stojícího na pozemku parc. č. st. 502 a pozemku parc. č. 2109/3,
VíceZnalecký posudek č.. 3582/132/08
Znalecký posudek č.. 3582/132/08 o obvyklé ceně ě nemovitosti - rodinného domu čp. 356 v k.ú. a obci Kostomlaty nad Labem, okres Nymburk Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Michal R u d ý soudní exekutor
VíceZnalecký posudek. č. 1323-1-2012
Znalecký posudek č. 1323-1-2012 Předmětem ocenění je: rodinný dům č.p. 446, s příslušenstvím a pozemky dle L.V. č. 581, v katastrálním území Bystré u Poličky, obec Bystré, okres Svitavy. Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2215/45/2016
RD č.p. 391 s pozemky na LV 881 k.ú. Kopidlno ZNALECKÝ POSUDEK č. 2215/45/2016 Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Ideal Reality Hradec Králové, Ing. Jaroslav Nekola Dukelská 95 500
VíceZnalecký posudek. č. 1320-44-2011
Znalecký posudek č. 1320-44-2011 Předmětem ocenění je: rekreační chalupa č.p. 117, s příslušenstvím a pozemky č. 9 a10 v katastrálním území Křesetice, obec Křesetice, okres Kutná Hora Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3921/135/2015. V Olšinách 16/82 100 00 Praha 10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3921/135/2015 O ceně stavebního pozemku p.č.st.132 se stavbou rodinného domu čp.35, pozemku p.č.55/2 a pozemku p.č.97/10, vše v katastrálním území Damice, obec Krásný Les, okres Karlovy
VíceZnalecký posudek. č. 1309-33-2011
Znalecký posudek č. 1309-33-2011 Předmětem ocenění je: rodinný dům č.p. 117 s příslušenstvím a pozemky č.148 a 165/30, v katastrálním území Býkev, obec Býkev, okres Mělník. Objednatel posudku: JUDr. Monika
VíceZnalecký posudek. č. 1256-17-2010
Znalecký posudek č. 1256-17-2010 Předmětem ocenění je: rodinný dům č.p. 50, s příslušenstvím a pozemky dle L.V. č. 400, v katastrálním území Chožov, obec Chožov, okres Louny. Objednatel posudku: JUDr.
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 1483-052/2012
VLADÖ MORAVA s. r. o. - znalecká a ekonomická kancelář ev. číslo koncese 380801-30415-00 Čechova 656, Přerov I - Město, 750 02 Přerov, IČO: 25875761 ADRESÁT: JUDr. Tomáš Vrána Exekutorský úřad Přerov Komenského
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1752-30/15. O ceně rodinného domu v Ivani
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1752-30/15 O ceně rodinného domu v Ivani Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Insolvency Project Dukelská 15 500 02 Hradec Králové Insolvenční řízení Dle zákona č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 585-11/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 585-11/2014 O ceně nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy vary, na listu vlastnictví číslo 318, katastrální území a obec Jáchymov,
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 690/125/2011
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 690/125/2011 o ceně obvyklé rodinného domu č.p. 52 na pozemku č. parc. St. 50/1 vč. příslušenství a pozemků č. parc. St. 50/1, k.ú. Tálín, obec Tálín, zapsáno na LV č. 372 u Katastrálního
VíceZnalecký posudek č. 2011/105
Znalecký posudek č. 2011/105 O ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 365 pro katastrální území Vendryně, obec Vendryně, okres Frýdek - Místek, kraj Moravskoslezský,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13994-024/14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla 5 272 01 Kladno. povinná Michnova 1621/9 149 00 Praha - Chodov
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13994-024/14 o ceně rekreační chaty ev.č.10 stojící na pozemku jiného vlastníka - parc.č.st.48, katastrální území Bělčice u Ostředka, obec Ostředek, okres Benešov, včetně příslušenství
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1130/38/13. sp. zn. 56 EX 1007/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1130/38/13 Stanovení obvyklé ceny nemovitostí - rodinný dům čp. 144 na zastavěné ploše a nádvoří p.č. 136/2, zastavěná plocha a nádvoří p.č. 136/2, k.ú.kostelec u Holešova, obec Kostelec
Více900 000 Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č.6618/28. odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK č.6618/28 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 98 Na
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1479-12/2013. O ceně rodinného domu - původní zem. usedlost čp. 67, v Lodhéřově.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1479-12/2013 O ceně rodinného domu - původní zem. usedlost čp. 67, v Lodhéřově. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-Město, soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4423-222/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4423-222/2015 O ceně pozemku p.č.st.822, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 444 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.19 v obci Hošťálková, včetně příslušenství a pozemku p.č.92,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 13/12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 13/12 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 143 na p. č. st. 427 a pozemku p.č. st. 427, p.č. 130/2, p.č. 132/3 s příslušenstvím, LV číslo 164, katastrální území Stěžery,
VíceZnalecký posudek č. 4329/43/14
Znalecký posudek č. 4329/43/14 o obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu čp. 252 v k.ú., obci a okrese Kutná Hora a pozemků v k.ú. Červený Hrádek u Bečvár Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Vladimír
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 9918-69/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9918-69/2015 o ceně nemovitých věcí - pozemku parc.č. St. 130/2 se stavbou Kolešovice č.p. 252 a pozemku parc.č. 124, s příslušenstvím, vše v k.ú. a obci Kolešovice, okres Rakovník,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3585 265-1/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3585 265-1/2015 o ceně rodinného domu č.p. 1117 včetně všech součástí, příslušenství a pozemků parc.č. 3499 a 3500, vše v obci a k.ú. Kladno, ul. Na Stráni Objednavatel znaleckého posudku:
VíceZnalecký posudek č. 2013/486
Znalecký posudek č. 2013/486 o ceně nemovitostí, rozestavěné stavbě rodinného domu na parcele č. 1175 a pozemků, parcel č. 1175, 1176, 1973, v katastrálním území Postřelmov, obec Postřelmov, v okrese Šumperk,
VíceZNALECKÝ POSUDEK A OCENĚNÍ
ZNALECKÝ POSUDEK A OCENĚNÍ rozestav. budovy stojící na pozemku parc.č. 1042/2, a pozemku parc.č. 1042/2, zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 124, pro obec Dříteň a katastrální území Záblatí Vlastník:
VícePosudek obsahuje včetně titulního listu 17 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v vyhotovení.
ZNALECKÝ POSUDEK 3111/31/2014 O ceně obvyklé na stavbu č.p. 22 postavené na pozemku St.6, stavební pozemek St. 6 ve výši spoluvlastnického podílu 1/2; budovy bez č.p. na pozemku St. 50/2 ve výši spoluvlastnického
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 998-23/09
ZNALECKÝ POSUDEK č. 998-23/09 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu čp. 442 na parcele č. St. 2100 a pozemků parc.č. St. 2100 a 2101, se všemi součástmi a příslušenstvím, v obci a k.ú. Čelákovice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 192-5725-2013. O ceně zahrady na pozemku č. parc. 2762/46 v k.ú. Žatec, okres Louny.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 192-5725-2013 O ceně zahrady na pozemku č. parc. 2762/46 v k.ú. Žatec, okres Louny. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 160 00 Praha 6 Účel znaleckého
VíceZnalecký posudek č. ZP-188/2010
Znalecký posudek č. ZP-188/2010 o ceně obvyklé ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na - stavbě (budova) č.p. 9, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porosty, IS, vedlejší
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 837/014/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 837/014/2012 o ceně obvyklé rodinného domu č.p. 365 na pozemku č. parc. St. 307 vč. příslušenství a pozemků č. parc. St. 307, č. parc. 847/15 k.ú. Staré Benátky, obec Benátky nad Jizerou,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1435-12-2014
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1435-12-2014 NEMOVITOST: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Průhonice, Rodinný dům č.p. 52, katastrální území Průhonice, obec Průhonice, okres Praha Západ Weedon Iveta,
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 2712/57/2012 6 NEMOVITOST: Rodinný dům č. p. 111 Adresa nemovitosti: Damnice 111 Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Znojmo, obec Damnice, k.ú. Damnice, kód
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1940-11/2012. ...Nemovitost dle LV č. 59 Rodinný domek Boří 4/9 Brno, kat. území Útěchov. U Tržnice 9 69002 Břeclav
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1940-11/2012...Nemovitost dle LV č. 59 Rodinný domek Boří 4/9 Brno, kat. území Útěchov Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad, Paní Mgr. Marcela Petrošová
VíceZnalecký posudek č. 2333-159/2014
Znalecký posudek č. 2333-159/2014 O ceně nemovitosti - rodinný domek č.p.148 včetně příslušenství a pozemků č.st. 147/17 a č.147/9 obec Poběžovice, katastrální území Poběžovice u Domažlic, okres Domažlice
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1298/2014 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. 100/1 o výměře 1136 m2 zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Skořice, č.p. 72, rod.dům, st. parcela č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2553/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2553/2015 O ceně nemovitosti - pozemku evidovaného jako st.pč. 70 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 356 m 2, jehoţ součástí je stavba rodinného domu č.p. 6 (objekt bydlení), p.p.č.
VíceZnalecký posudek číslo 1/9/15
Kraj : Liberecký Č.j.: 080 EX 1991/14-25 Oblast : Liberecký Obec : Višňová Katastr. území : Víska u Frýdlantu Znalecký posudek číslo 1/9/15 Věc: Ocenění nemovitosti sestávající z rodinného domu vč. příslušenství,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 07/885/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 07/885/2014 o ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 773/21 v domě s č.p. 773 včetně součástí, příslušenství, podílu na společných částech domu a pozemku č. 948 v obci a katastrálním
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo 5252/100/2013
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 5252/100/2013 NEMOVITOST: rodinný dům čp. 121 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Kutná Hora, obec Křesetice, k.ú. Křesetice Adresa nemovitosti: Křesetice 121, 285 47 Křesetice
VíceZnalecký posudek č. ZU 128/2015
KOPPREA znalecký ústav, spol. s r. o. Pro obory stavebnictví (stavby obytné, průmyslové, zemědělské a vodní), projektování (projektování staveb) a ekonomiky (ceny a odhady nemovitostí, movitých věcí a
Více900 000 Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č.6643/53 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance
ZNALECKÝ POSUDEK č.6643/53 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 47 Na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 18-4834-2015
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 18-4834-2015 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům, rozestavěný rodinný dům Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Beroun, obec Vysoký Újezd, k.ú. Vysoký Újezd u Berouna
VíceZnalecký posudek č. 14/10/140
Znalecký posudek č. 14/10/140 O ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 369 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 436 - rod. dům a pozemku p.č. 183 - zahrada, vše zapsáno na listu
VíceOdhad obvyklé ceny nemovitosti
Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 2876/85/2013 6 NEMOVITOST: Rodinný dům č. p. 6 s pozemkem z LV č. 252, k. ú. Dvorce u Jihlavy, pozemky z LV č. 310, k. ú. Cejle a pozemky z LV č. 265 k. ú. Dvorce u
Více