ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 957/136/2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 957/136/2015 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, BJ č.3429/2 v BD čp. 3428, 3429 na pozemku 4334, s příslušenstvím a podílem na společných částech domu a pozemku, vše v k.ú. a obci Jablonec nad Nisou, zapsané na LV č a 7987, vedené u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Jablonec nad Nisou Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, k.ú. Jablonec nad Nisou Adresa nemovité věci: Liberecká 3429, Jablonec nad Nisou OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Liberec, Pan Mgr. Petr Polanský Voroněžská 144/20, Liberec Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151, Trutnov IČ: telefon: mdanielis@volny.cz DIČ: CZ fax: Exekuční řízení č.j. 131Ex 5400/14-60 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: Znalce Počet stran: 16 stran Počet příloh: 6 Počet vyhotovení: 1 V Trutnově, dne Ing. Michal Danielis

2 NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem je stanovit obvyklou cenu 1. nemovitostí v povinného a jejich součásti 2. určit a ocenit příslušenství uvedených nemovitostí 3. zjistit věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená 4. vyjádřit se k výhodám z věcného břemene a nájemnému právu Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č ze dne Výpis z KN, LV č dálkový náhled 3. Snímek katastrální mapy 4. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 5. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne povinná Lukrécie Pekařová, byla doporučeným dopisem obeslána s pozvánkou na místní šetření, zásilka jí byla vhozena do schránky dne , povinná zpřístupnila oceňované nemovitosti a odpověděla znalci na otázky 6. Územně plánovací dokumentace 7. Fotodokumentace pořízená znalcem 8. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery 9. Usnesení o ustanovení znalce, č.j. 131Ex 5400/ Prohlášení vlastníka Místopis Jablonec nad Nisou (německy Gablonz an der Neiße, polsky Jabłoniec nad Nysą) je statutární město v Libereckém kraji, 9 km jihovýchodně od Liberce, v údolí řeky Nisy a jejich přítoků. V roce 2011 zde žilo zhruba 45 tisíc obyvatel a má rozlohu 31,38 km2. Je sídlem okresu Jablonec nad Nisou a patří do volebního obvodu č. 35 pro volby do Senátu. Město je proslulé výrobou skla a bižuterie. Nabízí také vyžití v množství sportovních i turistických aktivit v atraktivním okolí města, které - 2 -

3 tvoří jak Maloskalsko, tak Jizerské hory. Je v něm zastoupena i řada jiných odvětví průmyslu. Městskou dopravu v Jablonci nad Nisou tvoří síť městských autobusů. Provoz zajišťuje Dopravní podnik měst Liberce a Jablonce nad Nisou (dříve ho zajišťovala firma ČSAD Jablonec). Městské autobusy zajíždějí i do přilehlých obcí Rychnova, Janova, Bedřichova či Lučan. Do jablonecké čtvrti Lukášov zajíždí i linka č.15 liberecké MHD. S krajským Libercem má Jablonec silniční spojení po silnici I/14, v současnosti se plánuje její rekonstrukce. Silnice I/14 dále pokračuje na Tanvald. Silnice první třídy I/65 spojuje Jablonec s významnou silnicí R35, která Jablonec míjí. Jablonec nemá příliš dobré železniční spojení. Leží na regionální železniční trati 036 z Liberce přes Tanvald a Harrachov do Polska. Do Jablonce jezdí jen osobní vlaky linky L1 Liberec Jablonec Smržovka Tanvald Harrachov, o víkendu pak i spěšné vlaky Tanvald Jablonec Liberec Drážďany. Město se skládá z 8 místních částí, které jsou téměř shodné s katastrálními územími. Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito komparace metody nákladové a srovnávací, výnosovou pro rezidenční nemovitosti nepoužiji, nemá vypovídací charakter SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní Celkový popis Nemovitost BD je situována v širším centru města Jablonec nad Nisou, v okolní zástavbě obdobných panelových BD, v blízkosti MŠ a ŽŠ nemocnice, polikliniky, sportoviště a obchodu, přístupna z ulice Liberecká, ze zpevněné veřejné komunikace na pozemku p.č. 771/1 ve vlastnictví města. Nemovitosti jsou vzdálené cca. 900 m od centra města a jeho občanské vybavenosti (magistrát města, úřad práce, soud, policie, FÚ, banky, ZŠ, MŠ, SŠ, lékárna, obchody, letní kino, restaurace a sportoviště) a cca. 50 m od autobusové zastávky a cca. 1 km od vlakové. Území je kompletně zainvestované, budova je napojena na el. síť, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Parkovací možnosti jsou negarantované na nedostatku parkovacích míst v okolí

4 Konstr. řešení, st.tech.stav: Budova je panelová, podsklepená, se sedmi nadzemními podlažími. Stavba je samostatně stojící, se dvěmi sekcemi se samostatnými vchody a čp., s výtahem. Sekce s oceňovanou jednotkou obsahuje 21 bytových jednotek, společné prostory a v suterénu sklepy. Budova byla kolaudována v r jako obytný dům, panelové montované konstrukce, na betonových základech se zateplenou fasádou, stropní konstrukce jsou betonové, střecha je plochá s asfaltovou krytinou. Vnitřní omítku jsou vápenné. V BD provedena kompletní revitalizace v r fasáda okna, výtah, stupačky,střecha, vlastní plynová kotelna v r byl osazen nový plynový kotel. BJ je v původním udržovaném stavu, s umakartovým jádrem, plastovými okny. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Jednotka je řádně zapsána v katastru Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání jednotky není v rozporu s Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Dle povodňové zprávy z - Zóna 1 zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Vlastnické právo Pekařová Lukrécie, Liberecká 3429/28, Jablonec nad Nisou Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Pekařová Lukrécie Zahájení exekuce - Pekařová Lukrécie Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k :50:45. Ostatní rizika: nejsou Komentář: BJ užívá povinná

5 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Jablonec nad Nisou: Základní zjištěná cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 190,00 Kč/m 2 Výpočet hodnoty pozemků Pozemek Pozemek p.č o celkové výměře 429 m 2 je zastavěn stavbou BD čp a 3429, je kompletně zainvestován (NN, VV, VK a plyn) a je přístupné po zpevněné veřejné komunikaci p.č. 771/1 ve vlastnictví města. Užívání pozemku je v souladu s právním stavem. Obec nemá platnou cenovou mapu stavebních pozemků. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní IV 0,00 orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo I 0,00 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6 Index omezujících vlivů I O = 1 + Σ P i = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,930 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,930 * 1,000 * 1,050 = 0,977 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,63 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a , , ,27 nádvoří Stavební pozemek - celkem 429,00 m ,27 Pozemek - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,27 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 433 / Pozemek - zjištěná cena = 7 505,10 Kč - 5 -

6 Výpočet věcné hodnoty stavby Byt č Věcná hodnota dle THU Bytová jednotka č. 3429/2 o velikosti 1+1 skládající se z koupelny s WC, pokoje, kuchyně, předsíně a sklepa je umístěný ve 1.NP (nad suterénem) - v původním stavu (vyměněna okna za izolační plastová), s umakartovým jádrem, vytápění ÚT teplovodní ze společné kotelny, kuchyně vybavena jednoduchou kuchyňskou linkou a plynovým sporákem a digestoří (kuchyňská linka není na míru, spotřebiče nejsou vestavěné). Parkování je negarantované, možné na dostatku parkovacích míst v docházkové vzdálenosti. Vybavení: kuchyňská linka, sporák plynový, vestavěná skříň, sprchový kout, umyvadlo, WC mísa s nádrží, 2x směšovací baterie, 2x topné těleso, vodoměr SV, TUV, zvonek, domácí telefon, poštovní schránka. Součástmi bytu jsou: Součástí bytu je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace apod., mimo stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů). K vlastnictví dále patří podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a vnitřní okna nacházející se uvnitř bytu, vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. Příslušenstvím bytu je sklep v suterénu spoluvlastnický podíl na společných částech domu čp a 3429 a pozemku p.č o velikosti 365/ Společné části domu: Základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí, balkony a lodžie přímo přístupné ze společných částí, chodby, rozvody tepla teplé vody, kanalizace, elektřiny, domovní elektroinstalace (zvonek, rozvody telekomunikací, i umístěné mimo dům), prádelna, sušárny, kočárkárny, klubovny, rozvody odsávání a větrání včetně ventilátorů, směšovací stanice. St. tech. stav: Budova je panelová, podsklepená, se sedmi nadzemními podlažími. Stavba je samostatně stojící, se dvěmi sekcemi se samostatnými vchody a čp., s výtahem. Sekce s oceňovanou jednotkou obsahuje 21 bytových jednotek, společné prostory a v suterénu sklepy. Budova byla kolaudována v r jako obytný dům, panelové montované konstrukce, na betonových základech se zateplenou fasádou, stropní konstrukce jsou betonové, střecha je plochá s asfaltovou krytinou. Vnitřní omítku jsou vápenné. V BD provedena kompletní revitalizace v r fasáda okna, výtah, stupačky,střecha. BJ je v původním udržovaném stavu, s umakartovým jádrem, plastovými okny

7 Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová Koeficient Užitná plocha plocha pokoj Obytné prostory 16,00 m 2 1,00 16,00 m 2 kuchyně Obytné prostory 13,50 m 2 1,00 13,50 m 2 předsíň Obytné prostory 2,60 m 2 1,00 2,60 m 2 koupelna Obytné prostory 2,00 m 2 1,00 2,00 m 2 WC Obytné prostory 1,00 m 2 1,00 1,00 m 2 sklep Obytné prostory 1,40 m 2 0,50 0,70 m 2 Celková podlahová plocha 36,50 m 2 35,80 m 2 Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav Budoucí stav Podlahová plocha [m 2 ] 35,80 0,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 30 Další životnost roků 90 Opotřebení % 25,00 Věcná hodnota (VH) Kč

8 Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Jablonec nad nisou BJ v původním stavu s umakartovým jádrem Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Celková cena Jednotková cena BD panelový, po kompletní revitalizaci 35,80 m Kč Kč/m 2 Popis oceňované nemovité věci Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitosti. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase v závislosti na skutečně dosažené (známé) prodejní ceny či diskontované nabídkové ceně za obdobný typ nemovitosti BJ o velikosti 1+1 v původním stavu s umakartovým jádrem, v BD po kompletní revitalizaci, situovaném v lokalitě sídlištní zástavby s dobrou občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a obslužností. Srovnatelné jednotky Název: BJ 1+1 byt 1+1 o velikosti 38m2 v Jablonci nad Nisou po kompletní rekonstrukci v blízkosti jablonecké přehrady. K bytu též náleží balkon v mezipatře a sklepní kóje. Panelový dům je po kompletní revitalizaci - zateplení, plastová okna, nový výtah, oprava střechy. Celková cena: Kč za nemovitost, Stavba:Panelová Stav objektu:po rekonstrukci Vlastnictví:Osobní Podlaží:3. podlaží z celkem 8 včetně 1 podzemního Užitná plocha:38 m2+balkón:3 m2+sklep:4 m2 Voda:Dálkový vodovod Topení:Ústřední dálkové Plyn:Plynovod Odpad:Veřejná kanalizace Lokalita: P. Bezruče, Jablonec nad Nisou Podlaží: 3 Dispozice: 1+1 Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 45,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,99 K3 Poloha 1,01 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 0,99 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,76 Upravená j. cena Kč/m

9 Název: BJ 2+kk byt 2+kk, v osobním vlastnictví, v Jizerské ulici v Jablonci nad Nisou. Byt o výměře 43 m2 je ve druhém nadzemním podlaží panelového domu. Dům prošel rekonstrukcí zateplení, jsou nová plastová okna, vlastní kotelna a nové výtahy, byt po modernizaci. Dům je v klidné lokalitě v poblíž centra, s výbornou dostupností služeb ( obchody, nemocnice, škola a školka ). Celková cena: Kč za nemovitost Stavba:Panelová Stav objektu:velmi dobrý Vlastnictví:Osobní Podlaží:2. podlaží z celkem 11 včetně 1 podzemního Užitná plocha:43 m2 Lokalita: Jizerská, Jablonec nad Nisou Podlaží: 2 Dispozice: 2+kk Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 43,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,99 K3 Poloha 1,01 K4 Provedení a vybavení 0,93 K5 Celkový stav 0,98 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,77 Upravená j. cena Kč/m Název: BJ 1+kk Garsoniéra v Jablonci nad Nisou, v osobním vlastnictví. Byt má výměru 27,3 m2 a nachází se v 5. NP panelového domu. Skládá se z místnosti o výměře 20,7 m2, předsíně a koupelny s vanou a WC. Okno původní, podlahové plochy: linoleum a dlažba. Dům je zateplen, ve společných prostorech jsou nová plastová okna, nacházejí se zde dva zcela nové výtahy.vytápění vlastní tepelným čerpadlem v domě! K bytu náleží uzamykatelná sklepní kóje Celková cena: Kč za nemovitost Stav:Rezervováno Stavba:Panelová Stav objektu:dobrý Vlastnictví:Osobní Podlaží:5. podlaží z celkem 12 Užitná plocha:27 m2 Lokalita: Jizerská, Jablonec nad Nisou Podlaží: 5 Dispozice: 1+kk Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 27,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,01 K3 Poloha 1,01 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,99 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,86 Upravená j. cena Kč/m

10 Název: BJ 2+1 byt s komorou v osobním vlastnictví v Jablonci nad Nisou. Byt o podlahové ploše 49,4 m2 je ve druhém nadzemním podlaží bytového domu na Žižkově vrchu a orientován na jih s výhledem do zeleně. K bytu v původním stavu patří podíl na pozemku, kde je zahrádka. Čtyřpodlažní dům je zateplený a byt má nová plastová okna. Celková cena: Kč za nemovitost Stavba:Panelová Stav objektu:velmi dobrý Vlastnictví:Osobní Podlaží:2. podlaží z celkem 4 Užitná plocha:50 m2 Lokalita: Skřivánčí, Jablonec nad Nisou Podlaží: 2 Dispozice: 2+1 Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 49,50 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 1,03 K4 Provedení a vybavení 0,99 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,82 Upravená j. cena Kč/m Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Všechny skutečnost jsou promítnuty do srovnávací hodnoty, tato hodnota přímou metodou se pohybuje v intervalu od ,-Kč do ,-Kč/m 2. - indikovaná hodnota je při střední úrovni intervalu. Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované jednotky Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované jednotky 35,80 m 2 Výsledná porovnávací hodnota jednotky Kč Popis: BJ v původním stavu s umakartovým jádrem

11 REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Kč 0 Kč Kč Kč Obvyklá cena Kč slovy: Pětsetdvacettisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Zdůvodnění obvyklé ceny- rekoncializace : Za obvyklou cenu pokládám cenu zjištěnou multikriteriálním pohledem, kdy je rozhodujícím kritériem u rezidenčního objektu použití porovnávací metody. Použití pouze porovnávací metody je možné pouze v případě, kdy existují velmi dobré a bezpečné podmínky srovnatelnosti včetně verifikace bez markantnějších odlišností. Za objektivní tržní hodnotu pokládám a důraz kladu na cenu zjištěnou porovnávací metodou, která vychází z porovnání s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými byty s příslušenstvím, na základě inzerovaných, resp.realizovaných cen, upravených s uplatněním korekce jednak realitní nabídky, tak technickými a ekonomickými nedostatky, případně existenci příslušenství. Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. BJ o velikosti 2+1, v původním stavu s umakartovým jádrem, s průměrným příslušenstvím a standardním vybavením, v BD po revitalizaci (plastová okna, zateplení, střecha, instalace, výtah), situovaném v širším centru města, v blízkosti občanské vybavenosti, s dobrou dopravní dostupností a obslužností. V dané lokalitě je poptávka vyrovnaná s nabídkou. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že nemovitosti jsou za navrženou porovnávací cenu obchodovatelné. Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota ,-Kč Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty -na nemovitostech zapsaných na LV č , 7987 zaokrouhleno 1. nemovitostí povinného a jejich přísl ,-Kč 2. příslušenství uvedených nemovitostí - sklep v suterénu spoluvlastnický podíl na společných částech domu čp a 3429 a pozemku p.č o velikosti 365/ zahrnuto v ceně 0,- 3. věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená - nezjištěna 0,- 4. výhody a nájemné právo nezjištěno 0,

12 Závěr Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím nákladové a srovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu nemovitostí - BJ č.3429/2 v BD čp. 3428, 3429 na pozemku 4334, s příslušenstvím a podílem na společných částech domu a pozemku, vše v k.ú. a obci Jablonec nad Nisou, zapsané na LV č a 7987, vedené u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Jablonec nad Nisou ; se zohledněním práv a závad ve výši ,-Kč Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku ( 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů). V Trutnově Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice Trutnov telefon: mdanielis@volny.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 957/136/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

13 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č dálkový náhled 1 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Usnesení o ustanovení znalce 1 Databáze nemovitostí a realitní servery, wikipedia.cz, risy.cz, cap.cz

14 Snímek katastrální mapy

15 Fotodokumentace nemovitosti

16 Mapa oblasti