ZNALECKÝ POSUDEK A. NÁLEZ

Transkript

1 A. NÁLEZ ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2011 o ceně nemovitosti bývalého Kláštera Milosrdných bratří v Prostějově č.p.2607 se všemi součástmi a příslušenstvím a s pozemky p.č.4722/1, 4723, 4724, 4725, 4726/1, 4726/2 vše v k.ú.prostějov, obec Prostějov. Bližší údaje o nemovitosti Předmětem ocenění je bývalý Klášter Milosrdných bratří, který se nachází téměř v centru Prostějova. Bývalý klášter je dle informací zástupců majitele registrovanou kulturní památkou pod registračním číslem 27380/ s doloženým evidenčním listem nemovité kulturní památky pod pořadovým číslem Klášter je přístupný průjezdem z ulice Svatoplukova a je veden pod č.p.2607 a je rozložen na pozemcích p.č.4722/1 - budovy, p.č atrium, p.č.4726/1 - zahrada, p.č kaplička, 4726/2 - zahrada, p.č skleníky. budov, jejich součástí a příslušenství je proveden v části cen administrativních a to včetně venkovních úprav, vedlejších staveb, studny a trvalých porostů. Areál je nyní bez užívání, je opuštěný, prostory nejsou předmětem nájmu. Jeho poslední využití bylo domov důchodců se zázemím a prostory ordinací lékařů a kancelářských prostor. Objednavatel posudku: Konvent Hospitálského řádu sv.jana z Boha Milosrdných bratří v Brně Vídeňská 228/ Brno-střed - Štýřice Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Prostějově, dne 2.února 2011, zakázka Dálk. přístup znalce. Účel posudku: Oceňovací předpis: Zjištění ceny nemovitosti pro účely převodu Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb. a č.460/2009 Sb. ze dne s účinností od Kopie katastrální mapy pro k.ú.prostějov, mapový list č.3-6/44 vyhotovený Katastrálním úřadem v Prostějově dne pod č.zak.1688/ v měřítku 1:1000. Výkresová dokumentace v rozsahu poskytnutém vlastníkem nemovitosti, půdorysy návrhu rekonstrukce. Místní šetření a informace poskytnuté vlastníky nemovitosti, měření bylo provedeno pásmem v délce 30 m, dále skládacím metrem a výšky pak výsuvnou tyčí v délce 8m. Oceněno ke dni: 10.prosince 2010 Posudek vypracoval: Ing. Roman Augustin bytem Nerudova 81 Prostějov, znalec pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č pro k.ú.prostějov, obec zapsán: Konvent Hospitálského řádu sv.jana z Boha - Milosrdných bratří v Brně, Vídeňská 228/7, Brno střed - Štýřice, Brno 39 Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 40 stran a přílohy. Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 5.února 2011 za účasti pana Dittmanna. V Prostějově, dne 1.března 2011 Přílohy posudku LV uvedené v nálezu tohoto ocenění - 2 -

2 Předmětem ocenění jsou 1) Budova - bývalý klášter Mil.bratří č.p ) Kanceláře a ordinace 3) Kaplička na p.č ) Vedlejší stavba - přístřešek sezení dřevěný 5) Vedlejší stavba - přístřešky na kola ocelové 6) Vedlejší stavba - přístavba skleníků 7) Vedlejší stavba - přístřešek paliva 8) Studna kopaná 9) Venkovní úpravy 10) Stavební pozemek p.č.4722/1 11) Stavební pozemek p.č ) Zahrada-funkční celek p.č.4726/1, 4726/2 13) Ost.plochy-fun.celek p.č ) Stavební pozemek p.č ) Trvalé porosty B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Budova - bývalý klášter Mil.bratří č.p.2607 Oceněno podle 3, přílohy č.2 vyhlášky. Předmětem ocenění je bývalý klášter Milosrdných bratří, který je svým vznikem datován do roku Jedná se o komplex budov postavených na pozemku p.č.4722/1 a to křídlo do ulice Svatoplukova a dále pak křídlo kolem atria na p.č.4723, křídlo do dvorního traktu vlevo při pohledu z ulice Svatoplukova vlevo. Tento komplex budov měl poslední využití jako domov důchodců, lékárna a optika, zázemí z kanceláří. Jedná se o řadovou jednopatrovou trojtraktovou budovu, s fasádami a s podezdívkami a členěnou štuky. Nyní bude proveden technický popis oceňované stavby. Konstrukčně se jedná o stavbu ze smíšeného zdiva a to cihel a kamene s porušenou hydroizolací nebo úplně bez hydroizolací. Základy z kamene. Stropní konstrukce dřevěné nebo klenbové cihelné se štuky a v časti i s nástěnnými a stropními malbami s popisem na evidenčním listu v příloze ocenění. Jedná se o malby z počátku 50 let 18.století provedené malířem F.A.Sebastinim. Zastřešení je provedeno novou sedlovou střechou prováděnou v období od roku 1997 do roku 2006, krytina na střeše pálená. Klempířské prvky jako svody a podokapní žlaby z titanzinku prováděné společně se střechou. Ostatní klempířské prvky z pozinkovaného plechu s nátěry. Vnitřní omítky štukové. Vnější omítky pak se štuky VPC z části již zvětralé a vyžadující rozsáhlé opravy. Vnitřní obklady prováděny keramické a to ve standardním provedení pro daný účel budovy. Schody kamenné, a v části i železobetonové. Dveře dřevěné, náplňové jak s dřevěnými tak ocelovými zárubněmi. Vrata dřevěná, okna dřevěná dvojitá, podlahy keramické, betonové, PVC případně dřevěné. Vytápění je ústřední s plynovými kotelnami v počtu dvou na areál kláštera nyní popisovaný. Elektroinstalace světelná i motorová s pojistkami a jističi. Bleskosvod proveden v části. Vnitřní vodovod ve studené a teplé s přípravou centrální, ale i lokálními zásobníky. Vnitřní kanalizace provedena a napojena na veřejnou kanalizaci splaškovou. Vnitřní plynovod proveden s nevhodným vedením potrubí po fasádách nemovitosti. Vybavení kuchyní není. Hygienická zařízení s umyvadly, WC splachovací, vany a sprchy. Výtahy provedeny v severní části a v atriu. Z ostatního provedeny vestavěné skříně, ventilátory, anténní rozvody a slaboproud atd. Dispozičně v suterénech sklady a kryty civilní obrany. Dále v suterénu sklady a chladírny pro kuchyni, kotelna a další technické zázemí. V 1.NP pak kanceláře, sklady, sociální zařízení, kotelna a bývalé ordinace s čekárnami, kuchyně se zázemím, jídelna, chodby atd., provozovna lékárny se zázemím, optika, průjezd z ulice Olomoucká. Ve 2.NP byly pokoje domova důchodců, koupelny, WC, vyšetřovny, místnosti kanceláří, šaten personálu, chodby apod. Půdy přístupné schodišti z 2.NP. Technický stav nemovitosti lze hodnotit jako úměrný stáří se zanedbanou údržbou a vyžadující modernizaci a opravy. Velkým pozitivem je pak provedení nových střech s krytinami, které zamezily dalším škodám, které ne nemovitosti vznikaly a jsou patrné z místního šetření. Stáří stavby, původní stavby z roku 1751 s postupně prováděnými adaptacemi, modernizacemi a opravami. Opotřebení spočteno analytickou metodou v souladu s oceňovacím předpisem. Charakteristika stavby CZCC: 1264 SKP: Typ podle účelu užití: A - budovy pro zdravotnictví Druh konstrukce: Zděné Obestavěný prostor Spodní stavba 12,38*7,92*3,60+22,26*9,07*3,45+ 41,50*8,38*3,36 = m 3 Vrchní stavba ((24,54*10,67+5,89*6,64)*9,76)+ 36,90*13,37*9,71+((723,65-5,70)* 9,76)+1,90*4,60*1,70+27,10*13,12* 9,73+2,98*1,81*3,67+2,62*2,63* 3,25+9,06*12,16*9,73 = m 3 Vrchní stavba 3,33*2,90*12,78+3,32*2,25*7,31 = m 3 Zastřešení 24,54*10,67*4,51/2+5,89*6,64* 6,49/2+36,90*13,37*6,75/2+ ((723,65-5,70)*6,68/2)+27,10* 13,12*6,86/2+9,06*12,16*6,86/2-12,16*5,95*6,86/4-6,64*2,35*4,51/ 4 = m 3 Vrchní stavba 6,32*6,32*9,28 = m 3 Zastřešení 6.32*6.32*3,98/3-8,24*2,97*6,68/ 4-7,22*3,86*6,86/4 = m 3 Podlaží celkem = m 3 Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.PP - Suterén 12,38*7,92+22,26*9,07+41,50*8,38

3 m m 3.44 m/* 1.NP - Přízemí 24,54*10,67+5,89*6,64+36,90*13, ,65-5,70+1,90*4,60+27,10*13,12+2,98* 1,81+2,62*2,63+9,06*12, m m 3.72 m/* 2.NP - 1.Patro m m 3.89 m/* Celkem: 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je m 2 a prům.výška podlaží je 3.75 m. /* výška odvozena ze sv.výšky Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy vč. zemních prací podstandard % chybí % * Úpravy vnějších povrchů podstandard % Bleskosvod chybí % * Vybavení kuchyní chybí % * Ostatní chybí % * Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy vč. zemních prací % % % 2. Svislé konstrukce % % 3. Stropy % % % % 4. Zastřešení mimo krytinu % % 5. Krytiny střech % % 6. Klempířské konstrukce % % % % 7. Úpravy vnitřních povrchů % % 8. Úpravy vnějších povrchů % 2.489% % 0.491% 9. Vnitřní obklady keramické % % % % 10. Schody % 3.084% 11. Dveře % % % % 12. Vrata 13. Okna % % 14. Povrchy podlah % % 15. Vytápění % % % 0.867% 16. Elektroinstalace % % 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod % % 19. Vnitřní kanalizace % 1.418% % 1.206% 20. Vnitřní plynovod % 0.293% 21. Ohřev vody % 1.84% 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc % % 24. Výtahy % % 25. Ostatní - 6 -

4 % % % 26. Instalační prefabrik.jádra % (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = %. Výpočet ceny objektu ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.740,- K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.4) x K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = (6.60 / m 2 PZP) x K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 3.75 m PV) x K4: podle vybavení stavby x K5: podle polohy (dle přílohy č.14) x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 2.630,27 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,37 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,37 Snížení ceny za opotřebení % - Kč ,68 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,69 Budova - bývalý klášter Mil.bratří č.p.2607 Cena celkem Kč ,- keramické a to ve standardním provedení pro daný účel budovy. Schody dřevěné do patra. Dveře dřevěné, náplňové jak s dřevěnými tak ocelovými zárubněmi, okna dřevěná dvojitá, podlahy keramické, betonové, PVC případně dřevěné. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem a v části pak lokálními plynovými topidly a čet stavby bez vytápění. Elektroinstalace světelná i motorová s pojistkami a jističi. Vnitřní vodovod ve studené a teplé s přípravou elektrický boiler a v plynovém kotli. Vnitřní kanalizace provedena a napojena na veřejnou kanalizaci splaškovou. Vnitřní plynovod proveden. Hygienická zařízení s umyvadly, WC splachovací, vana. Dispozičně v suterénu sklad, V 1.NP pak kanceláře, ordinace, čekárny, sociální zařízení, sklady, učebny, chodby, čekárny. Ve 2.NP kanceláře, pokoje, sklady, chodba a sociální zařízení. Technický stav nemovitosti lze hodnotit jako úměrný stáří se zanedbanou údržbou a vyžadující modernizaci a opravy. Velkým pozitivem je pak provedení nových střech s krytinami, které zamezily dalším škodám, které ne nemovitosti vznikaly a jsou patrné z místního šetření. Stáří stavby 78 roků s postupně prováděnými adaptacemi, modernizacemi a opravami. Opotřebení spočteno analytickou metodou v souladu s oceňovacím předpisem. Charakteristika stavby CZCC: 123 SKP: Typ podle účelu užití: F - budovy pro služby Druh konstrukce: Zděné Obestavěný prostor Spodní stavba 5,75*8,15*2,62-1,75*1,28*2,62 = m 3 Vrchní stavba 22,47*6,43*6, *6,59*3,50+ 2,30*6,59*3,8050 = m 3 Zastřešení 22,47*6,43*3,54/2+59,32*6,59* 4,70/2 = m 3 celkem = m 3 Podlaží 2) Kanceláře a ordinace Oceněno podle 3, přílohy č.2 vyhlášky. Předmětem ocenění je součást bývalého kláštera a to budovy datované pozdějším vznikem a to dle informací zástupců majitele s počátku 19 století ve stáří 78 roků a jedná se o budovy na p.č.4722/1 a při pohledu z ulice Svatoplukova vpravo jako dvorní křídlo z jihu k severu a v části dvoupodlažní částečně podsklepená budova a v části pak přízemní. Využití stavby bylo, jako kanceláře, ordinace lékářů, jazyková škola a bez účelu užití, sklady. Nyní bude proveden technický popis oceňované stavby. Konstrukčně se jedná o stavbu ze smíšeného zdiva a to cihel a kamene s porušenou hydroizolací nebo úplně bez hydroizolací. Základy z kamene. Stropní konstrukce dřevěné nebo klenbové cihelné. Zastřešení je provedeno novou pultovou střechou s pálenou krytinou. Klempířské prvky jako svody a podokapní žlaby z titanzinku prováděné společně se střechou. Ostatní klempířské prvky z pozinkovaného plechu s nátěry. Vnitřní omítky štukové. Vnější omítky pak VPC z části již zvětralé a vyžadující rozsáhlé opravy. Vnitřní obklady prováděny Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.PP - Suterén 5,75*8,15-1,75*1, m m 2.42 m/* 1.NP - Přízemí 22,47*6, *6,59+2,30*6, m m 3.28 m/* 2.NP - 1.Patro 22,47*6, m m 3.01 m/* Celkem: 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je m 2 a prům.výška podlaží je 3.18 m. /* výška odvozena ze sv.výšky - 8 -

5 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy vč. zemních prací podstandard % chybí % * Schody podstandard % Povrchy podlah podstandard % Vytápění podstandard % Bleskosvod chybí % * Výtahy chybí % * Ostatní chybí % * Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy vč. zemních prací % % % 2. Svislé konstrukce % % 3. Stropy % % 4. Zastřešení mimo krytinu % % 5. Krytiny střech % % 6. Klempířské konstrukce % 0.234% 7. Úpravy vnitřních povrchů % % 8. Úpravy vnějších povrchů % 1.585% % % 9. Vnitřní obklady keramické % % 10. Schody % % 11. Dveře % % % 1.284% 12. Vrata 13. Okna % % % % 14. Povrchy podlah % % % % 15. Vytápění % % % % 16. Elektroinstalace % % % 4.106% 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod % % 19. Vnitřní kanalizace % % % 1.489% 20. Vnitřní plynovod % 0.198% 21. Ohřev vody % 0.952% % 0.867% 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc % % 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrik.jádra % (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = %.

6 Výpočet ceny objektu ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.807,- K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.4) x K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = (6.60 / m 2 PZP) x K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 3.18 m PV) x K4: podle vybavení stavby x K5: podle polohy (dle přílohy č.14) x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 3.337,24 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,11 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,11 Snížení ceny za opotřebení % - Kč ,16 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,95 Kanceláře a ordinace Cena celkem Kč ,- 3) Kaplička na p.č.4724 Oceněno podle 3, přílohy č.2 vyhlášky. Předmětem ocenění je kaplička na p.č.4724, která je stavbou samostatně stojící nepodsklepenou se sedlovou střechou. Bez izolací na základech z kamene, zdivo smíšené. Krytina pálená a plechová. Podlahy betonové, dveře dřevěné. Technický stav špatný se zanedbanou údržbou. Charakteristika stavby CZCC: 1261 SKP: Typ podle účelu užití: D - budovy pro společenské a kulturní účely Druh konstrukce: Zděné Obestavěný prostor Vrchní stavba 5,14*6,32*3,96 = m 3 Zastřešení 5,14*6,32*2,20/2-5,14*2,20*2,20/4 = m 3 Podlaží Označení celkem = m 3 Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.NP - Přízemí 5,14*6, m m 3.90 m/* Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je m 2 a prům.výška podlaží je 3.90 m. /* výška odvozena ze sv.výšky Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy vč. zemních prací chybí % * Vnitřní obklady keramické chybí % * Schody chybí % * Povrchy podlah podstandard % Vytápění chybí % * Elektroinstalace chybí % * Bleskosvod chybí % * Vnitřní vodovod chybí % * Vnitřní kanalizace chybí % * Vnitřní plynovod chybí % * Ohřev vody chybí % * Vnitřní hyg.zařízení vč.wc chybí % * Výtahy chybí % * Ostatní chybí % * Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) =

7 Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy vč. zemních prací % % % 2. Svislé konstrukce % % 3. Stropy % % 4. Zastřešení mimo krytinu % % 5. Krytiny střech % % 6. Klempířské konstrukce % 0.253% 7. Úpravy vnitřních povrchů % % 8. Úpravy vnějších povrchů % 5.011% 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře % % 12. Vrata 13. Okna % % 14. Povrchy podlah % 2.048% 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrik.jádra % (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = %. Výpočet ceny objektu ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.611,- K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.4) x K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = (6.60 / m 2 PZP) x K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 3.90 m PV) x K4: podle vybavení stavby x K5: podle polohy (dle přílohy č.14) x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.703,06 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,94 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,94 Snížení ceny za opotřebení % - Kč ,22 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,72 Kaplička na p.č.4724 Cena celkem Kč ,- 4) Vedlejší stavba - přístřešek sezení dřevěný Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Předmětem ocenění je vedlejší stavba dřevěného přístřešku ze západní strany severního křídla. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP:

8 Typ: Druh konstrukce: G1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Přístřešky Obestavěný prostor Výměra 1 4,00*6,12*3,30 = Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy chybí % * Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy 2. Obvodové stěny % % 3. Stropy 4. Krov % % 5. Krytina % % 6. Klempířské konstrukce % % 7. Úprava povrchů % % 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace % (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = %. Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 750,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x K4: koeficient vybavení stavby x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 953,23 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,92 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,92 Snížení ceny za opotřebení % - Kč ,14 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,78 Vedlejší stavba - přístřešek sezení dřevěný Cena celkem Kč ,- 5) Vedlejší stavba - přístřešky na kola ocelové Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Předmětem ocenění je vedlejší stavba přístřešku ocelové konstrukce na kola. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: Typ: G1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Přístřešky Obestavěný prostor Vrchní stavba 7,06*5,11*2,71+7,00*5,20*2,71 = m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 6. Klempířské konstrukce chybí % *

9 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy % % 2. Obvodové stěny % % 3. Stropy 4. Krov % 8.992% 5. Krytina % % 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů % % 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace % (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = %. Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 750,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x K4: koeficient vybavení stavby x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.040,09 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,08 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,08 Snížení ceny za opotřebení % - Kč ,36 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,72 Vedlejší stavba - přístřešky na kola ocelové Cena celkem Kč ,- 6) Vedlejší stavba - přístavba skleníků Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Předmětem ocenění jsou zděné přístavby vedle skleníků. Zděné ze zdiva cihelného ve špatném technickém stavu. Koeficient k4 ponechávám ve spočtené výši neboť plně vyjadřuje technický stav stavby ve špatném stavu s chybějícími konstrukcemi. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 3,79*3,60*2,20+2,80*3,79*2,20 = m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy chybí % * Stropy chybí % * Klempířské konstrukce chybí % * Úprava povrchů chybí % * Okna chybí % * Podlahy chybí % * Elektroinstalace chybí % *

10 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy % % % 2. Obvodové stěny % % 3. Stropy 4. Krov % % 5. Krytina % % 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře % 5.341% 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace % (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = %. Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.250,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x K4: koeficient vybavení stavby x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.016,20 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,43 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,43 Snížení ceny za opotřebení % - Kč ,19 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 8.205,24 Vedlejší stavba - přístavba skleníků Cena celkem Kč 8.205,- 7) Vedlejší stavba - přístřešek paliva Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Předmětem ocenění je vedlejší stavba zděné konstrukce a to přístřešky paliva s pultovou střechou. Postaveny na p.č. 4726/1. Koeficient K4 ponechávám ve spočtené výši neboť plně vyjadřuje technický stav nemovitosti s chybějícími konstrukcemi a ve špatném technickém stavu. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 5,10*16,90*2,63 = m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 3. Stropy chybí % * Klempířské konstrukce podstandard % Úprava povrchů chybí % * Okna chybí % * Elektroinstalace podstandard % Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) =

11 Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy % % 2. Obvodové stěny % % 3. Stropy 4. Krov % 5.027% 5. Krytina % % 6. Klempířské konstrukce % % 7. Úprava povrchů % % % 8. Schodiště 9. Dveře % % 10. Okna 11. Podlahy % % 12. Elektroinstalace % % % (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = %. Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,77 Vedlejší stavba - přístřešek paliva Cena celkem Kč ,- 8) Studna kopaná Oceněno podle 9, přílohy č.10 vyhlášky. Předmětem ocenění je studna kopaná kamenná. Při stáří 259 let a životnosti 300 let činí základní opotřebení stavby %. Podle přílohy č.14 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. Výpočet ceny studny ( 9 vyhlášky) Cena studny při průměru cm: od 0 do 5 m = 1.950,- Kč/m x 5.00 m = Kč 9.750,- od 5 do 10 m = 3.810,- Kč/m x 3.92 m = Kč ,20 od 10 m výše = 5.200,- Kč/m x 0.00 m = Kč 0,- Cena za celou hloubku 8.92 m = Kč ,20 Koeficient polohový K5 (dle přílohy č.14) x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,20 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,20 Snížení ceny za opotřebení 85% - Kč ,87 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 5.802,33 Studna kopaná Cena celkem Kč 5.802,- Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.250,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x K4: koeficient vybavení stavby x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.313,86 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,78 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,78 Snížení ceny za opotřebení % - Kč , ) Venkovní úpravy Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky. 9.1) Udírna zděná z pálených nebo betonových cihel Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Předmětem ocenění je zděná udírna na p.č.4726/1. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 1,10*1,10*1,70+1,00*0,90*1,20 = 3.14 m

12 Při stáří 15 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 30%. Cena za 3.14 m 3 x 2.010,- Kč/m 3 = Kč 6.311,40 CZCC: 242 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 9.989,16 Cena stavby bez opotřebení = Kč 9.989,16 Snížení ceny za opotřebení 30% - Kč 2.996,75 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 6.992,41 Udírna zděná z pálených nebo betonových cihel Cena celkem Kč 6.992,- 9.2) Panely silniční tl.150 mm Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Předmětem ocenění jsou zpevněné plochy v areálu kláštera ze silničních panelů. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 5*19*2,00+8,00+2*2,00+16*2,00+4* 2,00+12,00+36,00+36,00+102,00+ 60,00-18,00+44,00+16,00 = m 2 Při stáří 28 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 56%. Cena za m 2 x 1.180,- Kč/m 2 = Kč ,- CZCC: 211 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,08 Cena stavby bez opotřebení = Kč , Snížení ceny za opotřebení 56% - Kč ,20 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,88 Panely silniční tl.150 mm Cena celkem Kč ,- 9.3) Vodoměrná šachta - beton.s ocel.poklopem Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Předmětem ocenění je vodoměrná šachta v areálu kláštera. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 1,00*1,00*1,20*5 = 6.00 Při stáří 33 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 66%. Cena za 6.00 m 3 x 3.500,- Kč/m 3 = Kč ,- CZCC: 2222 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,42 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,42 Snížení ceny za opotřebení 66% - Kč ,90 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,52 Vodoměrná šachta - beton.s ocel.poklopem Cena celkem Kč ,- 9.4) Obrubník monolitický do průřezu 0,05 m 2 Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Předmětem ocenění je obrubník betonový v areálu kláštera. Dílčí velikosti objektu Výměra = m Výměra 2 30,60 = m

13 celkem = m Při stáří 33 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 66%. Cena za m x 350,- Kč/m = Kč ,- CZCC: 211 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,49 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,49 Snížení ceny za opotřebení 66% - Kč ,40 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,09 Obrubník monolitický do průřezu 0,05 m 2 Cena celkem Kč ,- 9.5) Plochy z beton.dlaždic 30/30/3, lože z kameniva Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Předmětem ocenění jsou zpevněné plochy v areálu kláštera. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 8*2,30+3,10*7,00+4,80*1,50+2,00* 23,00+2,80*14,00+1,60*9,10+1,50* 3,10+1,80*2,10+14,00*1,80+2,70* 3,00 = Výměra 2 1,20*6,90+1,00*1,75+1,25*(3,30+ 1,75) = celkem = m 2 Při stáří 33 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 66%. Cena za m 2 x 210,- Kč/m 2 = Kč ,30 CZCC: 211 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,38 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,38 Snížení ceny za opotřebení 66% - Kč ,25 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,13 Plochy z beton.dlaždic 30/30/3, lože z kameniva Cena celkem Kč ,- 9.6) Plochy s povrchem beton.monolit. tl.15 cm Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Předmětem ocenění jsou zpevněné plochy betonové v areálu kláštera. Dílčí velikosti objektu Výměra , = Výměra 2 2,20*3,00 = 6.60 celkem = m 2 Při stáří 33 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 66%. Cena za m 2 x 290,- Kč/m 2 = Kč ,20 CZCC: 211 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,06 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,06 Snížení ceny za opotřebení 66% - Kč ,94 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,12 Plochy s povrchem beton.monolit. tl.15 cm Cena celkem Kč ,

14 9.7) Plochy z beton.dlaždic 50/50/6, lože z kameniva Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Předmětem ocenění jsou betonové dlaždice v areálu kláštera. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 10,60*2,5+3,00*3,00+9,00*0,50 = Při stáří 33 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 66%. Cena za m 2 x 205,- Kč/m 2 = Kč 8.200,- CZCC: 211 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,27 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,27 Snížení ceny za opotřebení 66% - Kč 8.373,60 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 4.313,67 Plochy z beton.dlaždic 50/50/6, lože z kameniva Cena celkem Kč 4.314,- 9.8) Kanal.šachta skruž.z prefa dílců - hloubka 2 m Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Předmětem ocenění jsou kanalizační šachty v areálu kláštera. Při stáří 63 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 78.75%. Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,30 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,30 Snížení ceny za opotřebení 78.75% - Kč ,20 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,10 Kanal.šachta skruž.z prefa dílců - hloubka 2 m Cena celkem Kč ,- 9.9) Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Předmětem ocenění je skleník ocelový ve špatném technickém stavu. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 8,75*3,79 = Při stáří 83 let a životnosti 83 let činí základní opotřebení stavby 100%. Podle přílohy č.14 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. Cena za m 2 x 2.050,- Kč/m 2 = Kč ,- CZCC: 1271 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,31 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,31 Snížení ceny za opotřebení 85% - Kč ,41 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,90 Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy Cena celkem Kč ,- Cena za 8.00 kus x 7.500,- Kč/kus = Kč ,- CZCC: 2223 SKP:

15 9.10) Plot-zděný tl.do 20 cm, betonový základ Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Předmětem ocenění je zděný plot ze severní a východní strany p.č.4726/1 a 4726/2. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 (45,00+40,50)*2,00 = m 2 Při stáří 259 let a životnosti 259 let činí základní opotřebení stavby 100%. Podle přílohy č.14 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. Cena za m 2 x 790,- Kč/m 2 = Kč ,- CZCC: 2420 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,55 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,55 Snížení ceny za opotřebení 85% - Kč ,87 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,68 Plot-zděný tl.do 20 cm, betonový základ Cena celkem Kč ,- 9.11) Vrátka ocelová s výplní z drát.pletiva vč.sloupků Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Předmětem ocenění je branka ocelová do zahrady. Při stáří 43 let a životnosti 43 let činí základní opotřebení stavby 100%. Podle přílohy č.14 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85% Cena za 1.00 kus x 1.450,- Kč/kus = Kč 1.450,- CZCC: 2420 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 2.072,27 Cena stavby bez opotřebení = Kč 2.072,27 Snížení ceny za opotřebení 85% - Kč 1.761,43 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 310,84 Vrátka ocelová s výplní z drát.pletiva vč.sloupků Cena celkem Kč 311,- 9.12) Plot-stroj.pletivo na ocel.sloupky do beton.patek Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Dílčí velikosti objektu Výměra 1 8*3,00*1,50 = Při stáří 33 let a životnosti 33 let činí základní opotřebení stavby 100%. Podle přílohy č.14 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. Cena za m 2 x 240,- Kč/m 2 = Kč 8.640,- CZCC: 2420 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,90 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,90 Snížení ceny za opotřebení 85% - Kč ,71 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 1.852,19 Plot-stroj.pletivo na ocel.sloupky do beton.patek Cena celkem Kč 1.852,- Venkovní úpravy Cena celkem Kč ,

16 10) Stavební pozemek p.č.4722/1 Oceněno podle 28 vyhlášky. Předmětem ocenění je stavební pozemek p.č.4722/1, který je pozemkem zastavěné plochy a to bývalým klášterem. Výměra pozemku je 4355m 2. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce ve městech dle odst. 1 písm. g), i) (-40% až +165%) 50% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 400,- Po započtení 50.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 600,- Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 660,- Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 898,33 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,73 Stavební pozemek p.č.4722/1 Cena celkem Kč ,- 11) Stavební pozemek p.č.4725 Oceněno podle 28 vyhlášky. Předmětem ocenění je stavební pozemek zastavěný stavbou skleníka p.č.4725 ve výměře 62m 2. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce ve městech dle odst. 1 písm. g), i) (-40% až +165%) 45% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 400,- Po započtení 45.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 580,- Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 638,- Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 771,34 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,20 Stavební pozemek p.č.4725 Cena celkem Kč , ) Zahrada-funkční celek p.č.4726/1, 4726/2 Oceněno podle 28 vyhlášky. Předmětem ocenění je zahrada p.č.4726/1 a p.č.4726/2, které jsou ve funkčním celku se stavbami kláštera a stavebními pozemky. Výměra pozemků 6951 m 2 a 1727m 2. Výměra stavebního pozemku Výměra pozemku = m 2 Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce ve městech dle odst. 1 písm. g), i) (-40% až +165%) 50% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 400,- Po započtení 50.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 600,- Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 660,- Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 898,33 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 359,33 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,21 Zahrada-funkční celek p.č.4726/1, 4726/2 Cena celkem Kč ,- 13) Ost.plochy-fun.celek p.č.4723 Oceněno podle 28 vyhlášky. Předmětem ocenění je ostatní plocha p.č.4723 ve funkčním celku se stavební plochou. Výměra pozemku 582m 2. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce ve městech dle odst. 1 písm. g), i) (-40% až +165%) 50% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 400,- Po započtení 50.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 600,- Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 660,

17 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 898,33 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 359,33 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,29 Ost.plochy-fun.celek p.č.4723 Cena celkem Kč ,- 14) Stavební pozemek p.č.4724 Oceněno podle 28 vyhlášky. Předmětem ocenění je stavební pozemek zastavěný stavbou kapličky - p.č.4725 ve výměře 32m 2. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce ve městech dle odst. 1 písm. g), i) (-40% až +165%) 45% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 400,- Po započtení 45.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 580,- Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 638,- Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 726,82 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,19 Stavební pozemek p.č.4724 Cena celkem Kč ,- 15) Trvalé porosty Oceněno podle 35 až 41 vyhlášky. Švestka, pološvestka 43 let, 5 ks x 70,- Kč 0.00% = Kč 350,- hrušeň 73 let, 3 ks x 140,- Kč 0.00% = Kč 420,- Vlašský ořešák let, 1 ks x 1.736,- Kč 0.00% = Kč 1.736,- Jabloň 33 let, 1 ks x 400,- Kč 0.00% = Kč 400,- List.keře I - běžné základní druhy 23 let, 2 ks x 1.743,- Kč 0.00% = Kč 3.486,- mirabelka 23 let, 8 ks x 716,- Kč 0.00% = Kč 5.728,- Jabloň 43 let, 1 ks x 70,- Kč 0.00% = Kč 70,- List.stromy I - kmenné tvary běžných dru 103 let, 1 ks x ,- Kč 0.00% = Kč ,- List.keře I - běžné základní druhy 13 let, 2 ks x 1.144,50 Kč 0.00% = Kč 2.289,- Jehl.stromy I - běžné základní druhy 23 let, 6 ks x ,- Kč 0.00% = Kč ,- Jehl.stromy I - běžné základní druhy 13 let, 4 ks x 8.001,- Kč 0.00% = Kč ,- Jehl.stromy III - vzácné a cenné základn 23 let, 2 ks x ,- Kč 0.00% = Kč ,- Jehl.keře I - základní druhy a jejich ku 13 let, 1 ks x 1.144,50 Kč 0.00% = Kč 1.145,

18 List.stromy III - kmen.tvary vzác.a cenn 23 let, 1 ks x ,- Kč 0.00% = Kč ,- List.keře I - běžné základní druhy 23 let, 5 ks x 1.743,- Kč 0.00% = Kč 8.715,- List.keře I - běžné základní druhy Černý bez 8 let, 5 ks x 546,- Kč 0.00% = Kč 2.730,- Jehl.stromy I - běžné základní druhy 21 let, 2 ks x ,- Kč 0.00% = Kč ,- Jehl.stromy II - vzácnější a cennější zá 28 let, 4 ks x ,50 Kč 0.00% = Kč ,- Třešeň vysokokmen, polokmen 28 let, 1 ks x 1.615,- Kč 0.00% = Kč 1.615,- List.stromy III - kmen.tvary vzác.a cenn Lípa 13 let, 1 ks x ,- Kč 0.00% = Kč ,- Jehl.stromy II - vzácnější a cennější zá 18 let, 1 ks x 9.565,50 Kč 0.00% = Kč 9.566,- List.keře I - běžné základní druhy 18 let, 1 ks x 1.144,50 Kč 0.00% = Kč 1.145,- Jehl.stromy III - vzácné a cenné základn 33 let, 4 ks x ,- Kč 0.00% = Kč , Jehl.stromy II - vzácnější a cennější zá Smrk 23 let, 8 ks x ,50 Kč 0.00% = Kč ,- List.stromy II - kmen.tvary běž.i vzácně 203 let, 1 ks x ,- Kč 0.00% = Kč ,- Jehl.stromy II - vzácnější a cennější zá Smrk 8 let, 3 ks x 2.740,50 Kč 0.00% = Kč 8.222,- Vlašský ořešák 13 let, 3 ks x 2.110,- Kč 0.00% = Kč 6.330,- List.stromy I - kmenné tvary běžných dru 18 let, 3 ks x ,- Kč 0.00% = Kč ,- List.keře I - běžné základní druhy 23 let, 11 ks x 1.743,- Kč 0.00% = Kč ,- Jabloň 23 let, 7 ks x 876,- Kč 0.00% = Kč 6.132,- hrušeň 73 let, 8 ks x 140,- Kč 0.00% = Kč 1.120,- Švestka, pološvestka 33 let, 1 ks x 374,- Kč 0.00% = Kč 374,- Slíva, mirabelka, renkloda 23 let, 3 ks x 716,- Kč 0.00% = Kč 2.148,- Vlašský ořešák

19 11 let, 1 ks x 1.736,- Kč 0.00% = Kč 1.736,- Jehl.stromy III - vzácné a cenné základn 23 let, 2 ks x ,- Kč 0.00% = Kč ,- List.keře I - běžné základní druhy Bříza 23 let, 5 ks x 1.743,- Kč 0.00% = Kč 8.715,- Jehl.stromy II - vzácnější a cennější zá Borovice 28 let, 1 ks x ,50 Kč 0.00% = Kč ,- Jehl.stromy I - běžné základní druhy Modřín 28 let, 1 ks x ,- Kč 0.00% = Kč ,- Jehl.stromy II - vzácnější a cennější zá Smrk 23 let, 2 ks x ,50 Kč 0.00% = Kč ,- Jabloň 28 let, 21 ks x 638,- Kč 0.00% = Kč ,- Meruňka 19 let, 1 ks x 1.005,- Kč 0.00% = Kč 1.005,- Trvalé porosty Cena celkem Kč ,- C. REKAPITULACE CENY BEZ VLIVU OPOTŘEBENÍ 1) Budova - bývalý klášter Mil.bratří č.p.2607 Kč ,- 2) Kanceláře a ordinace Kč ,- 3) Kaplička na p.č.4724 Kč ,- 4) Vedlejší stavba - přístřešek sezení dřevěný Kč ,- 5) Vedlejší stavba - přístřešky na kola ocelové Kč ,- 6) Vedlejší stavba - přístavba skleníků Kč ,- 7) Vedlejší stavba - přístřešek paliva Kč ,- 8) Studna kopaná Kč ,- 9) Venkovní úpravy Kč ,- 10) Stavební pozemek p.č.4722/1 Kč ,- 11) Stavební pozemek p.č.4725 Kč ,- 12) Zahrada-funkční celek p.č.4726/1, 4726/2 Kč ,- 13) Ost.plochy-fun.celek p.č.4723 Kč ,- 14) Stavební pozemek p.č.4724 Kč ,- 15) Trvalé porosty Kč ,- Zjištěná cena celkem Kč ,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč ,- CENY BEZ VLIVU KOEFICIENTU PRODEJNOSTI Kp 1) Budova - bývalý klášter Mil.bratří č.p.2607 Kč ,- 2) Kanceláře a ordinace Kč ,- 3) Kaplička na p.č.4724 Kč ,- 4) Vedlejší stavba - přístřešek sezení dřevěný Kč ,- 5) Vedlejší stavba - přístřešky na kola ocelové Kč ,- 6) Vedlejší stavba - přístavba skleníků Kč ,- 7) Vedlejší stavba - přístřešek paliva Kč ,- 8) Studna kopaná Kč 8.927,- 9) Venkovní úpravy Kč ,- 10) Stavební pozemek p.č.4722/1 Kč ,- 11) Stavební pozemek p.č.4725 Kč ,- 12) Zahrada-funkční celek p.č.4726/1, 4726/2 Kč ,- 13) Ost.plochy-fun.celek p.č.4723 Kč ,- 14) Stavební pozemek p.č.4724 Kč ,- 15) Trvalé porosty Kč ,- Zjištěná cena celkem Kč ,

20 VÝSLEDNÉ CENY 1) Budova - bývalý klášter Mil.bratří č.p.2607 Kč ,- 2) Kanceláře a ordinace Kč ,- 3) Kaplička na p.č.4724 Kč ,- 4) Vedlejší stavba - přístřešek sezení dřevěný Kč ,- 5) Vedlejší stavba - přístřešky na kola ocelové Kč ,- 6) Vedlejší stavba - přístavba skleníků Kč 8.205,- 7) Vedlejší stavba - přístřešek paliva Kč ,- 8) Studna kopaná Kč 5.802,- 9) Venkovní úpravy Kč ,- 10) Stavební pozemek p.č.4722/1 Kč ,- 11) Stavební pozemek p.č.4725 Kč ,- 12) Zahrada-funkční celek p.č.4726/1, 4726/2 Kč ,- 13) Ost.plochy-fun.celek p.č.4723 Kč ,- 14) Stavební pozemek p.č.4724 Kč ,- 15) Trvalé porosty Kč ,- Zjištěná výsledná cena Kč ,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč ,- D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brněze dne , č.j. Spr 2925/94, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /2011. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. Roman Augustin Slovy: Třicetjedenmilionpětsetpadesáttisícdvěstěosmdesát Kč V Prostějově, dne 1.března vypracoval