Znalecký posudek č 536/2016 o ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 448/1 v domě č.p. 448 se spoluvlastnickým podílem 566/3646 na pozemku č.k.st. 1493 Bezděkovské Předměstí, kat. území a obec Domažlice Objednatel posudku: Účel posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PROSTĚJOV Mgr. Lenka Černošková, soudní exekutor Dolní 71 796 01 Prostějov Č.j. 018 EX 02675/07-055 podklad pro stanovení ceny obvyklé v místě a čase exekuční řízení Dle pravidel pro ceny tržní podle stavu ke dni 12.7.2016 posudek vypracoval: Miloš Skořepa Kpt. Nálepky 736 339 01 Klatovy Posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a 2 strany přílohy. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.
V Klatovech dne 12.7.2016
A. Nález 1. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12.7.2016 za přítomnosti vlastníka nemovitosti 2. Podklady pro vypracování posudku: - výpisy z KN - informace o jednotce a informace o parcele - fotodokumentace - informace a údaje sdělené objednavatele posudku - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém dne 12.7.2016 3. Vlastnické a evidenční údaje: Pro nemovitost - bytovou jednotku je založen LV č. 7107, pro pozemek je založen LV č. 6099 pro kat. území Domažlice, obec Domažlice na vlastníka Stanislav Kinzler, Doubova 448, Bezděkovské předměstí Domažlice, PSČ 344 01 4. Dokumentace a skutečnost: Předmětná nemovitost - bytová jednotka č. 448/1 je situována v I. NP bytového domu č.p. 449, na stavební parcele č. st.1943 v kat. území Domažlice, obec Domažlice. k bytové jednotce náleží spoluvlastnický podíl 566/3646 na společných částech domu a st. pozemku1493 - zastavěná plocha a nádvoří. 5. Obsah posudku: 6) Popis objektů a pozemků: Jedná se o ocenění bytové jednotky č. 448/1, - byt 2+1 - dvě místnosti + kuchyně o celkové výměře užitné podlahové plochy 56,60 m2 s externím příslušenstvím - 2x sklep - spůvodním
vybavením a zařízením.bytová jednotka je samostatné přístupná ze společných prostor budovy 448, pod BJ se nachází nevytápěná garáž a tím je má byt větší náklady na vytápění. Stáří objektu je 51 let.k bytu náleží možnost užívání všech společných prostor v domu č.p. 448. Budova bytového domu je objekt zděné konstrukce se sedlovou střechou a krytinou z betonových tašek bez využití podkrovních prostor.jedná se o samostatně stojící budovu s jedním samostatným vstupem,. Bytová jednotka je s vlastním vytápěním (přímotopy), původní lokální topení na tuhá paliva( kamna) dnes využívané jen částečně. BJ je napojena na studenou vodu, kanalizaci, plyn a elektriku. Byt svým vnitřním vybavením a provozním vybavením je v původním technickém stavu, již neodpovídá stávajícím standartům pro trvalé bydlení a to jak po stránce vybavení tak po stránce zařizovacích předmětů. V domě byla provedena rekonstrukce společných rozvodů a rekonstrukce střechy. Výměra jednotlivých místností kuchyně 9 m2 pokoj 21 m2 pokoj 13 m2 předsíň 4 m2 koupelna 2,1 m2 WC 1 m2 sklep 3,05 m2 sklep 3 m2 -------------------------------- Celkem 56,60 m2 Pro potřeby ocenění byly použity dvě metody ocenění : - zjištění věcné hodnoty (nákladový způsob) - srovnávací hodnota
B. Posudek Věcná hodnota dle THU Popis oceňované stavby: Jednotka: m 2 zastavěné plochy Jednotkové množství: bytová jednotka : (56,60) = 56,60 jedn. Jednotkové množství - celkem: = 56,60 jedn. Podlaží: bytová jednotka zp = 56,60 m2 Ocenění: Základní cena: 8 000,- Kč/jedn. 56,60 jedn. á 8 000,- Kč/jedn. = 452 800,- Kč Cena stavby: = 452 800,- Kč Bytová jednotka č. 448/1 - výsledná cena = 452 800,- Kč Věcná hodnota dle THU - rekapitulace cen objektů: Věcná hodnota dle THU - výsledné ceny včetně opotřebení: a) Bytová jednotka č. 448/1 = 452 800,- Kč Cena nemovitosti činí ke dni odhadu celkem Cena nemovitosti ke dni odhadu po zaokrouhlení činí 452 800,- Kč 452 800,- Kč
Srovnávací hodnota Seznam srovnávaných objektů: Název Prodejní cena Časová cena Domažlice 2+1, Hruškova dne 12.7.2016 560 000,- Kč 700 000,- Kč Domažlice 2+1, Bezděkovské Př. dtto 712 000,- Kč 890 000,- Kč Domažlice 2+1, Hořejší Př., dtto 679 200,- Kč 849 000,- Kč Součet: 2 439 000,- Kč 2 439 000,- Kč Koeficient prodejnosti: 2 439 000,- Kč / 2 439 000,- Kč = 1,000 Popis oceňované stavby: Jednotka: m 2 podlahové plochy Jednotkové množství: bytová jednotka : (56,60) = 56,60 jedn. Jednotkové množství - celkem: = 56,60 jedn. Podlaží: bytová jednotka zp = 56,60 m2 Ocenění: Základní cena: 8 000,- Kč 56,60 m 3 á 8 000,- Kč/m 3 = 452 800,- Kč Věcná hodnota nemovitosti: = 452 800,- Kč Korekce ceny * 1,00 Cena stavby: = 452 800,00 Kč Bytová jednotka č. 448/1 - výsledná cena = 452 800,00 Kč Srovnávací hodnota - rekapitulace cen objektů: Srovnávací hodnota - výsledné ceny včetně opotřebení: a) Bytová jednotka č. 448/1 = 452 800,00 Kč
Cena nemovitosti činí ke dni odhadu celkem Cena nemovitosti ke dni odhadu po zaokrouhlení činí 452 800,00 Kč 452 800,00 Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby: Jednotka: ks Množství jednotek oceňované stavby: 1,00 Km koeficient místa Kc časový koeficient Kv koeficient vybavenosti bytu a jeho situování Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v Množství Jedn. cena b.j. 2+1 Domažlice 700 000,- Kč 1,00 1,00 0,75 1,00 jedn.525 000,- Kč/jedn. b.j. 2+1 Domažlice 890 000,- Kč 1,00 1,00 0,75 1,00 jedn. 667 500,- Kč/jedn. b.j. 2+1 Domažlice 849 000,- Kč 1,00 1,00 0,75 1,00 jedn.636 750,- Kč/jedn. Součet: 1 829 250,- Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: 609 750,- Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 525 000,- Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 667 500,- Kč/jedn. Základní průměrná cena: 609 750,- Kč 1,00 á 609 750,- Kč/ = 609 750,- Kč Bytová jednotka č. 448/ 1 - výsledná cena = 609 750,- Kč Porovnávací metoda - rekapitulace cen objektů: Porovnávací metoda - výsledné ceny včetně opotřebení: a) Bytová jednotka č. 448/1 = 609 750,- Kč
Cena nemovitosti činí ke dni odhadu celkem 609 750,- Kč
C. Rekapitulace: Ke stanovení obvyklé ceny nemovitosti v místě a čase bylo použito věcné hodnoty, srovnávací hodnoty a porovnávací metody ocenění. Znalec doporučuje výsledky porovnávací metody jako nejobjektivnější z výše uvedených metod. Součty cen objektů: Věcná hodnota: Srovnávací hodnota: Porovnávací hodnota: Stanovená substanční hodnota objektů: Celková substanční hodnota: 452 800,- Kč 452 800,- Kč 609 750,- Kč 609 750,- Kč 609 750,- Kč Obvyklou cenu v místě a čase u b.j. č. 448/1 odhaduji na : 610 000,- Kč slovy: šestsetdesettisíc Kč D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 15.1.1996 pod č.j. Spr. 1507/95 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 536/2016 znaleckého deníku.