Příloha č.: 11 Počet listů: 10 VÝPOČET CENY SPORTOVNÍHO AREÁLU NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM, VÝPOČET STUPNĚ DOKONČENÍ A ANALYTICKÁ METODA VÝPOČTU OPOTŘEBENÍ

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Příloha č.: 11 Počet listů: 10 VÝPOČET CENY SPORTOVNÍHO AREÁLU NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM, VÝPOČET STUPNĚ DOKONČENÍ A ANALYTICKÁ METODA VÝPOČTU OPOTŘEBENÍ"

Hynek Němeček
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Příloha č.: 11 Počet listů: 10 VÝPOČET CENY SPORTOVNÍHO AREÁLU NÁKLADOVÝM ŮSOBEM, VÝPOČET STUPNĚ DOKONČENÍ A ANALYTICKÁ METODA VÝPOČTU OTŘEBENÍ 1

2 Objekt Stadion Budovy 2014 Část Rok stáří základní Cena současná ,00 Kč Pořízení objektu resp. jeho nové A K 5 Ki 1,05 2,074 části nové B nové C Index trhu I T 1,020 T nové D Index polohy I P 0,580 nové E Rok odhadu 2014 Rok pořízení 1981 Výpočet ceny Budova - 12 a příloha č. 8 Tab. č. 1 Výpočet ceny sportovního areálu nákladový způsobe Ocenění podle 12 vyhlášky Stadion č. 441/2013 Sb. Výpočet ceny nákladový způsobe ( 12, příloha č. 8) budovy pro sport typ E CZ-CC 1265 Základní cena dle typu z přílohy č. 8 vyhlášky ZC Kč/ ,00 Obestavěný prostor objektu ,34 Průěrná výška podlaží PVP 3,47 Průěrná zastavěná plocha podlaží P 2 981,19 Koeficient druhu konstrukce Koeficient zastavěné plochy Koeficient výšky podlaží Koeficient polohový Koeficient zěny cen staveb ( příl. č. 10 vyhlášky ) K 1 0,939 ( = / P ) K 2 0,92673 ( = / PVP ) K 3 0,90519 ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5 1,05 ( příloha č. 41 vyhlášky ) Ki 2,074 Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) I T 1,020 Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) I P 0,580 Součin Indexu trhu a polohy Podklady pro přípočet konstrukce neuvedené Pořizovací cena konstrukce v čase a ístě odhadu (zjištěna znalce) Podíl ceny konstr. neuvedené pp 0,592 kaerový systé CK Kč ,00 = CPK/(ZC K 1 K 2 K 3 K 5 Ki) PK 0,

441/2013 Sb. Výpočet ceny nákladový způsobe ( 12, příloha č. 8) budovy pro sport typ E CZ-CC 1265 Základní cena dle typu z přílohy č.

3 Koeficient vybavení stavby Pol. č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand. Podíl (př.21) % Pod.č. Koef. Upravený podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy 2 2 Svislé konstrukce 1981 Svislé konstrukce Stropy betonové pasy hl. 1,00, tl. 0,55 z prostého betonu B15 S 0, , ,00 0,07400 zděné tl. 45 c S 0, , ,00 0,12328 zděné tl. 45 c S 0, , ,00 0,06072 s rovný podhlede nespalné S 0, , ,00 0, Krov, střecha sklonitá, pultová S 0, , ,00 0, Krytiny střech Klepířské konstrukce Úprava vnitř. povrchů Úprava vnitř. povrchů 1981 Úprava vněj. povrchů 2007 Vnitřní obklady kera. 10 Schody 11 Dveře Dveře 2007 trézové plechy, inerální tvrzené desky, se střěšní folie, (v části nad ubytovnai parotěsná zábrana) úplné střechy z pozinkovaného plechu dvouvrstvé vápenné oítky dvouvrstvé vápenné oítky vápenoceentová oítka záchodů, uýváren, koupelen, kuchyní, prádelny ocelové, s nášlapnou vrstvou z PVC dřevěné plné hladké, též kovové v ocel. zárubních hladké plné, dvoukřídlové prosklené S 0, , ,00 0,02900 S 0, , ,00 0,00600 S 0, , ,00 0,04087 S 0, , ,00 0,02013 S 0, , ,00 0,03400 S 0, , ,00 0,01900 S 0, , ,00 0,02700 S 0, , ,00 0,00930 S 0, , ,00 0,02170 celke 181ks 12 Vrata neuvažují se S 0, , ,00 0, Okna 1981 dřevěná zdvojená S 0, , ,00 0, Okna 2007 plastová celke 124ks S 0, , ,00 0, Povrchy podlah 1981 Povrchy podlah Vytápění PVC, dlažba keraická, koberec, betonová azanina, PVC, dlažba keraická, povlakové PVC, betonová azanina, ústřední, deskové radiátory, kotelna v 1.NP S 0, , ,00 0,00217 S 0, , ,00 0,02883 S 0, , ,00 0, Elektroinstalace světelná a třífázová S 0, , ,00 0, Bleskosvod instalován S 0, , ,00 0, Vnitřní vodovod rozvod studené a teplé vody S 0, , ,00 0,

0,55 z prostého betonu B15 S 0,07400 100 0,07400 1,00 0,07400 zděné tl. 45 c S 0,18400 67 0,12328 1,00 0,12328 zděné tl.

4 Konstrukce Podíl Upravený Pol. č. Provedení Stand. % Pod.č. Koef. a vybavení (př.21) podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 19 Vnitřní kanalizace odpady ze všech hyg. zařízení, koupelen, kuchyní, vpustí S 0, , ,00 0, Vnitřní plynovod rozvod zeního plynu S 0, , ,00 0, Ohřev vody centrální - kobin. s ÚT S 0, , ,00 0, Vybavení kuchyní kuchynská linka S 0, , ,00 0, Vnitřní hyg. vybavení uyvadla, sprchy, WC splachovací, pisoáry, výlevky S 0, , ,00 0, Výtahy nejsou C 0, , Ostatní Instalační pref. jádra Konstrukce neuvedené odvětrání některých prostor jednotlivýi alýi ventilátory, požární hydranty, rozvody STA pod oítkou a v lištách, říže S 0, , ,00 0,06300 neuvažují se S 0, , ,00 0,00000 nejsou 0, , ,00 0,00089 Celke 1,0009 0,

s ÚT S 0,01900 100 0,01900 1,00 0,01900 22 Vybavení kuchyní kuchynská linka S 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 23 Vnitřní hyg.

5 Koeficient vybavení stavby ( z výpočtu výše ) K 4 0,99589 Zákl. cena upravená bez pp ZC x K 1 x K 2 x K 3 x K 4 x K 5 Ki Kč/ ,74 Zákl. cena upravená s pp ZC x K 1 x K 2 x K 3 x K 4 x K 5 Ki pp ZCU Kč/ ,44 Rok odhadu 2014 Rok pořízení 1981 Stáří S roků 33 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně/analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků viz anal. výpočet Opotřebení stavby O % 22,03 Výchozí cena stavby bez pp CN Kč ,05 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby, bez pp CND Kč ,05 Odpočet na opotřebení stavby 22,03 % O Kč ,80 Cena stavby po odpočtu opotřebení, bez pp Kč ,25 Cena technol. zařízení, určujícího účel užití stavby ( 30 odst. 1), bez pp Kč 0,00 Cena stavby včetně technologického zařízení, bez pp Kč ,25 Jedná se o stavbu s doložený výskyte radonu, se stavební povolení vydaný do ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CS N Kč ,25 Cena ke dni odhadu s koeficiente pp CS Kč ,00 Věcné břeeno č. 1 (odpočet celke ax. 80 % ceny stavby - 49 vyhlášky) CVB1 Kč odpočet 0,00 Věcné břeeno č. 2 CVB2 Kč odpočet 0,00 Cena ke dni odhadu s koeficiente pp po odpočtu věcných břeen CS Kč ,00 Náklady na dokončení stavby (bez pp) Kč 0,00 Cena dokončené stavby vč. ev. technol. zařízení, s pp Kč ,00 Současná cena - pokud by rekonstrukce neproběhla Kč ,24 Cena, pokud by rekonstrukce neproběhla ,24 Cena, se zohlednění rekonstrukce ,00 Zhodnocení stavby rekonstrukcí ,76 Okna Tab. č. 2 Počty oken a dveří tribuny sportovního areálu Počet starých i nových oken počet nových oken Dveře Počet starých i nových oken Počet nových 1.NP NP NP NP NP NP 40 0 Celke Celke Procenta 60 Procenta 70 5

předpokládaná životnost Z roků viz anal.

6 Pol. č. Tab. č. 3 Výpočet stupně dokončení a analytická etoda výpočtu opotřebení Konstrukce a vybavení Výpočet stupně dokončení Přepočt. podíl Stupeň dokončení [%] Dokončení z celku Přepočt. podíl A Analytická etoda výpočtu opotřebení Stáří B Život. prvku C Opotřeb. B/C 100 A B / C 1 Základy 0, , , , , Svislé konstrukce , , , , , Svislé konstrukce , , , , , Stropy 0, , , , , Krov, střecha 0, , , , , Krytiny střech 0, , , , , Klepířské konstrukce 0, , , , , Úprava vnitř. povrchů 0, , , , , Úprava vnitř. povrchů , , , , , Úprava vněj. povrchů , , , , , Vnitřní obklady kera. 0, , , , , Schody 0, , , , , Dveře , , , , , Dveře , , , , , Vrata 0, , , , , Okna , , , , , Okna , , , , , Povrchy podlah , , , , , Povrchy podlah , , , , , Vytápění 0, , , , , Elektroinstalace 0, , , , , Bleskosvod 0, , , , , Vnitřní vodovod 0, , , , , Vnitřní kanalizace 0, , , , , Vnitřní plynovod 0, , , , , Ohřev vody 0, , , , , Vybavení kuchyní 0, , , , , Vnitřní hyg. vybavení 0, , , , , Výtahy 0, , , , , Ostatní 0, , , , , Instalační pref. jádra 0, , , , , Konstrukce neuvedené 0, , , , ,01564 Celke 1,00 1, ,00 ***** Stupeň dokončení stavby 100,00 % Opotřebení analytickou etodou 22,03 % Opotřebení prvků analytickou etodou nastaveno na ax. 0,90 6

B/C 100 A B / C 1 Základy 0,07431 100 0,07431 0,07431 33 175 0,18857 1,40118 2 Svislé konstrukce 1981 0,12379 100 0,12379 0,12379 33 140 0,23571 2,91783 2 Svislé konstrukce 2007 0,06097 100 0,06097

7 Tab. č. 4 Výpočet výěr (, ) - celý objekt Obestavěný prostor ,34 Průěrná výška podlaží 3,47 Průěrná zastavěná plocha podlaží 2 981,19 Budova - hala? Budova Část 1. NP Základní část vč. podezdívky 79,32 14,20 3, , ,52 Schodiště ,17 3,40 3,55 24,38 86,54 Schodiště ,55 3,40 3,55 22,27 79,06 Celke 1. NP 1 172, , Část 2. NP Základní část 79,32 8,39 3,30 665, ,82 Tribuny 75,86 5,82 1,65 441,13 727,86 Schodiště ,17 3,40 3,30 24,38 80,45 Schodiště ,55 3,40 3,30 22,27 73,49 Celke 2. NP 1 152, , Část 3. NP Základní část 79,32 6,80 3,65 539, ,72 Schodiště ,17 3,40 3,45 24,38 84,10 Schodiště ,55 3,40 3,45 22,27 76,83 Pavlač 17,13 1,85 3,45 31,68 109,31 Celke 3. NP 617, ,

NP Základní část 79,32 8,39 3,30 665,10 2194,82 Tribuny 75,86 5,82 1,65 441,13 727,86 Schodiště 1.01 7,17 3,40 3,30 24,38 80,45 Schodiště 1.02 6,55 3,40 3,30 22,27 73,49 Celke 2.

8 Část zastřešení 1. část - zastavěná plocha (obdélník) 79,32 6,80 539,38 - výška pultové střechy, část nad 3.NP 1,13 606,80 2. část - převislá konstrukce zastřešení nad tribunai 79,32 8,30 0,10 65,84 Celke zastřešení 672, Část dílčí (další připočitatelný) Balkon I 1,00 1,00 1,00 1,00 Celke dílčí 2 3 Rekapitulace 1. nadzení podlaží 1 172, ,12 2. nadzení podlaží 1 152, ,62 3.nadzení podlaží 617, ,96 Zastřešení 672,64 Dílčí 0,00 Celke 2 943, , Průěrná výška a průěrná zastavěná plocha podlaží Podlaží podlaží v v 1. nadzení podlaží 1 172,99 1 3, ,11 2. nadzení podlaží 1 152,88 1 3, ,50 3. nadzení podlaží 617,71 1 3, ,64 Celke 2 943, ,25 Průěr podle přílohy č. 1 vyhlášky 981,19 3,47 8

Rekapitulace 1. nadzení podlaží 1 172,99 4 164,12 2. nadzení podlaží 1 152,88 3 076,62 3.

9 Posouzení budova - hala Vnitřní prostory (počítány jen ty, u nichž odhade není jednoznačně vyloučeno, že > ; podstatně enší prostory nepočítány) 3 ístností, jejichž > Zaěnit za název prostoru 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 Celke prostory větší než ,00 Vnější celého objektu ,34 2/3 vnějšího celého objektu ,22 Posouzení "budova - hala" podle podílu ístností vnitřního nejéně budova Zastavěná plocha největšího podlaží ,99 Posouzení "budova - hala" podle (nejéně ) hala Posouzení celkové (hala při splnění obou podínek, jinak budova) budova Základy - poocný výpočet pro cenu THU, pro odhad srovnané výšky Část základy 2 3 Základní část 23,38 1,20 1,20 28,06 33,67 Celke základy 33,67 Zastavěná plocha 2 100,00 Odhad srovnané výšky základů 0,34 9

vnitřního nejéně 400 3 budova Zastavěná plocha největšího podlaží 2 1 172,99 Posouzení "budova - hala" podle (nejéně 150 2 ) hala Posouzení celkové (hala při splnění obou podínek, jinak budova)

10 10

11 11

Podobné dokumenty

Příloha č.: 9 Počet listů: 7 VÝPOČET CENY BUDOVY AQUAPARKU

Příloha č.: 9 Počet listů: 7 VÝPOČET CENY BUDOVY AQUAPARKU 1 Objekt: Aquapark Cena současná 51 683 39,06 K 5 1,05 Ki,074 Index trhu I T 1,00 Index polohy I P 0,580 Rok odhadu 014 Rok pořízení 1974 Výpočet