Znalecký posudek č. 6791/

Transkript

1 Znalecký posudek č. 6791/ O obvyklé ceně rodinného domu č.p. 37, Všejany, ul. V Luhu, včetně příslušenství a pozemků, stp.č. 103, pp.č. 308/3, katastrální území Všejany, obec Všejany, okres Mladá Boleslav, kraj Středočeský - dle LV č. 367 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Trutnov JUDr. Jan Bohutínský Ječná Trutnov 3 Účel posudku: zjištění obvyklé ceny nemovitosti dle Usnesení ze dne pod č.j. 158 EX 802/13-24 Dle ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Jiří Danielis Praţská č.p Trutnov znalec z oboru stavebnictví a stavební ekonomiky Posudek obsahuje 13 stran a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Trutnově,

2 strana č. 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně rodinného domu, včetně pozemků a příslušenství pro účely exekutorského úřadu. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pana Otakara Kysilky, zmocněného zástupce vlastníka nemovitosti. 3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu v Mladé Boleslavi - dálkový přístup, ze dne , výpis z listu vlastnictví č. 367, pozemek č zastavěná plocha, rodinný dům čp m 2, pozemek č. 308/3 - zahrada m 2, - snímek mapy katastru nemovitostí předmětných pozemků, zdroj: nahlizenidokn.cuzk.cz, - darovací smlouva a smlouva o zřízení věcného břemene č.j. NZ 162/97, N 186/97 - usnesení o vyhotovení znaleckého posudku o ceně nemovitostí povinného, č.j. 158 EX 802/13-24 ze dne prodeje nemovitostí na internetových realitních serverech, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě dne , - fotodokumentace pořízená znalcem, - informace a údaje sdělené účastníky místního šetření, - dále nebyly na mé poţádání předloţeny ţádné další doklady, které by měly vliv na ocenění. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Středočeský Okres: Mladá Boleslav Obec: Všejany Katastrální území: Všejany (787108) List vlastnictví číslo: 367 Vlastník: Vodseďálková Miluše (565109/0808) Hrubínova 1459/2, Praţské Předměstí, Hradec Králové Věcné břemeno: Dle sdělení účastníka místního šetření, paní Miluše Krejčíková jiţ zemřela věcné břemeno z roku 1997 zaniklo. 5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace nemovitosti nebyla předloţena, objekt je ve špatném stavebně technickém stavu, má špatnou údrţbu. Dle mého odhadu byl postaven jako rodinný dům v roce Dne byl vydán Souhlas s provedením ohlášené stavby pod čj. OStRM.13513/ , dále dne vydán Územní souhlas pod čj. OStRM 19233/2008. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 strana č Celkový popis nemovitosti Rodinný dům je postavený jako samostatně stojící, klasicky zděný s jedním nadzemním podlaţím, bez podkroví, nepodsklepený, na rovinném terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných domů, v zastavěném území obce v místní části Vanovice. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny a vody, má vlastní ţumpu a studnu s uţitkovou vodou (nefunkční). V obci je zavedena kanalizace - moţnost napojení na veřejnou kanalizaci. 7. Obsah posudku a) Hlavní stavby 1) Rodinný dům čp. 37 2) Garáţ b) Pozemky B. Posudek Obecné předpoklady pro stanovení tržní hodnoty Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. Předpokládá se plný soulad se všemi aplikovatelnými republikovými zákony a obecně závaznými předpisy. Objektivní trţní hodnotu definuji jako hodnotu, kterou lze dosáhnout v konkrétních podmínkách trhu s nemovitostmi mezi dobrovolně jednajícími kupujícími a prodávajícími, bez zřetele na individuální a jiné zájmy. Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto ocenění a za změnu v trţních podmínkách nelze převzít zodpovědnost. Výpočet věcné hodnoty Ocenění nemovitosti je provedeno analogicky podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Mladá Boleslav Počet obyvatel: do obyvatel a) Hlavní stavby a.1) Rodinný dům čp je postavený jako samostatně stojící, klasicky zděný s jedním nadzemním podlaţím, bez podkroví, nepodsklepený, na rovinném terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných domů, v zastavěné části obce v místní části Vanovice. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny a vody, má vlastní ţumpu a studnu s uţitkovou vodou (nefunkční). V obci je zavedena kanalizace - moţnost napojení na veřejnou kanalizaci.

4 strana č. 4 Příslušenství nemovitosti tvoří garáţ na stp.č. 103, přístřešek, částečné oplocení, skleník, nádrţ na vodu, studna, přípojky, trvalé porosty. První nadzemní podlaţí je přístupné z úrovně terénu bez zřetelné dispozice - vybourané příčky. Nosné zdivo o tl. 0,6 m, isolace proti zemní vlhkosti vodorovná, v části nedokončená, stropy keramické s filigránovými nosníky v části chybí, podlahy betonové, vnitřní omítky chybí v části hladké štukové, schodiště není. Okna dřevěná špaletová, dveře dřevěné prosklené. Rozvod vody pouze studené. Vytápění není. Elektroinstalace nefunkční. Rozvod plynu není. Ostatní vybavenost není. Objekt má sedlový krov s polovalbami, krytý střešními taškami na latě, s úplnými klempířskými konstrukcemi, včetně parapetů, v části měděné. V střeše předpřipravené otvory pro okna, bez osazení oken. Bleskosvod na objektu není. Fasáda hrubá vápenná - poškozená, s obkladem soklu keramickým obkladem - poškozen. Stavebně technický stav objektu špatný, údrţba špatná. Objekt byl postaven a zkolaudován, dle svědectví účastníků místního šetření a dle mého odhadu, v roce stáří stavby 100 let. Pouţité konstrukce a materiály tomuto údaji odpovídají. Před lety ( ) byly realizovány stavební práce k dnešnímu dni jiţ doţilé (betonové podlahy, veškeré rozvody elektřiny, vody a kanalizace, stříkané omítky a fasáda). Před dvěma lety (2011) byly započaty stavební úpravy spočívající v obnově krytiny, klempířských prvků a části hydroizolace, vybourání příček (nyní není zjevná dispozice) a částečné vestavbě stropu. Objekt není uţíván, ani není uţívání schopný. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlaţím Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,146 Koeficient prodejnosti: 1,749 (Rodinné domy) Podlaží: 1.N.P. Výška: 2,66 m Zastavěná plocha: 22,5 5,2+2,4 4,4 = 127,56 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.N.P. 2,66 (22,5 5,2+2,4 4,4) = 339,31 m 3 Krov (1,45+4,8) (22,5 5,2+3,4 4,4) + 2 1,2 2,4/4 = 826,19 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 165,50 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy základové pásy 8,20 % Standardní 2. Zdivo zděné tl. 0,6 m 21,20 % Standardní 3. Stropy s rovným podhledem 7,90 % Standardní 4. Střecha sedlový, umoţňující podkroví 7,30 % Standardní

5 strana č. 5 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 5. Krytina střešní taška 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce měděné 0,90 % Nadstandardní 50 % poplastovaný plech Standardní 50 % 7. Vnitřní omítky hladké štukové 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky hrubá vápenná 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady keramický obklad 0,50 % Standardní 10. Vnitřní obklady standardní obklad 2,30 % Standardní 11. Schody se standardním povrchem 1,00 % Standardní 12. Dveře dřevěné prosklené 3,20 % Standardní 13. Okna dřevěná špaletová 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností standardní povrchy 2,20 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností standardní povrchy 1,00 % Standardní 16. Vytápění ústřední 5,20 % Standardní 17. Elektroinstalace třífázová a světelná, poj. automaty 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod není 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody studené i teplé 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody bojler 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu není 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace vlastní ţumpa 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně standardní 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení standard 4,10 % Standardní 25. Záchod splachovací 0,30 % Standardní 26. Ostatní standard 3,40 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské konstrukce 0,54 0,90 % 50 % + 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9914 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9914 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1460 Základní jednotková cena upravená: = 4 141,27 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 165,50 m ,27 Kč/m 3 = ,56 Kč Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 2. Zdivo 21,20 % / 0,9914 (100 50) % + 10,692 % 3. Stropy 7,90 % / 0,9914 (100 90) % + 0,797 % 7. Vnitřní omítky 5,80 % / 0,9914 (100 20) % + 4,680 % 8. Fasádní omítky 2,80 % / 0,9914 (100 90) % + 0,282 %

6 strana č Vnější obklady 0,50 % / 0,9914 (100 20) % + 0,403 % 10. Vnitřní obklady 2,30 % / 0,9914 (100 0) % + 2,320 % 11. Schody 1,00 % / 0,9914 (100 0) % + 1,009 % 12. Dveře 3,20 % / 0,9914 (100 0) % + 3,228 % 13. Okna 5,20 % / 0,9914 (100 60) % + 2,098 % 14. Podlahy obytných místností 2,20 % / 0,9914 (100 0) % + 2,219 % 15. Podlahy ostatních místností 1,00 % / 0,9914 (100 0) % + 1,009 % 16. Vytápění 5,20 % / 0,9914 (100 0) % + 5,245 % 17. Elektroinstalace 4,30 % / 0,9914 (100 0) % + 4,337 % 19. Rozvod vody 3,20 % / 0,9914 (100 0) % + 3,228 % 20. Zdroj teplé vody 1,90 % / 0,9914 (100 0) % + 1,916 % 22. Kanalizace 3,10 % / 0,9914 (100 60) % + 1,251 % 23. Vybavení kuchyně 0,50 % / 0,9914 (100 0) % + 0,504 % 24. Vnitřní vybavení 4,10 % / 0,9914 (100 0) % + 4,136 % 25. Záchod 0,30 % / 0,9914 (100 0) % + 0,303 % 26. Ostatní 3,40 % / 0,9914 (100 0) % + 3,429 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 53,086 % Úprava ceny: ,56 Kč 53,086 % ,53 Kč Cena stavby: = ,03 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 100 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: ,03 Kč 80,000 % ,62 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,41 Kč Rodinný dům čp. 37 zjištěná cena: ,41 Kč a.2) Garáž 24 je postavená jako zděná přízemní samostatně stojící, v blízkosti rodinného domu čp. 37, v zastavěné části obce, na rovinném terénu, volně přístupná ze zpevněné komunikace přes pozemek č Garáţ není napojena na ţádné veřejné rozvody.

7 strana č. 7 Nosné zdivo o tl. 0,3 m, strop s rovným podhledem, podlaha z betonové mazaniny, vnitřní omítky jednovrstvé vápenné hladké. Okna nejsou, dveře nejsou, vrata ocelová sklopná s dřevěnou výplní. Elektroinstalace ani jiné instalace nejsou. Garáţ má pultovou střechu, krytou střešními taškami na latích, klempířské konstrukce nejsou. Fasáda hrubá vápenná, s obkladem soklu keramickým obkladem. Objekt je v průměrném stavebně technickém stavu - údrţba špatná. Na prvcích dlouhodobé ţivotnosti se neprojevují znaky statického narušení. Dle mého odhadu byla garáţ postavena v roce stáří stavby 40 let. Podlaží: 1.N.P Výška: 2,20 m Zastavěná plocha: 5,65 3,6 = 20,34 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.N.P 2,20 5,65 3,6 = 44,75 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Všejany Počet obyvatel: 620 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 173, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Poptávka obdobných nemovitostí v daném stavu a místě je výrazně niţší neţ nabídka, garáţ je na vlastním pozemku. Exekuce sráţka v bodě 3. Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s I. Poptávka výrazně niţší neţ nabídka 0,10 nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) II. Negativní 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,850 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Obec Všejany má evidováno 620 obyvatel. Předmětná nemovitost se nachází v okrajové, obytné části obce Vanovice. Jedná se o příslušenství RD - garáţ, v lokalitě, která je vhodná pro klidné rodinné bydlení s velkou vzdáleností k infrastruktuře (8,7 km Milovice, 11 km Benátky nad Jizerou) a do správního centra - města Mladá Boleslav - cca 22 km. Dostupnost - prodejna potravin 350 m, zastávka autobusu 400 m, vlaková zastávka 1 km. Obec Všejany má schválený územní plán obce, stavba není v rozporu s územním plánem (bydlení v rodinných domech - venkovské) ani okolní zástavbou. Přístup k nemovitosti je bez závad - přímo z veřejné komunikace p.č. 1007/2 - vlastník obec Všejany. Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 2 Poloha nemovitosti II. Na okraji zastavěného území obce 0,00 3 Okolní zástavba a ţiv. prostředí II. Objekty pro bydlení 0,00 4 Obchod, sluţby, kultura v obci II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 5 Školství a sport I. Ţádná základní škola 0,03 6 Zdravotní zařízení I. Ţádné zdravotnické zařízení 0,03

8 strana č. 8 7 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 0,00 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 9 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 0,940 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 viz. popis výše Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo B ţelezobetonové s plochou střechou nebo krovem neumoţňující zřízení podkroví 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 0,00 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl cm 0,00 3 Technické vybavení I. Bez vybavení 0,05 4 Příslušenství - venk. úpravy II. Bez příslušenství 0,01 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 6 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad 0,65 * * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 7 : 0,8 5 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 6): i=1 0,489 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,850 0,940 0,489 = 0,391 Cena upravená (CU = IPC I): 3 173, 0,391 = 1 240,64 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 44, ,64 = ,64 Kč Garáž zjištěná cena: ,64 Kč b) Pozemky 28 jsou na rovinném terénu, volně přístupné ze zpevněné komunikace - ulice V Luhu, v zástavbě obdobných domů v zastavěné části obce. Je moţné napojení na veřejné rozvody elektriky, kanalizace a vody. Pozemek č. 308/3 - zahrada tvoří jeden funkční celek se stavebním pozemkem stejného vlastníka. Středem těchto pozemků vede vzduchem elektrické vedení vysokého napětí (ochranné pásmo) - pozemek je znehodnocen. Obec Všejany se nachází 11 km od Benátek nad Jizerou, 22 km od Mladé Boleslavy a 40 km od Černého Mostu v Praze. Obec má evidováno 620 obyvatel. Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 620 obyvatel v obci.

9 strana č odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského + 80 % Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby % Zvýšená úroveň sjednaných cen stavebních pozemků % Úprava celkem: % 4,050 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Ochranné pásmo 5 % 0,950 Koeficient změny cen staveb K i : 2,093 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinný dům) 1,749 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří st , 492, ,34 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského + 80 % Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby % Zvýšená úroveň sjednaných cen stavebních pozemků % Úprava celkem: % 4,050 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Ochranné pásmo 5 % 0,950 Koeficient změny cen staveb K i : 2,093 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinný dům) 1,749 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zahrada 308/ , 197, ,63 Součet cen všech typů pozemků: = ,97 Kč Pozemky zjištěná cena: ,97 Kč

10 strana č. 10 Věcná hodnota rekapitulace Výsledné ceny (bez koeficientu K p ): a) Hlavní stavby 1)Rodinný dům čp ,41 Kč 2)Garáţ ,64 Kč b) Pozemky ,13 Kč Výsledná cena (bez K p ) činí celkem: ,19 Kč Cena po zaokrouhlení podle -- 46: , Kč Zjištěná cena: Cena slovy: sedmsettisícdvěstědvacet Kč , Kč

11 strana č. 11 Výpočet porovnávací hodnoty Porovnávací hodnota Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Všejany 180, , Dům 4 plus 1 po rekonstrukci se zahradou cca 470 m2. Nemovitost disponuje 3 ložnicemi, prostorným obývacím pokojem spojeným s kuchyní o rozloze 80m2 a příslušenstvím. Celková obytná plocha je cca 180 m2. Podlahy dlažba a dřevo. Jedná se o rekonstruovaný dům v obci Všejany. Nachází se blízko Benátek na Jizerou 8km a Milovic 4km, kde je kompletní občanská vybavenost. Součástí prodeje je kuchyně se spotřebiči /myčka, lednice, trouba, deska/. K domu náleží zahrada a přilehlá budova, která je určená k rekonstrukci - dá se o ni rozšířit obytná plocha domu,popř sloužit na garáž či vytvořit terasu atd. dle fantazie nového majitele. V obci Všejany je vlaková i autobusová zastávka, potraviny, restaurace, MŠ, koupaliště, obecní úřad. Jedná se o příjemné místo pro bydlení i rekreaci obklopené zelení a lesy. Blízko mnoho výletních míst zámek Loučeň, ZOO Chleby,muzeum v Benátkách a další. Po R10 dojezd do Prahy 19 minut. K1 Zdroj ceny - realitní server - stredo.ceskereality.cz 0,90 K2 Velikosti objektu - většího rozsahu 1,10 K3 Poloha - stejná lokalita 1,00 K4 Provedení a vybavení - lepšího vybavení 0,80 K5 Celkový stav - lepšího stavu 0,80 K6 Vliv pozemku - menšího rozsahu 1,10 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 0,90 Čachovice 171, , Rodinný dům v obci Čachovice část Struhy. Dům je dvougenerační. Horní patro se samostatným vchodem s bytovou jednotkou 5+1 je po rekonstrukci. V přízemí je započatá rekonstrukce bytové jednotky 3+1. Nová střecha, plastová okna, rozvody vody a odpadů, elektřina v patře. K domu náleží garáž, kotelna a hospodářská budova. K1 Zdroj ceny - realitní server - hyperreality.cz 0,90 K2 Velikosti objektu - většího rozsahu 1,10 K3 Poloha - mírně horší lokalita 1,05 K4 Provedení a vybavení - lepšího vybavení 0,80 K5 Celkový stav - lepšího stavu 0,90 K6 Vliv pozemku - většího rozsahu 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,15 Vlkava 132, , Rodinný dům 3+1 k trvalému bydlení či rekreaci v obci Vlkava, okr. Mladá Boleslav. Objekt je napojen na veškeré sítě. Topení na tuhá paliva. Voda obecní + studna. Objekt je nutno rekonstruovat, možno využít půdní vestavbu a rozšíření o další čtyři místnosti. Dům je z 1/3 podsklepen. Součástí této nemovitosti je zahrada s atriem a udírnou, hospodářskými přístavky vhodnými k chovu domácích zvířat. V obci se nachází školka,obchod,motorest, benzínová pumpa. Škola,pošta a zdravotní středisko v obci Čachovice vzdálené 1,5km. Výborná dostupnost do Prahy 35km, Mladé Boleslavi 20km a Nymburka 13km. Obec se nachází v krásném prostředí, lesy,rybník v blízkosti nemovitosti. Nedaleko se nachází zámek Loučeň. K1 Zdroj ceny - realitní server - hyperreality.cz 0,90 K2 Velikosti objektu - obdobného rozsahu 1,00 K3 Poloha - obdobná lokalita 1,00 K4 Provedení a vybavení - lepšího vybavení 0,90 K5 Celkový stav - lepšího stavu 0,90 K6 Vliv pozemku - menšího rozsahu 1,10 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00

12 strana č. 12 Jizbice 147, , RD 3+1 s možností vybudování dalších třech obytných místností, které se nacházejí v druhé části domu a mají samstatný vchod. Dům je napojen na kanalizaci, vodovod + studnu. Dům vhodný k rekreaci i trvalému bydlení. V bezprostředním okolí lesy. K1 Zdroj ceny - realitní server - hyperreality.cz 0,90 K2 Velikosti objektu - většího rozsahu 1,10 K3 Poloha - obdobná lokalita 1,00 K4 Provedení a vybavení - lepšího vybavení 0,90 K5 Celkový stav - lepšího stavu 0,90 K6 Vliv pozemku - menšího rozsahu 1,10 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 0,90 Variační koeficient před úpravami: 11,69 % Variační koeficient po úpravách: 3,29 % Průměrná cena Kč/m 2 Stanovená jednotková cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 102 m 2 Porovnávací hodnota Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Porovnávací hodnotou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitostmi. Jehož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřenými koeficienty prodejnosti na inzerované, nabízené obdobné nemovitosti v oblasti, včetně přiměřených pozemků. Tyto ceny obsahují i pozemky, součásti a příslušenství.

13 strana č. 13 C. Rekapitulace Stanovení tržní hodnoty Obvyklé ceny Vzhledem k současné situaci na trhu s nemovitostmi, negativně ovlivněnou současnou realitní a ekonomickou krizí, jak vyplívá z informací místních realitních kanceláří a mých zkušenosti jako majitele První Krkonošské realitní kanceláře v Trutnově, stanovuji obvyklou cenu ve výši porovnávací hodnoty. Tomuto závěru odpovídá i situace na trhu, kdy nabídka vysoce překračuje poptávku a dále i odpovídající zjištěná hodnota. Obvyklá cena nemovitosti zapsané na LV č. 367 v k.ú. Všejany činí ,- Kč pozn.: Nebyly mnou zjištěny ţádná práva a závazky váznoucí na nemovitosti mimo Omezení vlastnického práva ve Výpisu z katastru nemovitostí. Předpoklad výmazu věcného břemene bytu z důvodu úmrtí paní Miluše Krejčíkové. D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Hradec Králové dne , č.j. 248/76 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6791/ znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu. E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 367 ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Mapa oblasti Fotodokumentace nemovitosti

14 strana č. 14

15 strana č. 15

16 strana č. 16 Snímek katastrální mapy -

17 strana č. 17 Poloha nemovitosti na mapě -

18 strana č. 18 šipka označuje polohu nemovitosti Fotodokumentace

19 strana č. 19