ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č. 4260-617/2017 Objednatel znaleckého posudku: PROKONZULTA, a.s., Čechyňská 419/14a, 60200 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby insolvenčního řízení. Adresa předmětu ocenění: Kunčina 75, okres Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 05.06.2017 Zpracováno ke dni: 05.06.2017 Zhotovitel: XP invest s.r.o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Jan Chroust Tel.: +420737858334 Email: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 19 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: Praze, dne 14.06.2017 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. 75, příslušenství a pozemků parc. č. st. 208, 726/4, 730/1, 732/1, 732/4, 734/1, obec Kunčina, okres, katastrální území Kunčina.pro potřeby insolvenčního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.75, obec Kunčina Kunčina 75, okres Pardubický kraj Kunčina Kunčina 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 05.06.2017. Prohlídka byla za přítomnosti: bývalý manžel majitelky. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, informace zjištěné při prohlídce, informace realitních kanceláří 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Popovičová Renata, č. p. 75, 56924 Kunčina Nemovitosti: Rodinný dům č. 75, příslušenství a pozemků parc. č. st. 208, 726/4, 730/1, 732/1, 732/4, 734/1, obec Kunčina, okres, katastrální území Kunčina. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2
7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům má částečné podsklepení, nachází se zde půda a obytné podkroví není vybudované. Osoba přítomná během prohlídky uvedla, že objekt byl postaven v roce: 1925. V roce 2016 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: koupelna - částečná (výměna vany), střecha - částečná (nové krovy. Střešní krytina na polovině střechy), vnitřní povrchy - částečná (vnitřní omítky ve 2 obytných místnostech), podlahy - částečná (nové podlahy ve 2 obytných místnostech), okna - částečná (výměna části oken a vstupních dveří za plastová s izolačním dvojsklem). Základy jsou kamenné, konstrukce objektu je smíšená, tloušťka stěn je 60 cm a stropy jsou z dřevěných trámů s rovným podhledem. Má sedlovou střechu, střešní krytinu tvoří pálená taška staršího data a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky objektu: vápenocementové, chybí a zateplení pláště není provedeno. Dispozičně je dům řešen jako 3+1. V domě se nachází dílna o výměře 16,08 m 2, chodba o výměře 5,70 m 2, sklad o výměře 9,14 m 2, chodba o výměře 2,61 m 2, pokoj o výměře 26,12 m 2, pokoj o výměře 13,79 m 2, pokoj o výměře 10,90 m 2, kuchyně o výměře 13,27 m 2, koupelna o výměře 12,50 m 2. Podlahová plocha činí 110,11 m 2. Vnitřní omítky: vápenocementové, v některých místnostech chybí. Okna jsou v části plastová s dvojsklem, v části dřevěná zdvojená, v části dřevěná špaletová, příslušenství oken chybí. Orientace obytných prostor je na sever, východ. Vybavení koupelny: instalována nová rohová masážní vana, koupelna bez obkladů, bez dlažby, podstandardní provedení. Vybavení WC: suché WC mimo objekt. Vnitřní dveře jsou v části dřevěné plné a v části dřevěné prosklené, zárubně jsou ocelové a vchodové dveře jsou plastové. V kuchyni je instalovaný plynový sporák. Osvětlovací techniku tvoří lustry, zářivková svítidla. V obytných místnostech je podlaha řešena: laminátová plovoucí podlaha, cementový potěr, v kuchyni je podlaha řešena: cementový potěr, lino, v koupelně je podlaha řešena: cementový potěr, lino, v chodbě jsou podlahy tvořeny cementovým potěrem a v ostatních místnostech je cementový potěr. V rodinném domě se nenachází další vybavení. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a je připojen k rozvodné síti elektrického proudu. Zdrojem vody je: vodovod, místní zdroj slouží jako užitková voda. Odpady jsou svedeny do trativodu a je zde individuální zdroj plynu plynová bomba. Vytápění je řešeno kamny na TP, topná tělesa nejsou součástí objektu. Ohřev vody je řešen bojlerem. Stěny vykazují známky poškození, střecha je provedena podstandardně, část oken v objektu mají podstandardní provedení, podlahy jsou z části poškozeny, vybavení je v dezolátním stavu a rozvody jsou zastaralé. Rekonstruované prvky nejsou dokončeny. Rodinný dům je ve špatném stavu. Na pozemku jsou ovocné dřeviny, plot pozemku tvoří z části dřevěný plot, částečně je pozemek neoplocený. Sklon pozemku je mírně svažitý. Přístup k objektu je bezproblémový po nezpevněné obecní cestě. Je zde možnost parkování na vlastním pozemku. K objektu náleží Garáž, jsou ze pozůstatky zdiva stodoly. Pozemky tvoří z části funkční celek se 3
stavbou, jsou neudržované a jsou zde minimální venkovní úpravy. Slouží převážně jako skladiště různého vybavení. Na pozemcích přiléhajících k domu a pozemkům tvořícím funkční celek se stavbou se nachází neudržovaný travní porost a z části pole. Mezi oceňovanými pozemky parc. č. 732/1 a 734/2 se nachází obecní pozemek. Objekt je postaven ve střední části obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a není zde žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojezdu. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 1 Dům byl postaven v roce 1925 Zdroj informace o době výstavby na základě sdělení přítomné osoby Popis rodinného domu Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Konstrukce Rozsah Rok koupelna částečná 2016 střecha částečná 2016 vnitřní povrchy částečná 2016 podlahy částečná 2016 okna částečná 2016 kamenné smíšená dřevěné trámové 60 cm sedlová pálená taška staršího data pozinkované 4
Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Vybavení koupelny Toaleta Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyňská linka vápenocementové, chybí vápenocementové, chybí plastová s dvojsklem, dřevěná zdvojená, špaletová sever, východ instalována nová rohová masážní vana, koupelna bez obkladů, bez dlažby, podstandard suché wc mimo objekt plastové ocelové dřevěné plné, dřevěné prosklené lustry, zářivková svítidla plynový sporák Dispozice RD 3+1 Ostatní prostory dílna 16,08 m 2 Ostatní prostory chodba 5,70 m 2 Ostatní prostory sklad 9,14 m 2 Ostatní prostory chodba 2,61 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Pokoj pokoj 26,12 m 2 Pokoj pokoj 13,79 m 2 Pokoj pokoj 10,90 m 2 Kuchyně Kuchyně 13,27 m 2 Koupelna, WC Koupelna 12,50 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 110,11 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu 230V a 400V vodovod, místní zdroj trativod Individuální plynová bomba kamna chybí bojler obytné místnosti: laminátová plovoucí podlaha, cementový potěr kuchyně: cementový potěr, lino koupelna, WC: cementový potěr, lino chodba: cementový potěr ostatní: cementový potěr špatný vybavení: prvek v dezolátním stavu podlahy: poškozený prvek zdivo: poškozený prvek 5
okna: podstandardní prvek rozvody: zastaralý prvek střecha: podstandardní prvek Popis pozemku Popis okolí Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita ovocné dřeviny Garáž, pozůstatky zdiva stodoly mírně svažitý neoploceno, dřevěný plot přístup po nezpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami střední část obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka vlakových a autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace 6
8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 05.06.2017 je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. 7
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č. 75, obec Kunčina Rodinný dům č.p. 75 obec Kunčina č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Kunčina, okres 110.105 m 2, 3+1, podsklepený: částečné Špatný 6411 m 2 3+1, bez kuch. linky, vodovod, trativod, garáž, neudržované okolí, suché WC mimo objekt, kamna 1 2 3 Jiráskova, Moravská Třebová, okres Boršov, Moravská Třebová, okres Boršov, Moravská Třebová, okres 104 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 288 m 2 bez kuch. linky, elektřina, vodovod, odpady, plyn 100 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 889 m 2 kuch. linka bez vest. spotřebičů, vodovod, kanalizace, kamna 129 m 2 Před, Patrový rekonstrukcí 267 m 2 5+1, bez kuch. linky, vodovod, kanalizace, kamna, krb Útěchov, okres 4 120 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 3565 m 2 3+1, bez kuch linky, vodovod, ÚT, stodola, suché WC 5 Sušice, Moravská Třebová, okres 71 m 2, Přízemní Špatný 1754 m 2 bez kuch. linky, vodovod, kanalizace, kamna, stodola, chlévy 8
č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 8.654 Kč 0,90 7.788,46 Kč 1,05 1,00 1,05 0,85 1,10 1,03 1,0618 7.335 Kč 2 3.000 Kč Nepoužit 3.000,00 Kč 1,01 1,01 1,03 0,90 1,02 0,92 0,8874 3.381 Kč 3 8.527 Kč Nepoužit 8.527,13 Kč 1,04 0,98 1,11 0,85 1,10 1,02 1,0789 7.904 Kč 4 8.333 Kč Nepoužit 8.333,33 Kč 1,02 1,00 1,10 0,97 1,05 0,98 1,1199 7.441 Kč 5 8.451 Kč 0,90 7.605,63 Kč 1,03 1,02 1,01 0,91 1,02 0,98 0,9652 7.880 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 6.788,00 Kč 3.381,00 Kč 7.904,00 Kč 1.922,00 Kč 4.866,00 Kč 8.710,00 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 6.788,00 Kč/m 2 110,11 m 2 * = 747.393 Kč 747.000,-- Kč 9
II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 75 obec Kunčina č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Kunčina, okres 110.105 m 2, 3+1, podsklepený: částečné Špatný 6411 m 2 3+1, bez kuch. linky, vodovod, trativod, garáž, neudržované okolí, suché WC mimo objekt, kamna 1 2 3 Jiráskova, Moravská Třebová, okres Boršov, Moravská Třebová, okres Boršov, Moravská Třebová, okres 104 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 288 m 2 bez kuch. linky, elektřina, vodovod, odpady, plyn 100 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 889 m 2 kuch. linka bez vest. spotřebičů, vodovod, kanalizace, kamna 129 m 2 Před, Patrový rekonstrukcí 267 m 2 5+1, bez kuch. linky, vodovod, kanalizace, kamna, krb Útěchov, okres 4 120 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 3565 m 2 3+1, bez kuch linky, vodovod, ÚT, stodola, suché WC 5 Sušice, Moravská Třebová, okres 71 m 2, Přízemní Špatný 1754 m 2 bez kuch. linky, vodovod, kanalizace, kamna, stodola, chlévy Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 8.654 0,90 7.788,46 2 3.000 1,00 3.000,00 3 8.527 1,00 8.527,13 4 8.333 1,00 8.333,33 5 8.451 0,90 7.605,63 Maximální hodnota 8.527,13 (případ č.3) Minimální hodnota 3.000,00 (případ č.2) Relace min vs. max hodnoty 2,8424 (relace nesmí být větší než 2) Aritmetický průměr 7.050,91 Odchylka max hodnoty od průměru 1.476,22 Odchylka min hodnoty od průměru 4.050,91 Bude vyřazena min hodnota (případ č.2) Výpočet relace č.2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 8.654 0,90 7.788,46 2 3.000 1,00 3.000,00 3 8.527 1,00 8.527,13 4 8.333 1,00 8.333,33 5 8.451 0,90 7.605,63 Maximální hodnota 8.527,13 (případ č.3) Minimální hodnota 7.605,63 (případ č.5) Relace min vs. max hodnoty 1,1212 OK Aritmetický průměr 8.063,64 10
II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 75 obec Kunčina č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Kunčina, okres 110.105 m 2, 3+1, podsklepený: částečné Špatný 6411 m 2 3+1, bez kuch. linky, vodovod, trativod, garáž, neudržované okolí, suché WC mimo objekt, kamna 1 2 3 Jiráskova, Moravská Třebová, okres Boršov, Moravská Třebová, okres Boršov, Moravská Třebová, okres 104 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 288 m 2 bez kuch. linky, elektřina, vodovod, odpady, plyn 3 100 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 889 m 2 kuch. linka bez vest. spotřebičů, vodovod, kanalizace, kamna 129 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 267 m 2 5+1, bez kuch. linky, vodovod, kanalizace, kamna, krb 3 Útěchov, okres 4 120 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 3565 m 2 3+1, bez kuch linky, vodovod, ÚT, 2 stodola, suché WC 5 Sušice, Moravská Třebová, okres Výpočet základní ceny 71 m 2, Přízemní Špatný 1754 m 2 bez kuch. linky, vodovod, kanalizace, kamna, stodola, chlévy 3 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 8.654 0,90 7.788,46 3 23.365,38 2 3.000 1,00 3.000,00 3 8.527 1,00 8.527,13 3 25.581,39 4 8.333 1,00 8.333,33 2 16.666,66 5 8.451 0,90 7.605,63 3 22.816,90 Mezisoučet 11 88.430,33 Celkem 8.039,12 Základní cena: 8.039,12 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 8.039,12 * 0,92 = 7.395,99 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 7.395,99 Kč/m 2 * 110,11 m 2 = 814.372,46 Kč 815.000,00,-- Kč 11
II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 8.654 0,90 7.788,46 2 3.000 1,00 3.000,00 3 8.527 1,00 8.527,13 4 8.333 1,00 8.333,33 5 8.451 0,90 7.605,63 Střední hodnota 8.063,64 Medián 8.060,90 Rozdíl max-min 921,50 Minimum 7.605,63 Maximum 8.527,13 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost 7.606 až 7.912 2 0.5 7.913 až 8.219 0 0 8.220 až 8.527 2 0.5 0,6 Četnost 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 Četnost 0 7.912 8.219 8.527 až až až 7.606 7.913 8.220 Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 7.605,63 Kč/m 2 do 8.527,13 Kč/m 2 * 110,11 m 2 od 837.455,92 Kč do 938.922,28 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od 837.000,00,-- Kč do 939.000,00,-- Kč 12
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 747.000,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM 815.000,00,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od 837.000,00,-- Kč do 939.000,00,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest s.r.o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Jan Chroust Tel.: +420737858334 Email: info@xpinvest.cz V Praze, dne 14.06.2017 750.000 Kč Slovy: sedmsetpadesáttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 4260-617/2017 znaleckého deníku. 13
E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 14
15
16
17
18
19
Pořízená fotodokumentace 20
21
22
Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 104 m 2, Jiráskova, Moravská Třebová Celková cena: 900.000 Kč Adresa: Jiráskova, Moravská Třebová, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) 23
Slovní popis Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům, situovaný blízko centra obce Moravská Třebová dispozičně vhodný k bydlení i komerčnímu využití. Objekt je téměř v původním stavu vhodný na rekonstrukci. Bližší informace v RK. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 24
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 100 m 2, Moravská Třebová Celková cena: 300.000 Kč Adresa: Boršov, Moravská Třebová, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) 25
Slovní popis V obci Boršov v těsné blízkosti Moravské Třebové nabízíme přízemní rodinný domek se zahradou. Dům je samostatně stojící, napojený na obecní kanalizaci a vodovod. Nemovitost je vhodná k celkové rekonstrukci, nebo jako zasíťovaný pozemek pro novou výstavbu. Plocha pozemku je cca 730m2. V obci je školka, obchod, pošta, IDS a pod. PENB - G 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 26
1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 129 m 2, Moravská Třebová Celková cena: 1.100.000 Kč Adresa: Boršov, Moravská Třebová, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) 27
Slovní popis Prodej dvoupodlažního RD v Moravské Třebové k bydlení i komerčnímu využití. V přízemí vstupní chodba, 2 pokoje, sociální zařízení. V patře kuchyň, 3 pokoje, sociální zařízení v rekonstrukci. V patře vstup na terasu s posezením, krbem a slunnou zahradou. Dům je částečně podsklepen, vytápění lokální na tuhá paliva, možnost plynu, voda obecní, odpady svedené do kanalizace. Dům se nachází v blízkosti centra města. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 28
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 120 m 2, Útěchov Celková cena: 1.000.000 Kč Adresa: Útěchov, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) 29
Slovní popis Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 se zahradou a velkým přilehlým pozemkem. K obývání slouží přízemí objektu, které sestává z vstupní chodby, kuchyně, třech pokojů, místnost, kde je nachystané zázemí pro koupelnu, spížka, WC je suché. Dům postaven přibližně v roce 1938, od této doby proběhla rekonstrukce rozvodů topení, jinak vše původní. Dům je určen k rekonstrukci, není ihned obyvatelný. Další součástí pozemku je stodola a zahrada s ovocnými stromy. Pozemek má celkovou plochu 3565 m2 včetně zastavěné plochy, z toho pozemek o rozloze 2176 m2 nabízí možnost využití jako stavební místo. Tento pozemek je v žádané lokalitě Útěchova a hodící se pro výstavbu domu. Inženýrské sítě na hranici pozemku. Kompletní občanská vybavenost v nedaleké Moravské Třebové. V případě zájmu o více informací a prohlídku kontaktujte makléřku. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 30
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 5 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 71 m 2, Moravská Třebová Celková cena: 600.000 Kč Adresa: Sušice, Moravská Třebová, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) 31
Slovní popis Prodej - rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci se zahradou o CP 1754 m2. Jedná se o původní zemědělskou usedlost - obytná část, stodola, chlévy a nádvoří. Dům je částečně podslepen. Nemovitost je napojena na vodovodní a kanalizační přípojku. Dobrá dostupnost pro velká vozidla. Bližší informace u makléře. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 32