ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3337/13

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3337/13 O ceně nemovitosti - rodinného domu čp. 3 na p.č. st. 54, stavby bez čp. na p.č. na p.č. st. 100 vč. příslušenství a pozemků p.č. st. 54, p.č. st. 100, p.č. 1732/1 a p.č v Lipinách u Velíše, k.ú. Velíš, obec Velíš, okr. Benešov, resp. stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ve výši 1/2. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Mgr. Radek Karafiát, soudní exekutor Exekutorský úřad Jihlava Královský Vršek Jihlava Stanovení ceny podle platného cenového předpisu pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti a pro účely exekučního řízení.. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Vladimír Karda Sokola Tůmy Benešov telefon: , Karda.vladimir@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 22 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Benešově

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nemovitosti - rodinného domu čp. 3 na p.č. st. 54, stavby bez čp. na p.č. na p.č. st. 100 vč. příslušenství a pozemků p.č. st. 54, p.č. st. 100, p.č. 1732/1 a p.č v Lipinách u Velíše, k.ú. Velíš, obec Velíš, okr. Benešov, resp. stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 z celku pro účely exekučního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům čp. 3 vč. příslušenství a pozemků s trv. porosty Adresa předmětu ocenění: Lipiny u Velíše Veliš Kraj: Středočeský Okres: Benešov Obec: Veliš Katastrální území: Veliš Počet obyvatel: 341 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 Úprava koeficientu prodejnosti K p Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11 stanovena na: -25,00 % Zdůvodnění: Nemovitost v osadě odloučené od vlastní obce, s min. technickou a ţádnou občanskou vybaveností, zhoršenou dopravní obsluţností. 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti vlastníků nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z KN Katastrálního úřadu pro Středošeský kraj, KP Benešov, z LV č. 56 k.ú. Velíš, obec Velíš, okr. Benešov ze dne Kopie katastrální mapy 1 : 1000 k.ú. Velíš ze dne , staţená z internetového prohlíţeče. - informace a údaje poskytnuté vlastníky nemovitosti a jejich rodiči, předchozími vlastníky nemovitosti - skutečnosti a výměry zjištěné při místním šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: / 0972, Václav Šimánek, Lipiny u Velíše 3, Louňovice pod Blaníkem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / / 0331, Zdeněk Šimánek, Lipiny u Velíše 3, Louňovice pod Blaníkem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2-2 -

3 Vlastníci pozemku: / 0972, Václav Šimánek, Lipiny u Velíše 3, Louňovice pod Blaníkem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / / 0331, Zdeněk Šimánek, Lipiny u Velíše 3, Louňovice pod Blaníkem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 viz příloha 6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům čp Příslušenství Kolna I Kolna II Kolna III Studna Zemní sklep 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 3 -

4 B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům čp. 3 Popis Přízemní, z malé části podsklepený rodinný dům vystavěný dle získaných informací cca v r s bytovou jednotkou o velikosti s přísl. o obytné ploše 83,40 m 2 (přední část), v průběhu uţívání modernizovaný a udrţovaný, v 80. letech rozšířený o přestavbu - vestavbu do býv. hospodářské části, v níţ se nachází bytová jednotka o velikosti s přísl. o obytné ploše 46,10 m 2 (zadní část). Rodinný dům situován na pozemku p.č. st. 54. Stručný popis konstrukcí a vybavení : Základy bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce původní části ze smíšeného zdiva, u navazující přestavěné části zdivo z cihel a tvárnic, stropy s rovným omítaným podhledem, krov sedlový, krytý nad původní částí pálenými taškami, nad navazující přestavěnou částí pův. dvojité hladké cementky, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, bez bleskosvodu, termoizolační fasádní plášť tl. 5 cm s vrchní stěrkovou omítkou, sokl omítaný, vnitřní omítky vápenné štukové, keramické obklady stěn v kuchyních a v koupelnách, podlahy obytných místností kryty převáţně volně poloţenými koberci na betonový podklad, ev. dřevotřískovými deskami, v kuchyních PVC, v ostatních místnostech keramická dlaţba, ev. PVC, okna dřevěná s dvojsklem, dveře hladké plné, ev. prosklené do ocelových zárubní, rozvod světelné elektroinstalace, rozvod studené vody, ohřev vody v brutaru, sanitární vybavení koupelen tvoří umyvadlo a vana, WC mimo rod. dům, v pův. části ústřední vytápění s kotlem na pevná paliva, v přestavěné části vytápění lokální, v pův. části kuchyně vybavena kuch. linkou a sporákem na pevná paliva, v přestavěné části kuchyně vybavena kuch. linkou a PB sporákem. Ocenění zahrnuje běţné venkovní úpravy sestávající zejména z přípojky elektro, přípojky vody ze studny, přípojky kanalizace, ţumpy, venkovního WC, oplocení s vraty a vrátky, zpevněných ploch a venkovních schodů. Dispoziční řešení : přední (původní) část : - suteren : sklep, kotelna - přízemí : veranda, obytná kuchyně, obývací pokoj, 2 loţnice, koupelna, spíţ zadní (přestavěná) část : - přízemí : předsíň, obytná kuchyně, obývací pokoj, loţnice, koupelna Technický stav odpovídá stáří a provedeným stavebním úpravám, údrţba běţná

5 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: obec do obyvatel Stáří stavby: 88 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 5 006,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 5,73 * 3,0 + 2,60 * 3,55 = 26,42 m 2 1. NP: 5,73 * 21,10 + 2,60 * 3,55 + 7,40 * = 171,57 m 2 5,60 Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. PP: 26,42 m 2 2,10 m 1. NP: 171,57 m 2 3,20 m Obestavěný prostor spodní stavba: (5,73 * 3,0 + 2,60 * 3,55) * (2,10) + (5,73 * = 111,48 m 3 18,10) * (0,10 + 0,90)/2 + (7,40 * 5,60) * (0,10) vrchní stavba: (5,73 * 21,10 + 2,60 * 3,55) * (3,20) + (7,40 * = 561,47 m 3 5,60) * (3,50) zastřešení: (5,73 * 21,10 + 2,60 * 3,55) * (2,60/2) + (7,40 = 223,04 m 3 * 5,60) * (2,60/2) Obestavěný prostor - celkem: = 895,99 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaţí: ZP1 = 171,57 m 2 Zastavěná plocha všech podlaţí: ZP = 197,99 m 2 Podlaţnost: ZP / ZP1 = 1,15 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlaţnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na II -0,05 pozemku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etáţové, dálkové - Ústřední III 0,00 vytápění pouze v bytové jednotce v pův. části. 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00-5 -

6 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - mírně sniţující cenu - V bytové II -0,02 jednotce v přestavěné části lokální vytápění pouze 1 kamny na pevná paliva umístěnými v kuchyni. 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údrţbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o + 0,03 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 88 let: 0,63 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 0,63 = 0,439 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - samoty, osady mimo souvisle zast. území obce I -0,01 (odlehlá poloha) - Osada v odlehlé poloze od vlastní obce. 3. Okolní zástavba a ţivotní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, sluţby, kultura v obci - ţádný obchod - V místě ţádný I -0,03 obchod. 5. Školství a sport - ţádná základní škola - V místě ani v obci ţádná I -0,03 škola ani sportovní zařízení. 6. Zdravotní zařízení - ţádné zdravotnické zařízení - V místě ani v obci I -0,03 ţádné zdravotnické zařízení. 7. Veřejná doprava - ţádná zastávka hromad. dopravy nebo ve I -0,04 vzdálenosti více jak 1000 m - Zastávka autobusu ve vzdálenosti 1,2 km. 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - vlivy sniţující cenu - Za prac. příleţitostmi a občanskou vybaveností nutno dojíţdět. I -0,05 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,810 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně niţší neţ nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Nemovitost v podílovém spoluvlastnictví I -0,

7 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,850 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,439 * 0,810 * 0,850 = 0,302 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 5 006,- Kč/m 3 * 0,302 = 1 511,81 Kč/m 3 CP = CU * OP = 1 511,81 Kč/m 3 * 895,99 m 3 = ,64 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,64 Kč 1.2. Příslušenství Kolna I. Popis Přízemní objekt ve tvaru písm. L, navazující na zadní (přestavěnou) část rod. domu, situovaný na pozemku p.č. st. 54, vystavěný současně s hl. stavbou, t.j. cca v r Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 7: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Podkroví: nemá podkroví Krov: neumoţňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] spodní stavba (5,60 * 5,15 + 2,65 * 5,55) * (0,10) = 4,35 m 3 vrchní stavba + zastřešení (5,60 * 5,15) * (2,80 + 2,30/2) + (2,65 * 5,55) * (3,0) = 158,04 m 3 (PP = podzemní podlaţí, NP = nadzemní podlaţí, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor spodní stavba PP 4,35 m 3 vrchní stavba + zastřešení NP 158,04 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 162,39 m 3-7 -

8 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy dřevěné S Krov dřevěný neumoţňující podkroví P Krytina tašky S Klempířské práce ţlaby a svody z pozinku S Úprava povrchů vápenná omítka S Schodiště X Dveře dřevěné S Okna chybí C Podlahy betonová S Elektroinstalace světelná S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Část [%] Upravený obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov P 7, ,46 3,36 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 94,96 Koeficient vybavení K 4 : 0,9496 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9496 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0930 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu uţití): * 1,1535 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 435,88 Plná cena: 162,39 m 3 * 2 435,88 Kč/m 3 = ,55 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 88 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 22 roků - 8 -

9 Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 88 / 110 = 80,000 % ,04 Kč Kolna I. - zjištěná cena = ,51 Kč Kolna II. Popis Přízemní objekt situovaný protilehle přední (původní) části rod. domu (vpravo od vjezdu do dvora) na pozemku p.č. st. 54, vystavěný dle poskytnutých informací cca v r Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 7: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Podkroví: nemá podkroví Krov: neumoţňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] spodní stavba (6,50 * 4,90) * (0,10 + 0,40)/2 = 7,96 m 3 vrchní stavba + zastřešení (6,50 * 4,90) * (2,60 + 1,40/2) = 105,11 m 3 (PP = podzemní podlaţí, NP = nadzemní podlaţí, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor spodní stavba PP 7,96 m 3 vrchní stavba + zastřešení NP 105,11 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 113,07 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy dřevěné S Krov dřevěný neumoţňující podkroví P Krytina vlnitý eternit S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů vápenná omítka S 100 Část [%] - 9 -

10 8. Schodiště X Dveře dřevěné S Okna zdvojená S Podlahy betonová S Elektroinstalace světelná S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov P 7, ,46 3,36 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 96,06 Koeficient vybavení K 4 : 0,9606 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9606 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0930 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu uţití): * 1,1535 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 464,10 Plná cena: 113,07 m 3 * 2 464,10 Kč/m 3 = ,79 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 48 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 32 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 48 / 80 = 60,000 % ,47 Kč Kolna II. - zjištěná cena = ,32 Kč Kolna III. Popis Objekt situovaný na pozemku p.č. st

11 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 7: typ D Svislá nosná konstrukce: dřevěná oboustranně obitá, zdivo tl. do 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Podkroví: nemá podkroví Krov: neumoţňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] spodní stavba (6,0 * 4,0) * (0,10) = 2,40 m 3 vrchní stavba + zastřešení (6,0 * 4,0) * (2,30) = 55,20 m 3 (PP = podzemní podlaţí, NP = nadzemní podlaţí, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor spodní stavba PP 2,40 m 3 vrchní stavba + zastřešení NP 55,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 57,60 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl. 15 cm S Stropy chybí C Krov X Krytina vlnitý eternit S Klempířské práce chybí C Úprava povrchů vápenná omítka N Schodiště X Dveře dřevěné svlakové S Okna chybí C Podlahy betonová S Elektroinstalace chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Část [%] Upravený obj. podíl 1. Základy S 8, ,00 8,00 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,30 3. Stropy C 21, ,00 0,

12 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina S 11, ,00 11,20 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů N 6, ,54 9,70 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 9, ,00 9, Elektroinstalace C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 73,70 Koeficient vybavení K 4 : 0,7370 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 055,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7370 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0930 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu uţití): * 1,1535 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 595,61 Plná cena: 57,60 m 3 * 1 595,61 Kč/m 3 = ,14 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 48 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 12 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 48 / 60 = 80,000 % ,71 Kč Kolna III. - zjištěná cena = ,43 Kč Studna Popis Kopaná studna, částečně skruţená, částečně tesaná ve skále, opatřená el. čerpadlem, situovaná na p.č. 1733, stáří se uvaţuje shodné s hl. stavbou. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 9 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 10,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění Základní cena dle přílohy č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 5,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč

13 elektrické čerpadlo: 1 ks * ,- Kč/ks ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu uţití): * 1,1535 Plná cena: = ,05 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 88 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 32 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 120 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 88 / 120 = 73,333 % ,47 Kč Studna - zjištěná cena = ,58 Kč Zemní sklep Popis Zemní sklep shodného stáří s hl. stavbou. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: 15. Zemní sklep zděný nebo betonový Výměra: 3,0 * 2,10 * 3,80 = 23,94 m 3 obestavěného prostoru Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 23,94 m 3 * 1 800,- Kč / m 3 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3180 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu uţití): * 1,1535 Plná cena = ,96 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 88 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 12 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 88 / 100 = 88,000 % Maximální opotřebení můţe dle přílohy č. 15 činit 85 % ,42 Kč Zemní sklep - zjištěná cena = ,54Kč

14 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis Předmětem osenění je pozemek p.č. st zast. plocha a nádvoří, jenţ je zastavěn rodinným domem a vedl. stavbami, pozemek p.č. st zast. pl. a nádvoří, jenţ je zastavěn objektem kolny III. a pozemky p.č. 1732/1 a p.č zahrada. Obec Velíš má charakter ostatní obce s počtem obyvatel do 1.000, nemovitost se nachází v přičleněné, stavebně nesrostlé části - v osadě lipiny u Velíše, přístup po zpevněné místní komunikaci, v místě je moţnost napojení pouze na rozvod elektro. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č poloţka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z -20 % hlediska účelu uţití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: -20 % Úprava ceny - příloha č další poloţky: 2.2. Není moţnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není moţnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -12 % pozn.: upravuje-li se cena dle poloţky č. 1, počítají se další poloţky z jiţ takto upravené ceny. Úprava cen celkem: -20% + -12% * (100 % + -20%) -29,60 % Zdůvodnění pouţití či nepouţití přiráţek a sráţek: Nemovitost v odloučené osadě, mimo obec. Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu uţití) 1,1535 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled pouţitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1460 1, ,60 60,99 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 35,- 0,40 2,1460 1, ,60 24,40 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st ,00 60, ,82 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st ,00 60, ,74 nádvoří 28 odstavec 5 zahrada 1732/1 266,00 24, ,40 28 odstavec 5 zahrada ,00 24, ,80 Stavební pozemky - celkem ,76 Pozemky - zjištěná cena = ,76 Kč

15 C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům čp ,60 Kč 1.2. Příslušenství Kolna I ,50 Kč Kolna II ,30 Kč Kolna III ,40 Kč Studna ,60 Kč Zemní sklep ,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,80 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Jedenmilionšestsetčtyřicetosmtisíctřistadvacet Kč Závěr : Výše uvedenou cenu zjištěnou dle platného cenového předpisu nepovažuji za cenu obvyklou. Obvyklou cenu odhaduji na základě porovnání s realizovanými srovnatelnými prodeji nemovitostí v daném regionu ve výši ,- Kč/m 2 obytné plochy (byt obyt. plocha 83,40 m 2, byt obyt. plocha 46,10 m 2, celkem 129,50 m2), tzn. 129,50 m 2 x ,- Kč/m 2 = 1, ,- Kč. Obvyklá cena nemovitosti (po zaokrouhlení)... 1, ,- Kč slovy : jedenmiliontřistatisíc Kč

16 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 z celku činí tedy ,- Kč slovy : šetsetpadesáttisíc Kč Věcná břemena ani nájemní práva nebyla zjištěna, přičemž bytovou jednotku o velikosti s přísl., situovanou v přední (původní) části rod. domu čp. 3, užívá pan Václav Šimánek (r. č /0972) spolu s rodiči (původními vlastníky nemovitosti) a bytovou jednotku o velikosti s přísl., situovanou v zadní (přestavěné) části rod. domu čp. 3, užívá povinný Zdeněk Šimánek (r.č /0331) se svou rodinou. V Benešově Ing. Vladimír Karda Sokola Tůmy Benešov telefon: , Karda.vladimir@seznam.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Praze ze dne č.j. 1296/86 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3337/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3337/13. E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti 2 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 56 ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Mapa oblasti

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -