ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2312-92/2017 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka 117/2, vč. příslušenství Katastrální údaje : Kraj Karlovarský, okres Karlovy Vary, obec Děpoltovice, k.ú. Děpoltovice Adresa nemovité věci: Děpoltovice 117, 362 25 Děpoltovice Vlastník stavby: Petr Pavlovič, Děpoltovice 117, 362 25 Děpoltovice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Petr Pavlovič, Děpoltovice 117, 362 25 Děpoltovice, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Prostějov, Mgr. Lenka Černošková Dolní 71, 796 01 Prostějov Ing. Zuzana Pavlů Na Výšině 125/10, 360 04 Karlovy Vary IČ: telefon: 608 972 158 e-mail: zuzana.pavlu@seznam.cz Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 310 000 Kč Datum místního šetření: 30.5.2017 Stav ke dni : 30.5.2017 Za přítomnosti: znalce Počet stran: 23 stran Počet příloh: 10 Počet vyhotovení: 1 V Karlových Varech, dne 2.6.2017 Ing. Zuzana Pavlů
NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně bytové jednotky č. 117/2 v domě č.p. 116, 117 Děpoltovice, a spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 116 a 117 a pozemků p.č. St. 144 a St. 145 k.ú. Děpoltovice, obec Děpoltovice, okres Karlovy Vary, pro účely exekučního řízení. Přehled podkladů Usnesení Soudního exekutora č.j. 018 EX 12441/16-020 ze dne 9.5.2017 Informace o jednotce z prohlášení vlastníka Výpis z katastru nemovitostí LV 473 k datu 5.5.2017, k.ú. Děpoltovice Databáze uskutečněných prodejů Vyhláška ministerstva financí č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl.č. 456/2008 Sb, vyhl.č. 460/2009 Sb., vyhl.č. 364/2010 Sb., vyhl.č. 387/2011 Sb., vyhl.č. 450/2012 Sb., vyhl.č. 441/2013 Sb., vyhl.č. 199/2014 Sb., vyhl.č. 345/2015 Sb., vyhl.č. 53/2016 Sb. a vyhl.č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Výsledky místního šetření Místopis Děpoltovice jsou samostatnou obcí, která je od Karlových Var vzdálena cca 7 km severně směrem na Nejdek. nejbližší MŠ je v Mezirolí, popř. v Nové Roli, která je vzdálena cca 3 km a je zde úplná občanská vybavenost. V okolí obce převažuje rekreační zástavba zejména kolem Děpoltovického rybníka. Oceňované nemovitosti leží ve středu obce. Okolní zástavbu tvoří převážně stávající rodinné domy. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: úzké centrum - jiný typ zástavby Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 57/1 zahrada - Obec Děpoltovice 1361 ostatní komunikace - Obec Děpoltovice Celkový popis Bytový dům je postavený jako volně stojící, nepodsklepený, o dvou sekcích, má tři nadzemní podlaží, zastřešený nízkou sedlovou střechou. Byl postavený v panelové technologii v roce 1963. je napojený na veřejnou kanalizaci a vodovod. Vytápění je ústřední společné pro celý dům - kotelna na tuhá paliva, ohřev TUV je řešený také centrálně. - 2 -
Silné stránky - plánované opravy domu Slabé stránky - byt v neudržovaném stavu - dům s minimální údržbou - nutnost dojíždění RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Podle pojišťovny Kooperativa je riziko povodně č.2 Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Zástavní právo smluvní zřízené ve prospěch p. Beránka v roce 2017 Exekuční příkaz k prodeji Ostatní rizika: nejsou Komentář: Při místním šetření nebyla zjištěno nebo doložena žádná nájemní smlouva OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Bytová jednotka č.117/2 1.1. Pozemky 1.2. Oceňovaný byt Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací hodnota 1.1. Bytová jednotka Děpoltovice 117/2-3 -
OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Název předmětu ocenění: Bytová jednotka 117/2, vč. příslušenství Adresa předmětu ocenění: Děpoltovice 117 362 25 Děpoltovice Kraj: Karlovarský Okres: Karlovy Vary Obec: Děpoltovice Katastrální území: Děpoltovice Počet obyvatel: 384 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 083,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce: Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území IV 1,01 vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci: Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 338,00 Kč/m 2 Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Negativní - Exekuční příkaz k I -0,04 prodeji 5. Ostatní neuvedené: Vlivy zvyšující cenu - Byty prodané v poslední době za vyšší kupní ceny, než-li je cena zjištěná. III 0,30-4 -
6. Povodňové riziko: Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100- III 0,95 leté vody) 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území IV 1,02 vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 9. Občanská vybavenost obce: Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) nebo žádná III 0,90 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Σ Pi) = 0,989 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Σ Pi) = 1,197 i = 1 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Střed obce centrum obce I 0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Vyšší než je průměr v kraji - Pro Karlovarský I -0,02 kraj činila průměrná nezaměstnanost za nejbližší sledované období 4,6 %, pro obec Děpoltovice 6,2 %. 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez dalších vlivů, II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,030 11 i = 2-5 -
V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = IT * IP = 1,019 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = IT * IP = 1,233 1. Bytová jednotka č.117/2 Bytová jednotka č.2 o vel. 3+1 je umístěna v 1.NP panelového bytového domu. Ze strany majitele nebyla umožněna prohlídka, a proto místní šetřené proběhlo pouze zvenku domu a podle informací získaných od jednatelky sdružení. V bytě nebyla v poslední době prováděna žádná modernizace, tj. v bytě je původní umakartové jádro, v koupelně a WC starší zařizovací předměty, v kuchyni starší kuch. linka, okna původní dřevěná. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích 1.1. Pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,197 Index polohy pozemku IP = 1,030 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez dalších vlivů. II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 +Σ Pi = 1,000 i = 1 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,197 * 1,000 * 1,030 = 1,233 6 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené - 6 -
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 338,- 1,233 416,75 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a St. 144 214,00 416,75 89 184,50 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří St. 145 256,00 416,75 106 688,- Stavební pozemky - celkem 470,00 195 872,50 Pozemky - zjištěná cena = 195 872,50 Kč Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 1.1. Pozemky = 195 872,50Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = 195 872,50 Kč 1.2. byt Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Karlovarský kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 53 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 6 853,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy pokoj: 22,80 * 1,00 = 22,80 m 2 pokoj: 16,50 * 1,00 = 16,50 m 2 pokoj: 13,20 * 1,00 = 13,20 m 2 kuchyně: 9,90 * 1,00 = 9,90 m 2 WC: 1,20 * 1,00 = 1,20 m 2 koupelna: 2,30 * 1,00 = 2,30 m 2 předsíň: 6,80 * 1,00 = 6,80 m 2 sklep: 2,40 * 0,80 = 1,92 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 74,62 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby: Budova - panelová, nezateplená II -0,05 2. Společné části domu: Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00-7 -
sklad 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Okna jen na sever I -0,01 nebo bez výhledu 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství částečné nebo úplné mimo II -0,10 byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) - sklep 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav: Byt ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 53 let: s = 1-0,005 * 53 = 0,735 Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,735 = 0,401 9 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,989 Index polohy pozemku IP = 1,030 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 6 853,- Kč/m 2 * 0,401 = 2 748,05 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 74,62 m 2 * 2 748,05 Kč/m 2 * 0,989 * 1,030= 208 887,95 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 208 887,95 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 195 872,50 Kč Spoluvlastnický podíl: 751 / 9 624 Hodnota spoluvlastnického podílu: 195 872,50 Kč * 751 / 9 624 = 15 284,73 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 15 284,73 Kč Bytová jednotka č.117/2 - zjištěná cena = 224 172,68 Kč - 8 -
Tržní ocenění majetku 1. Porovnávací hodnota 1.1. Bytová jednotka Děpoltovice 117/2 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 73,90 m 2 Srovnatelné nemovité věci: Název: srovnatelná nemovitost č.1 Lokalita: Děpoltovice 116 Popis: Bytová jednotka č. 116/4 o vel. 2+1 ve stejném bytovém domě ve 2.NP s předpokládaným srovnatelným vybavením. Užitná plocha: 49,10 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - prodáno 15.6.2016, V-5030/2016-403 1,00 K2 Velikosti objektu - srovnatelná 1,00 K3 Poloha - stejná 1,00 K4 Provedení a vybavení - srovnatelné 1,00 K5 Celkový stav - srovnatelný 1,00 K6 Vliv podlaží - 2.NP 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Kupní smlouva Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 KC 260 000 49,10 5 295 0,90 4 766 Název: srovnatelná nemovitost č.2 Lokalita: Děpoltovice 117 Popis: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Bytová jednotka č. 117/4 o vel. 2+1 ve stejném bytovém domě ve 2.NP s předpokládaným srovnatelným vybavením. Užitná plocha: 55,40 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - prodáno 10.6.2016, V-4916/2016-403 1,00 K2 Velikosti objektu - srovnatelná 1,00 K3 Poloha - stejná 1,00 K4 Provedení a vybavení - srovnatelné 1,00 K5 Celkový stav - srovnatelný 1,00 K6 Vliv podlaží - 2.NP 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Kupní smlouva Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 KC 250 000 55,40 4 513 0,90 4 062 Upravená j. cena [Kč/m 2 ] - 9 -
Název: srovnatelná nemovitost č.2 Lokalita: Děpoltovice 117 Popis: Bytová jednotka č. 117/5 o vel. 2+1 ve stejném bytovém domě ve 2.NP s předpokládaným srovnatelným vybavením. Užitná plocha: 57,10 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - prodáno 9.11.2015, V-10445/2015-403 1,00 K2 Velikosti objektu - srovnatelná 1,00 K3 Poloha - stejná 1,00 K4 Provedení a vybavení - srovnatelné 1,00 K5 Celkový stav - srovnatelný 1,00 K6 Vliv podlaží - 2.NP 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Kupní smlouva Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 KC 249 000 57,10 4 361 0,90 3 925 Název: srovnatelná nemovitost č.4 Lokalita: Děpoltovice 117 Popis: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Bytová jednotka č. 117/8 o vel. 2+1 ve stejném bytovém domě ve 3.NP s předpokládaným srovnatelným vybavením. Užitná plocha: 57,10 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - prodáno 10.2.2016, V-1114/2016-403 1,00 K2 Velikosti objektu - srovnatelná 1,00 K3 Poloha - stejná 1,00 K4 Provedení a vybavení - srovnatelné 1,00 K5 Celkový stav - srovnatelný 1,00 K6 Vliv podlaží - 3.NP 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Kupní smlouva Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 KC 249 000 57,10 4 361 0,90 3 925 Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Bývalým majitelem byly postupně rozprodané téměř všechny byty. Oceňovaná bytová jednotka byla prodaná 7.2.2017 za 334.500,- Kč. - 10 -
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 3 925 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 4 170 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 4 766 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci 4 170 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 73,90 m 2 Výsledná porovnávací hodnota REKAPITULACE OCENĚNÍ 308 163 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Bytová jednotka č.117/2 224 172,70 Kč 1.1. Pozemky 15 284,73 Kč 1.2. Oceňovaný byt 208 887,95 Kč = 224 172,70 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Dvěstědvacetčtyřitisícjednostosedmdesát Kč 224 172,70 Kč 224 170,- Kč Cena zjištěná dle cenového předpisu 224 170 Kč slovy: Dvěstědvacetčtyřitisícjednostosedmdesát Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací hodnota 1.1. Bytová jednotka Děpoltovice 117/2 308 163,- Kč Porovnávací hodnota 308 163 Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Předmětem ocenění je bytová jednotka o vel. 3+1 umístěna v přízemí nezatepleného panelového domu v obci Děpoltovice. Jedná se o malou obec minimálním počtem panelových domů, a proto je cena obvyklá stanovena na základě uskutečněných prodejů bytových jednotek v oceňovaném bytovém domě. Na základě porovnávací hodnoty lze cenu obvyklou uvažovat kolem 310.000,- Kč. - 11 -
Obvyklá cena 310 000 Kč slovy: Třistadesettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.7.6 Závěr : Práva a závady spojené s nemovitostí 1.Práva Nájemní vztahy: Při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva, která by zvyšovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. Věcná břemena: Ve prospěch oceňovaných nemovitostí nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná věcná břemena, která by zvyšovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. 2.Popis závad Věcná břemena: Na oceňované nemovitosti neváznou dle výpisu z katastru nemovitostí žádná věcná břemena. Zástavní práva: Dle předloženého výpisu LV č. 473 k datu 5.5.2017 vázne na oceňovaných nemovitostech zástavní práva zřízené ve prospěch Jiřího Beránka v roce 2017. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nebyla dle katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Jiné závady: Dle předloženého výpisu LV č. 473 k datu 5.5.2017 byl na oceňované nemovitosti vydaný exekuční příkaz k prodeji a je nařízená exekuce - viz přiložený list vlastnictví. Tato omezení vlastnických práv nejsou v ceně obvyklé zohledněná. V Karlových Varech 2.6.2017 Ing. Zuzana Pavlů Na Výšině 125/10 360 04 Karlovy Vary telefon: 608 972 158 e-mail: zuzana.pavlu@seznam.cz - 12 -
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.6.2008 č.j. Spr 312/2008, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2312-92/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2017068. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Usnesení Soudního exekutora č.j. 018 EX 12441/16-020 ze dne 2 9.5.2016 Výpis z katastru nemovitostí LV 473 k datu 5.5.2017, k.ú. Děpoltovice 3 Schémata podlaží 2 Fotodokumentace 1 Rizika podle pojišťovny Kooperativa 1 Kopie katastrální mapy 1-13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -