Změna č. 9 územníh plánu bce Jirny Návrh Přizvatel: Určený zastupitel: Výknný přizvatel: OÚ OBCE JIRNY Starsta Stanislav Skřepa Ing. Renata Perglervá Zpracvatel změny č. 9: Ing. arch. Jiří Danda, č. aut. 01 490 ARCHDAN prjekční kancelář J. Dandy, Tel: 602 573 885 Email: jiri.danda@archdan.cz
SEZNAM PŘÍLOH: Textvá část - změna č. 9 ÚPO Jirny Grafická část - změna č. 9 ÚPO Jirny A.1 Výkres základníh členění území 1:5 000 B.1 Hlavní výkres 1:5 000 Vyhdncení vlivu změny č. 9 ÚPO Jirny na udržitelný rzvj území Odůvdnění - textvá část - změna č. 9 ÚPO Jirny Odůvdnění - grafická část - změna č. 9 ÚPO Jirny a.1 Krdinační výkres 1:5 000 2
Obsah textvé části Úvd 4 a. Vymezení zastavěnéh území změny č. 9 ÚP Jirny 4 b. Základní kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje hdnt v suvislsti s vymezením plch změnu č. 9 ÚP Jirny 4 c. Urbanistická kncepce změny č. 9 ÚP Jirny včetně vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systému sídelní zeleně 4 c.1 Návrh členění území změny č. 9 ÚP Jirny na funkční plchy 5 c.2 Limity využití území ve změně č. 9 ÚP Jirny 5 c.3 Charakteristika plch zastavitelnéh území změny č. 9 ÚP Jirny 6 d. Kncepce veřejné infrastruktury 6 d.1 Dpravní řešení 6 d.2 Zásbvání vdu 7 d.3 Kanalizace 7 d.4 Zásbvání plynem a el. energií 7 d.5 Likvidace kmunálníh dpadu 7 d.6 Návrh územníh systému eklgické stability 7 d.7 Civilní chrana 7 e. Kncepce uspřádání krajiny, ÚSES, chrana před pvdněmi, těžba nerstů a chranná pásma 8 f. Stanvení pdmínek pr využití plch změny č. 9 ÚP Jirny 8 g. Vymezení plch veřejně prspěšných staveb, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vlastnit 9 h. Vymezení plch veřejně prspěšných staveb pr uplatnění předkupníh práva dle 101 9 i. Údaje pčtu listů změny č. 9 ÚP Jirny a pčtu výkresů 9 3
Úvd Změna č. 9 ÚP Jirny je zpracvána ve frmě vydání územně plánvací dkumentace ve smyslu vyhlášky 458/2012 Sb., kteru se mění vyhláška 500/2006 Sb. územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti. Textvá část změny č. 9 ÚP Jirny dpvídá bsahem přílze č. 7 uvedené vyhlášky, tak aby smysluplně dplňvala textvu část schválenéh územníh plánu Jirny z rku 2000. a. Vymezení zastavěnéh území pr změnu č. 9 ÚP Jirny Obec Jirny má platnu územně plánvací dkumentaci pr celý správní bvd bce. Zastavěné území byl vymezené ve schváleném územním plánu bce a následných změnách. Změna č. 9 ÚP Jirny aktualizuje hranici zastavěnéh území v místech realizvaných nvých staveb. b. Základní kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje hdnt v suvislsti s vymezením plch změnu č. 9 ÚP Jirny Území katastru bce Jirny je rzdělen kmunikačním kridrem, který tvří dálnice D11, silnice II/611 a územní rezerva pr vyskrychlstní trať (VRT). V severní části území pdél tht kridru územní plán bce Jirny vymezuje plchy pr kmerční využití (VN - nerušící výrba a sklady). Území jižně d tht kridru je určen pr bydlení a funkce s tím spjené. Změnu č. 9 ÚP Jirny se tat základní kncepce rzvje území bce, ani chrana a rzvj hdnt v území nezmění. Důvdem pr přízení změny č. 9 ÚP Jirny je dplnit územní plán některé pžadavky vlastníků území, které schválil zastupitelstv dne 20.3.2013 v suladu s ust. 6 dst. 5 zákna 183/2006 Sb. územním plánvání a stavebním řádu. Změna č. 9 ÚP Jirny se týká vybraných pzemků a jevů v rámci správníh území bce Jirny v katastrálním území Jirny. c. Urbanistická kncepce změny č. 9 ÚP Jirny včetně vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická kncepce vychází z dansti území, nepčítá s plšnými asanacemi, puze s mžnými stavbami na vlných pzemcích mim bec v hranicích katastrálníh území. Obec Jirny je sučástí seskupení sídel na výchdním kraji hlavníh města Prahy. Jedná se bce Klánvice - Šestajvice - Jirny - na jedné straně dálnice D11 a silnice II/611 a Mstětice, Nehvizdy a Zeleneč na straně druhé. Pr tat sídla je v sučasnsti a hlavně v buducnsti významnu tangenciální spjku silnice II/101, která je sučástí dpravníh systému hlavníh města Prahy. Jmenvaná sídla jsu zahrnuta d rzvjvé blasti Praha OB1 a rzvjvé sy OS4, které jsu vymezeny Plitiku územníh rzvje ČR. Obec Jirny je rzdělena na dvě histrické části, tj. Jirny a Nvé Jirny. V těcht částech prbíhá dle schválenéh územníh plánu a jeh změn intenzivní rzvj bydlení a bčanské vybavensti. Další ddělenu částí jsu kmerční plchy s návaznstí na významné dpravní sy, tj. dálnici D11, silnici II/611 a silnici II/101. 4
Změna č. 9 ÚP bce Jirny dplňuje plchy VN vymezené platným územním plánem a již zastavěné severně d silnice II/611 pdél chranných pásem vrchních vedení VVN. Změna č. 9 ÚP bce Jirny tak vymezuje nvé zastavitelné plchy VN, které susedí s plchami VN na katastrech bcí Jirny a Šestajvice tak, aby vytvřily navazující mnfunkční zástavbu mim bytná sídla s přímým napjením na radiálně kružní dpravní systém hlavníh města Prahy a pražské aglmerace v rzvjvé blasti OB1 a v se OS4 vymezenými plitiku územníh rzvje ČR. Ze shra uvedenéh vyplývá pžadavek na urbanisticku kncepci v návrhu tak, aby návaznsti jedntlivých vymezených plch VN tvřily lgický urbanistický celek. Plcha, která v sučasné dbě je pznamenaná vedením nadreginálních inženýrských sítí na katastrální hranici mezi bcemi Jirny a Šestajvice, navazuje na zastavitelné plchy územníh plánu bce Šestajvice určené pr nvu rzvdnu VVN a plchu pr ftvltaicku elektrárnu. Tat plcha se stane p schválení změny č. 9 zastavitelnu plchu a bude služit pr dstavbu stávající zastavěné plchy VN pdél silnice II/611 s mžným využitím chranných pásem vrchníh vedení VVN. Sučástí změny č. 9 ÚP je i aktualizace stávajícíh zastavěnéh území s bytnu funkcí (OV) při silnici II/611. Tt území je v sučasné dbě z části zastavěné nerušící výrbu a stávající bytná funkce byla zásadně mezena. Není v zájmu celkvé urbanistické kncepce bnvvat a stabilizvat v tmt místě dalek d centra bce v těsné blízksti frekventvané silnice funkci bydlení. Plcha z th důvdu bude zahrnuta d plch VN v zastavěném a zastavitelném území včetně plch půvdně suvisející plchy OZ - izlační a statní zeleň. Pr nvé zastavitelné plchy VN jsu ve změně č. 9 pužity názvy VNS a VN2 se samstatnými pdmínkami pr využití území. c.1 Návrh členění území změny č. 9 ÚP Jirny na funkční plchy Změna č. 9 ÚPO Jirny mění: zastavěné území OV - všebecně bytné území na VNS - nerušící výrbu a sklady s mžnstí umístění, resp. zachvání bytné funkce puze v rzsahu stávajícíh stavu nezastavěné území OZ - izlační a statní zeleň na zastavitelnu plchu VN2 - nerušící výrba a sklady nezastavitelné území OP - rná půda na zastavitelnu plchu VN2 - nerušící výrba a sklady Pr změnu funkce zastavěnéh území nvé zastavitelné plchy jsu ve změně č. 9 pužity názvy VNS a VN2 se samstatnými pdmínkami pr využití území. c.2 Limity využití území ve změně č. 9 ÚP Jirny Využití území a jeh limity vycházejí: - z územně analytických pdkladů ORP Brandýs nad Labem - ze zásad územníh rzvje Středčeskéh kraje - z místních pdmínek území s vazbu na schválený územní plán bce Jirny - z územníh plánu bce Šestajvice a z vydaných rzhdnutí v návazném území k. ú. Jirny Urbanistické mezení vychází ze způsbu zástavby a regulativ daných suvisející zástavbu 5
Omezení chrannými a bezpečnstními pásmy inženýrských sítí Omezení vyplývající z napjení na dpravní a technicku infrastrukturu a mžnsti likvidace dešťvých vd c.3 Charakteristika plch zastavěnéh a zastavitelnéh území změny č. 9 ÚP Jirny Změna č. 9 ÚP bce Jirny upravuje funkční využití zastavěné plchy pr bydlení OV - všebecně bytné na využití VNS - nerušící výrba, služby a skladvání s přípustnu funkcí pr bydlení dle skutečnéh využití dle vydaných územních rzhdnutí a stavebních pvlení. Změna č. 9 ÚP bce Jirny upravuje funkční využití nezastavitelné plchy OZ - izlační a statní zeleň, která byla schváleným územním plánem bce Jirny vymezená v suvislsti se zastavěným územím pr bydlení, na plchu zastavitelnu pr funkci VN2 - nerušící výrbu a sklady. Změna č. 9 ÚP bce Jirny mění nezastavitelnu plchu OP - rná půda na zastavitelnu plchu VN2 - nerušící výrbu a sklady, která dplní stávající zastavěné území se stejnu funkcí VN na katastrálním území Jirny a naváže na zastavitelná území vymezená pr nadreginální infrastrukturu na k.ú. Šestajvice. Pdpruje tak urbanisticku kncepci schválenéh územníh plánu bce Jirny a naplňuje plitiku územníh rzvje České republiky v rzvjvé blasti Praha - OB1 na rzvjvé se OS4 pdél dálnice D11. d. Kncepce veřejné infrastruktury Změna č. 9 ÚP bce Jirny nebude mít zásadní vliv na kncepci veřejné infrastruktury dané schváleným ÚP bce Jirny. d.1 Dpravní řešení Dpravní kncepce schválenéh územníh plánu bce Jirny byla upravena ve schválené změně č. 7 ÚP bce Jirny vymezením nvé trasy silnice II/101 s napjením na silnici II/611 kruhvým bjezdem a na dálnici D11 mimúrvňvu křižvatku. Byla tak ptvrzena kncepce dpravníh řešení schválenéh územníh plánu bce Jirny. Změna č. 9 ÚP bce Jirny tut kncepci nemění. Připjení nvě vymezených plch VN ve změně č. 9 ÚP bce Jirny bude přím ze silnice II/611 a ze stávající bslužné kmunikace, na kteru jsu napjeny již realizvané plchy pdél silnice II/611. Stávající kapacitní bslužná kmunikace umžní bezklizní napjení na silnici II/611 pmcí stávajícíh kruhvéh bjezdu. Silnice II/611 svým stávajícím mimúrvňvým napjením na dálnici D11 mim bytná území bce Jirny a susední bce Nehvizdy a Šestajvice zajistí dpravní napjení plch VN bez negativních účinků na živtní prstředí byvatel. Dprava v klidu na plchách VN bude zajišťvána v rámci vymezenéh území změnu č. 9 ÚP bce Jirny. Hrmadná dprava pr buducí zaměstnance bude zajišťvána v rámci stávajících tras autbusvé dpravy, případně napjením na železniční dpravu z železniční stanice Mstětice. 6
d.2 Zásbvání vdu Území bude napjen na přivedený vdvdní řad z již realizvané výstavby na plchách VN při silnici II/611. Stavby na území vymezeném změnu č. 9 ÚP nebudu napjeny na vdvdní systém bce Jirny. d.3 Kanalizace Splaškvá kanalizace pr území bude zaústěna na čerpací stanici a výtlak budvané v rámci realizvaných staveb na susedních plchách VN při silnici II/611. Stejně jak vdvd nebude splaškvá kanalizace napjena na kanalizační systém bce Jirny. Likvidace dešťvých bude řešena v maximálním bjemu zasakváním v místě vzniku, pdle technických mžnstí a vlastnstí hrninvéh prstředí. Dimenzvání retence je nutné prvést s hledem na pžadavek nrmy s peridicitu návrhvéh deště n = 0,2.rk -1 neb nižší. Prjektvá dkumentace stavebních záměrů bude dlžena hydrtechnickým výpčtem. Odvádění dešťvých vd d zasakvacíh systému z míst hržujících jejich kvalitu musí být patřen předčistícím zařízením - aktuálně upraven viz TNV 75 9011. Také plchy, které jsu expnvané ptenciálnímu havarijnímu úniku těcht látek (např. manipulační plchy v příslušných skladech, čerpacích stanicích, překladištích, technlgických prvzech) je zaptřebí vybavit dvdněním přes havarijní jímky neb jiné prvky, které umžní zachytit uniklý bjem hržující látky přím v systému kanalizace před jejím vyústěním d zasakvacíh zařízení. Likvidaci technlgických dpadních vd je nutné řešit individuálním čistícím zařízením pdle charakteru znečištění tak, aby dpadní vdy před vtkem d veřejné kanalizace byly v úrvni limitů stanvených v prvzním řádu kanalizace. Např. vdy z úpravy ptravin s vyským bsahem nerzpuštěných látek je nutné patřit tukvým laplem apd. d.4 Zásbvání plynem a el. energií Stejně jak vdvd a kanalizace budu plchy vymezené změnu č. 9 ÚP napjeny na kapacity zajišťvané již realizvanu výstavbu na plchách VN při silnici II/611. d.5 Likvidace kmunálníh dpadu Svz a skladvání tuhéh kmunálníh dpadu bude zajišťvat v celém území změny č. 9 k tmu určená firma se smluvním vztahem k prvzvateli průmyslvé zóny, která bude zajišťvat i rganizaci dvzu tříděnéh dpadu. Na území není umístěna žádná skládka TKO. d.6 Návrh územníh systému eklgické stability Změna č. 9 ÚP Jirny nezasahuje d žádných prvků systému eklgické stability. d.7 Civilní chrana Pžadavky civilní chrany jsu stanveny zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákn v 19 dst. 1 písm. k), který pžaduje vytvářet v území pdmínky pr zajištění civilní chrany. Jedná se dpručení vyplývající z vyhlášky zabezpečení integrvanéh záchrannéh systému, která je zaktvena ve schváleném ÚP Jirny. 7
e. Kncepce uspřádání krajiny, ÚSES, chrana před pvdněmi, těžba nerstů a chranná pásma Změna č. 9 ÚP bce Jirny dplňuje již realizvané bjekty na susedních plchách VN při silnici II/611 tak, aby celkvá zástavba půsbila jak jeden celek, který se přimyká ke stávající kmerční zástavbě klem silnice II/611. Stavby nerušící výrby a skladů budu velké halvé bjekty, které budu půsbit mntónně. Mntónnst je třeba přerušvat vícepdlažními administrativními částmi a izlačními pásy s pdílem vyských dřevin, které jsu sučástí vymezenéh území. V Území změny č. 9 ÚP není sučástí pvdňvých plánů, není zde žádný zájem na těžbu nerstů a chranná pásma jsu puze pdél vedení inženýrských sítí. f. Stanvení pdmínek pr využití plch změny č. 9 ÚP Jirny Plchy VNS Plchy VNS nebyly ve schváleném územním plánu vymezvány. Plcha VNS je ve změně č. 9 ÚP bce Jirny vymezena na základě úpravy využití stávajícíh území pr bydlení, které pzbyl funkce určené platným územním plánem nvými realizacemi nerušící výrby a útlumem funkce bydlení. Území VNS bude služit pr umístění funkcí pr plchy VN ve smyslu schválenéh územníh plánu bce Jirny, tj.: Převážně pr umístění zařízení výrby a služeb pdstatně nebtěžujících své klí. Umisťují se zde prvzy všeh druhu, sklady, skladvací plchy, výrbní prstry a plchy. Dpravní nárky jsu saturvány na vlastním pzemku. Ostatní funkce v plchách VNS: V území se mhu umisťvat bchdní, kancelářské a správní budvy, služební byty, byty majitelů zařízení, čerpací stanice phnných hmt, dstavná místa a garáže, technické vybavení, veřejná a vyhrazená zeleň Stavby a statní zařízení mim taxativně vyjmenvaných jsu nepřípustná. Taxativně vyjmenvané stavby neb zařízení jsu nepřípustná, pkud svým charakterem, pčtem, plhu, měřítkem či účelem dprují vlastnstem a charakteru území. O vhdnsti umístění rzhduje bec v sučinnsti se stavebním úřadem, jež je vždy ze zákna účastníkem řízení. Funkce v plše VNS ve změně č. 9 ÚP bce Jirny: V plše VNS lze zachvat bydlení ve stávajícím rzsahu. Plchy VN2 Dle platnéh územníh plánu bce Jirny plchy VN - území nerušící výrby (dminantní nerušící výrba) služí: Převážně pr umístění zařízení výrby a služeb pdstatně nebtěžujících své klí. Umisťují se zde prvzy všeh druhu, sklady, skladvací plchy, výrbní prstry a plchy. Dpravní nárky jsu saturvány na vlastním pzemku. 8
Ostatní funkce v plchách VN: V území se mhu umisťvat bchdní, kancelářské a správní budvy, služební byty, byty majitelů zařízení, čerpací stanice phnných hmt, dstavná místa a garáže, technické vybavení, veřejná a vyhrazená zeleň Stavby a statní zařízení mim taxativně vyjmenvaných jsu nepřípustná. Taxativně vyjmenvané stavby neb zařízení jsu nepřípustná, pkud svým charakterem, pčtem, plhu, měřítkem či účelem dprují vlastnstem a charakteru území. O vhdnsti umístění rzhduje bec v sučinnsti se stavebním úřadem, jež je vždy ze zákna účastníkem řízení. Regulativy: Pr plchy vymezené změnu č. 9 ÚP bce Jirny značené jak plchy VN2 se změnu ÚP regulativy upravují: Zastavěnst pzemku bjekty a zpevněnými plchami max. 80 % Zelené nezastavěné plchy d 20 % V zelených plchách lze umisťvat pdpvrchvu technicku infrastrukturu a prvádět terénní úpravy, které nebudu mít negativní vliv na nízku a vysku zeleň Stavby a statní zařízení mim taxativně vyjmenvaných jsu nepřípustná. g. Vymezení plch veřejně prspěšných staveb, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vlastnit Změna č. 9 ÚP bce Jirny nevymezuje nvé plchy veřejně prspěšných staveb, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vlastnit. h. Vymezení plch veřejně prspěšných staveb pr uplatnění předkupníh práva dle 101 Změna č. 9 ÚP bce Jirny nevymezuje žádné veřejně prspěšné stavby pr uplatnění předkupníh práva. i. Údaje pčtu listů změny č. 9 územníh plánu Jirny a pčtu výkresů Textvá část - návrh 9 listů - důvdnění 18 listů Pčet výkresů 2 výkresy 9