Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 1246 / 6 / 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Rodinný dům bez nebytových prostor s garáží v domě v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Budova RD č.p. 6, LV č. 886 na pozemku parc.č. St. 62 pozemek parc.č. St. 62, LV č. 886 pozemek parc.č. St. 5/2, LV č. 886 Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Vodňany Počet obyvatel 7025 Kat. území Hvožďany u Vodňan Ulice Hvožďany u Vodňan č.p. 6 Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 14 397 01 Písek Vlastnictví Budova RD č.p. 6 Valenta Miroslav - Vodňany, Hvožďany u Vodňan 5 pozemek parc.č. St. 62 Valenta Miroslav - Vodňany, Hvožďany u Vodňan 5 pozemek parc.č. St. 5/2 Valenta Miroslav - Vodňany, Hvožďany u Vodňan 5 Zpracováno pro exekutora Tel. 382210825 E-mail podatelna@exekucepisek.cz IČ DIČ Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne 10.6.2011 Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni 23.5.2011 0664 391 65 Bechyně email: mvomackova@volny.cz tel: 731 573408 381213813 Prohlídka dne 23.5.2011 Počet stran textu 7 Počet stran příloh 3 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha 152.45 m 2 12 500 Kč/m 2 1 905 600 Kč Garáže v domě 20.5 m 2 1 250 Kč/m 2 25 600 Kč Obvyklá cena - současný stav 1 950 000 Kč Jeden milion devětsetpadesát tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - rodinný dům samostatně stojící dobrá dostupnost, v blízkosti Vodňan zápor - menší lokalita, potřeba dořešení vlastního vjezdu v současnosti přístup přes pozemek domu čp. 5 Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav 3 901 000 Kč - 1 -
Tři miliony devětsetjedna tisíc Kč Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) stavba je umístěna na vlastním pozemku k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo smluvní pro TGI Money a.s. stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu stavba je dokončena zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu rozhodnutí o dědictví REET: - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 886, vyhotovil exekutorský =řad dne 28.7.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Hvožďany u Vodňan, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 9.5.2011. Datum předání kompletních podkladů 10.6.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 886, vyhotovil exekutorský =řad dne 28.7.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Hvožďany u Vodňan, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 9.5.2011. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu První písemná zpráva pochází z roku 1327. Město se nachází v nadmořské výšce 398 metrů. Na území žije 6600 obyvatel.vodňany jsou město v jižních Čechách, okres Strakonice. Toto město se nachází zhruba v polovině cesty mezi Strakonicemi a Českými Budějovicemi, od kterých je město vzdáleno 27 km, od Písku jsou vzdálené 20 km. Vodňany mají rozlohu 36,35 km2 a čítají 7 000 obyvatel. Město je známé svou rybářskou a rybníkářskou tradicí. Městem protéká řeka Blanice. Několik kilometrů jižně od města se nachází poutní místo Lomec. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Hvožďany u Vodňan jsou místní částí města Vodňany. Dům je situován v blízkosti centra místní části,tato část je bez občanské vybavenosti, ta se nachází ve Vodňanech vzdálených 2 km. Informace o nemovitosti Rodinný dům dvě nadzemní podlaží, přízemí je technické podlaží s garáží, prádelnou, kotelnou a skladovými prostory, patro je obytné s bytovou jednotkou 4+1. Sedlová střecha, krytina vlnitý eternit, dům je samostatně stojící, nepodsklepený bez využitého podkroví. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 480/1 ve vlastnictví Česká republika - právo užívání pro Správa a údržba silnic. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 148 m 2 Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák elektrický, digestoř Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Technický stav Budova RD Stav průměrný Stáří roků odhadem 21 Opotřebení odhadem 30 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 975 m 3 Cena 4 000 Kč/m 3 Cena celkem 3 901 000 Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 786 m 2 Cena pozemků 200 Kč/m 2 Cena celkem 157 000 Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny napojeno Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy napojeno Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti Provedení s izolací vodorovnou i svislou % dokonč 100-4 -
svislé nosné zděné 100 stropy nespalné do I profilů 100 konstrukce krov sedlový 100 střešní krytina vlnitý eternit 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do 45 100 vnější úpr. povrchů omítka ze škrábaného 100 cm břizolitu vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště dřevěné 100 okna dřevěná zdvojená 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových keramická dlažba 100 místn. místn. vytápění ústřední s kotlem na pevná 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 paliva rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu ne 100 zdroj teplé vody bojler 100 Mimořádná výbava EZS (el. zabezpečovací systém) 1.NP - výčet místností Podlahové plochy technické podlaží ( prádelna, kotelna, sklad) 66.0 m 2 m 2 Garáže garáž 20.5 m 2 m 2 Podlahové plochy 66.0 m 2 Ostatní plochy 0.0 m 2 Garáže v domě 20.5 m 2 2.NP - výčet místností Podlahové plochy pokoj 30.9 m 2 předsíň 8.9 m 2 WC 1.8 pokoj 12.3 koupelna 3.5 pokoj 6.7 kuchyně 11.3 spíž 2.2 ložnice 8.9 Podlahové plochy 86.5 m 2 Ostatní plochy 0.0 m 2-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Reality Schánělec a syn, datum změny inzerátu 2.6.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 170.0 m 2 Podlahová plocha 100.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 228.0 m 2 Cena za nemovitost 1 780 000 Kč 17 800 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena 1 513 000 Kč 15 100 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Charakteristika : zachovalý rodinný dům v původním stavu, nacházející se ve městě Vodňany ( cca 25 km od Strakonic, 20 km od Písku, 30 km od Č.B. ). V místě je velmi dobrá občanská vybavenost. Popis : zastavěná plocha s nádvořím 228 m2, obytná plocha 100 m2, tech. místnost 15m2. Dispozice: přízemí byt 3+1 rozdělený průjezdem, koupelna, WC, technická místnost. Podkroví půdní prostor ( krov je ve velmi dobrém stavu ). Topení lokální + přípojka plynu u domu, vodovod, kanalizace, el.220/380. Dále k domu patří dvorek 50 m2, dřevník a sklípek. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: M&M Reality, datum změny inzerátu 25.4.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 418.0 m 2 Podlahová plocha 180.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 2743.0 m 2 Cena za nemovitost 1 890 000 Kč 10 500 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 1 796 000 Kč 10 000 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej patrového rodinného domu o dispozici 4+2 v Paračově, nedaleko Strakonic. Zastavěná plocha činí 418 m2, velká zahrada, dvě garáže a přístavek. Dům je vytápěn centrálně - kotlem na tuhá paliva. - 6 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Realitní kancelář Gesa, datum změny inzerátu 6.6.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 110.0 m 2 Podlahová plocha 100.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 770.0 m 2 Cena za nemovitost 1 500 000 Kč 15 000 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 1 350 000 Kč 13 500 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům z padesátých let se nachází v jihočeské obci Čejetice mezi městy Písek a Strakonice. Do domu se vchází po schodišti do uzavřené verandy. V přízemí jsou 3 pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC. Z chodby je vstup do 1. patra, kde jsou 2 pokoje, prostorný balkón a půda (možnost vybudování dalších místností). Dům je kompletně podsklepen. Sklep je rozdělen do několika částí. Kotelna s uhelnou, 2 větší místnosti sloužící jako dílny a další místnosti pro uskladnění ovoce a zeleniny. Dům se nachází v klidné části obce, je na pozemku o rozloze 770 m2. Před domem je malá zahrádka, vedle domu příjezdová cesta ke garážím, které jsou za domem. Dále se na pozemku nachází hospodářské stavení, přístřešek na dřevo a skleník. Dům je v původním udržovaném stavu. Je připojen na obecní vodovodní řád (na pozemku se nachází i vlastní studna), odpady jsou svedeny do kanalizace. V obci je prodejna potravin, obecní úřad, školka, několik restaurací, vlakové nádraží Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 10 000-15 100 Kč/m 2 1 350 000-1 796 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 12 500 Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze domu jeho technickému stavu a dopravní dostupnosti Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně podpis - 7 -
Fotodokumentace prádelna kotelna garáž sklad zádveří - 8 -
Fotodokumentace pokoj koupelna WC kuchyně ložnice pokoj Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. - 9 -