ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1798/2015 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 486/1 o výměře 4769 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Nové Město, č.p. 160, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č. St. 486/1, St. parcela č. 486/2 o výměře 198 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č. St. 486/2, St. parcela č. 486/3 o výměře 173 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č. St. 486/3, Parcela č o výměře 1053 m2 ostatní plocha, Parcela č o výměře 8581 m2 ostatní plocha, zapsané na LV č. 672, pro k.ú. Rokycany, obec Rokycany, okres Rokycany, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany. Objednatel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/ Praha 8 - Čimice Účel posudku: Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 33 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady 1.3. Stanovení obvyklé ceny 2. POUŽITÉ METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Určení ceny zjištěné 2.2. Metoda výnosová 2.3. Metoda porovnávací 2.4. Strategie postupu ocenění 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Aplikace metod Určení ceny zjištěné Výnosová metoda Porovnávací hodnota Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: St. parcela č. 486/1 o výměře 4769 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Nové Město, č.p. 160, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č. St. 486/1, St. parcela č. 486/2 o výměře 198 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č. St. 486/2, St. parcela č. 486/3 o výměře 173 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st., Stavba stojí na pozemku p.č. St. 486/3, Parcela č o výměře 1053 m2 ostatní plocha, Parcela č o výměře 8581 m2 ostatní plocha, zapsané na LV č. 672, pro k.ú. Rokycany, obec Rokycany, okres Rokycany, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany Podklady dodané objednatelem Objednávka Výpis z katastru nemovitostí LV č. 672 pro k.ú. Rokycany ze dne Snímek z katastrální mapy z nahlížení do KN Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, doměření a pořízení částečné fotodokumentace (pořízení fotodokumentace vnitřních prostor nebylo umožněno). Vlastník byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna částečná, prohlídka vnitřních prostor byla umožněna pouze v budově garáže, vrátnice. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, sdělení a měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty Stanovení obvyklé ceny Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 2. POUŽITÉ METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Určení ceny zjištěné Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve 3

4 znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb Metoda výnosová Výnosová metoda vyjadřuje schopnost přinášet trvalý a udržitelný výnos (příjem). Jako vstupní podklad se použije výše nájemného v místě a čase obvyklá snížená o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Nájemné převzaté z nájemních smluv je nezbytné porovnat a vyhodnotit je-li ve shodě s obvyklým nájemným v daném čase a místě. Hodnota nemovitosti vyjádřená výnosovou metodou vyplývá ze vzorce: V = 100 * Z * r -1 V je výnosová hodnota nemovitosti Z je čistý roční stabilizovaný výnos ( před zdaněním je li stanoven z nájmu ) r je kapitalizační míra Kapitalizační míru r stanovujeme jako součet čtyř základních členů: r = r 1 + r 2 + r 3 + r 4 kde: r 1 je míra ekonomické výnosnosti, tj. úroková míra na bezpečné vklady ve lhůtě požadovaného úvěru, snížená o inflační vlivy r 2 je skutečná míra inflace v hodnoceném období r 3 je riziková míra. Výši rizika uložení kapitálu do oceňované nemovitosti nutno dle místních podmínek. r 4 je míra ekonomické životnosti. Stanovuje se podle průměrné technické a morální životnosti oceňované nemovitosti Metoda porovnávací Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku Strategie postupu ocenění Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, 2 odst.1 obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. V daném případě ocenění nemovitých věcí bude použit podpůrně i výpočet ceny zjištěné dle cenového předpisu tj. vyhl. č. 199/2014 Sb.. Dle sdělení Ministerstva financí, odboru cenové politiky č.j. 162/63131/545/2004 něm 4

5 obsažené metody i cenové databáze rovněž vycházejí z trhu - statistické zjišťování a aktualizace cenové databáze. Vzhledem k tomu, že celý areál je pronajat, bude použita i metoda výnosová. Nejprůkaznější pro odhad ceny obvyklé je metoda porovnávací, která nejvěrněji zobrazuje situaci na trhu. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 672 ze dne pro k.ú. Rokycany KÖGE a.s., Karlovo náměstí 290/16, Nové Město, Praha 2 Adresa nemovitosti: Josefa Růžičky čp. 160 Název katastrálního území: Rokycany Název obce: Rokycany Název okresu: Rokycany List vlastnictví: LV č Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu ocenění dle LV č. 672 pro k.ú. Rokycany ze dne Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - KÖGE a.s. Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní - zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají Poloha a charakteristika nemovitosti Nemovité věci jsou postaveny v průmyslové části města Rokycany, v ulici Josefa Růžičky. Přístup a příjezd je z místní zpevněné komunikace (parc.č. 2958/5 ve vlastnictví Plzeňský kraj, Škroupova 1760/18, Jižní Předměstí, Plzeň, hospodaření se svěřeným majetkem Správa a údržba silnic Plzeňského kraje, příspěvková organizace, Škroupova 1760/18, Jižní Předměstí, Plzeň). Jedná se o areál se skladovací halou, budovou garáží, vrátnice, původní vlečkou a venkovními úpravami, areál je připojen na rozvod el. energie, rozvod vody, kanalizace a plynu. Hlavní vjezd do areálu je z jižní strany, boční, nepoužívané vjezdy z východní strany. Areál je užíván na základě nájemní smlouvy, která nebyla při prohlídce předložena. Město Rokycany spadá do okresu Rokycany a náleží pod Plzeňský kraj. Rokycany je také obcí s rozšířenou působností. Území tohoto středně velkého města trvale obývá asi obyvatel. 5

6 Popis a stav objektů Hala čp. 160, součást pozemku st.parc.č, 486/1 Jedná se o původní halu, která je nepodsklepená, s jedním nadzemním podlažím, z malé části na východní straně s využitým podkrovím, v této části jsou kanceláře. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné a kovové, stropní konstrukce u východní části s rovným podhledem, střecha sedlová se světlíky, krytina osinkocementová, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, povrchy omítnuty, vnitřní obklady pravděpodobně jen ve východní části kanceláří keramické na sociálním zařízení, schody ve východní části kanceláří betonové, dveře náplňové, vrata sekční, okna jednoduchá a zdvojená, povrchy podlah betonové, keramická dlažba, vytápění v části kanceláří ústřední, elektroinstalace světelná třífázová, rozvody instalací běžně provedeny, na sociálním zařízení kanceláří WC, umyvadla. Původní stáří je odhadnuto na 100 let, původní hala pro strojírenskou výrobu, poslední opravy pravděpodobně před přibližně 20 roky, v posledních letech pravděpodobně prováděna jen údržba v nejnutnější míře, celkově je stav haly hodnocen jako zhoršený (dožilé prvky, vlhkost zdiva, zatékání apod.). Budova kanceláří, součást pozemku st.parc.č, 486/3 Jedná se o budovu, která je nepodsklepená, s jedním nadzemním podlažím, se sedlovou střechou. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné, stropní konstrukce s rovným podhledem, střecha sedlová, krytina osinkocementová, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, povrchy omítnuty, vnitřní obklady keramické na sociálním zařízení, dveře náplňové, okna zdvojená, povrchy podlah betonové, keramická dlažba, koberce, PVC, vytápění lokálně plynové, elektroinstalace světelná, rozvody instalací běžně provedeny, na sociálním zařízení WC, umyvadla. Původní stáří je odhadnuto na 100 let, poslední opravy pravděpodobně před přibližně 20 roky, v posledních letech pravděpodobně prováděna jen údržba v nejnutnější míře, celkově je stav budovy hodnocen jako zhoršený (dožilé prvky, vlhkost zdiva apod.). Garáž, součást pozemku st.parc.č. 486/2 Jedná se o budovu, která je nepodsklepená, s jedním nadzemním podlažím, s plochou střechou. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné, stropní konstrukce s rovným podhledem, střecha plochá, krytina asfaltová, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, povrchy omítnuty, vrata plechová, povrchy podlah betonové, elektroinstalace světelná třífázová. Původní stáří je odhadnuto na 100 let, poslední opravy pravděpodobně před přibližně 20 roky, v posledních letech pravděpodobně prováděna jen údržba v nejnutnější míře, celkově je stav budovy hodnocen jako zhoršený (dožilé prvky, vlhkost zdiva apod.). Vrátnice, součást pozemku st.parc.č. 486/2 Jedná se o vedlejší stavbu, která je nepodsklepená, s jedním nadzemním podlažím, s plochou střechou, svojí obvodovou stěnou navazuje na garáž. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné, stropní konstrukce s rovným podhledem, střecha 6

7 plochá, krytina asfaltová, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, povrchy omítnuty, dveře náplňové, okna zdvojená, povrchy podlah keramická dlažba, vytápění el. přímotop, rozvod vody (umyvadlo), elektroinstalace světelná třífázová. Původní stáří je odhadnuto na 100 let, poslední opravy pravděpodobně před přibližně 20 roky, v posledních letech pravděpodobně prováděna jen údržba v nejnutnější míře, celkově je stav budovy hodnocen jako zhoršený (dožilé prvky, vlhkost zdiva apod.). Venkovní úpravy Jedná se o zpevněné plochy ze zámkové dlažby, rampy, železniční vlečku, přípojky inž. sítí, oplocení, vrata, vrátka apod, vše již v převážně dožilém, horším stavu. Pozemky St. parcela č. 486/1 o výměře 4769 m2 zastavěná plocha a nádvoří, zastavěný halou čp. 160 St. parcela č. 486/2 o výměře 198 m2 zastavěná plocha a nádvoří, zastavěný garáží a vrátnicí St. parcela č. 486/3 o výměře 173 m2 zastavěná plocha a nádvoří, zastavěný budovou kanceláří Parcela č o výměře 1053 m2 ostatní plocha, neplodná půda, pozemek, který leží mimo oplocený areál, hned za oplocením, na jižní straně, pozemek je neoplocený, rovinný, částečně zatravněný, částečně se zpevněným vjezdem do areálu, převážně neudržovaný Parcela č o výměře 8581 m2 ostatní plocha, jiná plocha je pozemek převážně zpevněné plochy zámkovou dlažbou, částečně s vlečkou, v oplocené části areálu Ekonomická charakteristika Jedná se o areál původní strojírenské výroby, nyní využívaný pro skladování na základě nájemní smlouvy, která nebyla předložená. Areál je převážně v původním stavu, údržba je poslední dobou prováděna jen v nejnutnější míře, stavebně technický stav haly a budov je hodnocen jako zhoršený (zejména vlhkost zdiva, zatékání), morálně již převážně zastaralé, konstrukce a vybavení již převážně dožilé. Užitná plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem 4481m m m Aplikace metod Určení ceny zjištěné Adresa předmětu ocenění: Rokycany Rokycany Kraj: Plzeňský Okres: Rokycany Obec: Rokycany Katastrální území: Rokycany Počet obyvatel: Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a 7

8 vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu -. I -0,30 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,640 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,45 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Výrobní objekty III 0,00 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze I 0,00 napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní III 0,00 dopravu 5. Parkovací možnosti - Výborné parkovací možnosti na pozemku III 0,05 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,473 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Hala 7 i = 2 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1 NP 4270,00+500,000 = 4 770,00 2 NP 500,00 = 500,00 8

9 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1 NP 4 770,00 m 2 5,40 m ,00 2 NP 500,00 m 2 2,70 m 1 350,00 Součet 5 270,00 m ,00 Průměrná výška podlaží: PVP = ,00 / 5 270,00 = 5,14 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 5 270,00 / 2 = 2 635,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1 NP a 2 NP 26550,00 = ,00 m 3 zastřešení 5000,00 = 5 000,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1 NP a 2 NP NP ,00 m 3 zastřešení Z 5 000,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: ,00 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací mělké založení bez izolace P Svislé konstrukce zděné, sloupy S Stropy železobetonové S Stropy chybí C Krov, střecha sedlová S Krytiny střech osinkocementové, plechové, asfaltová S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů omítky S Úprava vnějších povrchů omítky S Vnitřní obklady X Schody betonové, kovové S Dveře náplňové S Vrata sekční S Okna jednoduchá S Povrchy podlah betonová S Vytápění X Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení X Výtahy X Ostatní chybí C 100 9

10 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 12, ,46 5,61 2. Svislé konstrukce S 29, ,00 29,30 3. Stropy S 8, ,00 1,34 3. Stropy C 8, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 11, ,00 11,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,10 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,30 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody S 0, ,00 0, Dveře S 2, ,00 2, Vrata S 2, ,00 2, Okna S 4, ,00 4, Povrchy podlah S 4, ,00 4, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 6, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 79,65 Koeficient vybavení K 4 : 0,7965 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 599,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9225 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,8447 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7965 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0500 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 296,44 Plná cena: ,00 m 3 * 2 296,44 Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 104 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 125 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 104 / 125 = 83,2 % Koeficient opotřebení: (1-83,2 % / 100) * 0,168 Nákladová cena stavby CS N = ,58 Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = ,33 Kč 10

11 Hala - zjištěná cena = ,33 Kč Kanceláře Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: F. budovy administrativní Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 122 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1 NP 173,00 m 2 3,20 m 553,60 Součet 173,00 m 2 553,60 Průměrná výška podlaží: PVP = 553,60 / 173,00 = 3,20 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 173,00 / 1 = 173,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1 NP 725,00 = 725,00 m 3 zastřešení 120,00 = 120,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1 NP NP 725,00 m 3 zastřešení NP 120,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 845,00 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pásy P Svislé konstrukce zděné S Stropy s rovným podhledem S Krov, střecha sedlová S Krytiny střech osinkocementové S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů omítky S Úprava vnějších povrchů omítky S Vnitřní obklady keramické běžné obklady S Schody chybí C Dveře náplňové S Vrata X Okna dřevěná zdvojená okna S Povrchy podlah běžná keramická dlažba S Vytápění lokální plynové S Elektroinstalace světelná P Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod standardní S Vnitřní kanalizace standardní S

12 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu S Ohřev teplé vody bojler P Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. umyvadla, WC S Výtahy chybí C Ostatní kamerový systém S Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 8, ,46 3,77 2. Svislé konstrukce S 17, ,00 17,40 3. Stropy S 9, ,00 9,30 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické S 1, ,00 1, Schody C 2, ,00 0, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace P 5, ,46 2, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody P 1, ,46 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 3, ,00 3, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 87,27 Koeficient vybavení K 4 : 0,8727 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 807,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9582 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9563 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8727 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0970 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 640,99 Plná cena: 845,00 m 3 * 4 640,99 Kč/m 3 = ,55 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 104 roků 12

13 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 26 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 104 / 130 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1-80,0 % / 100) * 0,200 Nákladová cena stavby CS N = ,31 Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = ,17 Kč Kanceláře - zjištěná cena = ,17 Kč Vlečka spodek Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 8. Dráhy kolejové Objekt Spodek drah kolejových Konstrukční charakteristika (pražce nebo jiné pražce betonové podpěry): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 212 Množství: 330,00 m trasy Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 8 250,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1230 Základní cena upravená cena Kč/m = ,49 Plná cena: 330,00 m * ,49 Kč/m = ,70 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 50 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1-70,0 % / 100) * 0,300 = ,51 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Srážka za morální opotřebení: ,51 * 10 % = ,85 Kč Nákladová cena stavby CS N = ,66 Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = ,58 Kč Vlečka spodek - zjištěná cena = ,58 Kč Vlečka svršek Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 8. Dráhy kolejové Objekt Svršek drah kolejových ostatních, vlečky nezadlážděné Konstrukční charakteristika (pražce nebo jiné pražce dřevěné podpěry): 13

14 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 212 Množství: 330,00 m trasy Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 8 339,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1230 Základní cena upravená cena Kč/m = ,88 Plná cena: 330,00 m * ,88 Kč/m = ,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 50 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1-70,0 % / 100) * 0,300 = ,12 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Srážka za morální opotřebení: ,12 * 10 % = ,91 Kč Nákladová cena stavby CS N = ,21 Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = ,57 Kč Vlečka svršek - zjištěná cena = ,57 Kč 1.2. Příslušenství Garáž Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž 15: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná nebo železobetonová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1 NP 25,00+150,00 = 175,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1 NP 175,00 m 2 3,20 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1 NP 80,00+730,00 = 810,00 m 3 zastřešení 40,00 = 40,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) 14

15 Název Typ Obestavěný prostor 1 NP NP 810,00 m 3 zastřešení NP 40,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 850,00 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy P Obvodové stěny zděné S Stropy železobetonové S Krov X Krytina asfaltové pásy S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úpravy povrchů omítky S Dveře chybí C Okna chybí C Vrata plechová S Podlahy betonové S Elektroinstalace S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 6, ,46 2,85 2. Obvodové stěny S 30, ,00 30,10 3. Stropy S 26, ,00 26,20 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina S 5, ,00 5,70 6. Klempířské konstrukce S 2, ,00 2,90 7. Úpravy povrchů S 4, ,00 4,80 8. Dveře C 2, ,00 0,00 9. Okna C 1, ,00 0, Vrata S 6, ,00 6, Podlahy S 7, ,00 7, Elektroinstalace S 6, ,00 6,00 Součet upravených objemových podílů 92,55 Koeficient vybavení K 4 : 0,9255 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m 3 ]: = 1 375,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9255 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 761,91 Plná cena: 850,00 m 3 * 2 761,91 Kč/m 3 = ,50 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 104 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 36 roků 15

16 Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 104 / 140 = 74,3 % Koeficient opotřebení: (1-74,3 % / 100) * 0,257 Nákladová cena stavby CS N = ,24 Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = ,79 Kč Garáž - zjištěná cena = ,79 Kč Vrátnice Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1 NP 25,00 m 2 3,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1 NP 73,00 = 73,00 m 3 zastřešení 25,00 = 25,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název 16 Typ Obestavěný prostor 1 NP NP 73,00 m 3 zastřešení NP 25,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 98,00 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné S Stropy železobetonové S Krov kovový neumožňující podkroví P Krytina asfaltové pásy S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů omítky S Schodiště X Dveře náplňové C Okna zdvojená C Podlahy dlažba S 100

17 12. Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov P 7, ,46 3,36 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře C 3, ,00 0, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 91,96 Koeficient vybavení K 4 : 0,9196 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9196 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 494,82 Plná cena: 98,00 m 3 * 2 494,82 Kč/m 3 = ,36 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 104 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 36 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 104 / 140 = 74,3 % Koeficient opotřebení: (1-74,3 % / 100) * 0,257 Nákladová cena stavby CS N = ,54 Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = ,87 Kč Vrátnice - zjištěná cena = ,87 Kč Zpevněné plochy Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Výměra: 4 600,00 m 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 515,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,

18 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 1 201,01 Plná cena: 4 600,00 m 2 * 1 201,01 Kč/m 2 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 40 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1-50,0 % / 100) * 0,500 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = ,87 Kč Zpevněné plochy - zjištěná cena = ,87 Kč Rampa Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Rampa lehká, šířka do 1.5 m na jedné zdi Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Délka: ,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 3 250,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2690 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 7 742,96 Plná cena: 270,00 m * 7 742,96 Kč/m = ,20 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 55 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 55 / 60 = 91,7 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,88 Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = ,73 Kč Rampa - zjištěná cena = ,73 Kč Vrata Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1252 Výměra: Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 5,00 ks Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 1 600,-

19 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0500 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 3 444,- Plná cena: 5,00 ks * 3 444,- Kč/ks = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 25 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 25 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1-80,0 % / 100) * 0,200 Nákladová cena stavby CS N = 3 444,- Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = 1 043,53 Kč Vrata - zjištěná cena = 1 043,53 Kč Vrátka Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1252 Výměra: Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 2,00 ks Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 1 600,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0500 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 3 444,- Plná cena: 2,00 ks * 3 444,- Kč/ks = 6 888,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 25 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 25 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1-80,0 % / 100) * 0,200 Nákladová cena stavby CS N = 1 377,60 Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = 417,41 Kč Vrátka - zjištěná cena = 417,41 Kč Oplocení Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1252 Výměra: Plot zděný tl cm, betonový základ, omítka nebo spárování 1 100,00 m 2 pohledové plochy 19

20 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 1 135,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0500 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 2 443,09 Plná cena: 1 100,00 m 2 * 2 443,09 Kč/m 2 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 104 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 104 / 110 = 94,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,85 Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = ,28 Kč Oplocení - zjištěná cena = ,28 Kč Přípojka vody Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Přípojka vody DN 50 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Délka: 20 42,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 420,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 1 011,21 Plná cena: 42,00 m * 1 011,21 Kč/m = ,82 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 40 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1-50,0 % / 100) * 0,500 Nákladová cena stavby CS N = ,41 Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = 6 434,33 Kč Přípojka vody - zjištěná cena = 6 434,33 Kč Přípojka kanalizace Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Přípojka kanalizace DN 250 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Délka: 21,00 m

21 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 1 810,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2840 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 4 340,74 Plná cena: 21,00 m * 4 340,74 Kč/m = ,54 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 104 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 26 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 104 / 130 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1-80,0 % / 100) * 0,200 Nákladová cena stavby CS N = ,11 Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = 5 524,03 Kč Přípojka kanalizace - zjištěná cena = 5 524,03 Kč Přípojka elektro Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2224 Délka: Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel 45,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 195,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1990 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 450,25 Plná cena: 45,00 m * 450,25 Kč/m = ,25 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 40 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1-50,0 % / 100) * 0,500 Nákladová cena stavby CS N = ,63 Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = 3 069,58 Kč Přípojka elektro - zjištěná cena = 3 069,58 Kč Přípojka plynu Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 4.1. Plynová přípojka do DN 40 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2221 Délka: 45,00 m

22 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 305,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2690 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 726,65 Plná cena: 45,00 m * 726,65 Kč/m = ,25 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 30 = 66,7 % Koeficient opotřebení: (1-66,7 % / 100) * 0,333 Nákladová cena stavby CS N = ,85 Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = 3 299,32 Kč Přípojka plynu - zjištěná cena = 3 299,32 Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Pozemky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu -. I -0,20 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,800 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,640 Index polohy pozemku I P = 0,473 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,640 * 0,800 * 0,473 = 0,242 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří Index Koef. Upr. cena [Kč/m 2 ] 22

23 4 odst ,- 0, ,10 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 486/ ,00 254, ,90 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 486/2 198,00 254, ,80 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 486/3 173,00 254, ,30 nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha ,00 254, ,30 4 odst. 1 ostatní plocha ,00 254, ,10 Stavební pozemky - celkem ,00 m ,40 Pozemky - zjištěná cena = ,40 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Hala ,30 Kč Kanceláře ,20 Kč Vlečka spodek ,60 Kč Vlečka svršek ,60 Kč 1.2. Příslušenství Garáž ,80 Kč Vrátnice ,90 Kč Zpevněné plochy ,90 Kč Rampa ,70 Kč Vrata 1 043,50 Kč Vrátka 417,40 Kč Oplocení ,30 Kč Přípojka vody 6 434,30 Kč Přípojka kanalizace 5 524,- Kč Přípojka elektro 3 069,60 Kč Přípojka plynu 3 299,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč Celkem ,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč 23

24 Výnosová metoda Pro výpočet výnosové metody bude vycházeno z ceny nájmu za m2 pronajmutelných ploch, která je považována za obvyklou na základě analýzy trhu. V obvyklé ceně za m2 užitné plocha bude již zahrnuta i možnost parkování a skladování na vnějších zpevněných plochách. Užitná plocha Při výpočtu užitné plochy bylo vycházeno ze zastavěných ploch přepočtem koeficienty. Nájmy jsou uvažovány obvyklé, dosažitelné v daném čase místě, dle vyjádření realitních kanceláří a dle vlastní databáze. Nájem v místě a čase obvyklý je odhadnut na 40 Kč/m 2 /měsíc Při výpočtu je z dlouhodobého hlediska uvažováno s rizikem možné občasné změny nájemce a eventuálním nevyužitím v celkového objemu ploch na 100%, tzn. možné ztráty vzniklé po dobu neobsazení nebo při změnách. V tomto případě bude uvažována ztráta ve výši 15%. Hala čp. 160 podlaží Zastavěná plocha koeficient Užitná plocha 1 NP 4770m2 0, m2 2 NP 500m2 0,75 375m2 Budova kanceláří podlaží Zastavěná plocha koeficient Užitná plocha 1 NP 173m2 0,75 130m2 Garáž a vrátnice podlaží Zastavěná plocha koeficient Užitná plocha 1 NP 200m2 0,80 160m2 Celkem 4481m2 Předpokládané výnosy z pronajmutelných prostor: Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 /rok] Výnos [Kč] Plocha celkem , ,- Výnosy celkem ,- Výpočet výnosové hodnoty Nájemné za rok ,- Kč Ztráta z nájmu 15% ,- Kč Nájemné po odečtení ztráty za rok ,- Kč Daň z nemovitosti, pojištění, údržba, amortizace apod. za rok ,- Kč Čistý výnos nemovitosti ,- Kč Úroková míra kapitalizace 12% V = 100 * * 12,00-1 = ,- Kč Výnosová hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč 24

25 3.2.3 Porovnávací hodnota Lokalita Popis stavby a pozemků Kč Foto 1) Kamenný Újezd, Rokycany ,- Kč Nabídková cena Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rekonstruovaného cihlového objektu s výrobními a skladovacími prostory vhodný jako sídlo firmy. V obci Kamenný Újezd, 5 km od dálnice D5. Dominantou objektu je prostorný, exkluzivně řešený showroom ze zajímavě řešeným prosvětlením. Celková užitná plocha objektu je 1159 m². Dispozice umožňuje variabilní využití interiéru budovy. Budova má 3 vchody, vlastní parkoviště, je připojena na rozvody vody, plynu a el. Odpad řešen septikem Ev. číslo: Celková cena: Kč za nemovitost, včetně poplatků Cena za m²: Kč ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 1159 m 2 Užitná plocha: 1440 m 2 Parkování: 12 Garáž: Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 2) Nýřany, Plzeň sever ,- Kč Kupní cena Hala bez čp/če, v Nýřanech v zastavěné, okrajové části obce při místní komunikaci. Jedná se o samostatně stojící halu. Pitná voda z veřejného řadu, odkanalizování do ČOV, eletroinstalace světelná třífázová, plyn zaveden. Jedná se o skladovou halu s kancelářemi, která je přízemní, převážně jednopodlažní s části s vestavěnými kancelářemi do patra. Základy jsou betonové, obvodový plášť je opláštěné kovové konstrukce, vnitřní příčky jsou zděné a sádrokartonové, strop je železobetonový, krov dřevěný kovový, krytina plechová, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, vnitřní obklady keramické, schody betonové a kovové, dveře náplňové do kovových zárubní, okna plastová, vrata kovová, podlahy betonové stěrky s nátěrem, keramické dlažby a koberce, vytápění ústřední plynovým kotlem a sahary, elektroinstalace světelná třífázová, rozvody vody a kanalizace, ohřev teplé vody bojlerem, v kuchyňkách dvouvařiče, na sociálním zařízení umyvadla, WC, pisoáry. Hala byla kolaudována a dána do užívání v roce 2007, je v dobrém, udržovaném stavu. Přístřešek, užitná plocha 1000m2, obestavěný prostor 6880m3, pozemky celkem 5.568m2. Prodej 01/ ) Areál Kralovice, Plzeň sever ,-Kč Kupní cena Areál se sestává z výrobní budovy, administrativní budovy, skladových hal, skladu na pozemku, vodojemu, čov, trafostanice, vrátnice. Manipulační plochy areálu jsou zpevněné asfaltovým betonem a zámkovou dlažbou. Pozemky jsou jako celek nepravidelného tvaru, rovinaté, oplocené. Areál je dva roky neužíván, technologické vybavení bylo převážně demontováno. Výrobní budova - Budova je převážně zděná, založena je na betonových základech, nástavba z roku 2006 má ocelovou konstrukci s opláštěním PUR panely. Zastřešení je z části dřevěnými klenutými vazníky s bedněním, z části je střecha plochá. Krytina je živičná a plechová hliníková. Střední část objektu je prosvětlena ocelovými světlíky s makrolonem (2004). Podlahy jsou betonové hlazené a keramické. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě, vytápění je z plynové kotelny, sociální zařízení je standardní. Zastavěná plocha 1815m2, obestavěný prostor m3. Jedná se o nepodsklepenou, dvoupodlažní stavbu postavenou na pozemku č.parc. St Budova slouží jako administrativní a je smontována v každém podlaží z pěti prostorových buněk KB firmy ZMA a.s. Ostrov. 2.NP je přístupno po venkovním ocelovém schodišti. Budova byla kolaudovaná v roce Dispozice: 1.NP - chodba, 4 kanceláře, kuchyňka, 2 x wc, 2.NP - chodba, 4 kanceláře, kuchyňka, 2 x wc. Zastavěná plocha 90m2, obestavěný prostor 540m3, Hala - Jedná se o nepodsklepenou jednopodlažní skladovací halu postavenou na pozemku č.parc. St Základy tvoří betonové pasy, nosné konstrukce jsou ocelové s opláštěním ze sklolaminátových vlnovek, okna chybí, podlaha hlazený drátkobeton. Elektřina je zavedena 230/400 V. Objekt byl kolaudován v roce 1969, v roce 2006 byla provedena vestavěna konstrukce z PUR panelů. stavebně technický stav objektu je dobrý. Zastavěná plocha 410m2, obestavěný prostor 2100m3. Hala - Jedná se o nepodsklepenou jednopodlažní halu postavenou na pozemku č.parc. St Základy tvoří betonové pasy, svislé nosné konstrukce jsou ocelové s opláštěním z PUR panelů, střecha sedlová, krytina trapézový plech, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, bleskosvod osazen. Stropy tvoří pur panely, okna a dveře plastová, vrata chladírenská, na rampy roletová elektricky ovládaná, podlaha hlazený 25

26 drátkobeton. Elektřina je zavedena 230/400 V., wc splachovací, ohřev vody el. bojler. Objekt byl kolaudován v roce 2003, stavebně technický stav objektu je dobrý. Zastavěná plocha 470m2, obestavěný prostor 2770m3, sklady, přístřešek, venkovní úpravy. Užitná plocha celkem 2870m2, pozemky celkem m2. 4) Spálené Poříčí, Plzeň jih ,-Kč Nabídková cena Prodej zajímavého výrobního areálu na pozemku o ploše m2 v lokalitě Spálené Poříčí, 15 km jihovýchodně od Plzně. V členitém areálu je několik budov o podlahové ploše 5310 m2 (výrobní haly, lakovna, trafostanice, administrativní budova, kotelna) Objekt byl využíván na výrobu nábytku. Zajímavá investice. Pro více informací volejte makléře. Optimalní financování zajistíme. Cena k jednání.celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²: Kč Poznámka k ceně: Cena včetně provize RK a právního servisu. ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3. podlaží z celkem 3 Plocha zastavěná: 1215 m 2 Užitná plocha: 4310 m 2 Plocha podlahová: 5310 m 2 Parkování: 35 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V, 230V, 400V Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Bezbariérový: Vybavení: Částečně Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient garáže, parkovacího stání K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. Medový Újezd, Rokycany 1,10 0,80 1,00 0,80 0,80 0,80 0, Nýřany, Plzeň sever 1,00 0,80 1,00 0,80 0,75 1,00 0, Areál Kralovice, okr. Plzeň sever 1,00 0,80 1,00 0,90 0,80 1,00 0, Areál Spálené Poříčí, Plzeň jih 1,20 1,00 1,00 1,00 1,10 0,80 0, maximum 3780 minimum 1141 průměr 2263 užitná plocha m porovnávací hodnota celkem Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč 26