Znalecký posudek /09

Transkript

1 Znalecký posudek /9 jehož předmětem je určení obvyklé ceny (tržní hodnoty) rodinného domu čp.4 a 41 s pozemky parc.č.: 184/1, 185/1, vše situováno v k.ú. a obci Hulín, a to pro účely exekuce k uspokojení pohledávky oprávněného (č.j. 8 EX 1582/8-18) Objednavatel: Mgr. Martin Slavata Exekutorský úřad Mladá Boleslav Táborská Mladá Boleslav Vypracoval: Ing. Ludvík Šojdr Purkyňova 74/ roměříž Tel.: Fax: sojdr@reaia.cz Tento znalecký posudek obsahuje 9 stran textu, 12 stran příloh dle přiloženého seznamu, byl vypracován ke dni ve třech vyhotoveních. V roměříži:

2 Znalecký posudek č /9 ocenění RD čp.4 a 41 s pozemky v k.ú. Hulín strana č.2 OBSAH A. ÚVOD... 3 A.1. ZÁLADNÍ POJMY... 3 A.2. ÚČEL TRŽNÍHO OCENĚNÍ - ZNALECÝ ÚOL... 3 B. ZÁLADNÍ ÚDAJE - NÁLEZ... 4 B.1. PODLADY... 4 B.2. POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI... 4 B.2.1. Rodinný dům čp.174:... 4 B Poloha:... 4 B Popis:... 4 B.2.2. Pozemky:... 5 B.2.3. Věcné břemeno bytu:... Chyba! Záložka není definována. C. POSUDE... 5 C.1. ZJIŠTĚNÍ OBVYLÉ CENY NEMOVITOSTÍ... 5 C.1.1. Ocenění ke dni s přihlédnutím k cenové úrovni trhu... 5 C Určení obvyklé ceny ve smyslu Zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku : ( 2 odst.1)... 5 C Základní úvaha... 5 C Tržní podmínky... 5 C.2. ANALÝZA TRHU S NEMOVITOSTMI... 6 C.2.1. Analýza nabídky... 6 C.2.2. Analýza poptávky... 6 C.2.3. Analýza obchodovatelnosti... 6 C.3. URČENÍ OBVYLÉ (TRŽNÍ) CENY SROVNÁVACÍ ANALÝZA... 6 D. ZÁVĚR... 8 E. ZNALECÁ DOLOŽA... 8 F. PŘÍLOHY... 9 Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

3 Znalecký posudek č /9 ocenění RD čp.4 a 41 s pozemky v k.ú. Hulín strana č.3 A. ÚVOD A.1. ZÁLADNÍ POJMY Cena je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou částku za zboží (jímž může být i právo či nájem) nebo službu. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Hodnota není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřující peněžní vztah mezi zbožím (jímž může být i právo) a službami, které lze koupit, na jedné straně, kupujícími a prodávajícími na straně druhé. Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka zboží (jímž může být i právo) nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány (např. věcná hodnota, výnosová hodnota, střední hodnota, tržní hodnota, obvyklá hodnota ap.), přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. Obvyklá cena ( 2 zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. A.2. ÚČEL TRŽNÍHO OCENĚNÍ - ZNALECÝ ÚOL Úkolem znalce je stanovit, v souladu se zákonem č.151/97 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) v platném znění, obvyklou cenu nemovitostí, a to: 1. spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na: pozemek parc.č.: 184/1 o výměře 91m2 zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Hulín, obec Hulín, zapsáno na listu vlastnictví vedeném atastrálním úřadem pro Zlínský kraj, atastrální pracoviště roměříž, 2. spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na: pozemek parc.č.: 185/1 o výměře 89m2 zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Hulín, obec Hulín, Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

4 Znalecký posudek č /9 ocenění RD čp.4 a 41 s pozemky v k.ú. Hulín strana č.4 zapsáno na listu vlastnictví vedeném atastrálním úřadem pro Zlínský kraj, atastrální pracoviště roměříž, 3. spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na: budova čp.41 rod.dům, na pozemku parc.č.: 185/1 v katastrálním území Hulín, obec Hulín, zapsáno na listu vlastnictví vedeném atastrálním úřadem pro Zlínský kraj, atastrální pracoviště roměříž, 4. spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na: budova čp.4 rod.dům, na pozemku parc.č.: 184/1 v katastrálním území Hulín, obec Hulín, zapsáno na listu vlastnictví vedeném atastrálním úřadem pro Zlínský kraj, atastrální pracoviště roměříž, povinné(ho): Vladislava Dobešová, r.č.: /4499, bydliště: Poděbradova 37, Hulín, a jejich příslušenství, tj. - movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí, - práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. B. ZÁLADNÍ ÚDAJE - NÁLEZ B.1. PODLADY - Výpis z katastru nemovitostí LV č ze dne Usnesení č.j. 8 EX 1582/8-18 ze dne skutečnosti zjištěné na místě samém Ing.L.Šojdrem B.2. POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI B.2.1. Rodinný dům čp.4 a čp.41: B Poloha: Oceňované nemovitosti jsou situovány v zastavěné části k.ú. Hulín, při místní zpevněné komunikaci ul. Poděbradova, jako řadový vnitřní objekt. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Průčelím jsou objekty orientovány na východní světovou stranu. B Popis: Jedná se o přízemní, nepodsklepený objekt, se sedlovou střechou, o půdorysu ze složených obdélníků. Nosná konstrukce je zděná v tl.45 cm. Vnější povrchová úprava vápennou omítkou hladkou. Střecha sedlová se střešní krytinou plechovou šablonou. Oplechování střechy, parapetů, žlaby a svody jsou z pozinkovaného plechu. Dveře vstupní dřevěné, okna dřevěná dvojitá. Bleskosvod není. Při osobní prohlídce dne na místě samém nebyl rodinný dům pro znalce zpřístupněn, vnitřní vybavenost byla popisována na základě předpokládané standardní vybavenosti. Podrobně nezjištěné vnitřní vybavenosti byla přisouzena morální a fyzická amortizace odpovídající vnějšímu vzhledu nemovitosti. Podlahové plochy byly stanoveny na základě zastavěné plochy a korekce koef.,8. Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

5 Znalecký posudek č /9 ocenění RD čp.4 a 41 s pozemky v k.ú. Hulín strana č.5 Do srovnávací analýzy byly použity výměry podlahové plochy u RD čp.4: obytné 38 m 2 a u RD čp.41: obytné 37 m 2. B.2.2. Pozemky: Jedná se o parc.č.: 184/1 zastavěná plocha o výměře 91 m2, parc.č.: 185/1 zastavěná plocha o výměře 89 m2, pozemky spolu tvoří jednotný funkční celek s možností napojení na všechny inženýrské sítě. Na parc.č.: 184/1 je situována stavba rodinného domu čp.4. Na parc.č.: 185/1 je situována stavba rodinného domu čp.41. C. POSUDE C.1. ZJIŠTĚNÍ OBVYLÉ CENY NEMOVITOSTÍ C.1.1. Ocenění ke dni s přihlédnutím k cenové úrovni trhu. C Určení obvyklé ceny ve smyslu Zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku : ( 2 odst.1) Standardními oceňovacími metodami, které se používají při zjištění obvyklé ceny jsou: - metoda věcná - metoda výnosová - metoda srovnávací, když zejména metoda srovnávací, založená na analýze tržních podmínek (vztahu nabídky a poptávky) a analýzy srovnatelných obchodů s obdobnými nemovitosti v daném místě a čase, má největší vypovídací schopnost. C Základní úvaha Z výše uvedeného vymezení pojmu obvyklá cena je zřejmá skutečnost, že pro její objektivní stanovení je nutná znalost podmínek trhu, a to zejména stavu nabídky a poptávky, znalost obdobných obchodních transakcí realizovaných za obdobných podmínek v obdobných lokalitách a ve stejném čase. Přitom je nutno z pohledu obvyklé ceny přezkoumat (mít informace), zda u již realizovaných obchodních transakcí byly tyto realizovány za podmínek vymezení obvyklé ceny (zejména z pohledu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů, stavu tísně na jedné či druhé straně obchodní transakce apod.). C Tržní podmínky Určujícím faktorem pro stanovení obvyklé ceny je znalost obdobných obchodních transakcí. V daném případě se jedná o informace o sjednaných prodejích rodinných Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

6 Znalecký posudek č /9 ocenění RD čp.4 a 41 s pozemky v k.ú. Hulín strana č.6 domů v obdobné kvalitě (poloha, přístup, stavební připravenost, okolí) v daném místě a čase. Na základě uvedených skutečností jsem provedl informační marketing s cílem zjistit cenovou úroveň rodinných domů s příslušenstvím podobných objektům oceňovaným, tj. objektů, které se v nedávné době prodaly. tomu účelu jsem využil především databázi realizovaných obchodů s nemovitostmi IS MOISES. C.2. ANALÝZA TRHU S NEMOVITOSTMI C.2.1. Analýza nabídky Jsou běžně registrovány obdobné nabídky srovnatelných objektů tj. menších RD v obdobných obcích. C.2.2. Analýza poptávky Je běžně registrována poptávka po srovnatelných objektech tj. menších RD v obdobných obcích. C.2.3. Analýza obchodovatelnosti Nabídku a poptávku lze charakterizovat jako víceméně vyrovnanou. C.3. URČENÍ OBVYLÉ (TRŽNÍ) CENY SROVNÁVACÍ ANALÝZA Ze tří standardních metod (věcná, výnosová, srovnávací) přichází v daném případě v úvahu využití zejména metody srovnávací. dispozici jsou informace o realizovaných prodejích obdobných rodinných domů v obcích okresu roměříž viz.příloha záznamy IS MOISES. Srovnávací analýza MOISES rovněž v příloze ocenění. Vliv negativních cenotvorných faktorů (z titulu podílového spoluvlastnictví) na prodejnost nemovitosti. Podílové spoluvlastnictví Předmětem exekuce je id. podíl ve výši 1/2 nemovitosti, což má významný negativní vliv na prodejnost tohoto podílu na nemovitostech. Protože se běžně ideální poloviny RD neobchodují, posuzuji hodnotu nemovitosti z pohledu pravděpodobnosti realizace jejího prodeje. Při matematickém modelování obtížně formalizovatelných procesů je možné s výhodou použít tzv. lingvistických proměnných jako jedné z forem nenumerického modelu. Lingvistická proměnná nabývá hodnot na uspořádané množině verbálních hodnotících pojmů - termů - jakožto hodnotící škále. Protože každý term se kvantitativně kryje s určitým intervalem na číselné ose, považujeme vztah mezi číselnou osou a termem za vztah mezi referenční množinou a jeho podmnožinou. Tak například lingvistické hodnoty proměnné Pravděpodobnost realizace prodeje Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

7 Znalecký posudek č /9 ocenění RD čp.4 a 41 s pozemky v k.ú. Hulín strana č.7 ideální poloviny nemovitosti {ano, spíše ano, snad ano, snad ne, spíše ne, ne} s následujícími intervaly přiřazení pravděpodobnosti: Hodnotící pojem pravděpodobnost realizace prodeje nemovitosti Interval přiřazení pravděpodobnosti ano,85 až 1, spíše ano,7 až,9 snad ano,5 až,75 snad ne,25 až,5 spíše ne,1 až,3 ne až,15 S ohledem na skutečnosti výše uvedené hodnotím pravděpodobnost realizace prodeje jako SNAD ANO, přičemž tomuto pojmu přiřazuji v intervalu,5 až,75 hodnotu,625 jako průměrnou hodnotu intervalu. V daném případě tedy určuji hodnotu id. podílu o velikosti 1/2 rodinného domu čp.4 s parc.č.: 184/1 ve výši: 22 tis x 1/2 x,625 = 68.7,-č V daném případě tedy určuji hodnotu id. podílu o velikosti 1/2 rodinného domu čp.41 s parc.č.: 185/1 ve výši: 21 tis x 1/2 x,625 = 65.6,-č Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

8 Znalecký posudek č /9 ocenění RD čp.4 a 41 s pozemky v k.ú. Hulín strana č.8 D. ZÁVĚR Na základě usnesení č.j. 8 EX 1582/8-18 jsem provedl ocenění cenou obvyklou rodinného domu čp.4 a čp.41 s pozemky parc.č.: 184/1 a 185/1, situováno v k.ú. a obci Hulín a to v souvislosti s exekucí k uspokojení pohledávky oprávněného. onstatuji současně, že jsem nezjistil žádná další práva a závady váznoucí na předmětných nemovitostech a tyto tedy oceňuji částkou,-č. Po zohlednění veškerých tržních podmínek, již realizovaných obchodů, nabídky, poptávky a celkové obchodovatelnosti a na základě provedené srovnávací analýzy (viz příloha) určuji OBVYLOU CENU id. podílu o velikosti ½ rodinného domu čp. 4 ve výši (zaokr.): 54 5,-Č (slovy:padesátčtyřitisícpětsetkorunčeských) určuji OBVYLOU CENU id. podílu o velikosti ½ rodinného domu čp. 41 ve výši (zaokr.): 51 7,-Č (slovy:padesátjednatisícsedmsetkorunčeských) určuji OBVYLOU CENU id. podílu o velikosti ½ parc.č.: 184/1 ve výši (zaokr.): 14 2,-Č (slovy:čtrnácttisícdvěstakorunčeských) určuji OBVYLOU CENU id. podílu o velikosti ½ parc.č.: 185/1 ve výši (zaokr.): 13 9,-Č (slovy:třinácttisícdevětsetkorunčeských) E. ZNALECÁ DOLOŽA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy rajského soudu v Brně, ze dne č.j. Spr.3793/88, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /9 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /9 podle připojené likvidace. ulaté razítko: Podpis znalce V roměříži : Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

9 Znalecký posudek č /9 ocenění RD čp.4 a 41 s pozemky v k.ú. Hulín strana č.9 F. PŘÍLOHY 1. Usnesení č.j. 8 EX 1582/ strany 2. LV č pro k.ú. Hulín 1 strana 3. opie katastrální mapy pro k.ú. Hulín - neověřené 1 strana 4. Záznamy IS MOISES 4 strany 5. Srovnávací analýza IS MOISES 2 strany 6. Polohopis 1 strana 7. Fotodokumentace 1 strana Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; sojdr@reaia.cz

10

11

12

13

14 opie katastrální mapy - neověřené

15 Záznamdatabáze MOISES Záznam íslo: Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz.opot. Cenareproduk ní Cena v cná Cena výnosová Cena administrat. -dle cen. p edpisu Cena administr.ii: -dle cen. p edpisu II: Segment rodinný d m 1byt adový zd ná zcihel, tvárnic, blok 3. t etina životnosti Ceny Základní charakteristiky nemovitosti Jedná se o p ízemní, nepodsklepený objekt se sedlovou st echou, krovem d ev ným, situovaný ve stávající zástavb jako objekt adový vnit ní. Základové konstrukce tvo í betonové pasysporušenou izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zd né z pálených inepálených cihel v tl. 45 cm. Vn jší povrchová úprava provedena vápennou omítkou hladkou, vnit ní povrchové úpravyjsou provedenyjako vápenné dvouvrstvé štukové hladké. St echa je sedlová, krov d ev ný se st ešní krytinou eternitovou šablonou. Oplechování st echy, svody ažlaby provedeno zpozinku. Stropy trámové, d ev né srákosovánímopat ené vápennou omítkou hladkou srovným podhledem. Podlahyobytných místností tvo í d evot íska, podlahy ostatních místností teraco dlažba nebo betonové spvc. Schodybetonové. Dve e d ev né do obložkových zárubní. Okna d ev ná dvojitá. Vnit ní obklady d ev né obložení st nna chodb, keramické obklady vkoupeln,vn jší obklady nejsou provedeny. Vytáp ní lokální, plynovým kotlem aplechovými radiátory. Elektroinstalace je sv telná (22V). Bleskosvod není instalován. Rozvod vody studené, zdrojem teplé vody el.bojler. analizacedo obecního adu, vodovodzobecního adu. Z vybavení kuchyn je plyn.sporák, plyn.trouba. Z vnit ního vybavení je vana aumyvadlo. 1.NP: vstup, kuchyn, 2 x pokoj, veranda, koupelna, spíž 2.NP: podkroví, pokoj Cena tržní 75, Okres Obec atastr. území Po et obyvatel Zóna Poloha vzón Adresanemov. Stá í objektu : Poloha M Statut m sto Chropyn Chropyn 5422 Rodinné domy pr m rná ižní Stá í rodinného domujecca 1let, postavenbyl n kdy kolemroku 191. Vroce 1965 byla provedena p ístavba verandya áste ná rekonstrukce RD. Prvky skrátkodobou a Délka obchodu (m síce): Obchod prob hl dne: Záznamvypracován dne: Záznam p ijat do databáze dne asovéúdaje Charakteristikyobce Elekt ina ano Služby ne Vodovod ano Školka ano analizace ano Škola ano Plyn ano Léka ano abel TV ne Prac. p ílež. ne Železnice ne Pošta ano Autobus ano Vzdálenost od m sta vkm: 8 Vzdálenost od okr. m sta vkm: 8 Rok: Obyvatel. Rod. domy Byty Rozm rové a cenové charakteristiky Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP obytné skladové veranda podkroví 1,,5,7, Celkový obestav ný prostor JCobestav ného prostoru Celková cena staveb: 7 4, Pozemky Popis SC Vým ra USC staveb.pl Celková cena pozemk : 49 6, Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: nevíme Uvedená informace o tržní cen ov ená,jistá Tento výpis po ídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpisze dne : Strana výpisu íslo: 1

16 Záznamdatabáze MOISES Záznam íslo: Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz.opot. Segment rodinný d m 1byt adový zd ná zcihel, tvárnic, blok 3. t etina životnosti Základní charakteristiky nemovitosti Jedná se o p ízemní, nepodsklepený objekt, se sedlovou st echou. Nosná kce je zd ná s vn jší povrchovou úpravou vápenocementovou omítkou. Vnit ní povrchová úprava je váp. omítkou štukovou hladkou. Vnit ní obklady keramické v hale. St echa je sedlová se st ešní krytinou pálenou taškou. lempí ské kce, žlaby a svody jsou z pozinku. Stropy jsou polospalné, d ev né spovrchovou úpravou váp. omítkou štukovou, podhledy rovné. Podlahy tvo í keramická dlažba nebo dlažba teraco. Okno elní d ev né zdvojené.dve e vstupní d ev né, vnit ní nejsou. Elektroinstalace je sv telná (22V). Další vybavení není. Ceny Cenareproduk ní Cena v cná Cena výnosová Cena administrat. -dle cen. p edpisu Cena administr.ii: -dle cen. p edpisu II: Cena tržní 42, Okres Obec atastr. území Po et obyvatel Zóna Poloha vzón Adresanemov. Stá í objektu : Poloha M Statut m sto Chropyn Chropyn 5422 Rodinné domy pr m rná H bitovní Délka obchodu (m síce): Obchod prob hl dne: Záznamvypracován dne: Záznam p ijat do databáze dne asovéúdaje Charakteristikyobce Elekt ina ano Služby ne Vodovod ano Školka ano analizace ano Škola ano Plyn ano Léka ano abel TV ne Prac. p ílež. ne Železnice ne Pošta ano Autobus ano Vzdálenost od m sta vkm: 8 Vzdálenost od okr. m sta vkm: 8 Rok: Obyvatel. Rod. domy Byty Rozm rové a cenové charakteristiky Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP obytné 1, Celkový obestav ný prostor JCobestav ného prostoru Celková cena staveb: 362 5, Pozemky Popis SC Vým ra USC staveb.pl Celková cena pozemk : 57 5, Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: význam.ovlivn. Uvedená informace o tržní cen ov ená,jistá Tento výpis po ídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpisze dne : Strana výpisu íslo: 1

17 Záznamdatabáze MOISES Záznam íslo: Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz.opot. Cenareproduk ní Cena v cná Cena výnosová Cena administrat. -dle cen. p edpisu Cena administr.ii: -dle cen. p edpisu II: Segment rodinný d m 1byt adový zd ná zcihel, tvárnic, blok 3. t etina životnosti Ceny Základní charakteristiky nemovitosti Jedná se odvoupodlažní, áste n podsklepený (1.NP, 2.NP) objekt, se sedlovou st echou. Nosná kce je zd ná v tl.45 cm, založená na základových pasech, svn jší povrchovou úpravou vápennou omítkou hladkou. Vnit ní povrchová úprava je váp. omítkou dvouvrstvou štukovou. Vnit ní obklady jsou keramické v koupeln s WC. St echa je sedlová skrytinou betonovou taškou. Oplechování st echy, parapet, žlaby a svody jsou zpozinkovaného plechu. Stropyjsou d ev né srovnýmpodhledem as rákosováním apovrchovou úpravou váp. omítkou štukovou. Podlahy obytných místností jsou d ev né dlážky, podlahy ostatních místností betonové. Okna d ev ná dvojitá sdešt ným ost ním. Dve edo obložkových zárubní, vrata d ev ná. Elektroinstalace je sv telná imotorová (22V, 38V). Vytáp ní lokální selektrickými p ímotopy. Rozvod vody studené a teplé. Zdroj teplé vody -el. bojler. Z vybavení kuchyn jeel.sporák, el.trouba, d ez. Z vnit ního vybavení jesprch.kout, umyvadlo, WC. Z inženýrskýchsítí jeprovedenonapojení na el. energii (22V, 38V), vodovodz obecního adu, kanalizace do obecního adu, plynová p ípojka je p ed domem, ale rozvody nejsou provedeny. Rodinný d m-bydlení 1.PP: sklípek1.np: pr jezd, kuchyn,pokoj, komora, koupelna Rodinný d mbylpostaven azavedendo užívání vroce cca193. edni ocen ní je tedycca77letstarý. Rekonstrukcebylyprovád nypr b žn dlepot eby. onstrukce Cena tržní 61, Okres Obec atastr. území Po et obyvatel Zóna Poloha vzón Adresa nemov. Stá í objektu : Poloha M Statut obec vasice vasice 232 Rodinné domy horší B lovská Délka obchodu (m síce): Obchod prob hl dne: Záznamvypracován dne: Záznam p ijat do databáze dne asovéúdaje Charakteristikyobce Elekt ina ano Služby ne Vodovod ano Školka ano analizace ano Škola ano Plyn ano Léka ano abel TV ne Prac. p ílež. ne Železnice ne Pošta ano Autobus ano Vzdálenost od m sta vkm: 1 Vzdálenost od okr. m sta vkm: 1 Rok: Obyvatel. Rod. domy Byty Rozm rové a cenové charakteristiky Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP obytné sklepní skladové garáže 1,,5,5, Celkový obestav ný prostor JCobestav ného prostoru Celková cena staveb: , Pozemky Popis SC Vým ra USC staveb.pl zahrada Celková cena pozemk : 156 4, Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: pravd.optim. Uvedená informace o tržní cen ov ená,jistá Tento výpis po ídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpisze dne : Strana výpisu íslo: 1

18 Záznamdatabáze MOISES Záznam íslo: 9993 Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz.opot. Cenareproduk ní Cena v cná Cena výnosová Cena administrat. -dle cen. p edpisu Cena administr.ii: -dle cen. p edpisu II: Segment rodinný d m 1byt adový zd ná zcihel, tvárnic, blok 3. t etina životnosti Ceny Základní charakteristiky nemovitosti Jedná se ojednopodlažní RD, nepodsklepený objekt, se sedlovou st echou, s p dou, situovaný jako objekt adové zástavby, p dorys stavby do písmene L. Základové konstrukce jsou betonové pasy, svislé nosné konstrukce obvodové ivnit ní jsou zd né v tl. 3-6 cm. Vn jší povrchová úprava je provedena p vodní vápennou omítkou dvouvrstvou (z1% opadaná). Vn jší obkladyneprovedeny. Vnit ní povrchovéúpravy váp. omítkou dvouvrstvou štukovou. Vnit ní obklady neprovedeny. Podlahy jsou betonové. St echa je provedena v p ední ásti domu jako sedlová se st ešní krytinou osinkocementové šablony na bedn ní, zadní ást domu lemující severovýchodní hranici pozemku st echa pokryta plech. šablonami, krov je d ev ný. Oplechování st echy, parapet,se žlabyasvody je p vodní zpozinkovaného plechu. Bleskosvod není nainstalován. Stropy jsou polospalné, d ev né srákosováním opat ené dvouvrstvou omítkou vkoupeln d ev né spalné srovným pohledem. Okna jsou nová plastová, dve e d ev né, hladké do ocelových i d ev. zárubní. Zinženýrských sítí (elektrická energie -22,38,kanalizace do OV, vodovod, plynovod) jsou provedeny nové rozvody. Dispozi ní uspo ádání objektu:1.np -vstup schodbou, pokoj, jídelna, kuchyn,koupelna swcsou ástí rodinného domu je nevyužívaná p daotelna - sou ástí objektu je kotelna p ístupná ze dvorarozm rové charakteristiky:1.np : 54,21m2kotelna: 2,57m2Vsouvislosti sprovedenímsrovnávací analýzy jsou výše uvedené plochyslou eny do jednoho typu plochy:obytné prostory(56,78m2) Cena tržní 315, Okres Obec atastr. území Po et obyvatel Zóna Poloha vzón Adresanemov. Stá í objektu : Poloha M Statut m sto Chropyn Chropyn 5422 Rodinné domy pr m rná H bitovní Délka obchodu (m síce): Obchod prob hl dne: Záznamvypracován dne: Záznam p ijat do databáze dne asovéúdaje Charakteristikyobce Elekt ina ne Služby ano Vodovod ano Školka ano analizace ano Škola ano Plyn ano Léka ano abel TV ano Prac. p ílež. ano Železnice ano Pošta ano Autobus ano Vzdálenost od m sta vkm: Vzdálenost od okr. m sta vkm: 8 Rok: Obyvatel. Rod. domy Byty Rozm rové a cenové charakteristiky Stavby Popis Váha PP UP JCPP JCUP obytné 1, Celkový obestav ný prostor JCobestav ného prostoru Celková cena staveb: 291 6, Pozemky Popis SC Vým ra USC staveb.pl Celková cena pozemk : 23 4, Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: pravd.optim. Uvedená informace o tržní cen ov ená,jistá Tento výpis po ídil(a) Ing. Ludvík Šojdr Výpisze dne : Strana výpisu íslo: 1

19 Vstup do IS MOISES a vyhledání nemovitostí použitých v procesu srovnání (jejich počet): 4 Oceňovaná nemovitost: Rodinný dům čp. 4 obec: Hulín k.ú.: Hulín Cenová mapa: Cena [č/m 2 ] st.pl: 5 Cena [č/m 2 ] ostatní: 5 Analýza záznamů obchodovaných nemovitostí: Záznam MOISES č Součet Průměr Tržní cena [tis] Dat.obchodu [měs/rok] 11/8 7/7 7/1 12/8 pouze referenční Délka obchodu [měs] POZEMY [č/m2] [č/m2] [č/m2] [č/m2] [č/m2] [č/m2] staveb.pl zahrada Faktor srovnatelnosti polohy 1, 2, 2,5 4,3 Průměr cen pouze referenční hodnota STAVBY [č/m2] [č/m2] [č/m2] [č/m2] Součet Průměr Typ prostoru: obytné skladové veranda podkroví garáže Faktor srovnatelnosti staveb,7,9 1,,7 Faktor srovnatelnosti trhu,9,9 1,,8 Váha Poznámky (zdůvodnění použití jednotlivých faktorů): Faktor srovnatelnosti staveb: zohlednění rozdílů ve vybavenosti, kvalitě a konstrukčním řešení porovnávaných staveb Faktor srovnatelnosti trhu: zohlednění rozdílů v nabídce, poptávce, prodejnosti, dále rozdílů v poloze a velikosti srovnávaných nem. Váhovy faktor: neuplatňuji Analýza tržních podmínek: Současná nabídka: nabídka obdobných nemovitostí je běžně evidována Současná poptávka: poptávka obdobných nemovitostí je běžně evidována Vztah nabídky a poptávky: poptávka je přibližně stejná jako nabídka Trend v nabídce lze očekávat i nadále obdobnou úroveň nabídky Trend v poptávce lze očekávat i nadále obdobnou úroveň poptávky Trend v obchodovatelnosti: i nadále předpokládám obchodovatelnost v horizontu 3 až 6 měsíců Poznámka k analýze tržních podmínek: Analýza je provedena na základě zkušeností realitní kanceláře REAiA consulting s.r.o. a na základě informačního systému MOISES. Analýza oceňované nemovitosti - ocenění STAVBY Typ prostoru Výměra celkem obytné skladové veranda podkroví garáže [m 2 ] Výměry v m Průměrné ceny [č/m 2 ] orekční faktor SROVNÁVACÍ ANALÝZA MOISES - 4 objekty pro porovnání CENA STAVEB 1, 1, 1, 1, 1, CELEM Upravená cena [č/m 2 ] 4 579,7 1 79, ,27 861,14 63,45 [tis. č] Ceny v tis.č 174,4,,,, 174, Zdůvodnění použití korekčního faktoru: neuplatňuji POZEMY [m 2 ] [č/m 2 ] CENA [č] CENA POZEMU stavební CELEM zahrada 5 [tis. č] orná (jiné) 45,5 CENA STAVBY POZEMY Jiné (nezahrnuté) cenové vlivy CELEM NEMOVITOSTI celkem celkem bazén garáž vínovod NEMOVITOSTI v tisících č 174, 45,5 219,5 v mil. zaokr. [č],17,5,22 Cena slovy: dvěstědvacettisíckorunčeských

20 Vstup do IS MOISES a vyhledání nemovitostí použitých v procesu srovnání (jejich počet): 4 Oceňovaná nemovitost: Rodinný dům čp. 41 obec: Hulín k.ú.: Hulín Cenová mapa: Cena [č/m 2 ] st.pl: 5 Cena [č/m 2 ] ostatní: 5 Analýza záznamů obchodovaných nemovitostí: Záznam MOISES č Součet Průměr Tržní cena [tis] Dat.obchodu [měs/rok] 11/8 7/7 7/1 12/8 pouze referenční Délka obchodu [měs] POZEMY [č/m2] [č/m2] [č/m2] [č/m2] [č/m2] [č/m2] staveb.pl zahrada Faktor srovnatelnosti polohy 1, 2, 2,5 4,3 Průměr cen pouze referenční hodnota STAVBY [č/m2] [č/m2] [č/m2] [č/m2] Součet Průměr Typ prostoru: obytné skladové veranda podkroví garáže Faktor srovnatelnosti staveb,7,9 1,,7 Faktor srovnatelnosti trhu,9,9 1,,8 Váha Poznámky (zdůvodnění použití jednotlivých faktorů): Faktor srovnatelnosti staveb: zohlednění rozdílů ve vybavenosti, kvalitě a konstrukčním řešení porovnávaných staveb Faktor srovnatelnosti trhu: zohlednění rozdílů v nabídce, poptávce, prodejnosti, dále rozdílů v poloze a velikosti srovnávaných nem. Váhovy faktor: neuplatňuji Analýza tržních podmínek: Současná nabídka: nabídka obdobných nemovitostí je běžně evidována Současná poptávka: poptávka obdobných nemovitostí je běžně evidována Vztah nabídky a poptávky: poptávka je přibližně stejná jako nabídka Trend v nabídce lze očekávat i nadále obdobnou úroveň nabídky Trend v poptávce lze očekávat i nadále obdobnou úroveň poptávky Trend v obchodovatelnosti: i nadále předpokládám obchodovatelnost v horizontu 3 až 6 měsíců Poznámka k analýze tržních podmínek: Analýza je provedena na základě zkušeností realitní kanceláře REAiA consulting s.r.o. a na základě informačního systému MOISES. Analýza oceňované nemovitosti - ocenění STAVBY Typ prostoru Výměra celkem obytné skladové veranda podkroví garáže [m 2 ] Výměry v m Průměrné ceny [č/m 2 ] orekční faktor SROVNÁVACÍ ANALÝZA MOISES - 4 objekty pro porovnání CENA STAVEB 1, 1, 1, 1, 1, CELEM Upravená cena [č/m 2 ] 4 579,7 1 79, ,27 861,14 63,45 [tis. č] Ceny v tis.č 169,425,,,, 169,43 Zdůvodnění použití korekčního faktoru: neuplatňuji POZEMY [m 2 ] [č/m 2 ] CENA [č] CENA POZEMU stavební CELEM zahrada 5 [tis. č] orná (jiné) 44,5 CENA STAVBY POZEMY Jiné (nezahrnuté) cenové vlivy CELEM NEMOVITOSTI celkem celkem bazén garáž vínovod NEMOVITOSTI v tisících č 169,43 44,5 213,93 v mil. zaokr. [č],17,4,21 Cena slovy: dvěstědesettisíckorunčeských

21 Polohopis

22 Fotodokumentace Letecký snímek Pohled čelní - od východu Pohled zadní - od západu