ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
|
|
- Karla Havlová
- před 8 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 575/2010 Ocenění nemovitostí: rodinného domu čp. 15 v obci Lisov, na pozemku st. parc.č. 7 o výměře 321 m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) vč. pozemku, vč. součástí a příslušenství. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví LV č. 366 pro obec Lisov katastrální území Lisov u Plzně u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - jih. Objednatel posudku: EURODRAŢBY.CZ a.s. U Pískovny 890/ Praha 8 Účel posudku: Podklad pro draţbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráţí Plzeň Posudek obsahuje 21 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni
2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Základ hodnoty 1.5. Stanovení tržní hodnoty 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Metoda stanovení věcné hodnoty 2.2. Metoda porovnávací 2.3. Strategie postupu ocenění 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Aplikace metod Metoda věcné hodnoty Porovnávací hodnota Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 5.3. Doklady 2
3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení trţní hodnoty nemovitého majetku kterým jsou nemovitosti: rodinný dům čp. 15 v obci Lisov, na pozemku st. parc.č. 7 o výměře 321 m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) vč. pozemku, vč. součástí a příslušenství. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví LV č. 366 pro obec Lisov katastrální území Lisov u Plzně u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - jih Podklady dodané objednatelem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 366 pro k.ú. Lisov u Plzně Částečná fotodokumentace Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu draţby 1.3. Podklady zajištěné znalcem Aktuální výpis z katastru nemovitostí LV č. 366 pro k.ú. Lisov ze dne Kopie katastrální mapy ze dne Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v drţení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umoţněna Základ hodnoty Podkladem pro sjednání trţní ceny ( realizované ceny na trhu) je tímto oceněním stanovená trţní hodnota. Je definována jako finanční částka, kterou je moţno získat prodejem majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Přitom obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěţe, ať uţ ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího a znají všechna relevantní fakta o předmětu prodeje. 1.5.Stanovení tržní hodnoty Trţní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně pouţitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihují současnou hodnotu majetku. Na nemovitý majetek je pohlíţeno v souladu s definicí ceny obvyklé podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Konvenční stanovení trţní hodnoty nemovitosti vychází obvykle z metod, jejichţ pouţití je součástí metodiky pouţívané v ČKOM. Pouţité metody: Metoda stanovení věcné hodnoty Metoda porovnání trţních cen (cen realizovaných na trhu) 3
4 1. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Metoda stanovení věcné hodnoty Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti sníţená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaloţit na pořízení stejné nebo porovnatelné věci. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení. Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito údaji jsou: délka, zastavěná plocha, obestavěný prostor, stáří stavby, reprodukční pořizovací, opotřebení stavby. Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zajistit příp. stanovit: stáří stavby a stav běţné údrţby, technické a morální opotřebení, provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků, předpokládanou ţivotnost Metoda porovnávací Tato metoda pro ocenění nemovitosti je zaloţena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichţ ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je moţno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby, tak i hodnotu pozemku. Pro porovnání budou pouţity tři realizované ceny obdobných nemovitostí. Porovnání bude provedeno jak ze stavebnětechnického hlediska tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti ( fyzické opotřebení, funkční a ekonomická zastaralost, vybavenost, ekologické zatíţení atd. ). Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách Strategie postupu ocenění V našem případě hodnoceného rodinného domu budou pouţity dvě hlavní metody pouţívané při oceňování nemovitostí, tj. metoda zjištění věcné hodnoty a metoda porovnávací. Při ocenění nemovitosti metodou zjištění věcné hodnoty se uvádí přehled obestavěného prostoru, zastavěných ploch a stáří objektu. Pro výpočet věcné hodnoty bude pouţito podpůrně ceny zjištěné dle platného cenového předpisu. Dále pak bude pouţita metoda porovnávací, jenţ dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách. Tato metoda je zaloţena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichţ prodeje byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získaných informací je moţné vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti jako celku vč. pozemku a venkovních úprav. Porovnání bude provedeno z pohledu stavební substance tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti. Pro porovnávací metodu bude pouţito podkladů z vlastní databáze. 2. NÁLEZ A OCENĚNÍ 1.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 366 ze dne pro k.ú. Lisov SJM Sládeček Ladislav a Sládečková Libuše Ladislav Sládeček Lisov 27, Lisov, Libuše Sládečková Lisov 27, Lisov, Adresa nemovitosti: Lisov čp. 15 Název katastrálního území: Lisov Název obce: Lisov Název okresu: Plzeň - jih List vlastnictví: LV č
5 Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva: - Zástavní právo smluvní pohledávky v celkové výši ,- Kč s příslušenstvím, budoucí pohledávky do celkové výše ,- Kč. ACM Money Česká republika, a.s., Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, Praha 81. Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., právní účinky vkladu práva ke dni Zástavní právo smluvní, zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu draţby neovlivňuje hodnotu předmětu draţby, protoţe v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zaniká Poloha a charakteristika nemovitosti Jedná se o rodinný dům při místní (štěrkové) komunikaci v centrální části obce Lisov vpravo při směru jízdy od Stoda, Hradce na Honezovice. Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné v obci jsou převáţně rodinné domy a rekreační objekty. Oceňovaný rodinný dům je samostatně stojící, situovaný tak, ţe svou štítovou zdí je orientován do ulice, kdy vpravo bezprostředně sousedí s rodinným domem a vlevo, podél zděného oplocení pokračuje místní cesta. Vedlejší stavba bývalé prádelny a části stodoly navazuje na oceňovaný rodinný dům v severovýchodním směru. Odkanalizování momentálně pouze částečné zřejmě do trativodu, pitná voda je napojena na vlastní studnu, bez plynu, elektroinstalace světelná i motorová. Nezastavěný pozemek (dvorek) navazuje v podélném směru severně od rodinného domu a bývalé prádelny s částí stodoly, oplocení pozemku je zděné v severní části, ve východní části tvoří oplocení zbytky kamenného zdiva odstraněné stodoly, v jiţní části tvoří hranici rodinný dům s bývalou prádelnou a částí stodoly. Přístup a příjezd ze severozápadní strany dřevěnými vrátky a dvoukřídlovými dřevěnými vraty. Lisov je obec o počtu obyvatel 108 v produktivním věku 77, je začleněna územě pod okres Plzeň jih a náleţí pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Stod. Přímo obci není ţádná občanská ani technická vybavenost ani základní sluţby, je zde pouze obecní úřad, ţádná pracovní příleţitost, autobusová doprava pouze 2x denně (školní autobus). Základní škola v obci Hradec, vzdálené 2 Km, (v Hradci i ţelezniční zastávka), ostatní sluţby (nemocnice, úřady, obchody a i pracovní příleţitost) v městě Stod, vzdálenost 6 Km. Dojezdová vzdálenost do Krajského statutárního města Plzně cca 27Km Popis a stav objektů Rodinný dům Objekt je situován svou podélnou osou ve směru JZ-SV se vstupem na pozemek z jihozápadní strany, do rodinného domu pak ze severní strany. Rodinný dům je přízemní, nepodsklepený, zastřešený sedlovou střechou s krytinou taškovou. V objektu se nachází vstupní chodba, z níţ vpravo je kuchyně, za kuchyní obývací pokoj, vlevo z chodby je loţnice a rovně z chodby je koupelna a WC. Dispozice 2+1. Nosná konstrukce je provedena ze smíšeného zdiva na kamenných základech bez izolace proti zemní vlhkosti, stropní konstrukce je dřevěná trámová s viditelnými trámy a dřevěným podbitím (stropy nově provedeny). Podlahy v chodbě, kuchyni a sociálním zařízení keramická dlaţba, v obývacím pokoji a loţnici dřevotřískové desky, omítky vnitřní vápenné hladké, vnější omítky původní vápenné, lokálně opravené, obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou. Okna nová dřevěná, dveře vnitřní dřevěné, v kuchyni el. sporák, v koupelně pouze umyvadlo, příprava pro osazení sprchového kouta, WC osazeno, vzhledem k nedokončeným pracem na odkanalizování nefunkční, na WC boiler Draţice. V objektu rozvod teplé a studené vody, kanalizace pouze částečná (není provedeno od WC, resp. není provedena domácí čistírna odpadních vod), el. 5
6 instalace světelná a motorová, vytápění ústřední krbem s výměníkem, který rovněţ v topné sezóně nahřívá vodu boileru, střešní konstrukce je tvořena dřevěným sedlovým krovem, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, bleskosvod není. Objekt byl postaven před cca 100 lety, před 2 roky byla provedena rekonstrukce a modernizace, kdy byly nově vyzděny části obvodového zdiva, nově provedeny podlahy, rozvody vody v plastu, el. rozvody v mědi, nově provedeno sociální zařízení (koupelna a WC, chybí osadit sprchový kout a provést domácí čistírnu odpadních vod), nově provedena kuchyňská linka, nová stropní dřevěná trámová konstrukce s viditelnými trámy a dřevěným podbitím, nově provedeno ústřední vytápění krbem s výměníkem. Přístup na půdu není moţný (nejsou provedeny ţádné schody), krov a střešní krytina jsou původní, byla by vhodná jejich oprava. Rodinný dům je trvale uţíván k bydlení, jeho stavebně technický stav je dobrý. Vedlejší stavba bez čp/če (bývalá prádelna a část stodoly) Vedlejší stavba bývalé prádelny a části stodoly navazuje severovýchodně na rodinný dům. Jedná se o částečně podsklepenou přízemní stavbu se sedlovou střechou s taškovou krytinou. Stodola byla vzhledem ke špatnému stavebně technickému stavu částečně rozebrána a odstraněna, stavební práce nejsou dokončeny, klempířské prvky z pozinkovaného plechu jiţ doţilé a poškozené. Nosná svislá konstrukce je smíšená, na základech bez izolace proti zemní vlhkosti, stropní konstrukce dřevěné s podhledem, podlaha betonová, omítky vnitřní vápenné, okna jednoduchá dřevěná, dveře dřevěné, bez instalací, vyuţívané jako sklady. Objekt je cca 100 let starý, opravy a údrţba nebyly řadu let prováděny. Jedná se o bývalou prádelnu, která navazuje v podélném směru na rodinný dům a je vyuţívána pro sladování, je v odpovídajícím stavebně technickém stavu a dále se jedná o část stodoly (zbytek stavby po demolici), která je ve zhoršeném stavebně technickém stavu. Pozemky K dané nemovitosti náleţí parcela st.parc.č. 7 o výměře 321 m 2, zastavěná plocha a nádvoří zastavěná rodinným domem a vedlejší stavbou a částečně uţívaná jako dvorek, severně od rodinného domu. Na pozemku jsou zbytky zdiva odstraněné části stodoly, jinak je pozemek rovinný, oplocený zdí a zbytky kamenného zdiva od stodoly. Studna Se nachází v zadní části pozemku u bývalé prádelny. Studna je cca 50 let stará, kopaná, skruţená, 13 m hluboká, má 3 m vody a zásobuje vodou rodinný dům. Venkovní úpravy Jedná se o přípojku vody, zpevněné plochy, oplocení pozemku původní vyzdívanou cihelnou zdí a kamennou zídkou, vjezdovými dřevěnými dvoukřídlovými vraty, dřevěnými vrátky. Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost rodinného domu, který je trvale uţíván k bydlení, objekt byl před 2 roky modernizován a rekonstruován, opravy a údrţba jsou v rámci moţností prováděny, dále pak o objekt vedlejší stavby bez čp/če (bývalá prádelna a část stodoly), který jiţ řadu let nebyl opravován a zejména část stodoly je ve značně zhoršeném stavebně technickém stavu. Velikostně je rodinný dům dispozice 2+1, pozemek je spíše menší. Vzhledem k uspořádání je vhodné rodinný dům nadále uţívat k bydlení pro menší rodinu ev. je vhodné uţívání k rekreaci. 6
7 3.2. Aplikace metod Metoda věcné hodnoty Pro výpočet obestavěného prostoru je pouţita norma ČSN , výměry jsou uvedeny předpokládané odhadem. Pro výpočet reprodukční ceny objektu vč. součástí, příslušenství a pozemku je podpůrně pouţito ceny zjištěné dle platného cenového předpisu. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný dům - 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Plzeňský kraj - do obyvatel Stáří stavby: 100 roků Stavba je po celkové rekonstrukci. Základní cena ZC (příloha č. 20a): 2 993,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP (přízemí): 5,10*12,30+5,20*4,40 = 85,61 m 2 Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP (přízemí): 85,61 m 2 2,36 m Obestavěný prostor: 1.NP (přízemí): 5,10*12,30*3,05+5,20*4,40*2,60 = 250,81 m 3 zastřešení: 5,10*12,30*2,80/2+5,20*4,40*2,60/2 = 117,57 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 368,38 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaţí: ZP1 = 85,61 m 2 Zastavěná plocha všech podlaţí: ZP = 85,61 m 2 Podlaţnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Typ 1 - Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné I -0,08 7
8 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlaţnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) - Přípojka elektro, vlastní studna II -0,05 na pozemku 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etáţové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Zanedbatelného rozsahu I -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údrţbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) - střešní plášť, dokončení prací (omítek apod.) Koeficient pro stavby 17 let po celkové rekonstrukci: 1,00 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 1,00 = 0,671 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - centrální území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a ţivotní prostředí - objekty pro bydlení - V II 0,00 blízkosti kravín. 4. Obchod, sluţby, kultura v obci - ţádný obchod I -0,03 5. Školství a sport v obci - ţádná základní škola I -0,03 6. Zdravotní zařízení v obci - ţádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší neţ je průměr v kraji I -0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,860 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně niţší neţ nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,900 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,671 * 0,860 * 0,900 = 0,519 8
9 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 993,- Kč/m 3 * 0,519 = 1 553,37 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 1 553,37 Kč/m 3 * 368,38 m 3 = ,44 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = ,44 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Bývalá prádelna a část stodoly - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Podkroví: nemá podkroví Krov: umoţňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP (suterén: 5,20*2,00 = 10,40 m 2 1.NP (přízemí): 5,20*7,30 = 37,96 m 2 Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP (suterén: 10,40 m 2 1,70 m 1.NP (přízemí): 37,96 m 2 2,30 m Obestavěný prostor: 1.PP (přízemí): 5,20*2,00*1,80 = 18,72 m 3 přízemí: 5,20*7,30*2,60 = 98,70 m 3 zastřešení: 5,20*7,30*2,60/2 = 49,35 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 166,77 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy kamenné P 100,00 2. Obvodové stěny smíšené (kamenné a cihelné) P 100,00 3. Stropy dřevěné S 100,00 4. Krov dřevěný umoţňující podkroví S 100,00 5. Krytina tašková S 100,00 6. Klempířské konstrukce nejsou C 100,00 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 50,00 nejsou C 50,00 8. Schodiště cihelné S 100,00 9. Dveře dřevěné S 100, Okna jednoduchá S 100, Podlahy betonová S 100, Elektroinstalace není C 100,00 9 Část [%]
10 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 6,20 100,00 0,46 2,85 2. Obvodové stěny P 30,40 100,00 0,46 13,98 3. Stropy S 19,30 100,00 1,00 19,30 4. Krov S 10,80 100,00 1,00 10,80 5. Krytina S 6,90 100,00 1,00 6,90 6. Klempířské konstrukce C 1,90 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů S 4,90 50,00 1,00 2,45 C 4,90 50,00 0,00 0,00 8. Schodiště S 3,80 100,00 1,00 3,80 9. Dveře S 3,10 100,00 1,00 3, Okna S 1,00 100,00 1,00 1, Podlahy S 6,80 100,00 1,00 6, Elektroinstalace C 4,90 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 70,98 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7098 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,7098 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1210 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu uţití): * 1,1890 Základní cena upravená = 1 901,90 Kč/m 3 Plná cena: 166,77 m 3 * 1 901,90 Kč/m 3 = ,86 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 10 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 100 / 110 = 90,909 % Maximální opotřebení můţe dle přílohy č. 15 činit 85 % ,88 Kč Bývalá prádelna a část stodoly - zjištěná cena = ,98 Kč c) Studny c 1 ) Studna - 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 13,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč druhých 5,00 m hloubky: 5,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 3,00 m * 5 200,- Kč/m ,- Kč 10
11 elektrické čerpadlo: 1 ks * ,- Kč/ks ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2960 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu uţití): * 1,1890 Plná cena = ,31 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 50 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 50 / 100 = 50,000 % ,16 Kč Studna - zjištěná cena = ,15 Kč d) Pozemky d 1 ) Pozemky Veškeré pozemky jsou ve funkčním celku. Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] st.parc.č ,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.2. není-li v místě moţnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě moţnost napojení na veřejnou -5 % kanalizaci Úprava ceny celkem -10 % ,50 Mezisoučet ,50 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu uţití): * 1,1890 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1730 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,05 Pozemky - zjištěná cena = ,05 Kč 11
12 Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Rodinný dům = ,44 Kč b) Kolna = ,98 Kč c) Studna = ,15 Kč d) Pozemky = ,05 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,62 Kč ,- Kč Věcná cena celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: sedmset tisíc korun českých Porovnávací hodnota Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Popis stavby a pozemků Koeficient celkový Upravená cena Foto Kč K C Kč Hradišťany, Plzeň - jih , Obec Hradišťany, 222 obyvatel, vzdálenost od Stoda 9 Km, od Plzně 30 Km. Rodinný dům 2+1, přízemní, nepodsklepený, se sedlovou střechou a s půdou, bez sociálního zřízení, bez inž. sítí, vytápění na tuhá paliva. Pozemek 813 m2. Poloha srovnatelná, horší stavebně technický stav, větší pozemek. Nabídková cena. Zemětice Plzeň jih , Obec Zemětice, 256 obyvatel, vzdálenost Přeštice 12 Km, od Plzně 29 Km. Rodinný dům, čtyři místnosti, obecní voda, kachlová kamna, možnost plynu, stodola. Pozemek 989m2. Poloha srovnatelná, horší stavebně technický stav, bez sociálního zařízení, větší pozemek. Nabídková cena. Kotovice, Plzeň jih, , Obec Kotovice, 286 obyvatel, vzdálenost od Stoda 4 Km, od Plzně 22 Km. Rodinný dům 2+1, po rekonstrukci (nové podlahy, koupelna, rozvody, omítky, vytápění ústřední el.), dvůr, stodola garáž. Pozemek 940 m2. Poloha srovnatelná, stavebně technický stav a vybavení srovnatelné, větší pozemek, garáž. Nabídková cena. Porovnávací hodnota ,- Kč Porovnávací hodnota byla zjištěna pro dané nemovitosti s pozemkem jako celek. Z výše uvedených skutečností je navrţena porovnávací hodnota nemovitosti na : Kč Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: pětsetčtyřicet tisíc korun českých 12
13 Rekapitulace Jedná se o menší rodinný dům. Poloha nemovitosti je v lokalitě, která je vyuţívaná pro bydlení a rekreaci. Na oceňovanou nemovitost je nutné pohlíţet komplexně a zhodnotit její silné a slabé stránky. Silné stránky rodinný dům byl rekonstruován a modernizován, má ústřední vytápění, sociální zařízení, ohřev vody. Je trvale uţíván pro bydlení, pro další uţívání není potřeba finančních nákladů do rekonstrukcí, pouze je nutné provést odkanalizování WC (domácí čistírnou odpadních vod). Jako zajímavost pamětní deska na štítu domu (viz. foto). Slabé stránky rodinný dům se nachází v obci Lisov bez občanské a technické vybavenosti, bez pracovní příleţitosti, rodinný dům je pro uţívání rodinou k trvalému bydlení spíše menší (2+1), rovněţ pozemek dvora je menší, dojezdová vzdálenost do Plzně, 27 Km je jiţ větší, malá četnost autobusové dopravy. Nutnost provedení odkanalizování WC (domácí čistírnou odpadních vod). Je vhodné opravit střešní plášť ev. dokončit omítky. Vzhledem ke zjištěným skutečnostem a také zejména vzhledem k současnému stavu na trhu s nemovitostmi, kdy zájem potencionálních kupujících o koupi nemovitostí je malý, zejména v lokalitách bez pracovní příleţitosti a bez občanské a technické vybavenosti, rovněţ s jiţ větší dojezdovou vzdáleností do Plzně, pro stanovení odhadu trţní hodnoty nemovitosti v příslušné lokalitě je doporučeno navrhnout trţní hodnotu s větší vahou na hodnotu porovnávací. Na základě zjištěných skutečností stanovuji návrh tržní hodnoty dané nemovitosti a příslušenství vč. pozemků jako celku ke dni Slovy: pětsetpadesát tisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráţí Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 575/2010 znaleckého deníku. 13
14 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, ţe: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného trţního ocenění, výše odměny nezávisí na dosaţených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované trţní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosaţené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala ţádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, ţe předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné Fotodokumentace Mapa Pohled severozápadní jihozápadní 14
15 Vstup vrátka vrata, vrátka Pohled severní (vnitřní dvorek) vnitřní dvorek Vstup do domu předsíň 15
16 Z předsíně do kuchyně (navazuje obýv.pokoj) kuchyně Obývací pokoj loţnice 16
17 koupelna WC boiler 17
18 Bývalá prádelna a část stodoly bývalá prádelna Sklep studna Pamětní deska na štítu domu 18
19 5.3. Doklady 19
20 20
21 21
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 722/2011 Ocenění bytové jednotky č. 696/14 zapsaná na listu vlastnictví LV č. 1795, v budově č.p. 696 zapsané na LV č. 1794, stojící na pozemku st.parc.č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 703/2011 Ocenění nemovitostí: rodinného domu čp. 24 v obci Břasy, část Vranovice, na pozemku st. parc.č. 19 a pozemků st.parc.č. 19 o výměře 593m2 (zastavěná
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 590/2010 Ocenění bytové jednotky č. 1565/1 zapsaná na listu vlastnictví LV č. 4896, v budově č.p. 1564 a 1565, zapsané na LV č. 2414, stojící na pozemcích
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8432-85/10. o ceně rodinného domu č.p. 295, k.ú. Zvoleněves, obec Zvoleněves, okres Kladno.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8432-85/10 o ceně rodinného domu č.p. 295, k.ú. Zvoleněves, obec Zvoleněves, okres Kladno. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 1188/2013 Ocenění nemovitostí: rodinný dům čp. 33 na pozemku st.parc.č. 928 v obci Příbram I a pozemku st.parc.č. 928 o výměře 360m2 (zastavěná plocha a nádvoří)
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2553/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2553/2015 O ceně nemovitosti - pozemku evidovaného jako st.pč. 70 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 356 m 2, jehoţ součástí je stavba rodinného domu č.p. 6 (objekt bydlení), p.p.č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3450-10/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3450-10/11 o obvyklé ceně rodinného domu čp 212 v Palackého ulici v Kladně-Švermově vč. příslušenství a pozemků parc. čís. 386 a 387 zapsaných na LV čís. 771 pro katastrální území Motyčín
VíceZnalecký posudek č. 4846-131/11
Znalecký posudek č. 4846-131/11 o obvyklé ceně nemovitosti rodinného domu Stará Libavá č.p. 45, s pozemkem parcelní číslo St. 47/2 - zastavěná plocha a nádvoří dle LV 28 a dále spoluvlastnického podílu
VíceZnalecký posudek č. 1463/21/11
Znalecký posudek č. 1463/21/11 o ceně obvyklé domu č.p. 11 na pozemku č.parcely st. 11, pozemku parcely č. st. 11, parc. č. 14 (zahrada), 15/1 (trvalý travní porost) 15/2 (ostatní plocha) vše v k.ú. Pilníkov
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 599/40/2009 O obvyklé (tržní) ceně nemovitého majetku kterým jsou nemovitosti pozemek st. parc.č. 1/2 o výměře 254 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, dále stavba
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1882/2015 Ocenění nemovitých věcí: Parcela č. 192 o výměře 231m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Jivina, č.p. 39, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 13/12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 13/12 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 143 na p. č. st. 427 a pozemku p.č. st. 427, p.č. 130/2, p.č. 132/3 s příslušenstvím, LV číslo 164, katastrální území Stěžery,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 947-81/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 947-81/2013 O ceně RD s příslušenstvím v městské části Panenská č.p.33, obec Jemnice, na parcele č. st. 1, parcely č.st. 1, parcely č. 288/5, vše v k.ú. Panenská, zapsáno u Katastrálního
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1298/2014 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. 100/1 o výměře 1136 m2 zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Skořice, č.p. 72, rod.dům, st. parcela č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1800/2015 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 73/1 o výměře 870 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Studánka, č.p. 55, rod.dům, Stavba stojí na pozemku
VíceZnalecký posudek č. 4791-076/11
Znalecký posudek č. 4791-076/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu ideální 1/4 nemovitosti rodinného domu Střížov č.p. 72, s pozemky parcelní číslo St. 171 - zastavěná plocha a nádvoří, 718/2 - zahrada
VíceZnalecký posudek č. 4899-014/12
Znalecký posudek č. 4899-014/12 o obvyklé ceně nemovitosti rodinného domu Bělkovice-Lašťany č.p. 531, s pozemky parcelní číslo 292 - zastavěná plocha a nádvoří a 293 - ostatní plocha jiná plocha, katastrální
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1594/2015 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 15 o výměře 778 m2zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Odrava, č.p. 23, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.:
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 1240/2013 Ocenění nemovitostí: rodinný dům čp. 13 na pozemku st.parc.č. 8 v obci Nezvěstice a pozemků st.parc.č. 8 o výměře 340m2 (zastavěná plocha a nádvoří),
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2419/39/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2419/39/15 o ceně obvyklé 1/6 pozemku st.parc.č. 19 se stavbou č.p. 53, pozemku parc.č.43 (zahrada) vše na LV č. 105 pro k.ú. Libotov, obec Libotov, okres Trutnov. Objednavatel znaleckého
VíceZnalecký posudek. č. 1320-44-2011
Znalecký posudek č. 1320-44-2011 Předmětem ocenění je: rekreační chalupa č.p. 117, s příslušenstvím a pozemky č. 9 a10 v katastrálním území Křesetice, obec Křesetice, okres Kutná Hora Objednatel posudku:
VíceZnalecký posudek č. 3381
Znalecký posudek č. 3381 o ceně obvyklé v místě a čase nemovitostí - rodinného domu č.p.27, souvisejících objektů a pozemků v katastrálním území a obec Sirá, okr.rokycany. Objednatel posudku: Účel posudku:
VíceODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. č. 856/1/11
Asociace znalců a odhadců AZO ČESKÉ REPUBLIKY Komora soudních znalců ČR Ing. Matylda Dufková, znalec ekonomika -ceny a odhady nemovitostí a oceňování podniků stavebnictví - stavby obytné, průmyslové, zemědělské
VíceOdhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 876/106/2010/6
Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 876/106/2010/6 NEMOVITOST: Rodinný dům - samostatný, RD č.p. 146 Adresa nemovitosti: Vinařská 146, 407 01 Jílové Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Děčín, obec
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1929/2015 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. 80/2 o výměře 293 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Kozárovice, č.p. 190, rod.dům, Stavba stojí na
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4383-120/14. Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště 9 690 02 Břeclav
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4383-120/14 O ceně nemovitosti - rekreační chaty na pozemku parc.č.2453 s příslušenstvím v kat.úz.břeclav Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Břeclav,
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4591-390/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4591-390/2015 O ceně pozemku p.č.749, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 448 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.316 v ulici V Podlesí, obec Třemošná, včetně příslušenství a
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 254/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 254/15 o obvyklé ceně podílu id 1/2 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 124, součástí je stavba: Rtyně v Podkrkonoší č.p. 87, rodinný dům, pozemku p.č. 404, s příslušenstvím, LV
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1813/2012 - 1 -
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1813/2012 O ceně obvyklé ( tržní) rodinného domu ( bývalého zemědělského statku) č.p. 18 s příslušenstvím a pozemky č.par. 4 a 122 zastavěná plocha a nádvoří a č.par. 76/2 zahrady
VíceZnalecký posudek č. 2711/166/2012
Znalecký posudek č. 2711/166/2012 O ceně obvyklé spoluvlastnického podílu na domě č.p.443 a pozemku parc.č. st.720 v k.ú.kouřim, obec Kouřim, okres Kolín. Objednatel posudku: Účel posudku: CZ Dražby a.s
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 2829/38/2013 6 NEMOVITOST: Rodinný dům č. p. 861 Adresa nemovitosti: Čeladná 861 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Čeladná, k.ú. Čeladná,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1619/2015 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 496/11 zapsaná na listu vlastnictví č. 860, vymezená v budově č.p. 495 a 496, zapsané na LV č. 775, stojící na parcele
VíceZnalecký posudek č. 2011/331
Znalecký posudek č. 2011/331 O ceně nemovitosti: Objekt rodinného domu č.p. 234 na parcele č. St.389 s příslušenstvím a pozemky, parcelami č. St.389, 806/1, 806/3, 806/4, v katastrálním území Uherský Ostroh,
VíceZnalecký posudek. č. 1256-17-2010
Znalecký posudek č. 1256-17-2010 Předmětem ocenění je: rodinný dům č.p. 50, s příslušenstvím a pozemky dle L.V. č. 400, v katastrálním území Chožov, obec Chožov, okres Louny. Objednatel posudku: JUDr.
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 259/2012
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 259/2012 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 11 na pozemku parc.č. St. 662 s příslušenstvím, objektu zemědělské stavby bez čp/če na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3706-6/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č.3706-6/2014 O ceně rodinného domu v obci Orlík nad Vltavou, Staré Sedlo č.p.85, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.148, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 443 m 2 a p.č.295/2,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1452/2014 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 1748/56 zapsaná na listu vlastnictví č. 12014, vymezená v budově č.p. 1748, zapsané na LV č. 11853, stojící na parcele
VíceA. NÁLEZ. 1. Znalecký úkol. 2. Základní informace. 3. Prohlídka a zaměření. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4097-397/2014 O ceně rodinného domu v Praze, Jinonicích, Šternova č.p.132 a garáže bez čp/če, vč.příslušenství a pozemků p.č.428, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 157 m 2, p.č.429/1,
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 1483-052/2012
VLADÖ MORAVA s. r. o. - znalecká a ekonomická kancelář ev. číslo koncese 380801-30415-00 Čechova 656, Přerov I - Město, 750 02 Přerov, IČO: 25875761 ADRESÁT: JUDr. Tomáš Vrána Exekutorský úřad Přerov Komenského
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3684-507/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3684-507/2013 O ceně podílu 1/2 rodinného domu v obci Vinary č.p.3, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.103, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 484 m 2, p.č.st.121, zastavěná
VíceZnalecký posudek. č. 1323-1-2012
Znalecký posudek č. 1323-1-2012 Předmětem ocenění je: rodinný dům č.p. 446, s příslušenstvím a pozemky dle L.V. č. 581, v katastrálním území Bystré u Poličky, obec Bystré, okres Svitavy. Objednatel posudku:
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 12/2015
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 12/2015 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 74 na pozemku parc.č. St. 46/3 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 46/3 vše v katastrálním
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 113/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 113/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 19 na pozemku p. č. st. 20 a pozemku p. č. st. 20 s příslušenstvím, LV číslo 177, katastrální území Nepřejov, obec Dolní Hbity,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1484/2014 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 477/1 zapsaná na listu vlastnictví č. 2313, vymezená v budově č.p. 477, 478, zapsané na LV č. 1495, stojící na st.
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1651/2015 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. 1490 o výměře 376 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Kraslice, č.p. 1276, bydlení, Stavba stojí na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4018/43/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4018/43/15 Posudek o ceně nemovitosti č.p. 17 v katastrálním území Salajna, obec Dolní Žandov, okres Cheb, vlastnicky náležející panu Alešovi Černému, bytem Mariánské Lázně, Ruská 3.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2215/45/2016
RD č.p. 391 s pozemky na LV 881 k.ú. Kopidlno ZNALECKÝ POSUDEK č. 2215/45/2016 Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Ideal Reality Hradec Králové, Ing. Jaroslav Nekola Dukelská 95 500
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4274-73/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4274-73/2015 O ceně pozemku p.č.1653, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 446 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.39, Masarykovo nám. 39, obec Pečky, včetně příslušenství a pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 33-29/2016 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 489/6 v budově Klatovy III, č.p. 488,489 na pozemku parc. č. st. 2487, 2488 a podíl na společných částech domu
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 043 EX 1233/09
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12743-023/11 o ceně rodinného domu čp.89, katastrální území a obec Dolní Lukavice, okres Plzeň - jih, včetně pozemků, příslušenství a ceny obvyklé. (LV č.541) Objednavatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4423-222/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4423-222/2015 O ceně pozemku p.č.st.822, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 444 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.19 v obci Hošťálková, včetně příslušenství a pozemku p.č.92,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2995. o ceně obvyklé stavby bez čp/če na pozemku jiného vlastníka č. parcely st. 112, v obci Úboč, okres Domažlice.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2995 o ceně obvyklé stavby bez čp/če na pozemku jiného vlastníka č. parcely st. 112, v obci Úboč, okres Domažlice. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Teplice Husitská 692/3 415 01
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÉ VĚCI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÉ VĚCI č. 1554/79/2014 Ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 nemovité věci pozemkové parcely č.parc. 624/1 jejíž součástí je stavba rodinného domu
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2071-52/13. Mgr. Lenka Černošková, soudní exekutor Dolní čp. 71 796 01 Prostějov Čj. 018 EX 02808/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2071-52/13 o ceně rodinného domu čp. 6 postaveného na pozemku označeném jako stavební parcela p.č. 118 v části obce Bumbalka, pozemku označeného jako stavební parcela p.č. 118 a pozemků
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2199-67/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2199-67/2014 spoluvlastnického podílu :1/6 na pozemcích p.č.1413, p.č.1412 s rodinným domem čp.258 a příslušenstvím v kat.území : Komárov u Hořovic, obec: Komárov, okres:beroun. Objednatel
VíceZnalecký posudek č. 2013/486
Znalecký posudek č. 2013/486 o ceně nemovitostí, rozestavěné stavbě rodinného domu na parcele č. 1175 a pozemků, parcel č. 1175, 1176, 1973, v katastrálním území Postřelmov, obec Postřelmov, v okrese Šumperk,
VícePosudek obsahuje včetně titulního listu 17 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v vyhotovení.
ZNALECKÝ POSUDEK 3111/31/2014 O ceně obvyklé na stavbu č.p. 22 postavené na pozemku St.6, stavební pozemek St. 6 ve výši spoluvlastnického podílu 1/2; budovy bez č.p. na pozemku St. 50/2 ve výši spoluvlastnického
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2426/46/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2426/46/15 O ceně obvyklé pozemku st.parc. č. 179 jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 178, pozemku st.parc.č. 258 s garáží bez č.p., pozemku parc.č. 94/72, vedlejší stavby,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3617-440/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3617-440/2013 O ceně rodinného domu v Písku, Budějovické Předměstí, Lázeňská č.p.638, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.1264, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 228 m 2 a p.č.1824/5,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3679-502/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3679-502/2013 O ceně rodinného domu v obci Skotnice č.p.194, včetně příslušenství a pozemků p.č.641, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1098 m 2, p.č.642, zahrada, o velikosti 327
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4671-39/2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4671-39/2016 O ceně pozemku p.č.1585/5, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 291 m 2, jehož součástí je objekt restaurace č.p.118 v obci Rýmařov, ulice Mlýnská, včetně příslušenství
VíceZnalecký posudek č. 333-98/2010
Znalecký posudek č. 333-98/2010 č.j. 025 EX 19480/08 O obvyklé ceně nemovitostí objektu bydlení č.p. 104 včetně příslušenství na St. 112 a pozemku na St. 112 o ploše 202 m 2, zastavěná plocha a nádvoří,
VíceODHAD OBVYKLÉ CENY. číslo 4914-29/14
ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 4914-29/14 NEMOVITOST: rodinný domek čp.81, pozemky parc.č.st.89 a parc.č.170/10 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Nymburk, obec Hořátev, k.ú. Hořátev Adresa nemovitosti:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 585-11/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 585-11/2014 O ceně nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy vary, na listu vlastnictví číslo 318, katastrální území a obec Jáchymov,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 688/2011 Ocenění pozemků parc.č. 1279/4 o výměře 4587 m2 (trvalý travní porost) a parc.č. 1279/14 o výměře 1920 m2 (trvalý travní porost). Uvedené nemovitosti
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 586/10/16
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 586/10/16 140/2016-A NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům, č.p. 8, parcely č. st. 26, 13 a 14 v Petrovicích u Humpolce Katastrální údaje : Kraj Kraj Vysočina, okres Pelhřimov,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1444-687/2014. Soukenická 5 305 51 Plzeň. XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53 120 00 Praha 2
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1444-687/2014 Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: ing. Vladimír Nechutný Soukenická 5 305 51 Plzeň Stanovení obvyklé ceny rodinného domu v obci a kat. území Nalžovské
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3620-443/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3620-443/2013 O ceně podílu o velikosti 1/6 rodinného domu v Benešově, Hráského č.p.771, včetně příslušenství a pozemku p.č.577/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 203 m 2, vše
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 582/6/16
115/2016-A ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 582/6/16 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům, č.p. 86 Katastrální údaje : Kraj Kraj Vysočina, okres Pelhřimov, obec Hojovice, k.ú. Hojovice Adresa nemovité věci:
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1376/2014 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 14 o výměře 324 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Nepomuk, č.p. 55, rod.dům, Parcela č. 142 o výměře
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 7-3/2016 Ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 nemovitých věcí: St. parcela č. 27/1 o výměře 652 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Obecnice, č.p.
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4278-77/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4278-77/2015 O ceně podílu o velikosti 14/16 pozemku p.č.250, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 192 m 2, jehož součástí je zemědělské stavení bez čp/če v místní části Slížany,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ Ě OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ Ě OBVYKLÉ číslo 4738/2014 NEMOVITÁ VĚC: 3/4 rodinného domu č.p. 7 na pozemkiu p.č.. St. 41 a 3/4 pozemku p.č. St. 41 Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Litoměřice, obec Třebívlice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6046-181/2014 NEMOVITÁ VĚC: Rekreační domek če. 86 Katastrální údaje: Adresa nemovité věci: Komorní Lhotka 86, 739 53 Komorní Lhotka Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 215-5748-2013. O ceně ideálního podílu 1/6 na domě č.p. 40 ve Vrbce, obec Postoloprty, okres Louny. Číslo jednací 12772.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 215-5748-2013 O ceně ideálního podílu 1/6 na domě č.p. 40 ve Vrbce, obec Postoloprty, okres Louny. Číslo jednací 12772. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Husitská 692/3 415 01 Teplice. zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby exekučního řízení (číslo jednací: 110 Ex 6526/11-85)
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8942-506/2012 o ceně ideálního podílu 1/2 nemovitostí - domu Kadaň č.p. 1657 na pozemku parc.č. 2787/3, garáží Kadaň č.e. 5668 na pozemku parc.č. 2787/6 a č.e. 5669 na pozemku parc.č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1301/2014 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 1539 o výměře 263 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba: Aš, č.p. 1415, rod.dům. Vše zapsané na LV č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 9441-222/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9441-222/2013 o ceně nemovitostí - domu Hamr č.p. 66 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 189, 592/5, 592/6 v k.ú. Hamr u Litvínova, obec Litvínov, okres Most, kraj Ústecký Objednatel
VíceZnalecký posudek č. 4518/15
Znalecký posudek č. 4518/15 O ceně nemovitosti: Rodinný dům čp. 298 Žíželice, příslušenství a pozemky parc.č. st.52/2 a 56/1 kú. Žíželice nad Cidlinou obec Žíželice kraj Středočeský okres Kolín Objednatel
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 2712/57/2012 6 NEMOVITOST: Rodinný dům č. p. 111 Adresa nemovitosti: Damnice 111 Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Znojmo, obec Damnice, k.ú. Damnice, kód
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1917/2015 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 397 o výměře 115 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Šťáhlavy, č.e. 711, rod.rekr., Stavba stojí na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3585 265-1/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3585 265-1/2015 o ceně rodinného domu č.p. 1117 včetně všech součástí, příslušenství a pozemků parc.č. 3499 a 3500, vše v obci a k.ú. Kladno, ul. Na Stráni Objednavatel znaleckého posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3921/135/2015. V Olšinách 16/82 100 00 Praha 10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3921/135/2015 O ceně stavebního pozemku p.č.st.132 se stavbou rodinného domu čp.35, pozemku p.č.55/2 a pozemku p.č.97/10, vše v katastrálním území Damice, obec Krásný Les, okres Karlovy
VíceZ N A L E C K Ý P O S U D E K
Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 2943/152/2013 6 NEMOVITOST: Rodinný dům č.p. 96 Adresa nemovitosti: Komorní Lhotka 96 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Komorní Lhotka,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 222/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 222/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 1299, součástí je stavba: Filipov, č.p. 228, rodinný dům, a pozemku p.č. 5106/2, s příslušenstvím, LV číslo 807, katastrální
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 9918-69/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9918-69/2015 o ceně nemovitých věcí - pozemku parc.č. St. 130/2 se stavbou Kolešovice č.p. 252 a pozemku parc.č. 124, s příslušenstvím, vše v k.ú. a obci Kolešovice, okres Rakovník,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3630-453/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3630-453/2013 O ceně rodinného domu v Lomnici nad Popelkou, Hoření Lomnice č.p.1251, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.2653, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 118 m 2 a p.č.1835/4,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3783-122/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3783-122/14 O ceně funkčního celku: - stavebního pozemku č. 4921/22 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 2702 občanské vybavenosti - stavebního pozemku č. 4921/27
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1361/2014 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 560/1 zapsaná na listu vlastnictví č. 2594, vymezená v budově č.p. 560, 561, zapsané na LV č. 2374, stojící na st.
VíceZnalecký posudek č. 2013060
Znalecký posudek č. 2013060 o ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným ve prospěch vlastníků na LV č. 557 pro katastrální území Raškovice, stavbě rodinného domu č.p.
Více900 000 Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č.6618/28. odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK č.6618/28 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 98 Na
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 5658-245 / 2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 5658-245 / 2013 O ceně obvyklé: Rodinného domu č.p. 610 na p.č. 1792, včetně příslušenství a pozemků p.č. 1972 a 1793, uvedeno na LV č. 4087, v k.ú. Hluk, v obci Hluk, v okrese Uherské
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 3224/051/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3224/051/15 O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTÍ STAVEBNÍ PARCELY Č. 157/1, JEJÍŽ SOUČÁSTÍ JE STAVBA RODINNÉHO DOMU Č.P. 61, STAVEBNÍ PARCELA Č. 157/5, JEJÍŽ SOUČÁSTÍ JE BUDOVA BEZ Č.P./ČEV,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Krumlově se sídlem Radniční 28, 381 01 Český Krumlov
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1706-005/12 o obvyklé ceně nemovitostí spoluvlastnického podílu ve výši ½ na rodinném domě č.p. 27 postaveného na pozemku parc.č. st. 10 s pozemky parc.č. st. 10, 398, 413 a 414,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1130/38/13. sp. zn. 56 EX 1007/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1130/38/13 Stanovení obvyklé ceny nemovitostí - rodinný dům čp. 144 na zastavěné ploše a nádvoří p.č. 136/2, zastavěná plocha a nádvoří p.č. 136/2, k.ú.kostelec u Holešova, obec Kostelec
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 1245/2013 Ocenění nemovitostí: pozemek parc.č. 428/1 o výměře 789m2 (zahrada) vč. součástí a příslušenství, zapsán na listu vlastnictví LV č. 3 pro obec Komárov,
VíceZnalecký posudek č. 6791/140-2013
Znalecký posudek č. 6791/140-2013 O obvyklé ceně rodinného domu č.p. 37, Všejany, ul. V Luhu, včetně příslušenství a pozemků, stp.č. 103, pp.č. 308/3, katastrální území Všejany, obec Všejany, okres Mladá
VíceZnalecký posudek - obvyklá cena tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena tržní č. 1656-156/2014 o ceně rodinného domu č.p.31 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.109 v k.ú. Medlov u Zborovic, obci Zborovice, okres Kroměříž. Objednatel posudku:
VíceZnalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti
Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo 3451/316/2013 6 NEMOVITOST: Rodinný dům čp. 5 na pozemku p.č. st. 124 a pozemky p.č. st. 124 a p.č. 1695, to vše v k.ú. Dobré obce Dobré. Adresa nemovitosti:
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 1442/2011 O ceně obvyklé na rodinném domu č.p. 332 v Hálkově ul., s pozemky č.par. 307 a 1035 zastavěná plocha a nádvoří a č.par. 213/42 zahrady a dále podílu 1/10 na pozemku č.par.
Více