znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti rodinného domu v k.ú. Třebčín, obec Lutín č.pop. 89 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. St. 81 v k.ú. Třebčín s pozemky parc.č. St. 81, parc.č. 101 a 263/2 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebčín, obec Lutín, okres Olomouc, vše zapsáno na LV č. 109 pro k.ú. Třebčín. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 1772/09-72 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 35 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno,

2 Rodinný dům č. pop. 89, Třebčín, obec Lutín, okr. Olomouc Znalecký posudek č /2011 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí Věcná hodnota Výnosová hodnota Srovnávací metoda nemovitostí Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 12 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 1772/09-72, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví Borovičkové Pavly budova č.p. 89, rodinný dům na parc.č. st. 81 zapsaná na LV.č. 109 pro kat.území Třebčín, obec Lutín, okres Olomouc, včetně pozemku parc.č. st.81, parc.č. 101 a 263/2 ze dne podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor. P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 109) P ř íloha 3 Vyjádř ení 1. faktorská s.r.o. P ř íloha 4 Mapová část P ř íloha 5 Fotodokumentace P ř íloha 6 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

3 Rodinný dům č. pop. 89, Třebčín, obec Lutín, okr. Olomouc Znalecký posudek č / NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 1772/09-72, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti RD č.pop. 89 na parc.č. st. 81 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č. st. 81, parc.č. 101 a 263/2 ve vlastnictví Borovičková Pavla ze dne podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 109 pro k.ú. Třebčín, vyhotovený Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním SCD dne ; 3. Skutečnosti a informace zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s prohlídkou nemovitosti konaného dne , 4. kopie vyjádření 1. faktorská s.r.o. ze dne , 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 6. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne , 7. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 8. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 9. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 10. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

4 Rodinný dům č. pop. 89, Třebčín, obec Lutín, okr. Olomouc Znalecký posudek č / POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům v obci Lutín, k.ú. Třebčín č.pop. 89 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. St. 81 v k.ú. Třebčín s pozemkem parc.č. St. 81, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebčín, obec Lutín, okres Olomouc, vše zapsáno na LV č. 109 pro k.ú. Třebčín. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitosti zapsané na LV č. 109 v k.ú. Třebčín pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k Informace o nemovitosti Vlastník LV č. 109 Katastrální území Třebčín ( ) Obec, okres Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Borovičková Pavla, Třebčín 89, Lutín, Slatinice Lutín (503657), Olomouc (CZ0712) Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rod. dům č.p. 89, parc.č. st m 2 zastavěná plocha a nádvoří Parc.číslo, výměra, druh St. 81, 151m 2, zastavěná plocha a nádvoří Způsob ochrany Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitostí byla provedena dne Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě venkovní prohlídky a na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 109 ze dne pro k.ú. Třebčín v oddíle C - omezení předkupním právem, zástavním právem smluvním, zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na LV č. 109 je zapsáno věcné břemeno užívání po dobu trvání zástavy č.j. V 1485/ viz příloha č.2. znaleckého posudku, které v daném případě dle vyjádření oprávněného ze dne není předmětem ocenění. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na o předkupním právem, zástavním právem smluvním, zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

5 Rodinný dům č. pop. 89, Třebčín, obec Lutín, okr. Olomouc Znalecký posudek č /2011 Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku není na předmětné nemovitosti uzavřena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí rodinného domu č.pop. 89 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 81 s pozemkem parc.č. st. 81, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebčín, obec Lutín, okres Olomouc, vše zapsáno na LV č Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí rodinného domu č.pop. 89 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 81 s pozemkem parc.č. st. 81, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebčín, obec Lutín, okres Olomouc, vše zapsáno na LV č. 109 bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

6 Rodinný dům č. pop. 89, Třebčín, obec Lutín, okr. Olomouc Znalecký posudek č /2011 Celkový popis nemovitosti Třebčín je vesnice ležící v okrese Olomouc a spadá pod obec Lutín. Třebčín se nachází na západě Hané na úpatí Kosíře. Obcí protéká potok Deštná, pramenící na Kosíři v místě Studený Kout. Obec se nachází v nadmořské výšce mezi m n. m. a úrodná půda jí předurčila zemědělský charakter. Třebčínem prochází železniční lokální trať mezi Olomoucí, Litovlí a Prostějovem. Ve vzdálenosti 6,3 km jižně leží město Prostějov, 7,8 km východně statutární město Olomouc. Třebčín má dnes 660 obyvatel. Obec je elektrifikována, plynofikována, má vlastní vodovod, k dispozici jsou kontejnery na tříděný odpad, nejméně dvakrát ročně probíhá sběr nebezpečného odpadu a zeleného odpadu ze zahrádek. V obci je pohostinství, dva obchody, autodopravce, dva automechanici, malířství a natěračství, fotografka, čistírna, knihovna. Západním okrajem Třebčína vede silnice II/449 z jihu ze Smržice na sever do Slatinice. Z ní na východ do centra Třebčína odbočují dvě silnice III. tř. V centru se spojují a na východním konci se rozdvojují na severovýchod do Lutína a na jihovýchod k exitu 33 rychlostní komunikace R 46 mezi Prostějovem a Olomoucí. Rodinný dům stojí v centru obce v zatáčce hlavní komunikace obce, která zatáčí ze severozápadu na východ podél potoka Deštná a odbočuje z ní u objektu občanské vybavenosti na jih místní komunikace. Po cca 100m odbočuje na východ obslužná slepá komunikace asi k 9 řadovým RD. Chodníky pro pěší jsou mezi zahradami domů a vlastním domem. Zahrady končí u potoka. Na jihovýchodní straně parcely ohraničené neprůhledným plotem je možný vjezd do dvora z další ulice. Ulice se rozšiřuje od západu na východ a v širší části je menší zelená plocha se stromy. Na protější straně této ulice jsou řadové domy v souvislé zástavbě. Oceňovaný RD stojí jako třetí z východní strany ohraničený obslužným chodníkem. Na protější straně chodníku navazuje na RD zahrada ( t.č. jen zatravněný pozemek ) až po břeh potoka. Dům má při pohledu z přístupového chodníku po levé straně předsazený přízemní rizalit kde je vstup pro pěší ze severní strany. Dům má dvě nadzemní podlaží, ze strany do ulice není podsklepený. Střecha sedlová je nezateplená, část střechy do dvora má mírnější sklon. Předpokládá se napojení na všechny sítě ( vodu, kanalizaci, plyn a elektřinu) ze strany jižní, kde je asfaltová komunikace mezi dvory na severovýchodní straně a řadovými RD na jižní straně ulice. Ve dvoře stojí přízemní zděná přístavba po levé straně při pohledu z ulice. Na opační straně (pravé), je další přístavba nezakreslená do KN. Dispoziční řešení: Předpoklad je, že dům při šířce cca 11,5m směrem k přístupovému chodníku a 10,5 na dvorní straně má přiměřeně velké asi dva byty. Počet pokojů v každém podlaží může být 2-4, dále kuchyně a příslušenství. ( jedná se o odborný odhad zpracovatele) Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Popis Základy Základy beton prostý Podezdívka - Zdivo Plná cihla nebo tvárnice Stropy dřevěné Krov, střecha Dřevěný krov Krytina pálená taška, Komíny 2x, jeden ve dvoře z bílých cihel (asi pro kotel ÚT) min. 6m vysoký. Klempířské konstrukce Pozinkované žlaby a svody, parapety Vnitřní omítky Vápenné hladké Úprava vnějších povrchů cementová hrubá omítka s nátěrem do dvora, na straně přístupového chodníku břízolit, sokl cementová omítka Vnitřní obklady nezjištěno Vnější obklady ne Schody nezjištěno Dveře nezjištěno Vrata plechové dvoukřídlé dveře do dvora Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

7 Rodinný dům č. pop. 89, Třebčín, obec Lutín, okr. Olomouc Znalecký posudek č /2011 Okna Podlahy obytných místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod dvojitá dřevěná nezjištěno nezjištěno nezjištěno ne nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno Stáří a stavebně technický stav objektu : Stáři původní stavby není známo. Odhad stáří cca let. Směrem do dvora je údržba velmi nízká, střecha má uvolněnou krytinu u štítu. Omítka vápenná opadává. Hospodářské části ve dvoře. Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.pop. 89 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 81 s pozemkem parc.č. st. 81 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebčín, obec Lutín, okres Olomouc, vše zapsáno na LV č Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

8 Rodinný dům č. pop. 89, Třebčín, obec Lutín, okr. Olomouc Znalecký posudek č /2011 Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

9 Rodinný dům č. pop. 89, Třebčín, obec Lutín, okr. Olomouc Znalecký posudek č / VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení a technický stav objektů VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

10 Rodinný dům č. pop. 89, Třebčín, obec Lutín, okr. Olomouc Znalecký posudek č / SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č.pop. 89 v obci Třebčín Popis Jedná se o rodinný dvoupodlažní řadový dům. Možná částečně podsklepený, bez užitného podkroví v sedlové střeše. Při šířce uliční fronty 11,5 m. Dům má možnost napojení na vodu, kanalizaci, plyn a elektřinu. Ve dvoře stojí dvě zděné vedlejší stavby. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v okolí Lutína jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy, nebo rekreační chalupy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Počet místností (pokoje + Garáž Jiné kuchyně) Oceň. objekt Třebčín nezjištěno ne starší RD, horší stav, pozemky 151m2 (1) (2) (3) (4) (5) 1 Slatinice 4+1 ano RD, horší stav, pozemky 2592m2 2 Lutín 8+2 ano starší RD, pozemky 417m2 3 Ludéřov 3+1 ano starší RD, k rekonstrukci, pozemky 280m2 4 Ludéřov 4+1 ano starší RD, pozemky 605m2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,00 1,00 1,00 1,15 1,10 1,10 1, , ,05 1,25 1,00 1,15 1,00 1,15 1, , ,00 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0, , ,00 1,00 1,00 1,15 1,10 1,10 1, Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

11 Rodinný dům č. pop. 89, Třebčín, obec Lutín, okr. Olomouc Znalecký posudek č /2011 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 0,85-0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- Kč až ,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : dům je v centru místní části v klidné lokalitě s dostatkem zelených ploch Uvedená nemovitost má tyto slabší stránky : dvorní strana domu je dlouhodobě zanedbaná střech, omítka, okna komfort bydlení a dispozici nebylo možné posoudit horší technický stav Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný rodinný dům. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadaný rodinný dům je navržená na ,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí ,- Kč (slovy : osmsetpadesáttisíc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

12 Rodinný dům č. pop. 89, Třebčín, obec Lutín, okr. Olomouc Znalecký posudek č / STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti jsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 109 ze dne pro k.ú. Třebčín v oddíle C - omezení věcnými břemeny užívání (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na LV č. 109 je zapsáno věcné břemeno užívání po dobu trvání zástavy č.j. V 1485/ viz příloha č.2. znaleckého posudku, které v daném případě dle vyjádření oprávněného ze dne není předmětem ocenění. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 109 ze dne pro k.ú. Třebčín v oddíle C - omezení předkupním právem, zástavním právem smluvním, zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení předkupním právem, zástavním právem smluvním, zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle předložených podkladů na výše uvedenou nemovitost uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňované nemovitosti se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

13 Rodinný dům č. pop. 89, Třebčín, obec Lutín, okr. Olomouc Znalecký posudek č /2011 Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití rodinného domu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu rodinného domu v obci Lutín k.ú. Třebčín č.pop. 89 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. St. 81 v k.ú. Třebčín s pozemkem parc.č. St. 81, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Třebčín, obec Lutín, okres Olomouc, vše zapsáno na LV č. 109 pro k.ú. Třebčín vedených u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Olomouc podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění po zaokrouhlení na : ,- Kč (slovy : osmsettisíc korun českých). V Brně, dne Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

14 Rodinný dům č. pop. 89, Třebčín, obec Lutín, okr. Olomouc Znalecký posudek č /2011 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 Mapa obce

25 Katastrální mapa

26 Rodinný dům č. pop. 89 k.ú. Třebčín Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt RD Foto 2: Celkový pohled na objekt RD fotodokumentace strana 1

27 Rodinný dům č. pop. 89 k.ú. Třebčín Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Celkový pohled na objekt RD Foto č. 4 : Celkový pohled na objekt RD fotodokumentace strana 2

28

29