ZNALECKÝ POSUDEK č. 75-05-2014-revize č.1 O ceně nemovitostí pozemku parc.č.508 jehož součástí je stavba bez čp/če na ulici 1.Máje na LV.č.1087 v k.ú. 635448 Fulnek Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: NAXOS, a.s. Holečkova 31 15000 Praha 5 Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro účely prodeje formou dobrovolné dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., Podle stavu ke dni: 15.3.2015 Znalecký posudek vypracovala: ing Helena Zálešáková Bořivoje Čelovského 845/14 71300 Ostrava telefon: 606232838 e-mail: helena.zalesakova@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 33 stran textu včetně titulního listu a příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. 30.3.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalkyni se ukládá, aby stanovila obvyklou cenu nemovitostí pozemku parc.č.508, jehož součástí je stavba bez čp/če na ulici 1. Máje vše na LV.č.1087 v k.ú. 635448 Fulnek, obec Fulnek pro účely prodeje formou dobrovolné dražby, ve smyslu ustanovení 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách v platném znění, prostřednictvím společnosti NAXOS a.s., Holečkova 31, Praha 5, 150 00. Jedná se o revizi č.1 posudku č.75-05-2014 vypracovaného dne 24.5.2014, předmětem revize je aktualizace posudku k datu 15.3.2015 dle požadavku objednatele. Pro stanovení obvyklé (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje cenový předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.26/2000 Sb. O VEŘEJNÝCH DRAŽBÁCH je v 13 uvedeno: Dražebník zajistí odhad ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé, jde-li o nemovitost musí být cena zjištěna posudkem znalce. V 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. O oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: 793 31 Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Budova bez čp/če na ul.1. Máje a pozemek parc.č.508 vše v k.ú.fulnek Moravskoslezský Nový Jičín Fulnek Fulnek Počet obyvatel: 5 825 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 580,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a - 2 - I 1,00 I 1,00 I 1,00
kulturní zařízení aj.) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 264,48 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 14.5.2014 za přítomnosti zástupce provozovatele (Střední školy technické a zemědělské) pana Luďka Kostelníka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1. Výpis z katastrů nemovitostí LV.č.1087 a snímek pozemkové mapy (příloha č.1) 2. Výsledek místního šetření ze dne 14.5.2014 a pořízená fotodokumentace (příloha č.2) 3. Znalecký posudek č.3934-55/2013 ze dne 28.4.2013 a jeho aktualizace č.4155-85/2014 ze dne 24.10.2014, vypracovaný ing.karlem Segeťou, 4. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních servrech www.sreality.cz, www.mmreality.cz, atd. 5. Pro ocenění nemovitosti byl použit cenový předpis: podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., ve znění zákona č.121/2000 Sb., zákona č.237/2004 Sb., zákona č.257/2004 Sb., zákona č.296/2007 Sb., zákona č.188/2011 Sb., zákona č.350/2012 Sb. a zákona č.303/2013 Sb., o oceňování majetku. 6. Literatura: Teorie oceňování nemovitostí VI. přepracované vydání, od autora Doc.Ing.Alberta Bradáče DrSc., ředitele Ústavu soudního inženýrství v Brně 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Moravskoslezský kraj, RČ/IČO: 70890692, 28.října 2771/117, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní Moravskoslezský kraj, RČ/IČO: 70890692, 28.října 2771/117, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní Podle doloženého výpisu KN pro LV 1087: Hospodaření se svěřeným majetkem kraje pro: Střední škola technická a zemědělská, Nový Jičín, příspěvková organizace, U Jezu 7, Žilina, Nový Jičín, IČ: 00848077 6. Dokumentace a skutečnost Dle znaleckého posudku č.39355/2014 a poskytnutých podkladů při místním šetření zjistila znalkyně následující: -budova byla dána do užívání pravděpodobně v roce 1953, jako sklad elektromateriálu pro společnost ROMO Fulnek, -v roce 1971-1972 byla provedena rekonstrukce budovy skladu hutního materiálu, -v roce 1987-1988 byla provedena u jižního štítu přístavba budovy a zároveň byla provedena rekonstrukce v obou podlažích a to na budovu SOU-Praktické vyučování, -od roku 1988 slouží budova učňovskému školství, pod různými provozovateli, -v průběhu užívání budovy docházelo podle potřeby k postupné rekonstrukci a modernizaci, -v roce 1992 byla provedena kotelna ÚT včetně plynofikace a vybudování středotlaké přípojky, -v roce 2012 byla provedena rekonstrukce hlavní ležaté kanalizace. 7. Celkový popis nemovitosti Fulnek: je město rozkládající se na obou stranách historické zemské Moravy a Slezska, přibližně 30 km jižně od Opavy. Město Fulnek je samostatná obec se sídlem městského úřadu. Obec s rozšířenou působností pro město Fulnek je Městský úřad Odry. Stavební úřad je přímo ve Fulneku. Historické jádro města bylo vyhlášeno městskou památkovou zónou. Ve Fulneku žije necelých 6.000 obyvatel, zaměstnavatelé zde vytvářejí bohužel málo pracovních míst. Vysoké procento obyvatel za prací dojíždí. Malé a střední firmy podnikají především v oblasti strojírenské výroby. Katastrální území Fulnek má rozlohu 68,46km 2. - 3 -
Lokalita oceňovaných nemovitostí se nachází v západní, zastavěné části města Fulnek, na ulici 1.máje. Tato lokalita se nachází cca 500 m západně od náměstí, v prostoru mezi silnici Říční (dopravní průtah městem Fulnek) a ulicí Fučíkova. Oceňovaná budova praktického vyučování s oceňovaným pozemkem se nachází vlevo. Jedná se o okrajovou část bývalého areálu podniku ROMO Fulnek. Terén je zde rovinatý, přístup je po zpevněných místních komunikacích a z hlediska dostupnosti inženýrských sítí jsou zde veškeré, které se v této lokalitě nacházejí (SV, K, ZP, NN). Vzdálenost lokality oceňovaných nemovitostí od centra města je cca 400m až 500m. 8. Obsah znaleckého posudku B. Znalecký posudek administrativní cena 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc.č.508 - Stavba na pozemku budova bez čp/če - Venkovní úpravy přípojky, vrátka, vrata, zpevněná plocha - Komín C. Odhad tržní hodnoty ceny obvyklé 1. Porovnávací metoda 2. Výnosová metoda 3. Ocenění střední hodnotou a váženým průměrem 4. Kombinace nákladové ceny s metodou hodnocení dle kritérií D. Rekapitulace - závěr - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka I -0,06 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je V 0,00 stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - např.nový investiční záměr, I -0,25 energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Ʃ Pi) = 0,690 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro školství a zdravotnictví Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 0,55 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční I 0,10 zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek I 0,00 lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná I 0,00 občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI 0,00 parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá III 0,01 dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro účel I 0,00 užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy IP = P1 * (1 + Ʃ Pi) = 0,655 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 0,452-5 -
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc.č.508 Město Fulnek nespadá do chráněné krajinné oblasti Poodří (CHKO). Město Fulnek nemá cenovou mapu stavebních pozemků. Katastrální území obce Fulnek sousedí v bývalém okrese Nový Jičín s katastrem obcí Bílovec místní část Stará Ves, místní část Bravinné, Bílov, Kujavy, Hladké Životice, Suchdol nad Odrou - místní část Kletné, Odry - místní část Kaménka, místní část Pohoř a místní část Tošovice, Heřmanice u Oder a místní část Véska u Oder. V okrese Opava sousedí s katastry obcí Březová - místní část Leskovec, místní část Gručovice a místní část Jančí a s katastrem obce Větřkovice s místní část Nové Vrbno. Oceňované nemovitosti se nacházejí v okrajové části bývalého areálu podniku ROMO Fulnek. Terén je zde rovinatý, přístup je po zpevněných, místních komunikacích a z hlediska dostupnosti inženýrských sítí jsou zde veškeré, které se v této lokalitě nacházejí (SV, K, ZP, NN). Vzdálenost lokality oceňovaných nemovitostí od centra města je cca 400 m až 500 m. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; IV 0,00 ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné I 0,00 pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Znalkyni nejsou známy žádné další vlivy, které by měly dopad na stanovení ceny pozemku. I 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Ʃ Pi = 1,000 Index trhu s nemovitostmi 6 i = 1 Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka I -0,06 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je V 0,00 stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Ʃ Pi) = 0,940 5 i = 1-6 -
Index polohy pozemku Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 0,55 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní objekty V -0,05 (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek I 0,00 lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná I 0,00 občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI 0,00 parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m I -0,05 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná možnost III 0,05 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Ʃ Pi) = 0,534 11 i = 2 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 1,000 * 0,534 = 0,502 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří Index Koef. Upr. cena [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 264,48 0,502 132,77 Typ Název Parcelní číslo 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří - 7 - Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 508 1 488,00 132,77 197 561,76 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem 197 561,76 Ocenění staveb na pozemcích Popis: A. Budova bez čp/če na ulici 1. Máje: Budova bez čp/če na ulici 1. Máje - praktického vyučování, byla postavena a do užívání uvedena cca v roce 1953, takže její stáří ke dni ocenění je 62let. Jedná se o 2 podlažní budovu s plochou střechou, bez podsklepení, obdélníkového půdorysu o základních rozměrech 46,40m x 18,50m. Nosnou konstrukci po obvodu tvoří železobetonový monolitický skelet s výplňovým zdivem 40cm, zastřešení je provedeno železobetonovými vazníky, na kterých jsou položené železobetonové žebrové panely a následně konstrukce
ploché střechy. Stropní konstrukce obou nadzemních podlaží je provedena z ocelových I nosníků a železobetonových desek. Stropy jsou uložené na ocelových průvlacích, které jsou podpírané ocelovými sloupy. Postupně, jak docházelo ke změnám užívání budovy, měnily se a doplňovaly nosné konstrukce, zejména stropů, které jsou vyztužené a umožňují umístění těžkých strojů pro různou strojírenskou výrobu. Vnitřní stěny a příčky jsou zděné. V roce 1988 došlo na jižní straně původní budovy k přístavbě v šíři 4m, a to po výšce obou podlažích. V tomto období došlo také k přístavbě vnějšího schodiště, které nyní slouží jen jako bezpečnostní. V rámci plynofikace budovy a zřízení kotelny v roce 1992, byl v sousedství schodiště postaven na samostatném základu komín, jehož výška dle projektové dokumentace činí 12,56 m (od základu). Budova je napojena přípojkami na veřejné inženýrské sítě, které budou v rámci venkovních úprav oceněné. Budova sloužila učňovskému školství jako objekt praktického vyučování. Ke dni ocenění je objekt vyprázdněn a není užíván, pouze je udržován (v zimě temperován a prováděny občasné kontroly). 1. NP - přízemí zde se nacházejí tyto místnosti a prostory: hlavní vstupní prostor do budovy s prostorem vnitřního schodiště, sociální zařízení žákyň (předsíňka, šatna, WC, sprchy), rozvodny NN (přístup z terénu), sociální zařízení žáků - mužů (předsíňka s pisoáry, WC, šatna, umývárna - sprchy), chodba (vedoucí středem podlaží), místnosti výuky svařování, frézárna, soustružna, stolárna, v přístavbě učebna, sociální zařízení a sklad se samostatným vstupem z ulice, místnost vrtání, která je dveřmi napojena na venkovní rampu s venkovní kladkou pro zásobování do 2.NP. Na úrovni 1.NP - přízemí jsou z terénu celkem 4 vstupy. Pro manipulaci s těžkými břemeny je instalován v 1. NP sloupový jeřáb o nosnosti 500 kg, nyní není v provozu. 2. NP - 1. patro zde se nacházejí tyto místnosti a prostory: prostor vnitřního schodiště (z mezipodesty je vstup do venkovního schodiště), sociální zařízení žákyň (předsíňka, 2 x šatna, 3 x WC, umývárna se 3 sprchy), chodba (vedoucí středem podlaží), kancelář, sborovna, dílny: elektro-mechaniky, strojních mechaniků, obráběčů kovů, klempírny, strojních mechaniků, učebna, sklady pomůcek, sklady materiálů. V místnosti číslo 24 - sklad materiálů jsou osazené balkónové dveře, ze kterých je vstup na balkón s kladkostrojem (možnost svislé přepravy materiálů a strojů pomoci kladkostroje). Vstup do 2.NP je vnitřním schodištěm a z mezipodesty venkovním schodištěm (využíván jako nouzový východ). Součástí ocenění není strojní vybavení učeben a dílen praktického vyučování mimo sloupového jeřábu, který je součástí ocenění. Konstrukčně je budova řešena takto: Základové konstrukce jsou provedené z monolitických betonových pásů a z patek, vše z původní vodorovnou hydroizolací. Svislá nosná konstrukce je provedena z monolitického železobetonového skeletu s železobetonovými vazníky (v obou směrech) a s výplňovým zdivem o tl. 40 až 45 cm. Vnitřní nosné stěny jsou cihelné o tl. 30cm. Příčky jsou zděné tl.15cm a 10cm. Stropní konstrukce obou nadzemních podlaží je provedena z ocelových I nosníků a železobetonových desek. Stropy jsou uložené na ocelových průvlacích, které jsou podpírané ocelovými sloupy. Vnitřní schodiště je dvou ramenné, železobetonové monolitické s terasovým povrchem schodišťových stupňů. Zastřešení budovy je provedeno železobetonovými vazníky (v průřezu tvaru písmene I), na kterých jsou položené železobetonové žebrové panely a následně konstrukce ploché střechy. Střešní krytina je provedena z těžkých lepenkových pásů IPA s ochrannými nátěry. Vstupní dveře jsou osazené v rámci zasklené ocelové stěny s hliníkovými lištami, vnitřní dveře jsou dřevěné plné nebo částečně prosklené do ocelových zárubní a plechové do ocelových zárubní. Okna jsou ocelová zdvojená (původní) v menší míře luxferová. Vnitřní povrchové úpravy stěn a stropů jsou převážně z vápenných štukových omítek (původní, opravované a nově provedené u nových příček), fasádní omítky jsou vápenocementové dvouvrstvé, silně narušené a místy již opadané. V učebnách a v kabinetech jsou za umývadly provedené obklady stěn, které jsou provedené i ve všech sociálních zařízeních (žáci, žákyně, personál). Podlahové konstrukce jsou ve vstupních chodbách dlažby, v ostatních chodbách a sociálních zařízeních jsou keramické dlažby, PVC, v dílnách jsou použité šatovské dlažby, cementový potěr. Dlažby jsou různého stáří a různé kvality. Vnitřní instalace jsou převážně z období postupných rekonstrukcí budovy z období roku 1988. Silnoproudé rozvody jsou o napětí 220/380V, tyto rozvody je nutno posuzovat z hlediska rozsáhlosti za nadstandardní. Rozvody SV a TUV jsou již převážně z plastového potrubí, kanalizace je různého stáří, převážně jde o standardní materiály (kamenina, PVC), rozvody ZP jsou z ocelového svařovaného potrubí. - 8 -
Vnitřní rozvody SV jsou napojené za vodoměrnou šachtu, která je situovaná uvnitř budovy v podlaze, za vstupní části budovy. Původní rozvody byly postupně v rámci rekonstrukce budovy vyměněné, takže jsou nyní v provedení z plastových trubek. Dle místního šetření byla poslední rekonstrukce sociálního zařízení provedena v roce 2008. Teplá užitková voda (TUV) je centrálně ohřívaná v jednom zásobníkovém stojatém ohřívači TUV na NN, který je umístěn ve strojovně ÚT (2NP). Odtud je voda rozváděna plastovým potrubím do jednotlivých sociálních zařízení a k umývadlům. Převážně jde o vnitřní rozvody stáří 7 let až 26 roků. Kanalizace budovy je provedena jako společná, když odpadní i povrchové vody jsou svedené kanalizační přípojkou do revizní šachty z kameninového potrubí DN 20, v délce 12m. Vnitřní rozvody kanalizace jsou provedené ze standardních materiálů, jsou různého stáří a různé kvality. Rozvody zemního plynu jsou provedené z ocelového svařovaného potrubí. Plynofikace budovy byla provedena v roce 1992. Rozvody ZP jsou přivedené do prostoru kotelny ÚT se dvěma kotli na zemní plyn. Tyto kotle jsou součástí ocenění celé budovy a jsou započítány v celkové ceně budovy bez čp/ev. Plynoměr a HUP je umístěn v ocelové plechové skříni, zavěšené na fasádě (vpravo od hlavního vchodu). Jedná se o plynovodní přípojku STL ZP, která je provedena z ocelového bezešvého svařovaného potrubí s jutoasfaltem DN 32, v délce 12m. Ústřední vytápění budovy je teplovodní s nuceným oběhem z vlastní kotelny, umístěné v 1NP (vedle schodiště - přístup z šatny). Původně byla budova napojena na systém vytápění podniku ROMO Fulnek - pára - voda, v roce 1992 došlo k vybudování vlastní kotelny ÚT se dvěma kotli na ZP (kotle typu ETI 100 o výkonu 2x116 kw). Původní rozvody z roku 1972, byly v rámci rekonstrukce budovy v roce 1987 až 1989 nově provedené. Vytápění je rozděleno do 2 okruhů, které jsou stažené do regulační stanice s osazenými rozdělovači a sběrači. V dílnách jsou převážně osazené ocelové registry, v učebnách, sociálních zařízeních a kancelářích jsou osazené plechové deskové radiátory. V rámci nově vybudované kotelny byl vybudován venkovní komín, na který jsou ocelovým sopouchem napojené oba kotle. Vzduchotechnika je rozvedena do některých prostor dílen. Potrubní rozvody jsou provedené z pozinkovaného plechu a jsou z období rekonstrukce budovy, tedy z roku 1988. Silnoproudé rozvody NN sestávají z rozvodů zásuvkových okruhů, z umělého a sdruženého osvětlení a z nouzového osvětlení. Podstatná část silnoproudých rozvodů je z období rekonstrukce budovy, tedy z roku 1988. Jde o rozsáhlé silnoproudé rozvody, zejména pokud se týká napojení strojního vybavení dílen. Veškeré silnoproudé rozvody jsou stažené do rozvodny NN, která je přístupná samostatným vchodem z ulice (vlevo od hlavního vstupu). Hromosvod ochrana před bleskem a ostatními škodlivými účinky atmosférické elektřiny byla provedena hromosvodem, a to připojením všech kovových zařízení na uzemnění. Jímací zařízení bylo provedeno mřížovým vedením, zakončeným v zemi zemnícími tyčemi ZT04. Ochrana před bleskem byla nově provedena v rámci rekonstrukce budovy v roce 1988. Vnitřní vybavení dílen není součástí stavby, proto není ani předmětem ocenění. V průběhu užívání budovy docházelo k průběžným opravám, takže při místním šetření znalec nezjistil žádné závady, které by bránily řádnému užívání oceňované budovy. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: C. školy, univerzity a budovy pro výzkum Svislá nosná konstrukce: monolitická betonová tyčová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1263 Přístavby, nástavby a vestavby Název Přístavba Popis V roce 1988 došlo k přístavbě z jižní strany budovy a to v šířce 4m a - 9 -
Přístavba venkovního schodiště výšce obou podlaží. Zastavěná plocha je 74m 2. V roce 1988 byla provedena přístavba venkovního schodiště, které v současné době slouží jako bezpečností a únikové. Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1NP 42,40*18,50 = 784,40 18,50*4,00 = 74,00 2NP 42,40*18,50 = 784,40 18,50*4,00 = 74,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Přístavby Součin plocha výška 1NP Původní část 784,40 m 2 3,55 m 2 784,62 Přístavba 74,00 m 2 3,55 m 262,70 2NP Původní část 784,40 m 2 3,50 m 2 745,40 Přístavba 74,00 m 2 3,50 m 259,00 Součet 1716,80 m 2 6051,72 Průměrná výška podlaží: PVP = 6 051,72 / 1 716,80 = 3,53 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 716,80 / 2 = 858,40 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1NP (42,40 * 18,50) * (3,65) = 2 863,06 m 3 (18,50 * 4,00) * (3,65) = 270,10 m 3 2NP (42,40 * 18,50) * (4,40) + (3,00 * 1,80) * (1,00) = 3 456,76 m 3 (18,50 * 4,00) * (4,40) = 325,60 m 3 (5,80 * 2,20) * (2,40) = 30,62 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Přístavby Typ Obestavěný prostor 1NP Původní část NP 2 863,06 m 3 Přístavba NP 270,10 m 3 2NP Původní část NP 3 456,76 m 3 Přístavba NP 325,60 m 3 Přístavba venkovního NP 30,62 m 3 schodiště Obestavěný prostor - celkem: 6946,14 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = pod standard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pásy a patky monolitické s původní S 91 hydroizolací - 1953 1. Základy vč. zemních prací betonové pásy pod přístavbou - 1989 S 9 2. Svislé konstrukce monolitický ŽB skelet + vyzdívka - 1953 S 59 2. Svislé konstrukce nedostatečný tepelný odpor obvodového pláště - 1989 P 41-10 -
3. Stropy ocelové I nosníky + PZD 1953 S 9 3. Stropy dřevěné trámy a bednění - 1989 S 91 4. Krov, střecha plochá střecha ze standardních materiálů S 91 spádovaným k okraji střechy - 1953 4. Krov, střecha plochá střecha - 1989 S 9 l Lepenková krytina IPA + ochranné nátěry - 1989 S 60 5. Krytiny střech podstandardní stav střešní krytina - 1989 P 40 6. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu - 1989 S 70 6. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu nově vyměněné - S 30 2010 7. Úprava vnitřních povrchů štukové vápenné omítky - 1989 S 95 7. Úprava vnitřních povrchů štukové vápenné omítky nově provedené v rámci S 5 rek.soc.zařízení - 2008 8. Úprava vnějších povrchů vápenocementové dvouvrstvé standardní stav - S 50 1972 8. Úprava vnějších povrchů vápenocementové dvouvrstvé podstandardní stav - P 50 1972 9. Vnitřní obklady keramické obklady soc.zařízení - 2008 S 35 9. Vnitřní obklady keramické obklady v učebnách a kabinetech v rámci GO S 65 budovy - 1989 10. Schody dvouramenné, monolitické s terasovým povrchem - S 100 1972 11. Dveře vstupní dveře osazené v ocelových zasklených S 100 stěnách s AL lištami - 1989 12. Vrata X 100 13. Okna ocelová zdvojená - 1989 P 100 14. Povrchy podlah dlažba keramická, betonové mazaniny - 1989 S 85 14. Povrchy podlah keramické dlažby, PVC - 2008 S 15 15. Vytápění ÚT s ocelovými registry - 1989 S 60 15. Vytápění nově osazené kotli ÚT na ZP vč.strojního vybavení S 40 kotelny - 1992 16. Elektroinstalace silnoproudé rozvody NN o napětí 220/380V - 1989 N 100 17. Bleskosvod standardní provedení - 1989 S 100 18. Vnitřní vodovod rozvody SV a TUV z plastových trubek - 1989 S 70 18. Vnitřní vodovod rozvody SV a TUV z plastových trubek - 2008 S 30 19. Vnitřní kanalizace rozvody kanalizace ze standardních materiálů - 1989 S 70 19. Vnitřní kanalizace nové rozvody kanalizace - 2008 S 30 20. Vnitřní plynovod rozvody z ocelových svařovaných trubek - 1992 S 100 21. Ohřev teplé vody zásobníkový ohřívač TUV, osazený ve strojovně ÚT S 100 22. Vybavení kuchyní není C 100 23. Vnitřní hygienické vyb. WC mísy, pisoáry, umyvadla, výlevky, sprchové S 70 boxy - 1989 23. Vnitřní hygienické vyb. umyvadla, sprchy - 2008 S 30 24. Výtahy není C 100 25. Ostatní Rozvody silnoproudé, požární hydranty, S 100 vzduchotechnika, kladkostroj 26. Instalační pref. jádra není X 100 Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 91 1,00 6,64 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 9 1,00 0,66 2. Svislé konstrukce S 19,20 59 1,00 11,33 2. Svislé konstrukce P 19,20 41 0,46 3,62 3. Stropy S 11,10 9 1,00 1,00 3. Stropy S 11,10 91 1,00 10,10-11 -
4. Krov, střecha S 6,20 91 1,00 5,64 4. Krov, střecha S 6,20 9 1,00 0,56 5. Krytiny střech S 2,10 60 1,00 1,26 5. Krytiny střech P 2,10 40 0,46 0,39 6. Klempířské konstrukce S 0,60 70 1,00 0,42 6. Klempířské konstrukce S 0,60 30 1,00 0,18 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 95 1,00 6,56 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 5 1,00 0,35 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 50 1,00 1,55 8. Úprava vnějších povrchů P 3,10 50 0,46 0,71 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 35 1,00 0,63 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 65 1,00 1,17 10. Schody S 3,10 100 1,00 3,10 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna P 5,20 100 0,46 2,39 14. Povrchy podlah S 2,20 85 1,00 1,87 14. Povrchy podlah S 2,20 15 1,00 0,33 15. Vytápění S 4,10 60 1,00 2,46 15. Vytápění S 4,10 40 1,00 1,64 16. Elektroinstalace N 5,00 100 1,54 7,70 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 2,20 70 1,00 1,54 18. Vnitřní vodovod S 2,20 30 1,00 0,66 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 70 1,00 1,47 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 30 1,00 0,63 20. Vnitřní plynovod S 0,30 100 1,00 0,30 21. Ohřev teplé vody S 1,60 100 1,00 1,60 22. Vybavení kuchyní C 1,80 100 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 70 1,00 2,38 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 30 1,00 1,02 24. Výtahy C 1,00 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 6,20 100 1,00 6,20 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 91,56 Koeficient vybavení K4: 0,9156 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP PP Opot. Opot. z St. Živ. [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 91,00 1,00 6,64 7,25 62 175 35,43 2,5687 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 9,00 1,00 0,66 0,72 26 175 14,86 0,1070 2. Svislé konstrukce S 19,20 59,00 1,00 11,33 12,37 62 140 44,29 5,4787 2. Svislé konstrukce P 19,20 41,00 0,46 3,62 3,95 26 140 18,57 0,7335 3. Stropy S 11,10 9,00 1,00 1,00 1,09 62 140 44,29 0,4828 3. Stropy S 11,10 91,00 1,00 10,10 11,03 26 140 18,57 2,0483 4. Krov, střecha S 6,20 91,00 1,00 5,64 6,16 62 110 56,36 3,4718 4. Krov, střecha S 6,20 9,00 1,00 0,56 0,61 26 110 23,64 0,1442 5. Krytiny střech S 2,10 60,00 1,00 1,26 1,38 26 60 43,33 0,5980 5. Krytiny střech P 2,10 40,00 0,46 0,39 0,43 26 60 43,33 0,1863 6. Klempířské konstrukce S 0,60 70,00 1,00 0,42 0,46 26 55 47,27 0,2174 6. Klempířské konstrukce S 0,60 30,00 1,00 0,18 0,20 5 55 9,09 0,0182 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 95,00 1,00 6,56 7,16 26 65 40,00 2,8640 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 5,00 1,00 0,35 0,38 7 65 10,77 0,0409-12 -