Znalecký posudek č /09C

Transkript

1 Znalecký posudek č /09C o obvyklé ceně podílu 1/2 nemovitostí - rodinného domu č.p. 9 na pozemku p.č. st. 5 s pozemky p.č. st. 5 a 745 a příslušenstvím, vše v k.ú. a obci Žerůtky, okres Blansko. Objednatel posudku: Pan JUDr. Robert Pazák soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov nám. Svobody Brno Účel posudku: Stanovení ceny obvyklé podílu 1/2 nemovitostí, exekuce proti povinnému, č.j. 59 EX 3664/09-29 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Vladimír Horský Barvičova Brno aceconsult@aceconsult.cz Posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních a na 1 CD nosiči. V Brně,

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ve smyslu Usnesení ze dne č.j. 59 EX 3664/06-29 soudní exekutor mimo jiné ustanovuje: znalce z oboru ekonomika - ceny a odhady nemovitostí, Ing. Vladimíra Horského, trvale bytem Barvičova 96, Brno, tel , kterému ukládá, aby podal písemně do 40 dnů po obdržení tohoto usnesení ve trojím písemném a jednom elektronickém vyhotovení znalecký posudek. Úkolem znalce je: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 59 EX 3664/06-3 ze dne , a to: nemovitosti povinné, kde povinná vlastní ideální 1/2 následujících nemovitostí: - pozemek parcela St. 5, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parcela 745, druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond - budova v části obce Žerůtky, č.p. 9, způsob využití bydlení, postavená na parcele St. 5 vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Boskovice, okres Blansko, kat. území Žerůtky, obec Žerůtky, LV stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům Žerůtky 9 Region: Jihomoravský Okres: Blansko Katastrální území: Žerůtky 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti. 4. Podklady pro vypracování posudku: - Usnesení ze dne č.j. 59 EX 3664/ Usnesení Městského soudu v Brně ze dne č.j. 101 Nc 1027/ Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno - venkov ze dne č.j. 59EX 3664/ Kopie listu vlastnictví 172 pro k.ú. Žerůtky

3 Kopie katastrální mapy, map. list VS II letecký snímek lokalit - Dopis pro místní šetření adresovaný p. Tesárkovi ze dne Internetová databáze porovnatelných nemovitostí - místní šetření ze dne Použitá literatura: - Bradáč A., Krejčíř P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, Bradáč A., Fiala J. a kol.: Rádce majitele nemovitosti. LINDE Praha, s.r.o., Bradáč A., Krejčíř P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, Bradáč A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, Bradáč A., Fiala J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., Bradáč A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VI. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., Bradáč A., Fiala J., Hallerová A., Hába J., Skála M., Vitulová N.: Věcná břemena od A do Z. Linde Praha, a.s., Bradáč A., Hallerová A., Krejčíř P.: Úřední oceňování majetku Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické údaje byly převzaty z listu vlastnictví 172 pro k.ú. Žerůtky k datu a z Usnesení ze dne č.j. 59 EX 3664/ Dokumentace a skutečnost: Jiná dokumentace, než uvedená v odd. Podklady nebyla k dispozici. Místní šetření proběhlo dne od 16,30 hod do 16,55 hod pouze obhlídkou nemovitosti zvenčí a dotazy přítomných sousedů, protože povinná na zvonění a klepání na okna neotevřela. Ocenění nemovitostí pro veřejnou dražbu Veřejnou dražbu upravuje zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách; z tohoto zákona jsou důležitá následující ustanovení: (2) Osoba, která má předmět dražby v držení, je povinna po předchozí výzvě, v době určené v této výzvě, umožnit provedení odhadu, jakož i prohlídku předmětu dražby. Doba prohlídky musí být v této výzvě stanovena s přihlédnutím k charakteru dražené věci, u nemovitostí zpravidla tři týdny po odeslání výzvy.

4 - 4 - (3) Pokud osoba, která má předmět dražby v držení, neumožní provedení odhadu nebo prohlídky předmětu dražby, lze odhad provést na základě dostupných údajů, které má dražebník k dispozici. 8. Celkový popis nemovitosti: Rodinný dům č.p. 9 na pozemku p.č. st. 5 a s pozemky p.č. st. 5 a 745 a příslušenstvím v k.ú. Žerůtky se nachází na okraji obce Žerůtky při silnici Býkovice - Lysice. Obec, nacházející se v pahorkatině Drahanské vysočiny obklopená zemědělskými obhospodařovanými lány a remízy listnatých a jehličnatých dřevin má 60 obyvatel a nedostatečnou občanskou vybaveností (pouze vodovod a plynovod) s pouze s autobusovou dopravou pro spojení s okolím. Okolí domu je tvořeno staršími zemědělskými usedlostmi a novějšími rodinnými domy, obojí se zahradami a hospodářskými staveními. Přístup k domu je po zpevněné komunikaci - ze silnice vedoucí obcí a dům je napojen na střešníkové vedení elektro, vodovod a plynovod. Odkanalizování je do jímky. Areál rodinného domu sestává z bývalé zemědělské usedlosti, kdy obytná část je rovnoběžná se silnicí a s vjezdem obytné části do uzavřeného dvora, obklopeného hospodářskými objekty, převážně chlévy. Za dvorem s hospodářskými objekty se nachází oplocená zahrada s několika ovocnými dřevinami různého stáří. Dřívější zemědělská usedlost, nyní rodinný dům slouží údajně mimo bydlení i jako chovná stanice psů. 9. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 9 b) Venkovní úpravy b 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem c) Porosty c 1 ) Porosty v zahradě na p.č. 745 d) Pozemky d 1 ) Pozemky p.č. st. 5 a 745 v k.ú. Žerůtky 10. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 9 Rodinný dům č.p. 9 na pozemku p.č st. 5 v k.ú. Žerůtky jako bývalá zemědělská usedlost údajně slouží jak k bydlení a tak i jako chovná stanice psů (dle sdělení sousedů). Již z vnějšího pohledu je patrno, že se jedná o starý objekt ze smíšeného zdiva s částečně prováděnou údržbou (nová okna, klempířské konstrukce). Přesto opotřebení je stanoveno na základě předpokládaného stáří a nedostatečným opravám. b) Venkovní úpravy b 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem Venkovní úpravy tvoří především přípojka elektro, vody, plynu a odkanalizování a snad i

5 - 5 - částečně zpevněný dvůr. Dále pak oplocení zahrady. c) Porosty c 1 ) Porosty v zahradě na p.č. 745 V zahradě na p.č. 745 roste několik trvalých dřevin různého stáří zahradnicky neošetřovaných. d) Pozemky d 1 ) Pozemky p.č. st. 5 a 745 v k.ú. Žerůtky Pozemky v katastrálním území Žerůtky, obec Žerůtky, okres Blansko a to parcele č. st. 5 o výměře 594 m 2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří je zastavěna rodinným domem č.p. 9 a uzavřeným dvorem s hospodářskými objekty. Parcela č. 745 o výměře 717 m 2, druh pozemku zahrada, tvoří oplocenou zahradu s několika ovocnými dřevinami za uzavřeným dvorem. B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 456/2008 Sb.) a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 9-5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: přízemí obytné části: 5,20*19,80 = 102,96 m 2 zastřešení obytné části: 5,20*19,80 = 102,96 m 2 hospodářská část: 7,30*14,50+6,85*18,20+6,80*16,20 = 340,68 m 2 hospodářská část - zastřešení: 7,30*14,50+6,85*18,20+6,80*16,20 = 340,68 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška přízemí obytné části: 102,96 m 2 6,85 m zastřešení obytné části: 102,96 m 2 1,30 m hospodářská část: 340,68 m 2 4,40 m hospodářská část - zastřešení: 340,68 m 2 1,17 m

6 - 6 - Obestavěný prostor: přízemí obytné (5,20*19,80)*(6,85) = 705,28 m 3 části: zastřešení obytné (5,20*19,80)*(1,30) = 133,85 m 3 části: hospodářská část: (7,30*14,50+6,85*18,20+6,80*16,20)*(4,40) = 1 498,99 m 3 hospodářská část - (7,30*14,50+6,85*18,20+6,80*16,20 )*(1,17) = 398,60 m 3 zastřešení: Obestavěný prostor celkem: = 2 736,72 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: mělké založení bez izolace P 100,00 2. Zdivo: smíšené zdivo P 100,00 3. Stropy: dřevěné S 100,00 4. Střecha: krov dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytina: pálená krytina S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Vnitřní omítky: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Fasádní omítky: vápenné hrubé S 100,00 9. Vnější obklady: nejsou C 100, Vnitřní obklady: běžné obklady S 100, Schody: dřevěné S 100, Dveře: náplňové S 100, Okna: plastová S 100, Podlahy obytných místností: prkna palubky P 100, Podlahy ostatních místností: PVC a keramická dlažba S 100, Vytápění: lokální S 100, Elektroinstalace: třífázová S 100, Bleskosvod: chybí C 100, Rozvod vody: ocelové trubky S 100, Zdroj teplé vody: bojler S 100, Instalace plynu: rozvod zemního plynu S 100, Kanalizace: částečné odkanalizování P 100, Vybavení kuchyně: běžný plynový sporák S 100, Vnitřní vybavení: WC, umyvadla, vana S 100, Záchod: standardní splachovací S 100, Ostatní: není C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: P 8,20 100,00 0,46 3,77 2. Zdivo: P 21,20 100,00 0,46 9,75 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. Střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 100,00 1,00 0,90 Část [%]

7 Vnitřní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vnější obklady: C 0,50 100,00 0,00 0, Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2, Schody: S 1,00 100,00 1,00 1, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: P 2,20 100,00 0,46 1, Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1, Vytápění: S 5,20 100,00 1,00 5, Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4, Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0, Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3, Zdroj teplé vody: S 1,90 100,00 1,00 1, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0, Kanalizace: P 3,10 100,00 0,46 1, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 4,10 100,00 1,00 4, Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0, Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 76,76 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7676 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 290,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7676 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1420 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,2300 Základní cena upravená = 3 936,53 Kč/m 3 Plná cena: 2 736,72 m 3 * 3 936,53 Kč/m 3 = ,38 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 115 roků Opotřebení: 96,000 % ,16 Kč ,22 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Rodinný dům č.p. 9 - zjištěná cena = ,61 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění:

8 - 8 - Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpočet ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Rodinný dům č.p ,61 Kč Celkem: ,61 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: ,61 Stanovené procento z ceny staveb: * 0, ,23 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - zjištěná cena = 3 770,62 Kč c) Porosty c 1 ) Porosty v zahradě na p.č. 745 Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč ,97 Celková výměra pozemku: m Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m Cena pokryvné plochy porostů: Kč ,71 Cena porostů je ve výši 5,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,055 Cena smíšeného porostu: = 1 258, ,22 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Porosty v zahradě na p.č zjištěná cena = 629,11 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 9 = ,- Kč b) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem = 3 770,- Kč c) Porosty v zahradě na p.č. 745 = 630,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč

9 - 9 - Administrativní cena (vyhláška 456/2008 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky p.č. st. 5 a 745 v k.ú. Žerůtky Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří st ,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 3 % + 623,70 Mezisoučet ,70 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,2300 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1420 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,82 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada ,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny - příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 3 % + 752,85 Mezisoučet ,85 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,2300 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1420 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem , ,94 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Pozemky p.č. st. 5 a 745 v k.ú. Žerůtky - zjištěná cena = ,97 Kč

10 Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky p.č. st. 5 a 745 v k.ú. Žerůtky = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: Rodinný dům s příslušenstvím Adresa Žerůtky Popis: Areál rodinného domu sestává z bývalé zemědělské usedlosti, kdy obytná část je rovnoběžná se silnicí a s vjezdem obytné části do uzavřeného dvora, obklopeného hospodářskými objekty, převážně chlévy. Za dvorem s hospodářskými objekty se nachází oplocená zahrada s několika ovocnými dřevinami různého stáří. Dřívější zemědělská usedlost, nyní rodinný dům slouží údajně mimo bydlení i jako chovná stanice psů. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu 115 roků Stav objektu velmi špatný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 1311 m 2 Zastavěná plocha 594 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, voda, plyn Příslušenství hospodářské objekty, zahrada Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP 594,00 m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH 594,00 m 2 Čistá užitná plocha PUČ m 2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. vybavení, polohy a inzerce * 1,00 Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 1,00 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Adresa Název: Zemědělská usedlost Hostim Hostim

11 Popis: K prodeji uzavřený statek, dvě budovy. Jedna vhodná pro komerční účely a druhá obytná budova se dvěmi bytovými jednotkami. Plocha pozemků celkem m2. Zastavěná plocha 716 m2. Elektřina, plyn, voda. Vlastní septik. Objekty udržované. Vhodné pro bydlení i podnikání. Doplňující informace - Garáž: ano, Výtah: Není, Parkování: na vlastním pozemku Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu 112 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 4926 m 2 Zastavěná plocha 716 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, voda, plyn Příslušenství není Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. vybavení, polohy a inzerce * 2,65 Celkový koeficient: / 2,65 Přepočtená standardní cena: ,74 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: 716,00 m ,97 Kč/m 2 790,56 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 900,00 m ,67 Kč/m 2 628,93 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 2 Adresa Název: Zemědělská usedlost a vinný sklep Šatov Popis: Na prodej zemědělská usedlost ve vinařské obci Šatov vzdálené cca 10km od okresního města Znojma. Celková výměra pozemku činí 1335m2. Dům je v osobním vlastnictví - možnost financování pomocí hypotéky bez zástavy jiné nemovitosti. V případě zájmu rádi pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru. Jedná se o dům z 20 let minulého století se sedlovou střechou, klenutými stropy a dvěma bytovými jednotkami 2+1. K domu patří zahrada, hospodářské budovy a dva vinné sklepy. Celkově je dům ve stavu před rekonstrukcí - možnost příspěvku až 80% od Národního památkového ústavu na opravy. Vybavenost v obci Šatov je kompletní. Vhodné pro zájemce o klid a soukromí... Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu 150 roků Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 1335 m 2 Zastavěná plocha 150 m 2

12 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství není Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. vybavení, polohy a inzerce * 2,75 Celkový koeficient: / 2,75 Přepočtená standardní cena: ,18 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: 458,00 m ,91 Kč/m 2 999,60 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 450,00 m ,78 Kč/m ,37 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 3 Adresa Název: Zemědělská usedlost u Letovice Malá Rudka Popis: : Klasické venkovské stavení půdorysně ve tvaru U. Pozemek 3200 m2. Možnost přikoupit les a pole v katastru obce Malá Rudka. Pro představu se jedná o obec v okresu Blansko nacházející se 10 km od Letovic a 2km od Velkých Opatovic s dobrou dopravní dostupností i do Brna. Nemovitost nabízí po stavebních úpravách možnost trvalého bydlení, podnikání případně chalupaření. Do domu o třech pokojích a kuchyni je zavedena voda a elektřina, vytápění je řešeno tuhými palivy ( téměř v každém pokoji jsou litin.kamna ). Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 100 roků Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 3200 m 2 Zastavěná plocha 631 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, voda, Příslušenství zahrada, velký dvůr Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. vybavení, polohy a inzerce * 2,45 Celkový koeficient: / 2,45 Přepočtená standardní cena: ,45 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: 631,00 m ,59 Kč/m 2 485,14 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2

13 Hrubá užitná plocha: 631,00 m ,59 Kč/m 2 485,14 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 4 Adresa Název: Zemědělská usedlost Podmyče Popis: Prodej bývalé zemědělské usedlosti v obci Podmyče. Nemovitost se stává ze tří pokojů, kuchyně, koupelny a WC, nemovitost je po celkové rekonstrukci. Za domem je uzavřená zahrada, kde se nachází chatka pro letní rekreaci, zděná kůlna na nářadí a samostatná stavba vodárny s obytnou částí, za domem je pěkné kryté posezení. Elektřina 220/380V, voda z vlastní studny, el.bojler, topení na TP, odpad sveden do septiku, celková plocha 822 m2. Vhodné k rekreaci i trvalému bydlení v pěkném prostředí. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu 130 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 822 m 2 Zastavěná plocha 822 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, kanalizace Příslušenství není Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. vybavení, polohy a inzerce * 2,65 Celkový koeficient: / 2,65 Přepočtená standardní cena: ,98 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: 822,00 m ,09 Kč/m 2 918,15 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 822,00 m ,09 Kč/m 2 918,15 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 5 Adresa Název: RD - zem. usedlost se zahradou Malé Brtnice

14 Popis: : Ponúkame Vám na prodej RD (zem.usedlost) s krásnym priestranným pozemkom - zahrada, pole na Vysočine. Výborné pre chov koní. Zahrada o rozlohe 3500 m2. Ponúkame Vám na prodej RD - zem.usedlost, ktorá sa nachádza asi 17 km od krajského mesta Jihlava na Vysočině. K domu prináleží rozsiahla zahrada s hospodárskymi budovami a pole. Celková plocha parcely je asi 5768 m2. Objekt je vhodný k chovu koní, prípadne inými aktivitami, keďže je tu k dispozícii krásna velká zahrada i pole, kde nájdeme aj hospodárske budovy. Celý objekt je oplotený. Skladá sa z obytnej časti RD 5+1 s priestranným dvorom na príjemné posedenie, zemědelských budov a zahrady. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu 125 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 3507 m 2 Zastavěná plocha 450 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, voda, ČOV Příslušenství velký dvůr s hosp. objekty, velká zahrada Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. vybavení, polohy a inzerce * 3,15 Celkový koeficient: / 3,15 Přepočtená standardní cena: ,52 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: 450,00 m ,67 Kč/m ,24 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 450,00 m ,67 Kč/m ,24 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. Zemědělská usedlost 0,00 790,56 0,00 628,93 0,00 Hostim 2. Zemědělská usedlost a 0,00 999,60 0, ,37 0,00 vinný sklep 3. Zemědělská usedlost u 0,00 485,14 0,00 485,14 0,00 Letovice 4. Zemědělská usedlost 0,00 918,15 0,00 918,15 0,00 5. RD - zem. usedlost se 0, ,24 0, ,24 0,00 zahradou SJC průměr 916,00 887,00 JCO = SJC * I O 916,00 887,00 Výměry oceňované stavby 594,00 594,00 CO:

15 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná ,- Kč Rodinný dům s příslušenstvím - výsledná cena = ,- Kč C. Rekapitulace Obvyklá cena byla stanovena jako přibližný průměr odborného odhadu administrativní ceny a porovnávací hodnoty z Internetové databáze porovnatelných nemovitostí z oblasti Jihomoravského kraje jako nejpřesnější podklad pro stanovení obvyklé ceny nepřístupného oceňovaného objektu. Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: dvěstěšedesátpěttisíc Kč Obvyklá cena podílu 1/2 nemovitosti - rodinného domu č.p. 9 na pozemku p.č. st. 5 s pozemky p.č. st. 5 a 745 a příslušenstvím, vše v k.ú. a obci Žerůtky, okres Blansko, stanovená výše uvedenými metodikami je bez jednotlivých práv a závad se zde nevyskytujících. V Brně, Ing. Vladimír Horský Barvičova Brno aceconsult@aceconsult.cz

16 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně dne , č.j. Spr. 3980/94 pro obor Ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové a Spr. 2670/99 pro obor Ekonomika, specializace oceňování podniků. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /09C znaleckého deníku. V Brně, Ing. Vladimír Horský E. Seznam příloh: - kopie listu vlastnictví 172 pro k.ú. Žerůtky - kopie katastrální mapy - letecký snímek širších vztahů

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -

23 - 23 -

24 - 24 -

25 - 25 -