Znalecký posudek /09

Transkript

1 Znalecký posudek 3-55/9 jehož předmětem je určení obvyklé ceny (tržní hodnoty) rodinného domu č.p.57 s pozemky parc.č.: st.64/1, st.29, 1944, vše situováno v k.ú. a obci Náměšť na Hané, a to pro účely exekuce k uspokojení pohledávky oprávněného (č.j. 12 EX 125/8-25) Objednavatel: JUDr. Dalimil Mika 12 EX 125/8-25 Rybníčky Klatovy Vypracoval: Ing. Ludvík Šojdr Purkyňova 74/ Kroměříž Tel.: Fax: sojdr@reaia.cz Tento znalecký posudek obsahuje 9 stran textu, 9 stran příloh dle přiloženého seznamu, byl vypracován ke dni a předává se ve třech vyhotoveních (dvakrát písemná a jednou elektronické verze). V Kroměříži:

2 Znalecký posudek č.3-55/9 ocenění RD čp.57 s parc.č.: st.64/1, st.29, 1944 v k.ú. a obci Náměšť na Hané strana č.2 OBSAH A. ÚVOD... 3 A.1. ZÁKLADNÍ POJMY... 3 A.2. ÚČEL TRŽNÍHO OCENĚNÍ - ZNALECKÝ ÚKOL... 3 B. ZÁKLADNÍ ÚDAJE - NÁLEZ... 4 B.1. PODKLADY... 4 B.2. POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI... 4 B.2.1. Rodinný dům čp. 57:... 4 B Poloha:... 4 B Popis:... 4 B.2.2. Pozemky:... 5 C. POSUDEK... 5 C.1. ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTÍ... 5 C.1.1. Ocenění ke dni s přihlédnutím k cenové úrovni trhu... 5 C Určení obvyklé ceny ve smyslu Zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku : ( 2 odst.1)... 5 C Základní úvaha... 6 C Tržní podmínky... 6 C.2. ANALÝZA TRHU S NEMOVITOSTMI... 6 C.2.1. Analýza nabídky... 6 C.2.2. Analýza poptávky... 6 C.2.3. Analýza obchodovatelnosti... 6 C.3. URČENÍ OBVYKLÉ (TRŽNÍ) CENY SROVNÁVACÍ ANALÝZA... 6 D. ZÁVĚR... 8 E. ZNALECKÁ DOLOŽKA... 8 F. PŘÍLOHY... 9 Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

3 Znalecký posudek č.3-55/9 ocenění RD čp.57 s parc.č.: st.64/1, st.29, 1944 v k.ú. a obci Náměšť na Hané strana č.3 A. ÚVOD A.1. ZÁKLADNÍ POJMY Cena je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou částku za zboží (jímž může být i právo či nájem) nebo službu. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Hodnota není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřující peněžní vztah mezi zbožím (jímž může být i právo) a službami, které lze koupit, na jedné straně, kupujícími a prodávajícími na straně druhé. Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka zboží (jímž může být i právo) nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány (např. věcná hodnota, výnosová hodnota, střední hodnota, tržní hodnota, obvyklá hodnota ap.), přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. Obvyklá cena ( 2 zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. A.2. ÚČEL TRŽNÍHO OCENĚNÍ - ZNALECKÝ ÚKOL Úkolem znalce je: Znalci se ukládá, aby obvyklou cenou dle 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. ocenil níže uvedené nemovitosti včetně příslušenství, a aby ocenil případná práva a závady s nemovitostí spojené ke dni zpracování znaleckého posudku. Dále se znalci ukládá, aby znalecký posudek podal písemně minimálně ve dvou vyhotoveních do 3 dnů po obdržení tohoto usnesení na adresu: Exekutorský úřad Klatovy, Rybníčky 59, Klatovy. Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

4 Znalecký posudek č.3-55/9 ocenění RD čp.57 s parc.č.: st.64/1, st.29, 1944 v k.ú. a obci Náměšť na Hané strana č.4 Předmětem ocenění jsou nemovitosti: - podíl 1/2, pozemek parc.č.: st.64/1 o výměře 29 m 2, pozemek parc.č.: st.29 o výměře 32 m 2, pozemek parc.č.: 1944 o výměře 59 m 2, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním pracovištěm Olomouc, pro obec Náměšť na Hané, katastrální území Náměšť na Hané, na listu vlastnictví č.32, - podíl 1/2, stavba (budova) Náměšť na Hané, číslo popisné 57, způsob využití: rod. dům, stojící na pozemku parc.č.: st.64/1, stavba (budova) bez čp./če., způsob využití: zem.stav, stojící na pozemku parc.č.: st.29, zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním pracovištěm Olomouc, pro obec Náměšť na Hané, katastrální území Náměšť na Hané, na listu vlastnictví č.32. B. ZÁKLADNÍ ÚDAJE - NÁLEZ B.1. PODKLADY - Výpis z katastru nemovitostí LV č.32 ze dne Usnesení č.j. 12 EX 125/8-25 ze dne Dopis č.j.: 12 EX 125/8-26 ze dne Usnesení č.j. 47 Nc 73/27-15 ze dne Usnesení č.j. 47 Nc 73/27-1 ze dne Osobní prohlídka konaná Ing.Ludvíkem Šojdrem B.2. POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI B.2.1. Rodinný dům čp. 57: B Poloha: Nemovitost je situována v zastavěné části k.ú. Náměšť na Hané, při místní zpevněné komunikaci jako řadový koncový objekt. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Vstupem je dům orientován na severní světovou stranu. B Popis: Jedná se o dvoupodlažní, nepodsklepený RD se sedlovou střechou. Zdivo zděné v tl. 45 cm, stropy pravděpodobně dřevěné s podhledem a omítkou, sedlový krov, krytina je osinkocementová šablona, klempířské konstrukce z pozink. plechu. Fasádní omítky břízolitové. Okna dřevěná špaletová, vstupní dveře dřevěné. Je provedeno napojení na elektrickou energii, kanalizaci a vodovod. Při osobní prohlídce dne na místě samém, nebyl rodinný dům pro znalce zpřístupněn, proto nebyla vnitřní vybavenost popisována a ocenění bylo provedeno na základě předpokládané standardní vybavenosti. Podrobně nezjištěné vnitřní vybavenosti byla přisouzena morální a fyzická amortizace odpovídající vnějšímu vzhledu nemovitosti. Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

5 Znalecký posudek č.3-55/9 ocenění RD čp.57 s parc.č.: st.64/1, st.29, 1944 v k.ú. a obci Náměšť na Hané strana č.5 Stavebně technický stav na základě pouze vnějšího ohledání hodnotím jako zhoršený až špatný (poškozená střecha), stáří odhaduji na 8 let. Dům sice lze užívat, ale s ohledem na současný standard vyžaduje celkovou rekonstrukci. Dispoziční řešení: 1NP: obytné místnosti - zastavěná plocha 7,65 x 5,67 + 6,5 x 3, = 62,87 m 2 (8% podlahová plocha 5,54m 2 ) 2NP: obytné místnosti - zastavěná plocha 7,65 x 5,67 = 43,37 m 2 (8% podlahová plocha 34,7m 2 ) Do srovnávací analýzy byly použity výměry podlahové plochy: Obytné místnosti celkem 85m 2 B.2.2. Pozemky: B Pozemek: parc.č.: st.64/1, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 29 m 2. Pozemek je rovinatý, situovaný při zpevněné komunikaci s možností napojení na plynovod, elektroinstalaci, vodovod. Na parc.č.: st.64/1 je situována stavba RD čp.57. Pozemky parc.č.: st.29, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 32 m2 a parc.č.: 1944, zahrada o výměře 59 m2, situované při zpevněné komunikaci s možností napojení na plynovod, elektroinstalaci a vodovod. Na parc.č.: st.29 stála dříve zemědělská stavba, ke dni ocenění je zde ruina. C. POSUDEK C.1. ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTÍ C.1.1. Ocenění ke dni s přihlédnutím k cenové úrovni trhu. C Určení obvyklé ceny ve smyslu Zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku : ( 2 odst.1) Standardními oceňovacími metodami, které se používají při zjištění obvyklé ceny jsou: - metoda věcná - metoda výnosová - metoda srovnávací, Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

6 Znalecký posudek č.3-55/9 ocenění RD čp.57 s parc.č.: st.64/1, st.29, 1944 v k.ú. a obci Náměšť na Hané strana č.6 když zejména metoda srovnávací, založená na analýze tržních podmínek (vztahu nabídky a poptávky) a analýzy srovnatelných obchodů s obdobnými nemovitosti v daném místě a čase, má největší vypovídací schopnost. C Základní úvaha Z výše uvedeného vymezení pojmu obvyklá cena je zřejmá skutečnost, že pro její objektivní stanovení je nutná znalost podmínek trhu, a to zejména stavu nabídky a poptávky, znalost obdobných obchodních transakcí realizovaných za obdobných podmínek v obdobných lokalitách a ve stejném čase. Přitom je nutno z pohledu obvyklé ceny přezkoumat (mít informace), zda u již realizovaných obchodních transakcí byly tyto realizovány za podmínek vymezení obvyklé ceny (zejména z pohledu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů, stavu tísně na jedné či druhé straně obchodní transakce apod.). C Tržní podmínky Určujícím faktorem pro stanovení obvyklé ceny je znalost obdobných obchodních transakcí. V daném případě se jedná o informace o sjednaných prodejích rodinných domů v obdobné kvalitě (poloha, přístup, stavební připravenost, okolí) v daném místě a čase. Na základě uvedených skutečností jsem provedl informační marketing s cílem zjistit cenovou úroveň rodinných domů s příslušenstvím podobných objektům oceňovaným, tj. objektů, které se v nedávné době prodaly. K tomu účelu jsem využil především databázi realizovaných obchodů s nemovitostmi IS MOISES. C.2. ANALÝZA TRHU S NEMOVITOSTMI C.2.1. Analýza nabídky Jsou registrovány obdobné nabídky srovnatelných objektů v obdobných obcích okresu Olomouc. C.2.2. Analýza poptávky Jsou běžně registrovány obdobné poptávky srovnatelných objektů v obdobných obcích okresu Olomouc. C.2.3. Analýza obchodovatelnosti Prodejnost hodnotím jako dobrou. C.3. URČENÍ OBVYKLÉ (TRŽNÍ) CENY SROVNÁVACÍ ANALÝZA Ze tří standardních metod (věcná, výnosová, srovnávací) přichází v daném případě v úvahu využití zejména metody srovnávací. K dispozici jsou informace o realizovaných prodejích obdobných rodinných domů v menších obcích okresu Olomouc (a obdobných k.ú. ve vztahu k městu Olomouc) viz.příloha záznamy IS MOISES. Srovnávací analýza MOISES rovněž v příloze ocenění. Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

7 Znalecký posudek č.3-55/9 ocenění RD čp.57 s parc.č.: st.64/1, st.29, 1944 v k.ú. a obci Náměšť na Hané strana č.7 Vliv negativních cenotvorných faktorů (z titulu podílového spoluvlastnictví) na prodejnost nemovitosti. Podílové spoluvlastnictví Předmětem exekuce je id. podíl 1/2 nemovitosti, což má významný negativní vliv na prodejnost tohoto podílu na nemovitostech. Protože se běžně ideální poloviny RD neobchodují, posuzuji hodnotu nemovitosti z pohledu pravděpodobnosti realizace jejího prodeje. Při matematickém modelování obtížně formalizovatelných procesů je možné s výhodou použít tzv. lingvistických proměnných jako jedné z forem nenumerického modelu. Lingvistická proměnná nabývá hodnot na uspořádané množině verbálních hodnotících pojmů - termů - jakožto hodnotící škále. Protože každý term se kvantitativně kryje s určitým intervalem na číselné ose, považujeme vztah mezi číselnou osou a termem za vztah mezi referenční množinou a jeho podmnožinou. Tak například lingvistické hodnoty proměnné Pravděpodobnost realizace prodeje ideální poloviny nemovitosti {ano, spíše ano, snad ano, snad ne, spíše ne, ne} s následujícími intervaly přiřazení pravděpodobnosti: Hodnotící pojem pravděpodobnost realizace prodeje nemovitosti Interval přiřazení pravděpodobnosti ano,85 až 1, spíše ano,7 až,9 snad ano,5 až,75 snad ne,25 až,5 spíše ne,1 až,3 ne až,15 S ohledem na skutečnosti výše uvedené hodnotím pravděpodobnost realizace prodeje jako SNAD ANO, přičemž tomuto pojmu přiřazuji v intervalu,5 až,75 hodnotu,625 jako průměrnou hodnotu intervalu. V daném případě tedy určuji hodnotu id. podílu o velikosti 1/2 rodinného domu čp.57 s parc.č.: st.64/1, st.29, 1944 ve výši: 38 tis x 1/2 x,625 = ,- Zaokr. 12.,- Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

8 Znalecký posudek č.3-55/9 ocenění RD čp.57 s parc.č.: st.64/1, st.29, 1944 v k.ú. a obci Náměšť na Hané strana č.8 D. ZÁVĚR Na základě usnesení č.j. 12 EX 125/8-25 jsem provedl ocenění cenou obvyklou rodinného domu č.p.57 s pozemky parc.č.: st.64/1, st.29 a 1944, vše situováno v k.ú. a obci Náměšť na Hané, a to v souvislosti s exekucí k uspokojení pohledávky oprávněného. Konstatuji současně, že jsem (vyjma váznoucích zástav) nezjistil žádná další práva a závady váznoucí na předmětných nemovitostech. Oceňuji je tedy částkou,-. Po zohlednění veškerých tržních podmínek, již realizovaných obchodů, nabídky, poptávky a celkové obchodovatelnosti a na základě provedené srovnávací analýzy (viz příloha) určuji OBVYKLOU CENU předmětných nemovitostí takto: Obvyklou cenu id. podílu 1/2 rodinného domu č.p.57 s pozemky parc.č.: st.64/1, st.29 a 1944 ve výši: 12.,-KČ (slovy:jednostodvacettisíckorunčeských) E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně, ze dne č.j. Spr.3793/88, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3-55/9 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3-55/9 podle připojené likvidace. Kulaté razítko: Podpis znalce V Kroměříži : Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

9 Znalecký posudek č.3-55/9 ocenění RD čp.57 s parc.č.: st.64/1, st.29, 1944 v k.ú. a obci Náměšť na Hané strana č.9 F. PŘÍLOHY 1. Usnesení č.j. 12 EX 125/ strana 2. LV č.32 pro k.ú. Náměšť na Hané 1 strana 3. Snímek z katastru ( 1 strana 3. Záznamy IS MOISES 3 strany 4. Srovnávací analýza IS MOISES 1 strana 5. Polohopis 1 strana 6. Fotodokumentace 1 strana Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

10 Kopie katastrální mapy - neověřené

11 SROVNÁVACÍ ANALÝZA MOISES - 3 objekty pro porovnání Vstup do IS MOISES a vyhledání nemovitostí použitých v procesu srovnání (jejich počet): 3 Oceňovaná nemovitost: Rodinný dům čp. 57 obec: Náměšť na Hané k.ú.: Náměšť na Hané Cenová mapa: Cena [/m 2 ] st.pl: 3 Cena [/m 2 ] ostatní: 2 Analýza záznamů obchodovaných nemovitostí: Záznam MOISES č Součet Průměr Tržní cena [tis] Dat.obchodu [měs/rok] 12/5 6/7 4/6 pouze referenční Délka obchodu [měs] 6 POZEMKY [/m2] [/m2] [/m2] [/m2] [/m2] staveb.pl zahrada Faktor srovnatelnosti polohy #DIV/!,6 4,17 Průměr cen pouze referenční hodnota STAVBY [/m2] [/m2] [/m2] Součet Průměr Typ prostoru: obytné sklepní Faktor srovnatelnosti staveb Faktor srovnatelnosti trhu Váha 1,2 1, 1,2 1,3 1,1 1, Poznámky (zdůvodnění použití jednotlivých faktorů): Faktor srovnatelnosti staveb: zohlednění rozdílů ve vybavenosti, kvalitě a konstrukčním řešení porovnávaných staveb Faktor srovnatelnosti trhu: zohlednění rozdílů v nabídce, poptávce, dále rozdílů v poloze, velikosti srovnávaných nem., dat.usk.obch. Váhovy faktor: neuplatňuji Analýza tržních podmínek: Současná nabídka: nabídka obdobných nemovitostí je běžně evidována Současná poptávka: poptávka obdobných nemovitostí je běžně evidována Vztah nabídky a poptávky: poptávka je přibližně stejná jako nabídka Trend v nabídce lze očekávat i nadále obdobnou úroveň nabídky Trend v poptávce lze očekávat i nadále obdobnou úroveň poptávky Trend v obchodovatelnosti: i nadále předpokládám obchodovatelnost v horizontu 6 až 9 měsíců Poznámka k analýze tržních podmínek: Analýza je provedena na základě zkušeností realitní kanceláře REAiA consulting s.r.o. a na základě informačního systému MOISES. Analýza oceňované nemovitosti - ocenění STAVBY Typ prostoru Výměra celkem obytné sklepní [m 2 ] Výměry v m Průměrné ceny [/m 2 ] Korekční faktor CENA STAVEB 1, 1, 1, 1, 1, CELKEM Upravená cena [/m 2 ] [tis. ] Ceny v tis ,48 Zdůvodnění použití korekčního faktoru: neuplatňuji POZEMKY [m 2 ] [/m 2 ] CENA [] CENA POZEMKU stavební CELKEM zahrada [tis. ] orná (jiné) 18,4 CENA STAVBY POZEMKY Jiné (nezahrnuté) cenové vlivy CELKEM NEMOVITOSTI celkem celkem bazén garáž vínovod NEMOVITOSTI v tisících ,88 v mil. zaokr. [],28,11,38 Cena slovy: třistaosmdesáttisíckorunčeských

12 Záznam databáze MOISES Záznam číslo: 9684 Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz. opotř. Segment rodinný dům 2 byty samost. stojící zděná z cihel, tvárnic, bloků 3. třetina životnosti Rodinný dům Základní charakteristiky nemovitosti Hlavní stavba: Solitérní dům přístupný po veřejných zpevněných komunikacích. Vedlejší stavby: o Chlév - zděná stavba přiléhající k rodinnému domu. o Přístřešek - před hlavním vchodem do rodinného domu o Kůlna - samostatně stojící zděná stavba ve dvoře Cena reprodukční Cena věcná Cena výnosová Cena administrat. - dle cen. předpisu Cena administr.ii: - dle cen. předpisu II: Cena tržní Ceny 448, Pozemky: Pozemky u rodinného domu mají rovinatý charakter. o Pozemek 1 (podle KN zastavěná plocha a nádvoří o výměře m2) tvoří plocha zčásti zastavěná rodinným domem. o Pozemky 2 (podle KN zahrada o výměře 364 m2), 3 (podle KN zahrada o výměře 233 m2) a parc.č. 84/1 (podle KN zahrada o výměře 899 m2) tvoří plocha zahrady tvořící jednotný funkční celek s rodinným domem. Příslušenství: Poloha Okres Obec Katastr. území Počet obyvatel Zóna Poloha v zóně Adresa nemov. Stáří objektu : OC Statut obec Dlouhá Loučka Dolní Dlouhá Loučka Rodinné domy průměrná není Předpokládané stáří S = 75 roků Opotřebení činí: A = 83,33 % Délka obchodu (měsíce): Obchod proběhl dne: Záznam vypracován dne: Záznam přijat do databáze dne Časové údaje Charakteristiky obce Elektřina ano Služby ne Vodovod ano Školka ne Kanalizace ano Škola ano Plyn ano Lékař ne Kabel TV ne Prac. přílež. ne Železnice ano Pošta ano Autobus ne Vzdálenost od města v km: 6 Vzdálenost od okr. města v km: 34 Rok: Obyvatel. Rod. domy Byty Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP obytné sklepní 1,,5 23,6 19, Celkový obestavěný prostor JC obestavěného prostoru Celková cena staveb: 315, Pozemky Rozměrové a cenové charakteristiky Popis SC Výměra USC staveb.pl zahrada km Uničov 2km Olomouc Celková cena pozemků: 133, Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: význam.ovlivn. Uvedená informace o tržní ceně ověřená,jistá Tento výpis pořídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpis ze dne : Strana výpisu číslo: 1

13 Záznam databáze MOISES Záznam číslo: 1132 Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz. opotř. Segment rodinný dům 1 byt řadový zděná z cihel, tvárnic, bloků max. amortizace Základní charakteristiky nemovitosti Nemovitost se nachází v obci Těšetice, místní části Vojnice na okraji této místní části. Jedná se o nepodsklepený, řadový dům na konci řady se sedlovou střechou, obdélníkového půdorysu. Dům má dvě nadzemní podlaží a půdu. Příslušenství domu tvoří vedlejší stavby ( chlév a stodola ), studna a venkovní úpravy. Stáří objektu je 9 let. Objekt je ve značně zanedbaném stavu, s minimálním vybavením, údržba nebyla dlouhodobě prováděna. Všechny konstrukce jsou dokončené. Cena reprodukční Cena věcná Cena výnosová Cena administrat. - dle cen. předpisu Cena administr.ii: - dle cen. předpisu II: Cena tržní Ceny , 617/6 Sb. 45, Vstup do objektu je možný z chodníku vedle obecní komunikace a to do chodby v 1. NP. Vstup do 2.NP dřevěným schodištěm z chodby v 1. NP. Vstup na půdu dřevěným schodištěm z chodby 2. NP. Základy : kamenné základové pasy. Izolace : není provedena Svislé nosné konstrukce : zdivo z nepálených cihel tl. 45 mm, vnitřní zdivo tl. 3 mm Stropy : dřevěné trámové, s podbitím a záklopem dř. prkny. Střecha : sedlová, krov vaznicové soustavy, dřevěný. Poloha Okres Obec Katastr. území Počet obyvatel Zóna Poloha v zóně Adresa nemov. Stáří objektu : OC Statut obec Těšetice Těšetice 1 22 Rodinné domy průměrná Vojnice Stáří objektu je 9 let. Objekt je ve značně zanedbaném stavu, s minimálním vybavením, údržba nebyla dlouhodobě prováděna. Délka obchodu (měsíce): Obchod proběhl dne: Záznam vypracován dne: Záznam přijat do databáze dne Časové údaje Charakteristiky obce Elektřina ano Služby ne Vodovod ano Školka ne Kanalizace ano Škola ano Plyn ano Lékař ano Kabel TV ne Prac. přílež. ne Železnice ne Pošta ano Autobus ano Vzdálenost od města v km: 8 Vzdálenost od okr. města v km: 8 Rok: Obyvatel Rod. domy Byty Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP obytné 1, 76 25, Celkový obestavěný prostor 344,81 JC obestavěného prostoru 544 Celková cena staveb: 187 7, Pozemky Rozměrové a cenové charakteristiky Popis SC Výměra USC staveb.pl zahrada Celková cena pozemků: 262 3, Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: pravd. optim. Uvedená informace o tržní ceně ověřená,jistá Tento výpis pořídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpis ze dne : Strana výpisu číslo: 1

14 Záznam databáze MOISES Záznam číslo: Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz. opotř. Cena reprodukční Cena věcná Cena výnosová Cena administrat. - dle cen. předpisu Cena administr.ii: - dle cen. předpisu II: Segment rodinný dům 1 byt samost. stojící zděná z cihel, tvárnic, bloků 3. třetina životnosti Ceny 374, 64/4 Sb. Základní charakteristiky nemovitosti Stavba rodinného domu č.p. 119 v obci Luká umístěná na pozemku parc. č. st. 118 o výměře 75 m2 druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří včetně tohoto pozemku a pozemku parc. č. 166/7 o výměře 545 m2 druhu pozemku orná půda, vedlejší stavby kolny, studny, venkovních úprav a trvalých porostů tvořících součásti a příslušenství rodinného domu a těchto pozemků zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 28 pro katastrální území a obec Luká, okres Olomouc. Areál rodinného domu se nachází na severním okraji obce u zpevněné místní komunikace, vlevo u silnice vedoucí na Javoříčko. Průčelí rodinného domu je orientováno východním směrem k silnici, ze severní strany navazuje areál sousedního rekonstruovaného RD obdobného charakteru. Za rodinným domem navazuje vedlejší stavba charakteru kolny s dvorkem a jižním směrem je pozemek charakteru částečně oplocené zahrady s několika trvalými porosty. Podle zjištěného stavu a výše uvedených podkladů se jedná o samostatně stojící zděný rodinný dům, 1 podlažní, částečně podsklepený, částečně s obytným podkrovím pod sedlovou střechou. Součásti a příslušenství rodinného domu představují vedlejší stavba charakteru kolny ve zhoršené stavebně technickém stavu, některé venkovní úpravy a trvalé porosty nacházející se na pozemcích kolem RD charakteru oplocené zahrady, který tvoří se stavbou RD jednotný funkční celek. Areál rodinného domu je napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci (zatrubněný potok), elektrickou energii a místní zpevněnou komunikaci; není Cena tržní 4, Okres Obec Katastr. území Počet obyvatel Zóna Poloha v zóně Adresa nemov. Stáří objektu : Poloha OC Statut obec Luká Luká 793 Rodinné domy průměrná není Délka obchodu (měsíce): Obchod proběhl dne: Záznam vypracován dne: Záznam přijat do databáze dne Časové údaje Charakteristiky obce Elektřina ne Služby ne Vodovod ano Školka ne Kanalizace ne Škola ano Plyn ne Lékař ne Kabel TV ne Prac. přílež. ne Železnice ne Pošta ano Autobus ne Vzdálenost od města v km: Vzdálenost od okr. města v km: Rok: Obyvatel. Rod. domy Byty Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP obytné 1, Celkový obestavěný prostor JC obestavěného prostoru Celková cena staveb: 4, Pozemky Rozměrové a cenové charakteristiky Popis SC Výměra USC staveb.pl. 75 zahrada 545 Celková cena pozemků: Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: optimální Uvedená informace o tržní ceně ověřená,jistá Tento výpis pořídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpis ze dne : Strana výpisu číslo: 1

15 Polohopis

16 Fotodokumentace Pohled od jihozápadu Pohled od jihozápadu Pohled na dvorní přístavek Pohled na ruinu stodoly Pohled od západu na stodolu Detail poškozené střechy