Znalecký posudek č. 2011/105

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2011/105 O ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 365 pro katastrální území Vendryně, obec Vendryně, okres Frýdek - Místek, kraj Moravskoslezský, objektu rodinného domu č.p. 153 na parcele č s příslušenstvím a k pozemkům, parcelám č. 2455, 2456, 2457, Objednatel posudku: Exekutorský úřad Frýdek - Mýstek Farní Frýdek - Místek Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 20 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 143 EX 00031/ ze dne soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti povinného dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti povinného, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost povinného, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Místnímu šetření nebyl přítomen žádný ze spoluvlastníků nemovitostí. Povinný se nachází ve výkonu trestu. Oceňované nemovitosti nejsou užívány ani druhým spoluvlastníkem. Nemovitosti jsou opuštěné, nechané na pospas působení problematických skupin obyvatelstva a působení povětrnostních vlivů na nechráněné konstrukce. Při místním šetřené byla provedena pouze vnější obhlídka, ze strany zpracovatele posudku nebylo překonáváno oplocení pozemků, a nebyl proveden vstup byť do viditelně neuzavřených objektů. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 365 pro katastrální území Vendryně, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec. Kopie katastrální mapy, mapový list č. Jablunkov 6-2/23. Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, sp.zn. 143 EX 00031/ ze dne Notářský zápis, odstupní smlouva ze dne Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. 4. Vlastnické a evidenční údaje Okres: Frýdek-Místek Obec: Vendryně Katastr. území: Vendryně (780014) Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 List vlastnictví číslo: 365 Vlastníci: 1. Jan Ćwik Podíl: 1/2 Vendryně 153, Vendryně, Helena Cwiková Podíl: 1/2 Jablunkovská 705, Třinec, Staré Město, Předmětem ocenění je podíl ve výši ½ povinného Jana Cwika, bytem Vendryně č.p. 153, Vendryně. 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 365 pro katastrální území Vendryně, obec Vendryně, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský, objektu rodinného domu č.p. 153 na parcele č s příslušenstvím, tvořeným objektem garáže, hospodářskou budovou, studnou, venkovními úpravami, trvalými porosty, a k pozemkům, parcelám č. 2455, 2456, 2457, Parcela č o výměře 128 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn objektem rodinného domu č.p Parcela č o výměře 471 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č o výměře 2864 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Parcely č. 2456, 2457, jsou užívány jako zahrady tvořící jednotný funkční celek se stavbou rodinného domu č.p. 153 na parcele č a pozemkem, parc.č. 2455, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří za účelem společného využití a ve vlastnictví stejných vlastníků. Parcela č o výměře 758 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Jedná se o pozemek, jehož skutečným způsobem využití je ostatní plocha, ostatní komunikace. Pozemek je užíván jako polní cesta a slouží k přístup k objektu rodinného domu č.p. 153 a pozemkům s ním funkčně souvisejícím, a také k celé řadě dalších nemovitostí jiných vlastníků, při čemž právo užívání tohoto pozemku je jim zajištěno věcnými břemeny zřízenými k parcele č Nemovitosti se nachází v okrajové části zastavěného území obce, v lokalitě zastavěné především rozptýlenou zástavbou objektů užívaných pro individuální bydlení, v převážné většině se jedná o novostavby, a objektů původních zemědělských usedlostí. Nemovitosti nejsou přístupné po pozemní komunikaci se zpevněným povrchem, v místě je možnost napojení na rozvod elektrické energie, ale není veřejný vodovod, kanalizace ani rozvod zemního plynu. Omezení vlastnických práv - věcná břemena. Věcnými břemeny chůze a jízdy ve prospěch vlastníků pozemků, parcel č. 2458, 2459, 2471/2, 2472/1, 2472/3, 2473/3, 2473/4, 2470/10, 2470/11, 2470/12, 2470/13, 2470/14, 2470/20, 2470/21, 2470/17, v katastrálním území Vendryně je zatížena výše uvedená parcela č v katastrálním území Vendryně. 6. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 153 v k.ú. Vendryně včetně příslušenství - venkovních úprav - podíl 1/2 2) Garáž-podíl 1/2

4 4 3) Hospodářská budova-podíl 1/2 4) Studna-podíl 1/2 5) Trvalé porosty-podíl 1/2 b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 2455, 2456, 2457, v k.ú. Vendryně - podíl 1/2 c) Ocenění porovnávací metodou Oddíl 2 a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 2460, v k.ú. Vendryně - podíl 1/2 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno chůze a jízdy-podíl 1/2 c) Ocenění porovnávací metodou

5 5 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres:Frýdek-Místek Obec: Vendryně Oddíl 1 Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 153 v k.ú. Vendryně včetně příslušenství - venkovních úprav - podíl 1/2 Jedná se o samostatně stojící objekt rodinného domu zděné konstrukce se šikmým pultovým krovem. Objekt je podsklepený, o dvou nadzemních podlažích. Prostor obestavěný střešní konstrukcí není využit na podkroví. Je uvažováno, že 1.PP obsahuje místnosti kotelny, prádelnu, sklad paliva a jiné skladovací prostory. Dále je uvažováno, že v nadzemních podlažích se nacházejí dispozičně shodné byty asi velikosti 3+1, tvořené kuchyněmi, třemi obytnými místnostmi a příslušenstvím, předsíněmi, koupelnami, záchody, případně spížemi nebo komorami. Podlaží jsou spojena schodištěm, z něhož je přístup do lodžie ve 2.NP. Objekt nese znaky dlouhodobě zanedbané údržby. Dům je ke dni ocenění opuštěn, není užíván k bydlení, je nezabezpečen proti vlivům a činnosti problematických skupin obyvatelstva i proti vlivům povětrnosti, což je příčinou rychlého chátrání. Vnitřní vybavení domu je uvažováno standardní s tím, že řada konstrukcí, jako části ústředního topení (výměníky), části elektroinstalace, vybavení kuchyní i vnitřní hygienické vybavení, podlahové krytiny, již pravděpodobně chybí. V ceně rodinného domu jsou zahrnuty venkovní úpravy na pozemcích ve funkčním celku, které jsou jeho příslušenstvím. 2) Garáž-podíl 1/2 Jedná se o samostatně stojící objekt zděné konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží se šikmým pultovým krovem bez podkroví. 3) Hospodářská budova-podíl 1/2 Hospodářská budova je samostatně stojícím objektem zděné konstrukce, nepodsklepeným, o dvou nadzemních podlažích (2.NP je podkrovím) se šikmým pultovým krovem. 4) Studna-podíl 1/2 Předmětem ocenění je kopaná studna osazená ručním čerpadlem.

6 6 5) Trvalé porosty-podíl 1/2 Předmětem ocenění jsou trvalé porosty, okrasné rostliny a ovocné dřeviny, na pozemcích zahrady užívané fe funkčním spojení s objektem rodinného domu. Vzhledem k účelu užití tohoto posudku o ceně nemovitosti je cena porostů stanovena zjednodušeným způsobem jako určité procento z ceny pozemků. b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 2455, 2456, 2457, v k.ú. Vendryně - podíl 1/2 Parcela č je pozemkem zastavěným objektem rodinného domu č.p. 153 v katastrálním území Vendryně. Parcela č a parcela č jsou pozemky užívané v jednotném funkčním celku s objektem rodinného domu č.p. 153 a pozemkem, parcelou č. 2455, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří za účelem společného využití a ve vlastnictví stejného vlastníka. Oddíl 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 2460, v k.ú. Vendryně - podíl 1/2 Oceňovaný pozemek je užíván jako pozemní komunikace s nezpevněným povrchem. Jedná se o komunikaci veřejnou, veřejnosti přístupnou. Zjištění ceny pozemku na základě platných cenových předpisů se provede podle ustanovení 28 odstavce7,a) vyhlášky č. 3/2008 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a shodné stavební připravenosti pozemků. Obvyklá cena se tedy urči na základě stanovené ceny porovnávací, to je ceny stanovené cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění prodávanými věcmi - pozemky se shodným účelem užití - tj. pozemky pozemních komunikací typu dráhy, dálnice, silnice, ostatní pozemní komunikace, nebo pozemky k danému účelu určenými vydaným rozhodnutím o umístění stavby, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno chůze a jízdy-podíl 1/2 Hodnota věcných břemen váznoucích na pozemku, parcele číslo 2460 v katastrálním území Vendryně, stanovená v souladu s ustanoveními 18 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku by ve svém součtu převyšovala zjištěnou cenu pozemku. Z tohoto důvodu je tato hodnota věcných břemen váznoucích na pozemku uvažována v maximální přípustné částce 80% ze zjištěné ceny pozemku.

7 7 Ocenění nemovitosti povinného Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 153 v k.ú. Vendryně včetně příslušenství - venkovních úprav - podíl 1/2 26a Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.PP 2,50 m 128,00 m 2 1.NP 2,80 m 128,00 m 2 2.NP 2,80 m 128,00 m 2 Součet: 8,10 m 384,00 m 2 Podlažnost: 384,00 / 128,00 = 3,00 Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,50 128,00 = 320,00 m 3 1.NP 2,80 128,00 = 358,40 m 3 2.NP 2,80 128,00 = 358,40 m 3 Zastřešení 0,40 128,00 = 51,20 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 088,00 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Vendryně Počet obyvatel: Indexovaná prům. cena (IPC): 3 092, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně nižší než nabídka 0,10 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) I. Negativní-prodej podílu 0,03 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,870 i=1

8 8 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 2 Úřady v obci II. Obecní úřad, popř. městský úřad se 0,02 stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3 Poloha nemovitosti v obci I. Samoty, osady mimo souvisle zast. území 0,03 obce (odlehlá poloha) 4 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 prostředí v okolí 5 Obchod, služby, kultura v okolí I. Žádný obchod nebo pouze se základními 0,03 nemovitosti potravinami 6 Školství a sport v okolí I. Žádná základní škola ani sportovní 0,04 nemovitosti zařízení 7 Zdravotnické zařízení v okolí II. Omezená dostupnost zdravotnické péče 0,00 nemovitosti 8 Veřejná doprava I. Žádná zastávka hromadné dopravy nebo 0,05 ve vzdálenosti nad 1000 m. 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 12 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 12 Index polohy (I P = 1 + P i): 0,870 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou D střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 0,00 5 Napojení na veřejné sítě I. Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie 0,10 (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl.přísl. 0,05 standard. proved.,prádelna 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m 2 celkem 0,01 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav V. Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) 0,40 *

9 9 * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 14 : 0,8 13 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 14): 0,307 i=1 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,870 0,870 0,307 = 0,232 Cena upravená (CU = IPC I): 3 092, 0,232 = 717,34 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 1 088,00 717,34 = ,92 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = ,96 Kč Rodinný dům č.p. 153 v k.ú. Vendryně včetně příslušenství - venkovních úprav - podíl 1/2 zjištěná cena: ,96 Kč a.1.2) Garáž-podíl 1/2 24 Obestavěný prostor (OP): 1.NP včetně 4,50 (4,00 11,00+4,00 1,50) zastřešení = 225,00 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Vendryně Počet obyvatel: Indexovaná prům. cena (IPC): 1 755, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně nižší než nabídka 0,10 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) I. Negativní-prodej podílu 0,03 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,870 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 2 Úřady v obci II. Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 0,02

10 10 3 Poloha nemovitosti v obci I. Samoty, osady mimo souvisle zast. území 0,03 obce (odlehlá poloha) 4 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 prostředí v okolí 5 Obchod, služby, kultura v okolí I. Žádný obchod nebo pouze se základními 0,03 nemovitosti potravinami 6 Školství a sport v okolí I. Žádná základní škola ani sportovní 0,04 nemovitosti zařízení 7 Zdravotnické zařízení v okolí II. Omezená dostupnost zdravotnické péče 0,00 nemovitosti 8 Veřejná doprava I. Žádná zastávka hromadné dopravy nebo 0,05 ve vzdálenosti nad 1000 m. 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 12 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 12 Index polohy (I P = 1 + P i): 0,870 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo B železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 0,00 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl cm 0,00 3 Technické vybavení II. Jen el. proud 230 V 0,02 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 0,00 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 6 Stavebně-technický stav V. Stavba ve špatném stavu - (nutná 0,40 * rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 7 : 0,8 6 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 7): 0,314 i=1 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,870 0,870 0,314 = 0,238 Cena upravená (CU = IPC I): 1 755, 0,238 = 417,69 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 225,00 417,69 = ,25 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = ,13 Kč Garáž-podíl 1/2 zjištěná cena: ,13 Kč

11 11 a.1.3) Hospodářská budova-podíl 1/2 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 1,000 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 1,193 (Rodinné domy) Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.NP 2,60 m 8,00 5,00 = 40,00 m 2 2.NP - podkroví 2,40 m 8,00 5,00 = 40,00 m 2 Součet: 5,00 m 80,00 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,60 8,00 5,00 = 104,00 m 3 2.NP - podkroví 2,40 8,00 5,00 = 96,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 200,00 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy betonové s izolací 6,20 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné tloušťky 30 cm 30,40 % Standardní 3. Stropy s rovným podhledem 19,30 % Standardní 4. Krov krov pultový 10,80 % Standardní 5. Krytina živičná 6,90 % Standardní 6. Klempířské práce žlaby a svody z plechu pozinkovaného 1,90 % Standardní 7. Úprava povrchů omítky 4,90 % Standardní 8. Schodiště dřevěné žebříkové 3,80 % Standardní 9. Dveře dřevěné 3,10 % Standardní 10. Okna dřevěná zdvojená 1,00 % Standardní 11. Podlahy beton 6,80 % Standardní 12. Elektroinstalace světelná 4,90 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,0000 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0000 Polohový koeficient K 5 : 0,8500

12 12 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1130 Koeficient prodejnosti K p : 1,1930 Základní jednotková cena upravená: = 2 999,76 Kč/m 3 Základní cena upravená: 200,00 m ,76 Kč/m 3 = , Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: / ( ) = 62,500 % Odpočet opotřebení: , Kč 62,500 % , Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = , Kč Hospodářská budova-podíl 1/2 zjištěná cena: , Kč a.1.4) Studna-podíl 1/2 9 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 10,00 m Ruční čerpadlo: 1 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,322 Koeficient prodejnosti: 1,193 (Rodinné domy) Ocenění: 5,00 m á 1 950, Kč/m , Kč 5,00 m á 3 810, Kč/m , Kč 1 ks ruční čerpadlo: , Kč Základní cena: = , Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3220 Koeficient prodejnosti K p : 1,1930 Cena studny: = ,57 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 60 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: / ( ) = 60,000 % Odpočet opotřebení: ,57 Kč 60,000 % ,74 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,83 Kč

13 13 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = ,92 Kč Studna-podíl 1/2 zjištěná cena: ,92 Kč a.1.5) Trvalé porosty-podíl 1/ Ovocné dřeviny, vinná réva a okrasné rostliny zjednodušeným způsobem 42 Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. Celková cena 471 m 2 Travní porost ,065 47,2373 Kč 1 446,17 Kč m 2 Zahrada ,045 47,2373 Kč 6 087,94 Kč Trvalé porosty zjednodušeným způsobem 42 celkem: = 7 534,11 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 3 767,06 Kč Trvalé porosty-podíl 1/2 zjištěná cena: 3 767,06 Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 153 v k.ú. Vendryně včetně příslušenství - venkovních úprav - podíl 1/ ,92 Kč 2) Garáž-podíl 1/ ,25 Kč 3) Hospodářská budova-podíl 1/ , Kč 4) Studna-podíl 1/ ,57 Kč 5) Trvalé porosty-podíl 1/ ,11 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,85 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 153 v k.ú. Vendryně včetně příslušenství - venkovních úprav - podíl 1/ ,96 Kč 2) Garáž-podíl 1/ ,13 Kč 3) Hospodářská budova-podíl 1/ , Kč 4) Studna-podíl 1/ ,92 Kč 5) Trvalé porosty-podíl 1/ ,06 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,07 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. 2455, 2456, 2457, v k.ú. Vendryně - podíl 1/2 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 58,51 Kč.

14 14 Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci 10 % Není možnost napojení na veřejný vodovod 5 % Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci 7 % Úprava celkem: 22 % 0,780 Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,193 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha ,51 118, ,92 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci 10 % Není možnost napojení na veřejný vodovod 5 % Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci 7 % Úprava celkem: 22 % 0,780 Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,193 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Travní porost ,51 47, ,77 Zahrada ,51 47, ,63 Součet: ,40 Součet cen všech typů pozemků: = ,32 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = ,16 Kč Pozemky, parc.č. 2455, 2456, 2457, v k.ú. Vendryně - podíl 1/2 zjištěná cena: ,16 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, se shodným účelem užití.

15 15 Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno, nebyla v dané ani srovnatelné lokalitě zaznamenána žádný nabídka nebo zjištěn převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti, je pro účely stanovení porovnávací ceny uvažováno, že tato by se nijak podstatně nelišila od ceny zjištěné dle cenových předpisů. Stanovení porovnávací hodnoty: Porovnávací hodnota: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = , Kč Porovnávací hodnota-podíl 1/2: = , Kč Oddíl 2 a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. 2460, v k.ú. Vendryně - podíl 1/2 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 58,51 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 7a Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,284 Koeficient prodejnosti K p : (Inženýrské stavby) 0,591 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní snížení upravená Cena [Kč] Travní porost ,51 70 % 23, ,90 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 8 979,95 Kč Pozemek, parc.č. 2460, v k.ú. Vendryně - podíl 1/2 zjištěná cena: 8 979,95 Kč b) Věcné břemeno chůze a jízdy-podíl 1/2 18 zákona č. 151/97 Sb. Hodnota věcných břemen váznoucích na pozemku, parcele číslo 2460 v katastrálním území Vendryně, stanovená v souladu s ustanoveními 18 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku by ve svém součtu převyšovala zjištěnou cenu pozemku. Z tohoto důvodu je tato hodnota věcných břemen váznoucích na pozemku uvažována v maximální přípustné částce 80% ze zjištěné ceny pozemku.

16 16 Hodnota věcného břemene: *0.80 = , Kč Zjištěná hodnota: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 7 200, Kč Hodnota věcného břemene-podíl 1/2: 7 200, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi, pozemky, srovnatelnými svým charakterem, se shodným účelem užití - tj. pozemky pozemní komunikace typu dráhy, dálnice, silnice, ostatní pozemní komunikace, nebo pozemky k danému účelu určené vydaným rozhodnutím dle stavebního zákona, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Vzhledem ke skutečnosti, že pozemky srovnatelného účelu užití, to je veřejně provozovaných komunikací a pozemky kdanému účelu určených, nikoliv komunikací budovaných investory v uzavřených průmyslových, skladovacích, nebo jiných areálech komerčního charakteru, nebo komunikací budovaných v souvislosti s obchodními a komerčními centry, nejsou v převážné většině předmětem převodu vlastnických práv mezi občany nebo podnikatelskými subjekty, ale vlastnická práva jsou převáděna téměř výhradně na instituce státní správy a krajské nebo obecní samosprávy (jako subjekty, jež jsou zřizovateli a provozovateli veřejných pozemních komunikací) a to za ceny zjištěné na základě platných cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášek, kterými se provádějí některá ustanovení uvedeného zákona, nelze v daném případě uvažovat o existenci trhu se srovnatelnými nemovitostmi a obvyklém obchodním styku. Z tohoto důvodu je jako porovnávací cena uvažována cena zjištěná dle příslušných ustanovení platných cenových předpisů pro danou obec. Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 23,70 Kč Množství: 758,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 8 980, Kč Porovnávací hodnota-podíl 1/2: = 8 980, Kč

17 17 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů- podíl 1/2 Cena pozemků - podíl 1/2 Cena věcných břemen - podíl 1/2 Celková cena podle cenového předpisu - podíl 1/2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem - podíl 1/2 bez vlivu věcných břemen , Kč , Kč 7 200, Kč , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou. Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu 1/2 na nemovitostech zapsaných na LV č. 365 pro katastrální území Vendryně, bez vlivu věcných břemen, činí podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: šestsetšedesáttřitisíce Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu 1/2 na nemovitostech zapsaných na LV č. 365 pro katastrální území Vendryně, zahrnující vliv věcných břemen, činí podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: čestsetpadesátšesttisíc Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Jan Cwik Vendryně 153 Vendryně -podíl ½ Stavba č.p.153 Parcela č Parcela č Parcela č Parcela č Jan Cwik Vendryně 153 Vendryně Exekuční příkaz l prodeji nemovitosti Exekuční příkaz, Exekutorský úřad Frýdek-Místek, JUDr. Jiří Trojanovský, 143 EX-31/ ze dne Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 29 EXE 2636/ ze dne

18 18 Jan Cwik Vendryně 153 Vendryně -podíl ½ Stavba č.p.153 Parcela č Parcela č Parcela č Parcela č Jan Cwik Vendryně 153 Vendryně Jan Cwik Vendryně 153 Vendryně -podíl ½ Stavba č.p.153 Parcela č Parcela č Parcela č Parcela č Exekuční příkaz l prodeji nemovitosti Exekuční příkaz, Exekutosrský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, 103 EXE-22973/ ze dne Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 26 EXE-3425/ ze dne Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 5 000,- Kč pro Nemocnice ve Frýdku- Místku, příspěvková organizace, E.Krásnohorské 321, Frýdek-Místek. Exekuční příkaz, Exekutorský úřad Přerov, JUDr.Tomáš Vrána, 103 EX-22973/ ze dne Právní moc ke dni Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou -podíl 1/2 Parcela 2460 Hodnota věcných břemen váznoucích na pozemku, parcele číslo 2460 v katastrálním území Vendryně, stanovená v souladu s ustanoveními 18 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, činí po zaokrouhlení 7 000,- Kč Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

19 19 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/105 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 095/11 podle připojené likvidace.

20 20 E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 365 pro katastrální území Vendryně, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec. Kopie katastrální mapy, mapový list č. Jablunkov 6-2/23. Letecký pohled. Fotodokumentace. Doklad o zaslání uvědomění o termínu místního šetření (nepřevzato povinným).