ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 2412/2017 Ocenění nemovitých věcí zapsaných na: LV 1301 pro k.ú. Kříše, obec Břasy, okres Rokycany, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany. LV 761 pro k.ú. Střapole, obec Bušovice, okres Rokycany, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany. Objednatel posudku: ins. správce dlužníka: Brůj Václav JUDr. Silvie Anderlová alej Svobody 881/56 323 00 Plzeň Účel posudku: Obvyklá cena pro insolvenční řízení KSPL 53 INS 3828 / 2017 Dle stavu ke dni 03.11.2017 posudek vypracoval: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 47 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 08.11.2017
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady 1.3. Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Určení ceny zjištěné 2.2. Porovnávací hodnota 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Omezení vlastnického práva 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu 3.2. Výpočet 3.2.1. Určení ceny zjištěné 3.2.2. Porovnávací hodnota 3.2.3. Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 2
1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: LV 1301 pro k.ú. Kříše - funkční celek St. parcela č. 318 o výměře 4853 m2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Kříše, č.p. 66, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č. St. 318 Parcela č. 1561 o výměře 2201 m2 zahrada Parcela č. 1565 o výměře 5294 m2 trvalý travní porost Parcela č. 1566 o výměře 3373 m2 vodní plocha LV 1301 pro k.ú. Kříše - ostatní Parcela č. 1589/1 o výměře 9545 m2 trvalý travní porost Parcela č. 1589/2 o výměře 581 m2 trvalý travní porost Parcela č. 1589/3 o výměře 153 m2 trvalý travní porost Parcela č. 1589/4 o výměře 1028 m2 trvalý travní porost Parcela č. 1589/5 o výměře 405 m2 trvalý travní porost Parcela č. 1589/6 o výměře 524 m2 trvalý travní porost Parcela č. 1591/10 o výměře 384 m2 lesní pozemek Parcela č. 1591/11 o výměře 137 m2 lesní pozemek Parcela č. 1592/2 o výměře 114 m2 vodní plocha Parcela č. 1592/3 o výměře 71 m2 vodní plocha Parcela č. 1592/5 o výměře 48 m2 vodní plocha Parcela č. 2087 o výměře 10137 m2 trvalý travní porost zapsané na LV č. 1301, pro k.ú. Kříše, obec Břasy, okres Rokycany, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany. LV 761 pro k.ú. Střapole Parcela č. 123/2 o výměře 298 m2 trvalý travní porost Parcela č. 125/4 o výměře 881 m2 ostatní plocha Parcela č. 126/2 o výměře 89 m2 vodní plocha Parcela č. 127/10 o výměře 197 m2 ostatní plocha Parcela č. 127/12 o výměře 52 m2 ostatní plocha Parcela č. 127/13 o výměře 141 m2 ostatní plocha Parcela č. 127/15 o výměře 83 m2 ostatní plocha Parcela č. 128/4 o výměře 119 m2 trvalý travní porost Parcela č. 128/6 o výměře 78 m2 trvalý travní porost Parcela č. 128/7 o výměře 221 m2 trvalý travní porost Parcela č. 128/10 o výměře 2672 m2 trvalý travní porost Parcela č. 129/1 o výměře 7517 m2 lesní pozemek Parcela č. 133/30 o výměře 63 m2 lesní pozemek Parcela č. 133/31 o výměře 45 m2 lesní pozemek Parcela č. 133/32 o výměře 711 m2 lesní pozemek Parcela č. 133/33 o výměře 6747 m2 lesní pozemek Parcela č. 133/40 o výměře 33 m2 lesní pozemek Parcela č. 147 o výměře 3652 m2 trvalý travní porost Parcela č. 167/75 o výměře 365 m2 orná půda Parcela č. 167/76 o výměře 260 m2 orná půda Parcela č. 172/15 o výměře 338 m2 lesní pozemek Parcela č. 172/16 o výměře 337 m2 lesní pozemek Parcela č. 172/17 o výměře 59 m2 lesní pozemek Parcela č. 172/18 o výměře 62323 m2 lesní pozemek Parcela č. 173/2 o výměře 149 m2 trvalý travní porost 3
Parcela č. 173/3 o výměře 108 m2 trvalý travní porost Parcela č. 189/6 o výměře 378 m2 orná půda Parcela č. 194/2 o výměře 43 m2 ostatní plocha Parcela č. 195/2 o výměře 2901 m2 ostatní plocha Parcela č. 332 o výměře 4730 m2 ostatní plocha Parcela č. 354/1 o výměře 3044 m2 orná půda zapsané na LV č. 761, pro k.ú. Střapole, obec Bušovice, okres Rokycany, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany. 1.2. Podklady Objednávka posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1301 pro k.ú. Kříše ze dne 23.10.2017 Výpis z katastru nemovitostí LV č. 761 pro k.ú. Střapole ze dne 23.10.2017 Kopie katastrálních map z nahlížení do KN Částečná dokumentace Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu byl přítomen řádné prohlídce, prohlídka byla provedena. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty. 1.3. Určení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku 2 Způsoby oceňování majetku a služeb Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. V našem případě hodnocené výše uvedené nemovitosti, s ohledem na to, že výpočet porovnávací hodnoty, vzhledem k tomu, že obdobné nemovité věci jsou obecně méně často obchodovány, bude doplněn i určením ceny zjištěné a vzhledem k tomu, že se jedná o nemovité věci komerční tak i výpočtem výnosové hodnoty. 4
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Určení ceny zjištěné Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 2.2. Porovnávací hodnota Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje mezi 5% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 1301 ze dne 23.10.2017 pro k.ú. Kříše Brůj Václav, Sedlecko 5, 33824 Bušovice 5
Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 761 (krom jiného) ze dne 11.02.2016 pro k.ú. Střapole Brůj Václav, Sedlecko 5, 33824 Bušovice 3.1.2. Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 1301 pro k.ú. Kříše) - omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Brůj Václav Zahájení exekuce - Brůj Václav Zástavní právo smluvní Věcné břemeno chůze a jízdy - povinnost k parc.č. 2087 - oprávnění pro Ing. Jiří Votruba Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 761 pro k.ú. Střapole) omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Brůj Václav Věcné břemeno cesty Zahájení exekuce - Brůj Václav Zástavní právo smluvní Věcné břemeno chůze a jízdy - povinnost k parc.č. 133/30, 133/31, 133/32, 133/40, 126/2, 127/15, 128/10 a 125/4 - oprávnění pro Ing. Jiří Votruba 6
Věcné břemeno chůze a jízdy v daném případě typu nemovitých věcí neovlivňuje obvyklou cenu (jedná se o poměrně rozlehlé pozemky trvalých travních porostů, lesní pozemky a ostatní plocha, které nejsou oplocené a jsou volně přístupné). Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva 3.1.3. Poloha a charakteristika LV 1301 pro k.ú. Kříše - část LV 1301 pro k.ú. Kříše 7
Nemovité věci jsou vcelku převážně pod oplocením. Jedná se o původní areál mlýna z roku 1800, v západní části stála původní mlýnská budova, která byla odstraněna a v roce 2009 byla započata stavba rozlehlého rodinného domu (na půdorysu původní mlýnské budovy), která není dokončena. Východně od rozestavěného domu se rozléhá vodní nádrž s náhonem (a dle sdělení s vodním právem), již vypuštěná (dle sdělení nefunkční, zanesený přítok). Jižně od vodní nádrže stojí původní hospodářské stavby, které jsou ve špatném stavu. Přístupová cesta je nezpevněná, z části obce Sedlecko, přes pozemky parc.č. 266/1, parc.č. 297/1, parc.č. 301, parc.č. 309/2, ve vlastnictví Votruba Jiří Ing., č. p. 16, 33011 Nadryby, parc.č. 125/3 ve vlastnictví Šedivcová Marie, Zahradní 989, 33023 Nýřany a Šedivec Petr, č. p. 29, 33822 Svojkovice, parc.č. 125/4, parc.č. 127/10, parc.č. 127/13, parc.č. 127/12, parc.č. 127/15, parc.č. 128/10, parc.č. 133/32, ve vlastnictví Brůj Václav, Sedlecko 5, 33824 Bušovice, parc.č. 125/5, parc.č. 127/16, parc.č. 127/11, parc.č. 127/14, parc.č. 133/35, parc.č. 1592/1, parc.č. 1564 ve vlastnictví Česká republika, parc.č. 631, parc.č. 297/2, parc.č. 303, ve vlastnictví Statutární město Plzeň, náměstí Republiky 1/1, Vnitřní Město, 30100 Plzeň. Parcelní čísla příjezdové cesty byla vypsány dle katastrální ortofoto mapy. Vjezd do areálu je vraty z jihozápadní strany, přes lávku přes Korečnický potok, druhý vjezd plánovaný vraty ze západní strany (stavebně neupravený, nyní nepoužívaný). Odkanalizování splaškových vod není provedeno, dle sdělení je plánováno do navržené ČOV, voda z vrtu hlubokého 10m, el. instalace zavedena, bez plynu. 8
- část LV 1301 pro k.ú. Kříše 9
Jedná se o pozemky v celku, leží východně od areálu bývalého mlýna, vzdušnou čarou přibližně vzdálené 500m od něj, přístupné pěšinou podél Korečnického potoka. - část LV 1301 pro k.ú. Kříše Jedná se o pozemek louky ležící západně od areálu bývalého mlýna, mezi areálem a Berounkou. Lokalita Obec Břasy se nachází v okrese Rokycany a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Rokycany. Obec Břasy se rozkládá asi jedenáct kilometrů severně od Rokycan. Stálý počet občanů této středně velké obce je asi 2100 obyvatel. Břasy se dále dělí na pět části, konkrétně to jsou: Břasy, Darová, Kříše, Stupno a Vranovice. Místní i přespolní děti naleznou v obci základní školu vyššího stupně a předškoláci mohou navštěvovat i školu mateřskou. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Břasy mají lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a dva stomatologové. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. Samostatná část Kříše, k.ú. Kříše je bez vybavenosti, od Břas vzdálena cca 2 Km. Oceňované nemovité věci leží v údolí řeky Berounky, Horní Berounka, u Koračnického potoka, resp. v blízkosti jeho ústí do Berounky, naproti Valentovskému mlýnu, v blízkosti dvou jezů a v blízkosti přívozu přes Berounku. Jedná se o samotu mimo zastavěné území, nejbližší obydlenou částí je Sedlecko, ve vzdálenosti cca 1,5Km. Sedlecko je od části obce Kříše vzdáleno cca 5 Km, od obce Břasy 7 Km. 10
LV 761 pro k.ú. Střapole 11
- část LV 761 pro k.ú. Střapole 12
Jedná se o pozemky v ležící jižně od areálu mlýna a západně od areálu mlýna a přístupové cesty. Jedná se o pozemky východně od areálu bývalého mlýna, vzdušnou čarou přibližně vzdálené 500m od něj, přístupné pěšinou podél Korečnického potoka. 13
- část LV 761 pro k.ú. Střapole Jedná se o pozemky ležící jihovýchodně od části obce Střapole. Jedná se o pozemky orná půda, lesní pozemek a ostatní plocha. Na pozemku parc.č. 195/2 je postavena zastřešená broková střelnice vybavena automatickou vrhačkou s fonickým odpalováním terčů. Dle sdělení je technologie střelnice ve vlastnictví mysliveckého sdružení Kokocko Bušovice, které využívá oceňované pozemky u střelnice na základě písemné dohody. Žádné jiné doklady (povolení, kolaudace, doklady k technologii, k vlastnictví technologie a pod.) nebyly doloženy ani panem Václavem Brůjem ani mysliveckým sdružením. 14
Bušovice patří do dřívějšího okresu Rokycany a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Rokycany. Obec Bušovice se rozkládá asi sedm kilometrů severozápadně od Rokycan. Trvalý pobyt na území této středně velké vesnice má nahlášeno asi 520 obyvatel. Bušovice se dále dělí na tři části, konkrétně to jsou: Bušovice, Sedlecko a Střapole. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště. Dále bychom v obci našli knihovnu. V obci Bušovice má ordinaci jeden praktický lékař. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci. Nejbližší vlakové zastávky jsou Sedlečko a Střapole. Samostatná část Střapole je bez vybavenosti, od Bušovic vzdálena cca 2,5Km. 15
3.1.4. Popis a stav objektů - část LV 1301 pro k.ú. Kříše Jedná se o původní areál mlýna z roku 1800, v západní části stála původní mlýnská budova, která byla odstraněna a v roce 2009 byla započata stavba rozlehlého rodinného domu (na půdorysu původní mlýnské budovy), která není dokončena. Rozestavěný rodinný dům je částečně podsklepený (suterén původní mlýnské budovy), má dvě nadzemní podlaží a využité podkroví. Dispozičně a orientačně výměry dle výkresů (půdorysů): 1 PP (suterén): dvě garáže, zázemí plánované turbíny, posilovna, technická místnost, chodba, schody. Celkem zastavěná plocha 180m2, užitná plocha (zastavěná plocha krát koeficient 0,70) 126m2. 1 NP (přízemí): zádveří, chodba, sauna, koupelna, bazén, komora, šatna, obývací pokoj, koupelna, ložnice, dvě terasy, schody. Celkem zastavěná plocha 335m2, užitná plocha (zastavěná plocha krát koeficient 0,75) 251m2. 2 NP (1 patro): zádveří, koupelna, kuchyně, obývací pokoj, šatna, pracovna, dvě terasy, schody. Celkem zastavěná plocha 335m2, užitná plocha (zastavěná plocha krát koeficient 0,75) 251m2. Podkroví: galerie, schody, koupelna, ložnice, komora, šatna, tři pokoje, chodba. Celkem zastavěná plocha 211m2, užitná plocha (zastavěná plocha krát koeficient 0,75) 158m2. 16
Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech (částečně základy původního mlýna, převážně nové základy), svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce železobetonové a keramické, schody ocelové (nedokončené), konstrukce krovu dřevěná sedlová členitá, krytina tašková, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty (nedokončené), keramické obklady nejsou provedeny, okna plastová (částečně chybí), dveře chybí, vytápění ústřední teplovodní podlahové a tělesa pomocí tepelného čerpadla a krbem s výměníkem (připraveny rozvody, ostatní není provedeno), ohřev teplé vody není, rozvody instalací převážně běžně provedeny. Popis konstrukcí a vybavení dle sdělení při prohlídce, jedná se o rozestavěnou, nedokončenou stavbu, stupeň rozestavěnosti ve výpočtu ceny zjištěné dle cenového předpisu. Výstavba rodinného domu byla započata dle sdělení přibližně v roce 2009, následně bylo vydáno dodatečné stavební povolení. Přibližně před pěti roky byly stavební práce zastaveny, stavba je nedokončená, již v horším stavu, vzhledem k tomu, že je v nedokončeném stavu, některé konstrukce začínají chátrat (zejména v části suterénu a částečně v přízemí), částečně jsou poškozeny vandalismem. Stodoly Jedná se o dvě původní stodoly, na sebe navazující. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na kamenných základech, svislé konstrukce zděné smíšené, konstrukce krovu dřevěná sedlová, krytina tašková a plechová, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy částečně omítnuty, vrata dřevěná, podlaha betonová, ostatní není. Stodoly jsou ve zhoršeném až špatném stavu. Vodní plocha Vodní plocha s mlýnským náhonem (dle sdělení s vodním právem) se zatrubněným odtokem. Vodní plocha je vypuštěna, přítok je zanesen, nefunkční. Vrt Vrt hloubky dle sdělení 10m, stáří 10 let. Venkovní úpravy V běžném rozsahu vzhledem k rozsahu celého areálu oplocení (na betonové podezdívce s dřevěnou výplní polí, nověji postaveno) s vraty s pohonem, zpevněné plochy okolo domu, přípojky inž. sítí apod., již neudržované. Pozemky st.parc.č. 24 o výměře 397m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěný rodinným domem, stodolou a garáží, nezastavěná část spolu s parc.č. 527/12 o výměře 12m2, (ostatní plocha, ostatní komunikace) tvoří zahradu, která je svažitá, převážně zatravněná, běžně udržovaná. Ekonomická charakteristika Jedná se o areál bývalého mlýna, kdy v roce 2009 byl původní mlýn odstraněn a místo něj byla započata výstavba nového rozlehlého rodinného domu, který není dokončený, stavební práce byly zastaveny přibližně před pěti roky a pro dokončení je nutno počítat s dalšími nemalými investicemi. 17
Ostatní pozemky - soupis Dle LV 1301 pro k.ú. Kříše Trvalý travní porost, vodní plocha Lesní pozemek Celkem 22606m2 521m2 23127m2 Dle LV 761 pro k.ú. Střapole Trvalý travní porost, orná půda, vodní plocha, ostatní plocha Lesní pozemek Celkem 15731m2 82 903m2 98 634m2 3.2. Výpočet 3.2.1. Určení ceny zjištěné k.ú. Kříše Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) II 1,00 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 18
přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + Σ P i ) = 1,000 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 5 i = 1 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + Σ P i) = 1,000 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: Bez IV -0,03 zástavby 3. Poloha pozemku v obci: Samoty V -0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci není III -0,02 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m I -0,07 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené: Vlivy snižující cenu -. I -0,20 i = 1 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,480 11 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 0,480 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 0,480 1. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: 13, typ B zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví do 1/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou 19
Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121 Nemovitá věc je součástí pozemku Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1 PP 14,00*13,10 = 183,40 1 NP 12,85*11,08+7,00*15,80+6,00*13,60 = 334,58 2 NP 12,85*11,08+7,00*15,80+6,00*13,60 = 334,58 podkroví 7,54*12,85+7,25*15,80 = 211,44 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1 PP 183,40 m 2 3,20 m 1 NP 334,58 m 2 3,60 m 2 NP 334,58 m 2 3,20 m podkroví 211,44 m 2 4,20 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] podzemní část 183,40*3,20 = 586,88 m 3 nadzemní část 334,58*6,80 = 2 275,14 m 3 podkroví, zastřešení 211,44*1+211,44*3,20/2 = 549,74 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor podzemní část PP 586,88 m 3 nadzemní část NP 2 275,14 m 3 podkroví, zastřešení NP 549,74 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 3 411,76 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pasy S 50 1. Základy mělké založení bez izolace P 50 2. Zdivo smíšené S 100 3. Stropy železobetonové S 100 4. Střecha krov dřevěný, vázaný S 100 5. Krytina tašková S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Vnitřní omítky omítky S 100 8. Fasádní omítky omítky S 100 9. Vnější obklady sokl S 100 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady S 100 11. Schody kovové S 100 12. Dveře náplňové S 100 13. Okna plastová S 100 20
14. Podlahy obytných místností běžné standardní S 100 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba S 100 16. Vytápění ústřední, podlahové S 100 17. Elektroinstalace světelná, třífázová S 100 18. Bleskosvod bleskosvod S 100 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda S 100 20. Zdroj teplé vody bojler S 100 21. Instalace plynu chybí C 100 22. Kanalizace plastové potrubí S 100 23. Vybavení kuchyně sporák S 100 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, sprchový kout, WC, bidet N 100 25. Záchod splachovací S 100 26. Ostatní 0 S 100 27. bazén, sauna A 100 Výpočet koeficientu vybavení K 4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Roz Dok K [%] [%] [%] [%] [%] [%] 1. Základy S 7,10 50 1,00 3,55 3,42 100,00 3,42 1. Základy P 7,10 50 0,46 1,63 1,57 100,00 1,57 2. Zdivo S 22,30 100 1,00 22,30 21,45 100,00 21,45 3. Stropy S 8,40 100 1,00 8,40 8,08 100,00 8,08 4. Střecha S 5,20 100 1,00 5,20 5,00 100,00 5,00 5. Krytina S 3,20 100 1,00 3,20 3,08 100,00 3,08 6. Klempířské konstrukce S 0,80 100 1,00 0,80 0,77 90,00 0,69 7. Vnitřní omítky S 6,20 100 1,00 6,20 5,96 50,00 2,98 8. Fasádní omítky S 3,10 100 1,00 3,10 2,98 5,00 0,15 9. Vnější obklady S 0,40 100 1,00 0,40 0,38 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 2,21 0,00 0,00 11. Schody S 2,40 100 1,00 2,40 2,31 50,00 1,16 12. Dveře S 3,30 100 1,00 3,30 3,17 0,00 0,00 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 5,00 70,00 3,50 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100 1,00 2,20 2,12 0,00 0,00 15. Podlahy ostatních místností S 1,10 100 1,00 1,10 1,06 0,00 0,00 16. Vytápění S 4,40 100 1,00 4,40 4,23 20,00 0,85 17. Elektroinstalace S 4,10 100 1,00 4,10 3,94 70,00 2,76 18. Bleskosvod S 0,60 100 1,00 0,60 0,58 100,00 0,58 19. Rozvod vody S 3,00 100 1,00 3,00 2,88 80,00 2,30 20. Zdroj teplé vody S 1,80 100 1,00 1,80 1,73 0,00 0,00 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 22. Kanalizace S 2,80 100 1,00 2,80 2,69 70,00 1,88 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 0,48 0,00 0,00 24. Vnitřní vybavení N 5,10 100 1,54 7,85 7,55 0,00 0,00 25. Záchod S 0,40 100 1,00 0,40 0,38 0,00 0,00 26. Ostatní S 3,60 100 1,00 3,60 3,46 100,00 3,46 27. bazén, sauna A 3,66 100 1,00 3,66 3,52 10,00 0,35 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K podkroví * K 5 * K i ) 500 000,00 / (3 411,76 * 1 975,- * 1,0400 * 0,9000 * 2,1660) = 3,66 Součet upravených objemových podílů: 103,99 Rozestavěnost: 63,26 Koeficient vybavení K 4 : 1,0399 Výpočet opotřebení analytickou metodou 21
(OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opotř. Opotř. z Stáří Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy S 3,42 100,00 3,42 5,41 6 200 3,00 0,1623 1. Základy P 1,57 100,00 1,57 2,49 200 250 80,00 1,9920 2. Zdivo S 21,45 100,00 21,45 33,91 6 100 6,00 2,0346 3. Stropy S 8,08 100,00 8,08 12,77 6 100 6,00 0,7662 4. Střecha S 5,00 100,00 5,00 7,90 6 70 8,57 0,6770 5. Krytina S 3,08 100,00 3,08 4,87 6 50 12,00 0,5844 6. Klempířské konstrukce S 0,69 100,00 0,69 1,09 6 40 15,00 0,1635 7. Vnitřní omítky S 2,98 100,00 2,98 4,71 6 50 12,00 0,5652 8. Fasádní omítky S 0,15 100,00 0,15 0,24 6 50 12,00 0,0288 11. Schody S 1,16 100,00 1,16 1,83 6 80 7,50 0,1373 13. Okna S 3,50 100,00 3,50 5,53 6 50 12,00 0,6636 16. Vytápění S 0,85 100,00 0,85 1,34 6 20 30,00 0,4020 17. Elektroinstalace S 2,76 100,00 2,76 4,36 6 25 24,00 1,0464 18. Bleskosvod S 0,58 100,00 0,58 0,92 6 30 20,00 0,1840 19. Rozvod vody S 2,30 100,00 2,30 3,64 6 20 30,00 1,0920 22. Kanalizace S 1,88 100,00 1,88 2,97 6 30 20,00 0,5940 26. Ostatní S 3,46 100,00 3,46 5,47 6 10 60,00 3,2820 27. bazén, sauna 0,35 100,00 0,35 0,55 6 40 15,00 0,0825 Opotřebení: 14,5 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 1 975,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 11): * 1,0400 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0399 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1660 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 163,83 Plná cena: 3 411,76 m 3 * 4 163,83 Kč/m 3 = 14 205 988,64 Kč Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce * 0,6326 Nedokončená stavba = 8 986 708,41 Kč Koeficient opotřebení: (1-14,5 % /100) * 0,855 Nákladová cena stavby CS N = 7 683 635,69 Kč Koeficient pp * 0,480 Cena stavby CS = 3 688 145,13 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = 3 688 145,13 Kč 2. Stodola Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Nemovitá věc je součástí pozemku Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží 22 Zastavěná plocha Konstr. výška Součin
1 NP 137,00 m 2 4,75 m 650,75 Součet 137,00 m 2 650,75 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 650,75 / 137,00 = 4,75 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 137,00 / 1 = 137,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1 NP 137,00*4,75 = 650,75 m 3 zastřešení 137,00*4,00/2 = 274,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1 NP NP 650,75 m 3 zastřešení Z 274,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 924,75 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací mělké založení bez izolace P 100 2. Svislé konstrukce zděné S 100 3. Stropy dřevěné P 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech tašková S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů omítky S 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody chybí C 100 11. Dveře náplňové S 100 12. Vrata dřevěná S 100 13. Okna dřevěná zdvojená okna S 100 14. Povrchy podlah beton S 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod chybí C 100 18. Vnitřní vodovod X 100 19. Vnitřní kanalizace X 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody X 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. X 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní chybí C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Koef. Upravený 23
[%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 13,20 100 0,46 6,07 2. Svislé konstrukce S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy P 13,80 100 0,46 6,35 4. Krov, střecha S 7,00 100 1,00 7,00 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,20 100 1,00 4,20 8. Úprava vnějších povrchů S 2,90 100 1,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 1,80 100 0,00 0,00 11. Dveře S 2,40 100 1,00 2,40 12. Vrata S 3,00 100 1,00 3,00 13. Okna S 3,40 100 1,00 3,40 14. Povrchy podlah S 2,90 100 1,00 2,90 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 5,80 100 1,00 5,80 17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,20 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 78,02 Koeficient vybavení K 4 : 0,7802 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 13,20 100,00 0,46 6,07 7,78 200 210 95,24 7,4097 2. Svislé konstrukce S 30,40 100,00 1,00 30,40 38,96 200 210 95,24 37,1055 3. Stropy P 13,80 100,00 0,46 6,35 8,13 200 210 95,24 7,7430 4. Krov, střecha S 7,00 100,00 1,00 7,00 8,97 200 210 95,24 8,5430 5. Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,72 200 210 95,24 3,5429 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,90 60 70 85,71 0,7714 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,20 100,00 1,00 4,20 5,38 60 70 85,71 4,6112 8. Úprava vnějších povrchů S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,72 60 70 85,71 3,1884 11. Dveře S 2,40 100,00 1,00 2,40 3,08 60 70 85,71 2,6399 12. Vrata S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,85 0,00 0,0000 13. Okna S 3,40 100,00 1,00 3,40 4,36 60 70 85,71 3,7370 14. Povrchy podlah S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,72 60 70 85,71 3,1884 16. Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 7,43 60 70 85,71 6,3683 Opotřebení: 88,8 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9682 24
Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,7421 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7802 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0920 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 211,07 Plná cena: 924,75 m 3 * 2 211,07 Kč/m 3 = 2 044 686,98 Kč Koeficient opotřebení: (1-88,8 % /100) * 0,112 Nákladová cena stavby CS N = 229 004,94 Kč Koeficient pp * 0,480 Cena stavby CS = 109 922,37 Kč Stodola - zjištěná cena = 109 922,37 Kč 3. Stodola Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Nemovitá věc je součástí pozemku Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1 NP 199,00 m 2 3,40 m 676,60 Součet 199,00 m 2 676,60 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 676,60 / 199,00 = 3,40 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 199,00 / 1 = 199,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1 NP 199,00*3,40 = 676,60 m 3 zastřešení 199,00*1,20/2 = 119,40 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1 NP NP 676,60 m 3 zastřešení Z 119,40 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 796,00 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací mělké založení bez izolace P 100 2. Svislé konstrukce zděné S 100 3. Stropy dřevěné P 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech tašková S 100 25
6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů omítky S 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody chybí C 100 11. Dveře náplňové S 100 12. Vrata dřevěná S 100 13. Okna dřevěná zdvojená okna S 100 14. Povrchy podlah beton S 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod chybí C 100 18. Vnitřní vodovod X 100 19. Vnitřní kanalizace X 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody X 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. X 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní chybí C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 13,20 100 0,46 6,07 2. Svislé konstrukce S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy P 13,80 100 0,46 6,35 4. Krov, střecha S 7,00 100 1,00 7,00 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,20 100 1,00 4,20 8. Úprava vnějších povrchů S 2,90 100 1,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 1,80 100 0,00 0,00 11. Dveře S 2,40 100 1,00 2,40 12. Vrata S 3,00 100 1,00 3,00 13. Okna S 3,40 100 1,00 3,40 14. Povrchy podlah S 2,90 100 1,00 2,90 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 5,80 100 1,00 5,80 17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,20 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 78,02 Koeficient vybavení K 4 : 0,7802 26
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. 27 Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 13,20 100,00 0,46 6,07 7,78 200 210 95,24 7,4097 2. Svislé konstrukce S 30,40 100,00 1,00 30,40 38,96 200 210 95,24 37,1055 3. Stropy P 13,80 100,00 0,46 6,35 8,13 200 210 95,24 7,7430 4. Krov, střecha S 7,00 100,00 1,00 7,00 8,97 200 210 95,24 8,5430 5. Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,72 200 210 95,24 3,5429 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,90 60 70 85,71 0,7714 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,20 100,00 1,00 4,20 5,38 60 70 85,71 4,6112 8. Úprava vnějších povrchů S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,72 60 70 85,71 3,1884 11. Dveře S 2,40 100,00 1,00 2,40 3,08 60 70 85,71 2,6399 12. Vrata S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,85 0,00 0,0000 13. Okna S 3,40 100,00 1,00 3,40 4,36 60 70 85,71 3,7370 14. Povrchy podlah S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,72 60 70 85,71 3,1884 16. Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 7,43 60 70 85,71 6,3683 Opotřebení: 88,8 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9532 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9176 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7802 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0920 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 691,61 Plná cena: 796,00 m 3 * 2 691,61 Kč/m 3 = 2 142 521,56 Kč Koeficient opotřebení: (1-88,8 % /100) * 0,112 Nákladová cena stavby CS N = 239 962,41 Kč Koeficient pp * 0,480 Cena stavby CS = 115 181,96 Kč Stodola - zjištěná cena = 115 181,96 Kč 4. Pozemky Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 12 348,00 m 2 R = (200 + 0,8 * Σvp) / Σvp R = (200 + 0,8 * 12 348,00) / 12 348,00 = 0,816 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,480 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00
včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Vlivy snižující cenu -. I -0,30 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,700 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,700 * 0,480 = 0,336 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 275,81 0,336 92,67 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,816 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 parc.č. 318 4 853,00 92,67 449 727,51 4 odst. 1 parc.č. 1561 2 201,00 92,67 203 966,67 4 odst. 1 parc.č. 1565 5 294,00 92,67 490 594,98 Stavební pozemky - celkem 12 348,00 1 144 289,16 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 3b - pozemky rybníků a malých vodních nádrží v nezastavěném území obce 8 odstavec 3b 338,- 0,07 1,00 23,66 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 3b parc.č. 1566 3 373,00 23,66 79 805,18 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 3 373,00 m 2 79 805,18 Pozemky - zjištěná cena = 1 224 094,34 Kč REKAPITULACE 1. Rodinný dům 3 688 145,10 Kč 2. Stodola 109 922,40 Kč 3. Stodola 115 182,- Kč 4. Pozemky 1 224 094,30 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 28 5 137 343,80 Kč 5 137 340,- Kč
1. Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1589/1 54811 0,00 5,44 40,00 7,62 0,00 porost Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k jihu -60 %. trvalý travní 1 581,00-20,00 4,35 6 877,35 porost - pás u lesa trvalý travní 1589/1 56811 0,00 1,38 40,00 1,93 0,00 porost Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k jihu -60 %. trvalý travní 7 964,00-20,00 1,10 8 760,40 porost - pás u lesa trvalý travní 1589/2 56811 0,00 1,38 40,00 1,93 0,00 porost Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k jihu -60 %. trvalý travní 581,00-20,00 1,10 639,10 porost - pás u lesa trvalý travní 1589/3 56811 0,00 1,38 40,00 1,93 0,00 porost Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k jihu -60 %. trvalý travní 153,00-20,00 1,10 168,30 porost - pás u lesa trvalý travní 1589/4 56811 0,00 1,38 40,00 1,93 0,00 porost Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k jihu -60 %. trvalý travní 1 028,00-20,00 1,10 1 130,80 porost - pás u lesa trvalý travní 1589/5 56811 0,00 1,38 40,00 1,93 0,00 porost Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k jihu -60 %. trvalý travní 405,00-20,00 1,10 445,50 porost - pás u lesa trvalý travní 1589/6 56811 0,00 1,38 40,00 1,93 0,00 porost Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k jihu -60 %. trvalý travní 524,00-20,00 1,10 576,40 porost - pás u lesa trvalý travní 2087 45500 10 137,00 6,07 40,00 8,50 86 164,50 porost 29
Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 22 373,00 m 2 104 762,35 Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 1591/10 1A3 384,00 3,12 3,12 1 198,08 lesní pozemek 1591/11 1A3 137,00 3,12 3,12 427,44 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 521,00 m 2 1 625,52 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 338,- 0,06 1,00 20,28 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 parc.č. 1592/2 114,00 20,28 2 311,92 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 114,00 m 2 2 311,92 Pozemky - zjištěná cena = 108 699,79 Kč 2. Porosty Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Zakmenění Bonita Zastoupení Jednotková cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. cena Cena [Kč] SM 521,00 75 9,00 3 40 % 27,87 10,03 5 225,63 habr obecný 521,00 75 9,00 3 30 % 7,80 2,11 1 099,31 akát trnovník 521,00 75 9,00 7 20 % 4,13 0,74 385,54 buk lesní 521,00 75 9,00 7 5 % 11,24 0,51 265,71 borovice lesní 521,00 75 9,00 5 5 % 9,41 0,42 218,82 Cena lesního porostu celkem: 7 195,01 Porosty - zjištěná cena = 7 195,01 Kč REKAPITULACE 1. Pozemky 108 699,80 Kč 2. Porosty 7 195,- Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 115 894,80 Kč 115 890,- Kč 30
k.ú. Střapole Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemky Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní a veřejná prostranství (veřejná zeleň, veřejné parky a -0,10 jiné veřejné prostranství) P2. Charakter a zastavěnost území III V nezastavěném území -0,30 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,03 P4. Vlivy ostatní neuvedené III Vlivy snižující cenu -0,30 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,30 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,081 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 234,- 0,081 1,000 18,95 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 30,- Kč / m 2. 30,- Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 parc.č. 125/4 881,00 30,00 26 430,- 4 odst. 3 parc.č. 127/10 197,00 30,00 5 910,- 4 odst. 3 parc.č. 127/12 52,00 30,00 1 560,- 4 odst. 3 parc.č. 127/13 141,00 30,00 4 230,- 4 odst. 3 parc.č. 127/15 83,00 30,00 2 490,- 4 odst. 3 parc.č. 194/2 43,00 30,00 1 290,- 4 odst. 3 parc.č. 195/2 2 901,00 30,00 87 030,- Ostatní stavební pozemky - celkem 4 298,00 128 940,- Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % 31 4 i = 1
Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 123/2 45600 298,00 10,51 20,00 12,61 3 757,78 porost trvalý travní 128/4 44811 56,00 4,53 20,00 5,44 304,64 porost trvalý travní 128/4 45500 63,00 6,07 20,00 7,28 458,64 porost trvalý travní 128/6 44811 78,00 4,53 20,00 5,44 424,32 porost trvalý travní 128/7 44811 221,00 4,53 20,00 5,44 1 202,24 porost trvalý travní 128/10 44811 1 858,00 4,53 20,00 5,44 10 107,52 porost trvalý travní 128/10 44851 814,00 4,35 20,00 5,22 4 249,08 porost trvalý travní 147 45600 3 652,00 10,51 20,00 12,61 46 051,72 porost orná půda 167/75 53816 0,00 1,76 20,00 2,11 0,00 Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k severu -20 %. orná půda - pás 365,00 1,76 642,40 u lesa orná půda 167/76 52614 260,00 4,39 20,00 5,27 1 370,20 trvalý travní porost 173/2 52614 0,00 4,39 20,00 5,27 0,00 Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k severu -20 %. trvalý travní 49,00 4,39 215,11 porost - pás u lesa trvalý travní porost 173/2 52654 0,00 3,21 20,00 3,85 0,00 Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k severu -20 %. trvalý travní 100,00 3,21 321,00 porost - pás u lesa trvalý travní porost 173/3 52611 8,00 7,26 20,00 8,71 69,68 Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k severu -20 %. trvalý travní 100,00 7,26 726,00 porost - pás u lesa orná půda 189/6 52611 378,00 7,26 20,00 8,71 3 292,38 orná půda 354/1 56411 3 044,00 5,22 20,00 6,26 19 055,44 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 11 344,00 m 2 92 248,15 Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 129/1 3D0 7 517,00 7,13 7,13 53 596,21 lesní pozemek 133/30 1Z1 63,00 1,15 1,15 72,45 lesní pozemek 133/31 1Z1 45,00 1,15 1,15 51,75 32
lesní pozemek 133/32 3D0 711,00 7,13 7,13 5 069,43 lesní pozemek 133/33 3D0 6 747,00 7,13 7,13 48 106,11 lesní pozemek 133/40 1Z1 33,00 1,15 1,15 37,95 lesní pozemek 172/15 1A3 338,00 3,12 3,12 1 054,56 lesní pozemek 172/16 1A3 337,00 3,12 3,12 1 051,44 lesní pozemek 172/17 1A3 59,00 3,12 3,12 184,08 lesní pozemek 172/18 1A3 62 323,00 3,12 3,12 194 447,76 lesní pozemek 332 3I4 4 730,00 4,24 4,24 20 055,20 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 82 903,00 m 2 323 726,94 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 234,- 0,06 1,00 14,04 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 vodní plocha 126/2 89,00 14,04 1 249,56 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 89,00 m 2 1 249,56 Pozemky - zjištěná cena = 546 164,65 Kč 2. Porosty Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Zakmenění Bonita Zastoupení 33 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. cena Cena [Kč] BK 129/1 7 517,00 65 2,00 6 30 % 13,65 0,82 6 163,94 HB 7 517,00 65 2,00 6 30 % 5,85 0,35 2 630,95 AK 7 517,00 65 2,00 6 20 % 5,85 0,23 1 728,91 MD 7 517,00 65 2,00 6 10 % 7,57 0,15 1 127,55 SM 7 517,00 65 2,00 3 10 % 27,87 0,56 4 209,52 AK 133/30, 133/31 140,00 77 8,00 7 60 % 4,13 1,98 277,20 HB 140,00 77 8,00 8 20 % 4,13 0,66 92,40 SM 140,00 77 8,00 4 20 % 23,17 3,71 519,40 BK 133/33 7 458,00 65 2,00 6 30 % 13,65 0,82 6 115,56 HB 7 458,00 65 2,00 6 30 % 5,85 0,35 2 610,30 AK 7 458,00 65 2,00 6 20 % 5,85 0,23 1 715,34 MD 7 458,00 65 2,00 4 10 % 13,19 0,26 1 939,08 SM
7 458,00 65 2,00 3 10 % 27,87 0,56 4 176,48 AK 133/40 33,00 77 8,00 7 60 % 4,13 1,98 65,34 HB 33,00 77 8,00 8 20 % 4,13 0,66 21,78 SM 33,00 77 8,00 4 20 % 23,17 3,71 122,43 SM 172/15, 16, 17, 18 62 719,00 75 9,00 3 40 % 27,87 10,03 629 071,57 HB 62 719,00 75 9,00 3 20 % 7,80 1,40 87 806,60 AK 62 719,00 75 9,00 7 20 % 4,13 0,74 46 412,06 BK 62 719,00 75 9,00 7 5 % 11,24 0,51 31 986,69 BO 62 719,00 75 9,00 5 5 % 9,41 0,42 26 341,98 SM 332 4 730,00 67 10,00 5 100 % 18,58 18,58 87 883,40 Cena lesního porostu celkem: 943 018,48 Porosty - zjištěná cena = 943 018,48 Kč REKAPITULACE 1. Pozemky 546 164,70 Kč 2. Porosty 943 018,50 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 489 183,20 Kč 1 489 180,- Kč Cena zjištěná celkem po zaokrouhlení: 6 700 000,00 Kč 3.2.2. Porovnávací hodnota LV 1301 pro k.ú. Kříše - funkční celek St. parcela č. 318 o výměře 4853 m2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Kříše, č.p. 66, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č. St. 318 Parcela č. 1561 o výměře 2201 m2 zahrada Parcela č. 1565 o výměře 5294 m2 trvalý travní porost Parcela č. 1566 o výměře 3373 m2 vodní plocha Lokalita Popis stavby a pozemků 34 Kč 1) Blížejov, Nahošice, okr. Domažlice 4 600 000,- Kč Kupní cena Nabízíme k prodeji bývalý mlýn v obci Nahošice, okres Domažlice. Pozemek má rozlohu 1483 m2. Zastavěná plocha je cca 500 m2. Objekt prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2010. V přízemí se nachází bytová jednotka o velikosti 4+1 a sociální zařízení. V patře je 5 prostorných pokojů, 2x toaleta a 2x koupelna. Součástí obytné budovy jsou i dvě samostatné stodoly sloužící jako garáž. Nutno vidět! Užitná plocha 570m2.Celková cena: 5 370 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 426951 Aktualizace: 07.07.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1
podzemního Plocha zastavěná: 205 m 2 Užitná plocha: 200 m 2 Plocha podlahová: 390 m 2 Plocha pozemku: 1483 m 2 Parkování: 5 Rok rekonstrukce: 2014 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: ČOV pro celý objekt Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně. Prodej 12/2015. 2) Zruč-Senec, okr. Plzeň sever 9 680 000,- Kč Nabídková cena Prodej prostorného rodinného domu 7 + 1 + dvojgaráž. Celková užitná plocha o výměře 292 m2, na pozemku o výměře 3052 m2 na okraji obce Zruč-Senec v ulici v Mokřinách. Dispozice domu: 1.NP zádveří, chodba, pracovna, ložnice, šatna, koupelna, WC, obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, spíž. 2.NP chodba, sušárna, šatna, koupelna a pět pokojů. Dům je napojený na veškeré IS, vytápění a ohřev TUV plynovým kotlem. Devizou nemovitosti je prostorná a praktická dispozice, velký pozemek s upravenou zahradou se vzrostlými stromy, ohraničená vysokým živým plotem, který zajišťuje naprosté soukromí, lukrativní lokalita s dobrou dostupností do Plzně. Hypotéku vám zařídíme.celková cena: 9 998 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Poznámka k ceně: Doporučujeme ID zakázky: 39361 Aktualizace: 06.11.2017 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 211 m 2 Užitná plocha: 292 m 2 Plocha pozemku: 3052 m 2 Garáž: Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Doprava: Silnice, MHD Komunikace: Asfaltová 3) Vlčí, okr. Plzeň jih 9 990 000,- Kč Nabídková cena Předmětem nabídky je krásný stylový rodinný dům na okraji obce Vlčí u Přeštic, okr. Plzeň-jih. Jedná se o dům, který v letech 2000-2015 prošel celkovou rekonstrukcí. Z původní stavby z roku 1897 byly použity pouze obvodové zdi, vše ostatní bylo nově vystavěno včetně stropů, rozvodů, krovu, střechy, podlah, oken. Rodinný dům je dvoupodlažní. Přízemí nabízí předsíň, koupelnu se sprchovým koutem a WC, kuchyň s kachlovými kamny a jídelním koutem, obývací pokoj s krbem, saunu, koupelnu s vanou a samostatné WC. Po schodišti z masivního dubu je umožněn vstup do patra, které disponuje ložnicí, prostorným pokojem, pokojem pro hosty a samostatným WC. Okna jsou špaletová dvojitá z dubového dřeva s bezpečnostními skly. Podlahy v přízemí jsou dřevěné z dubového nebo smrkového 35
dřeva. V patře jsou podlahy kryty dubovými parketami. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, el. kotlem, el. podlahovým topením, kachlovými kamny nebo krbem. Ohřev vody je el. bojlerem. Střecha je pokryta taškami Bramac. Dům je napojen na elektřinu, k dispozici je vrt s hloubkou 40 m a septik na vývoz. Objekt je zajištěn bezpečnostním systémem. K domu přiléhá garáž. K dispozici je také zastřešená, zděná budova sloužící jako parkovací stání a sklad dřeva, stylová stodola se společenskou místností vhodná pro přestavbu na chov koní. Zahrada je udržovaná, nabízí dětské prolézačky a podsklepený menší srub, který je využíván jako vinotéka. Součástí nabídky jsou rozsáhlé travní porosty v docházkové vzdálenosti od domu, vhodné pro chov a pastvu koní. Celková cena: 9 990 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 10265ZH Aktualizace: 27.10.2017 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Užitná plocha: 430 m 2 Plocha pozemku: 12291 m 2 Plocha zahrady: 1141 m 2 Garáž: 2 Energetická náročnost budovy: Třída D - Méně úsporná Ukazatel energetické náročnosti budovy: 140,0 kwh/m^2 za rok 4) Dnešice, Černotín, okr. Plzeň jih 7 500 000,- Kč Nabídková cena Předmětem nabídky je zrekonstruovaná zemědělská usedlost v Černotíně u Dnešic, 21 km od centra Plzně, 6 km od Dobřan. Usedlost sestává z hlavní obytné budovy, na kterou navazuje původní zemědělská část upravená k různému užití, veliké kolny oddělující prostor dvora od zahrady a menšího domku s vlastním evidenčním číslem. Hlavní obytná budova je dvoupodlažní, v přízemí disponuje zádveřím, technickou místností, kuchyní s jídelním koutem, chodbou se schodištěm do podkroví, koupelnou se sprchovým koutem a WC, pokojem se saunou a dalším WC a sprchou. Dále pak větším obývacím pokojem s klenbou a krbem a hobby místností s barovým pultem. Podkroví nabízí dvě ložnice a koupelnu s vanou a WC. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů, nádrž na plyn je na zahradě. Okna jsou plastová, podlahy dřevěné, plovoucí. K domu přiléhá prosklená část sloužící jako zimní zahrada. Kolna nabízí veliký otevřený prostor s trámovým. Menší domek disponuje samostatnou bytovou jednotku. Střechy všech budov jsou taškové. Dvůr nabízí kapličku a sezení s ohništěm. Větší zahrada je členěná na udržovanou část s dřevinami a rybníčkem a větší zatravněnou část s potokem oddělenou plotem. Součástí prodeje je kompletní vnitřní vybavení. Usedlost je snímána kamerami s propojením na mobil. Inženýrské sítě: obecní vodovod i studna, ČOV, elektřina 220 i 380 V.Celková cena: 7 500 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 9495EJ Aktualizace: 06.11.2017 Stavba: Smíšená Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Užitná plocha: 209 m 2 Plocha pozemku: 9331 m 2 Energetická náročnost budovy: Třída D - Méně úsporná Ukazatel energetické náročnosti budovy: 195,0 kwh/m^2 za rok Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient rozestavěnosti K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/ks Kč/ks upravená 1. Blížejov, Nahošice, okr. PJ 1,00 1,00 1,10 0,65 1,00 1,00 0,95 4600000 3124550 2. Zruč - Senec, okr. PS 1,00 1,00 1,10 0,65 1,00 0,95 0,95 9680000 6246383 36
3. Vlčí, okr. PJ 1,00 1,00 1,00 0,65 1,00 0,95 0,95 9990000 5860384 4. Dnešice, Černotín, okr. PJ 1,00 1,00 1,00 0,65 1,05 0,95 0,95 7500000 4619672 minimum 3124550 maximum 6246383 střed 4962747 užitná plocha m2 1 porovnávací hodnota 4 962 747 Ostatní pozemky Lokalita Popis stavby a pozemků Kč 1) Vstiš, okr. Plzeň jih 1 682 181,-Kč Nabídková cena Prodej zemědělských pozemků v obci Vstiš. Soubor parcel o celkové velokosti 62.303 m2 se nachází v obci Vstiš, okrese Plzeň - Jih. Pozemky jsou obhospodařovány na základě nájemního vztahu s 5-ti letou výpovědní lhůtou.celková cena: 1 682 181 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²: 27 Kč Poznámka k ceně: cena včetně provize a právního servisu ID zakázky: 4795 Aktualizace: Dnes Plocha pozemku: 62303 m 2 2) Rybnice, okr. Plzeň sever 3 233 325,-Kč Nabídková cena Prodej zemědělských pozemků 129.333 m2 v katastru Rybnice u Kaznějova. Jedná se o pozemky, které tvoří: orná půda 104.067 m2, trvalý travní porost 21.619 m2, ostatní plocha 3.166 m2, lesní pozemek 481 m2. Na pozemcích nevázne žádná nájemní smlouva, pozemky jsou užívány pouze na základě ústní dohody.celková cena: 3 233 325 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²: 25 Kč Poznámka k ceně: Včetně provize a právního servisu ID zakázky: 4774 Aktualizace: Dnes Plocha pozemku: 129333 m 2 3) Čížkov, okr. Plzeň jih 1 060 000,-Kč Nabídková cena Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v obci Čížkov - Přešín, okr. Plzeň - Jih. Jedná se o soubor pozemků, různě rozmístěných v okolí obce a složených převážně z orné půdy o celkové výměře 19594 m2 a trvalého travnatého porostu (louky) o výměře 26828 m2. Součástí prodeje je i les tvrdých dřevin o ploše cca 8300 m2, stáří lesa odhadováno na 30 let. V současné době je orná půda pronajata JZD do konce sezóny. Volné ihned, vhodné k investici. Více info v RK.Celková cena: 1 060 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²: 19 Kč ID zakázky: 573820 Aktualizace: 29.09.2017 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 54851 m 2 Doprava: Silnice 4) Čížkov, okr. Plzeň jih 400 000,-Kč Nabídková cena Nabízíme k prodeji lesní pozemek v katastrálním území Čížkov u Blovic. List vlastnictví je číslo 65 o celkové výměře 23 936 m2. Skladba porostu 95% smrkový les s příměsí 5%bříza. Stáří je 30 let, celková zásoba je 300 m3. Celková cena: 400 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²: 17 Kč ID zakázky: 612497 Aktualizace: Včera Umístění objektu: Samota Plocha pozemku: 23936 m 2 5) Hromnice, okr. Plzeň sever 339 000,-Kč Nabídková cena V katastrálním území obce Žichlice nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 40.357 m2. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a tvoří čtyři samostatné funkční celky. Z celkové výměry tvoří 38.609 m2 lesní pozemky a 1.748 m2 zemědělské pozemky navazující přímo na lesní pozemky.skladba porostů u lesů je smíšená a různověká. Na 0,78 ha převažuje BO s příměsí SM a OS věk cca 90 let a zásoba cca 130 m3, na 1,9 ha převažuje také BO s příměsí Br a SM věk cca 35-70 let a zásoba cca 95 m3 (na 0,37 ha) a cca 120 m3 (na 1,23 ha), na 0,73 ha převažuje BO s příměsí Br a SM věk cca 35 55 let a zásoba cca 20 m3 (na 0,27 ha) a cca 63 m3 (na 0,17ha), na 0,38 ha převažuje SM (100%) o věku cca 35 55 let a zásobou cca 70 m3 (na 0,29 ha). V místech bezlesí je nově osázeno. Název katastrálního území je Žichlice u Hromnic. Součástí kupní ceny není Daň z nabytí nemovitých věcí a správní poplatek za podání návrhu na vklad. Pro bližší informace kontaktujte makléře zakázky.zlevněno: 339 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²: 8 Kč Původní cena: 359 000 Kč ID zakázky: VS-4375 Aktualizace: Dnes Plocha pozemku: 40357 m 2 Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient velikosti a tvaru pozemku, možnosti využití K3 koeficient zdroje K4 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. Vstiš, okr. PJ 1,00 0,90 0,90 0,90 27,00 19,68 2. Rybnice, okr. PS 1,00 0,90 0,90 0,90 25,00 18,23 3. Čížkov, okr. PJ 1,00 0,90 0,90 0,90 19,00 13,85 4. Čížkov, okr. PJ 1,00 0,90 0,90 0,90 17,00 12,39 37
5. Hromnice, okr. PS 1,00 0,90 0,90 0,90 8,00 5,83 minimum 5,83 maximum 19,68 střední hodnota 14,00 Střední hodnota nabídkových cen činí 14,- Kč/m2. Z vlastní databáze dokládám prodej pozemků trvalého travního porostu, orné půdy, ostatní plochy a lesního porostu v celkové ploše 75 120m2 za celkovou cenu 676.080,- Kč (v k.ú. Běšiny, realizace 12/2015, tj. 9,- Kč/m2). Při realizaci prodejů obdobných nemovitých věcí, tj. pozemků v různých druzích a různých plochách v obdobných větších výměrách je jednoznačné, že tyto se prodávají společně bez rozdílu cen za jednotlivé druhy pozemků. Vzhledem k výše uvedenému, tj. vzhledem k porovnání nabídkových cen a porovnání s vlastní databází uskutečněných prodejních cen určuji obvyklou cenu oceňovaných pozemků 10,-Kč/m2, tj. při celkové výměře oceňovaných pozemků 1.217.610,- Kč. Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 6 000 000,00 Kč 3.2.3. Rekapitulace Cena zjištěná Cena porovnávací 6 700 000,- Kč 6 000 000,- Kč Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky zajímavá poloha u Berounky Slabé stránky rozlehlé, obtížněji obchodovatelné nemovité věci, rozestavěný nedokončený, neobyvatelný stav rodinného domu, nutné další investice Z transakční historie, analýzy transakcí a vyhodnocení segmentu trhu je zřejmé, že s obdobnými nemovitými věcmi je v lokalitě méně obchodováno. Pro určení obvyklé ceny je vycházeno z databáze a znalosti trhu, z konzultací s realitními kancelářemi, z vyhodnocení údajů odborného tisku, sledováním aukcí a dražeb. Z aktuální inzertní nabídky a databáze pro potřebné porovnání jsou vybrány obdobné nemovité věci, které se v některých charakteristikách mohou odlišovat, ale poskytují dostatek informací o rozpětí jednotkových cen. Provedením analýzy trhu po zohlednění všech vlivů působících na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví a po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena na úrovni hodnoty porovnávací. 38
Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 03.11.2017 ve výši: 6 000 000,00 Kč Slovy: šestmilionů korun českých V Plzni, 08.11.2017 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2412/2017 znaleckého deníku. 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. 39
5.2. Fotodokumentace Rodinný dům 1 PP 1 NP 40
41
2 NP 42
podkroví 43
terasy stodoly 44
pohledy vodní plocha 45
pozemky příjezdová cesta 46
pozemky v k.ú. Střapole u střelnice 47