ZNALECKÝ POSUDEK. č. 25/7495/2016

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 25/7495/2016 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 4596/53 v bytovém domě č.p včetně podílu o velikosti 685/ na společných částech bytového domu a na pozemku čís. parcely 4865/62, k.ú. Chomutov I, v ulici Kundratická v Chomutově, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 25/7495/2016 LV no.: 12268, 6404 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) byt č. 4596/53 v bytovém domě č.p včetně podílu o velikosti 685/ na společných částech bytového domu a na pozemku čís. parcely 4865/62, k.ú. Chomutov I, v ulici Kundratická v Chomutově, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Kundratická 4596, Chomutov GPS: N, E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nestanoveno Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 4596/53(jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 4865/62 Appurtenances: Příslušenství: sklepní kóje, loggie Size: Velikost podíl 685/ z 1429 m2 (tj.6,33 ) Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 950 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelových dílců plošných LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Office area: Kancelářské plochy: 68,5 Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1980 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 55 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č , výpisu prokazujícímu stav evidovaný k datu , je byt ve vlastnictví: Michal Badinka, bytem Kundratická 4596, Chomutov. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno: - zástavními právy smluvními (podrobněji na LV č v příloze) Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č je evidováno věcné břemeno spočívající strpět v nemovitosti umístění zařízení pro rozvod tepla a TUV, strpět vstup do nemovitosti za účelem oprav a údržby tohoto zařízení ve prospěch společnosti Teplo Chomutov s.r.o., smlouvou o věcném břemeni V3 2432/1998 ze dne , právní účinky vkladu vznikly dnem (podrobněji na LV č v příloze) Pozn.: Uvedené věcné břemeno je běžné u bytových domů napojených na dálkový zdroj tepla a teplé vody a nemá nepříznivý vliv na obvyklou cenu bytů. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č jsou evidována zástavní právo: - zástavní práva smluvní (podrobněji na LV č ) Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - panelový dům Strong points / silné stránky: - dům je revitalizovaný včetně zateplení - v docházkové vzdálenosti je občanská vybavenost (škola, obchody) - dostatek parkovacích míst v okolí domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Chomutov I, obec Chomutov, prokazující stav evidovaný k datu b/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Chomutov I, obec Chomutov, prokazující stav evidovaný k datu c/ katastrální mapa pro část k.ú. Chomutov I, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti Karla Moulise, správce domu a zástupce správy a údržby nemovitostí Chomutov

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Chomutov I Kód obce : Název obce : Chomutov Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0422 Název okresu : Chomutov Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastruktura / infrastructure: Statutární město Chomutov leží na úpatí Krušných hor, na jihozápadním okraji Mostecké hnědouhelné pánve a má obyvatel. Na severovýchodě přiléhá ke Statutárnímu městu Chomutov svou jižní částí město Jirkov, čímž města tvoří propojenou městskou aglomeraci, která je dobře dostupná městskou hromadnou, ale i železniční dopravou. Statutární město Chomutov má rozsáhlou infrastrukturu včetně vyšší městské vybavenosti a vysokého školství. Městem prochází významné dopravních trasy, jde zejména o státní silnici I/7 Praha Slaný Louny Chomutov - Hora Sv. Šebestiána, I/13 Děčín Teplice Chomutov Most Karlovy Vary i tratě ČD Ústí n.l. Chomutov Cheb, Chomutov Praha a další, železniční tratě, č.120 (Praha Kladno Žatec - Chomutov), č. 130 (Ústí nad Labem Bílina Most -Chomutov), č.133 (Chomutov - Jirkov - dříve až do Litvínova), č.137 (Chomutov Vejprty - Bärenstein), č.140 (Chomutov Kadaň - Karlovy Vary Sokolov - Cheb). Městská hromadná doprava je zajištěna autobusy a trolejbusy. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaný byt č. 4596/53 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) se nalézá na severním okraji zastavěného území města Chomutov, v obytném lokalitě místně zvaném sídliště Písečná, s převažující zástavbou bytových domů, budovaných koncem 70-tých a 80-tých let minulého století, v ulici Kundratická, v bytovém domě č.p na pozemku čís. parcely St.4865/62, k.ú. Chomutov I. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 4596/53: Oceňovaný byt je situován ve 5. nadzemním podlaží (vstup do bytu), v sekci č.p bytového domu č.p. 4596, umístěného na pozemku čís. parcely 4865/62, k.ú. Chomutov I. Bytový dům má 1 technické podlaží a 15 nadzemních podlaží. K bytu náleží podíl o velikosti 685/ na společných částech domu č.p a na pozemku čís. parcely 4865/62, k.ú. Chomutov I. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+3 je byt mezonetový, situovaný ve dvou podlažích a sestává z předsíně, vnitřního schodiště, 3 pokojů a kuchyňského koutu, koupelny se záchodem, a dvou loggií. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 68,5. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou panelové, ze železobetonových dílců plošných, střecha je plochá s krytinou z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, schodiště jsou betonová s krytinou z PVC, okna bytu jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou hladké plné dřevěné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s omítkou a nátěrem. V každé sekci bytového domu je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově

5 Vybavení oceňovaného bytu tvoří vnitřní dveře, umyvadlo, vana a záchod, kuchyňská linka (není osazena), kuchyňský sporák, vodovodní míchací baterie, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opatřeny krytinou z PVC, plovoucí laminátovou krytinou a keramickou dlažbou nebo prostým betonem. Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1980, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 36 let. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá, bytový dům prošel rekonstrukcí (zateplení domu, plastová okna, střešní krytina atd.). Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, dům je dobře udržovaný. Oceňovaný byt je v probíhající nedokončené rekonstrukci, je udržován. Předpokládá se provedení nedokončených stavebních úprav (především dokončení montáže kuchyňské linky včetně spotřebičů a dokončení obkladů a podlah v koupelně, dokončení podlahových krytin v obytných pokojích), v jednom z pokojů je rozbitá skleněná okenní tabule. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 4596/53 náleží podíl 685/ na pozemku čís. parcely 4865/62, k.ú. Chomutov I. Pozemek, zastavěný stavbou bytového domu, je rovinné konfigurace, je napojený na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a tepelné rozvody. Pozemek je přístupný z veřejných komunikací ve vlastnictví Statutárního města Chomutov. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky (podle zákona č. 72/1994 Sb.) bytu č. 4596/53 v bytovém domě č.p včetně podílu na společných částech bytového domu a podílu o velikosti 685/ na pozemku čís. parcely 4865/62, k.ú. Chomutov I, v ulici Kundratická v Chomutově, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č pro k.ú. Chomutov I, obec Chomutov u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 9. února 2016 celkem ,- Kč Slovy: Třistadesettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č je evidováno: - zástavní právo smluvní Stanovená obvyklá cena nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č , neboť dražbou zanikne a nemá na obvyklou cenu vliv. Zohlednění věcného břemene: Podle části C listu vlastnictví č pro k.ú. Chomutov a obec Chomutov je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno následujícím věcným břemenem: a/ věcné břemeno spočívající strpět v nemovitosti umístění zařízení pro rozvod tepla a TUV, strpět vstup do nemovitosti za účelem oprav a údržby tohoto zařízení ve prospěch společnosti Teplo Chomutov s.r.o., smlouvou o věcném břemeni V3 2432/1998 ze dne , právní účinky vkladu vznikly dnem Uvedené věcné břemeno je běžné u bytových domů napojených na dálkový zdroj tepla a teplé vody a nemá nepříznivý vliv na obvyklou cenu bytu. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým čísle5/7495/2016. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 12.února