Vyhodnocení trhu. V dané lokalitě je poptávka po rodinných domech nebo rekreačních chalupách v souladu s nabídkou. Porovnávané nemovitosti:

HTML
DOWNLOAD

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Vyhodnocení trhu. V dané lokalitě je poptávka po rodinných domech nebo rekreačních chalupách v souladu s nabídkou. Porovnávané nemovitosti:"

Dominik Zeman
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 ^ácurus,í_ TvĎ-ííěffi-ovitosti : předmět ocenění Krai : Kat. území: L.V.č. : obiednatel: zpracováno pro : 1.1.1, Rodinný dům dokončený Rodinný dům čp, 3 ve Slavěťně, obec Písečné Jihočeslcý l tuěsto/ob c: l písďné Slavětín u l Utice : kai Slavonic poč. obw.: I ssr č,p.: l: 59 BFT Manaqement,a.s., Praha dražbu Fotodokumentace: Rizika x x x x nemovitost je zapsana na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) stavba je umístěna na vlastním pozemku k nemovitosť je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, např. - břemeno doživořrího užívání,nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, např. - břemeno vedení IS nemovitost je prosta jalcýchkoliv dalších omezení, např, - zástavní právo, exekuce, apod, stavba nevykazuje zjevné techni cké závady, ovlivňujíď její životnost x nemovitost se nenachází v území,které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém územídle platného povodňového plánu x stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekeačnímúčelům x stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č,p. event. evidenční x nemovitost je užívána v souladu s právním stavem x zpracovatel ocenění je znalcem pro dražební spolďnost x stavba je dokončena - REET: ANo komentář k Na nemovitosti vázne zástavní právo pro Wústenrot hypoteční banku,a,s,. K tomuto závazku se pň stanovení obvyklé ceny nepřihlíží. Nemovitost je zatížena věcným břemenem zřizování a provozování kabelového vedení NN pro dům čp. 3. Toto břemeno nemá vliv na cenu obvyklou. Na stavé jsou viditelné statické poruchy- praskání zdiva.

Vyhodnocení trhu V dané lokalitě je poptávka po rodinných domech nebo rekreačních chalupách v souladu s nabídkou.

V obytné části je umístěn byt o velikosti 3+1 s vybavením. Koupelna je standardně zařízena (vana, umyvadlo, kombi WC, elektrický boiler). V kuchyni je uhelný sporák.

2/ Rodinný dům v Suchdole u Kunžaku V malé osadě Suchdol vzdálené 4 km od městečka Kunžak nabízíme rodinný domek.

2 Vyhodnocení trhu V dané lokalitě je poptávka po rodinných domech nebo rekreačních chalupách v souladu s nabídkou. Porovnávané nemovitosti: 1/ Rodinný dům v Malém Jeníkově Původní menší zemědělská usedlost obsahuje obytnou část s průjezdem, na kterou navazuje maštal, kolník. Dvůr uzavírá stodola. V obytné části je umístěn byt o velikosti 3+1 s vybavením. Koupelna je standardně zařízena (vana, umyvadlo, kombi WC, elektrický boiler). V kuchyni je uhelný sporák. Zastavěná plocha obytné části je 172 m2, užitná plocha je 113 m2, výměra pozemků m2. Prodejní cena: Kč, porovnávací cena: Kč/m2 užitné plochy. 2/ Rodinný dům v Suchdole u Kunžaku V malé osadě Suchdol vzdálené 4 km od městečka Kunžak nabízíme rodinný domek. Dům je na pozemku m2 s tím, že mezi domem a hospodářskou částí je nevyužívaná cesta. V domě jsou tři místnosti, dominantní je kuchyně s kachlovými kamny. Je zde dále koupelna a WC. Součástí domu je garáž. Krytina jsou cementové tašky.hospodářská část je tvořena malou stodolou a další stavbou jsou malé chlévy. Oddělený, za místní komunikací je sklep, který dříve sloužil zřejmě k uskladnění mléka před jeho odvozem. Stavebním materiálem u všech vyjmenovaných staveb je kámen. El energie 240 a 380 V, voda je z vlastního zdroje.odpad do septiku s přepadem. Zahrada je veliká, ale neudržovaná. Zastavěná plocha 222 m2, užitná plocha 120 m2, pozemky ve výměře 1550 m2. Nabídková cena: Kč, porovnávací cena: Kč/m2 užitné plochy. 3/ Rodinný dům v Horní Radouni Prodej chalupy o dispozici 5+1 v obci Horní Radouň. V obytné části 5 pokojů, v další části domu přes dvůr vybudována kuchyně a koupelna. Původní kachlová kamna a funkční pec, součástí sklep se studánkou. Uzavřený dvůr s vraty do zahrady, stodola s novým krovem. Dům napojen na studnu, elektřinu, septik a plyn, veř. vodovod na hranici pozemku. Zastavěná plocha 297 m2, užitná 120 m2, pozemky o výměře 1880 m2. Nabídková cena: Kč, úprava ceny (koef. prodejnosti 0,85): Kč, porovnávací cena: Kč/m2 užitné plochy. Porovnávané nemovitosti jsou umístěny v okrajových částech okresu Jindřichův Hradec. Srovnávané domy jsou porovnatelné co do stavu, z části vybavení i velikosti. Porovnávací ceny se pohybují od Kč do Kč/m2 užitné plochy. U oceňované nemovitosti stanovuji porovnávací cenu s ohledem na její stav a vybavení ve středu cenového rozpětí ve výši Kč/m2 užitné plochy.

3 Oceňovaný dům má velikost : 73,65 Kč/m2 užitné plochy. Porovnávací cena nemovitosti: 73,65 x = Kč, zaokr Kč Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je určena dle 2 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění na základě porovnání. Porovnávací cena domu čp. 3 je ve výši Kč Obvyklá cena pozemku p.č. st. 15, součástí je stavba RD čp. 3, dále pozemky p.č. 12, 13 vše zapsané na LV č. 59 pro k.ú. Slavětín u Slavonic, obec Písečné je tedy ve výši: Kč, tj. slovy: pětsettisící Kč Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. 59, snímek z katastrální mapy ze dne Vypracoval : Ing.Milan Belšán, licence č ( ) Dne : ACONS verze 10.31, platná od Podklady pro ocenění Příloha - budova Výpis z KN LV č. 59 pro k.ú. Slavětín u Slavonic ze dne Kopie katastrální mapy pro k.ú. Slavětín u Slavonic ze dne Datum předání kompletních podkladů: Umístění v lokalitě Obec Slavětín se nachází v jihovýchodním okraji okresu Jindřichův Hradec při hranici s Rakouskem a v blízkosti hranice s Jihomoravským krajem. Obec Slavětín spadá pod obec Písečné. Slavětín nemá infrastrukturu, občanská vybavenost rovněž chybí. Rodinný dům je umístěn ve střední části obce, okolní zástavbu tvoří samostatné rodinné domy, usedlosti a rekreační chalupy. Nález Dům obsahuje obytnou část, dále je zde původní chlév a kolník. V obytné části je umístěn byt o velikosti 2+1 s příslušenstvím. Hlavní nosná konstrukce je zděná ze smíšeného zdiva na kamenných základech bez hydroizolace,, veranda je dřevěná, stropy jsou trámové, sedlová střecha má krytinu z tašek cementových, nad verandou je krytina z osinkocementových šablon. Okna v domu jsou dřevěná špaletová a dřevěná zdvojená, dveře jsou hladké, podlahy jsou z PVC, teracové a keramické dlažby. Vytápění domu je řešeno lokálně kamny na pevná paliva, v jídelně a v pokoji jsou elektrické přímotopy. V koupelně je vana, umyvadlo a záchod s nádržkou nahoře. V kuchyni je linka a dvouplotýnkový vařič na propan-butanovou bombu. Vnitřní schody jsou dřevěné, půda není využívána. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné. Na stavbě jsou viditelné praskliny nosného zdiva, pravděpodobnou příčinou je sedání základů, které jsou pouze vytlučené z kamene a jejich podmáčení vodou ze střechy při absenci okapů. Naproti obytné části je původní chlév s klenutými stropy, v přední části jsou garážová vrata s možností garážování auta, v této části chybí stropy. Údržba chléva je zcela zanedbána, střešní krytinou z cementových tašek do stavby zatéká. Stavba kolníku uzavírá dvůr, tento objekt má nosnou konstrukci dřevěnou, ze tří stran opatřenou prkny. Sedlová střecha má krytinu z cementových tašek. S ohledem na stáří této stavby a zanedbanou údržbu je další životnost nízká. Kolník se naklání směrem do zahrady.

4 Ve dvoře před obytnou částí je umístěna kopaná studna, která tvoří zdroj pitné vody pro obytnou část. Jímka na pozemku nebyla nalezena, odpadní vody z domu jsou pravděpodobně likvidovány v rozporu s ochranou životního prostředí, v obci chybí kanalizace. Pojistná hodnota O.P m 3 Cena/ m Kč/m 3 CELKEM Kč Základní informace Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví : 0 CELKEM : 1 Rozestavěnost 100 % Zast. pl. 1.NP : m 2 Počet bytových jednotek : 1 Z toho obsazených : 1 Počet garáží : 0 Výměra nebyt. ploch : 0 m 2 Radon: nezjištěn Mimořádná výbava: není Technický stav: průměrný (3) Stáří: 106 roků Rekonstrukce koupelna Stáří: 30 roků Výměra pozemku : 1162 m 2 Cena pozemku: Kč/m 2 Cena pozemku celkem Kč Napojení na inženýrské sítě : elektor, voda z vlastní studny, odpady do jímky Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % % konstrukce Provedení dokonč. dokonč. základy kamenné 100 střešní krytina cementové tašky, šablony 100 izol. proti zem. vlhk. bez izolací 100 obvodové stěny smíšené masivní zdivo 100 sv. nosné konstrukce zděné 100 vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká 100 stropy dřevěné trámové s 100 vnitřní úpr. stěn vápenná omítka 100 podhledem krov sedlový 100 schodiště dřevěné 100 Popis vybavení Provedení % % Provedení dokonč. dokonč. okna dvojitá dřevěná špaletová, 100 rozvod vody studené a teplé 100 zdvojená dveře hladké lakované 100 rozvod plynu chybí 100 podlahy obyt. místn. PVC 100 zdroj teplé vody bojler 100 podlahy nebyt. místn. teracová a keramická dlažba 100 vybav. kuchyně kuchyňská linka, vařič plynový 100 vytápění kamna na pevná paliva, 100 vybav. koupelny vana, umyvadlo 100 el.přímotop elektro světelný a motorový rozvod 100 vybav. WC WC s nádržkou 100 Výčet místností 1. NP veranda 5.43 m 2 m 2 m 2 chodba 4.54 m 2 m 2 m 2 pokoj m 2 m 2 m 2 obývací pokoj m 2 m 2 m 2 komora 2.09 m 2 m 2 m 2 kuchyně s jídelnou 18.5 m 2 m 2 m 2 koupelna s WC 5.02 m 2 m 2 m 2 Celkem m 2 Celkem 0 m 2 Celkem 0 m 2 Užitná plocha celkem: m 2 Cena za m2 užitné plochy vč. DPH Kč/m 2 A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.

5 Další fotodokumentace

6 á ž ý í é Č ě í č á í ě í í á ř čí é í č é á á ů úč ř ž é á ě čí šá ř ů é ú čí Á ř ě

Podobné dokumenty

Vlastník: Trmal Pavel podíl 1/1

Vlastník: Trmal Pavel podíl 1/1 Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 6414 / 85 / 2014 Typ nemovitosti : 1.1.1. Rodinný dům dokončený Předmět ocenění : Rodinný dům čp. 31 v Nové Vsi