ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1354/2014 Ocenění nemovitých věcí: Parcela č. 289 o výměře 312 m2 zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jesenice, č.p. 259, bydlení, Parcela č. 290/1 o výměře 2151 m2 zahrada, Parcela č. 290/2 o výměře 15 m2 zahrada, Parcela č. 304/2 o výměře 53 m2 ostatní plocha, zapsané na LV č. 960, pro k.ú. Jesenice u Rakovníka, obec Jesenice, část obce Jesenice, okres Rakovník, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/ Praha 8 Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 18 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Stanovení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 2.2. Strategie postupu ocenění 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 5.3. Doklady 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: Parcela č. 289 o výměře 312 m2 zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Jesenice, č.p. 259, bydlení, Parcela č. 290/1 o výměře 2151 m2 zahrada, Parcela č. 290/2 o výměře 15 m2 zahrada, Parcela č. 304/2 o výměře 53 m2 ostatní plocha, zapsané na LV č. 960, pro k.ú. Jesenice u Rakovníka, obec Jesenice, část obce Jesenice, okres Rakovník, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník Podklady dodané objednatelem Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 960 pro k.ú. Jesenice u Rakovníka ze dne Podklady zajištěné znalcem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 960 pro k.ú. Jesenice u Rakovníka ze dne Kopie katastrální mapy ze dne Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky a měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty. 1.4.Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3

4 1. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci Strategie postupu ocenění V našem případě hodnoceného majetku bude dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 obvyklá cena určena porovnáním. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Předpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena. Pro srovnávací metodu je čerpáno údajů z nabídek obdobných nemovitých věcí v inzertních realitních serverech, novinách a časopisech. Při současné situaci na trhu s nemovitými věcmi je velmi obtížné získávat objektivní údaje o realizovaných prodejích obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě v množství dostatečném pro kvalitní užití srovnávací metody. U nemovitých věcí, jenž jsou inzerovány realitními kancelářemi v nabídkových cenách a které jsou velmi často oproti cenám nakonec realizovaným nadhodnocené, je počítáno s cenami upravenými adekvátně k jejich nadhodnocení. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitostí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou a tedy i obvyklou. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 960 ze dne pro k.ú. Jesenice u Rakovníka Hanauer Jiří, Rabasova 259, Jesenice 1/2 Hanauerová Olga, Rabasova 259, Jesenice 1/2 Adresa nemovité věci: Rabasova č.p. 259 Název katastrálního území: Jesenice u Rakovníka Název obce: Jesenice Název okresu: Rakovník List vlastnictví: LV č

5 Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV 960 pro k.ú. Jesenice u Rakovníka v příloze) Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Hanauerová Olga Zástavní právo smluvní - zapsaná v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům při místní zpevněné komunikaci, ul. Rabasova v okrajové, severní části obce, v blízkosti hlavního komunikace na Most. Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, v okolí jsou převážně rodinné. Oceňovaný rodinný dům je součástí pozemku parc.č.289, je samostatně stojící, nepravidelného půdorysu s verandou, zastřešený sedlovou střechou. Vstup na pozemek vrátky ze západní strany, dva vstupy do domu, jeden verandou a druhý v zadní části. Odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, pitná voda z veřejného řadu, elektroinstalace zavedena, bez plynu. Východně na rodinný dům navazují kolny, naproti verandě rodinného domu, na jižní hranici také kolny. Jesenice patří územě do okresu Rakovník a náleží pod Středočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Rakovník. Obec Jesenice se rozkládá asi dvacet kilometrů západně od Rakovníku. Na území této středně velké obce má hlášený trvalý pobyt kolem 1640 obyvatel. Jesenice se dále dělí na šest části, konkrétně to jsou: Bedlno, Chotěšov, Jesenice, Kosobody, Podbořánky a Soseň. Pro děti, jež jsou ve školní věku, mají v obci k dispozici základní školu vyššího stupně a pro děti jež do školy ještě nechodí je zde mateřská školka. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hriště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Jesenice má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Kromě toho je v zde umístěn i ústav sociální péče a domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům částečně podsklepený, přízemní s podkrovím. Dispozice domu a orientačně přeměřeny výměry: 1 PP (suterén, přístupný z venku): schody (4,24m2), chodbu (3,48m2), sklep 9,20m2). 1 NP (přízemí): veranda (10,00m2, PVC), sociální zařízení (5,50m2, umyvadlo, vana, WC), kuchyně (13,40m2, PVC, kuchyňská linka se sporákem), z kuchyně pokoj (28,60m2, koberec), z něj pokoj (15,90m2, koberec), z něj pokoj (11,85m2, PVC), z něj chodba s druhým, zadním vstupem (6,75m2, ker.dlažba), prádelna (8,10m2, PVC, vana, WC), spíž (2,40m2, PVC), ze vstupní verandy schody do podkroví (5,30m2). Podkroví chodba (3,90m2, PVC), pokoj (12,50m2, koberec), pokoj (16,00m2, koberec). Celkem 5+1, užitná plocha 140m2, zastavěná plocha 137m2, obestavěný prostor 725m3. Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce nad suterénem betonové s rovným podhledem, nad přízemím zřejmě dřevěné, s rovným podhledem, konstrukce krovu dřevěná, schody do suterénu betonové, do podkroví teraco, krytina tašková, klempířské konstrukce 5

6 pozinkovaný plech, fasáda břízolitová, částečně nedokončená u verandy, omítky štukové, obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna plastová, dveře náplňové, ohřev teplé vody bojlerem, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva (bojler a kotel v suterénu), el. instalace provedena. Rodinný dům je stáří přibližně 85 let, v roce 1960 byla provedena rekonstrukce, v roce 2007 pak druhá rekonstrukce (přístavba verandy, která není dokončená, chybí omítky, střešní krytina, plastová okna, rekonstrukce sociálního zařízení a kuchyně, částečně rozvody elektro, vody). Rodinný dům je trvale užíván k bydlení, opravy a údržba již nejsou prováděny, stavebně technický stav mírně zhoršený (zejména výskyt prasklin zdiva v pokojích, v podkroví jsou příčky pokojů zřejmě heraklitové nebo dřevotřískové, morálně zastaralé). Kolny navazující východně na rodinný dům Jedná se o zděnou letní kuchyni, zděný sklad a dřevěné kolny, vše přízemní, bez podkroví ve špatném stavebně technickém stavu. V letní kuchyni je dřez s teplou a studenou vodou, sporák a kamna, ostatní kolny jsou pro skladování. Užitná plocha 35m2, zastavěná plocha 42,50m2, obestavěný prostor 150m3. Kolny na jižní hranici Jedná se o dvě zděné a dvě dřevěné kolny v jedné linii, vše přízemní, bez podkroví ve špatném stavebně technickém stavu, užíváno jako dílny a skladování. Užitná plocha 65m2, zastavěná plocha 76,00m2, obestavěný prostor 250m3. Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí, zpevněné plochy okolo domu, oplocení z pletiva do ocel. sloupků a dřevěné plaňkové na podezdívce, vrata, vrátka vše bez oprav a bez údržby, již převážně dožilé. Malá kolna Je při jižní hranici pozemku, byla nedávno vyzděná, nedokončená, bez využití, zarostlá. Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí, zpevněné plochy okolo domu, oplocení z pletiva do ocel. sloupků a dřevěné plaňkové, vrata, vrátka, skleník, vše bez oprav a bez údržby, již převážně dožilé. Pozemky Parcela st.parc.č. 289 o výměře 312m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěná částečně rodinným domem a kolnami na jižní hranici, nezastavěná část je pozemkem mezi objekty, parc.č. 290/1 o výměře 2151m2 (zahrada), která je volnou zahradou východně od rodinného domu, převážně neudržovaná a zarostlá, v její přibližně polovině vede vzdušné elektro vedení, parc.č. 290/2 o výměře 15m2 (zahrada) a parc.č. 304/2 o výměře 53m2 (ostatní plocha, ostatní komunikace) tvoří spolu předzahrádku před rodinným domem. Porosty Jedná se o okrasné a ovocné porosty v běžných druzích, bez ošetřování. Podlahová plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD 140m RD 137 m m2 Ekonomická charakteristika 6

7 Jedná se o nemovitost rodinného domu, který je trvale užíván k bydlení, již bez oprav a bez údržby, v horším stavebně technickém stavu, morálně zastaralé, předpokládá se provádění stavebních úprav (dokončení fasády, opravy prasklin zdiva, výměna dožilých prvků krátkodobé životnosti podlahové krytiny). Pro současné bydlení rodiny spíše větší, průchozí pokoje Výpočet Porovnání 1) Jesenice, okr. Rakovník ,- Kč Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Jesenice (okres Rakovník) Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 230 m 2 Plocha užitná: 165 m 2 Plocha podlahová: 180 m 2 Plocha pozemku: 656 m 2 Plocha zahrady: 656 m 2 Balkón: Ano Sklep: 15 m 2 Parkovací stání: 2x Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Autobus Zařízeno: Ne Popis: Nabízíme k prodeji částečně podsklepený rodinný dům 6+2, 180 m2 v centru obce Jesenice. Součástí domu je prostorná garáž pro dvě motorová vozidla, kůlna a chlívek a velká ovocná zahrada. V obci je kompletní občanská vybavenost, spojení vlakem a autobusem směr Most, Plzeň, Rakovník. Možnost financování hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Více info u RK. 2) Oráčov, okr. Rakovník ,- Kč Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Poznámka k ceně: včetně advokátní úschovy a právního servisu Adresa: Oráčov (okres Rakovník) Datum aktualizace: ID zakázky: N Budova: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 150 m 2 Plocha užitná: 150 m 2 Plocha podlahová: 130 m 2 Plocha pozemku: 288 m 2 Parkovací stání: Ano Výška stropu: 2, m Rok rekonstrukce: 2009 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Elektřina: 400V Doprava: Silnice Zařízeno: Částečně Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 v obci Klečetné, na pozemku o rozloze 288m2, v blízkosti města Rakovník. Dům prodělal v letech rekonstrukci interiérů: rozvod anténního kabelu a nové elektro kabely v mědi do všech místností vedeno ve zdivu (stodola připravena na elektro napojení ), odpady v plastu svedeny do septiku, v přízemí nová plastová okna a vchodové dveře, nové štukové omítky, podlahy - ( přírodní dřevo, lamino, dlažba komplet přízemí - v koupelně podlahové topení ). Dispozičně řešeno - Přízemí: vstupní veranda, prostorný obývací pokoj 30m2, nová kuchyně s jídelním koutem, špajzka, nová koupelna s rohovou vanou ( bidet, WC ). 1.NP: prostorný pokoj o rozloze 39m2 a ložnice 23m2. Vytápění domu je zajištěno novými akumulačními kamny v jednotlivých místnostech / obývací pokoj navíc krbová kamna /, voda zdarma z obecní studny - teplá voda rozvedena z nového bojleru - nízký tarif na elektroodběr ( noční proud T20 ). Na pozemku stodola - možno jako garáž, sklad, dílna, chov zvířat. Jedná se o rekreační oblast - turistika, cykloturistika, aj. díky okolní přírodě lesů a vodních toků. Nejedná se o zátopovou oblast. Asfaltová komunikace k domu, bus a vlak 3km, Praha 65 km a Rakovník 15km. S hypotečním úvěrem pomůžeme. 3) Kožlany, okr. Plzeň sever ,- Kč Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Pražská, Kožlany Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: V bloku Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 127 m 2 Plocha užitná: 225 m 2 Plocha podlahová: 110 7

8 m 2 Plocha pozemku: m 2 Plocha zahrady: 540 m 2 Sklep: 30 m 2 Parkovací stání: 2x Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak Zařízeno: Částečně Popis: Prodej rodinného domu v obci Kožlany. Dům je vhodný k trvalému bydlení nebo podnikání, je z části podsklepený, se zahradou, dílnou a garáží. Dispozice je 3+1 s možností rozsáhlé půdní vestavby. Vytápění je kotlem na tuhá paliva (možnost přepojit na plyn), ohřev vody elektrickým bojlerem. V obci je veškerá občanská vybavenost a dopravní spojení. Financování zajistí naše vlastní hypoteční centrum. Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1 RD Jesenice, okr. Rakovník 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 0,80 0, RD Oráčov, okr. Rakovník 1,05 1,00 1,05 1,00 0,90 0,80 0, RD Kožlany, okr. Plzeň sever 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,80 0, maximum 6903 minimum 5470 průměr 6082 užitná plocha m2 140 porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: osmsetpadesáttisíc Kč 8

9 Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: osmsetpadesáttisíc Kč Jedná se o rodinný dům, který byl postaven jako obytný. Poloha je v lokalitě, která je využívaná převážně pro bydlení. Oceňované nemovité věci, vzhledem k jejich dispozičnímu uspořádání, velikosti a poloze je vhodné využívat nadále k bydlení. Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky po částečné rekonstrukci. Slabé stránky praskliny, průchozí pokoje, nedokončená fasáda, poptávka po obdobných nemovitých věcech je menší než jejich nabídka. Tržní hodnota byla stanovena porovnáním všech pomocných hodnot. Při stanovení tržní hodnoty ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objektu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že v okolí není poptávka po obdobných nemovitostech, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: Slovy: osmsetpadesát tisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1354/2014 znaleckého deníku. 9

10 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné Fotodokumentace Mapy 10

11 vstup zádveří soc.zařízení kuchyně 11

12 pokoj pokoj pokoj chodba prádelna schody do podkroví chodba podkroví pokoje podkroví 12

13 krov schody do sklepa kotel, bojler letní kuchyně 13

14 kolny zahrada pohled východní pohled jižní pohled severozápadní pohled jihozápadní 14

15 pohled jižní 15

16 5.3. Doklady 16

17 17

18 18