znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí spoluvlastnického podílu o velikosti ideální 1/2 pozemků parcelní č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11, včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Veverské Knínice, obec Veverské Knínice, okr. Brno venkov, zapsaných na LV č. 493 pro k.ú. Veverské Knínice, obec Veverské Knínice, okr. Brno - venkov. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí se stavem ke dni včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 15299/09-58 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 35 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno,

2 Pozemek č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11 k.ú. Veverské Knínice Znalecký posudek č /2011 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí Srovnávací metoda nemovitostí 8 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik 11 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. č.j. 137Ex 15299/09-58, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění id. ½ nemovitostí dle LV č. 493 k.ú. Veverské Knínice ze dne , podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor. P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č.493 ) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce Brno, Brigádnická 241/65 strana 2

3 Pozemek č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11 k.ú. Veverské Knínice Znalecký posudek č / NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 15299/09-58, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění id. 1/2 nemovitostí - pozemků dle LV č.493 v k.ú. Veverské Knínice ze dne podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 493 pro k.ú. Veverské Knínice, vyhotovený ČÚZ a K SCD ze dne vyhotoveno dálkovým přístupem (viz příloha); Kopie katastrální mapy ML TIŠNOV 4-7/1, ML TIŠNOV 5-7/1, ML TIŠNOV 5-6/4 a ML TIŠNOV 5-7/4 vyhotovilo KP Brno venkov Lundová Jana dne č. 5280/ pro k.ú. Veverské Knínice Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření konaného dne , Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, Informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru ( Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce Brno, Brigádnická 241/65 strana 3

4 Pozemek č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11 k.ú. Veverské Knínice Znalecký posudek č / POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl o velikosti ideální1/2 pozemků parcelní č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11, včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Veverské Knínice, obec Veverské Knínice, okr. Brno venkov, zapsaný na LV č. 493 pro k.ú. Veverské Knínice, obec Veverské Knínice, okr. Brno - venkov. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitosti zapsané na LV č. 493 (k.ú. Veverské Knínice) pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k Informace o nemovitosti Vlastník Anth Vladimír RNDr., Nad Vývozem 4878, Zlín, Zlín 5 podíl1/2 Kaplanová Stanislava, Kotlářská 547/1, Brno střed Veveří, Brno 2 podíl 1/2 LV č. 493 Katastrální území Veverské Knínice ( ) Obec, okres Veverské Knínice (584118), Brno - venkov (CZ0643) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Parc.číslo, výměra, druh pozemku 854/ m 2 orná půda 935/2 3831m 2 lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa 1078/4 4123m 2 lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa 1153/ m 2 orná půda Způsob ochrany Zemědělský půdní fond parc.č. 854/34 BPEJ výměra m BPEJ BPEJ Parc.č. 1153/11 BPEJ výměra m BPEJ BPEJ Prohlídka a zaměření nemovitosti Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a výsledků místního šetření. Nemovitosti nebyly povinným zpřístupněny. Nemovitosti nebyly v terénu vytýčeny. Nemovitosti byly volně přístupné. Ocenění bylo provedeno z veřejně dostupných zdrojů. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce Brno, Brigádnická 241/65 strana 4

5 Pozemek č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11 k.ú. Veverské Knínice Znalecký posudek č /2011 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 493 ze dne pro k.ú. Veverské Knínice v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Nájemní smlouva K předmětnému pozemku dle poskytnutých podkladů objednatelem není žádná nájemní smlouva. Listinné podklady nebyly k ocenění předloženy. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí pozemků parc. č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11 zapsaných na LV č. 493 včetně součástí a příslušenství pro k.ú. Veverské Knínice. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitosti pozemků zapsaných na LV č. 493 včetně součástí a příslušenství v k.ú. Veverské Knínice bylo vypracováno v souladu následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Celkový popis nemovitostí Vesnice Veverské Knínice je součástí okresu Brno venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Rosice. Obec Veverské Knínice se rozkládá asi sedmnáct kilometrů západně od centra Brna a sedm kilometrů severně od města Rosice. Území této středně velké vesnice trvale obývá asi 880 obyvatel. Občanská vybavenost je přiměřená potřebám obce, kde většina obyvatel dojíždí za zaměstnáním do blízkého Brna. Je zde škola nižšího stupně a mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště a další sportoviště. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnice Veverské Knínice leží v průměrné výšce 334 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce Celková katastrální plocha obce je 1017 ha, z toho orná půda zabírá padesátsedm procent. Asi třetina výměry obce je zalesněná. V katastru obce jsou ovocné sady. Z Brna je rychlá doprava autobusy IDS a dalšími motorovými vozidly po dálnici D1 směr Praha ( 12km) z exitu 190 Brno západ po exit 178 ( Ostrovačice), odbočení vpravo po silnici Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce Brno, Brigádnická 241/65 strana 5

6 Pozemek č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11 k.ú. Veverské Knínice Znalecký posudek č /2011 II/386 na sever a pak po 1,8km na severozápad po silnici III.tř. do Veverských Knínic celkem ze středu města je to 21km. Pozemek parc.č. 1153/11 výměra m 2 orné půdy se nachází na severovýchodním okraji Knínic, nad levým břehem Knínického potoka. Příjezd k pozemku je po místní komunikaci z centra obce směrem na severovýchod. Pole je součástí sceleného lánu jako pás podél severovýchodní strany a ohraničený polní cestou. Na jihozápadní kratší straně pozemku končí zpevněná místní komunikace do oblouku, ve kterém jsou nově postaveny garáže. Vede z centra obce ze severozápadu a jako polní cesta vede za obloukem na východ. Směrem na severovýchod zatáčí krátká zpevněná komunikace do oblouku a pokračuje podél oceňovaného pozemku jako polní cesta. Na severním kratším konci ohraničuje pozemek další polní cesta. Nová výstavba rodinných domů zatím končí za polní cestou a komunikací v jihozápadním rohu pozemku. Pozemek je mírně svažitý v dolní polovině směrem k jihu, v horní k východu. Pozemek parc.č. 854/34 výměra m 2 orné půdy se nachází asi 1km vzdušnou čarou na jih od Veverských Knínic a 1/2km od dálnice D1na sever. Přes pozemek vede trasa vysokého napětí a jeden sloup je přímo na parcele 854/34. Příjezd k pozemku je po nezpevněné cestě od širší polní cesty, která odbočuje na západ ze silnice III. tř., vedoucí z Říčan na sever pod dálnicí směrem k areálu zemědělského podniku, situovanému asi 200m před Veverskými Knínicemi u hlavní příjezdové komunikace do Knínic. Tato nezpevněná cesta má parc.č. 854/44 a je v majetku ČR. Orná půda má sklon na jihovýchod ve směru delší strany nepravidelného obdélníka. Na dolním jihovýchodním konci je další taková cesta v majetku ČR (parc.č. 854/32) a ta vede podél jihozápadní delší strany pozemku a pokračuje směrem na severovýchod do poloviny šířky pozemku. Pak se hranice parcely lomí v šikmém úhlu k cestě na parc.č. 854/44 a pokračuje za ní jako další orná půda - parc.č. 854/31 směrem na jihovýchod. Parcela má šířku 80m a délku 260m. Parc.č. 935/2 výměra 3831m 2 je lesní pozemek situovaný na západ od Veverských Knínic rozsáhlém lesním porostu mezi Knínicemi a Javůrkem - asi 400m na severovýchod po pravé straně dálnice D1. Pás lesa je do mírného oblouku široký 20m a dlouhý 200m. Nachází mezi dvěma údolíčky na severovýchodním konci je to Knínický potok a na jižní straně jehio menší přítok. Les má nejvyšší místo cca uprostřed délky a na obě strany se plynule svažuje. Lesní cesty vedou podél potoků a po hřebeni směrem ke Knínicím. Vzdálenost na kraj obce je cca 1km. Parc.č. 1078/4 výměra 4123m 2 - je lesní pozemek situovaný na sever od Veverských Knínic v Zadním lese. Je na pravém břehu Melkranského potoka, který teče od severozápadu na jihovýchod. Pruh lesa je široký 20 až 30m a dlouhý asi 190m, od cesty na jižním konci se stáčí na severovýchod. Na jižním konci je svah mírnější a směrem k potoku je prudší. Potok na kraji lesa má menší rybníček a pokračuje dále asi 1/2km. Podél něho vede cesta a směrem do obce na jih pak odbočuje na severní okraj obce širší cesta v délce cca 1/2km. Oceňované nemovitosti Pozemky parc. č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11 zapsané na LV č. 493 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Veverské Knínice, okres Brno - venkov. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce Brno, Brigádnická 241/65 strana 6

7 Pozemek č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11 k.ú. Veverské Knínice Znalecký posudek č /2011 Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce Brno, Brigádnická 241/65 strana 7

8 Pozemek č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11 k.ú. Veverské Knínice Znalecký posudek č / SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Pozemky parc. č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11 k.ú. Veverské Knínice Pozemek parc.č. 1153/11 výměra m 2 orné půdy se nachází na severovýchodním okraji Knínic, nad levým břehem Knínického potoka. Příjezd k pozemku je po místní komunikaci z centra obce směrem na severovýchod. Pole je součástí sceleného lánu jako pás podél severovýchodní strany a ohraničený polní cestou. Na jihozápadní kratší straně pozemku končí zpevněná místní komunikace do oblouku, ve kterém jsou nově postaveny garáže. Vede z centra obce ze severozápadu a jako polní cesta vede za obloukem na východ. Směrem na severovýchod zatáčí krátká zpevněná komunikace do oblouku a pokračuje podél oceňovaného pozemku jako polní cesta. Na severním kratším konci ohraničuje pozemek další polní cesta. Nová výstavba rodinných domů zatím končí za polní cestou a komunikací v jihozápadním rohu pozemku. Pozemek je mírně svažitý v dolní polovině směrem k jihu, v horní k východu. Na pozemku se nachází vedení VVN se svým ochranným pásmem a sloupy. Pozemek parc.č. 854/34 výměra m 2 orné půdy se nachází asi 1km vzdušnou čarou na jih od Veverských Knínic a 1/2km od dálnice D1na sever. Přes pozemek vede trasa vysokého napětí a jeden sloup je přímo na parcele 854/34. Příjezd k pozemku je po nezpevněné cestě od širší polní cesty, která odbočuje na západ ze silnice III. tř., vedoucí z Říčan na sever pod dálnicí směrem k areálu zemědělského podniku, situovanému asi 200m před Veverskými Knínicemi u hlavní příjezdové komunikace do Knínic. Tato nezpevněná cesta má parc.č. 854/44 a je v majetku ČR. Orná půda má sklon na jihovýchod ve směru delší strany nepravidelného obdélníka. Na dolním jihovýchodním konci je další taková cesta v majetku ČR (parc.č. 854/32) a ta vede podél jihozápadní delší strany pozemku a pokračuje směrem na severovýchod do poloviny šířky pozemku. Pak se hranice parcely lomí v šikmém úhlu k cestě na parc.č. 854/44 a pokračuje za ní jako další orná půda - parc.č. 854/31 směrem na jihovýchod. Parcela má šířku 80m a délku 260m. Parc.č. 935/2 výměra 3831m 2 je lesní pozemek situovaný na západ od Veverských Knínic rozsáhlém lesním porostu mezi Knínicemi a Javůrkem - asi 400m na severovýchod po pravé straně dálnice D1. Pás lesa je do mírného oblouku široký 20m a dlouhý 200m. Nachází mezi dvěma údolíčky na severovýchodním konci je to Knínický potok a na jižní straně jehio menší přítok. Les má nejvyšší místo cca uprostřed délky a na obě strany se plynule svažuje. Lesní cesty vedou podél potoků a po hřebeni směrem ke Knínicím. Vzdálenost na kraj obce je cca 1km. Parc.č. 1078/4 výměra 4123m 2 - je lesní pozemek situovaný na sever od Veverských Knínic v Zadním lese. Je na pravém břehu Melkranského potoka, který teče od severozápadu na jihovýchod. Pruh lesa je široký 20 až 30m a dlouhý asi 190m, od cesty na jižním konci se stáčí na severovýchod. Na jižním konci je svah mírnější a směrem k potoku je prudší. Potok na kraji lesa má menší rybníček a pokračuje dále asi 1/2km. Podél něho vede cesta a směrem do obce na jih pak odbočuje na severní okraj obce širší cesta v délce cca 1/2km. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce Brno, Brigádnická 241/65 strana 8

9 Pozemek č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11 k.ú. Veverské Knínice Znalecký posudek č /2011 Uvedené pozemky mají tyto kladné stránky : dobrá dostupnost nedaleko obce Uvedené pozemky mají tyto slabší stránky : nepočítá se ze zasíťováním a neuvažuje se s výstavbou na parcele č. 854/34 a 1153/11 vedou dráty vysokého napětí s ochranným pásmem Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v širším okolí Veverských Knínic a širším okolí Brnak datu ocenění jsou nabízeny níže uvedené porovnatelné pozemky. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětnými zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita velikost pozemku m 2 Způsob využití Vlastnosti Oceň. objekt Veverské Kninice orná zemědělská půda v lánu, (1) (2) (3) (4) (5) 1 Dolní Kounice 3939 orná zemědělská půda v lánu 2 Medlov orná zemědělská půda v lánu 3 Dolní Kounice 4673 orná zemědělská půda v lánu Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na Kč celkem Kč / m 2 men ceny pra- K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč / m 2 K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost svah ap. stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceň objektu. Kč / m 2 (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,00 1,00 0,98 1,00 1,25 1,00 1, , ,00 2,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2, ,80 8 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 8 Celkem jednotková cena - průměr Kč / m 2 10 Minimum Kč / m 2 8 Maximum Kč / m 2 15 Výměra oceňovaného pozemku m Celkem cena pozemku - průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné pozemky a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 0,80). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- Kč až ,- Kč. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce Brno, Brigádnická 241/65 strana 9

10 Pozemek č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11 k.ú. Veverské Knínice Znalecký posudek č /2011 Č. Lokalita velikost pozemku m 2 Způsob využití Vlastnosti Oceň. objekt Veverské Knínice 7954 les les v celku, svah (1) (2) (3) (4) (5) 1 Rohozec 8894 les les na více parcelách 2 Drásov 7879 les les smíšený, cesta 3 Žďárec les les, cesta Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na Kč celkem Kč / m 2 men ceny pra- K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč / m 2 K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost svah ap. stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceň objektu. Kč / m 2 (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,05 1, , ,00 1,00 1,00 1,00 1,25 1,05 1, , ,00 1,00 1,00 1,00 1,25 1,05 1,31 11 Celkem jednotková cena - průměr Kč / m 2 12 Minimum Kč / m 2 11 Maximum Kč / m 2 14 Výměra oceňovaného pozemku m Celkem cena pozemku - průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné pozemky a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- Kč až ,- Kč. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména lokalitu, velikost, druh využití a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadané pozemky je navržená na : Kč Kč = Kč Obecná hodnota oceňované nemovitosti navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí ,- Kč spoluvlastnický podíl o velikosti ideální ½ činí : Kč/2 = Kč Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce Brno, Brigádnická 241/65 strana 10

11 Pozemek č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11 k.ú. Veverské Knínice Znalecký posudek č / STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Na pozemky zapsané na LV č. 493 v k.ú. Veverské Knínice, obec Veverské Knínice, okr. Brno - venkov není dle sdělení objednatele uzavřena žádná písemná nájemní smlouva. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 493 ze dne pro k.ú. Veverské Knínice v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 493 ze dne pro k.ú. Veverské Knínice v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle podkladů poskytnutých objednatelem na uvedené nemovitosti uzavřená žádná nájemní smlouva. K oceňované nemovitosti se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty vzhledem k využití pozemku, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním pozemkům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu spoluvlastnického podílu o velikosti ideální ½ pozemků parcelní č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11 včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Veverské Knínice, obec Veverské Knínice, okr. Brno venkov, zapsané na LV č. 493 pro k.ú. Veverské Knínice, obec Veverské Knínice, okr. Brno venkov, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění , po zaokrouhlení na ,- Kč. (slovy : dvěstěsedmdesátšesttisíc korun českých). V Brně, dne Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce Brno, Brigádnická 241/65 strana 11

12 Pozemek č. 854/34, 935/2, 1078/4 a 1153/11 k.ú. Veverské Knínice Znalecký posudek č /2011 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Jsem si jako znalec vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce Brno, Brigádnická 241/65 strana 12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Plán obce Parc. č. 1153/11

26 Parc. č. 1078/4

27 Parc. č. 935/2

28 Parc. č. 854/34

29

30