ÚZEMNÍ PLÁN HOŠŤKA. Katastrální území Hošťka, Pořejov a Žebráky NÁVRH ZADÁNÍ

Transkript

1 Návrh zadání ÚP Hšťka ÚZEMNÍ PLÁN HOŠŤKA Katastrální území Hšťka, Přejv a Žebráky NÁVRH ZADÁNÍ zpracvaný v suladu s ustanvením 47 dst. 1 zákna č. 183/2006Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), v platném znění a pdle přílhy č. 6 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence plánvací činnsti, v platném znění. Přizvatel: Městský úřad Tachv, OVÚP, ddělení úřad územníh plánvání Schvalující rgán: Zastupitelstv bce Hšťka Zpracval: MěÚ Tachv, OVÚP - ddělení úřad územníh plánvání, ve splupráci s určeným zastupitelem p. Hanu Sjkvu, starstku bce. Datum zpracvání: červen 2014 Návrh zadání určený k prjednání s dtčenými rgány, susedními bcemi, krajským úřadem a veřejnstí. 1

2 Návrh zadání ÚP Hšťka OBSAH: Úvd - důvdy pr přízení ÚP, identifikační údaje a vymezení řešenéh území a) Pžadavky na základní kncepci rzvje území bce a) 1. Pžadavky na urbanisticku kncepci a) 2. Pžadavky na kncepci veřejné infrastruktury a) 3. Pžadavky na kncepci uspřádání krajiny b) Pžadavky na vymezení plch a kridrů územních rezerv a na stanvení jejich využití, které bude nutn prvěřit c) Pžadavky na vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a asanací, pr které bude mžné uplatnit vyvlastnění neb předkupní práv d) Pžadavky na prvěření plch a kridrů, ve kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zpracváním územní studie neb uzavřením dhdy parcelaci e) Pžadavek na zpracvání variant řešení f) Pžadavky na uspřádání bsahu návrhu územníh plánu a na uspřádání bsahu jeh důvdnění včetně měřítek výkresů a pčtu vyhtvení g) Pžadavky na veřejně prspěšné stavby, veřejně prspěšná patření a asanace h) Pžadavky na vyhdncení předpkládaných vlivů územníh plánu na udržitelný rzvj území Shra uvedené bdy zahrnují: 1. upřesnění pžadavků vyplývající z PUR ČR upřesnění pžadavků vyplývajících ze ZÚR Plzeňskéh kraje 3. upřesnění pžadavků vyplývajících z ÚAP ORP Tachv a z dplňujících průzkumů a rzbrů 4. další pžadavky, např. pžadavky bce, pžadavky vyplývající z prjednání s dtčenými rgány a veřejnstí 2

3 Návrh zadání ÚP Hšťka Úvd Pr správní území bce Hšťka v sučasnsti platí územní plán bce Hšťka, který schválil zastupitelstv bce dne Tent územní plán nemá žádné pzději prvedené změny. V suladu s ustanvením 6 dst. 5 písm. a) a 44 písm. a) stavebníh zákna rzhdl Zastupitelstv bce Hšťka usnesením č. 420/9/2012 ze dne přízení nvéh územníh plánu z vlastníh pdnětu. Stejným usnesením byl jak přizvatel schválen Městský úřad Tachv, dbr výstavby a územníh plánvání, jak příslušný pvěřený úřad územníh plánvání ORP Tachv. Určeným zastupitelem pr splupráci s přizvatelem byla schválena starstka bce p. Hana Sjkvá. Návrh zadání ÚP Hšťka vypracval úřad územníh plánvání ORP Tachv ve splupráci s určeným zastupitelem v suladu s 47 dst. 1 zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), ve znění pzdějších předpisů, a s přílhu č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb., ve znění vyhlášky č. 458/2012 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence plánvací činnsti. Přizvatel vycházel především z Dplňujících průzkumů a rzbrů (prsinec 2013) a z Územně analytických pdkladů ORP Tachv, které byly aktualizvány v prsinci Územní plán Hšťka bude zpracván pr celé území bce, které tvří k.ú. Hšťka č , k.ú. Přejv č a k.ú.žebráky č Pčet částí bce 2, Hšťka a Žebráky. Celkvá výměra řešenéh území ha. Pčet byvatel k byvatel Susední bce. Jihzápadní hranice: Rzvadv ( k.ú. Nvé Dmky, Rzvadv, Svatá Kateřina u Rzvadva) Severzápadní hranice: Lesná (k.ú. Bažantv, Lesná u Rzvadva, Jedlina) Severní hranice: Dluhý Újezd (k.ú. Dluhý Újezd) Částkv ( k.ú. Maršvy Chdy) Výchdní hranice: Staré Sedliště (k.ú. Bhuslav, Nvé Sedliště, Úšava) Jižní hranice: Přimda (k.ú. Přimda) 3

4 Návrh zadání ÚP Hšťka a) Pžadavky na základní kncepci rzvje území bce, vyjádřené zejména v cílech zlepšvání dsavadníh stavu, včetně rzvje bce a chrany hdnt jejíh území, v pžadavcích na změnu charakteru bce, jejíh vztahu k sídelní struktuře a dstupnsti veřejné infrastruktury a)1. Pžadavky na urbanisticku kncepci, zejména na prvěření plšnéh a prstrvéh uspřádání zastavěnéh území a na prvěření mžných změn, včetně vymezení zastavitelných plch Urbanistická kncepce bude splňvat pžadavky na všestranný rzvj bce, za pdmínek chrany kulturních, histrických a přírdních hdnt území. Zachvat stávající urbanisticku strukturu sídel a jejich celkvý braz, včetně pstavení sídla Hšťka jak centra bce. Při návrhu urbanistické kncepce rzvje bce bude vycházen z pžadavků na zachvání kulturních, histrických, urbanistických a přírdních hdnt na celém správním území bce Hšťka, zahrnující k.ú. Hšťka, Přejv a Žebráky. Územní plán prvěří vhdnst funkčníh využití stávajících zastavěných a nezastavěných plch v zastavěném území a navrhne bnvu a revitalizaci zanedbaných plch. Územní plán nvě vymezí zastavěná území sídel Hšťka a Žebráky. D nvéh ÚP budu p psuzení přednstně převzaty zastavitelné plchy z dsud platnéh ÚPO Hšťka, schválenéh zastupitelstvem bce v rce ÚP psudí a pdle výsledku vymezí nvé zastavitelné plchy, ppřípadě plchy přestavby pr smíšené bydlení, jak hlavní rzvíjející se funkce a v rámci těcht plch i pr bčanské vybavení a pr drbné pdnikání, plchy pr dpravní a technicku infrastrukturu. V návrhu smíšenéh využití plch, stanvením pdmínek pr využití území, umžnit rzvj další bčanské vybavensti a pdnikání v plchách smíšených bytných, případně i na dalších plchách. ÚP ppřípadě vymezí další plchy s rzdílným způsbem využití v suladu s 3 vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění. Nvé zastavitelné plchy ÚP vymezit v přímé návaznsti na zastavěné území. Pdpřit rzvj plch sprtu, zvláště nerganizvané tělesné výchvy (víceúčelvá hřiště, místa splečenských kntaktů) Návrh vymezení zastavitelných plch bude v suladu s 18 dst. 4 zákna č. 183/2006 Sb., v platném znění, zdůvdněn s hledem na demgrafický vývj byvatel, ptenciál rzvje území a míru využití zastavěnéh území. ÚP zhlední existenci všech stávajících limitů využití území. Pr rzvjvé plchy s rzdílným způsbem využití stanvit pdmínky využití, přípustné a nepřípustné činnsti. Dále ÚP stanví pdmínky prstrvéh uspřádání, s hledem na dálkvé phledy na jedntlivé nemvité kulturní památky a respektvání základních pdmínek chrany krajinnéh rázu (například výškvé regulace zástavby, intenzity využití pzemků v plchách) V prstrvém uspřádání respektvat hlavní kmpziční zásady harmnie s prstředím hlavní dminanty, průhledy, primární i sekundární hriznt bce. 4

5 Návrh zadání ÚP Hšťka Respektvat kulturní a architektnické hdnty místníh významu. Jak limity využití území budu znázrněny v krdinačním výkresu grafické části a v textvé části důvdnění územníh plánu. Nemvité kulturní památky: - kstel sv. Markéty č.rejstříku ÚSKP , na st.p.č.81, k.ú. Hšťka - kstel sv. Anny č.rejstříku ÚSKP 12420/4-4840, st.p.č. 125, p.p.č. 703/2 k.ú. Přejv - židvský hřbitv č.rejstříku ÚSKP ,s hradní zdí a subrem 76 náhrbků v k.ú. Přejv Urbanisticky a architektnicky hdntné území: - Hšťka dluhá náves silničníh typu s přilehlými frntami suvislé zástavby zemědělských usedlstí - Žebráky kruhlá náves s přilehlými frntami suvislé zástavby zemědělských usedlstí Území s archelgickými nálezy: - Hšťka, jádr vsi plcha návsi a přilehlé zástavby - Žebráky, jádr vsi plcha návsi a přilehlé zástavby - Přejv, plcha zaniklé vsi - kstel sv. Anny, plcha kstela a hřbitva a)2. Pžadavky na kncepci veřejné infrastruktury, zejména na prvěření uspřádání veřejné infrastruktury a mžnsti jejich změn. Dpravní infrastruktura Zachvat stávající kncepci silniční infrastruktury. Obec je napjena na nadřazený dpravní systém a hrmadnu dpravu v širším území: Dálnice D5 napjení na dálnici D5 (hranice ČR/SRN Plzeň Praha) 4 km Silnice II. třídy napjení na silnici II/605 (hranice ČR/SRN Přimda Stříbr) 3 km Silnice III. třídy silnice III/19850 Nvé Dmky Hšťka Labuť Mchv silnice III/19852 rzcestí s II/605 Hšťka silnice III/19853 Hšťka rzcestí Tachv Veškeré silnice v řešeném území a některé lesní a plní cesty jsu užívány jak značené cykltrasy. Při jižním kraji území je vedena značená příhraniční naučná stezka, pdél západníh kraje území vede značená turistická stezka v úseku Bývalá Nvá Huť Pd Liščím vrchem. 5

6 Návrh zadání ÚP Hšťka Respektvat síť místních kmunikací, hlavních účelvých kmunikací a významných vedlejších kmunikací, psudit a navrhnut dpravní napjení návrhvých plch na síť stávajících kmunikací. Pr další mžnsti dpravní dstupnsti i pr rzvj cestvníh ruchu zajistit plchy pr dstatečnu cyklturisticku infrastrukturu a vybavenst. Prvěřit mžnst dplnění účelvých kmunikací a zajistit prstupnst krajiny. Odstavná stání u stabilizvané i nvé výstavby řešit v rámci vymezených plch, neb vlastních bjektů. Plchy veřejnéh parkvání budu pdle ptřeby dplněny v rzsahu dpvídajícím navrhvanému rzvji bce. Technická infrastruktura Obec má vybudvanu vdvdní infrastrukturu. V sídle Hšťka je vybudván vdvd pr veřejnu ptřebu. Zdrjem vdy jsu kpané studny ST-1 a ST-3 a vrt HO-1. Realizuje se další zdrj vdy při výchdním kraji bce. V sídle Žebráky je vdvd pr veřejnu ptřebu. Zdrjem pitné vdy je prameniště (jeden jímací zářez) a vrt HV-1. V bci Hšťka je prvedena nvá kanalizace, včetně čistírny dpadních vd. Stávající kanalizace služí jak kanalizace dešťvá. Sídl Žebráky má částečně vybudvanu jedntnu kanalizaci zaknčenu ČOV. Obec je plně elektrifikvána. Obec Hšťka ani její místní část Žebráky není plynfikvána. Sítě technické infrastruktury v zastavěném a zastavitelném území budu přednstně řešeny na veřejných prstranství a plchách pr dpravu. Bude zachvána stávající kncepce likvidace splaškvých vd v bci. Územní plán, v pdrbnstech řešení územníh plánu, bude řešit kncepci rzvje kanalizační sítě v zastavitelných plchách a plchách přestavby v návaznsti na stávající kanalizační síť v bci. Územní plán psudí výhled mnžství dpadních vd, pžadavky na mnžství zadržení srážkvých vd v území. Územní plán navrhne kncepci zásbvání elektricku energií na zastavitelných a přestavbvých plchách, stávající kncepce zásbvání řešenéh území energií nebude měněna. Územní plán navrhne kncepci plynfikace bce, ačkliv se v blízkém bdbí s realizací plynfikace bce nepčítá. Zásbvání teplem bec nemá centrální tepelný zdrj ani neuvažuje jeh zřízení. Veřejná telekmunikační síť bude zachvána základní telekmunikační síť v bci. Nakládání s dpady bude respektván stávající systém dvzu dpadů na určenu lkalitu mim řešené území (skládka EKODEPON v Černšíně). Územní plán navrhne plchu pr zřízení sběrnéh dvra. Územní plán navrhne plchu pr nakládání s bilgickými dpady bce. Veřejná prstranství budu vymezena v rzsahu nezbytném pr zajištění pdmínek užívání a dstupnsti stávajících i navrhvaných veřejných prstranství buď jak 6

7 Návrh zadání ÚP Hšťka samstatné plchy, neb v rámci přípustnéh neb pdmíněnéh využití jiných plch s rzdílným způsbem využití. Územní plán bude splňvat pdmínky chrany civilizačních hdnt: - Pžární chrana: bude řešena kncepce dstatečnéh zásbvání pžární vdu, dpravní infrastruktura bude řešena způsbem umžňující sjízdnst pžární techniky - Ochrana byvatelstva: budu respektvány zájmy civilní chrany - Ochrana vzduší: respektvat pžadavky na chranu vzduší k zabezpečení jeh dpvídající kvality v suladu s emisními limity, emisním strpem a prgramy snižvání emisí znečišťujících látek. a)3. Pžadavky na kncepci uspřádání krajiny, zejména na prvěření plšnéh a prstrvéh uspřádání nezastavěnéh území a na prvěření mžných změn, včetně prvěření ve kterých lkalitách je vhdné vylučit umísťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst. 5 stavebníh zákna. Kncepce uspřádání krajiny vychází z pžadavku na zachvání kvalitních přírdních hdnt území, který je dán statutem CHKO Český les v západní části správníh území, či ve výchdní části území pkračujícím Přírdním parkem Český les. Kncepce uspřádání krajiny bude zalžena na vyváženém suladu funkcí přírdních a funkcí urbanizvanéh území. Bude pdprvat chranu přírdních hdnt a zachvání a psílení eklgické stability území. Pr ptřebu stanvení kncepce uspřádání krajiny bude nezastavěné území členěn na plchy pdle stávajícíh neb pžadvanéh způsbu využití plchy s rzdílným způsbem využití a pdle jejich významu s hledem na specifické pdmínky a charakter krajiny, na stabilizvané plchy krajiny, nevyžadující změnu stávajícíh využití území a plchy změn v krajině vymezené za účelem změny využití nezastavěnéh území. Pr nezastavěné území stanvit regulativy využití plch s určením převažujícíh účelu využití (hlavní využití), pkud bude mžné jej stanvit, přípustnéh využití, nepřípustnéh využití, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu, s přihlédnutím k pžadavkům na chranu ZPF i mžnéh hržení bce. Respektvat a zhlednit v území evrpsky významnu lkalitu sustavy NATURA 2000 na Kateřinském a Nivním ptku (CZ vymezena pr chranu druhu bbr evrpský Castr fiber). Respektvat v území Přírdní park Český les střed a území CHKO v západní části správníh území. Respektvat v území registrvané významné krajinné prvky (22) a VKP ze zákna. Zpřesnit v pdrbnstech územníh plánu nadreginální a reginální ÚSES. Navrhnut lkální ÚSES, v návaznsti na nadřazené územní systémy a ÚSES susedních bcí. 7

8 Návrh zadání ÚP Hšťka V uspřádání krajiny vytvřit pdmínky pr zakmpnvání zeleně d části krajiny zemědělsky intenzivně využívané. Sučástí řešení krajiny budu prtierzní patření a patření ke zvýšení retenční schpnsti krajiny. Řešit v pdrbnsti územníh plánu prstupnst krajiny. Veškeré znázrnitelné limity využití území vyplývající ze zákna č. 114/1992 Sb. chraně přírdy a krajiny v platném znění budu zakresleny v krdinačním výkresu důvdnění územníh plánu. ÚP prvěří mžnst vylučení některých druhů staveb uvedených v 18 dst. 5 stavebníh zákna v lkalitách, s převažujícími zájmy chrany živtníh prstředí. 1. Upřesnění pžadavků vyplývající z Plitiky územníh rzvje ČR 2008 Správní území bce Hšťka je sučástí rzvjvé sy OS1, vymezené PÚR ČR, která byla schválena usnesením vlády č. 929 dne (dále jen PÚR ). Území není dtčen žádnými kridry ani plchami dpravní a technické infrastruktury nadmístníh významu, všem v blízksti jižní hranice správníh území bce je v PÚR ČR vymezen multimdální kridr mezinárdníh významu IV.AQ Transevrpský multimdální kridr, spjující Prahu s Plzní a Nürnberg ve směru západ výchd, který je vázán na dálnici D5 a navrhvaný kridr vyskrychlstní trati VR 1 Praha Plzeň Nürnberg, který d správníh území bce nezasahuje. Územní plán bude respektvat republikvé pririty územníh plánvání pr zajištění udržitelnéh rzvje území uvedené v čl. 2.2 PUR ČR 2008, zejména: Ve veřejném zájmu chránit a rzvíjet přírdní, civilizační a kulturní hdnty území, včetně urbanistickéh, architektnickéh a archelgickéh dědictví. Zachvat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury sídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsu výrazem identity území, jeh histrie a tradice. Jejich chrana by měla být prvázána s ptřebami eknmickéh a sciálníh rzvje v suladu s principy udržitelnéh rzvje. Při stanvvání způsbu využití území v územně plánvací dkumentaci dávat přednst kmplexním řešením před uplatňváním jednstranných hledisek a pžadavků, které ve svých důsledcích zhršují stav i hdnty území. Při řešení chrany hdnt území je nezbytné zhledňvat také pžadavky na zvyšvání kvality živta byvatel a hspdářskéh rzvje území. Hspdárně využívat zastavěné území (pdpra přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit chranu nezastavěnéh území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachvání veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. Rzvjvé záměry významně vlivňující charakter krajiny umisťvat d c nejméně knfliktních lkalit a pdprvat ptřebná kmpenzační řešení (s přihlídnutím k existenci zejména CHKO a sustavy NATURA 2000); 8

9 Návrh zadání ÚP Hšťka Vytvářet územní pdmínky pr implementaci a respektvání územních systémů eklgické stability a zvyšvání a udržvání eklgické stability a k zajištění eklgických funkcí krajiny i v statní vlné krajině a pr chranu krajinných prvků přírdníh charakteru v zastavěných územích, zvyšvání a udržvání rzmanitsti venkvské krajiny. Vytvářet pdmínky pr rzvj a využití předpkladů území pr různé frmy cestvníh ruchu (např. cyklturistika, agrturistika, pznávací turistika), při zachvání a rzvji hdnt území. Pdprvat prpjení míst, atraktivních z hlediska cestvníh ruchu, turistickými cestami, které umžňují celrční využití pr různé frmy turistiky (např. pěší, cykl, lyžařská, hip). Mžnsti nvé výstavby psuzvat vždy s hledem na t, jaké vyvlá nárky na změny veřejné dpravní infrastruktury a veřejné dpravy. Vytvářet pdmínky pr preventivní chranu území a byvatelstva před ptenciálními riziky a přírdními katastrfami v území (prpady půdy, erze atd.) s cílem minimalizvat rzsah případných škd. Zejména zajistit územní chranu plch ptřebných pr umísťvání staveb. Vytvářet předpklady pr plyfunkční využívání puštěných areálů a plch, tzv. brwnfields průmyslvéh, zemědělskéh, vjenskéh a jinéh půvdu. 2. Upřesnění pžadavků vyplývajících ze ZÚR Plzeňskéh kraje Zásady územníh rzvje Plzeňskéh kraje (ZÚR PK), které byly vydány Zastupitelstvem Plzeňskéh kraje dne s účinnstí de dne a aktualizvány aktualizací č. 1 ZÚR PK účinné de dne , zařadily řešené území d specifické blastí SON1 Český les a zpřesnily vymezení rzvjvé sy OS1 Praha-Plzeň-hranice ČR (-Nürnberg). Pr ÚP Hšťka vyplývají tyt pžadavky: Zhlednit dtčení řešenéh území rzvjvu su OS1 (vymezené v PÚR ČR) (čl , ZÚR PK a výkres A.1 ZÚR PK) Zhlednit dtčení řešenéh území Specificku blastí nadmístníh významu SON1 Specifická blast Český les (čl ZÚR PK) Zhlednit ZUR stanvené úkly pr územní plánvání: - Vytvářet pdmínky pr využití přírdně-rekreačníh ptenciálu území pr cestvní ruch - Rzšiřvat plchy pr bydlení včetně přiměřenéh rzvje druhéh bydlení (s hledem na rekreační zatížení území). - Vytvářet pdmínky pr lkalizaci pdnikatelských aktivit pírajících se tradiční bry pdnikání a služby při minimálních negativních dpadech na živtní prstředí a psílení sudržnsti byvatel území. 9

10 Návrh zadání ÚP Hšťka Zhlednit dtčení řešenéh území nadreginálním bikridrem - NBK K 52/ Kladská- Diana-Čerchv a jeh chranným pásmem (čl ZÚR PK a výkres A.3 ZÚR PK). V územním plánu zpřesnit vymezení jeh skladebných částí. Zhlednit dtčení řešenéh území vymezenými reginálními bicentry a bikridry - RBC 1114, RBC 3013, RBK 2022, RBK 2023 (čl , ZÚR PK a výkres A.3 ZÚR PK) a v územním plánu zpřesnit tyt d pdrbnsti parcel a nefunkční části vymezit jak veřejně prspěšná patření ( čl ) D územníh plánu zapracvat zvláště chráněná území a na Kateřinském a Nivním ptku evrpsky významnu lkalitu sustavy NATURA 2000 (čl ZÚR PK a výkres B.6 ZÚR PK) Zhlednit a respektvat vymezený kridr pr veřejně prspěšnu stavbu zásbvání plynem P07 STL plynfikace dpčívky Sv. Kateřina (čl ZÚR PK a výkres A5 ZÚR PK) Zhlednit a respektvat nadzemní vedení VVN 400 kv pdél jižní hranice řešenéh území, které d k.ú. Hšťka zasahuje v nezastavěném území v délce něklika desítek metrů. V ZÚR PK nejsu vymezeny žádné kridry a plchy nvé veřejné dpravní infrastruktury pr řešené území bce. 3. Upřesnění pžadavků vyplývajících z ÚAP a z dplňujících průzkumů a rzbrů ÚAP ORP Tachv, které byly aktualizvány k (druhá úplná aktualizace), řeší celé správní území bce Hšťka. Dplňující průzkumy a rzbry, zahrnující rvněž celé správní území bce Hšťka, zpracval prjektant, ing. arch. Dana Pavelkvá, Architektnický atelier ARSPRO Český Krumlv, v listpadu Z hlediska širších územních vztahů, nad rámec bsahu PÚR ČR a ZÚR PK, není zaptřebí v ÚP nic řešit. Prvěřit síť účelvých kmunikací a navrhnut jejich dplnění zejména s hledem na ptřeby zemědělství, lesníh hspdářství, cyklturistiky a pěší turistiky. Vymezit lkální prvky ÚSES (lkální bicentrum, lkální bikridr), stanvit jejich chranu a respektvat návaznsti na ÚSES susedních bcí. Navrhnut dplnění chybějících prvků ÚSES a nefunkční části vymezit jak veřejně prspěšná patření. Prvěřit záměry na změny a ddržet přitm zásadu nepřípustnsti další výstavby mim přímý kntakt se zastavěným územím a rzšiřvání plch pr zástavbu v cenných územích. Řešení územníh plánu bude respektvat stávající kulturní urbanistické a architektnické a přírdní hdnty nacházející se na správním území bce Hšťka a t jak v zastavěné části bce, tak i vlné krajině. Vytvřit územní pdmínky pr řešení slabých stránek a hrzeb: - pr dbudvání technické infrastruktury v Žebrákách, - pr realizaci tras prpjvacích lkálních prvků územníh systému eklgické stability, - nízký pdíl vdních plch na území bce. 10

11 Návrh zadání ÚP Hšťka Krajinný ráz: Územní plán bude respektvat urbanisticky hdntné území, vymezené v ÚAP ORP Tachv, které představuje v Hšťce dluhu náves silničníh typu s přilehlými frntami suvislé zástavby zemědělských usedlstí a Žebrákách kruhlu náves s přilehlými frntami suvislé zástavby zemědělských usedlstí. Území je sučástí krajinné blasti 16 Kateřinská blast (Hšťka, Žebráky a sučástí krajinné blasti 12 Tachvskchdská blast (Přejv).Celé území přírdní lesní blast. Respektvat typický krajinný prvek - krajinnu vedutu phledvě se uplatňující v krajině vrch Plešivec výchdně d Žebráků při jižní hranici k.ú. Přejv a Bhuslav. K pdpře zachvání krajinnéh rázu stanvit u rzvjvých plch prstrvé regulativy, především výškvé. Ochrana kulturních hdnt: Ve správním území se nacházejí nemvité kulturní památky, uvedené výše, zapsané v seznamu kulturních památek. Ve správním území jsu evidvána území s archelgickými nálezy ve smyslu památkvéh zákna uvedená výše. Územní plán bude respektvat kulturní hdnty. Všechny památkvé a urbanisticky hdntné stavby budu uvedeny v textvé a grafické části důvdnění územníh plánu. Ochrana přírdních hdnt: Ve správním území se nachází Natura evrpsky významná lkalita, vymezená pdél Kateřinskéh ptka, nelesní zeleň chráněná ve 22 registrvaných významných krajinných prvcích, Chráněná krajinná blast Český les v západní části k.ú Žebráky a Přírdní park Český les na zbytku území bce, 51 % pdíl lesů v území kvalitní zemědělsku půda 1 a 2 třídy chrany a částečně vymezený územní systém eklgické stability. Územní plán bude respektvat tyt přírdní hdnty. Územní plán nvě vymezí plchy lkálníh ÚSES na správním území bce a zajistí návaznst na ÚSES susedních bcí. Územní plán zhlední tyt brvé dkumenty: Kncepce chrany přírdy a krajiny Plzeňskéh kraje, Preventivní hdncení krajinnéh rázu CHKO Český les Dc.ing. Ivan Vrel CSc. Ochrana zemědělskéh půdníh fndu - zemědělská přílha návrhu ÚP bude zpracvána v suladu se zásadami chrany zemědělskéh půdníh fndu dle 4 zák.č. 334/1992 Sb.. Vyhdncení důsledků navrhvanéh řešení na zemědělský půdní fnd bude sučástí důvdnění návrhu ÚP a bude zpracván ve smyslu splečnéh metdickéh dpručení MMR ČR a MŽP ČR z července Lžiska nerstných survin: V řešeném území se nenachází lžiska nerstných survin ani evidvané dbývací prstry. 11

12 Návrh zadání ÚP Hšťka Pddlvaná území a staré eklgické zátěže: V k.ú. Přejv je evidván pddlvané území, lkální míst p těžbě barevných kvů, které nezasahuje d blízksti zastavěnéh území. Černé skládky a kntaminvané plchy se nachází v klí Hšťky, v zemědělském areálu v Hštce a na místě zaniklé bce Přejv. Území jiných gelgických rizik: V řešeném území se vyskytují lkality se středním a vyským rizikem prnikání radnu z pdlží. 4. Další pžadavky Územní plán přihlédne k těmt dalším brvým dkumentům: Plán rzvje vdvdů a kanalizací Plzeňskéh kraje D územníh plánu budu převzaty záměry z platnéh ÚPO Hšťka, pkud již nebyly realizvány. Záměry jsu p příslušném vyhdncení dplněny pdněty bce a vlastníků nemvitstí v řešeném území, které jsu zapracvány ve výkresu hdnt, limitů a záměrů dplňujících průzkumů a rzbrů, který lze stáhnut z internetvé adresy: Územní plán prvěří pžadavky fyzických a právnických sb z prjednání tht zadání, které pdle výsledků prjednání a vyhdncení případně zapracuje d rzvjvých záměrů. D zastavitelných plch budu zahrnuty pzemky dle platných územních rzhdnutích. Územní plán zhlední a zapracuje stanvené chranné pásm vdníh zdrje v jihvýchdní části pzemku č. 778/26 v k.ú. Hšťka dle patření becné pvahy, vydanéh dne MěÚ Tachv, dbrem ŽP. b) Pžadavky na vymezení plch a kridrů územních rezerv a na stanvení jejich využití, které bude nutn prvěřit Budu vymezeny plchy územních rezerv, pkud se v průběhu zpracvání návrhu prkáže jejich nutnst. Ptm u každé územní rezervy bude předem stanven, pr jaký účel je vymezena, pdmínky pr prvěření rezervy změnu ÚP a jaké stavby lze v rezervě umístit. Ve fázi návrhu zadání nejsu známy knkrétní pžadavky na vymezení plch a kridrů územních rezerv. Řešenéh území územním plánem Hšťka se netýkají pžadavky na vymezení plch a kridrů územních rezerv, vyplývající z PÚR ČR, ZÚR PK neb ÚAP. 12

13 Návrh zadání ÚP Hšťka c) Pžadavky na vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a asanací, pr které bude mžné uplatnit vyvlastnění neb předkupní práv Veřejně prspěšné stavby a veřejně prspěšná patření budu v maximální mžné míře umísťvány na pzemcích ve vlastnictví bce, kraje a České republiky. Veřejně prspěšné stavby a veřejně prspěšná patření budu vymezeny v suladu se stavebním záknem a budu členěny na ty, pr které lze vyvlastnit i vlžit předkupní práv, dále na ty které lze puze vyvlastnit a na ty na které lze vlžit puze předkupní práv. Asanace, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit: - v řešeném území psudit ptřebu asanací, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit. Stavby a patření k zajišťvání brany a bezpečnsti státu: - v řešeném území nejsu navrhvány. Upřesnění pžadavků vyplývajících ze ZÚR Plzeňskéh kraje a ÚAP V územním plánu zpřesnit vymezení skladebných částí nadreginálníh a reginálníh ÚSES, nvě vymezit lkální ÚSES a nefunkční části ÚSES vymezit jak veřejně prspěšná patření. d) Pžadavky na prvěření plch a kridrů, ve kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zpracvání územní studie neb uzavřením dhdy parcelaci Pkud se v průběhu zpracvání návrhu ÚP prkáže nutnst prvěření vybraných prblému v některých plchách řešenéh území, bude p dsuhlasení přizvatelem pr tt území stanven zpracvání územní studie, jak pdmínka pr rzhdvání změnách využití na knkrétních plchách a stanvena lhůta pr její přízení. V ÚP lze vymezit plchy, ve kterých lze rzhdvání změnách využití území pdmínit dhdu parcelaci. V ÚP lze vymezit plchy, ve kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu. Řešenéh území územním plánem Hšťka se netýkají pžadavky PÚR ČR, ZÚR PK či ÚAP na prvěření plch a kridrů, ve kterých by byl rzhdvání změnách v území takt pdmíněn. e) Pžadavek na zpracvání variant řešení Nepředpkládá se variantní řešení. Variantní řešení návrhu ÚP nebude zpracván. Z PÚR ČR, ZŔ PK ani z ÚAP nevyplývají žádné pžadavky na zpracvání variant řešení. 13

14 Návrh zadání ÚP Hšťka f) Pžadavky na uspřádání bsahu návrhu územníh plánu a na uspřádání bsahu jeh důvdnění včetně měřítek výkresů a pčtu vyhtvení územní plán bude zpracván v suladu se záknem Č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn) v platném změní a jeh prváděcími vyhláškami Č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, vyhlášky.č. 458/2012/ Sb. a vyhlášky č.501/2006 Sb. becných pžadavcích na využívání území, v platném znění. Dkumentace územníh plánu bude mít tent základní bsah a členění: I. Územní plán 1. textvá část 2. grafická část s výkresy: A. výkres základníh členění území 1 : bsahující vyznačení hranic řešenéh území, zastavěnéh území, zastavitelných plch, plch přestavby, plch a kridrů územních rezerva plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn uzavřením dhdy parcelaci, zpracváním územní studie neb vydáním regulačníh plánu, pkud tt bude stanven. B. hlavní výkres 1 : bsahující urbanisticku kncepci, vymezení plch s rzdílným způsbem využití, zastavěnéh území, zastavitelných plch a plch přestavby, dále kncepci uspřádání krajiny včetně plch s navrženu změnu využití, kncepci veřejné infrastruktury včetně vymezení plch a kridrů pr dpravní a technicku infrastrukturu, plch a kridrů pr územní rezervy; v případě ptřeby lze urbanisticku kncepci, kncepci uspřádání krajiny a kncepci veřejné infrastruktury zpracvat v samstatných výkresech C. výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací 1 : D. speciální výkresy v měřítku 1 : 2 880, 1 : a jinými, pkud t vyplyne z ptřeby v průběhu zpracvání a prjednání II. Odůvdnění územníh plánu 1. textvá část 2. grafická část s výkresy: A. krdinační výkres 1 : B. výkres širších vztahů dkumentující vazby na území susedních bcí 1 : C. výkres předpkládaných zábrů zemědělskéh půdníh fndu a PUPFL 1 :

15 Návrh zadání ÚP Hšťka výkresy grafické části budu zpracvány nad katastrální mapu a vytištěny v pžadvaném měřítku výkresy budu bsahvat jevy zbrazitelné v daném měřítku dchylky d vyhlášky č.501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území, při vymezvání plch budu řádně zdůvdněny textvá i grafická část územníh plánu bude vyhtvena digitálně; textvu část ve frmátu DOC a PDF, výkresvu část v datvém frmátu CAD neb GIS a dále také ve frmátu JPEG a PDF, v rzlišení vhdném pr tisk pr účely prjednání návrhu bude dkumentace územníh plánu vyhtvena ve 2paré a na digitálním nsiči dkumentace územníh plánu bude v knečné fázi zhtvena a předána ve čtyřech tištěných vyhtveních a na digitálním nsiči. Řešenéh území územním plánem Hšťka se netýkají pžadavky PÚR neb ZÚR PK ani ÚAP na uspřádání bsahu návrhu územníh plánu. g) Pžadavky na vyhdncení předpkládaných vlivů územníh plánu na udržitelný rzvj území Na území se nachází NATURA evrpsky významná lkalita (EVL) Kateřinský a Nivní ptk. S hledem na plhu tét EVL ve vlné krajině a pžadavek zadání na respektvání a zhlednění tét EVL na Kateřinském a Nivním ptku, není předpkládán územní rzvj v kvalitním krajinném a přírdním prstředí. Předpkládá se zařazení stávajících bytných a rekreačních funkcí v sídlech d plch smíšených bytných pr mžnst variabilnějšíh způsbu využití tht území také pr služby, řemesla, cestvní ruch apd. Nejsu předpkládány ani pžadavky na samstatné plchy pr drbné pdnikání a výrbu, krmě plch řešených již ve stávajícím územním plánu. Nepředpkládá se prt nutnst vyhdncení vlivů územníh plánu na živtní prstředí. Vyhdncení vlivu územníh plánu na udržitelný rzvj území bude zpracván puze v případě, že dtčený rgán (Krajský úřad Plzeňskéh kraje, dbr živtníh prstředí) ve svém stanvisku k návrhu zadání uplatní pžadavek na psuzení územníh plánu z hlediska vlivu na živtní prstředí neb pkud nevylučí významný vliv na Evrpsky významnu lkalitu. Přílha: Výkres hdnt, limitů a záměrů na prvedení změn ve správním území bce Hšťka, který lze stáhnut z internetvé adresy: 15