znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti rodinného domu č.pop. 228 v Kunčicích pod Ondřejníkem, okres Frýdek - Místek včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 284, včetně pozemků parc.č. st. 284, 2400, 2402 a 2403 a všech součástí a příslušenství, zapsaných na LV č pro k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem, obec Kunčice pod Ondřejníkem, okres Frýdek - Místek. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni včetně ocenění práv a závad, ke spisu č.j. 137 EX 7572/10 35 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 33 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno,

2 Rodinný dům v Kunčicích pod Ondřejníkem č.pop. 288, okr. Frýdek - Místek Znalecký posudek č /2011 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí Věcná hodnota Výnosová hodnota Srovnávací metoda nemovitostí Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 13 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 7572/10-35, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví Honcnejmana Davida dle LV č k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem ze dne , podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 2493) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

3 Rodinný dům v Kunčicích pod Ondřejníkem č.pop. 288, okr. Frýdek - Místek Znalecký posudek č / NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 7572/10-35, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti ve vlastnictví Davida Honcnejmana rodinného domu č.pop. 288 včetně součástí a příslušenství na pozemku parc.č.st. 284, a pozemky parc.č. st. 284, 2400,2402 a 2403 včetně součástí a příslušenství, vše zapsáno na LV č pro k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem, ze dne podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č pro k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem, vyhotovený ČÚZ a K SCD dne , vyhotoveno dálkovým přístupem (viz příloha); 3. Kopie katastrální mapy bez dalších podrobností, 4. informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru ( Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s venkovní obhlídkou nemovitosti konanou dne ; 6. inzerát na prodej nemovitosti zdroj sreality, 7. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců; 8. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne ; 9. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje; 10. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění; 11. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění; 12. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

4 Rodinný dům v Kunčicích pod Ondřejníkem č.pop. 288, okr. Frýdek - Místek Znalecký posudek č / POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.pop. 288 v Kunčicích pod Ondřejníkem, okres Frýdek - Místek, včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc. č. st. 284 včetně pozemků parc. č. st. 284, 2400, 2402 a 2403, včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem, obec Kunčice pod Ondřejníkem, okres Frýdek - Místek, vše zapsáno na LV č pro k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č v k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k Informace o nemovitosti Vlastník Honcnejman David, Prokešovo náměstí 1803/8, Moravská Ostrava, Ostrava 2 LV č Katastrální území Kunčice pod Ondřejníkem (677094) Obec, okres Kunčice pod Ondřejníkem (598356), Frýdek - Místek (CZ0802) Vlastnictví stavby Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rodinný dům č.p. 288 na parc.č. st. 284, 198m 2, LV č Vlastnictví pozemku Parc.č.st. 284 výměra 198m 2, zastavěná plocha a nádvoří parc.č výměra 1242m 2, zahrada parc.č výměra 910m 2, trvalý travní porost parc.č výměra 162m 2, ostatní plocha Způsob ochrany parc.č zemědělský půdní fond BPEJ m 2 parc.č zemědělský půdní fond BPEJ m 2 Prohlídka a zaměření nemovitosti Byla provedena venkovní obhlídka nemovitosti. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne Nájemní smlouva Na základě předaných podkladů a získaných informací od objednatele posudku v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

5 Rodinný dům v Kunčicích pod Ondřejníkem č.pop. 288, okr. Frýdek - Místek Znalecký posudek č /2011 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne pro k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem v oddíle C - nejsou na LV č uvedena žádná věcná břemena. V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne pro k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí rodinného domu č.pop. 288 v kat.ú. Kunčice pod Ondřejníkem včetně všech součástí a příslušenství a pozemku parc.č. st. 284 v k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem s pozemky parc. č. st. 284, 2400, 2402 a 2403 včetně všech součástí a příslušenství, obec Kunčice pod Ondřejníkem, okres Frýdek - Místek, vše zapsáno na LV č pro k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí rodinný dům č.pop. 288 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č. st. 284 v k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem, s pozemkem parc. č. st. 284, 2400, 2402 a 2403 včetně všech součástí a příslušenství, obec Kunčice pod Ondřejníkem, okres Frýdek - Místek, vše zapsáno na LV č pro k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

6 Rodinný dům v Kunčicích pod Ondřejníkem č.pop. 288, okr. Frýdek - Místek Znalecký posudek č /2011 Celkový popis nemovitosti Horská obec Kunčice pod Ondřejníkem leží mezi frenštátskou a frýdlantskou kotlinou, mezi horami Ondřejníkem, Radhoštěm a Kněhyní, v horském údolí převážně na úpatí Ondřejníku. První písemná zmínka o obci je z roku V minulosti se v obci těžila železná ruda a byla zde vybudována skelná huť, provozovaná až do 18. století. Obec má 2137 obyvatel a leží v nadmořské výšce 395m.n.m. Občanská vybavenost je dobrá obec s rozšířenou působností je Frýdlant nad Ostravicí. Obec slouží jako rekreační oblast Ostravska. Kunčicemi vede silnice II/483 z Frýdlantu nad Ostravicí do Frenštátu pod Radhoštěm a skupina RD Na Pekliskách kde se nachází dům č.pop. 288 je jižně od Kunčic. K této lokalitě je nejrychlejší cesta podél říčky Bystrá po silnici III. tř. která odbočuje ve Frenštátu pod radhoštěm směrem na Trojanovicea cca po 3km podél levého břehu za mostem přes Bystrou po cca dalším ½ km odbočuje k samotě 4 rodinných domů směrem doleva cesta. K dvěma zadním domům na parc.č. 284 (oceňovaný RD) a sousední dům na parc.č. st. 286 směrem na západ je příjezdová asfaltová cestu společná pro sousední skupinu domů na západ od čtveřice domů. Tato odbočka je za mostem cca o 100m blíž a vede kolem západní skupiny domů směrem na východ k zadním dvěma domům. Tento RD je vzdálený od centra obce Kunčice cca 3,5km po místní komunikacích. Dům je napojený na elektřinu, má vlastní studnu a žumpu. Plyn je zaveden k sousedním dřevostavbám. Dům má přízemí a podkroví, zřejmě je i podsklepený. V domě jsou dva byty- jeden v přízemí se samostatným vstupem do oddělené části zahrady a jeden v podkroví rovněž s vlastním vjezdem do oddělené části zahrady. Kolem domu je zahrada a trvalý travní porost. terén je téměř rovinný. Pozemek pod domem je na parc.č. st. 284 a je zapsán na LV č Rodinný dům : Konstrukce a vybavení Popis Základy beton a kámen Podezdívka cca 1m Zdivo zděný Stropy nezjištěno Krov, střecha střecha sedlová, krov dřevěný, Krytina plechové šablony Komíny komíny cihelné Klempířské konstrukce pozinkované, úplné Vnitřní omítky nezjištěno Úprava vnějších povrchů břízolit Vnitřní obklady nezjištěno Vnější obklady ne Schody Nezjištěno Dveře Nezjištěno Vrata dřevěná Okna dřevěná dvojitá, některá novější zdvojená, střešní okna typu velux v podkroví Podlahy obytných Nezjištěno místností Podlahy ostatních Nezjištěno místností Vytápění nezjištěno Elektroinstalace Ano Bleskosvod - Rozvod vody nezjištěno Zdroj teplé vody Nezjištěno Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

7 Rodinný dům v Kunčicích pod Ondřejníkem č.pop. 288, okr. Frýdek - Místek Znalecký posudek č /2011 Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod nezjištěno do septiku nebo jímky Nezjištěno Nezjištěno Nezjištěno Stáří a stavebně technický stav objektu : Stáří domu cca 60let, dispozici a technický stav interiéru nebylo možné popsat. Zastavěná plocha rodinného domu je 198m 2. Pozemky parc.č. st. 284 výměra 198m 2 - zastavěná plocha rodinným domem parc.č výměra 1242m 2. zahrada parc.č výměra 910m 2 trvalý travní porost parc.č výměra 162m 2 ostatní plocha ( příjezdová komunikace) Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.pop v Kunčicích pod Ondřejníkem včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č.st. 284 včetně pozemku 284, 2400, 2402, a 2403 a všech součástí a příslušenství v k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem, obec Kunčice pod Ondřejníkem, okres Frýdek - Místek, vše zapsáno na LV č pro k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

8 Rodinný dům v Kunčicích pod Ondřejníkem č.pop. 288, okr. Frýdek - Místek Znalecký posudek č /2011 Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

9 Rodinný dům v Kunčicích pod Ondřejníkem č.pop. 288, okr. Frýdek - Místek Znalecký posudek č / VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení a technický stav objektů VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

10 Rodinný dům v Kunčicích pod Ondřejníkem č.pop. 288, okr. Frýdek - Místek Znalecký posudek č / SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č.pop. 288 v Kunčicích pod Ondřejníkem Popis Jedná se o samostatně stojící RD obklopený ze čtyř stran oplocenou zahradou rozdělenou pro dva byty. Jeden byt je v přízemí, druhý v podkroví. Z boční strany má dům v 1.NP verandu a v 2.NP balkon, ve střeše na podélné straně je vikýř. Zahrada je udržovaná, oplocení dostatečné, aby zamezilo psům v obou částech rozdělené zahrady jejich útěku. Dům má možnost napojení na plyn a elektřinu. Zastavěná plocha rodinného domu je 198m 2. Pozemky parc.č. st. 284 výměra 198m 2 - zastavěná plocha rodinným domem parc.č výměra 1242m 2. zahrada parc.č výměra 910m 2 trvalý travní porost parc.č výměra 162m 2 ostatní plocha ( příjezdová komunikace) Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

11 Rodinný dům v Kunčicích pod Ondřejníkem č.pop. 288, okr. Frýdek - Místek Znalecký posudek č / Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v okolí Kunčic pod Ondřejníkem jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Velikost Garáž Jiné Oceň. Kunčice pod objekt Ondřejníkem 4+2 ano starší po rekonstrukcích, pozemky 2512m2 (1) (2) (3) (4) (5) 1 Kunčice pod Ondřejníkem 4+2 ano zděný objekt průměrný stav, pozemky 4292m2 2 Kunčice pod Ondřejníkem 5+1 ano zděný objekt starší, průměrný stav, pozemky 859m2 3 Kunčice pod Ondřejníkem 5+1 ano zděný objekt starší, průměrný stav, pozemky 840m2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,00 0,95 1,00 0,95 1,00 1,05 0, , ,00 0,95 1,00 0,95 0,95 1,00 0, , ,00 0,95 1,05 0,95 0,95 1,00 0, Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- Kč až ,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : v rekreační oblasti v tiché zdravé lokalitě nedaleké dřevostavby mají inženýrské sítě, na které by bylo možné RD napojit Uvedený RD má tyto slabší stránky : daleko od občanské vybavenosti jedná se o samotu rozdělení na dva byty není původní, stavební úpravy byly dělány dodatečně komfort a vybavení obou bytů nemohlo být posouzeno Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

12 Rodinný dům v Kunčicích pod Ondřejníkem č.pop. 288, okr. Frýdek - Místek Znalecký posudek č /2011 Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané rodinné domy se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná nemovitost. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadané nemovitosti navržená na ,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí ,- Kč (slovy : dvamiliony korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

13 Rodinný dům v Kunčicích pod Ondřejníkem č.pop. 288, okr. Frýdek - Místek Znalecký posudek č / STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňovaných nemovitostech není dle výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne pro k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem v oddíle C - omezení věcným břemenem chůze (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č ze dne pro k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle sdělení objednatele na výše uvedených nemovitostech uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňované nemovitosti se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu rodinného domu č.pop. 288 v Kunčicích pod Ondřejníkem okr. Frýdek - Místek včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č.st. 284 včetně pozemků parc.č. st. 284, 2400, 2402 a 2403 a včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Kunčice pod Ondřejníkem, obec Kunčice pod Ondřejníkem, okres Frýdek - Místek, vše zapsáno na LV č vedeném u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj KP Frýdek Místek obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění po zaokrouhlení na : ,- Kč (slovy : dvamiliony korun českých). V Brně, dne Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

14 Rodinný dům v Kunčicích pod Ondřejníkem č.pop. 288, okr. Frýdek - Místek Znalecký posudek č /2011 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

15

16

17

18

19

20

21 Mapa obce

22 Katastrální mapa

23 Letecký snímek

24 Rodinný dům č. pop. 288, Kunčice pod Ondřejníkem Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop 288 Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop 288 fotodokumentace strana 1

25 Rodinný dům č. pop. 288, Kunčice pod Ondřejníkem Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Celkový pohled na objekt č. pop 288 Foto č. 4 : Zahrada fotodokumentace strana 2

26

27 Nabízíme Vám samostatně stojící rodinný dům 4+2 v obci Kunčice pod Ondřejníkem (okres Frýdek-Místek). Nemovitost je situována v klidné části obce. Jedná se o dvougenerační nemovitost. Nemovitost je určena jak k trvalému, tak i k rekreačnímu pobytu.po vstupu do domu se nacházíme v zádveří, na které navazuje chodba, jež přechází ve vchody do jednotlivých místností přízemní obyvatelné části domu o velikosti 2+1. Dispoziční řešení: kuchyně, komora, obývací pokoj, ložnice, koupelna, toaleta. Schodiště z přízemní části domu vede do 1. patra o velikosti 2+1, kde se nachází opět kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, toaleta. Schodiště dále vede do půdních prostor domu. K přízemí domu náleží terasa a k 1. patru domu balkon. Nemovitost byla v roce 2000 rekonstruována. Jednalo se o rekonstrukci: fasády, střechy, rozvodů elektřiny v mědi, noční proud. O vytápění domu se starají kamna na tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovod i vlastní studnu. Odpady jsou svedeny do septiku. Nemovitost je z poloviny podsklepena. K domu náleží pěkná udržovaná zahrada o výměře m2 s ovocnými stromy. Další: kůlna, sklad, hospodářská budova.