ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1711/

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1711/2011 O ceně obvyklé budov bez č.p./č.e. administrativně výrobně skladovacích stojících na cizích pozemcích v obci Litice u Plzně v ul. K Ovčínu na pozemcích č.par. 85/2, 1962/1, 1962/2 a 2300 občanská vybavenost v obci Plzeň, okres Plzeň - město a kat. území Litice u Plzně. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jaromír Peške Exekutorský úřad Plzeň - sever Jiráskovo nám Plzeň na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu Plzeň - město 73 Nc 6727/ EX- 195/07-24 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice Posudek obsahuje včetně titulního listu 14 stran textu a 19 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Vejprnicích

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé budov občanské vybavenosti, administrativní, kancelářské a skladovací bez pozemků jiný vlastník torech v obci Litice u Plzně, okres Plzeň - město, kraj Plzeňský. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: administrativní a výrobně skladovací budovy Adresa nemovitosti: K Ovčínu Plzeň - Litice Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-město Obec: Plzeň Katastrální území: Litice u Plzně Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. e) : 800,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti soudního znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV kopie snímku z katastrální mapy - údaje a stav zjištěné v místním šetření znalcem - informace od realitních kanceláří působící v dané lokalitě a z vlastních zdrojů - Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jaromíra Peškeho, Exekutorský úřad Plzeň - sever, o ustanovení znalce pro vypracování znaleckého posudku k ocenění budov bez č.p. / č.e. na pozemcích jiného vlastníka č.par. 85/2, 1962/1, 1962/2 a 2300 vedených v katastru nemovitostí jako občanská vybavenost obci Litice u Plzně, okres Plzeň - město. 5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Mathauser Jiří a Mathauserová Alena, Zahradní 360, Štěnovice 6. Dokumentace a skutečnost byla pořízena fotodokumentace znalcem, v den ohledání byla nemovitost přístupná - informace jsem získal od vlastníka nemovitostí, který umožnil prohlídku se zaměřením.

3 Celkový popis nemovitosti Nemovitost je v zástavbě rodinných domů v části obce Litice u Plzně, která je součástí ( předměstím) Plzně. Přístup k souboru staveb je po místní zpevněné komunikaci s připojením na veškeré inženýrské sítě. Soubor objektů je oplocen s plechovými vraty a vrátky. Jde o soubor staveb, které sloužily jako dílny pro výrobu se sklady Součástí je vlastní kotelna, kanceláře se sociálním zázemím pro zaměstnance včetně šaten, sprch a WC i s jídelnou a výdejem jídla. Jde o přízemní objekty bez podsklepení a bez půdních prostor. Tyto objekty jsou na cizím pozemku a není zde smlouva o předkupním právu odkoupení pozemku vlastníkovi nemovitostí. Objekt na pozemku č.par. 2300: jde o objekt montovaný z dílců z azbestocementu s polystyrénem a sololitovým záklopem vnitřních stěn, stropy jsou dřevěné a krov je sbíjených vazníků s eternitovou vlnitou střechou. Objekt sloužil jako sklad materiálu pro výrobu a sklad výrobků pro expedici. Technický stav je horší nutná investice do opravy. Objekt na pozemku č.par. 85/2: jde o objekt montovaný s betonových dílců, stropy dřevěné, krov sbíjený s eternitovou vlnitou střechou, klempířské prvky pozink, podlahy cementový potěr a PVC, okna dřevěná, zavedeno ústřední topení a voda na sociální zařízení. Nemovitost sloužila jako dílny a příruční sklady. Objekt na pozemku č.par. 1962/1: jde o objekt zděný přízemní s dřevěným stropem, krov sbíjený s vlnitou eternitovou střechou, omítky vnitřní vápenné a venkovní břízolit, okna a dveře dřevěné, vrata plechová. Objekt sloužil jako kanceláře, šatna, sociálky se sprchami ( zde jsou obklady a dlažby, v ostatních místnostech je povrch podlah PVC), jídelna s výdejnou jídla, dílny a v zadní části je plynová kotelna s ohřevem vody. Objekt na pozemku č.par. 1962/2: jde o objekt zděný s dřevěným stropem a sedlovou střechou s sbíjených vazníků. V objektu jsou dvě dílny s betonovou podlahou. Technický stav je horší, nutná velká investice do rekonstrukce nemovitosti a oprav, nemovitost je delší dobu bez užívání a bez oprav a dochází k chátrání. 8. Obsah posudku a) Hlavní stavby a 1 ) Budova bez č.p. na pozemku č a 2 ) Budova bez č.p.na pozemku č. 85/2 a 3 ) Budova bez č.p. na pozemku č.par. 1962/1 a 4 ) Budova bez č.p. na pozemku č.par 1962/2

4 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Hlavní stavby a 1 ) Budova bez č.p. na pozemku č Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Kód CZ - CC: Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin obestavěný prostor: 330,00 m 2 2,60 m 858,00 m 3 Součet 330,00 m 2 858,00 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 858,00 / 330,00 = 2,60 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 330,00 / 1 = 330,00 m 2 Obestavěný prostor: obestavěný prostor: (330)*(2,60) = 858,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 858,00 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy P 100,00 2. Svislé konstrukce: dřevěné sendvičové do tl. 24 cm P 100,00 3. Stropy: dřevěné P 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný sbíjený P 100,00 5. Krytiny střech: pozinkovaný plech P 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech P 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: jednovrstvé vápenné omítky P 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenná omítka P 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: běžné obklady P 100, Schody: C 100, Dveře: hladké plné dveře S 100, Vrata: C 100,00

5 Okna: dřevěná zdvojená okna P 100, Povrchy podlah: cementový potěr P 100, Vytápění: ústřední S 100, Elektroinstalace: světelná třífázová S 100, Bleskosvod: C 100, Vnitřní vodovod: ocelové trubky S 100, Vnitřní kanalizace: litinové S 100, Vnitřní plynovod: X 100, Ohřev vody: bojler P 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, sprchové kouty S 100, Výtahy: C 100, Ostatní: C 100, Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Svislé konstrukce: P 21,40 100,00 0,46 9,84 3. Stropy: P 11,30 100,00 0,46 5,20 4. Krov, střecha: P 6,20 100,00 0,46 2,85 5. Krytiny střech: P 2,20 100,00 0,46 1,01 6. Klempířské konstrukce: P 0,60 100,00 0,46 0,28 7. Úprava vnitřních povrchů: P 5,80 100,00 0,46 2,67 8. Úprava vnějších povrchů: P 3,20 100,00 0,46 1,47 9. Vnitřní obklady keramické: P 0,80 100,00 0,46 0, Schody: C 3,10 100,00 0,00 0, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Vrata: C 0,30 100,00 0,00 0, Okna: P 5,20 100,00 0,46 2, Povrchy podlah: P 2,90 100,00 0,46 1, Vytápění: S 3,80 100,00 1,00 3, Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6, Bleskosvod: C 0,30 100,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: S 2,20 100,00 1,00 2, Vnitřní kanalizace: S 2,00 100,00 1,00 2, Ohřev vody: P 1,70 100,00 0,46 0, Vnitřní hygienické vybavení: S 2,90 100,00 1,00 2, Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 52,51 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5251 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0290 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9400 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,1077 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5251 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1330 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8620

6 - 6 - Základní cena upravená = 3 170,15 Kč/m 3 Plná cena: 858,00 m 3 * 3 170,15 Kč/m 3 = ,70 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 51 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 55 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 51 / 55 = 92,727 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,40 Kč Budova bez č.p. na pozemku č zjištěná cena = ,30 Kč a 2 ) Budova bez č.p.na pozemku č. 85/2-3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód CZ - CC: Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin obestavěný prostor: 180,00 m 2 2,30 m 414,00 m 3 Součet 180,00 m 2 414,00 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 414,00 / 180,00 = 2,30 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 180,00 / 1 = 180,00 m 2 Obestavěný prostor: obestavěný prostor: (180)*(2,30) = 414,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 414,00 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací: mělké založení bez izolace P 100,00 2. Svislé konstrukce: panelové betonové sendvičové P 100,00 3. Stropy: dřevěné P 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný sbíjený P 100,00 5. Krytiny střech: osinkocementové P 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech P 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: jednovrstvé vápenné omítky P 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenná omítka P 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: běžné obklady S 100, Schody: C 100, Dveře: hladké plné dveře S 100,00

7 Vrata: kovová P 100, Okna: dřevěná zdvojená okna S 100, Povrchy podlah: PVC S 50,00 běžná keramická dlažba S 50, Vytápění: ústřední S 100, Elektroinstalace: světelná třífázová S 100, Bleskosvod: S 100, Vnitřní vodovod: ocelové trubky P 100, Vnitřní kanalizace: litinové P 100, Vnitřní plynovod: X 100, Ohřev vody: centrální ohřev teplé vody P 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, sprchové kouty P 100, Výtahy: C 100, Ostatní: C 100, Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Svislé konstrukce: P 21,40 100,00 0,46 9,84 3. Stropy: P 11,30 100,00 0,46 5,20 4. Krov, střecha: P 6,20 100,00 0,46 2,85 5. Krytiny střech: P 2,20 100,00 0,46 1,01 6. Klempířské konstrukce: P 0,60 100,00 0,46 0,28 7. Úprava vnitřních povrchů: P 5,80 100,00 0,46 2,67 8. Úprava vnějších povrchů: P 3,20 100,00 0,46 1,47 9. Vnitřní obklady keramické: S 0,80 100,00 1,00 0, Schody: C 3,10 100,00 0,00 0, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Vrata: P 0,30 100,00 0,46 0, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 2,90 50,00 1,00 1,45 S 2,90 50,00 1,00 1, Vytápění: S 3,80 100,00 1,00 3, Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: P 2,20 100,00 0,46 1, Vnitřní kanalizace: P 2,00 100,00 0,46 0, Ohřev vody: P 1,70 100,00 0,46 0, Vnitřní hygienické vybavení: P 2,90 100,00 0,46 1, Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 53,92 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5392 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9930 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9567 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,2130 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5392

8 - 8 - Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1330 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8620 Základní cena upravená = 3 501,13 Kč/m 3 Plná cena: 414,00 m 3 * 3 501,13 Kč/m 3 = ,82 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 51 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 51 / 60 = 85,000 % ,65 Kč Budova bez č.p.na pozemku č. 85/2 - zjištěná cena = ,17 Kč a 3 ) Budova bez č.p. na pozemku č.par. 1962/1-3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin obestavěný prostor: 400,00 m 2 4,00 m 1 600,00 m 3 Součet 400,00 m ,00 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 600,00 / 400,00 = 4,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 400,00 / 1 = 400,00 m 2 Obestavěný prostor: obestavěný prostor: (400)*(4,00) = 1 600,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 600,00 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné z plných cihel tl. 45 cm S 100,00 3. Stropy: dřevěné P 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný sbíjený P 100,00 5. Krytiny střech: osinkocementové P 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech P 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky P 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: břízolitové omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: běžné obklady P 100,00

9 Schody: C 100, Dveře: hladké plné dveře P 100, Vrata: kovová P 100, Okna: dřevěná zdvojená okna P 100, Povrchy podlah: PVC P 50,00 běžná keramická dlažba P 50, Vytápění: ústřední P 100, Elektroinstalace: světelná třífázová S 100, Bleskosvod: C 100, Vnitřní vodovod: ocelové trubky P 100, Vnitřní kanalizace: litinové P 100, Vnitřní plynovod: X 100, Ohřev vody: centrální ohřev teplé vody P 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, sprchové kouty P 100, Výtahy: C 100, Ostatní: C 100, Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 8,30 100,00 1,00 8,30 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 3. Stropy: P 11,30 100,00 0,46 5,20 4. Krov, střecha: P 6,20 100,00 0,46 2,85 5. Krytiny střech: P 2,20 100,00 0,46 1,01 6. Klempířské konstrukce: P 0,60 100,00 0,46 0,28 7. Úprava vnitřních povrchů: P 5,80 100,00 0,46 2,67 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: P 0,80 100,00 0,46 0, Schody: C 3,10 100,00 0,00 0, Dveře: P 3,20 100,00 0,46 1, Vrata: P 0,30 100,00 0,46 0, Okna: P 5,20 100,00 0,46 2, Povrchy podlah: P 2,90 50,00 0,46 0,67 P 2,90 50,00 0,46 0, Vytápění: P 3,80 100,00 0,46 1, Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6, Bleskosvod: C 0,30 100,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: P 2,20 100,00 0,46 1, Vnitřní kanalizace: P 2,00 100,00 0,46 0, Ohřev vody: P 1,70 100,00 0,46 0, Vnitřní hygienické vybavení: P 2,90 100,00 0,46 1, Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 62,81 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6281 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9365

10 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,8250 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6281 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1330 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8620 Základní cena upravená = 2 567,60 Kč/m 3 Plná cena: 1 600,00 m 3 * 2 567,60 Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 51 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 51 / 80 = 63,750 % ,- Kč Budova bez č.p. na pozemku č.par. 1962/1 - zjištěná cena = ,- Kč a 4 ) Budova bez č.p. na pozemku č.par 1962/2-3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin obestavěný prostor: 25,00 m 2 3,00 m 75,00 m 3 Součet 25,00 m 2 75,00 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 75,00 / 25,00 = 3,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 25,00 / 1 = 25,00 m 2 Obestavěný prostor: obestavěný prostor: (25)*(3,00) = 75,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 75,00 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy P 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné z plných cihel tl. 45 cm S 100,00 3. Stropy: dřevěné P 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný sbíjený P 100,00 5. Krytiny střech: živičné, svařované, vícevrstvé P 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech P 100,00

11 Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky P 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: břízolitové omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: C 100, Schody: C 100, Dveře: ocelová S 100, Vrata: kovová S 100, Okna: jednoduchá P 100, Povrchy podlah: cementový potěr P 100, Vytápění: ústřední S 100, Elektroinstalace: světelná třífázová S 100, Bleskosvod: S 100, Vnitřní vodovod: ocelové trubky, jen studená P 100, Vnitřní kanalizace: litinové P 100, Vnitřní plynovod: X 100, Ohřev vody: C 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienické vybavení: C 100, Výtahy: C 100, Ostatní: C 100, Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 3. Stropy: P 11,30 100,00 0,46 5,20 4. Krov, střecha: P 6,20 100,00 0,46 2,85 5. Krytiny střech: P 2,20 100,00 0,46 1,01 6. Klempířské konstrukce: P 0,60 100,00 0,46 0,28 7. Úprava vnitřních povrchů: P 5,80 100,00 0,46 2,67 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: C 0,80 100,00 0,00 0, Schody: C 3,10 100,00 0,00 0, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Vrata: S 0,30 100,00 1,00 0, Okna: P 5,20 100,00 0,46 2, Povrchy podlah: P 2,90 100,00 0,46 1, Vytápění: S 3,80 100,00 1,00 3, Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: P 2,20 100,00 0,46 1, Vnitřní kanalizace: P 2,00 100,00 0,46 0, Ohřev vody: C 1,70 100,00 0,00 0, Vnitřní hygienické vybavení: C 2,90 100,00 0,00 0, Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 60,08 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6008 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 1,1840

12 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6008 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1330 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8620 Základní cena upravená = 3 763,74 Kč/m 3 Plná cena: 75,00 m 3 * 3 763,74 Kč/m 3 = ,50 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 51 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 51 / 80 = 63,750 % ,82 Kč Budova bez č.p. na pozemku č.par 1962/2 - zjištěná cena = ,68 Kč

13 C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Hlavní stavby a 1 ) Budova bez č.p. na pozemku č = ,30 Kč a 2 ) Budova bez č.p.na pozemku č. 85/2 = ,17 Kč a 3 ) Budova bez č.p. na pozemku č.par. 1962/1 = ,- Kč a 4 ) Budova bez č.p. na pozemku č.par 1962/2 = ,68 Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,- Kč ZÁVĚREČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ: 1. Prodán soubor staveb, které sloužily jako kanceláře, montovaná přízemní stavba, zastavěná plocha 350m 2, s dvanácti místnostmi sociálním zařízením a dvěma šatnami, další objekt byla zděná stavba o zastavěné ploše 455m 2 zděná přízemní, která slouží jako výrobní a skladovací prostor a objekt kotelny na tuhá paliva, zděná přízemní stavba o výměře 120m 2. Soubor staveb v Plzni bez pozemku, ale s předkupním právem na obecní pozemky. Prodány objekty bez pozemků za cenu ,-Kč 3. Prodán soubor staveb v Plzni, které sloužily jako sklady, výrobní prostor a objekt kanceláří se sociální zázemím. Nemovitosti byly zděné přízemní celková zastavěná plocha 687m 2, s připojením na veškeré inženýrské sítě. Součástí areálu je manipulační a zpevněná plocha. Objekty na soukromém pozemku. Prodán za cenu ,-Kč Při porovnání s nabízenými a prodanými objekty k výrobě a skladování v obci Plzeň a nejbližším okolí, při porovnání polohy, technického stavu (horší stav s nutností investice do rekonstrukce) Lze cenu obvyklou (tržní) pro budovy bez pozemků v místě a čase stanovit na částku ,-Kč Cena nákladová ( vyhlášková) ,-Kč Cena obvyklá ( tržní) v místě a čase ,-Kč

14 Ve Vejprnicích, Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: ze dne pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1711/2011 znaleckého deníku.